中级房地产专业知识与实务_模拟试题三_2009年版
中级经济师 2009年《房地产经济专业知识与实务》真题
2009年《房地产经济专业知识与实务》真题1、下列关于区位的说法中，错误的是()。
A:区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B:区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C:地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D:政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位【答案】B【解析】在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。
前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。
因此是错的。
2、中心商务高度等于()之比。
A:中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B:中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C:中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D:中心商务区建筑面积总和与总建筑面积【答案】A【解析】中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积3、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。
A:若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B:若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C:若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D:若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】C【解析】当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。
4、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的()。
A:环境B:方位中C:通达性D:朝向【答案】B【解析】方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
5、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额。
A:平均税费B:平均利润C:平均市值D:平均价格【答案】B【解析】地租=市场价格-生产成本-平均利润6、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。
A:所有权B:使用权C:继承权D:通行权【答案】A【解析】集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。
2009年经济中级《房地产专业知识与实务》每章练习题-03章
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A.集体B.自然人C.企业D.国家2. 集体所有的土地（）。
A.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让B.绝对不可以出让C.可以直接有偿出让D.其使用权可以永久性出让给土地使用者3. 下列用地中，使用权出让年限最高为50年的是（）。
A.体育场B.大型超市C.高尔夫球场D.居住用地4. 居住用地出让的最高年限为（）年。
A.30B.40C.50D.705. 按现行规定，土地使用者应当在签订建设用地使用权出让合同（）内支付全部出让金。
A.10日B.20日C.30日1 / 11D.60日6. 下列关于土地使用权招标出让的说法中，正确的是（）。
A.招标出让无须设定底价B.若投标者不足3人，应当终止招标活动C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人7. 以下关于挂牌出让的说法中，错误的是（）。
A. 出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日B.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交C.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交D.竞买人不得少于3人8. 下列关于建设用地使用权受让的说法中，正确的是（）。
A.招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内公布结果B.出让人公布结果需要向受让人收取一定的费用C.所有投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金均无需退还D.出让人有权自主改变竞得结果，不必承担责任9. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.50%B.60%C.70%D.80%10. 国有土地使用权协议出让底价由（）确定。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷3(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷3(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．某城市位于东经113°79′，北纬40°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。
A．自然地理区位B．经济区位C．社会区位D．天文区位正确答案：D解析：本题考查区位的综合性。
按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。
在自然区位中，有天文区位和自然地理区位；在社会区位中有经济区位、文化区位和政治区位。
天文区位是指反映地表事物的经纬位置。
2．克里斯塔勒的中心地理论的假设条件不包括( )。
A．研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致B．有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比C．有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比D．厂商和消费者都是经济人正确答案：C解析：本题考查中心地理论。
