经济师考试中级房地产专业知识模拟题一

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经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题与参考答案(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试的范围？A. 房地产市场分析B. 建筑工程设计规范C. 土地使用权管理D. 房地产法律制度2、以下关于房地产估价价值的表述，正确的是：A. 房地产估价价值是指房地产的市场价值B. 房地产估价价值是指房地产的成交价值C. 房地产估价价值是指房地产的账面价值D. 房地产估价价值是指房地产的内在价值3、在房地产投资中，投资人的主要目的是追求长期稳定的现金流收入。

以下哪种投资类型最符合这一特点？A、商业房地产（如商场、办公楼）B、住宅房地产（如公寓、别墅）C、旅游房地产（如度假村、酒店）4、根据房地产经济学原理，房地产投资项目的可行性研究中，最关键的因素是？A、项目的市场定位B、项目的财务分析C、项目的区域规划5、在建设用地使用权出让过程中，以下哪一项不属于国有土地有偿使用权的出让方式？（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.直接协议6、根据我国相关法律法规，以下关于住房公积金的描述错误的是？（）A.住房公积金是指单位和职工共同缴纳的住房储蓄基金B.住房公积金有较强的储蓄性质，主要用于职工个人的住房消费C.职工可以提取住房公积金账户内的资金支付房租D.住房公积金只能用于职工本人的住房消费7、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)中，关于房地产价格构成的说法，下列哪项是不正确的？A、土地价格B、建筑物价值C、开发成本D、折旧费8、在房地产估价中，以下哪项不属于房地产估价的主要依据？A、房地产实物状况B、房地产市场状况C、房地产法律状况D、房地产财务状况9、下列哪一项是房地产开发中前期准备工作的重要内容之一？A、市场分析B、建筑设计C、施工管理D、物业管理 10、在房地产经济中，影响房地产价格的最主要因素是？A、土地成本B、建筑材料价格C、房地产区位D、建筑施工费用11、根据《建筑工程施工质量管理条例》，以下哪个选项不属于建筑项目的质量保修期限？（）A.房屋建筑工程的地基基础工程，为设计文件规定的耐用年限B.房屋建筑工程的地基基础工程，从竣工验收合格之日起计算超过50年C.房屋建筑工程的地基基础工程，从竣工验收合格之日起计算超过30年D.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年12、某房地产开发公司拟在市中心新开发一栋综合商场，下列哪项不属于该综合商场开发项目的可行性研究内容？（）A. 项目市场分析B. 项目财务分析C. 项目环境影响评估D. 项目政策风险分析13、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题13、某房地产开发项目总投资为2000万元，其中土地成本占30%，建筑成本占50%，其他成本占20%。

2025年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷(一)

2025年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷（一）1.【单选题】关于中标和订立合同的说法，正确的是（）。

A. 招标人不得授权评标委员会直接确定中标人B. 中标人应当自中标通知书（江南博哥）送达之日起30日内与招标人订立合同C. 招标人和中标人订立书面合同后，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议D. 中标人应当按照合同示范文本与招标人订立合同正确答案：C参考解析：选项A，招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。

选项B、D，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

选项C，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

2.【单选题】关于建筑工程一切险保险责任范围的说法，正确的是（）。

A. 保险人对自然事件造成的损失和费用不负责赔偿B. 保险人对设计错误引起的损失和费用不负责赔偿C. 保险人仅对意外事故造成的损失和费用负责赔偿D. 保险人对非外力引起的机械或者电气装置的本身损失负责赔偿正确答案：B参考解析：保险人对下列原因造成的损失和费用，负责赔偿：自然事件和意外事故。

保险人对下列各项原因造成的损失不负责赔偿：(1)设计错误引起的损失和费用；(2)自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气(气候或气温)变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用；(3)因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用；(4)非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失;(5)维修保养或正常检修的费用；(6)档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失；(7)盘点时发现的短缺；(8)领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失 ;(9)除非另有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失 ;(10)除非另有约定，在保险单保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接收的部分。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。

