房屋产权面积的测量方法
房产测量规范
房产测量规范本规则的制定旨在规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益。
依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T—2000以及本省实际情况，制定本规则。
本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
为了更好地理解本规则，以下列出相关术语及其定义：自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。
房屋的自然层数：一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
房屋层高：房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
地上层数：房屋±0.00以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
地下层数：房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
房屋总层数：房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
地下室：房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
半地下室：房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
架空层：底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
结构转换层：简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
消防避难层：简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
技术设备层：简称技术层(设备层)，是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。
假层：位于两自然层之间，在房屋外部难于判断的局部楼层。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。
第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。
一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。
2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。
二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。
2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。
1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。
3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。
5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。
1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。
2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。
三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房产测绘中房屋面积测绘的方法研究
房产测绘中房屋面积测绘的方法研究摘要：社会的高速发展推动着城市房建工程事业的进步，房建工程中的面积测绘作为广大住户所关注的问题，需要相应工作人员积极做好测绘工作，如果不能处理好房产面积测绘工作，将会直接影响整个产权人的利益。
要知道，房产面积测绘是房地产领域常见的测绘手段之一，其政策性强，且相应的测绘技术也比较完善。
但测绘作业不仅要求测绘技术的精准性，更要求对不同建筑形式的了解，相关测绘技术人员能够充分分析多样化的建筑，对一些特殊情况进行合理分析，从而避免不必要的面积纠纷。
关键词：房产测绘；房屋面积测绘；方法1房产测绘任务和作用房产面积测绘工作的主要工作过程就是测量工作，在工作的过程中将所测房屋的占地面积、建筑面积等进行实地精准化的测量，这也是房地产相关信息收集的重要步骤，使得各种数据的精准化汇总之后可以形成房地产行业中的相关图纸的精确工作。
为了保证房产面积测绘工作的质量，需要将实际测量的结果和设计的方案进行充分的比较，从而进行进一步的分析工作，也是目前房地产测绘行业的主要工作任务，这种精确化工作的进行也进一步的促进了房地产交易的公开化进行。
在当下的工作过程中，房产面积测绘的工作标准和技术已经逐步实现了统一，在技术不断完善和测绘精准度不断提升的过程中可以更好的进行精准化工作，也在频繁的房产交易的过程中进行了交易精准度。
房产面积测绘工作大大降低了房产交易工作的复杂程度，在此过程中所有的房产数据信息已经明确化和精准化，从而保证了工作的顺利进行。
另外，房产面积测绘工作也有助于政府进行宏观方面的房地产的规划工作、掌握房产交易的宏观情况，从而进行高效的管理工作。
2房屋面积测量内容2.1房屋面积房屋面积是房产测量中最常见的测量数据，同时也是房地产行业发展中最基本标准描述，因此对于房屋面积的测量，相关部门应该给予足够的重视，要能够保证整个测量过程的标准化与规范化，这样得到的测量结果才具有实际意义。
在现阶段房产测绘发展的过程中，房屋面积指的就是房屋外墙的外水平投影面积，既包括室内居住面积，也包含地下室、阳台等附属部分的面积。
不动产登记房子面积测量方法
不动产登记房子面积测量方法不动产登记是指将不动产权利的设立、变更、转移、消灭等情况记录在不动产登记簿上，以确定不动产权益的设立、变更、转移、消灭等事项的法律效力，并为不动产权的行使提供依据的行政行为。
在不动产登记中，房子面积的测量是一个重要的环节。
本文将介绍一些常用的房子面积测量方法。
