房屋建筑物重置成本测算表

重置成本法评估房屋及建筑物

一、本钱法评估房屋建筑物〔一〕房屋建筑物评估说明1. 评估范围位于徐家漕村徐家漕18号的面积为4,972.2平方米厂房，其中：2. 厂房概况其中厂房一〔房权证甬海西郊自字第202X0100号〕系系职工食堂及宿舍，总层数3层，建筑面积568.4平方米，钢混结构，形状呈规则矩形；厂房二〔房权证甬海西郊自字第202X0101号〕系生产车间，总层数1层，建筑面积1001.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形；厂房三〔房权证甬海西郊自字第202X0102号〕系生产车间，总层数1层，建筑面积507.3平方米，砖木结构，形状呈规则矩形；厂房四〔房权证甬海西郊自字第202X0103号〕系生产车间，总层数1层，层高6.5米，建筑面积1432.9平方米，钢结构建筑，形状呈规则矩形；厂房五〔房权证甬海西郊自字第202X0104号〕系生产车间，总层数1层，层高6.5米，建筑面积1097.4平方米，砖木结构，形状呈规则矩形；厂房六〔房权证甬海西郊自字第202X0105号〕系生产办公楼，总层数2层，建筑面积365.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形该厂房于1998年竣工，厂房一般维养一般，房屋整体状况一般，厂房现浇砼楼面，根底有足够承载能力，尚无不均匀沉降，墙体根本完好，有轻微裂缝，面层破损，木屋架有局部腐朽，屋面少量渗漏，上下水道根本畅通，各种卫生器具根本完好，个别零件缺损，线路和各种照明装置根本完好，个别零件损坏。

生产车间未装修、办公楼内外墙一般粉刷，简单装修。

2.2 计算过程依据委估厂房的实际情况，房屋造价按XXX地域房屋结构评定及重置价格标准表确定。

房屋结构等级评定及重置价格标准表勘察设计费5‰、工程监理费1.5％、质量监督费1‰，合计为建筑本钱的2.1％；治理费用：包含建设单位的人员工资、福利费、办公费、差旅费等，按建筑物建筑本钱的肯定比率测算，通常为1-3%，本次估价取2%；建设期利息：包含建筑本钱和治理费用的利息。

湖北省房屋重置价格体系

湖北省房屋重置价格体系一、用重置成本法评估的适用范围重置成本法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用成本法估价的对象。

二、用重置成本法评估的技术路线房屋地上建筑物价格=重置价格-折旧重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+利润折旧采用年限法与观察法相结合的方法测算，两种方法的权重可在30%至70%之间。

年限法计算折旧率=1-（1-残值率）已使用年限/耐用年限三、房屋耐用年限的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物经济耐用年限一般为：1、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;2、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;5、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、简易结构：10年。

在文件中未规定钢结构房屋的经济耐用年限根据查阅相关资料，结合估价人员的经验对钢结构房屋经济耐用年限作如下规定：1、钢结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;2、钢结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、钢结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房25年，非生产用房40年;四、房屋残值率的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物残值率一般为：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构：2%;3、砖木结构一等：6%;4、砖木结构二等：4%;5、砖木结构三等：3%;6、简易结构：0。

资产评估实务(一)房地分估模式下房屋建筑物的评估知识点

房地分估模式下房屋建筑物的评估（三）房地分估模式下房屋建筑物的评估房屋建筑物评估值＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（4-19）或房屋建筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率（4-20）1.确定重置成本重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润（4-21）涉及评估对象房屋建筑物是否可抵扣增值税（1）建安综合造价的确定房屋建筑物的建安综合造价包括土建工程造价和安装工程造价。

一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法。

如果待评估的房屋建筑物规模大、类型杂、项数多，可以在计算建安综合造价时将委托评估的房屋建筑物进行分类评估。

【重编预算法举例】下面以某项目的重编预算法为例说明建安综合造价的测算过程。

①土建工程用料表（见表4-8）。

②土建工程造价测算按照工料分析确认其人工费为2103860.03元，材料费为3719290.34元，机械费为129516.44元，故其分布分项费为6836288.02元。

具体测算如表4-9所示。

③安装工程用料表（见表4－10）④安装工程造价测算根据该工程的安装工程量，确认其人工费为297101.95元，材料费为193628.20元，具体测算如表4-11所示。

⑤建安综合造价＝土建工程造价（不含税）＋安装工程造价（不含税）＝8324646.37 ＋ 709449.90＝9034096.27（元）（注：假定该项目可抵扣增值税，重置价值均按照不含税考虑，故工程造价不含增值税）（2）前期费用及其他费用确定前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。

期间费用主要为工程建设监理费、建设单位管理费、城市基础设施配套费、人防工程易地建设费、文物调查、勘探、发掘费、工程定额测定费、建设劳保费、拆迁管理费、新型墙体材料专项基金、建筑垃圾处置费、临时占道费和其他相关验收检测费等。

成本法(旧房)

成本法Ⅰ、基本原理求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

其基本公式如下：旧房积算价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新购建价格－建筑物的折旧Ⅱ、测算过程（一）土地的重新取得价格或重新开发成本采用基准地价系数修正法、市场比较法或成本逼近法等（二）建筑物的重新购建价格1、建筑物的重新购建价格（1）勘察设计及前期工程费包括可行性研究、规划、勘察、设计及“三通一平”等工程前期所发生的费用。

