和泓麓江府个案20180322(1)

客厅/餐厅
前庭
后院
样板间赏析（新中式风格）
房间
书房 卫生间
C2户型-163㎡
建筑面积约163㎡，赠送面积约82㎡，实得面积约246㎡，赠送率51％； • 前庭后院，四房三卫（三个卧室+一个书房），带生活阳台。
一层
二层
销售情况
项目销售情况
• 目前在售三期1栋（共120套），2018年2月底推出，目前剩余20套，月均去划100套； • 项目成交客户主要以自主兼投资为主，自住兼投资约44％，投资约28％，自住约28％； • 成交客户主要年龄主要集中在40岁左右，客户来源主要为渠道带客到访； • 渠道政策：2％；
联排别墅
已售罄
二期
联排别墅
已售罄
三期
跃层
在售
项目概况
项目是由和泓集团在天府新区打造的一个高端低密生态空中府院，共三栋，每栋120户，累计360 户），精装标准7000元/㎡，交房时间2020年10月。
1栋
2栋
3栋
地址
开发商
物业公司
占用地面积 建筑面积 产权年限
总户数 层高 梯户比 水电气 物管费
※同档次产品运用，以实际交付标准为主
近期活动
2018年3月17日，在成都希尔顿酒店银河厅举办产品发布会，约300名成都精英、业主、意向客户、商 圈俱乐部成员、合作单位人员共襄盛举，提升了项目市场知名度，为后期新产品推出奠定基础。
对比分析
项目与和泓麓江府相比较，项目区域、精装标准、价格、交房时间方面优和泓麓江府，而和泓麓江府在层 高、赠送率方面优于花漾锦江，本项目更具备竞争优势。
楼盘地址
占地面积 建筑面积
双流县人民南路南延线 极地海洋世界往南4公里
200000平方米
57000平方米
物业类型
别墅
装修情况
毛坯
容积率 绿化率 总户数 交房时间 销售状态 目前二手房均价
0.60 40% 490户 2014年 已售完 13000元/㎡
和泓東28基本情况
楼盘地址
占地面积 建筑面积Leabharlann Baidu建筑类别 装修情况
项目交通
户型配比
项目累计360套，1栋、2栋、3栋各120套，每栋有4套239㎡的大平层，163㎡和194㎡户型各48套。
楼栋 1栋
推售情况 已推
2栋
未推
3栋
未推
户型面积
163㎡跃层 194㎡跃层 239㎡大平层 163㎡跃层 194㎡跃层 239㎡大平层 163㎡跃层 194㎡跃层 239㎡大平层
销售团队组成 • 甲方团队+中原+方圆；
项目
推售情况
推售时间
主力去化户型
销售均价
和弘麓江府 已推出120套 2018年2月底 163㎡/194㎡
27000㎡
剩余套数
备注
20套
另外还有2栋产 品暂未推出，具 体推出时间待定
小区配套
精装配置
项目精装标准7000元/㎡，均配置中央空调、地暖、新风系统，同时均采用弗兰卡、霍尼韦尔、杜 拉维斯、汉斯格雅、卢森等国际一线品牌配置，奢享完美生活品质。
和弘麓江府-个案调研
项目品牌
泓启全国战略 17载战略布局全国重点一线城市
目前，和鸿地产足迹遍布北京、天津、重 庆、贵阳、成都、沈阳、唐山、三亚、长 沙、哈尔滨等城市，旗下拥有数10家子公 司。
项目品牌
和泓地产目前在成都仅泓麓江府在售，另外还有和泓半山，和泓東28两个项目（均已售罄）。
和泓半山基本情况
对比点 品牌 区域
层高
和泓麓江府
和泓地产 天府新区正兴镇大安路
1458号 6.4m
交房标准 精装（7000元/㎡标准）
产 品 赠送率
平均约40％
均价
27000㎡
交房时间
2020年12月
客户主要来源
中介渠道
客户主要年龄
40岁左右
花漾锦江 花样年集团 天府大道中段1388号
3.8m 精装（10000元/㎡标准）
套数
48户 48户 4户 48户 48户 4户 48户 48户 4户
备注 —— 推出时间待定 推出时间待定
C1户型-194㎡
建筑面积约194㎡，赠送面积约70㎡，实得面积约265㎡，赠送率38％； • 前庭后院，四房三卫（三个卧室+一个书房），带生活阳台。
一层
二层
样板间赏析（新中式风格）
入户门
基础信息
天府新区正兴镇大安路1458号
成都和华伟业置业有限公司
北京和泓物业管理有限公司成都 分公司
41000平方米 175742平方米
40年 360户 6.4米 5T8H 水电气三通（商用） 4.9元/㎡
项目区域
项目位于天府新区中央生活居住区，串联锦江生态带，周边麓湖生态公园、南湖公园、天府中央公 园、兴隆湖公园等云集，呈现生态绿氧生活区。
容积率 绿化率 总户数 交房时间 销售状态 目前二手房均价
成华区二仙桥东路46号
34亩 113431.96万平米
高层 毛坯 5.0 45％ 2028 2015年 已售完 13000元/㎡
项目概况
项目分为三期开发，一期、二期均为联排别墅，三期（和鸿麓江府）为跃层产品。
项目地块 产品类型
销售情况
一期
无赠送 25000㎡ 2018年底 全民营销，老带新，中介渠道 40岁左右
对比情况 品牌实力基本持平
花漾锦江优于和泓麓江府
和泓麓江府优于花漾锦江 花漾锦江优于和泓麓江府 和泓麓江府优于花漾锦江 和泓麓江府高于花漾锦江
花漾锦江交房更早 泓麓江府客户来源渠道单一，花漾锦
江客户来源渠道相对更广 主要成交客户年龄基本一致