一、外墙法测量法外墙法测量法是指根据房屋外墙的围线，通过测量每个房间的长度和宽度，计算出各个房间的面积之和。
这种方法简单直观，适用于常规形状的房屋。
但是对于存在凸出部分或复杂结构的房屋，外墙法测量法可能会导致测量结果的误差。
二、投影法测量法投影法测量法是指将房屋投影到水平面上，通过测量投影部分的长度和宽度，计算出房屋的面积。
这种方法适用于存在凸出部分或复杂结构的房屋，可以减小测量误差。
投影法测量法需要使用专业的测量工具，如激光测距仪和测量尺等。
三、居室分割法测量法居室分割法测量法是指将房屋按照功能分割为多个居室，然后分别测量每个居室的面积。
这种方法适用于房屋内部结构复杂、存在多个居室的情况。
通过居室分割法测量，可以更加准确地计算出每个居室的面积，并最终得出整个房屋的总面积。
四、建筑平面图测量法建筑平面图测量法是指通过分析房屋的平面图，计算出每个空间的面积。
这种方法适用于已经有详细平面图的情况，可以准确地计算出房屋的面积。
建筑平面图测量法需要使用专业的测量软件，可以快速、准确地进行测量。
五、使用无人机测量法随着科技的发展，无人机的应用越来越广泛。
在房子面积测量中，可以使用无人机进行航拍，获取房屋的俯视图，然后通过图像处理软件计算出房屋的面积。
这种方法可以减少人工测量的误差，提高测量的效率。
房子面积的测量方法有多种，每种方法都有其适用的场景和优劣势。
在不动产登记中，选择合适的测量方法可以保证测量结果的准确性。
同时，为了确保测量的准确性，建议在测量过程中使用专业的测量工具和软件，并遵循相关的测量规范和标准。
房产测量中的面积测算及相关问题
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房产 量申的面
李 剑① 侯伟娜⑦
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（ ①青海省第一测绘院；②西宁市国土资源局 ， 青海西宁 ８０ ０ ） １０ ０
摘 要 ： 面积测算是房产测量中的重要 内容 ， 国家住房制度改革 ， 已基本实现了商品化 ， 已成为广受人们关 注的 由于 房产 房产
数额 巨大的个人财富 ， 房产面积已成为衡量房屋价值 的重要标志 ， 收合格 的房产测量 资料具有法 律效 力。本文对房产测量中房 验 屋面积测算过程经常遇到的一些 问题进行 了探讨 ， 并简单的提出了一些解决建议。
关键词 ： 伸缩缝面积计算； 室外楼梯面积计算； 层高测量
长期 以来我 国对 城镇居 民实
行 的是 住房 福 利 性分 配 制度 ， 经过
１ 房 屋面积测量的方法
房屋 面积量算方 法主要有解 析法 （ 实地量距法 和坐标解析法 ） 和图解法 （ 格网法 、 求积仪法 、 沙维 奇法等）。由于图解法面积量算是 ［ １ 】 基 于 白纸测 图为基本测 图手段 的
两边房屋 中任一边相通 ， 具有房屋
的一般条件 ，又能正常利用的 ， 则 可以计算房屋的建筑面积。一般 的 伸缩缝 面积相对本 栋楼来说 并不
５ 室外楼梯 的计 算
室外楼 梯在计算建 筑面积 时
按 ｎ１ 一 层计算 ，底层不计算面积 ， 与室内楼梯的 自然层计算不一致 ，
部分与两 边室 内不相通且 完全封 闭 、阴影 部分也不可 以供 正常使 用 ，则只计算相通部分 的面积 ， 阴
实体板作围护 ， 栏板 以上是否用玻 璃等物全 部 围闭可将 阳台分 为全 封闭和半封闭 ， 全封闭阳台计算全 面积 ， 半封闭阳台计算一半面积翻 。
浅谈房屋产权面积的测量方法
浅谈房屋产权面积的测量方法楼价的不断上涨使得人民对于自己房屋产权的面积越来越敏感和重视，如果在房屋面积的计算和测量过程中，因为测量和计算导致了面积的误差，不仅会给用户造成损失，还会引发多方的经济纠纷，因此有关部门应该重视对房屋产权面积的测量方法的控制。
标签：房屋产权面积测量方法问题途径在对房屋面积测量的过程中，最重要的是把握测量方法的准确性，因为测量技术的准确程度不仅关系到产权人的利益，还是评价现有的面积测算方式以及测算水平的一个非常重要的指标。
所以，在对现有的房屋产权相关面积进行测量的过程中，有关部门必须要根据实际的房屋特点，严格的按照国家的相关规范，选择质量合格的测量工具，对房屋产权面积进行标准化和规范化的测量，只有这样才能最大限度的保护产权人的合法权益和经济利益。
1 房屋产权登记中面积测算常见问题及原因在对房屋产权面积进行测量的过程中，由于各种原因导致测量结果不够准确，经常会造成较为严重的经济纠纷，给产权管理工作也造成了不便，因此为了预防这类问题的发生，有关部门应该重视房屋的前置测算和登记测算面积的统一，因为由于二者的不一致导致的经济纠纷和产权等级结果差异，会给产权人以及房产开发商都造成后期的经济纠纷，随着房价的不断上升，消费者对于房产面积也越来越重视和敏感，为此，为了保护消费者和开发商的利益，就必须要在房屋产权面积测量的过程中尽可能的减少误差。
上文中提到的房屋产权的前置测算面积，指的是房屋在建成初期表现在图纸上的面积，这个面积的计算是为了更好的为消费者展示房屋的结构和空间尺寸，因此，也是房屋在预售过程中的一个比较重要的登记依据。
而所谓的房屋产权登记面积，就是在真正的房屋建筑建成之后，有关部门根据审批对设计图进行的对比以及测量所得到的实际的房屋面积数据。
在目前我国的房屋产权登记的过程中，还并不能够保障前置测量面积与实际面积的完全吻合，即在测算的过程中，还会出现由于各自因素导致的误差。
导致这些测算误差形成的原因有以下几个方面：第一，施工单位并没有严格的按照相应的设计图纸进行施工，第二，在实际的施工过程中建筑各部分的尺寸和规格导致的误差，第三，建筑内部的公共建筑面积有所改变引发的产权面积误差，第四，测量中没有认真的执行或者理解测量规范导致的误差。
房屋面积测量工作方法分析
房屋面积测量工作方法分析摘要：房屋面积与房地产价格密切相关，由于房地产交易金额较大，涉及广大群众的切身利益，交易双方若对房屋面积存在争议会导致纠纷，增加社会成本，降低公信力，须充分认识房屋面积测量工作的重要性。
下面本文就房屋面积测量工作方法进行简要探讨。
关键词：房屋面积；测量工作；方法；1测量工作重要性分析1.1 房屋面积测量是工程量的计算基础房地产测量中的房屋面积测量工作是计算建筑工程量的基础。
若房屋面积测量数据存在错误，会造成建筑工程量的测算结果与实际情况不符，影响工程造价预算，造成房屋工程人力、财力等资源的浪费。