根据对武汉市房地产开发有关税费标准及同一供需圈建筑市场的调查与分析，该项费用共计为建安工程费的5.52%。

（详见表1）表1 勘察设计及前期工程费一览表房屋建筑安装工程费×5.52%＝※（万元）（2）基础设施配套费包括所需的道路、给水、排水、电力、通讯、燃气、热力等设施的建设费用（详见表2），按建筑面积计为122.25元/平方米。

表2 基础设施配套费一览表122.25×建筑面积×10-4＝※（万元）（3）房屋建筑安装工程费有多栋房屋时，取第※栋为典型工程，计算过程如下：A、参考重置价时估价对象中第※栋房屋结构为※，按武汉市现行房屋重置价格标准其建筑安装工程费为※元/平方米（标准层高3.0米）。

由于估价对象层高为※米，故需进行层高调节，调节系数详见表3：表3 房屋重置价格层高调节系数则，层高调节后第※栋房屋建筑安装工程费为※×（※－3.0）×10×※=※（元/平方米）B、参考武汉市造价指数时估价对象中第※栋房屋结构为※，按武汉市※年※季度工程造价指数，参考※※，其土建造价为※元/平方米，另加桩基100～120元/平方米，水电安装30～50元/平方米，合计为※元/平方米。

估价对象房屋建筑安装工程费计算结果见表4：表4 房屋建筑安装工程费一览表（4）设备设施费估价对象安装有电梯、中央空调等，参考武汉市同类档次设备设施费造价水平，取※元/平方米（按建筑面积计）。

建筑物重置成本计算公式(一)

建筑物重置成本计算公式(一)建筑物重置成本作者：OpenAI GPT-31. 什么是建筑物重置成本？建筑物重置成本是指将已存在的建筑物进行重新建设或重新翻新的成本。

常见情况包括对老旧建筑进行翻新，对损坏的建筑进行修复，或者将不同功能的建筑改造成其他用途的建筑等。

2. 相关计算公式建筑物重置成本 = 重置项目的费用 + 相关费用其中，“重置项目的费用”指的是直接与建筑物重置有关的费用，包括材料、人工等成本，“相关费用”指的是与重置项目相关但不直接与重置有关的费用，如设计费、审批费等。

3. 举例解释重置项目的费用以将一栋老旧住宅翻新为办公楼为例，假设翻新过程中需要进行以下工作：•拆除原有墙壁和地板，清理废料 - 20000元•替换墙壁、地板和天花板材料 - 50000元•改造内部空间布局 - 30000元•安装新的电路和供暖系统 - 25000元•新建一座电梯 - 80000元则重置项目的费用总和为：重置项目的费用 = 20000元 + 50000元 + 30000元 + 25000元+ 80000元 = 205000元相关费用在进行建筑物重置的过程中，还需要考虑其他与重置项目相关的费用。

例如：•设计费用：根据重置项目的规模和复杂程度，设计费用通常为重置项目费用的一定比例，假设为重置项目费用的10%，则设计费用为：205000元 * 10% = 20500元•审批费用：进行建筑物重置需要进行审批手续，根据地区不同，审批费用会有所差异，假设为15000元则相关费用总和为：相关费用 = 设计费用 + 审批费用 = 20500元 + 15000元 = 35500元4. 建筑物重置成本根据以上计算，建筑物重置成本可以计算为：建筑物重置成本 = 重置项目的费用 + 相关费用 = 205000元 + 35500元 = 240500元5. 小结建筑物重置成本是指将已存在的建筑物进行重新建设或重新翻新的成本。

计算建筑物重置成本需要考虑重置项目的费用和相关费用两部分。

重置成本测算表

（勘测设计和前期费用123元+建安成本448元+基础设施和公共配套设施建设125元+管理费用30元+投资利息30元+销售税费和开发利润50元=806元/平方米。

31号厂房（钢棚）重置价构成：勘测设计和前期费用113元+建安成本324元+基础设施和公共配套设施建设95元+管理费用30元+投资利息30元+销售税费和开发利润50元=642元/平方米。

）按本公司（总）规范（1）勘察设计和前期工程费为80元/平方米；（2）钢构二等建筑安装费：448元/平方米；（3）配套设施建设费：120元/平方米（杭州）100元/平方米（建德）；（4）开发过程中的税费（不计）（5）管理费用=开发成本×管理费率=［（1）+（2）+（3）］×5%（6）投资利息=开发成本×贷款利率×开发周期/2=［（1）+（2）+（3）］×5.4%×2/2（7）开发利润=开发成本×利润率（工业厂房8%）；（8）销售费用=销售额×2%；（9）销售税金及附加=销售额×5.65%；（10）其它（印花税）=销售额×0.05%（11）综合（以上）系数=［（1）+（5）+（6）+（7）］/1-[(8)+(9)+(10)]=1.283估价对象钢结构厂房重置成本价为：［（1）+（2）+（3）］×1.283=［80+448+100］×1.283=805.724元/平方米，取整：806元/平方米。

