房屋产权面积与建筑面积的区别
产权建筑面积和建筑面积有何区别
产权建筑面积和建筑面积的区别
在购房过程中，有时我们会碰到产权建筑面积和建筑面积这两个概念。
虽然它们看似类似，但实际上存在着一些区别。
本文将从不同的角度来解释这两个概念的区别。
产权建筑面积
产权建筑面积是指购房者购买的房产在房屋所有权证书上所显示的建筑面积。
一般来说，产权建筑面积是根据房屋的设计图纸和实际测量结果来确定的。
产权建筑面积是一个固定的数字，一旦购房成交，此数字将被写入房屋所有权证书中，并作为产权人对房屋享有权益的依据。
建筑面积
建筑面积是指一个建筑物的总面积，包括所有楼层的面积总和。
建筑面积通常包括使用面积、公摊面积和幕墙面积等。
使用面积是指实际居住或使用的面积，而公摊面积则是指共用的面积，例如走廊、电梯间等。
幕墙面积则是指建筑的外墙面积。
建筑面积是一个相对较大的数值，是房屋整体的面积大小。
区别
1.性质不同
产权建筑面积是一种权益，是购房者在购房过程中要关注的重要数据。
而建筑面积是建筑物的物理属性，是指房屋的整体面积。
2.含义不同
产权建筑面积是指购房者实际购买的房屋的面积，是购房者的产权范围。
而建筑面积则是一个相对宏观的指标，涵盖了建筑物的全部面积。
3.意义不同
产权建筑面积更多地体现了购房者的使用权益，是购房者实际享有的权益。
而建筑面积则更多地展示了整个建筑物的规模和大小。
结论
产权建筑面积和建筑面积虽然看似相似，但实际上在性质、含义和意义上存在着明显的区别。
购房者在购房过程中应该清楚这两个概念的不同，以便更好地了解自己购买的房产，保护自己的权益。
房产面积与建筑面积计算的差异分析
房产面积与建筑面积计算的差异分析摘要:房产面积计算为办理产权、管理产籍信息、土地开发利用、房产交易、城镇的建设需要，建筑面积计算为工业与民用建筑项目建设全过程的建筑面积计算，两种标准针对各自的需要有不同的计算规那么，本文详细的介绍了两种标准在建筑不同功能区中面积计算的区别，并且区别了两种标准在具体工作中面积计算算法和结果之间的相互联系，对房产测绘面积计算及项目建筑面积计算有一定的参考意义。
关键词:房产面积;建筑面积;计算差别一、概论房屋是人民生产和生活的场所，房屋及其用地是生产和生活的根本物质要素，为准确采集和表述要素信息，必须进过房地产测量，其中房产面积测算就是房地产测量中的重要组成局部。
完善的房产测量成果资料是统计管理城市建设信息和城市居民住房信息的重要根底资料［1］。
建筑面积计算是反映房屋建筑规模的重要指标，也是辨别建筑物不同功能分区的面积指标，它广泛应用于总体规划的前期设计、经济指标统计、详细规划与设计、建筑项目造价管理、房屋建筑计价、城市规划等。
二、适用范围及作用房产面积测算为房地产工作的发展与开发提供权属信息、及供前期预算和销售的预测绘面积、办理产权的实测面积等。
另外，房产面积测算也是产权产籍管理的根底数据来源，它是以后产权办理、产权变更以及产权纠纷的重要依据。
其适用范围为:城市、建制镇的建成区的房产测绘;独立的工矿企事业单位的房产测绘;与城市、建制镇、工矿企事业单位相毗连的居民点的房产测绘;城市、建制镇建成区以外的郊区、农业区，以及其他地区的居民区、居民点［1］。
建筑面积是贯通建筑项目设计、现场施工等过程，也是总体规划、详细规划及经济技术指标的重要依据，是核发项目规划许可证的重要依据，在项目工程竣工以后，也是竣工验收的重要依据。
其次，建筑面积是计算结构项目量或用于确定某些费用指标的根底，有了建筑面积，才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标［2］。
三、两种标准的差别性建筑面积与房产面积是对建筑物的两种不同用场的面积度量，针对不同的行业和目的，有相近之处，但不能混同混用。
建筑基础知识
建筑基础知识一、房屋建筑分类房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。
1、按建筑物使用性质分类：⑴居住建筑、⑵公共建筑、⑶工业建筑、⑷农业建筑民用建筑：居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。
2、按建筑物（住宅）的层数分类⑴、平房建筑：1层⑵、多层建筑：2～6层⑶、小高层建筑：7～9层⑷、高层建筑：10层以上3、按建筑结构分类建筑结构：指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。
⑴、砖木结构描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。
其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。
特点：层数较低，一般在3层以下。
1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。
⑵、砖混结构描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。
特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。
⑶、钢筋混凝土结构描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。
其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。
特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。
⑷、钢结构描述：主要承重构件均是用钢材制成。
特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房4、按建筑施工方法分类：⑴现浇、现砌式建筑：建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。