1.2 房屋面积测量是房屋价值计算的基础房地产测量中的房屋面积测量工作会对房地产交易价格产生重要的影响，房屋面积的测量数据是计算商品房价格的基础。
房产测绘的技术性、政策性均较强，其测绘成果承担了较多测绘技术职能以外的责任，房屋面积测量出现误差，会引发一系列法律纠纷，不利于社会和谐稳定发展。
因此，须高度重视房地产测量中的房屋面积测量工作，合理测绘仪器设备和测量方法，以提高测量的精度和效率，确保测量结果客观准确。
1.3 有利于维护房产市场的正常秩序房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一。
建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介会偷换概念，误导消费者。
因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，有利于维护房产市场的正常秩序。
2房产测量测绘技术的应用实例分析2.1 案例概述某房产测量测绘项目对测量测绘数据的质量有着较高的要求。
为了保障房产测量测绘目标得以实现，在作业过程中，使用徕卡 BLK2GO 手持实景扫描仪，进行边走边扫描作业。
如何自行测量房屋使用面积三篇
如何自行测量房屋使用面积三篇篇一：如何自行测量房屋使用面积房屋面积分为使用面积建筑面积套内建筑面积。
首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢？测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。
要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。
另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。
选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。
房产面积测算
建设用地规划许可证
标明用地范围和建筑规模，是确定房屋 面积的重要依据。
房屋所有权证书
记载房屋建筑面积、使用面积等数据。
商品房买卖合同
在购买商品房时，合同中会约定房屋面 积、户型等数据。
其他相关文件
如房屋验收合格证明、房屋测量成果报 告等。
测算原则
实事求是
依法合规
真实反映房屋的客观情况，不得虚报、瞒报 。
数据分析风险
在数据分析过程中，可能会出现对数据的误解、错误判断等风险。为避免这些风险，需要 采用正确的数据分析方法，如统计分析、数据挖掘等，并根据实际情况进行合理调整。
法律风险
房产面积测算涉及到产权等法律问题，因此可能会带来一定的法律风险。为防范这些风险 ，需要进行充分的法律调研和咨询，并严格遵守相关法律法规的规定。
直接测量法的精度较高，但工作量较大，受房 屋形状限制较大。
估算计算法
01
估算计算法是根据房屋面积与相关因素之间的比例关系，通过 计算公式来估算房屋面积的方法。
02
该方法主要适用于房屋形状不规则，但具有相似特征的房屋。
估算计算法的精度相对较低，但工作量较小，适用范围较广。
03
参照比较法
1
参照比较法是指通过与已知面积的类似房屋进 行比较，从而得到待测房屋面积的方法。
02
房产面积的分类及计算方法
建筑面积
定义
建筑面积是指房屋建筑各层水平面积的总和，包括墙体、柱体、框架、楼板 、天棚等结构所占面积。
计算方式
通常以“平方米”为单位进行计算，一般采用“逐层逐间”计算法。
使用面积
定义
使用面积是指购房者真正能够使用的房屋面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生 间、储藏室、壁橱等空间。
房地产测量中房屋面积的测量工作分析
房地产测量中房屋面积的测量工作分析发布时间：2023-04-13T05:15:18.666Z 来源：《城镇建设》2023年1期1月作者：夏逸雨[导读] 在房地产测量工作中，虽然涉及的内容不多，但是每一项内容都是非常重要的。
夏逸雨江苏律诚土地房地产评估测绘工程咨询有限公司江苏省泰州市 225321摘要：在房地产测量工作中，虽然涉及的内容不多，但是每一项内容都是非常重要的。
其中，房屋面积测量结果的精确性直接关系到房屋价值，影响到房屋产权所属人的合法权益，甚至会在一定程度上干扰到房地产行业的稳定性。
这就需要测量人员认识到房屋面积测量工作的重要性，应该根据测绘规定明确测量面积及测量方法，有效保障房屋面积测量结果的真实性，以此保障房屋面积测量结果和实际面积相同。
因此，在房屋面积测量工作开展中，应该制定出科学合理的测量方案，有利于保障房屋产权登记的精确性，以此实现我国房地产行业持续发展。
关键词：房地产测量；房屋面积；测量工作引言：现阶段我国房地产行业高速发展，加上城市可用于建设的土地资源储量持续下降，房屋价格大幅度上涨，促使房屋面积直接影响到交易价格。
基于这种情况下，应该充分提升房屋面积测量的精确性。
在测量工作开展中，依托测绘规定的要求，调整优化测量方案的合理性，有效保障房屋使用面积、阳台、公摊面积等测量数据的准确性[1]。
通过对测量结果进行有效分析，确保各项测量数据的准确性，并且需要将测量误差控制在测绘规定的标准内，有利于为房屋交易价格提供真实可靠的数据支撑，也可以减少房屋交易过程的矛盾纠纷，更好保障房地产开发商、产权所属人的合法权益，以此推动我国房地产行业高质量发展。
一、房地产测量中房屋面积测量概述及意义房屋面积测量主要是对房屋空间面积及物理特点等内容的测量，可以获取准确房屋信息，为房产工作提供真实有效的数据。
在我国房地产行业高速发展中，对房屋面积测量工作提出更多要求，应该充分保障测量结果的精确性[2]。
浅谈房屋产权面积的测量方法
建筑科 学
浅谈 房屋产权 面积 的测 量 方 法
丁 颖
（ 齐齐哈 尔市房地产产权 市场管理 处， 黑龙 江 齐齐哈 尔 １ ６ １ ０ ０ ０ ）
摘 要： 楼 价 的 不 断上 涨使 得 Ｘ Ｉ Ｌ￣ ｆ ５ － 自己房屋 产权 的 面积 越 来越 敏 感和 重 视 ， 如 果在 房屋 面积 的 计算 和 测量 过 程 中 ， 因为 测 量 和计 算 导致 了面积 的误 差 ， 不仅 会 给 用 户造 成损 失 ， 还会 引发 多方 的 经 济纠 纷 ， 因此有 关部 门应 该 重视 对房 屋 产 权 面积 的 测 量 方
法 的控 制 。