上表中：（1）前期工程费：取建安成本的10%；（2）管理费用：取（建安成本+前期费用）×5%；（3）投资利息：根据估价对象的建设规模，建造期按一年均匀投入计算（年利率取7.47%）；（4）投资利润：（建安成本+前期费用+管理费用）×20%；（5）销售税费：税前单价×5.6%。

资产评估技术参数参考标准(重置成本法)

资产评估技术参数参考标准（重置成本法）（适用于机器设备、房屋建筑物及其他常见实物资产）一．机械设备成新率参照标准新旧情况状态说明成新率（%）新设备全新或使用时间很短（1年以内）的设备。

各项性能指标完全符合标准。

90～100较新设备使用时间不长（1～3年）的设备。

经试车验收，质量达标，能保证按原设计性能正常使用的设备。

80～90半新设备使用时间较长（3～6年），或经第一次大修后，恢复原设计性能使用不久的设备。

能保持原有性能正常使用，除正常维修外，平时故障不多，未发生重大故障的设备。

65～80较新旧设备已使用相当长时间（6～10年），或大修后已使用一定时间的设备。

能基本保持原设计性能，满足现加工工艺要求，零部件完整，能正常使用的设备。

50～65较老旧设备已使用很长时间（10年以上），或发生过较大故障（事故）经过大修复。

目前能维持使用，性能（功能）有所下降，但能基本满足工艺要求，保证安全使用的设备。

30～50老旧设备使用中故障较多，性能（功能）下降较多，目前仍能勉强维持使用，以及已超过规定使用年限的设备。

10～30待处理设备性能已严重劣化，目前基本上不能保证安全使用，即将更新的设备。

或已停用无修复价值的设备，以及国家明文规定限期淘汰禁止继续使用的设备。

0～10注：1．根据成新率范围，按实物勘验情况，综合分析，可分别取上限值、下限值或中值；2．按成新率计算的价值不能低于其残值。

二、通用设备、专用设备、食用品及家用日常用品使用年限参照标准（一）通用设备1．机械设备（1）普通金属切削机床（含数控机床）、剪床、冲床、刨床、钻床铣床、磨床、折弯机15～20年（2）砂轮机、切割机、抛光机、磨光机10年（3）锻压（锤）设备14～18年（4）起重设备（含电动葫芦、电梯、大型起重机）10～15年（5）工程机械10～15年（6）其他机械设备12～18年2．动力设备（1）锅炉10～15年（2）泵8～12年（3）风机10～14年（4）冷却塔15年（5）工艺管线（有腐蚀性的）10年（6）工艺管线（无腐蚀性的）20年（7）其他动力设备 10～20年 3．传导设备（1）电器设备10年（2）变配电设备20年（3）输电设备10～15年（4）电讯设备10～15年（5）铁塔、水泥杆20～30年（6）其他传导设备10～20年4．通讯设备（1）通讯线路15年（2）通讯设备8～10年（3）移动电话、小灵通5年（4）交换机10年（5）其他通讯设备8～10年5．自动化控制、半自动化控制及仪器仪表设备（1）自动化控制设备10年（2）半自动化控制设备8年（3）探伤仪器、测绘仪器8年（4）通用测试、检验仪器及设备5～10年6．工具及其他生产用具（1）成套工具10年（2）一般工具4～8年（3）焊接设备10～12年（4）其他工具及用具6～10年7．办公设备、家用电器（1）电子计算机5年（2）复印机、传真机、电传机、文字处理机、编程器5～8年（3）电视机、空调机、冰箱、洗衣机、音响8～10年（4）照相机、录（摄）像机8～10年（5）MP3和MP4播放器、随身听3年（6）稳压电源8年（7）缝纫机 8年（8）其他办公设备、家用电器 4～8年 8．卫生医疗设备、卫生医疗仪器及工具（1）大型卫生医疗设备10～15年（2）小型卫生医疗设备5～8年（3）其他卫生医疗仪器及工具4～8年9．炊事设备（1）洗涤设备6年（2）炊具4～6年（3）工作台6年（4）开水器 5年（5）其他炊事设备 4～8年 10．教学设备、工具（1）闭路电视播放设备10年（2）音响设备8年（3）电影放映机10年（4）高级乐器10～15年（5）其他教学设备、工具5～10年11．公用事业设备（1）煤气炉10年（2）储气柜（罐）、储油柜（罐）---A室外20～25年---B室内 30年（3）煤气表 6年（4）其他公用事业设备 10～20年 12．工业炉窑（1）熔铸炉10～13年（2）热处理炉窑12～16年（3）干燥炉15年（4）冶炼电炉10～15年（5）加热炉10～15年（6）其他工业炉窑10～15年（二）专用设备1．冶金工业专用设备：12～20年2．电子工业专用设备（1）发电机组25～30年（2）铁塔、水泥杆20～30年（3）电缆、木杆线路15年（4）变配电设备20年（5）其他电力工业专用设备20～30年3．石油工业专用设备：15～20年4．化工、医疗工业专用设备：12～15年5．电子仪表电讯工业专用设备：8～10年6．纺织工业专业设备：12～18年7．建筑工业专用设备：10～15年8．建材工业专用设备：10～15年9．轻工业专用设备：12～18年10．矿山、煤炭及林木工业专用设备：10～15年11．造船工业专用设备：15～25年12．