其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。

若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及解答参考(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场周期的描述，正确的是：A. 扩张期B. 繁荣期C. 衰退期D. 萧条期2、在房地产投资中，下列哪种税赋通常被视为“轻赋”：A. 所得税B. 房产税C. 土地增值税D. 印花税3、下列关于施工承包方式的描述，正确的是( )。

A.施工承包费用固定，无论工程质量如何，承包方均承担全部风险。

B.合同价款支付方式灵活，可根据工程进度及验收情况一次性支付，也可分期支付。

C.施工总承包的方式效率低，不利于风险的有效控制。

D.全过程承包首选见发表度的管理模式，但容易导致施工质量不稳定。

4、在土地市场交易中，下列哪项不属于土地用途规定的要素( )。

A.土地使用功能B.建筑容积率C.土地所有权D.土地单体经济规模5、在建筑与房地产经济中，以下哪个选项不属于房地产的供给影响因素？A. 政府政策B. 土地供给C. 需求增长D. 利率水平6、以下哪个选项是关于房地产估价的常用方法？A. 现值法B. 动态贴现现金流法C. 名义贴现现金流法D. 成本法7、下列中属于房地产开发特点的是：A. 经营周期长B. 产品同质化C. 风险等级低D. 成本控制严格8、以下哪种指标不属于房地产市场供求关系分析指标？A. 房地产净供给量B. 投资总额C. 空置率D. 租金水平9、影响城市土地级别确定的主要因素不包括（）。

A.该范围内人口的密集程度B.该范围内街道的宽度与高程C.该范围内地下管网的完善程度D.该范围内商业网点的位置与规模 10、在市场化建设和经营理念的出现后，房地产市场出现了现代意义上的以（）为代表的市场形态。

A.产权明晰化B.功能复杂化C.土地规模化D.规模标准化11、根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑物区分所有权中业主的权利包括（）。

A. 使用建筑物及其附属设施B. 共同决定物业管理区域内具有重大影响的事项C. 获得物业管理服务D. 物业维修13、下列关于房地产业的哪些说法是正确的？A. 房地产业是国民经济的主体产业B. 房地产业的发展对国民经济的贡献主要体现在增加地租收入上C. 房地产业具有周期性波动D. 房地产业企业数量稳定，竞争程度低14、在房地产市场中，影响房屋价格的因素主要有以下哪些？A. 地段、房屋面积、装修情况B. 货币政策、银行贷款利率、市场供需C. 房屋用途、房屋结构、房屋年代D. 以上所有选项15.建筑项目经济评价常用的静态指标不包括（）。

中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】

中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()。

A.国家对某村庄土地的征收B.国家对研究员王某房屋的征收C.村委会对村民张某房屋的征收D.国家对某事业单位房屋的征收2.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期3.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。

A.主体B.动力C.保障D.结果4.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。

上述促销手段属于房地产促销方式中的()。

A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广5.将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()。

A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则6.房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。

A.可变B.差异C.灵活D.固定7.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。

A.26.54B.27.08C.28.16D.29.408.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。

A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告9.关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是()。

A.市场营销是具体的活动，而不是观念B.市场营销不等于销售C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标D.市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程10.房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的基本特征，以下哪项描述是不正确的？A. 房地产市场具有区域性特征，不同地区的房价和供求关系存在差异。

B. 房地产市场是完全竞争的市场，价格波动受供求关系影响。

C. 房地产市场受宏观经济、政策、法律等多种因素影响。

D. 房地产商品具有不可移动性，但房地产服务是可以移动的。

3.在房地产市场中，决定房地产价格高低的主要因素是A. 土地使用权期限B. 建筑物使用寿命C. 市场需求D. 土地位置4.下列关于房地产开发项目成本管理的描述，正确的是A. 成本管理主要是对成本进行核算和控制B. 成本管理不包括对项目经济效益的分析C. 成本管理应贯穿于项目策划、设计、施工、销售全过程D. 成本管理只需关注直接成本，忽略间接成本5、建筑企业对于( ) land should be particularly cautious in its selectionand use.A、工业B、教育C、商业D、农业6、下列关于房地产税费表述正确的是（）。