克里斯塔勒的中心地理论的假设条件：研究的区域是一块均质平原，人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致；有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比；厂商和消费者都是经济人。
3．地租本质上是一种( )。
A．经营利润B．超额报酬C．劳动报酬D．投资收益正确答案：B解析：本题考查地租的概念。
地租的本质是超额报酬或收益。
4．征收作为政府的行政行为之一，必须体现合法行政的原则精神，而合法行政原则的一个基本要求，就是( )。
A．程序合法B．依法办事C．公平公正D．行政为民正确答案：A解析：考查对征收程序和土地依法征收的理解。
5．城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )A．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B．相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C．绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D．相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散正确答案：A解析：本题考查城市化理论。
[财经类试卷]2009年经济师(中级)房地产经济专业知识与实务真题试卷及答案与解析
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2009年经济师（中级）房地产经济专业知识与实务真题试卷及答案与解析一、单项选择题1 中心商务高度等于（）之比。
（A）中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积（B）中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积（C）中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积（D）中心商务区建筑面积总和与总建筑面积2 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
（A）若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求（B）若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求（C）若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求（D）若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求3 “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
（A）环境（B）方位（C）通达性（D）朝向4 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
（A）平均税费（B）平均利润（C）平均市值（D）平均价格5 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
（A）所有权（B）使用权（C）继承权（D）通行权6 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。
（A）市场法（B）收益法（C）成本法（D）假设开发法7 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。
（A）农民个人（B）剩余劳动力安置单位（C）地上附着物所有人（D）农村集体经济组织8 房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。
征用的目的是获得财产的（）。
（A）所有权（B）使用权（C）处分权（D）收益权9 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
（A）抵押（B）出售（C）互换（D）赠与10 下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。
（A）互换的标的物必须都是建设用地使用权（B）互换的标的物之一必须是建设用地使用权（C）互换后的建设用地使用权人不发生变化（D）互换的建设用地使用权应当是等值的11 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
2009年经济师《中级房地产经济专业知识与实务》考试试题及答案解析
2009年经济师《中级房地产经济专业知识与实务》考试试题及答案解析一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．下列关于区位的说法中，错误的是（）。
A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B解析：在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。
前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。
因此是错的。
本题考查区位的相关内容，参见教材P10-11。
2．中心商务高度等于（）之比。
A．中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B．中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C．中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D．中心商务区建筑面积总和与总建筑面积解析：中心商务高度指标（CBHI）=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积。
此题考查中心商务高度指标。
参见教材P19。
3．消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
A．若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B．若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C．若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D．若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：C解析：当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。
本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期，参见教材P22。
