商业地产与住宅区别(2020)
商业地产与住宅地产十大区别
区别一，地理位置的要求不一样。
1、商业的价值首先是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力的商业地段。
但对于住宅来讲，地理位置选择的弹性就很大了，荒郊野岭也可以做别墅，只要能走人，能进车就可以了；2、商业地产项目最好处在道路十字路口，客流、人流、车流的交汇处，这样不仅有利于商业企业的形象展示，更满足了商业对于“易达性”的要求；3、商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高，而住宅就可以不要临界面，不需要形象的展示；4、我们讲商业地产的植树原理，首先就是立地选项。
如果地选错了，那是一定种不活的。
这块地适合种橘子，你种苹果是活不了的；北方的地适合种苹果，种上南方的椰子，也肯定是活不了的。
所以，商业地产和住宅的区别，首先是对地理位置的要求不一样。
区别二，目标顾客不一样。
住宅的目标顾客通常会根据自身的项目定位，锁定一定的目标客层，例如小资阶层、白领阶层，又或是普通老百姓，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客则相对固定。
通常来讲，商业地产的目标顾客第一类就是一般的经营户，第二类是商业的投资者。
经营户又可以细分很多种，例如主力经营户，即我们通常所说的主力店，还包括品牌商和一些配套商户，比如说做餐饮、娱乐的配套商户，还有一些做小生意的租户，他们对商业物业、店面面积、配套功能等的要求都不一样，而住宅的目标顾客对物业功能和配套的要求则很单一。
区别三，功能、用途不一样。
住宅的功能和用途一般来讲就是居住，但是商业则有太多的功能。
例如，购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，功能都是不一样的。
即使是购物功能，又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等。
区别四，消费环节不一样。
住宅销售以后就直接进入了消费终端，经过装修就可以居住，可以使用了。
而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，它还要进行招商、装修、进货和经营。
商业地产与住宅地产在营销方面的十大区别
林海彬在房地产业界有一句话叫：“做住宅地产是小学生，做商业地产是大学生；做住宅地产的销售是小学生，做商业地产的销售是大学生。
”也许这个比喻并不十分恰当，但却足够形象。
那么，商业地产与住宅地产在营销方面具体有何区别呢？CHINA REAL ESTATE一、销售产品不同住宅地产的产品相对来说是独立的、封闭的、标准化的；而商业地产的产品是公众的、共享的、个性化的。
具体来说，住宅地产是卖居住产品的，如三室两厅、两室一厅等，它的属性是居住的；而商业地产是卖商业空间的，如卖场、商铺等，它的属性是商业经营的。
住宅地产多是按标准户型设计出来的，在它设计之前就已经对其户型进行了反复推敲，不会由某个人自行分割；而商业地产则不同，在做商业地产之前很难将商铺的面宽、进深、面积、做什么品牌、做什么品类、由哪个商户来做、今后体现什么功能等诸多问题考虑清楚，这需要根据它的具体需求做个性化分割。
住宅地产卖了以后是用来居住的，没有什么技巧可言；而商业地产卖了以后是用来经营的，经营的品类各个方面都不一样，它们销售的产品也是截然不同的。
此外，住宅地产销售的产品非常标准化，简单且使用用途明确；而商业地产销售的产品是不确定性的，当然这并不意味着一无所知，只是说它个性化的需求很难确定。
二、对象不同住宅卖给的是居住的消费者；而商业地产卖给的是两种人：一是自营户（即需要自己来经营的），二是投资客（将物业持有后自己并不经营，而是进行二次出租收取租金收益的）。
关于卖住宅地产，可以说来者都是客，卖给谁都可以，并不会设定购房人的具体条件；而商业地产则不同，卖家居建材的不能卖服装，卖珠宝的不能卖儿童用品。
这是因为商业地产是有经营定位的，如果定位为全部做女装，那么即使是男装也不能进入，如果不遵循这个规律，不仅自身难以成活，还会影响到其他人，最终导致整个商铺的衰落。
现在国内很多人在卖商铺时，往往忽略了卖商铺与卖住宅的区别，只要对方给钱就卖，具体做什么并不关心。
上海房产类型分类
上海房产类型分类上海作为中国的一线城市，房产市场发展迅速，房屋类型繁多。
根据不同的特点和用途，上海的房产可以大致分为以下几类：住宅、商业地产、写字楼、别墅和公寓。
1. 住宅：住宅是最常见的房产类型，也是人们生活的基本需求。
上海的住宅类型包括公寓、普通住宅和豪华住宅。
公寓通常位于高层建筑中，提供各种户型和面积，适合不同需求的居民。
普通住宅则分为小区住宅和老洋房两种类型，小区住宅多为多层或高层，配备各种便利设施，老洋房则是上海独特的建筑风格，拥有悠久的历史和独特的韵味。
豪华住宅则是高档住宅社区，提供高品质的生活环境和豪华的配套设施。
2. 商业地产：商业地产是指用于商业经营的房产，包括商铺、购物中心和商业写字楼等。
上海的商业地产市场非常活跃，各大商圈和商业街区拥有众多的商铺和购物中心，为市民提供了丰富的购物和娱乐选择。
商业写字楼则是为各类企业提供办公场所的专用房产，通常位于市中心或主要商务区。
3. 写字楼：写字楼是专门为各类企业提供办公场所的房产，上海的写字楼数量庞大，分布于各个商务区和科技园区。
写字楼的租金和销售价格较高，通常配备现代化的办公设施和便利设施，为企业提供舒适和高效的工作环境。
4. 别墅：别墅是高档住宅的一种，通常位于市郊或风景区，拥有独立的花园和私人空间。