A、房地产税是指不动产使用者在对其使用过程中所发生的税费B、房地产税收包括房产税和土地使用税C、房地产开发过程中产生的税费属于房地产税7.在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入直接成本？A. 直接材料成本B. 人工成本C. 利润D. 间接费用8.在房地产投资中，下列哪种投资方式的回报率最高？A. 股票投资B. 债券投资C. 实物房地产投资D. 黄金投资9.在中国房地产市场中，下列哪种房地产类型通常被称为“不动产”？A. 土地B. 建筑物C. 机器设备D. 交通工具 10.在建筑与房地产经济中，下列哪项不是决定房地产价格的因素？A. 供求关系B. 通货膨胀率C. 城市规划D. 人口数量11、下列哪一项不属于房地产资产的特征?A.稀缺性B.耐久性C.流动性高D.复合性12、市场调控相对于市场自调节，主要存在哪些优势？A. 更快地达到市场均衡B.更有效地解决市场失灵问题C.有利于维护社会公平正义D. 全部都是13.在房地产开发项目成本管理中，下列各项不属于直接成本的是（）。

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。

从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。

A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留2.中心商务高度等于()之比。

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积3.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。

A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性4.根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。

A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收5.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。

A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和6.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府7.在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。

A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率8.房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。

A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书9.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。

当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案

从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。

A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留2.已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()。

A.12.68%B.12.55%C.12.36%D.12.21%3.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。

A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地4.【真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计5.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。

该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。

该项投资的偿债备付率是()。

A.1.32B.1.76C.1.88D.2.506.【真题】韦伯提出的原料指数是指（）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量7.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。

该投资项目的财务净现值为()万元。

A.5．00B.10．81C.12．00D.54．558.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中。

寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。

A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位9.建筑物区分所有权的构成不包括()。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及解答参考

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的供需关系，以下哪项说法是正确的？A、房地产供过于求时，房价会上涨B、房地产供不应求时，房价会下跌C、房地产供过于求时，租金会下跌D、房地产供不应求时，租金会上涨2、在房地产开发项目中，以下哪个环节最容易出现投资风险？A、前期策划B、融资阶段C、施工阶段D、销售阶段3、题干：某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，已知该地块面积为10000平方米，预计开发完成后可获得住宅建筑面积为15000平方米。

根据我国相关法规，该地块的容积率应至少为：A. 1.5B. 1.0C. 1.2D. 1.54、题干：某房地产开发商计划开发一个商业综合体项目，预计总投资为10亿元。

根据我国现行金融政策，该项目的最低自有资金比例要求为：A. 30%B. 20%C. 25%D. 35%5、以下关于建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于土地评估的说法，正确的是：A. 土地评估是指对土地的规划用途和现状用途进行评估。

B. 土地评估是指在土地使用权出让、转让、租赁、抵押等活动中，对土地价格进行评估。

C. 土地评估是指对土地的自然属性、社会属性和经济属性进行综合评估。

D. 土地评估是指对土地的区位、用途、价格和权益进行评估。

6、在建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于房地产投资决策的说法，以下哪一项是不正确的？A. 房地产投资项目应遵循科学决策、合理规划、高效运营的原则。

