集宁新区商业项目调研报告

集宁新区商业项目

调研报告

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集宁新区商业项目市场调研报告

调查前言

很荣幸能接手此项目的调研工作，针对这个新区的商业项目，我们对集宁各个售房部进行了实地走访，对各项目信息数据进行了采集，并对当地居民进行了抽样了解和调查，结合当前集宁市各项目的施工现状、促销策略、销售去化率等各方面综合信息以及当地消费能力情况，对新区商业项目情况总结如下，供投资商参考。该商业项目位居集宁市新城区，顺应了整体规划的发展方向，当前市场周边配套尚不成熟，新城区的开发处于是刚刚起步阶段，行政机关办公楼、文体、美食等项目多数已建成，新的行政文化中心已见雏形；商业项目建成的仅有一处，规模宏大，但缺乏商业气氛；新的住宅、商业项目陆续在建，配套设施在逐步完善。预计5年后市场前景较好。

我们经过相关数据的整理，结合本案周边市场情况，初步估算出该项目总销售收入可达37950万元，项目总投资24432.9万元，可实现净利润13517.1万元，投资回报率达到36%。因新城区刚起步，尚不被广大客户认可，加上市场购买力有限，销售去化周期会较长，在

一定程度上严重影响投资收益，使得资金不能在短期内快速回笼，因此对此项目的进一步实施不甚看好。

目录

一、集宁城市概况 (3)

二、集宁楼市现状 (8)

三、集宁各区域项目简析 (11)

四、新区商业项目可行性分析 (20)

五、新区商业项目投资收益分析 (22)

一、集宁城市概况

集宁是乌兰察布市市府所在地，位于内蒙古自治区中西部，阴山山脉灰腾梁南麓，距呼和浩特市130公里，距北京市300多公里。全区总面积404.8平方公里，市区人口35万人。拥有各类商业网点4600多个，实现社会消费品零售额10.14亿元。建成有农机、家俱、集贸、钢材、建材、小商品批发等各类专业市场，从业人员近30000多人，招商引资到位额5.5亿元，其中外资275万美元，出口创汇36.12万美元。

1、地利优势：位于环渤海经济圈和呼包鄂金三角的接合部，区域

发展前景良好。

2、交通优势：境内有京包、集二等五条铁路；110、208高速公路

及呼海大通道等四条国省干道。

3、能源优势：与大同、鄂尔多斯等煤炭基地为邻，现已形成具有

一定规模的煤炭集散地。同时又位于蒙西电网和华

北电网连接处，是西电东送的首选之地，还有一批

电力项目在陆续上马，能源优势在未来几年将会逐

步凸显。