关键 词 ： 房 屋 产权 面积测 量 方 法 问题途 径
在 对 房 屋 面积 测量 的过 程 中 ， 最 重 要 的 是 把握 测 量方 法 的准 确 差异 ， 所 以相 关 的 国家测 量 规 范 的精 准 性 还需 要 进 一 步 的 提升 。 即 性， 因 为测 量 技 术 的 准 确 程度 不仅 关 系 到 产 权人 的利 益 ， 还 是 评 价 通过对现有的测量规范的细化 ， 可 以更好的实现测量过程 中纠纷 的 也可以为操作人员提供更加合理的参考依据 。 现有的面积测算方式以及测算水平的一个非常重要的指标 。所以 ， 避免 ， 在 对 现 有 的房 屋产 权 相关 面 积进 行 测 量 的 过程 中 ， 有 关 部 门必 须 要 其次 ，还要规范现有的产权测量单位 的操作技术 和操作方式 ， 根 据实 际 的房 屋 特 点 ， 严 格 的 按 照 国家 的相 关 规 范 ， 选 择 质量 合 格 即有关 部 门在对 产 权 房屋 面 积进 行 测 绘 的 过程 中 ， 并 没 掌 握 相关 的 还 存 在 使 用 的 测 绘技 术 手 段 较 为 落 后 的 现象 ， 这 些 都 不 的测 量 工 具 ， 对 房 屋 产 权 面 积 进行 标准 化 和 规 范 化 的 测 量 ． 只有 这 测 绘 方 式 ， 样 才能 最大 限 度 的保 护 产权 人 的合 法 权 益和 经济 利 益 。 利于在实际的测绘过程 中发挥应有的作用 。 现代技术手段的不断革 １房屋 产 权登 记 中 面积 测算 常见 问题 及 原 因 新， 以及新 的测绘工具的出现 ， 都有力的推动 了测绘水平 的进步 和 所 以在 对房 屋 产 权 面 积进 行 测 绘 的过 程 中 ， 有 关 部 门应 该 重 在对房屋产权面积进行测量的过程 中， 由于各种原 因导致测量 提 高 ， 加 大科技力量的投入 。 结 果 不 够准 确 ， 经 常会 造 成 较 为 严 重 的 经济 纠纷 ， 给 产权 管理 工作 视房屋测绘手段的科学性与规范性 的提高， 在对房产测算进行管理 的过程 中， 也应该重视对各项 工 也 造 成 了不 便 ， 因 此 为 了预 防这 类 问题 的 发生 ， 有 关部 门 应该 重视 与此 同时 ， 以避免 由于操 作 人 员 的技 术 水 平 和 职业 道 德 引 发 的 房 屋 的前 置测 算 和 登记 测算 面积 的 统一 ， 因 为 由于 二者 的不 一 致 导 作开 展 的监 督 ， 致的经济纠纷和产权等级结果差异 ， 会给产权人 以及房产开发商都 工作效率和准确性的问题。 造 成 后 期 的 经 济 纠纷 ， 随 着 房 价 的不 断 上 升 ， 消费 者 对 于 房 产 面 积 ３算 例 也 越 来越 重 视 和敏 感 ， 为此 ， 为 了保 护 消 费者 和 开 发 商 的利 益 ， 就 必 为 某 幢六 层 房屋 ， 计 算 产权 面 积 。 须 要 在房 屋 产权 面 积 测量 的过程 中尽 可能 的 减少 误 差 。 ３ ． １产 权 面积 的 计算 上文 中提 到 的房 屋产 权 的前 置 测 算 面积 ， 指 的是 房 屋在 建 成 初 整 幢 房屋 建 筑 面积 指房 屋 外墙 （ 柱） 勒脚 以上 各 层 外 围水 平 投 影 期 表 现 在图 纸 上 的面 积 ， 这个 面积 的 计算 是 为 了更 好 的为 消 费者 展 面 积 之 和 ， 包括阳台 、 走廊 、 楼梯 、 地下 室等 具 备 有 上 盖 ， 结构 牢固 ， 示 房 屋 的结 构 和 空 间 尺寸 ， 因此 ， 也 是 房 屋在 预售 过 程 中的 一 个 比 层高在 ２ ． ２ ０ ｍ以上ｆ 含２ ． ２ ０ ｍ ） 的永久ｌ Ｉ 生 建筑的建筑面积。此处 ， 产权 较 重 要 的登 记依 据 。而所 谓 的 房 屋产 权 登 记面 积 ， 就 是 在 真 正 的房 面积＝ 套 内建筑面积＋ 共有建筑面积。 屋 建 筑建 成 之后 ， 有关 部 门根 据 审 批 对设 计 图 进行 的对 比以及 测 量 ３ ． ２套 内建筑 面 积计 算 所 得 到 的实 际 的房 屋 面 积数 据 。 套 内建筑 面 积 ： 套 内使用 面 积 ＋ 套 内墙体 面 积 ＋ 阳 台建 筑面 积 。 在 目前 我 国 的房 屋 产权 登 记 的过 程 中 ， 还 并不 能够 保 障 前置 测 ３ ． ３共有共用建筑面积 的计算 量 面积 与实 际面 积 的 完 全 吻合 ， 即在测 算 的过 程 中 ， 还 会 出 现 由 于 ３ ． ３ ． １共 有建 筑 面 积 的组 成 各 自因素 导致 的 误差 。 导 致这 些 测算 误 差形 成 的 原 因有 以下 几 个方 电梯 井 、 楼梯间 、 垃圾道 、 变 电室 、 设备 间、 公共 门厅 和 过 道 、 值 面： 第一 ， 施 工 单位 并 没 有严 格 的 按 照 相应 的设 计 图纸 进 行 施工 ， 第 班警 卫 室等 以及 为整 幢 服务 的公 共 用 房 和管 理用 房 的 建 筑 面积 ； 套 二 ，在 实 际 的施 工过 程 中 建筑 各 部 分 的尺 寸 和 规格 导 致 的 误差 ， 第 内 与公 共 建 筑 之 间 的分 隔墙 ， 以 及外 墙 （ 包括 山墙 ） 水 平 投 影 面 积一 ｉ， 建筑 内部 的公 共 建筑 面积 有所 改 变 引 发 的产 权 面 积误 差 ， 第 四， 半 的建筑 面 积 。 测 量 中没 有认 真 的执 行 或 者 理解 测量 规 范 导致 的误差 。 以上是 最 为 ３ ． ３ ． ２共 有 建筑 面 积 的计 算 常 见 的几 点导 致 前置 面 积 与实 际 登 记 面积 不 符 的原 因 ， 而其 中影 响 般多层住宅 ， 整幢房屋 的建筑面积扣除整幢房屋 的各套套内 最大的是共有建筑面积 的处理不 当导致的面积误差。 一般来说共有 建筑面积之和 ， 以及作为独立使用 的地下室、 车棚 、 人防工程等建筑 面 积 的功 能 区 的划分 及 分 摊情 况 主 要 由 以下 几 个部 分 组 成 ： 幢 共 有 面积 ， 即为 整 幢房 屋 的共 有 建筑 面 积 。 建 筑面 积 、 功 能 区共 有 建 筑面 积 、 层 共 有建 筑 面 积 、 其 它 共有 建 筑 面 ３ ． ３ ＿ ３共有建筑面积分摊系数计算 积等 ， 这 些 不 同的 共 有 面积 形 式 ， 在 实 际 的测 算 过 程 中 所 归 属 的 产 共有建筑面积分摊系数＝ 共有分摊建筑面积之和／ 各套 内建筑 权 形 式也 是 有差 异 的 。 