4．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A．环境B．方位C．通达性D．朝向解析：方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
此题考查方位的概念。
参见教材P10。
5．根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
A．平均税费B．平均利润C．平均市值D．平均价格参考答案：B解析：地租=市场价格－生产成本－平均利润。
2009年中级经济师-房地产经济业知识与实务真题
2009年中级经济师-房地产经济专业知识与实务一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符题意的)1．下列关于区位的说法中，错误的是（）。
A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位2．中心商务高度等于（）之比。
A．中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B．中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C．中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D．中心商务区建筑面积总和与总建筑面积3．消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
A．若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B．若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C．若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D．若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求4．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A．环境B．方位C．通达性D．朝向5．根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
A．平均税费B．平均利润C．平均市值D．平均价格6．集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
A．所有权B．使用权C．继承权D．通行权7．在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。
A．市场法B．收益法C．成本法D．假设开发法8．征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。
A．农民个人B．剩余劳动力安置单位C．地上附着物所有人D．农村集体经济组织9．房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。
征用的目的是获得财产的（）。
A．所有权B．使用权C．处分权D．收益权10．下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
中级房地产专业知识与实务_第三章(5)_2009年版
1、建设用地按服务的产业类型分，可分为（）。
A:农业建设用地和非农业建设用地B:国有建设用地和集体建设用地C:工业建设用地和民用建设用地D:新增建设用地和存量建设用地答案:A解析:2、下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是（）。
A:体育场馆用地B:城区超级市场用地C:综合用地D:住宅用地答案:B解析:3、房屋拆迁的法律凭证是（）A: 房屋拆迁计划B:房屋拆迁方案C:房屋拆迁许可证D:房屋拆迁申请答案:C解析:4、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）A:40%B:50%C:70%D:80%答案:C解析:5、以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）时才可以转让房地产。
A:100%B:75%C:50%D:25%答案:D解析:6、对未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续（）以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。
A:1年B:2年C: 3年D: 5年7、处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（）。
A:偿还抵押权人的债券本息及支付违约金B:抵押的建设用地使用权应缴纳的税费C:处分抵押的建设用地使用权的费用D:该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金答案:C解析:8、国有建设用地按用途分，可以分为（）。
A:农业建设用地B:非农业建设用地C:工业建设用地D:民用建设用地E:军事建设用地答案:C,D,E解析:9、国有建设用地使用权有偿使用的形式有（）。
A:出让B:作价入股C:租赁答案:A,B,C解析:10、下列用地中，可以通过行政划拨取得建设用地使用权的有（）。
A:中石油加油站B:公立学校C:区政府办公楼D:超市E:戒毒所答案:B,C,E解析:。
[财经类试卷]2009年经济师(中级)房地产经济专业知识与实务真题试卷及答案与解析11
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2009年经济师（中级）房地产经济专业知识与实务真题试卷及答案与解析一、单项选择题1 中心商务高度等于（）之比。
（A）中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积（B）中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积（C）中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积（D）中心商务区建筑面积总和与总建筑面积2 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
（A）若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求（B）若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求（C）若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求（D）若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求3 “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