⑵预制、装配式建筑：建筑物主要承重构件在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。
⑶部分现浇现砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。
二、建筑物的组成：幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。
房产基础名词解释
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地 下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层 房屋层数 数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋 面的楼梯间、水箱间不计层数。 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面 地下室 低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分 假 层 之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。 搁楼（暗 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 楼） 低层住宅 指一层至三层的住宅。 多层住宅 指四层至六层的住宅。 中高层住 指七层至九层的住宅。 宅 高层住宅 指十层及十层以上的住宅。 塔式高层 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 住宅 单元式高 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 层住宅 通廊式高 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 层住宅 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
商品房销售常用语
是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋 实际销售 面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了 面积 预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。 销售给个 是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。 人 是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋 预售面积 建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、 统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品 期 房 房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的 现 房 商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 商品房的 是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 起价 商品房的 是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。 均价 复式商品 是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。 房 跃层式商 由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用 品房 的小楼梯连接的房屋。 水景商品 是指依水而建的房屋。 房 TOWNHOUS 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿 E 街联排而建的市民城区房屋。 是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设 商住住宅 施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。 就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条 件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健 会 所 身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他 服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
房地产基础知识
1. 房地产基础知识4.1常用专业术语解释1、房地产：指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
2、使用率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。
3、容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。
4、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。
5、七通一平：指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