目前 ， 根 据 我 国的 相 关规 范 《 房 产测 量 规范 》 ， 面 积 之和 。 现 有 的共 有 面积 ， 必 须 要 扣 除独 立 的地 下 室 和 阳 台 以及 功 能性 服 务 ３ ． ３ ． ４应 分 摊 的共 有 建筑 面 积 计算 用房 ， 并 将其 整 个 均摊 给 所有 用 户 。而 在 这 些 共有 面 积 的计 算 过 程 应 分 摊 的 共 有 建 筑 面积 ＝ 共 有 建 筑 面 积 分 摊 系数 Ｘ 套 内建 筑 面 中， 最 常 见 的计 算 单 位 为 幢 ， 通 过 对 一 幢 楼 内 的多 功 能 区 的 面积 之 积 。 和的 相 加 ， 再 根 据 不 同 的功能 区的 包含 和并 列 关 系对 其 具体 使 用 情 ４ 结束 语 况进行排除 ， 是 最 根 本 的分 摊计 算 方 式 ， 但是 在实 际 的测 量 和 计 算 房屋 产权 面 积 的计 算 不仅 关 系 着 消 费者 的权 益 ， 还关 系着 房 地 的过程中， 由于一些计算人并没对相关的建筑功能形式划分标准有 产开发商的利益 ， 所以为了避免在实际的测算 和登记过程 中 ， 由于 准 确 的 把握 和 理解 ， 所 以也 就导 致 了在 实际 的测绘 中 比较 容 易 出现 面 积 导致 的纠纷 ， 有 关 部 门应 该加 强 对 测量 方 式 的控 制 和管 理 。 由于 功 能 区的 混淆 导 致 的计 算误 差 。 参考 文 献 ２ 房屋 产权 登 记 中解 决 面 积测 算 问题 的有效 途 径 【 １ １ 秦利． 浅谈 房 产 测绘 的相 关知 识 Ⅲ－ 才智 ， ２ ０ ０ ８ （ ２ ０ ） ． 要想 解 决 现有 的 房屋 产 权 登记 中 的测 量 问题 ， 就 必 须要 根据 现 ｆ ２ 】 宫景华 ， 李詈春 ． 对 当前商品房建筑 面积测算 中几个 问题的 思考 有 的测 算 问题 出现 的 原 因 ， 提 出 有针 对 性 的处 理 措 施 和 意 见 ， 笔 者 【 Ｊ １ ＿ 大 庆社会 科 学 ， ２ ０ ０ ０ （ ０ ５ ） ． 在认 真研究和分析 了现阶段我国的房屋产权登记过程 中测算 面积 【 ３ 】 蔡芳芳． 浅谈 商品房 建筑 面积 的 多样 性 ｆ Ｊ ］ ． 浙江 统计 ， ２ ０ ０ ６ （ １ ２ ） ． 中存 在 的 准确 性 问题 后 ，认 为 可 以 通 过对 以下 几个 方 面 的管 理 ， 来 实现 对 房屋 产 权 的登 记 面积 精 准 度 的把握 。 首先 ， 要 根 据 现 有 的 国 家 规 范 的测 算 标 准 ， 对 现有 房屋 面 积 中 的不 同的功能区域进行划分， 并严格 的对其有争议的位 置进行标准 测定 ， 目前 来 看 ��
房产面积测算方法及精度论证
房产面积测算方法及精度论证研究摘要:本文主要探讨了房产面积测算的施测方法,对于特殊的结构不规则房屋测量的技术要领,以及相关的精度进行了评定与论证。
关键词:房产测算测算方法测量规范引言房产面积测算就是指涉及到房屋产权的有关面积测算,它主要包括房屋本身的面积,也包括房屋用地的有关面积。
因现在房屋产权包括所有权和使用权,已作为商品而进入市场,面积实质上已成为衡量房屋价值的重要标志。
房屋面积误差的大小, 意味着产权人经济的损失,影响产权人的直接利益,有时会引发矛盾和冲突,甚至诉讼法律。
房产面积测算的方法和精度是保证今后产权登记最基本数据的准确性, 其测量成果一经产权登记确定下来,即具有官方证明的法律效力。
1 房产面积测算方法面积测算就是指水平面积测算。
又可以分成为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
房产面积测算方法有图算法、坐标解析法及实地量距法。
1.1 图算法图算法是依据图纸量算面积,量法多种多样,即在图上量取有关房屋图形的长度,计算出图形的面积,或量取图形坐标计算图形的面积,这种方法精度比较粗略。
1.2 坐标解析法坐标解析法的测算,能够保证在房产测量当中对成果精度的要求,可以大大提高成果的质量,因此,主要介绍这种方法的使用。
采用坐标解析法的前提,是在房产平面控制测量的基础上,掌握了准确的房屋用地界址点、边界点或房角点。
对控制点精度的要求也比较高(末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025),所以,它较适合于范围大、形状特殊的房屋测量。
操作步骤:利用全站仪野外收集房角点坐标数据,然后再传入计算机中进行坐标展点和编辑,绘出房屋图形后,求得面积。
例图:式中: s——房屋面积、房屋用地面积或丘面积,单位m2;x——界址点、房角点或边界点的纵坐标,单位m;y——界址点、房角点或边界点的横坐标,单位m;x,y——测区范围内纵坐标、横坐标的任意一个整数,加入x和y的目的是为了减少面积计算的位数;n——界址点、房角点或边界点的个数;i——界址点、房角点或边界点的序号。
房屋面积测算规范
注意事项：分摊 时应确保公平合 理，遵循相关法 律法规和行业标 准
封闭阳台按其外围水平投影面积计算 半封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计算 阳台面积计算应符合当地相关规定 阳台面积计算注意事项
测量工具：使用高精度的测量工具，如激光测距仪、全站仪等。
测量方法：采用合适的测量方法，如直接测量法、计算法等，确保测量结果的准确性。
测量环境：选择合适的测量环境，避免外界干扰对测量结果的影响。
测量人员：要求测量人员具备相应的专业知识和技能，能够准确地进行房屋面积测算。
确定房屋面积的测量范围 收集相关资料和数据 进行实地勘测和测量 计算房屋面积并进行核对 编写房屋面积测算报告
误差来源：测量工具、测量方法、测量人员等因素 误差范围：根据不同情况，误差范围有所不同，一般在±0.5%以内 误差处理方法：采用多次测量取平均值、使用高精度测量工具、提高测量人员技能等方法 误差控制：加强测量过程的监督和管理，确保测量数据的准确性和可靠性
报告编写人员应 具备相关资质和 经验，熟悉国家 相关法律法规和 标准。
报告内容应包括 测算依据、测算 方法、测算过程 和结果等，确保 完整准确。