核工业专用设备：20～25年13．自来水、煤气专用设备：15～25年14．食品加工专用设备：6～15年15．制冷工业专用设备：10～15年16．商业经营专用设备：5～10年17．消防专用设备：5～10年18．其他工业专用设备：10～20年（三）食用品及家用日常用品1．食用品（1）未过保质期的，以全新确定其使用年限（2）超过保质期的，使用年限为02．家用日常用品（1）服装、鞋、帽、纺（针）织品：3～6年（2）皮包、钱夹、皮带：3～5年（3）日常小商品、易损物品、低值易耗品：1～2年（4）其他家用日常用品：3～6年三、运输工具使用年限参照标准（一）汽车1．营运汽车：8年2．非营运汽车（1）9座（含9座）以下载客汽车（包括轿车、越野车）：15年（2）旅游载客汽车和9座以上载客汽车：10年（3）其他汽车：10年（二）摩托车：8年（三）汽车起重机、矿山运输工具、建筑运输工具：10年（四）拖拉机、农用车、农用机械运输工具：8年（五）自行车、助力车、电动车、三轮车、人力车：5年（六）船舶：20～30年（七）飞机：20～30年（八）火车1．货车：15年2．客车：20年（九）其他运输工具：10～20年四、房屋、建筑物、构筑物、房屋附属设施使用年限及残值率参照标准（一）房屋1．钢结构生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年2．钢筋混凝土结构生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年3．砖混结构生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年4．砖木结构生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年5．简易结构：10年（二）建筑物1．水电站大坝：50～80年2．其他建筑物：20～50年（三）构筑物1．上、下水或排污管道：10～20年2．露天库：20年3．露天框架：30年4．烘房：30年5．水塔：30年6．蓄水池：30年7．污水池：20年8．水井：30年9．船坞：30年10．修车槽：30年11．加油站：30年12．其他构筑物：20～30年（四）房屋附属设施1．屋面：15～25年2．外墙水刷石：15年3．木门窗：10年4．铁门窗、铝合金门窗、塑钢门窗：15年5．下水管：20～25年6．暖气片、管道：20年7．强电系统：15年8．弱电系统：10年9．卫生洁具：20年10．电梯：10～15年11．其他内装修（1）经营性：5年（2）非经营性：8年（五）房屋残值率房屋结构残值率（％）钢混结构0砖混结构2砖木结构一等6砖木结构二等4砖木结构三等3简易结构3五、机器设备安装调试费率参照标准（占设备基价的%）序号设备类型费率（％）1轻型通用设备0.5～1 2中、大型通用设备1～1.5 3一般机加工设备0.5～2 4大型机加工设备1～4 5数控机床、精密加工机床2～4 6铸造设备3～6 7锻造、冲压设备4～8 8泵站设备8～15 9制冷、通风设备8～12 10冷却塔8～12 11集中空调设备5～8 12工业炉窑及冶炼设备10～12 13起重设备4～10 14电梯10～16 15变、配电设备8～15 16电气设备6～12 17压缩机8～14 18检测、试验设备1～4 19锅炉20～3020电镀、镀装设备5～1221热处理设备2～522化工工业专用设备6～15注：一、专用生产线或成套设备试生产过程费用未包括在内；二、设备基础费用另行计加；三、锅炉安装包括砌炉、炉体保温等工程；四、特殊情况安装或某些专用设备的安装可按实估算。

房屋建筑物重置成本法具体评估方法

房屋建筑物重置成本法具体评估方法嘿，咱今儿就来唠唠房屋建筑物重置成本法的具体评估方法。

你说这房子啊，就跟人似的，也有个“身价”呢！重置成本法，简单来说，就是看看重新建这么个房子得花多少钱。

那怎么算呢？咱一步一步来。

先得搞清楚这房子的建安造价吧。

就好比盖房子得用多少砖头、水泥、钢材，这些材料得花多少钱，还有工人干活的工钱，这都得算进去。

这可不是个小数目，你想想，那么多材料，那么多工人的汗水，都得作价呀！然后呢，还有前期费用。

啥是前期费用？就好比你要盖房子，得先去跑各种手续吧，这不得花钱啊？还有设计费呀，总不能瞎盖吧，得有个好看实用的设计吧，这也是钱呐！再有就是资金成本。

盖房子可不是一天两天的事儿，这钱投进去得有利息吧，时间就是金钱呐！就好像你把钱存银行还有利息呢，这盖房子的钱也不能白放着呀。

接着说，还有其他费用呢。

比如说管理费用，得有人看着工地吧，得有人协调各种事儿吧，这都得算进去。

还有什么不可预见费，万一盖着盖着出点啥意外情况呢，得留个后手呀。

你看，这重置成本就这么一点点算出来了。

就好像给房子称体重似的，方方面面都得考虑到。

咱再打个比方，这房子就像一辆车，建安造价就是车子的各种零部件和组装费用，前期费用就是买车前的各种手续和保险费用，资金成本就是贷款买车的利息，其他费用就是平时的保养和维修费用。