上海的别墅类型多样，有独立别墅、联排别墅和双拼别墅等，面积和户型也各不相同。
别墅通常配备高品质的装修和设施，是富裕家庭追求高品质生活的首选。
5. 公寓：公寓是一种集住宅和商业于一体的综合建筑，上海的公寓类型多样，有普通公寓和服务式公寓。
普通公寓通常位于高层建筑中，提供不同户型的住宅，而服务式公寓则提供酒店式的服务和设施，适合需要短期居住的人群。
上海的房产类型繁多，满足了不同人群的需求，无论是购房还是租赁，都能找到适合自己的房产类型。
随着上海经济的不断发展，房产市场也将继续繁荣，为人们提供更多更好的住房选择。
建筑行业分类住宅与商业建筑的区别
三、建筑要求和法规
住宅建筑和商业建筑的建筑要求和法规也存在差异。住宅建筑通常受到更多的居民安全和居住品质的规定，如防火、安全出口和卫生设施。因此，住宅建筑需要遵守建筑规范和安全标准，以确保居住者的安全和健康。
商业建筑则是为商业目的而建造的建筑物。它们包括办公楼、商场、酒店、餐厅和娱乐场所等。商业建筑的主要功能是为企业和公众提供特定的服务、产品和娱乐设施，以赚取利润。商业建筑通常具有商业性质，旨在创造商业机会和经济增长。
二、设计和结构
住宅建筑的设计和结构更注重个人需求和舒适度。它们通常以家庭为单位，采取了许多与个人生活方式和家庭关系相关的设计因素。住宅建筑的设计应该考虑到私密性、安全性和家庭活动的需求。此外，住宅建筑的结构也更加注重居住者的舒适感，通常会考虑到隔音、保温和通风等因素。
商业建筑因其不同的功能和运营要求，需要遵守不同的规定和法规。例如，酒店和餐厅需要符合食品安全和卫生标准，办公楼需要满足建筑物的商业规定，商场需要遵守消防安全和建筑规范。对商业建筑而言，遵守相关规范和法规对于确保商业运营的顺利进行至关重要。
综上所述，住宅建筑和商业建筑在用途、设计、结构和法规等方面存在着显著的区别。了解这些区别对于建筑师、房地产开发商和消费者来说都是至关重要的，只有这样才能更好地满足人们的居住和商业需求，创造一个更美好的城市个广泛而复杂的领域，它涵盖了各种类型的建筑，其中最常见的是住宅和商业建筑。虽然它们都是建筑物，但住宅和商业建筑在用途、设计、结构和功能等方面存在着一些显著的区别。本文将探讨住宅和商业建筑在以下几个方面的不同之处。
商业地产和住宅项目的区别2
商业地产和住宅项目的区别商业地产和住宅项目在开发、经营、投资等方面都存在许多差异。
在这篇文章中，我们将重点介绍这些差异。
首先，我们需要先弄清楚什么是商业地产和住宅项目。
商业地产商业地产是指用于商业目的的不动产。
这些不动产包括购物中心、写字楼、工业园区、酒店、餐厅等。
商业地产在经营和投资上通常具有高风险和高回报。
商业地产的价值通常取决于其位置、租客稳定性和租金收入。
商业地产的开发需要考虑到商业租户的需求，如商场必须有适当的停车场，写字楼需要方便的交通和网络服务等等。
此外，商业地产的开发通常需要较长时间来进行结构设计和施工，从而带来更高的成本。
住宅项目住宅项目是指用于住宅目的的不动产，如公寓、别墅、联排别墅等。
住宅项目是一种相对低风险但也较低回报的投资，其价值依赖于其位置、供求关系和所在地区的经济发展状况。
住宅项目的开发需要考虑到居民生活的需求，如周边环境、交通便利性、配套设施等等。
住宅项目的开发时间通常较短，并且开发成本较商业地产低。
商业地产和住宅项目的主要区别风险商业地产具有较高的风险，因其租金收入稳定性较低，淡季期间租客流失的风险高。
住宅项目的风险较低，因为其业主通常能按时支付租金，因此租金流失的风险更小。
投资回报商业地产的投资回报通常较高，因其租金收入相对较高。
然而，在淡季或市场下行时，投资回报可能会受到影响。
住宅项目的投资回报较低，但通常更为稳定。
租户商业地产的租户通常是企业客户，其租期较长，但承租成本也相对较高，商业地产的租赁周期相对较长。
住宅项目的租户通常是个人业主，其租期相对较短，但承租成本较低。
开发成本商业地产的开发成本高，因其开发周期较长，所需要的其他设施较多，例如停车场等。
住宅项目的开发成本较低，其开发周期较短，所需要的其他设施较少。
总结商业地产和住宅项目在开发、投资、经营等方面都存在巨大的差异。
商业地产具有高风险和高回报率，但开发成本相对较高，需要考虑到企业租户的需求。
住宅项目的风险较低，回报率较低，但是开发周期较短，需要考虑到个人住户的需求。
商业房投资和住宅投资的区别有什么不同
商业房投资和住宅投资的区别有什么不同商业房投资和住宅投资的区别
买房投资还是自住，一定要认清商用住宅和普通住宅的区别，否则后悔就麻烦了！这个世界买房的人分两种，当然永远都少不了，正缺一套住房，需要买房的人，这类人一般限于刚结婚不久或准备结婚的小年轻，成家立业，就是先要有自己的住房，一类人是相对成功的人士，手上已经有了自己的积蓄。
请问商用住宅和普通住宅在费用、政策、目的上有什么区别？除了产权和费用之外，我最大的疑惑是为什么要分为商用和普通呢？好多人都住在商用住宅里，却要承受高出不少的物业、水电等成本。
拿地的时候批的用途不一样。
政府那地规划就是商业，打算让你建商业方便周边业主，拉动周边发展，促进周边就业，结果开发商一看，建商铺写字楼不如住宅利大，纷纷建住宅。
大部分商业用地违规建住宅卖的时候价格都比住宅便宜，还不限购，租金收益也可以，所以业主都是为了房价价格便宜缘故选择接受高一点儿的物业和水电费，有的房价能跟住宅差出一半毕竟，除非天天跟家放水灌游泳池，不然还是能算的过的。
目前政策下交易很难，估计大部分之前打算投资的，现在都用来出租了。
所以买房者一定要提前认清，最关键的问题是不要被售楼小姐忽悠，否则自己究竟买了什么房也不知道。
到时后悔的就是自己了，毕