6、住宅：供家庭居住使用的建筑物。
住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。
7、公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。
公寓具有以下规定：（1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置；（3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；（4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。
所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。
8、裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。
9、用地性质：规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
10、人口密度（毛）：建筑物人口与建筑物用地面积比例%。
11、人口密度（净）：建筑物人口与建筑物总用地面积比例%。
12、建筑密度（毛）：全部建筑物基地面积与全部建筑物总用地面积比例%。
13、建筑密度（净）：某建筑物基地面积与该建筑物用地面积比例%。
14、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。
楼梯间、电梯塔、装饰塔、层顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度。
建筑为坡度大于30。
的坡层顶建筑时，按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度。
15、建筑平面外轮廓线：指建筑外墙面水平投影的外轮廊线。
土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是不一样的吗
⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑
⾯积是不⼀样的吗
房产证明是房屋产权的证明，拥有房产证后，当事⼈可以对房屋进⾏占有、使⽤、收益等的权利，⽽房产证是载明的内容⽐较多的，其中⼀项就是房屋的⾯积，那么⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑⾯积是不⼀样的吗?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑⾯积是不⼀样的吗
⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑⾯积是两个概念，⼟地使⽤证上的使⽤⾯积是表⽰你所拥有的⼟地使⽤权⾯积，⽽房屋所有权证上的建筑⾯积表⽰的是你所拥有的房屋所有权建筑⾯积，两者当然是不⼀样的。
⼟地使⽤权⾯积是指房屋所分摊的所在⼟地使⽤权的⾯积，这个⾯积相对来说数值较⼩，⼀般情况按房屋⼀层的⾯积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑⾯积分摊所得。
⼟地使⽤证上的使⽤⾯积是指你这⼀栋楼的占地⾯积分摊到你家的⼟地，⼟地⾯积没有独⽤的，只有分摊的。
因为这⼀块地上的建了⼀栋楼，⽽不是就你⼀户。
由于房屋所有权上的建筑⾯积是指房屋使⽤⾯积和公摊⾯积，因此⼟地证上的使⽤权⾯积肯定⽐建筑⾯积⼩，因为你房屋所占有的⼟地⾯积并不只属于你⼀户的，还有楼上楼下，看看总共有⼏户要均摊。
以上就是店铺⼩编为⼤家整理的有关知识，如果您还有更多的疑问，可以咨询店铺专业律师，或者直接委托店铺律师帮您摆脱法律困境。
房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异
房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异发表时间：2020-06-19T07:40:13.553Z 来源：《房地产世界》2020年3期作者：黄丽[导读] 长期实践发现，房屋产权面积与工程建筑面积因计算依据和规范的不同，最终的结果会存在不同程度的差异性。
本文结合笔者多年的工作经验与研究，探讨房地产面积计算与建筑工程建筑面积计算存在的差异，以供参考。
黄丽桂平市土地管理技术服务中心摘要：长期实践发现，房屋产权面积与工程建筑面积因计算依据和规范的不同，最终的结果会存在不同程度的差异性。
本文结合笔者多年的工作经验与研究，探讨房地产面积计算与建筑工程建筑面积计算存在的差异，以供参考。
关键词：房产面积计算；建筑工程；建筑面积计算；差异房屋产权面积指的是产权业主依照法律要求拥有房屋所有权的建筑面积，是由当地房地产管理部门来对其进行确定与登记的，房屋产权面积包含有房屋套内建筑面积以及分摊共有共用的建筑面积。
工程建筑面积实际则指由房屋在施工完毕后，一些拥有房产测绘资格的人员根据相关规范、施工图纸通过国家制定的各项具有法律效力的建筑技术规范来测量房屋的实际面积。
房屋产权面积的计算主要以2000年颁布的《房产测量规范》为主，而工程建筑面积计算面积的依据则主要以2005年颁布《建筑工程建筑面积计算规范》为主，两者之间面积计算方式存在显著差异，为了确保人们更清楚理清这两者的关系，就要对房屋产权面积和工程建筑面积的差异进行分析，进一步了解。
1.两种规范中房屋面积不同的计算方式分析在建规中，计算面积时规定当建筑的层高超过2.2米时，应该计算全面积，而在这个值之下时应该以一半的面积计算。
在一些场馆的看台下或者是建筑屋顶，在1.2m至2.1m的建筑部分也是按一半面积计算，而在1.2m以下时则不计算；房规中的规定跟建规一样，层高超过2.2米也是计算全面积。
