深圳市法定图则法律解释

精心整理

1 总则????

2

1．1??为规范深圳市法定图则编制的内容和深度，依据《深圳市城市规划条例》制定本规定。 3

? C 类）7 ?

8 2 法定图则成果的构成

9 2．1??法定图则按照编制和审批程序分为法定图则草案（以下简

称“草案”）和法定图则正式成果两个阶段。草案是经法定程序批准用

于公开展示的法定图则初步成果，当其经法定程序最终批准并公布后即成为法定图则。法定图则包括文本和图表两部分，即法定图则的“法定文件”。在制定法定图则草案之前,应当首先编制法定图则的“技术文件”,包括现状调研报告、规划研究报告和规划图，作为制定法定文件的基础。技术文件编制的内容及深度规定见附录一。

表。

18????

19?

203 法定文件的编制内容及深度规定

213．1??文本

22在文本正文之前应说明法定图则编制和审批的背景、目的和程序。对原有法定图则进行修改的，应说明修改的主要内容。

23?

B、C

31（4）法律效力：说明法定图则的法律作用与效力，以及与其他法律法规的关系。

32（5）生效日期：法定图则公布实施的日期。

33（6）解释权归属：说明法定图则的解释权归属及修改规定。

353．1．2??发展目标与功能定位

36说明图则地区的发展目标及功能定位。

37?

不具

和管理基本规定。

43（5）特别管制区规定：法定图则可将图则地区中改造政策不明确的新旧村和旧城区，或是发展前景不明确的新开发地区划定为特别管制区。条文应说明法定图则划定特别管制区的目的、范围和管理基本规定。

453．1．4??土地开发强度规定

46（1）地块开发强度规定：法定图则确定的各地块开发强度为强制性规定，均以容积率作为其基本控制指标在“图表”中表达。凡

“待

50?

513．1．5??配套设施规定

52（1）说明图则地区配套设施（包括公共配套设施和市政公用设施）规划布局情况及管理规定。由上层次规划确定的市、区级配套设施应严格落实。

53（2）按照《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）要求，以“配套设施规划一览表”（参见表2，内容可根据实际情况增减）的方式阐明图则地区各类配套设施的规划情况，并同时在“图表”的“配套设施项目”栏中注明其名称和规模。凡“图表”中不能表达的控制内容必须以条文的形式逐一阐明：

交叉口形式（主要说明是否采用立交）、社会公共停车场（库）、公交场站等综合交通和轨道交通设施的分布及用地规模，提出交通设施和步行街等行人专用系统的控制原则和管理规定。

61?

623．1．7??城市设计规定

63对不同地段有针对性地提出维护公共空间环境质量和视觉景观控制的原则要求和管理规定，具体根据图则地区实际情况确定。64?

713．2．1??用地性质

72按《深标》的用地分类标准，将各地块的土地利用性质用代码表达，并采用统一标准底色（按照附录三执行）。为便于识别，宜注明图则地区主要建筑物、地标和居住区的名称。

73?

743．2．2??区域位置

75在图面右上角表达法定图则所在区域位置，区域表达的范围以法定图则所在分区的范围为准，图中必须明确表达城市道路网络的衔接

3．2．5地块边界

84图上必须以粗实线标明地块边界。

85?

863．2．6??配套设施

87配套设施必须用统一的标准图例(按照附录二执行)，标注在地块内的相对能表达规划意向的位置上，独立占地的配套设施还应划出明确地块。

88?

95（2）大型市政通道：高压走廊；微波通道；大型原水、净水输配水管渠；需在道路红线外布置的大型管线走廊；区域性主干管要求控制宽度。

96（3）其它特殊设施控制要求。

97?

983．2．9地块控制指标一览表

99（1）“地块控制指标一览表”中地块控制指标必须包含的内容有：用地性质、用地性质代码、用地面积、容积率、配套设施项目及其规模以及土地利用相容性规定。“地块控制指标一览表”必须附在“图表”右侧，其中“用地性质”和“土地利用相容性”的名称和代

；

此类地块除列明用地性质、用地面积以及现状公共设施项目外，原则上可不确定容积率等指标。

107b．“规划”指对该地块内指标为规划经综合判断所确定；108c．“依据政府批件”指该地块的规划指标已经合法程序确定，在“备注”栏中标明批件的编号或文号。

109d．“特别管制区”指规划确定为特别管制区的地块。

110（5）“土地利用相容性规定”的编制应依据政府相关规定并结合图则地区的特定环境和条件，确定土地的“二类”、“三类”用地性质。

”方式。成果表达的基本原则是：文本的章节编排、图表的图面安排、图例、代码、编号以及电子数据等均应统一，并采用统一装订格式。119?

1204．2??文本和图表

121文本和图表统一采用A4幅面竖向装订格式。大于A4幅面的图表亦折叠为A4幅面大小装订。

122?

1234．2．1封面

132目录。

133?

1344．2．4??文本

135章节编排及内容统一按照第3章的规定执行。

136?

1374．2．5??注释

138为方便市民理解法定图则，应将附录二装订在文本之后。139?

附录一技术文件的编制内容及深度规定

1??技术文件是编制法定文件的基础和技术支撑，同时也是规划主管部门执行法定图则的内部操作性文件。技术文件应为详细蓝图和其他详细规划设计的编制、审查提供指导。

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2??

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2.1

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2．2

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3??现状调研报告

现状调研报告应包括以下主要内容：

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3．1??适用法规规范：列明与法定图则编制相关的国家、省、市的法律法规、技术规范及标准，必要时可将相关条文单独列出。