竟买房是一个家最大的支出啊。
商业地产的定义及特点
商业地产的定义及特点一、商业地产的定义商业地产主要是指用作商业用途的房地产产品，包括超市、购物中心、特色商业街区、商业广场、专业批发市场、酒店等用途的房地产。
它是以持续经营为基础的，以实现物业租金的持续增长及物业增值为目标的商业形态、物业形态和长期投资性投资产品二、商业地产与住宅地产的主要区别从以上表中，我们可以清晰的看到，商业地产同住宅地产相比较，程序更复杂、开发技术要求更高，同时物业增值的环节及空间更多、更大。
三、商业地产的特点1、收益性强。
商业地产收益由商业租金收益、物业升值变现收益、现金流的产生和使用等多种收益，同时随着商业经营的开展还会产生递延的附加值。
2、经营方式多种多样。
商业地产经营方式以租赁为主，也有租售结合。
3、回收期长。
根据目前地价及收益来看，商业地产回收期一般在10年左右，较好的在6~8年，较差的在12~15年，国际上比较成熟的商业项目大约需要20年的回收期。
4、开发风险大。
由于商业地产投资回收期长，在建造、经营过程中受环境影响非常大，如交通环境、竞争环境、消费人群、消费习惯、政府政策等一系列的改变都会带来很多不确定性，将直接影响项目的收益；另一风险是，任何一个商业项目从开业到进入成熟期都要有一个2~3年的过渡期，在期间都要对定位进行重新调整，并且是处于亏损期，这个过渡期能否度过，对所有商业地产开发企业都是一种挑战。
5、投资规模大。
超大体积成为超大负担，几乎是中国购物中心的通病。
有资料显示，这一两年，10万平方米、50万平方米，甚至上百万平方米超大型购物中心还在全国各地兴建，目前世界最大的10个超大型购物中心，中国就占了5个。
如此大的规模，势必造成开发企业的投资加大。
6、经营内容多。
如大型购物中心，除购物外，现都已将餐饮、娱乐、休闲、金融服务的多种功能融为一体。
7、经营管理要求高。
商业地产由于经营方式多，经营内容多变，因此需要专业团队进行管理，对服务、促销、整合营销等要求都比较高，都要求系统地、有计划性地持续运营。
房地产与商业地产的区别
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房地产与商业地产的区别
城市概述：人均可支配收入接近苏锡，长三角璀璨新星
常州位于长三角中心地带，与上海、南京等距相望，与苏州无锡比肩相连，构成了苏锡常都市圈。 城市面积4375平方公里，常住人口440万，国内外游客2400万。 城市现代化建设迅速，综合经济增长强劲是长三角经济崛起的又一璀璨新星。
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房地产与商业地产的区别
消费环境：社会零售总额常州在苏南偏低，后市空间大
2010年，苏南五市的社零总额分别为： 苏州市实现社会零总额2380.06亿元，同比增长18.7%； 南京市实现社会零总额2267.77亿元，同比增长 18.5%； 无锡市实现社会零总额1809.08亿元，同比增长18.6%； 常州市实现社会零总额1044.73亿元，同比增长18.5%； 镇江市实现社会零总 额559.52亿元，同比增长18.9%。
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房地产与商业地产的区别
常州总结：长三角新星，居民生活水平殷实，消费空间较大
1、位于沪宁线上苏锡常生活圈，与南京上海等距相望，人均可支配收入接近 苏锡，长三角璀璨新星。 2、水陆空交通网发达，京沪高铁已将常州和苏南其他城市打造成长三角一小 时生活圈。 3、市内BRT公交系统发达，贯通南北、东西，无需转车，全程消费仅1元（公 交卡0.6元） 4、居民消费水平后市空间大，餐饮业消费目前为最旺盛消费类型，奢侈品消 费有很大的空间；大常州的辐射范围，能吸引宜兴、江阴等周边城市的居民消 费。
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房地产与商业地产的区别
一、常州商机无限
1、常州概况
常州处于高速平稳发展时期，城市功能将向区域经济、金融、服务中心转化。总 体经济发展前景看好，为各行业提供了良好的发展契机。说明了常州地产的商业潜力， 形成这样局面的原因是由于国内发达地区的商业变革大势所趋，而常州的发展战略在 客观上要求常州商业的发展规划要突破地域性的商业概念，形成大商业、大流通、大 市场的格局。经过30年的改革开放，常州造就了近百万人的富裕人群，（百万财产以 上）同时也使城市中产人群快速积累，人均收入增长，城市发展潜力凸显，城市的中 产人群增加明显，是未来最具活力的投资和消费阶层。
商业项目与住宅项目运作的区别
商业项目与住宅项目运作的区别商业项目与住宅项目运作的区别商业项目和住宅项目是房地产行业中两个不同类型的项目。
商业项目主要是为商业目的而建设的，例如商场、办公楼、酒店等；而住宅项目主要是为人们提供居住空间的，包括公寓、别墅、社区等。
由于其用途和目标不同，商业项目和住宅项目在运作方面也存在很大的区别。
本文将从市场需求、运营模式和投资回报等方面详细比较商业项目和住宅项目的运作区别。
首先，市场需求是商业项目和住宅项目运作的一个重要区别。
对于商业项目来说，市场需求更加依赖经济环境和商业趋势。
商业项目需要根据市场消费者的需求来确定业态和品牌选择，以吸引更多的顾客。
例如在办公楼的设计中，需要考虑企业的规模和发展需求；在商场的运营中，需要了解消费者的购物习惯和需求，以提供合适的商业配套和服务。
而住宅项目则更多地依赖于人们的居住需求。
房地产开发商需要了解目标客户的家庭结构、生活方式和个人喜好，以提供适合他们的住宅产品。