建规中，房屋外墙的抹灰是不计算建筑面积的，而房规中规定，建筑外墙面的抹灰是计算产权面积的。
民用建筑的一般知识
民用建筑的一般知识建筑物,通常又称“建筑”，是指人们从事工作、生活和活动用的房屋和场所,其中,主要是房屋.建筑物是工程技术和文化艺术综合体，在一定程度上反映出时代的政治经济背景和文化艺术传统。
自从人类能够进行创造性的生产劳动以来，人们一直都在努力为自己创造一个舒适的生活场所和空间，以满足生存需要，并获精神上的满足.一:民用建筑的构造组成一般的民用建筑是由基础、墙体、梁、柱、楼地面、楼梯、门窗、屋盖等主要构件组成。
这些构件的作用和功能不尽相同，从构件所起的主要作用上看，它们大致分为以下三类：第一类：承重构件。
如基础、梁、柱、承重墙、楼地面等。
这类构件在房屋建筑中相互支承,直接或间接地承受建筑物上的各种荷载，所以也称之为“主体结构”.第二类:围护分隔构件。
如部分内外墙体、门窗等。
这类构件的主要作用是抵御大自然中各种不良因素对房屋内部的干扰。
以及采光、通风、分隔房屋内部空间等.第三类：装饰构件。
如吊顶，各种线条、门窗套等能满足感观需求的构件。
它能美化房屋建筑，弥补建筑物存在的缺陷.二：民用建筑的分类以住宅的层数为标准分为：低层住宅(1-3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）、高层住宅（10层以上）。
以住宅的平面布局为标准可分为:点式（塔式、墩式）、条式(板式）住宅。
以住宅设计特点为标准可分为:内廊式住宅、外廊式住宅、退台式住宅、跃复式住宅、错层（跃复）式住宅、复式住宅。
以住宅承重结构所选用的主要材料为标准可分为:砖混结构住宅、框架结构住宅、剪力墙结构住宅、钢结构住宅.以住宅的用途和功能为标准可分为：普通住宅、青老年住宅、别墅式住宅。
三：民用建筑的结构类型1、结构用材根据结构用材的不同,民用建筑的结构可划分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构和木结构。
一般的多层宅多用混合结构，即用砖墙作垂直受力构件,而楼面、楼梯等水平构件则用钢筋混凝土结构。
钢筋混凝土结构按施工方法分成现浇和预制两种，现浇混凝土灵活性大、整体性强，防水防渗性能好，但施工速度较漫。
房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别
房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别摘要：现如今，随着我国社会经济的高速发展，各个行业也都进入了高速发展期，房地产行业也不例外。
房屋建筑的设计理念从过去老旧的居住型一点点改变到了现在景观型、舒适型、以及多功能和环保型等设计理念，其外在模样也从过去简单的直线设计演变到了现在不但复杂而且多变的复合曲线设计，随着多种服务设备一次次的更新改变，对房屋建筑设计的计算也有了新的要求。
在二零一四年七月一日，我国新版《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353—2013正式实行，其建筑面积计算的条文规定和房产测量所根据的《房产测量规范》GB／T17986.0-2000之间关于面积方面的计算规定到底有那些不一样的地方，一直都是房地产权人所关注的重点问题。
本文就房产测绘面积和建筑工程建筑面积的区别做以分析，希望可以帮助相关人员。
关键词：房产；测绘；建筑；面积；区别在进行房产面积测绘的工作过程当中，编者经常会碰见有非常多的人询问什么是房产测绘面积，什么优势建筑工程建筑面积。
询问者有购房客户，也有建筑工程里的业内人士，不过发现有很多人对两种不同的面积计算方法整理不清，甚至还会混为一谈，为了区分二者的不同，编者在此进行相关的探讨。
目前我国正式实行的关于计算建筑面积的规范有两个，即《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》。
不过这两套规范是否相互掣肘？有矛盾？两套不同的规范分别适合在什么情况下使用？《房产测量规范》的第一条，“范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
”一、房地产测量与建筑工程建筑的概念在《房产测量规范》当中，明确规定了城镇房产测量要求及具体内容，同时严格要求建成区之外的工矿企事业单位、建制镇的建成区、城市等房产测量参考规范执行。
《房产测量规范》是计算房地产权证所记录建筑面积的重要证明，从而为房地产产籍以及产权管理等提供最为优越的服务。
二手房购买的房屋面积计算
二手房购买的房屋面积计算随着城市发展的不断推进，越来越多的人开始选择在二手房市场进行购房。
而在购买二手房时，了解房屋的面积是非常重要的一项信息。
然而，由于二手房市场的信息相对复杂，许多购房者对于房屋面积的计算方法并不了解。
在本文中，我们将探讨一些常见的二手房面积计算问题，帮助购房者更好地了解并选择适合自己的房屋。
一、净面积和建筑面积的区别在购买二手房时，经常会听到净面积和建筑面积这两个术语。
净面积是指房屋实际可使用的面积，包括主要室内空间以及阳台、走廊等。
而建筑面积则是指整个房屋建筑结构所占地的面积，包括墙体、公共设施等。
购房者在购买二手房时，需要知道两者的差别，确保自己所购买的实际空间满足自己的需求。
二、如何计算净面积计算净面积可以通过以下步骤进行：1.测量主要室内空间的长度和宽度。
2.将不可使用的空间（如梁柱、墙体厚度等）排除在外。
3.计算阳台、走廊等其他可使用空间的面积。
4.将步骤2和步骤3的结果相加，得到净面积。
需要注意的是，不同的二手房有不同的结构和设计，因此购房者在进行净面积测量时，应当根据具体情况进行调整。
同时，在进行净面积计算时，购房者可以借助一些专业工具，如激光测距仪等，提高计算的准确性。
三、如何查验建筑面积建筑面积通常是二手房广告中所指的总面积。
为了确保购房者得到准确的信息，我们可以通过以下方法查验建筑面积：1.查看房屋产权证书上注明的面积。