B. 房地产投资决策应充分考虑市场需求、政策法规、财务状况等因素。

C. 房地产投资决策过程中，应充分评估项目的风险，并采取相应的风险控制措施。

D. 房地产投资决策应追求最大化的投资回报率，不考虑投资项目的可行性。

7、在房地产评估中，以下哪一项不属于房地产估价的直接成本法？（）A. 重置成本B. 市场价格C. 重建成本D. 装修成本8、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险因素？（）A. 政策风险B. 市场风险C. 技术风险D. 社会责任风险9、关于房地产项目的可行性研究，以下哪项不属于其内容范围？（）A、市场需求分析B、财务分析C、政策法规研究D、风险评估 10、以下关于房地产价格构成的说法，不正确的是（）A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和配套设施费用构成B、房地产价格受供求关系影响C、房地产价格受政策法规影响D、房地产价格不受地段影响11、在房地产开发项目成本控制中，以下哪项不属于直接成本？A. 土地费用B. 工程建设费用C. 市场推广费用D. 管理费用12、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估投资性房地产的价值？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 成本法与市场法的结合13、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的基本原理？（）A. 重新购建成本B. 评估对象的实际成本C. 评估对象的预期成本D. 评估对象的折旧14、房地产投资组合的风险分散效果与以下哪项因素无关？（）A. 投资组合的多样性B. 投资组合的规模C. 投资组合的流动性D. 投资组合的地理位置15、在房地产开发中，以下哪个阶段不属于项目前期工作？（）A. 市场调研B. 环评审批C. 设计方案确定D. 销售策划16、以下关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：（）A. 房地产抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的利率通常高于无抵押贷款C. 房地产抵押贷款的额度通常受到抵押物价值的限制D. 房地产抵押贷款的还款期限一般较长17、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？（）A. 地理位置因素B. 经济因素C. 法律因素D. 房地产本身的因素18、某房地产开发公司欲开发一片商业用地，根据市场需求分析，预计该地段的商业用房需求量为5000平方米。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济中，以下哪一项不属于固定资产投资的范畴？A. 土地使用权购置B. 建筑工程费用C. 项目可行性研究费用D. 安装工程费用2、某建设项目总投资为5000万元，其中自有资金占总投资的30%，银行贷款利率为6%（按年计息），建设期为2年，第一年贷款额占总贷款额的40%，第二年贷款额占总贷款额的60%。

假设贷款均发生在每年中期，请问该项目两年建设期内应支付的利息总额是多少？（结果保留两位小数）A. 180.00万元B. 198.00万元C. 216.00万元D. 240.00万元3、在房地产评估中，下列哪一项不属于成本法的直接费用？A、建筑材料费用B、人工费用C、利息费用D、折旧费用4、下列关于房地产投资决策分析的说法中，错误的是：A、投资决策分析应考虑房地产投资项目的盈利能力B、投资决策分析应考虑房地产投资项目的风险因素C、投资决策分析应关注房地产投资项目的投资回报率D、投资决策分析应忽略房地产投资项目的投资回收期5、在房地产开发项目中，影响资金成本的因素不包括：A. 利率水平B. 资金使用期限C. 市场供求状况D. 项目的地理位置6、建筑工程质量管理中，“PDCA循环”中的“D”指的是：A. 计划B. 执行C. 检查D. 行动7、在房地产开发过程中，下列哪项不属于项目可行性研究的阶段？（）A. 市场调研B. 投资估算C. 经济效益分析D. 设计方案确定8、房地产价格构成中，下列哪项不属于土地成本？（）A. 土地使用权出让金B. 土地征用及拆迁补偿费C. 土地开发费D. 土地税费9、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 材料费B. 人工费C. 管理人员工资D. 施工机械使用费 10、某房地产开发项目预计总建筑面积为20,000平方米，其中可售面积占总面积的80%。

经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析

经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产价格的特征，下列说法中错误的是（）。

A. 房地产价格受区位的影响很大B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格C. 房地产价格容易受个别因素的影响D. 房地产价格一般不存在明显的地区性答案：D解析：本题考察的是房地产价格的特征。

选项A，房地产价格受区位的影响很大，这是房地产价格的一个重要特征。

区位是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、配套设施等条件。

由于房地产位置的固定性，房地产价格与区位密切相关，不同区位的房地产价格会有很大差异。

故A选项正确。

选项B，房地产价格实质上是房地产权益的价格。

由于房地产具有不可移动性，在交易中可以转移的不是其实物本身，而是其所有权、使用权或其他权益。

因此，房地产价格实质上是对这些权益的货币表示。

故B选项正确。

选项C，房地产价格容易受个别因素的影响。

这是由于房地产的个别性造成的。

不同用途、类型、档次的房地产，其价格影响因素有所不同，因此价格差异很大。

即使是用途、类型、档次相同的房地产，也会因具体坐落位置、面积大小、采光通风、装修情况等因素的差异而价格不同。

故C选项正确。

选项D，房地产价格一般具有明显的地区性。

这是因为房地产价格与所在地区的经济发展状况、城市规划、基础设施建设、环境状况等密切相关。

不同地区的房地产价格水平往往存在较大差异。

因此，D选项“房地产价格一般不存在明显的地区性”是错误的。

2、下列关于房地产估价的表述中，错误的是（）。

A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格C. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证D. 房地产估价是给予房地产的一个客观合理的价格答案：B解析：本题考察的是房地产估价的基本概念和特点。