报告中应对测算 结果的精度和误 差范围进行说明， 以便用户了解测 算的可靠性和准 确性。
报告编写应遵循 规范化的格式和 表述方式，确保 内容清晰易懂， 方便用户阅读和 使用。
风,A CLICK TO UNLIMITED POSSIBILITES
汇报人：风
目录
CONTENTS
房屋面积是指房屋建筑各层面 积的总和
包括使用面积、辅助面积和结 构面积
使用面积是指房屋中可用于生 活、生产的净面积
辅助面积是指房屋中为辅助生 产和生活所占用的净面积
房屋建筑面积测算及操作流程
屋外墙之间的水平投影面积按封闭、不封 闭类型及上盖要求分别计算。
共用面积的分摊
指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 包括应分摊的共用建筑面积和不分摊的共用建筑面积 。
共用面积的处理原则 1）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件 或协议规定执行。 2）无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面 积按比例进行分摊。
房屋计算建筑面积应满足的条件 a）应具有上盖； b）应有围护物； c）结构牢固，属永久性的建筑物； d）层高在2.20m以上； e）可作为人们生产或生活的场所。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权 面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。
房屋建筑面积测算
主体房屋按照层高2.20米以上计算全部建 筑面积
测绘的房屋
受理的测绘类型及收件要求
测绘类型 一般而言，分为初始测绘、变更测绘，根
据房屋是否竣工又可分为实测绘和预测绘
收件要求
实测绘 建设工程规划许可证（附件、附图）复印件（校验原件） 通过规划验收的竣工图（平、立、剖）原件 实测绘人防工程红线图复印件（校验原件） 建设工程规划竣工验收合格证复印件（校验原件） 设计说明原件 结构承诺书原件 门牌证复印件（校验原件） ±0检测略图复印件（校验原件） 国有土地使用证（校验原件） 已领预售证现实测的房屋，需提供《房屋座落对照表》（委托单位加盖公章） 反馈单（委托单位加盖公章）
分摊原则：有协议按协议，无协议按面积比例分 摊
三、检查验收
测绘成果实行二级检查一级验收制度 一级检查为过程检查，在全面自查、互查
的基础上，由作业队的专职检查人员承担 。 二级检查由测绘单位的质量检查机构和专 职检查人员在一级检查的基础上进行
房屋产权面积的测量方法初探
【 关键词】 住房制度 ； 产权面积 ； 测量方法； 公共建筑面积
作 为关系我 国国计 民生 的重要 组成 部分 ， 房地 产行业 的发 展 备受 社会各 界关注 ， 而其 中的产权 面积测 量对于房屋 产权登记 意 义重 大。准确的房屋产权面积测量不仅直接关 系到业 主的经济 利 益， 从长 远来看 还对房地产 业 的测绘 发展态 势有着积 极而深远 的 影响 。实 际测 量过程中 ， 应 从基本 的行业 测 量规定 与测量 标准 出 发， 并对一些存在 的特殊情况 作出具体分析 ， 针对 一些容易 出现 分 歧 与争议 的测量部分 作共 同讨 论 ， 力 求切 实体现产权 面积测量 的 标准化 与规范化 。产权面积 同属建 筑面 积 的理 论范 畴 ， 制 度上 认 为具备产 权意义 的建筑范 围才能被称作 为建 筑面积 。从法律规 定
三、 结 束 语
产权识别是登记房屋 建筑 面积的重要 依据 ， 因此 房产 测绘部 门对于房屋产权 面积 的测 量都 尤为重视 。不同于房屋建筑面积 的 应用领域 ， 产权 面积更加偏 向于法律术语 ， 是 受制于法律政策之 下 的房地产测绘 问题 。针对 于建筑 面积 而言 ， 房屋产权 面积 有着典 型 的唯 一性特征 ， 而其 中的公共建 筑面积也 需根据建 筑物实 际的
和建 筑空 间的双重角 度出发 ， 房屋产 权面积 的测量也 应遵循必 要 的科学性 与规范性原则 。 房 屋 产 权 面 积 的 测 量 方 法
一
关于坡屋顶 面积测算过程 中存 在的误差主要表现在建筑物 的 楼高方 面 ， 若 是单从净 高角度来看 这一测量 范 围并不 存在误差 问 题 。置于 １ ． ７ ５ ～２ ． Ｏ ５ ｍ的坡度范围大可遵照水平投影 的二分之一来 计算实 际坡屋顶 的面积 ， 而２ ． Ｏ ５ ｍ范 围之 外 的部分 则应 全 部纳入 建筑面积计算范 围之 内。
房产面积测算
•尺寸的变更最容易出现在住宅楼的地下室，此时若某间地下室尺寸变小，而隔壁地下室开间变大，很 明显是两户隔墙发生了错位，这种情况下，证据确却，可以直接按照现场丈量的尺寸计算。 •楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 •有柱或在围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
=(XA+XB)(YB-YA)/2+(XB+XC)(YC-YB)/2+(XC+XD)(YDYC)/2+(XD+XE)(YE-YD)/2+(XE+XA)(YA-YE)/2
P P P P P ( P P P ) AB A 0 A 0 C B A 0 A D C 0 E A 0 E A C 0 D B B 0 B 0 C B C C 0 D C 0 D C C D 0 E 0 E D E 0 A 0 A
第二节 房产面积测算规定与方法
一、面积测算的有关规定
（一）计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件： （1）应具有上盖； （2）应有围护物； （3）结构牢固、属永久性的建筑物； （4）层高2.20m以上（含2.20m）； （5）可作为居民生产或生活的场所。
(二）房产面积测算的一般规定
（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的 测算； （2）层高指上下两层楼面，或楼面与地面之间的垂直距离； （3）量距应使用经鉴定合格的卷尺或其它能达到相应精度的仪器或工具； （4）各类面积必须独立测算两次，其较差应在规定的限差之内，取中数作为最后结果；