（A）环境（B）方位（C）通达性（D）朝向4 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
（A）平均税费（B）平均利润（C）平均市值（D）平均价格5 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
（A）所有权（B）使用权（C）继承权（D）通行权6 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。
（A）市场法（B）收益法（C）成本法（D）假设开发法7 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。
（A）农民个人（B）剩余劳动力安置单位（C）地上附着物所有人（D）农村集体经济组织8 房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。
征用的目的是获得财产的（）。
（A）所有权（B）使用权（C）处分权（D）收益权9 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
（A）抵押（B）出售（C）互换（D）赠与10 下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。
（A）互换的标的物必须都是建设用地使用权（B）互换的标的物之一必须是建设用地使用权（C）互换后的建设用地使用权人不发生变化（D）互换的建设用地使用权应当是等值的11 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
经济师中级房地产经济专业知识与实务真题2009年
经济师中级房地产经济专业知识与实务真题2009年(总分：140.00，做题时间：150分钟)一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)(总题数：60，分数：60.00)1.下列关于区位的说法中，错误的是( )。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定√C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位在特定的时间，区住是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。
故B项说法错误，应选。
2.中心商务高度等于( )之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积√B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积。
中心商务强度指标(CBII)=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积×100%。
其中，把CBHI＞1，CBII＞50%的区域界定为CBD。
故选A。
3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求√D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求消费者的现时房地产需求不仅取决于其目前的收入水平和当前的房地产价格水平，还取决于消费者对其未来收入增长和房地产价格未来涨落的预期。
其中，当消费者预期房地产价格在未来上涨时，就会增加对房地产的现时需求；相反，就会持币观望，减少对房地产的现时需求。
故选C。
4.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。
A.环境B.方位√C.通达性D.朝向方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
《房地产经济专业知识与实务(中级)》试题三(附答案)
《房地产经济专业知识与实务（中级）》试题三(附答案).第 1 题 > 单项选择题 > 美国学者诺色姆曾提出，城市化率低于________为初始阶段，________是加速阶段，_____以上即达到成熟阶段。
（）{A}. 20%，20% —80%，80%{B}. 40%，40% —90%，90%{C}. 30%，30% —80%，80%{D}. 30%，30% —70%，70%正确答案：D,第 2 题 > 单项选择题 > 房地产开发企业在项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的其他因素如体育、旅游度假等相结合，来激发目标客户群的潜在需求，这是（）策略。
{A}. 属性、利益定位{B}. 价格、性能定位{C}. 复合定位{D}. 竞争对手定位正确答案：C,第 3 题 > 单项选择题> “杜能圈”第一圈是（）{A}. 林业区{B}. 自由农作区{C}. 谷物轮作区{D}. 草田轮作区正确答案：B,第 4 题 > 单项选择题 > 关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（）。
{A}. 避强定位策略的缺点是有较大的风险{B}. 迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应{C}. 迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品{D}. 创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置正确答案：B,第 5 题 > 单项选择题 > 韦伯提出的原料指数是指（）。
{A}. 货物的绝对重量除以制成品总重量{B}. 限地性原料总重量除以制成品总重量{C}. 货物的相对重量除以制成品总重量{D}. 限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B,第 6 题 > 单项选择题 > 对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。
{A}. 1.3{B}. 1.5{C}. 1.2{D}. 2.0正确答案：A,第 7 题 > 单项选择题 > 如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收（）万元。
中级房地产专业知识与实务_第一章(5)_2009年版
1、北京位于北纬39度57分，东经116度79分，这表示的是北京的（）区位A.B. C. D.A:自然B:生态C:天文D:经济答案:C解析:2、按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。
A:成本、运费B:利润、成本C:运费、利润D:价格、利润答案:C解析:3、河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（）A:综合性B:确定性C:层次性D:历史性答案:D4、交通技术革新、行政区划变更等，会引起经济地理位置的变化。