因此，商业项目和住宅项目在市场需求方面有所不同。
其次，商业项目和住宅项目在运营模式上也有显著的差异。
商业项目通常采用租赁模式，即将商业空间租给商家进行经营。
商业物业管理公司负责维护和管理商业设施，提供物业服务，并收取商家的租金。
商业项目的运营方侧重于吸引租户和招商引资，通过不断增加商业配套和提升品质来提高租金水平和租赁率。
与之相比，住宅项目多采用销售模式。
房地产开发商将住宅产品出售给购房者，购房者成为业主后享有所有权，房地产开发商负责项目的开发和交付，并提供售后服务。
住宅项目的运营方主要是与购房者进行销售和服务的沟通，提供满足购房者需求的产品和服务。
最后，商业项目和住宅项目的投资回报也有所不同。
商业项目的投资回报通常相对稳定，取决于租赁率和租金水平。
商业物业管理公司通过提供高质量的设施和服务来吸引租户，提高租金水平，并定期调整租金以适应市场需求。
商业项目的投资回报相对较高，但也需要更高的运营成本和管理费用。
什么是商品房？商住房与住宅房的区别？
什么是商品房？商住房与住宅房的区别？买房子时，一些定义很愚蠢而且不明确。
许多购房者一直在买房子的道路上，熟悉商品房的名称，但他们不太了解什么是商品房。
商业住宅和商业住宅的字面意思只有一个字，但针对不同的市场需求，不同性质的房产各不相同。
那么小编就来介绍一下什么是商品房？商住房与住宅房的区别？什么是商品房？1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
2、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。
从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。
3、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。
商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商住房与住宅房的区别？一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。
二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。
这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。
住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
住宅、商业、文旅三种模式的区别要点
住宅、商业、文旅三种模式的区别要点本篇简要阐述住宅、商业和文旅地产三者之间区别要点，以及其经营逻辑，以供各位自行参考。
一、理论基础不同住宅地产开发的理论基础是产品供需理论，商业地产开发遵循投资理论,文旅地产则是审美理论。
（一）住宅地产的本质是商品，是生活资料。
而商业地产、文旅地产本质是有长期收益权的金融工具。
住宅地产定位的依据是供需理论，商业地产定位的依据是投资和金融理论，文旅地产则要求大家为精神家园买单，是情感价值。
说明：上图为商业地产资金链运作模式。
（二）商业地产定价的直接依据是租金及其预期上升空间，和住宅地产不同的定价模型：资产定价模型VS 市场供需模型。
商铺售价的定价基础是租金，租金有上升空间，售价才会有上升空间。
文旅地产则是考虑到未来三到五年后区域内人口对文化的认同并持久追捧。
（三）商业地产定位的出发点必须是开业后整体经营成功——商业地产运营的“马太效应”非常明显，不能整体运营成功的商业地产，会逐渐整体衰落，形成真正的滞重资产。
大体量商业地产整体运营不成功，会带来长期的巨大负面影响（沈阳万达广场因运营失败，不得不拆掉重建）。
即使是销售型的商业地产，如果将来整体运营不成功，也必将引起广泛的社会问题（如，沈阳等几处一、二代万达广场群诉及造成巨大社会影响的事件）。
而住宅地产，只要能够销售出去就完成了价格体现，但随着时间推移会普遍贬值，鲜有价格持续数十年的住宅高档社区，均会逐渐败落。
二、客户不同商业地产客户研究目前还是国内多数地产商不熟悉的领域。
（一）商业地产服务的客户规模远大于住宅业主。
一个3-4万平米购物中心的辐射范围为2-3公里，需要周边有着二十万以上的城镇人口进行支撑，所以单个小区的业主难以支撑大体量商业地产的存活。
而文旅地产则属于无国界产品，交通范围只是物理距离，完全不受限制。
例如华侨城，大家可以仔细研究一下其模式。
华侨城的利润来源有很大一块是配套住宅，而非文旅项目，他们的盈利是靠以文旅名义来低价获取土地，再进行住宅地产开发来保证效益，所以华侨城会努力扩张项目，名为文旅，实为住宅。
房地产投资商业地产vs住宅地产
房地产投资商业地产vs住宅地产随着经济的发展和人口的增长，房地产市场也逐渐成为人们关注的焦点。
在房地产市场中，商业地产和住宅地产是两个重要的领域。
商业地产主要包括写字楼、商铺、酒店等，而住宅地产则是指住宅小区、公寓等。
本文将从投资回报、风险与稳定性、投资周期等多个角度，探讨商业地产和住宅地产的异同。
一、投资回报商业地产通常具有较高的投资回报率。
商业地产的租金收入相对较高，尤其是位于繁华商业区域的物业。
写字楼和商铺的租金通常按照面积计算，并且租期相对较长，这使得商业地产的投资回报相对稳定。
此外，商业地产还有其他收入来源，例如公共设施的租金、广告牌的租赁费等。
相比之下，住宅地产的租金收入相对较低，但是随着城市人口的增加，住宅地产的价值也在不断提升，投资回报潜力巨大。
二、风险与稳定性商业地产的风险与稳定性相对较高。