这么一想，是不是就清楚多啦？而且啊，这评估的时候还得注意，得找专业的人来干。

可不是随便谁都能评的，这得有经验、有知识才行。

不然评错了可就麻烦啦，就跟给人量错身高体重似的，那多不靠谱啊！咱还得考虑市场情况呢。

如果市场上房子都不值钱，你重置成本算得再高也没用啊。

就好像一件衣服，你成本再高，人家市场上都卖很便宜，那你也得跟着降价呀。

总之呢，房屋建筑物重置成本法的具体评估方法可不简单，得仔细、得认真、得考虑周全。

这可不是闹着玩的事儿，这关系到房子的价值，关系到很多人的利益呢！你说是不是这么个理儿？咱可不能马虎对待呀！。

房屋重置成本法计算公式

房屋重置成本法是用于估算房产物业价值的方法之一，其计算公式如下：
房屋重置成本= 建筑面积×单位建筑造价
其中，建筑面积指的是房屋的室内可使用面积，单位为平方米。

单位建筑造价则是指在特定时期、地点和建筑类型下，按照规范要求所需支付的每单位面积建造成本，通常由当地建筑行业协会或政府部门发布的财务报告提供。

需要注意的是，房屋重置成本法并不考虑房产的市场价值以及未来折旧等因素，仅仅作为一种初步估算方式，可以帮助业主和投资者了解其房产物业的大致价值。

房产评估评估重置成本法

房产评估评估重置成本法房屋评估中重置成本法的运用重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。

由于我国目前房地产市场交易仍不很完善、交易资料不太充足，重置成本法也就成为房屋建筑物评估的主要方法。

一、重置成本法的类型及含义重置成本法按取得评估依据资料的性质分别采用重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法等方法。

1(重编预算法。

此法是按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。

具体地说，就是根据待估建筑物工程竣工图纸，或者按评估要求绘制工程图，按照编制工程预算方法，再按现行标准计算间接成本，计算出建筑物重置成本。

重编预算法就建筑物投入价格的角度来说，估算其重置成本的准确性相对比较高。

但是，此法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大。

因此，此法主要适用于:其一，测算建筑物更新重置成本，因为此法是以采用新设计、新技术、新材料、新工艺为基础的，评估思路及所用经济技术参数，符合评估更新重置成本的要求。

其二，适用于构造比较简单的建筑物，如道路、围墙、设备基础、非标构架等的评估。

评估这些建筑物，重编预算法的工作量不会太大。

2(预决算调整法。

此法是以待估建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建筑工程造价，再加上间接成本，估算出建筑物重置成本。

此方法不需要对工程量进行重新计算，此法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。

所以只需对建筑物预算价格及费率用评估基准日时的标准取代建筑物购建时的标准，计算出调整后的工程决算造价，再加上按评估基准日现行标准计算的间接成本即可。

此法要求委托方必须能够提供比较完整的建筑物工程预决算资料。

房屋重置成本法案例

(五)典型案例案例：主车间(房屋建筑物清查评估明细表4-6-1序号1)1.概况主车间于1997年12月建成投入使用，建筑结构为钢混结构，建筑面积7,363.15平方米；檐口高约12.5m，跨度分别为30m、18m.、12m，柱距6m；外墙1.5m以下贴面砖，1.5m以上为彩钢板；地面防滑涂料，部分为花岗岩；铝合金窗，铁门。

至评估基准日，该建筑基础、其他承重构件、墙体、屋面、楼地面、门窗、上下水、电力设施等维护较好。

2.重置全价的确定(1)建安综合造价该建筑物于1997年建成并投入使用，建筑物工程造价计算是依据有关建筑工程资料和竣工结算资料及评估人员现场对建筑物的勘查估算，结合浙江省建筑工程取费标准进行计算，计算结果如下。

①土建工程造价土建工程造价包括主体、室内外及其他配套工程等，计算结果如下表所示：土建工程造价计算表②安装工程造价安装工程包括水电、消防安装工程等，计算结果如下表所示：金额单位：人民币元③建筑安装工程造价建筑安装工程造价=土建工程造价＋安装工程造价=12,788,028.36 +1,190,128.62=13,978,156.98(元)(2)工程前期及其他费用前期费用及其他费用计算表工程前期及其他费用=13,978,156.98×7.73%+ 7,363.15×13.5=1,179,983.95 (元)(3)资金成本该工程全部建成需要合理建设期为一年，贷款利率5.31%，资金按建设期均匀投入考虑。

资金成本=(13,978,156.98+1,179,983.95)×5.31%×0.5=402,448.64 (元)(4)重置全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本=13,978,156.98+1,179,983.95+402,448.64=15,560,600.00 (元)取整重置单价=15,560,600.00÷7,363.15=2,113.00元/平方米(取整)3.成新率的确定该房屋建筑物建成于1997年，钢混结构，距评估基准日已使用12.76年，房屋主体结构完好，基础无沉降现象，地面整体面层较牢固、无空鼓、起砂、裂缝，屋顶不渗漏、防水、隔热、保温层良好，门窗完好，基本无破损现象，上下水畅通、管道无锈蚀、无渗漏，电照完好，该房屋维护保养较好，评估人员根据实际使用状况结合经济寿命年限(属于生产用房50年)确定的该房屋尚可使用年限为37.24年。