这是区位的（）A:综合性B:确定性C:层次性D:历史性答案:D解析:5、区位主体在空间区位中的相互运行关系称为（）A:区位关系B:区位空间关系C:区位关联度D:区位运行度答案:C解析:6、下列（）属于自然区位．A:经济区位B:天文区位C:文化区位D:自然地理区位E:政治区位答案:B,D解析:7、下列（）属于社会区位．A:经济区位B:天文区位C:文化区位D:自然地理区位E:政治区位答案:A,C,E解析:8、下列（）属于区位的特性A:位置B:距离C:历史性D:层次性E:确定性答案:C,D,E解析:9、区位是( )在空间地域上有机结合的具体表现。
A:自然地理区位B:文化地理区位C:经济地理区位D:交通地理区位E:政治地理区位答案:A,C,D解析:10、杜能“孤立国”理论的前提包括（）A:存在一个与外界隔绝的孤立国，它是一个天然均质的大平原B:城市是孤立国中农产品的唯一销售市场C:孤立国内唯一的交通工具是马车D: 农产品的运费与其重量及从产地到市场的距离成正比E:农业经营者以获取最大利润为目的答案:A,B,C,D,E解析:。
免费：2009年中级经济师考试《中级房地产》真题及答案
一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.下列关于区位的说法中，错误的是()。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B【答案解析】在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。
前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。
因此是错的。
2.中心商务高度等于()之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A【答案解析】中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：C【答案解析】当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。
4.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的()。
B.方位C.通达性D.朝向正确答案：B【答案解析】方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
5.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额。
A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格参考答案：B【答案解析】地租=市场价格-生产成本-平均利润6.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。
A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权参考答案：A【答案解析】集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。
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1、土地使用权出让最高年限为70年的有（）。
A:综合用地B:居住用地C:教育用地D:军事用地答案:B2、房屋拆迁安置、补偿协议的内容不包括（）。
A:拆迁期限B:安置地点C:违约责任D:补偿办法答案:A3、（）不是房地产开发的特点。
A:涉及面广B:效益高C:投资额大D:建设周期长答案:A4、著名的“杜能圈”表明，第三圈是（）。
A:地肥力不同B:土地相对位置不同C:土地开发程度不同D:土地种植物不同答案:C5、可行性研究一般不从（）方面对项目进行分析论证。
A:财务B:盈利C:价格D:技术答案:B6、房地产广告的“生命”是（）。
A:艺术性B:针对性C:独特性D:真实性答案:D7、房地产促销手段中，具有滞后性的是（）。
A:公共关系B:房地产广告C:营业推广D:人员推销答案:A8、房地产金融不包括（）。
A:信托B:融资C:证券D:开发答案:D9、（）是交出房屋一定期限的使用权分期地收回其交换价值的经营活动。
A:房屋置换B:房屋抵押C:房屋出售D:房屋租赁答案:D10、物业管理的特殊性最终由物业的（）决定的。
A:区域性个案B:建筑风格C:建筑标准D:建筑规模答案:A11、土地使用权出让年限届满时，土地使用可以申请续期，并应当至迟于届满前（）申请续期。
A:3个月B:6个月C:1年D:2年答案:C12、房地产经营形式不包括（）。
A:房屋销售B:土地拍卖C:土地出租D:土地转让答案:B13、（）并不能反映房地产经营实力。
A:占有房地产B:企业资产C:企业技术D:企业人才答案:A14、下列各项，属于土地经营内容的有（）。
A:土地使用权划拨经营B:土地所用权租赁经营C:土地使用权出让经营D:土地所有权出让经营答案:C15、土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是（）。
A:被担保的金额B:抵押权人的姓名或单位名称C:债权D:抵押期限答案:D16、房地产买卖市场管理不包括（）。
A:对买卖程序的管理B:对买卖对象的管理C:对土地使用权和房屋所有权的管理D:对购买人资格的管理答案:C17、作为土地使用权受让者，不一定要满足的条件是（）。
A:有相当的经营管理能力B:有投资能力C:有正当用地理由D:境内法人答案:D18、房屋和土地的使用权主体是（）。
A:不一致B:一致C:不确定D:以上都不对答案:B19、土地使用者为寻求生产过程中的利润最大而使地租（）其边际产出价值。
A:小于B:大于C:等于D:以上都不对答案:C20、我国土地市场中（）发生转移。
A:土地的附属物B:土地使用权C:土地的实物形态D:土地的产出产品答案:B21、房地产投资为独立方案时，采用的评价指标是效率，它就是投资方案的（）。
A:净现值B:投资利润率C:平均利润D:内部收益率答案:D22、已知某笔贷款的年利率为15％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。
A:13．35％B:14．55％C:15．87％D:12．93答案:C23、土地使用权拍卖出让的特点是（）。
A:竞价者的承诺B:价格C:政府的选择D:定金答案:B24、确属必需的城市基础设施用地和公益事业用地，应采取（）方式。
A:拍卖出让B:招标出让C:行政划拨D:协议出让答案:C25、房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。
A:国务院B:县级以上人民政府C:省级人民政府D:县级人民政府答案:A26、关于房地产市场管理，其核心内容是（）。
A:房地产商品管理B:房地产行政法律管理C:房地产生产、供给管理D:房地产价格管理答案:D27、申请办理房地产买卖主契审核手续，应由（）负责受理。
A:申请人所在地的工商行政管理局B:申请人所在地的房地产交易管理机构C:房地产所在地的土地管理局D:房地产所属区域的房地产行政管理机构答案:D28、房地产价格评估应以（）为基础进行评估。
A:以下全部B:各类房屋重置价格C:标定地价D:基础地价答案:A29、通过市场调研可以得到满意度的（）的表达。