商业地产的租赁周期较长，如果出现租户违约或者市场需求下降，可能导致投资风险增加。
此外，商业地产还面临着市场波动、政策调整等不确定因素的影响。
相比之下，住宅地产的稳定性较高。
人们对住房的需求是刚性需求，尤其是对于优质的住宅项目，稳定的租金收入和持续的增值潜力为投资者带来了稳定的回报。
三、投资周期商业地产的投资周期较长。
商业地产项目往往需要长期规划、建设和运营，从土地购买到物业交付，整个过程可能需要数年时间。
此外，商业地产项目的规模通常较大，需要投入大量资金，整个投资周期可能上百亿。
相对而言，住宅地产的投资周期较短。
住宅项目可以根据市场需求及时调整，建设周期通常较快，资金投入相对较少。
结论：商业地产和住宅地产都是房地产市场中的重要领域，各自具有不同的特点。
商业地产投资回报高，但风险相对较大，需要长期投资和运营。
住宅地产稳定性高，投资周期相对较短，适合寻求稳定回报和短期投资的投资者。
在实际投资过程中，投资者需要根据自身需求和风险承受能力来选择合适的投资方向。
无论是商业地产还是住宅地产，选择合适的项目和管理团队至关重要，只有科学规划和管理，才能实现稳定回报和持续增值。
商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别
商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别第一篇：商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别商住楼商业用地改住宅都相同在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价一、生活费用,水费电费三、交易费用不格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 等按民用水电标准或按公业标准收取费用同二、买房费用不同四、产权年限商住楼商业用地年限50年住宅70年0.17 本条为与综合楼、商住楼难以区别现加以规定新增条文----商业服务网点原规范没有确切定义以便实施住宅底部地上设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2层可以是上述小型商业服务用房但地上二层是上述小型商业服务用房即地上一和二则地上一层必须是上述小型商业服务用房。
一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。
采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。
一个良好的办公地点一种合理的办公方式对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。
在新经济形势下网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。
面临着新经济所带来的冲击和机遇现代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势把握新机遇呢从目前的情况看办公楼的类型不外乎三种写字楼、商住楼以及近期火爆起来的SOHO究竟该如何选择还是先要了解一下它们的各自特点一、写字楼是纯粹的办公楼写字楼是办公楼是纯粹用来办公的场所一般不考虑居住的需要不在楼内设专门的卧室也不分户设计洗浴设备。
一提写字楼人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。
其实写字楼包括多种类型甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹档次有高有低共同的特点是功能单一只为办公服务。
商业地产与住宅地产的成本差异及成本管理建议
商业地产与住宅地产的成本差异及成本管理建议首先，商业地产的成本通常比住宅地产更高。
这是因为商业地产的建筑结构和配置更复杂，需要更多的材料和人力资源。
商业地产的建筑设计要考虑到商业活动的需求，例如商店的陈列和展示，办公室的布局和设备等。
此外，商业地产还需要满足更多的法规和安全标准，例如消防安全、建筑物的无障碍设施等。
因此，商业地产的建设成本更高。
其次，商业地产的运营成本也通常比住宅地产高。
商业地产的运营需要支付更多的人员工资，例如租赁经理和维修人员等。
此外，商业地产的运营还需要承担更多的设备和设施维护费用，例如保持商业设备的正常运作，修理和保养建筑物等。
此外，商业地产的租金和税费也较高，这增加了运营成本的负担。
在成本管理方面，商业地产和住宅地产需要采取不同的策略。
对于商业地产，成本管理的重点应放在运营阶段。
首先，可以通过节约能源和资源来降低运营成本。
例如，使用节能灯具和设备，合理利用水源和供暖。
此外，可以采取预防性维护措施，定期检查和及时维修设备和设施，以避免发生大规模故障和损失。
其次，商业地产可以通过租金管理来提高收入和降低成本。
可以根据市场租金和商业地产的价值来确定合理的租金水平，以吸引租户并确保投资回报。
此外，可以考虑灵活的租赁方式，例如租赁短期办公空间或按需支付租金。
这样可以适应不同租户的需求，并有助于提高租赁率和资产利用率。
对于住宅地产，成本管理的重点应放在建设阶段。
首先，可以通过优化设计和施工流程来降低建设成本。
例如，采用标准化的施工流程，统一采购材料，以减少浪费和降低成本。
此外，可以选择可持续发展和环保的建筑材料和技术，以降低能源消耗和运营成本。
其次，可以通过规模化和集中化的建设管理来降低成本。
例如，与供应商和承包商建立长期合作关系，以获得更好的价格和服务。
