房地产经纪人房地产经纪职业导论历年真题与模拟试题

房地产经纪人《房地产经纪职业导论》历年真题与模拟试题,益星学习

提供全套资源

第一部分复习指南

目录

封面

第一部分历年真题及详解

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解

2011年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解

2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解

2009年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解

2008年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解

2007年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解

2006年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解

注：自2015年起，《房地产经纪概论》更改为《房地产经纪职业导论》。

第二部分模拟试题及详解

房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（一）

房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（二）

房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（三）

第二部分考试真题

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1．房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（）。

A．独一无二性

B．不可移动性

C．相互影响性

D．供给有限性

【答案】B查看答案

【解析】房地产是不动产，房地产市场是区域性市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。因此，每个地区、城市的房地产市场，都具有强烈的区域特性，其市场供求、交易方式都受到当地特定的社会、经济条件及其历史演变以及地方政府政策的影响。

2．房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。

A．房地产价格

B．房地产交易量

C．商品房开工量

D．房地产开发投资

【答案】A查看答案

【解析】房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性，投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势。即价格是房地产市场调控时，反映最灵敏的因素。

3．某危机住宅小区因市政规划要被征收，按照房地产开发程度分类，该地块被征收之前称为（）。

A．生地

B．毛地

C．熟地

D．农用地

【答案】B查看答案

【解析】毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。本题中，危机住宅小区的房屋等地上物需要拆除，属于毛地。A项，生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；C项，熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地；D项，农业房地产是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

4．国有建设用地使用权出让市场属于（）。

A．房地产一级市场

B．房地产二级市场

C．房地产三级市场

D．土地二级市场

【答案】A查看答案

【解析】按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

5．房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。

A．供给数量

B．购买动机

C．交易方式

D．交易制度

【答案】B查看答案

【解析】人口、购买能力和购买动机三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。要分析市场潜力或规模，应从人口、购买能力和购买动机三个方面同时入手。市场=人口＋购买能力＋购买动机，即市场可以看成是人口、购买能力和购买动机的结合体。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

6．2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。

A．完全竞争市场

B．垄断竞争市场

C．寡头垄断市场

D．完全垄断市场

【答案】B查看答案

【解析】垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要具有以下特点：①卖者和买者都比较多；②产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别；③市场信息比较完全。在垄断竞争市场上，由于生产者提供的产品存在差异，产品之间又有着替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性。生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品的差异是价格的制定者。房地产市场通常属于这种市场。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

7．房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带这体现了房地产经纪活动（）。

A．内容的服务性

B．收入的后验性

C．地位的中介性

D．主体的专业性

【答案】C查看答案

【解析】房地产经纪具有以下特性：①活动主体的专业性；②活动地位的中介性；③活动内容的服务性；④活动收入的后验性；⑤活动范围的地域性；⑥活动后果的社会性。其中，活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带正体现了房地产经纪活动地位的中介性。

8．唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。

A．驵侩

B．掮客

C．房牙

D．庄宅牙人