选项A，房地产估价是模拟市场定价的过程，它根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序，采用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷

中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷1 [单选题]（江南博哥）建筑产品的多样性决定了建筑市场每项工程都必须（）的特点。

A.单件计价B.多次计价C.一次计价D.分部组合计价正确答案：A参考解析：建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。

每项工程都有特定的目的和用途，有不同的结构、造型和装饰，产生不同的规模和体积，所在地区条件、自然环境、风俗习惯有差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响建设工程计价。

因此，每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价。

2 [单选题] 政府购买市场销售的房地产作为办公楼，这属于房地产需求中的（）。

A.生产性需求B.消费性需求C.投资性需求D.不规则需求正确答案：B参考解析：此题考查房地产市场需求。

房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。

房地产市场需求包括三类，即生产性需求、消费性需求和投资性需求。

其中，消费性需求由人们的居住需要而产生的房地产需求，主要是居住房地产需求，其需求主体是居民家庭。

政府购买市场销售的房地产作为办公楼、公共租赁住房和廉租房房源时，也构成房地产市场的消费性需求。

3 [单选题] 下列因素中，直接影响房地产供给量的首要因素是（）。

A.房地产市场价格B.土地供应量C.房地产开发成本D.政府政策正确答案：B参考解析：此题考查房地产市场供给的影响因素。

土地(指开发建设用地)是房地产开发建设的资源，与一般供求规律一样，开发建设可供利用的资源是制约房地产供给的因素，但特殊的是，土地有限且不可替代。

若加上政策的调整和限制，土地供应量是直接影响房地产供给量的首要因素。

也正因为如此，我国历年来都将土地供应作为调控房地产市场的重要手段。

4 [单选题] 非政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行（）。

A.备案B.核准C.审批D.规范正确答案：B参考解析：此题考查投资决策阶段，政府投资项目的审批、核准和备案。

经济师考试中级房地产专业知识模拟题一

经济师考试中级房地产专业知识模拟题一一、单项选择题(共60题,每题l分。

每题的备选项中，只有l个最符合题意)1—1.下列关于区位的说法中,错误的是( )。

A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B。

区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D。

政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位解析:B。

教材11页。

1—2。

韦伯提出的原料指数是指( ）。

A。

货物的绝对重量除以制成品总重量B。

限地性原料总重量除以制成品总重量C。

货物的相对重量除以制成品总重量D。

限地性原料总重量除以货物的绝对重量解析:B。

教材14页。

1-3.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力,乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要,丁既不需要也无支付能力,则对该类商品房能形成有效需求的是( )。

A。

甲B。

乙C。

丙D。

丁解析：A。

教材21页。

1-4。

根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（)后的余额.A.平均税费B.平均利润C.平均市值D。

平均价格解析：B。

教材26页。

1—5。

一般将（)称为地租的资本化价格.A。

每月取得的地租额 B.每年取得的地租额C.低价除以折现率D。

每年取得的地租额除以折现率解析：D.教材27页.1—6。

集体所有的土地征收,是国家基于（)的目的,依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。

A.社会公共利益B.开发商的规划C.政府部门的各自利益D.国有企业利益解析:A。

教材35页.1-7.房屋拆迁的法律凭证式（)]A。

房屋拆迁计划B。

房屋拆迁方案 C.房屋拆迁许可证 D.房屋拆迁申请解析:C。

教材41页.1-8。

房屋拆迁补偿的对象是房屋的（).A.使用权人B。

所有权人 C.抵押权人 D.承租人解析：B。

教材45页.1—9.建设用地按服务的产业类型分,可分为( ).A.农业建设用地和非农业建设用地B.国有建设用地和集体建设用地C.工业建设用地和民用建设用地D。