房地产开发流程及五证手续的办理

房地产开发流程及五证手续的办理

一、开发性项目立项核准备案：

1、土地出让合同

2、立项申请报告

3、营业执照开发资质证明（原件及复印件各一份）

二、建设项目用地定点审批：

1、用地合同1份2份复）

2、项目入区批文或开发立项批复（1份原2份复）

3、1：1000地形图10份

4、西安市建设用地核定表加盖公章

三、建设用地规划许可证：建设项目用地定点审批完毕

1、西安市勘察测绘院征地成果表3份（1份原件盖有“报规划建设局”章，2份复印件）四、国有土地使用证

1、国有土地建设用地申请书；

2、申请用地单位、法定代表人证明，个人身份证明和委托代理人身份证明；

3、建设项目用地预审报告（原件，下同）；

4、金融单位资金证明（原件，同上）；

5、建设项目计划批准文件；

6、建设用地规划许可证和用地定点图（原件，下同）；

7、建设用地勘测定界成果（原件，下同）；

8、农用地转用或者征地批准文件（原件，下同）；

9、市人民政府征地补偿安置方案批准文件（原件，下同）； 10、征地补偿清册（原件，下同）； 11、其他需要提供的文件、资料。

五、总平面审批及单体方案审查：核发《建设用地规划许可证》完毕。

提交资料.

1、设计说明1份

2、单体方案图1份

3、夜间点亮方案1份

4、单体渲染图（效果图）1份

5、鸟瞰图1份重大项目需提交交通影响评价总平面图1份

由经办人初审方案（未满足规划要求的经办人在1日内告知建设单位，返回修改后再报），报分管领导核准，重大项目报建审会或主任办公会审定； 3、审查通过的方案由建设单位提交总平面图（蓝图）12份，(图上加盖建设单位公章、设计院公章)，经办人签署意见后，报消防审批；消防审批返回后，经办人在消防审批同意的总图上加盖“总图规划审批专用章"； 4、窗口人员发放审批后的总平图。

六、建筑施工图设计文件审查备案单体建筑施工图审批完毕，建设单位在施工图完成后自行委托有施工图审查资质且在西安市建委

备案的审图机构进行施工图审查。由施工图审查单位前来办理。 1、西安市建筑工程施工图审查备案登记表（2份原件）

2、加盖规划行政管理部门审核章的总平面图及单体图（各1份复印件）

3、建筑施工图（1份，备案后退还）

4、勘察、设计、审查合同复印件（1份原件备查）

5、陕西省施工图审查合格书（1份原件）

6、陕西省建设项目施工图审查备案表（1份原件）

7、建筑节能专项审查意见书（1份原件）

8、防雷电专项审查意见书（1份原件）

9、工程勘察设计人员名单（1份原件） 10、商品住宅户型审核表（1份原件）

施工图审查机构持《西安市高新区建筑工程施工图审查备案登记表》一式两份及相关资料到窗口办理，审批完毕后，一份存档，一份返还建设单位。

六：竖向及高程审批：总平图及单体方案审查完毕

1、市勘察测绘院出具的《建设项目高程测量单》1份

2、单位报送室外道路竖向图6份。

规划局将审核同意后的室外道路竖向图3份返给建设单位。

七：管线审批总平面审批及单体方案审查完毕。

1、室外管线及市政接管施工图建设单位填写《高新区市政管线申请表》3份

2、经审批的建设项目总平面图原件2份

审核后返还建设单位提供市政接管设计条件后的总平面图原件1份或审核同意后的室外管线及市政接管施工图。八：建筑单体及建设工程规划许可证总平面审批及单体方案审查完毕

1、土地使用证复3份

2、建筑单体施工图建施兰图8份

3、人防平面布置图（应注明人防面积及计算）、人防战时平面布置图（地下一层应对注明人防的出入口）

4、节能平面示意图

4、建设单位填写《规划许可证申请书》三份加盖建设单位公章

5、经办人根据原"总图规划审批专用章"图及单体审批方案，审查建筑单体施工图及人防设计方案及施工图，并加盖“建筑审批专用章”及"人防工程方案图审核专用章"，3份存档，5份返还建设单位

5、建设单位领取建设项目收费通知单，并缴费，提交缴费凭证三份

（复印件）；①、城市基础设施配套费: 150元/M2, 市政办发(2005)159号《西安市人民政府办公厅转发西安市物价局、西安市财政局关于收取城市基础设施配套费有关问题的规定的通知》; ②、建筑业劳动保险统筹基金：3.55%(工程建安造价算)，市政发(1994)65号《西安市人民政府关于发布<西安市建筑业劳动保险基金行业统筹管理暂行办法>的通知》，市建统发(1995)275号；③、防空地下室异地建设费：1500元/M2 (应建6级地下室人防面积)；900元/M2，(应建6B级地下室人防面积)，陕价调发(2004)12号《陕西省物价局、省财政厅关于重新核定人防工程易地建设费收费标准的通知》、陕价调发(2004)19号《关于人防工程易地建设费收费标准的补充通知》、市价费发(2004)204号《转发关于人防工程易地建设费收费标准的补充通知》、市人防函（2004）27号《西安市人民防空办公室关于贯彻执行人防工程建设规定和易地建设费标准的函》。

6、建设单位领取《定、验线单》送西安市勘测院定、验线，提交定线成果3份（1份原件，2份复印件）；

7、审定通过后建设单位须按要求现场设立《建设工程规划公示牌》；

8、经办人填写《建设工程规划许可证》及存根表； 8、发放《建设工程规划许可证》副本。

注意：建设单位须在工程至±0。00时由西安市勘察测绘院进行验线，出具验线成果。竣工验收后进行规划专项验收换发规划正本和规划合格书

九：道路出入口审批：总平面审批及单体方案审查完毕

1、正式出入口平面布置图6份（含内部交通组织分析）

2、临时出