关于发布市房屋重置成新价评估技术标准的通知

各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：
为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：
仰瓦灰梗有无合瓦边稍垄、分间灰瓦2间
垄不予区分
棋盘心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盘心，屋脊及分间垄为合瓦，其余为青灰灰瓦3间
棋盘心前坡合瓦后坡棋盘心灰瓦4间
灰屋面
青灰顶不分平顶、坡顶，含麦壳灰
灰1间
焦渣顶不分平顶、坡顶，含泥顶灰2间
混凝土屋面
〖BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3〗现浇板各种现浇的钢筋混凝土屋面浇间
四、中式柁没有柱子，按木屋架计分。
（3）墙身计分表
〖BHDFG3，FK5，K18ZQ*3，K4，K2，K4F〗
项目说明简称单位分数
缸砖墙全部缸砖垒砌缸间
细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，兰整砖衬里磨1间
细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，碎砖衬里磨2间
磨砖棋盘心山墙四框、坎墙、后檐下碱为细磨砖，碎砖衬里磨棋间
台基高度调整系数
台基高度<米
米≤台基高度<米
米≤台基高度<米
米≤台基高度<米
米≤台基高度<米
米≤台基高度<米
米≤台基高度<米
米≤台基高度<米
台基高度米
说明：台基高度指从院内地面到房屋室内地面的高度。
台基高度大于两米，每增加米，调节系数增加。
五、房屋组合调整系数
组合间数(自然间)调整系数
一间