此外，可以通过高效的项目管理和资源分配，提高生产效率和降低建设成本。
总之，商业地产和住宅地产在成本方面存在一些差异。
商业地产的成本较高，主要集中在建设和运营阶段。
商住房和普通商品住宅有什么区别
商住房和普通商品住宅有什么区别近来，由于⼀线城市限购升级，商住房再⼀次被⼴泛提及。
关于商住房你了解多少？商住房和普通商品住宅有什么区别呢？商住房能⽤公积⾦贷款吗？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
商住房和普通商品住宅有什么区别普通住宅可以落户，⽽商住房⽆法落户，也就不存在学区房概念与普通住宅相⽐，商铺写字楼的投资风险更⾼。
商住房的⽔电价格属于商业价格，⽐普通住宅的民⽤价格贵出N多。
⽽且因为考虑到商业⽤途，所以商住房的厨房⼀般设计成西式的敞开式厨房，理论上只能⽤电磁炉做饭，不能⽤煤⽓。
⼀、商住房的概念具体来说，商住房分类⼜⾮常复杂，⽐如有的叫SOHO，有的叫LOFT，有的叫酒店式公寓，有的叫公寓式酒店。
⼆、与普通住宅相⽐，商住房的优点是什么1、最⼤的优点当然是同样的地段、同样的⾯积，商住房的价格⽐普通住宅低上⼀截!有些商住房的单价并不⽐普通住宅低，但可以“操作”的空间⼤得多。
⽐如可以买⼀层送⼀层，买顶楼送阁楼，甚⾄可以通过违规改建把部分原本规划中属于公共区域的⾯积划⼊你的私⼈空间，所以总价上就显得⽐较划算了。
2、不限购。
⽆需本地户⼝，也⽆需缴纳社保N年，更⽆需假结婚或假离婚，敞开供应。
3、商住房的⽬标客户⼤多是单⾝的商务⼈⼠，考虑到这⼀⼈群⼯作繁忙，所以⼤量的商住房在交付时都是精装修，甚⾄有些连家具家电都赠送了，可以直接⼊住，省⼼⽅便。
4、如果你是⼀家⼩型企业的⽼板，或者是⼀个只有⼏个员⼯的创业团队，商住房可⾃住也可办公的特点就⽐较适合你了，毕竟这样可以把居住和办公的总成本压倒最低。
可以来店铺找专业的律师为你提供咨询服务是最好的选择，这⾥律师会带你了解相关法律知识等内容，替你解答⾃⼰的疑问。
商业地产和住宅项目的区别2
商业地产和住宅项目的开发经营比较一、商业地产和住宅项目的区别1、功能区别2、地段区别3、客户区别4、操作复杂性区别5、物业要求区别6、销售模式区别7、投资回报形式8、专业性程度二、商业地产和住宅项目开发的区别1、住宅项目的开发2、商业地产的开发三、商业地产和住宅项目的开发经营模式比较1、商业地产的开发经营模式商业项目的选址商业项目的商业规划商业项目的招商引进商业物业管理适当划分商铺面积2、住宅地产的开发经营模式一、商业地产和住宅项目的区别1、功能区别住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风挡雨的休憩之所。
而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通与展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。
同时商业地产还可以承载其他功能，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，就因为商业地产的功能要求灵活多变，故导致对其的操控也就相对复杂。
2、地段区别房地产因其不可移动性，因此不论住宅还是商业，对地段的要求都比较高，而商业更之为甚。
相对而言，住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。
而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。
例如适应于城区的零售百货如果建到郊外，其生存就十分渺茫。
商业地产的植树原理，首先就是立地分析。
如果地选错了，那必定难以生存。
商业对“易达性”的要求很高，项目最好处在道路十字路口或紧邻干道，客流、人流、车流穿行方便，这样才能增加顾客的光顾可能。
3、客户区别住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。
住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。
投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。
而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。
但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。
住宅与商业房产的区别
住宅与商业房产的区别房地产是一个广泛的领域，包括住宅和商业房产两个重要的部分。
虽然它们在某些方面相似，但在很多方面有着显著的区别。
本文将从用途、投资回报、市场需求和法律法规等方面探讨住宅和商业房产的区别。
1. 用途：住宅房产是指供居住用途的房产，主要用于家庭或个人的居住。
住宅可以是单户住宅、公寓、别墅等形式。
它们通常具备居住功能，包括卧室、客厅、厨房、卫生间和其他居住设施。
商业房产是指用于商业经营的房产，包括零售商铺、写字楼、酒店、餐厅等。
商业房产通常具备商业设施，如办公室、会议室、展示区、仓库等，以满足商业运营的需求。
2. 投资回报：住宅房产的投资回报主要来自于租金收入和资产增值。
人们通常购买住宅用于居住，同时也可以将其出租给他人，获取租金收入。
此外，在房地产市场上，住宅的价值也可能随着时间的推移增值，投资回报也体现在房产的升值上。
商业房产的投资回报主要来自于租金收入和商业经营的利润。
商业房产通常租金较高，而且租期较长，给投资者带来更稳定的现金流。