产权证书上会有明确标注的建筑面积信息，购房者可以通过该证书来核实。
2.参考开发商提供的官方数据。
如果购买的二手房是之前的新房，那么可以查阅开发商提供的官方销售数据，从中获取建筑面积信息。
3.与其他购房者交流。
购房者可以通过与其他已经购买了该小区房屋的人交流，了解他们对于建筑面积的理解和经验。
以上方法可以帮助购房者核实建筑面积的准确性，确保购房者能够获得真实的信息，避免被误导。
四、如何选择适合自己的房屋在购买二手房时，虽然面积是一个重要的参考指标，但不应仅仅以面积为准则进行选择。
产权面积和建筑面积有什么区别
产权面积和建筑面积有什么区别
购买新房子时，首先要搞清楚的就是建筑面积具体是多少，它与产权面积有什么区别呢？
产权面积和建筑面积主要区别如下：
1、建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
2、产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门，按规划给予的房屋建筑面积。
如果开发商交付业主的商品房面积不缩水，房屋不动产登记的产权面积基本为购房者与开发商签订商品房买卖合同中所约定的商品房销售面积。
但按照相关规定不动产登记部门办理不动产权登记时，需要通过测量、查验等手段准确核实商品房的产权面积、专有建筑面积、分摊公有面积（公摊面积）及分摊国有土地使用权面积等数据以准确录入不动产权证内容。
名词解释
名词解释【不动产】指土地以及建筑物等土地附着物。
它相对于动产的最大区别就是，不动产权利的取得是以登记为前提。
如：房屋、桥梁、电视塔，生长在土地上的植物等等；植物的果实尚未采摘、树木尚未砍伐之前，属于不动产，一旦采摘、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。
【房地产】是指土地、建筑物及其他土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体，他包括了房产和地产。
【土地】是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。
【建筑物】是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。
其他土地定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离的物；或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。
【房屋】一般指上有屋顶、周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，屋商一般在2。
2米以上的永久性场所可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
【房产按性质分为】：商品房（包括非住宅）、房改房、经适房、公房、单位产权房、集资房等。
主要体现的是取得的方式，拆迁回迁房和拆迁补偿房按所拆房屋的性质来分类。
【房产按所有权分类】： (l)国家所有房产；(2)劳动群众集体所有房产；(3)公民私人所有房产；(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有房。
【房产按用途分类】：住宅、非住宅、商住，住宅分为：普通住宅、非普通住宅；非普通住宅包括：大于140平方的住宅、排屋、别墅。
非住宅包括：写字楼、商铺、车库、储藏室、厂房、公共设施等。
别墅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，多为单独，也有连体建筑密度很低，一般为高收入者购买。
排屋主要有连排和叠排，它有拥立车库等特点和别墅相似，密度比别墅高点，连排为一楼到顶楼都是一户人家，两户或多户连在一起，从外观上和别墅很难区分；叠排为1—2（3）层为一户，3（4）—4为一户，叠式结构。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容（一）房地产专业基础知识1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产：是指土地财产,在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产：是房产和地产的总称.是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地所有制:现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
7、征用土地:指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.8、土地使用权的出让年限：——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;-—商业、旅游、娱乐用地40年；9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
“三通一平”是指路通、电通、水通,土地平整。
“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。
建筑面积计算新规定(2022最新)
建筑面积计算新规定（2022最新）新《建筑建筑面积计算规范》已经实施15个月了。
新版规范变化非常大大，对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，尽可能的偷面积。
地产联盟特邀请最牛专家对《新建筑面积计算规范》进行逐条解读，希望大家喜欢：第一部分：新面积规范编制原则修订总体原则1、适用范围：增加了“建设全过程”。