建筑物重置成本的估算方法

建筑物重置成本的估算方法一、概述建筑物重置成本的估算方法是指在建筑物需要进行重置时，通过对各项费用进行估算，得出重置所需的总成本。

该方法是建筑物管理和维护的重要工作之一，对于准确掌握建筑物维护成本、合理安排预算具有重要意义。

二、费用估算内容1. 建筑材料费用：包括各种建筑材料的采购费用，如水泥、砖块、木材等。

2. 人工费用：包括施工人员的薪资、社保等相关费用。

3. 设备使用费用：包括使用各种施工设备所需的租赁费用或购买费用。

4. 工程设计及监理费用：包括设计师和监理人员的薪资及相关支出。

5. 税金及其他杂项支出：包括税金、保险、水电气等各种支出。

三、具体步骤1. 确定重置范围：首先需要确定需要进行重置的范围，例如整栋建筑物还是局部区域。

2. 制定详细计划：制定详细的施工计划，明确每一个环节所需的费用、时间和人力资源等。

3. 估算建筑材料费用：根据重置范围和计划，估算需要采购的建筑材料种类和数量，并计算出相应的费用。

4. 估算人工费用：根据施工计划，估算所需的施工人员数量及每个人员的薪资、社保等相关费用。

5. 估算设备使用费用：根据施工计划，估算所需租赁或购买的设备种类和数量，并计算出相应的费用。

6. 估算设计及监理费用：根据重置范围和计划，确定需要聘请设计师和监理人员，并计算出相应的薪资及相关支出。

7. 计算税金及其他杂项支出：根据重置范围和计划，确定需要缴纳的税金、保险以及水电气等各种支出，并进行相应的计算。

8. 综合得出总成本：将以上各项费用综合起来得出建筑物重置所需的总成本。

四、注意事项1. 在进行费用估算时，需要尽可能详细地了解重置范围以及每个环节所需的具体要求，以避免漏项或误差。

2. 在估算建筑材料费用时，需要考虑到不同材料的质量和价格差异，以保证施工质量。

3. 在估算人工费用时，需要考虑到不同地区和不同等级的施工人员薪资水平的差异。

4. 在估算设备使用费用时，需要考虑到设备种类、规格以及租赁或购买方式等因素。

上海市房屋重置成本标准

上海市房屋重置成本标准上海市房屋重置成本标准是指在既有建筑物基础上进行重建、翻新或改建时所需投入的费用的规定。

这些费用包括人工、材料、设备、管理等方面的支出。

上海市作为中国的经济中心和全球金融中心，房屋重置成本标准在该市的房地产市场中具有非常重要的作用。

上海市房屋重置成本标准的制定是根据市场需求、经济发展等因素来确定的。

首先，上海市是中国最发达的城市之一，其经济发展水平和居民收入水平较高。

因此，在房屋重置过程中，需要投入大量的人力物力，并且要求进行高质量的施工和装修，以满足市场需求和提高房地产的价值。

其次，上海市的房地产市场需求旺盛，购房者对房屋的品质、布局、设施等方面的要求也越来越高。

因此，在房屋重置过程中，需要进行大量的改建和翻新工作，以提供符合市场需求的房屋产品。

再次，上海市是全球金融中心之一，吸引了大量的国际资本和人才涌入。

这些人士对房屋的品质和舒适度要求高，因此，上海市的房屋重置成本标准需要考虑到国际标准和高品质的要求。

在上海市房屋重置成本标准中，人工成本是一个重要的因素。

上海市作为中国的经济中心，劳动力成本较高，因此，房地产开发商需要支付高昂的人工费用。

此外，施工队伍的技能水平和素质也会对人工成本产生影响。

材料成本也是上海市房屋重置成本标准中一个重要的因素。

随着科技的发展，新型建筑材料逐渐替代传统材料，提供更高的品质和更长的使用寿命。

然而，新型材料的价格往往较高，这会增加房屋重置的成本。

设备成本也是上海市房屋重置成本标准的一个重要组成部分。

随着科技的不断进步，新型设备和技术逐渐应用于房地产开发中，这些设备和技术往往能够提高施工效率和质量，但也会增加投资开支。

此外，管理费用也是上海市房屋重置成本标准中一个不可忽视的因素。

房地产开发商需要支付工程监理、设计、规划等方面的费用，并进行项目管理和配套设施建设，以确保整个重置过程的顺利进行。

综上所述，上海市房屋重置成本标准是根据市场需求、经济发展等因素来制定的。

房屋重置成本评估报告

装饰成本次之，占总成本的 25%。家具和家电成本分别占总成本的 15% 和 10%。
其他费用
重置成本评估中，除主要的人工、材料和设备安装成本外，还需考虑一些其他必要费用，例如设计费、监理费、保险费、税费等。
这些费用通常占房屋重置成本的5%-10%，具体比例需根据房屋实际情况而定。
总体重置成本
项目
重置成本估算
房屋重置成本估算包括人工成本、材料成本、设备安装成本、装修成本以及其他费用等方面。重置成本估算的准确性对房屋价值评估至关重要。
1000
人工
包括拆除、重建、安装等所有人工成本
$100K
材料
包含建筑材料、装修材料、设备材料等
$50K
设备
包括设备采购、安装、调试等费用
$20K
装修
包含墙面、地面、天花板的装修
房屋建筑面积
房屋建筑面积是指房屋的实际占地面积，包括房屋的内部使用面积和外部围护结构面积。房屋建筑面积是评估房屋重置成本的重要指标，因为它决定了房屋的规模和空间利用率。
类型
面积 (平方米)
住宅
120
商业
500
房屋建造年代
房屋建造年代是指房屋开始建造的年份，是房屋的重要信息之一。根据房屋建造年代，可以判断房屋的建筑质量、结构安全、以及房屋的折旧率。
卧室装修
卧室装修温馨，营造舒适睡眠环境。
房屋结构类型
砖混结构
此类型结构坚固耐用，成本相对较低，但施工周期较长。
钢结构
钢结构房屋轻便，施工速度快，抗震性能好，但造价较高。
木结构
木结构房屋轻质环保，施工便捷，但防火性能较差，需要特别注意防火安全。
混凝土结构
混凝土结构房屋坚固耐用，抗震性能好，但施工周期较长，造价较高。

新重置价(北估秘001)

附件：北京市房屋重置成新价评估技术标准1总则1.1目的和依据为规范本市房屋重置成新价估价行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据住房和城乡建设部《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）、《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)，特制定本标准。

1.2适用范围及重置成新价定义本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。

重置成新价，是指采用价值时点的建筑材料和建筑技术，按价值时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常建筑安装工程价格。

1.3估价技术路线本标准采用成本法测算。

1.4未列入的项目本标准未列入的项目，可参照价值时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。

2平房、中式楼房重置成新价评估2.1平房、中式楼房认定标准平房，即只有一层的房屋。

住宅平房认定标准：屋面、屋架完整，三面有墙，柱高2.0米以上，有正式门窗。

在原有平房或楼房上层加建的房屋按平房认定。

中式楼房即以木结构体系为主，采用构架制的结构原理搭建的多层房屋。

2.2估价路线、部件及分值平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按价值时点的分值计算房屋价格。

价值时点的分值为基本分值乘以分值调整系数。

基本分值为295元/分。

分值调整系数为1.0。

房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类。

前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。

各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。

标准间计分的各类部件，一间房屋内条件不同的，按比例计分。

各类部件表中所列项目也可据实估价，未列入的项目可参照分数相近的项目计分或据实估价。

2.3标准间房屋的标准间：平房为建筑面积20平方米，中式楼房为建筑体积60立方米。

其计算公式为：2.3.1平房标准间数=建筑面积÷202.3.2中式楼房标准间数=房屋基底面积×柱高÷602.4计算公式平房房屋及附属物重置成新价={〔屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）×柱高差率〕×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×基本分值×分值调整系数+附属物据实估价。

房屋建筑物重置成本测算表

资产占明细
工程名称
项
房屋建筑物重置成本测算表
索引号：C10-1-4 页次:
评估
编制人及日期:
建设工期
建筑面积
复核人及日期:
目
序号
单位指标及计算式
重置成本(元)
依据索ห้องสมุดไป่ตู้号
一般土建工程(元/平米) 1
采暖工程(元/平米)
通风工程(元/平米)
直给排水工程(元/平米)
工
电气照明工程(元/平米)
接通讯工程(元/平米)
程
煤气管道工程(元/平米)
费
造价间
接
合计施工管理费临时设施费
劳保基金安全措施费远征工程费
费合计
计划利润税金合计
建设单位管理费其勘察设计费
招投标管理费合同预算审查费他质量监督费工程建设监理费临时设施费费白蚁防治费(元/平米) 城市建设配套费总承包管理费用
合计
固定资产投资方向调节税资金成本(建设期贷款利息年)
重置全价

