重庆彩云湖万科生活广场解析

重庆彩云湖万科生活广场解析

随着时代发展与人们生活观念的改变，人们的居住观念和消费观念也发生了变化，特别是步入后疫情时代，越来越多的人崇尚“简单生活”。一个住区的理想生活是多元的，是丰盛的，它能够满足人们对生活更细致的需求。鉴于居住社区时代单一的社区服务能力，万科考虑容纳更多城市的功能在社区之中，让多元品牌的能量能够聚合，打造一种满足更多生活需求的“综合住区”。

早在1992 年，上海闵行区的万科城市花园，便已成为当代万科综合住区诞生的起点。这些年，万科始终坚持为大家提供好产品、好服务，不仅为我们呈现出不断迭代的人居住宅，更始终在探索着如何用商业去赋能理想人居和美好生活。

此次，我们将以位于重庆九龙坡区的彩云湖万科生活广场为范本，洞察万科如何以“美好生活场景师”的角色，为我们带来一个与“家”融为一体的、会呼吸的“公园式”邻里中心，去窥见出万科如何构建理想的“综合住区”。

01

重庆万科首个生活广场——

“漫步公园街区让时光留在这里”

重庆彩云湖万科生活广场，作为重庆万科首个落地商业项目，助力社区间商业全新升级和城市综合住区的发展迭代，打造邻里间触手可及的温暖社区，营造15 分钟生活圈品质邻里中心。

“山塑形，林蕴气”

项目以重庆山水为灵感，形体及屋脊梁线提取“山”的硬朗，露台及流线提取“水”的灵动，节奏分明，线条流畅，并依托现有地形及景观资源，利用场地近15 米的高差，设计穿越式三维空间动线，打造多首层商业空间，移步异景的森林公园。

“如公园般融入城市，生态社交购物场所”

在场景打造上，项目大面积植入绿色场景，主入口广场上设置音乐喷泉，穿过其中，孩童在此嬉笑打闹。

在商业中段的入口广场采用连贯的景观化绿植连廊，内部中心花园四周环绕如流水一般的曲线露台，各种植被耕种于层叠的露台中，俨然城市绿洲，多层次花园形式，使商业有了呼吸及生命力，绿植、灯光、水系、音乐，生态社交和购物体验油然而生。

“环形动线，立体步行系统”

环形动线的设计使城市空间以开放街道的形式渗透入项目，建筑主动线与开放街道重合，并形成综合体内部半敞内街。也将内部步行交通系统融入城市立体步行系统，在地下、地面、空中和屋顶多个层面提高项目的可达性。

如今，单一的盒子商业并不讨好追求品质生活的消费者，多样的场景化空间更符合人们对“美好”的想象，而彩云湖万科生活广场恰到好处做到了这点。

作为“公园式”邻里中心，将借助自然、生态属性，弱化商业气息，融入生活场景，让生活、商业、自然三者成为会呼吸的活态，彼此对话、相融、共生，给繁华都市里的消费者提供一处可以观赏、休憩、社交，同时又满足生活便利的商业空间。它的出现，迎合了消费者追求健康生活方式的需求，未来必成为社区商业转型和创新的一大趋势。

02

老城区新机遇，

重庆万科破局

彩云湖万科生活广场位于重庆主城九龙坡区的石坪桥片区。近年来，在重庆主城西扩、中国西部（重庆）科学城建设兴起、成渝地区双城经济圈加速发展……

种种政策利好下，九龙坡区成为商业价值可深挖的“高潜”之地。在数据方面的表现亦非常亮眼。据九龙坡区政府公布信息显示，2019年九龙坡区人均GDP为11.9万元，同比增长5.3%；即使遭受疫情冲击，2020 年上半年，九龙坡区实现地区生产总值713.19 亿元，依旧保持着全市前二的水平。

选择发展向好的九龙坡区后，项目又为何具体落位于石坪桥片区的彩云湖区域？在赢商网看来，这里孕育着老城区的新机遇。

成熟住区带来高潜客流

从九龙坡区功能板块划分来看，彩云湖区域属于政府着力打造的休闲宜居板块，聚集了九龙坡区妇幼儿童保健院、重庆九龙坡区人民医院，重庆医科大学附属第一医院等多个重点医院，以及彩云湖幼儿园、重庆外国语学校森林小学、石坪桥小学、彩云湖小学、杨家坪中学等配套学校，还享有彩云湖湿地公园、奥体中心和重庆动物园等休闲生态资源，生活氛围浓厚，成熟住区高度集聚。

从项目方前期提供的市调数据来看，项目周边 1.5km 内已覆盖了39 个楼盘，包含50317户，预计入住人数达12.5792万人，其中100米内万科彩云湖小区和电建小区涵盖了2286户优质家庭，达7135人，将是项目的高粘度客群。并且区域内新小区入住率在不断攀升，新楼盘在陆续建设当中，未来人口增长潜力巨大。

据调研，在项目1.5km范围内，年收入20万以下的家庭客群占比60%，年收入20万以上的家庭也不容小觑，占比接近30%，可见在这片成熟住区里，汇聚的是注重性价比但愿意为亲子教育买单的务实家庭，以及拥有前沿触角，强调个性与品质的前卫人群，其中也不乏精英白领、富裕亲子家庭、时尚小资等不同中高端客群。

项目核心辐射区域人口数据

项目1.5km区域内人口收入数据

理想生活呼吁商业更迭升级

虽然区域内住宅饱和度高，客群基数大，但商业却出现断层发展。区域内并无大型集中商业，多为社区底商和街铺，商业业态以生活配套和餐饮为主，整体商业档次较低，不能满足周边居民体量对理想生活方式的追求，迫切需要新一轮的消费升级。

在九龙坡区发展势头迅猛，彩云湖板块庞大客群带来品质消费诉求，区域内优质社区商业缺位的多重背景下，万科破局而来，布局彩云湖万科生活广场，礼献重庆。

03

家庭休闲欢聚中心——

“生活、社交、亲子”

这一次，万科给重庆带来的究竟是怎样的一份礼物呢？

作为能够全方位满足人们“生活品质+舒适社交+亲子互动”诉求的社区商业，彩云湖万科生活广场，定位家庭休闲欢聚中心，建筑总面积188,000㎡（包括9栋高品质住宅和邻里商业街区），其中商业体量41,000㎡，商业总楼层数共计5层，商业停车位500个。

此次，万科独具巧思，以家的延伸，做有温度的社区，为理想生活出发，分别将各个家庭场景，延伸至项目各楼层，尝试将冰冷的空间场景与业态相结合，相互交融，形成奇妙的化学反应。

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B1层做为厨房的功能，定位“美丽新市集”

LG层有会客厅的作用，成为“社交欢聚地”

L1层打造生活书房，给孩童“休闲益智园”

L2层是美味餐厅，带来“美食品鉴家”体验

L3层以休闲室的形态，营造出“活力影音城”

畅享5大灵感空间，项目拟引进100 余个品牌布局其间，让生活更加便利，亲友欢聚更加舒心，亲子互动更加温馨、美食呈现更加丰富、休闲娱乐更加畅