• 六、非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.2米以上的部位计算建筑 面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
中误差
中华人民共和国房屋面积测量标准
中华人民共和国房屋面积测量标准房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。
3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。
其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
5、公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
6、公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
浅谈房屋产权面积的测量方法
李 章 树
（ 西华 大学 ， 四川 成都 ６ ０ ３ ） １０ ９
【 摘
一
要 】 房地产行业 关 系 我 国的 国计 民生 ， 到 房屋 产权 面积作 为一项 重要 的参数 ， 它的 来源极 为重
要 。文章较为详细地介绍 了房屋 产权 面积测量的依据 、 测量和计算的过程 以及其 中需要 的注 意事项 ， 最后 以
竣丁平面 图获得相应 的图形元素时 ， 应使用 全站仪 沿该图形 边线实测若 干特 征点或拐点 的点位 坐标 ， 通过解析 法计算 面 积； 内部的测量如墙体厚度 的测 量规定房 屋勒脚 以上 的外墙
产 的形式进 入市场 ， 并确立 了其 在国 民经 济中 的支 柱产业地
位 。房地产管理 事业 的发展和土地使用 制度 、 住房 制度改革 的进一 步深 化 ， 对房屋 面积量算 的精度要求也越来越高 。
面厚度 按规 定取值。
２ ２ 外 业 测 量 数 据 必须 经过 平 差 处理 ．
３ 测 量过 程 中一些 问题 的处 理
（ ） 屋 内 部 上 空 的 处 理 。一 般 的 处 理 方 法 ： １房 当外 墙 是 上 空 的 一 面 支 撑 时 ， 一 部 分 复 式 房 屋 的 挑 空 大 厅 等 ， 为 如 作
和 四川省建设厅联合 发布《四川 省房产 测绘 实施 细则》 以 用
ｌ 房屋 产权 面 积的 测量 依据
房 屋 面 积 的 测 算 是 以 ２０ ００年 ８月 １１ 施 的 中 华 人 民 ３实
（ ） 房屋基 本情 况记 录表》中分层 逐户 绘制 房 屋权 １ 在《
界线示 意图并对 房角进行 编号 ， 将观 测边 长按边 号填 入《 测 量数据 平差 处理表》 。 （） ２ 当一 条边的两次测 量值 符合 限差要求 时 ， 取其 ［数 ｝ 】 作 为边 长观测 值 。 （） ３ 当一条边 由多组 观测边 长组成 时 ， 则将多 组边 长的 中数值 与 自有墙 墙厚 （ 含抹灰层 ） 求和 ， 到边 长观测值 。 得 （） ４ 测量的房 屋外廓 全长 （ 含抹灰 层 和外墙 装饰 贴 面 ） 与 室内分段丈量 之和 （ 含共墙 和抹灰层 ） 的较 差在表 ２限差 内时 ， 以房屋外廓 数据 为准 ， 应 分段 丈量 的数 据按 比例 配赋 得 到边 长平 差值 ； 限必 须进行 复量。 超
对房屋产权面积测量方法的探讨
对房屋产权面积测量方法的探讨【摘要】本文分析了房屋产权登记中面积测算常见问题及原因，探讨了房屋产权登记中解决面积测算问题的有效途径。
【关键词】房屋产权面积；测量方法；问题；途径面积测算的准确性在房屋产权登记中具有重要的意义和影响，不仅关系到消费者的利益问题，还关系到房产测绘事业的未来发展态势。
在实际工作中，不仅要严格按照有关规定和标准去执行测量工作，还要具体情况具体分析，与公众共同探讨比较容易产生争议的问题，不断提高国标与省标的规范化、科学化水平，不断促进房地产测绘事业的向前发展。
一、房屋产权登记中面积测算常见问题及原因房屋产权登记面积测算中最容易引起纠纷的就是房屋的前置测算面积与登记测算面积的不一致性。
也就是说，对同一套房屋的面积进行测算，但在产权证、房屋预告登记以及购房合同中显示的测量结果却各不相同。
这就激化了消费者与房产开发商、房屋测量管理部门的矛盾。
简单地说，前置测算面积就是房屋设计图纸上的建筑面积，它的主要作用就是为房屋的预售提供最基本的建筑面积情况，还可以成为在建工程抵押和预告登记的依据。
登记测算面积就是房屋建好之后的实地测算面积，这需要房地产开发企业提供经过有关部门审批的建筑设计图（尺寸要与竣工后的相符），委托给测绘部门实地测量。
现实登记中，前置测算面积与登记测算面积往往有所出入，主要原因包括没有严格按照设计图进行施工、实际施工中存在的规格的误差、公共建筑面积的功能或服务范围的改变、对测量规范的条例理解不到位或存在偏差等。
我们主要讨论共有建筑面积功能区的划分及分摊情况。
根据共有建筑面积服务范围不同可以分为以下四类：幢共有建筑面积、功能区共有建筑面积、层共有建筑面积（还是功能区或子功能区）、其它共有建筑面积。
《房产测量规范》中规定幢共有建筑面积是整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
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浅谈房屋产权面积的测量方法
摘要：随着楼价的不断攀升，人们对自家的建筑面积越来越敏感。
这不仅要求我们在计算上更加细致认真，同时还要遵守《房产测绘规范》。
本文分析了房屋产权登记中面积测算常见问题及原因，探讨了房屋产权登记中解决面积测算问题的有效途径。
关键词：房屋产权面积测量方法问题途径
中图分类号：g267 文献标识码：a 文章编号：
面积测算的准确性在房屋产权登记中具有重要的意义和影响,不仅关系到消费者的利益问题,还关系到房产测绘事业的未来发展态势。
在实际工作中,不仅要严格按照有关规定和标准去执行测量工作,还要具体情况具体分析,与公众共同探讨比较容易产生争议的
问题,不断提高国标与省标的规范化、科学化水平,不断促进房地产测绘事业的向前发展。
一、房屋产权登记中面积测算常见问题及原因
房屋产权登记面积测算中最容易引起纠纷的就是房屋的前置测
算面积与登记测算面积的不一致性。
也就是说,对同一套房屋的面积进行测算,但在产权证、房屋预告登记以及购房合同中显示的测量结果却各不相同。
这就激化了消费者与房产开发商、房屋测量管理部门的矛盾。