此外，商业经营的成功与否也直接影响到投资回报，商业房产的租金和价值往往受商业环境和市场需求的影响。
3. 市场需求：住宅房产的市场需求主要来自于居民的居住需求。
每个人都需要住房，因此住宅房产的市场需求是长期稳定的。
不同地区的住宅需求可能有所差异，但总体上来说，随着人口的增长和城市化进程的推进，住宅市场需求较为稳定。
商业房产的市场需求主要与经济发展、商业活动和地区规划相关。
商业房产的市场需求受到宏观经济环境的影响，如就业市场、消费能力等因素。
此外，商业房产的市场需求也与地区的发展规划和商业走廊的形成有关。
4. 法律法规：住宅房产的法律法规主要涉及居民的居住权益保护、土地使用权、购房贷款和居住秩序等方面。
政府通常会出台政策，保障居民的居住权益，并规范住宅市场的秩序。
商业房产的法律法规主要涉及商业经营许可、商业租赁合同、土地使用权转让等方面。
商业房产需要遵守更多商业法律法规，以保证商业运营的合法性和秩序。
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销售住宅与商铺的区别
六、营销策略不同
在前面我们提到，住宅地产卖的是生活品质和生活方式，而商业地产卖的是投资价值，保障的是投资信心。由此可 见，商业地产与住宅地产在营销策略方面也会有所不同。 住宅地产的营销策略是针对商品的户型、环境、住户采取的营销方式，相对来说比较简单，只是一个广告——预
售——开盘——签约的过程。 商业地产的营销策略则不是这么简单，它需要在销售前期、中期、后期采取不同的策略。 a) 具体来说，商业地产在售前一定要保证定位非常明确，有理有据，告诉商户、投资人、投资客、经营户我们做什
现在国内很多人在卖商铺时，往往忽略了卖商铺与卖住宅的区别，只要对方给钱就卖，具体做什么并不关心。这种做法无法 保证商铺经营的品质以及卖场的规范，不仅是对投资客户、自营商户的不负责任，更是对开发商自己的不负责任。
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销售住宅与商铺的区别
三、消费环节不同
开发商将住宅地产开发后就要卖给住户，住户买房后 就进入了住宅的终端消费环节。严格来说这是个一次 性长期消费的过程，后续消费没有任何技术含量，任 何人买了住宅都会住，就如同任何人买了衣服都会穿 一样。
会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
投资商铺的好处
一、投资回报高
① 商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下; ② 商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可
能，不稳定。 ③ 商铺出租有时 退 出 还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自
Globrand
目录
CONTEXT
一、销售住宅与商铺的区别
二、住宅与商铺投资的区别——商铺投资 的好处商铺
三、精分客群及拓客方向
精分客群及拓客方向
商业项目的渠道拓客方式非常有意思，它需要普通住宅项目常规的拓客手法，同时需要豪宅项目拓客过程中对客户的 精准定位。因此，此文不再赘述商业项目的拓客手法，重点谈谈渠道拓客过程中的客群定位问题。
然需求也比较大。
投资商铺的好处
二、租金回报稳定
周 期 ： 一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客 ，到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。
三、不折旧
“旺就行”就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中 不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇” ，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温 暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。
Professional Degree
目录
二、住宅与商铺投资的区别——商铺投资 的好处
三、精分客群拓客方向
投资商铺的好处
投资商铺前景： 1. 商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，
随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。 2. 一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。 3. 商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定
住宅与商业的区别
2019年8月20日
商业地产2019培训课程
万和国际·壹中心
2019年8月20日
培训目的
强化商业地产知识 提升商业顾问整体技能
目录
CONTEXT
一、销售住宅与商铺的区别
二、住宅与商铺投资的区别——商铺投资 的好处
三、精分客群及拓客方向
销售住宅与商铺的区别
在房地产业界有一句话叫：“做住宅地产是小学生，做商业地产是大学生；做住宅地产的销售是小学生， 做商业地产的销售是大学生。”也许这个比喻并不十分恰当，但却足够形象。那么，商业地产与住宅地 产在营销方面具体有何区别呢？
销售住宅与商铺的区别
十、专业程度不同