A:定性B:定量C:定性和定量D:确定答案:C30、在一定期间内，在较大行政区域内举办一次统一的、全国的登记，称为（）。
A:变更登记B:注销登记C:总登记D:转移登记答案:C31、房地产业与建筑业的关系是（）。
A:二者相互独立，既有区别，又有联系B:房地产业从属于建筑业C:建筑业包括房地产业D:二者是同一概念答案:A32、房地产综合开发应遵循的方针是（）。
A:“配套布局，分散开发、统一建设”B:“统一规则、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”C:“统一规划、因地制宜、配套建设”D:“统一布局、合理开发”答案:B33、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。
A:现售B:出租C:按揭D:预售答案:B34、房地产开发可行性研究的基本内容不包括（）。
A:市场预测研究B:适应性研究C:技术方案研究D:项目经济评价答案:B35、房地产开发是一种（）。
A:分散性经营活动B:分散性生产活动C:综合性生产经营活动D:分散性生产经营活动答案:C36、在房地产开发中，（）一般承担开发用地规划方案设计、房屋建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。
A:律师及代理人B:建筑师C:经济师D:工程师答案:B37、对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。
A:1．3B:1．5C:1．2D:2．0答案:A38、房地产开发成本的增加（）房地产的价格。
A:必定提高B:必定降低C:不一定提高D:不一定降低答案:C39、承租房屋改变用途时，应经过（），采取必要的安全措施。
A:主管部门审查B:技术鉴定C:法律鉴定D:建设部门审查答案:B40、在同样条件下，住宅层数和居住建筑密度呈（）关系。
A:正相关B:负相关C:不相关D:以上均不对答案:B41、房地产项目开发建设要实现的目标包括成果性目标和（）目标。
A:经济B:约束性C:社会D:利润答案:B42、房地产投资项目独立方案间互不干扰，选择方案时可任意组合，（）即它符合。
A:加法法则B:减法法则C:乘法法则D:除法法则答案:A43、下列项目管理组织形式中，大型复杂而历时长的项目最好采用的是( )。
A:职能型B:项目型C:矩阵型D:都一样答案:B44、（）是最基本的房地产定价方法。
A:成本加成定价法B:竞争价格定价法C:顾客感受定价法D:加权点权定价法答案:A45、（）是物业管理招标文件中最重要的文件。
A:物业管理说明书B:物业管理文案C:物业管理招标书D:物业设计图纸答案:C46、下列（）不是直线制机构的优点。
A:适应较大规模管理项目B:体系简单C:环节少D:效率高答案:A47、在进行工业厂房的物业管理时，企业管理者与物业管理企业的关系为（）。
A:平行关系B:上下级关系C:无直接关系D:交叉关系答案:A48、世界银行最长贷款可达（）年。
A:20B:30C:25D:35答案:C49、美国的房地产金融十分发达，其主要特点是通过（）的房地产证券融资。
A:银行B:证券交易所C:政府主管部门D:大型投资公司答案:A50、我国住房抵押贷款的最高年限为（）年。
A:50B:40C:30D:45答案:C51、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为（）。
A:需求门槛B:中心性C:中心地职能D:商品销售范围答案:A52、下列表述正确的是（）。
A:协议出让的土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价B:协议出让最低价由省、自治区和直辖市土地管理部门批准C:协议出让最低价根据使用者的情况来确定D:协议出让的土地使用权的出让金不得高于国家规定的最高价答案:A53、封闭式问卷的主要优点是（）。
A:易于记录B:容易设计C:对被访者的特征反映全面D:易得到配合答案:A54、用成本法估价时，建筑物的现值=（）。
A:建筑物的重新购建价格一年折旧额×剩余经济寿命B:建筑物的重新购建价格一年折旧额×实际经过年数C:建筑物的重新购建价格×成新率D:建筑物的重新购建价格一年折旧额答案:C55、按复利6％将100万元存人银行，则第5年末的本利和为（）万元。
A:126．25B:130．00C:133．82D:141．85答案:C56、房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（）的对策。
A:总体性风险B:购买力风险C:商业风险D:金融风险答案:C57、一般认为居住区的合理人口规模为（）。
A:3万～4万人B:4万～5万人C:5万~6万人D:6万～万人答案:C58、开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是（）。
A:开放型代理B:专有代理C:专卖权代理D:买断代理答案:A59、房屋结构整体化、配套设施系统化、产权结构多元化、物业种类多样化是( )类型物业的主要特点。
A:住宅小区B:写字楼C:医院D:学校E:车站、机场、码头答案:A60、某人申请住房贷款10万元，贷款期2年，贷款月利率o．42％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还之贷款本息为（）元。
A:4166B:4389C:4200D:4587答案:B61、城市土地使用权的流通形式主要有（）。
A:抵押B:出租C:买卖D:转让E:出让答案:A,B,D,E62、用益物权是以支配标的物的使用价值为内容的物权，例如（）。
A:地上权B:公有产权C:私有产权D:典权E:地役权答案:A,D,E63、房地产产权登记有（）。
A:新建登记B:更正登记C:遗失登记D:转移变更登记E:总登记答案:A,B,C,D,E64、在城市规划区范围内的土地（）都应服从城市规划的要求。
A:使用效益B:使用年限C:使用强度D:使用用途E:使用规模答案:C,D,E65、建筑物的重新购建价格是（）的价格。
A:扣除折旧后B:估价时点时C:客观D:建筑物全新状态下答案:B,C,D66、下列属于住宅市场的特性的是（）。
A:住宅产品结构复杂，附带相关因素多B:住宅的区位不同，价格差异大C:购买频率高D:住宅市场与消费者的长期收入关系紧密E:以上都是答案:A,B,D67、物业管理体制要求物业管理企业是（）、独立的法人经济实体。
A:依照物业管理合同规定收费B:政企分开C:所有权和经营权分离D:与业主委员会签订合同E:产权清晰答案:B,C,E68、土地所有者在法律范围内享有对土地（）的权利。
A:荒废B:处分C:收益D:使用E:占有答案:B,C,D,E69、与房地产广告相比，人员推销具有（）等特点。
A:当面洽谈B:有助于建立长期关系C:信息反馈快D:影响面广E:改善性修缮工程答案:A,B,C70、房屋修缮工程的质量监督主要内容有（）。
A:参与工程预决算B:审核工程方案与技术交底’C:提出质量事故处理意见D:掌握修缮工程材料选用、技术作法、操作规程E:参与工程投招标工作答案:B,C,D71、房地产市场调研报告中不能使用（）等含糊词语。