湖北省房屋重置价格体系

湖北省房屋重置价格体系湖北省房屋重置价格体系⼀、⽤重置成本法评估的适⽤范围重置成本法主要适⽤于狭⼩市场上不具有收益性的房地产，在我⾏主要⽤于集体⼟地上的房屋、⾮市区国有⼟地上房屋、市区国有⼟地上的⼯业房地产及其他特别适⽤成本法估价的对象。

⼆、⽤重置成本法评估的技术路线房屋地上建筑物价格=重置价格-折旧重置价格=开发成本+管理费⽤+投资利息+销售税费+利润折旧采⽤年限法与观察法相结合的⽅法测算，两种⽅法的权重可在30%⾄70%之间。

年限法计算折旧率=1-（1-残值率）已使⽤年限/耐⽤年限三、房屋耐⽤年限的确定根据《房地产单位会计制度—会计科⽬和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物经济耐⽤年限⼀般为：1、钢筋混凝⼟结构(包括框架结构、剪⼒墙结构、简体结构、框架--剪⼒墙结构等);⽣产⽤房50年，受腐蚀的⽣产⽤房35年，⾮⽣产⽤房60年;2、砖混结构⼀等：⽣产⽤房40年，受腐蚀的⽣产⽤房30年，⾮⽣产⽤房50年;3、砖混结构⼆等：⽣产⽤房40年，受腐蚀的⽣产⽤房30年，⾮⽣产⽤房50年;4、砖⽊结构⼀等：⽣产⽤房30年，受腐蚀的⽣产⽤房20年，⾮⽣产⽤房40年;5、砖⽊结构⼆等：⽣产⽤房30年，受腐蚀的⽣产⽤房20年，⾮⽣产⽤房40年;6、砖⽊结构三等：⽣产⽤房30年，受腐蚀的⽣产⽤房20年，⾮⽣产⽤房40年;7、简易结构：10年。

在⽂件中未规定钢结构房屋的经济耐⽤年限根据查阅相关资料，结合估价⼈员的经验对钢结构房屋经济耐⽤年限作如下规定：1、钢结构⼀等：⽣产⽤房40年，受腐蚀的⽣产⽤房30年，⾮⽣产⽤房50年;2、钢结构⼆等：⽣产⽤房40年，受腐蚀的⽣产⽤房30年，⾮⽣产⽤房50年;3、钢结构三等：⽣产⽤房30年，受腐蚀的⽣产⽤房25年，⾮⽣产⽤房40年;四、房屋残值率的确定根据《房地产单位会计制度—会计科⽬和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物残值率⼀般为：1、钢筋混凝⼟结构：0;2、砖混结构：2%;3、砖⽊结构⼀等：6%;4、砖⽊结构⼆等：4%;5、砖⽊结构三等：3%;6、简易结构：0。

建筑重置成本

建筑重置成本概述：建筑重置成本是指在建筑物的使用寿命期内，对建筑进行重建、改造或翻新所需的全部费用。

这些费用包括拆除旧建筑、清理现场、重新设计和施工、购买材料和设备等。

建筑重置成本是一个重要的概念，在规划和管理建筑项目时必须考虑。

1. 建筑重置的原因：建筑物需要进行重置的原因有很多，其中包括：- 建筑物的老化和磨损：随着时间的推移，建筑物的结构、外观和设备都会变得老化和磨损，需要进行修复或更换。

- 变更业务需求：企业和组织的需求可能会发生变化，建筑物需要进行改造以适应新的业务模式或功能要求。

- 改进建筑质量和性能：有时建筑物需要进行升级和改进，以提高安全性、能源效率和可持续性等方面的性能。

- 满足法律和法规要求：建筑物需要符合当地政府的建筑法规和安全标准，如果不符合要求，就需要进行重置。

- 特殊事件和灾难恢复：灾难性事件如火灾、地震或洪水可能导致建筑物遭受严重破坏，需要进行重建和重置。

2. 建筑重置成本的计算方法：计算建筑重置成本是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素。

以下是一些常用的计算方法：- 直接成本法：这种方法基于拆除旧建筑、新建设和装修等方面的实际费用。

它包括工人工资、材料和设备采购、手续费等，可以较为准确地计算出建筑重置的成本。

- 单位面积法：这种方法基于每平方米或每平方英尺的成本来估算建筑重置成本。

这种方法适用于大规模的建筑项目，可以帮助初步估计预算。

- 经验法：这种方法是通过对相似项目的历史数据进行分析，得出建筑重置成本的估计值。

这种方法对于缺乏详细信息的建筑项目以及初期的预算估算非常有用。

3. 影响建筑重置成本的因素：建筑重置成本受到许多因素的影响，以下是一些常见的因素：- 建筑物的规模和复杂性：建筑物的规模和复杂性影响了建筑重置的难度和工作量，从而影响成本。

- 建筑材料和设备的选择：不同的材料和设备具有不同的成本，选择合适的材料和设备可以降低建筑重置成本。

- 市场需求和劳动力成本：市场需求和劳动力成本的变化也会对建筑重置成本产生影响。