通常一些大型的、规范的商业物业，都需要专业化 的运作，即专业的商业定位、专业的规划设计、专 业的销售营销、专业的招商招租、专业的运营管理、 以及专业的资本运作；
住宅地产的运作过程则简单得多，我们可以将其视 为“五个一工程”，即一块地，一个设计方案，一 笔钱，一个工程队，一个销售公司即可。也就是说， 商业地产的运作是个性化的，而住宅地产的运作是 标准化的。
销售住宅与商铺的区别
七、销售策略不同
在整个销售过程中，商业地产不能遵循住宅地产的销售方法，不是一个简单的通过打广告达到签约目的的过程，更重要 的是通过商业的招商、经营、管理来促进、保障销售。有关销售策略的不同在上一点中已经讲了很多，在此不再赘述。
Sales strategy
销售住宅与商铺的区别
八、销控策略不同
商业地产所涵盖的产品非常丰富，办公楼、酒店式公寓、街铺、产权式商铺、购物中心等是我们最常见的商业产品形 态。由于早在2001年国家就已经明令禁止了对于未竣工商品房进行产权式分割销售的行为，再加上目前的购物中心大 多属于开发自持物业，所以，市面上销售的商业产品以办公楼、酒店式公寓和街铺为主。
精分客群及拓客方向
投资商铺的好处
四、不装修
在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次， 以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就 算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的 。
二、对象不同
住宅卖给的是居住的消费者；而商业地产卖给的是两种人：一是自营户（即需要自己来经营的），二是投资客（将物业持有 后自己并不经营，而是进行二次出租收取租金收益的）。 关于卖住宅地产，可以说来者都是客，卖给谁都可以，并不会设定 购房人的具体条件；而商业地产则不同，卖家居建材的不能卖服装，卖珠宝的不能卖儿童用品……这是因为商业地产是有经营 定位的，如果定位为全部做女装，那么即使是男装也不能进入，如果不遵循这个规律，不仅自身难以成活，还会影响到其他 人，最终导致整个商铺的衰落。
住宅地产主要是宣传其绿化、户型、电梯配置等方面的优势；而商业地产则更多地是宣传其地段、定位、管理保障等。
销售住宅与商铺的区别
五、售后服务不同
商业地产与住宅地产在服务保障的深度、内容、以及方式方面都有所不同。住宅地产在出售以后也会提供相关的 售后服务，如物业绿化、车管、保卫、物业维修等等，但是这些服务都是一般性的物业服务；而商业如果只是提供这 些售后服务显然是行不通的。
么，通过前期的明确定位保障商业物业的投资方向、商户目标和经营目标。 b) 在明确了商业定位之后，就要在销售过程中有后续的招商推进，边卖边招商，相互促进，通过招商推动销售。 c) 在销售后期，要严格按照售前各项管理合同、管理公约、管理保障、管理措施、管理要求来提供专业和规范的管理，
保障投资人的信心和利益，通过招商之后的管理服务来保障销售。 简而言之，就是在售前要明确方向，售中推进销售，售后保障利益，否则对开发商、对投资商户都是没有好处的。
销售住宅与商铺的区别
九、投资回报不同
商业地产与住宅地产的投资回报方式截然不同。住宅地产的投资回报方式主要指开发销售的回报方式，即简单 的开发——销售——回报过程。
商业地产则不同，商业地产的投资回报方式主要有三种： 首先，经营收益回报。即不卖物业，每年靠租金收益。现在商业物业做得比较好的回报金能在12～15年，投资回
商业地产提供的售后服务除了以上提到的一般性物业服务以外，还包括现场管理服务、营销推广服务、员工和商户的 培训服务、经营理念及经营技巧指导的服务、顾客售后投诉接待的服务等诸多方面。 我们常说，一个购物中心也好，一个商场也好，它有十项保障，而这些保障都是售后服务的保障。由此可见，商业
地产的售后服务绝不是一个单纯的保卫保洁服务，如果混淆了商业地产与住宅地产的区别，卖商业地产同卖住宅地产一 个样，卖后不管不顾，那肯定是行不通的。
其次，经营品类的销控。商铺一定要严格按照经营品类去卖，而不能随意混杂。例如，卖皮具箱包的楼层绝不允许经 营女装。而住宅地产则不会根据老人、小孩、男人、女人去分类销售。
第三，售与不售的销控。这一点对于商业物业来说是至关重要的，很多商业地产开发商正是因为没有考虑清楚这一点 而使得很多商铺滞留。因此，在卖商业物业之前，必须提前清楚哪一部分是必须要拿出来卖的，以解决自身的资金回报 问题；哪一部分是不卖的，留作主力店招商；哪一部分是自营的。而住宅地产则不存在这一问题。
住宅地产销售时采取的销控策略是：哪栋楼卖？哪栋楼不卖？哪些户型卖？哪些户型不能卖？ 商业地产则不同，商业地产的销控策略主要有以下三点：
首先，投资类型的销控。商业地产需要将哪一部分做经营，哪一部分做投资提前划分清楚，投资客和自营户需要按照 区域整体划分，否则将会影响后期招商。而住宅地产由于其独立性和封闭性，则不需要提前划分。
它们具有如下特点：
从上表我们可以发现—— “整层办公楼”和“面积大的街铺”基本处于一个能级； “分割式办公楼”和“高端投资型公寓”基础处于一个能级； “普通投资型公寓”和“小面积街铺”基础处于一个能级。 （当然，这属于经验之谈，具体情况还要根据项目的具体位置和产品特征具体划分）。 不同的能级对应的客群是不同的，采用的拓客手法也完全不同。
一、销售产品不同
住宅地产的产品相对来说是独立的、封闭的、标准化的；而商业地产的产品是公众的、共享的、个性化的。 具体来说，住宅地 产是卖居住产品的，如三室两厅、两室一厅等，它的属性是居住的；而商业地产是卖商业空间的，如卖场、商铺等，它的属性是 商业经营的。