本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。
但房屋产权面积不适用于本规范；2、阳台面积计算以主体结构为主的原则；3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法；4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。
主体结构外的附属设施按结构底板计算面积；5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。
第二部分：新面积规范修订的内容1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算；2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定；4.增加了飘窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
旧版规范删除的术语：回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖。
删除了按使用功能命名的术语。
新版规范新增的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。
上海租房中的房屋面积计算方法详述
上海租房中的房屋面积计算方法详述在上海租房市场中，了解房屋面积的计算方法对于租客来说至关重要。
房屋面积直接关系到房租的定价，而且也会影响到租客的居住环境和舒适度。
本文将详述上海租房中常见的房屋面积计算方法，帮助读者准确判断房屋面积，确保租房交易的公平和透明。
一、建筑面积和套内面积的区别在租房市场中，常见的房屋面积计算方式有建筑面积和套内面积。
建筑面积指的是整栋楼的总建筑面积，包括公共区域、走廊、楼梯等，而套内面积则仅指房屋内部的使用面积，不包括公共部分。
在实际租房中，常见的以建筑面积计算房租，但也有一些以套内面积计算的情况。
二、常见的房屋面积计算方法1. 建筑面积计算方法建筑面积计算方法较为常见，特别是在高层公寓和写字楼出租中应用较多。
一般来说，建筑面积计算包括以下几个步骤：1）测量楼盘总建筑面积：房屋建筑面积是指整个楼盘的总建筑面积，包括公共区域和私人住房。
2）按照产权份额分配建筑面积：根据房屋的产权份额，将建筑面积按照比例分配给每个房屋。
3）减去公共区域的面积：公共区域包括走廊、楼梯、电梯房等，需要从建筑面积中扣除。
4）得到每套房屋的建筑面积：根据分配的产权份额和扣除公共区域的面积，得到每套房屋的建筑面积。
2. 套内面积计算方法套内面积计算方法多用于低层住宅和商住混合楼盘，一般适用于小区内每一单元的单套房屋。
套内面积计算方法相对简单，主要包括以下几个步骤：1）测量房屋内部的使用面积：直接测量房屋内部的实际使用面积，包括房间、客厅、厨房、卫生间等。
2）计算套内面积：将测量得到的房屋内部使用面积即为套内面积。
三、面积计算中需要注意的问题在租房过程中，租客需要特别注意以下几个问题：1. 确认面积计算方式：在选择房屋前，租客应该与房东或房产中介确认所使用的面积计算方式，以便对比不同房源的面积。
2. 注意面积差异：不同的面积计算方式可能导致房屋面积存在一定差异，租客需要根据自己的需求和预算选择合适的计算方式。
房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异
房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异摘要：随着人们生活质量提高，对房产要求逐渐提高。
房产面积计算为办理产权、管理产籍信息、土地开发利用、房产交易、城镇的建设需要，建筑面积计算为工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，两种规范针对各自的需要有不同的计算规则，本文详细的介绍了两种规范在建筑不同功能区中面积计算的区别，并且区别了两种规范在具体工作中面积计算算法和结果之间的相互联系，对房产测绘面积计算及工程建筑面积计算有一定的参考意义。
关键词：房产面积；建筑面积；计算差异引言房产预测绘面积的计算是商品房成交环节的必要条件，无论是最初的房屋预售还是最终的交易达成，都应考虑到两个层次的要求。
一是预测绘阶段的计算结果，二是实测绘阶段的计算结果，两个阶段在测绘面积计算上存在差异，也应该得到更加清晰的认识。
本文也将分析房产测绘中产生差异的主要原因，并提出针对性改进策略。
1建筑面积和房产面积的定义与功用1.1建筑面积建筑规范中建筑面积的定义是建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，是一个表示建筑物建造规模、体量大小的数量指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，对于考核建筑设计、施工、监理等的工作量、劳动量、消耗量及建设产值等具有基础、标尺意义，也是国家建筑业、房地产业宏观调控的重要指标。
建筑规范总则指出：“为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算”。
建筑规范源于原建设部发布的《全国统一建筑工程基础定额》（GJD-101-95），上世纪50年代发布首部传统建筑定额中本就有一建筑面积计算规则，服务于工程预算、工程造价的计量、计价，如定额中垂直运输费、脚手架、楼地面面积、超高增加费等的计量计价。
建筑面积作为工程造价计价依据历来统一、稳定、周全，而工程计量计价又依托于工程设计、施工、监理及验收作业的资源投入与产出的衡量。
不动产登记中“建筑面积”确定的难题
不动产登记中“建筑面积”确定的难题作者：杨黎萌姚建忠来源：《中国房地产》2011年第07期《房产测量规范》(以下简称《规范》)中计算建筑面积相关规定的不完善，使得部分不动产的建筑面积很难准确测算。