简单地说,前置测算面积就是房屋设计图纸上的建筑面积,它的
主要作用就是为房屋的预售提供最基本的建筑面积情况,还可以成为在建工程抵押和预告登记的依据。
登记测算面积就是房屋建好之
后的实地测算面积,这需要房地产开发企业提供经过有关部门审批的建筑设计图(尺寸要与竣工后的相符),委托给测绘部门实地测量。
现实登记中,前置测算面积与登记测算面积往往有所出入,主要
原因包括没有严格按照设计图进行施工、实际施工中存在的规格的误差、公共建筑面积的功能或服务范围的改变、对测量规范的条例理解不到位或存在偏差等。
我们主要讨论共有建筑面积功能区的划分及分摊情况。
根据共有建筑面积服务范围不同可以分为以下四类:幢共有建筑面积、功能区共有建筑面积、层共有建筑面积(还是功能区或子功能区)、其它共有建筑面积。
《房产测量规范》中规定幢共有建筑面积是整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内
建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。
幢是最根本的分摊计算单元。
单一功能区建筑物共有建筑面积分摊方法以幢为单元,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
多功能区建筑物共有建筑面积应根据具体情况划分为多个功能区—子功能
区关系的基本功能区,然后根据各功能区之间的包含、并列等关系,按照从整体到局部,从功能区到子功能区的顺序,逐级进行分摊计算。
共有建筑面积的划分及分摊方法是测绘人员在具体操作中最容易出错混淆的一个关键问题。
二、房屋产权登记中解决面积测算问题的有效途径
房屋产权登记中的面积测算问题如果得不到有力的解决和调整,就会给社会生活的各个方面带来影响。
鉴于房产测量相关规范本身存在着缺陷,以及公众对条款的理解认识力度不足,所以可以从以
下两个方面来着手提高房屋产权登记中面积测算的合理性与精确性。
一是要逐步统一建筑面积测算的标准,同时要加强对房屋面积测量中所涉及到的概念定义的科学性与严格性。
例如《房产测绘规范》在对房屋的建筑面积进行说明的时候,指出房屋建筑面积是“房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。
”但是并没有明确规定各个结构高度的具体测量办法和测量起止位置,仅仅将层高的内涵简单地解释为“上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离”,这样的说法欠具体性,尤其是给实际测量工作造成了很大的取舍困难。
二是要进一步加强对房屋测绘事业的制度化管理,同时要大力提高房屋测绘手段的科学性与规范性,加大科技力量的投入。
房地产业的发展要符合市场经济发展的客观要求,各项管理工作都要紧跟时代的步伐。
在房屋面积测绘中也广泛运用到各种精密的测绘仪器,在最后的汇总计算过程中,智能化房产测绘面积计算软件大大提高了测绘计量工作效率,同时也加强了结果的精确性,为房地产业的
发展奠定了科学化的数据保证。
三、算例
如图所示为某幢六层房屋的建筑施工图，计算其产权面积。
图1 混合六层二－六层
图2 混合六层一层
1、产权面积的计算
整幢房屋建筑面积指房屋外墙( 柱) 勒脚以上各层外围水平投
影面积之和，包括阳台、走廊、楼梯、地下室等具备有上盖，结构牢固，层高在2. 20 m 以上( 含2. 20 m) 的永久性建筑的建筑面积。
此处，产权面积= 套内建筑面积+共有建筑面积。
本幢总产权面积= ( 13. 90 × 6. 40 + 7. 10 × 17. 90 + 1.
30 ×7. 10－3. 40×2. 30) ×6+0. 9×2. 90 +10 ×( 1. 15 ×3. 70) /2 +10 ×( 0. 75×3. 55) /2 +2 ×( 1. 15 ×3. 55) /2 +2 ×( 1. 15 ×3. 70) /2 =1351. 78 m2。
2、套内建筑面积计算
套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
本幢各套内建筑面积= 6×( 13. 60 ×6. 40 +17. 60 ×6. 80 +1. 30×6. 80－8. 10×2. 60－2×1. 20×2. 10) +10×( 1. 15×3.
70) /2+10×( 0. 75×3. 55) /2+2×( 1. 15×3. 55) /2+2×( 1. 15×3. 70) /2= 1181. 17 m2。
3、共有共用建筑面积的计算
（1）共有建筑面积的组成
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙( 包括山墙) 水平投影面积一半的建筑面积。
（2）共有建筑面积的计算
一般多层住宅，整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋的各套套内建筑面积之和，以及作为独立使用的地下室、车棚、人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。
本幢房屋的共有建筑面积为楼梯和四周外墙的一半。
1351. 78－1181. 17 = 170. 61 m2 （3）共有建筑面积分摊系数计算
共有建筑面积分摊系数= 共有分摊建筑面积之和/各套内建筑面积之和。
该例中共有建筑面积分摊系数k = 170. 61 /1181. 17= 0. 144442。
（4）应分摊的共有建筑面积计算
应分摊的共有建筑面积= 共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
1 单元
2 号房套内建筑面积= 6. 80×6. 40+2. 10×3. 40 +0. 65×2. 40+( 1. 15×3. 55) /2 = 54. 26 m2。
因为房屋产权面积的计算是一个系统工程，有它严密的规定和完整方法，在此仅仅做一个简洁的介绍，以方便更多的人迅速、快捷的对该过程有一个直观的认识。
参考文献：
[1] 秦利.浅谈房产测绘的相关知识[j]. 才智. 2008(20)
[2] 宫景华,李景春.对当前商品房建筑面积测算中几个问题的
思考[j]. 大庆社会科学. 2000(05)
[3] 蔡芳芳.浅谈商品房建筑面积的多样性[j]. 浙江统计. 2006(12)。