笔者总结实际中遇到的困难，对一些焦点问题进行分析说明，以供参考。
一、存在问题(一)《规范》中“不动产”概念与相关法律中的定义存在矛盾《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
从这条规定可以看出，《物权法》的规定显然是以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。
即不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力，才能对抗善意第三人。
但是，《物权法》没有对动产、不动产的概念做出明确规定。
《担保法》第92条规定：“本法所称不动产，是指土地以及房屋、林木等地上定着物。
本法所称动产是指不动产以外的物”。
而《物权法》第178条又规定：“中华人民共和国担保法与本法的规定不一致的，适用本法”。
这样，关于不动产概念的法律适用，在实践中会出现一些歧义，甚至难以操作。
实际中地下建筑的建造越来越多，其是否属于不动产也没有明确规定。
而在《规范》中却规定地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
《担保法》所指不动产是否包含《规范》中所说的地下室、半地下室及其相应出入口无法可依。
(二)《规范》中不计建筑面积的建筑物登记存在问题《规范》对建筑面积计算的主要原则是建筑物可供人使用，所以层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室是不计算建筑面积的。
但并没有法律说明此类建筑不属于不动产，不应进行不动产登记。
实际中设计的层高小于2.20米的车库等建筑是可以使用的，也是地上定着物，应属不动产，可许多房产登记部门不予登记，或登记也只在附记栏中注明位置而不登记面积。
什么是建筑面积
什么是建筑面积建筑面积是指在一个建筑物内部占地面积的总和。
它是建筑物设计、建造和使用过程中一个重要的参考指标。
建筑面积的计算方法因国家和地区而异，但一般包括了建筑物的各个层面的总面积。
建筑面积通常用平方米（square meters，简称㎡）作为计量单位。
建筑面积包括了建筑物内部的各种房间、厕所、走廊、楼梯和其他功能空间的总和。
它是用来衡量建筑物使用空间的重要指标，有助于规划、设计和评估建筑物的合理性和效率。
建筑面积的计算方法因不同的国家和地区而异。
一般来说，建筑面积可以分为以下几种：1. 总建筑面积（gross floor area，简称GFA）：总建筑面积是指建筑物内部各个层面的总和，包括了楼面面积、墙体面积和屋顶面积。
它是建筑物内部占地面积的总和，是评估建筑物规模大小的重要指标。
2. 建筑占地面积（building footprint）：建筑占地面积是指建筑物在水平方向上占地的面积，包括了建筑物基础和底部结构的面积。
它是评估建筑物对土地使用的重要指标，有助于评估建筑物的稳定性和土地利用效率。
3. 室内建筑面积（net floor area，简称NFA）：室内建筑面积是指建筑物内部各个房间、走廊、楼梯和其他功能空间的总和。
它是用来衡量建筑物内部实际可使用的空间的指标，有助于规划建筑物的功能布局和使用效率。
建筑面积的计算方法通常是根据国家和地区的法律法规进行规定的。
在一些国家和地区，建筑面积的计算方法还可能受到建筑物的用途和类型的影响。
例如，在商业建筑中，建筑面积通常还包括了店面面积、储藏室面积和公共区域面积等。
建筑面积对于建筑物的设计、施工和使用都非常重要。
设计师在进行建筑物设计时，需要根据建筑面积来规划空间布局和功能分区。
施工人员在进行建筑物施工时，需要根据建筑面积来确定材料和人力资源的需求。
使用者在选择建筑物时，也会参考建筑面积来评估建筑物的使用性能和舒适度。
此外，建筑面积还常常与其它指标进行比较和评估。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
市民：如何区分产权面积、使用面积及建筑面积？
市房管局：根据《住宅设计规范》《房产测量规范》等有关规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积。
房屋产权面积
产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
产权面积，也就是房产证上的面积。
实际就是最终的实际的建筑面积。
如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
但不一定产权面积大于建筑面积有时产权面积还小于建筑面积。
他的公摊面积少有时就是小于建筑面积。
房屋产权面积与使用面积、建筑面积的区别
根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定[1]。
根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。
就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同
约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
新的商品房销售面积是根据房产局测绘部门测量来进行销售。
等到交房后，办理出来的房屋所有权证（产权证）面积是最后的实测面积。
建筑面积=套内面积（使用面积）+公摊面积（公共走道、楼梯间、电梯井、外墙等公共部位的面积）房屋的建筑面积测量是根据房房测绘规范来的。
土地使用权面积是根据房子占地总面积和总建筑面积计算出来的。
比如一个房子占地700平方米，10层，总建筑面积7000平方米，那么土地分摊系数为0.1
假如你的房子面积为100平方米，那么分摊的土地面积为10平方米。