建设工程投资审计PPT----第8章--投资效益-30页
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8
8.1 建设工程财务效益审计
8.1.3 建设工程项目财务效益审计的报表及数据
• 1. 财务分析报表
• （1）现金流量表 • （2）利润与利润分配表 • （3）财务计划现金流量表 • （4）资产负债表 • （5）借款还本付息计划表
9
8.1 建设工程财务效益审计
8.1.3 建设工程项目财务效益审计的报表及数据
(CI CO)T
6
8.1 建设工程财务效益审计
8.1.2 建设工程项目财务效益能力分析
• 2. 偿债能力分析
• （1）利息备付率
ICR EBIT PI
• （2）偿债备付率
• （3）资产负债率
LOAR TL 100%
• （4）流动比率
TA
• （5）速动比率
7
8.1 建设工程财务效益审计
8.1.2 建设工程项目财务效益能力分析
17
8.2 建设工程宏观效益审计
8.2.1 建设工程项目经济效益与社会效益审计
3. 项目社会效益审计的特点
（1）以人本观念为主导 （2）审计评价目标多元 （3）侧重定性评价 （4）关注长期效益
18
8.2 建设工程宏观效益审计
8.2.1 建设工程项目经济效益与社会效益审计
• 4. 工程项目社会效益审计的重点内容
• 1.不同性质项目的评价目标
• （1）对于经营性项目
• （2）对于非经营性项目
•
1）对没有营业收入的项目
•
2）对有营业收入的项目
•
①营业收入在补偿生产耗费后尚有盈余
•
②对一定时期内收入不足以补偿全部成本费用
12
8.1 建设工程财务效益审计
8.1.4 财务效益审计应注意的问题
• 2.融资前分析和融资后分析
• 3.财务生存能力分析
（1）财务生存能力的判断： 第一，拥有足够的经营净现金流量是财务可持续的基本条 件，特别是在运营初期； 第二，各年累计盈余资金不出现负值是财务生存的必要条 件。 （2）值得注意的是： 财务计划现金流量表是建设工程项目财务生存能力分析的 基本报表，其编制基础是财务分析辅助报表、利润与利润 分配表。
1 建设工程投资审计概述 2 建设工程投资主体行为审计 3 建设工程投资决策审计 4 建设工程招投标与采购审计 5 建设工程合同审计 6 建设工程施工阶段价款审计 7 建设工程竣工结算决算审计 8 建设工程投资效益审计 9 建设工程投资审计工作组织 10 建设工程投资审计操作实务
• 2021年2月
1
• 2. 财务评价基本报表与指标体系
评价内容
基本报表
评价指标
静态指标
动态指标
融资前 分析
项目投资现金流量表
投资回收期
内部收益率 净现值
盈利能力分析
融资后 分析
项目资本金现金流量 表
投资各方现金流量表
利润与利润分配表
总投资收益率 资本金净利润率
资本金现金内部收益 率
投资各方内部收益率
偿债能力分析
借款还本付息计划表 资产负债表
• 1）社会效益影响审计评价 • 2）项目与社会发展适应性审计评价 • 3）社会风险分析审计评价
19
8.2 建设工程宏观效益审计
8.2.2 建设工程项目经济效益的识别与估算
1. 经济效益与费用的识别 （1）直接效益与直接费用 （2）间接效益与间接费用 （3）转移支付 1）税金 2）补贴 3）国内借款利息
（1）收集整理分
析项目的财务数据
5
8.1 建设工程财务效益审计
8.1.2 建设工程项目财务效益能力分析
• 1. 盈利能力分析
• （1）财务内部收益率
（2）财务净现值 n FNPV (CI CO)t (1 ic )t t 0
• （3）项目投资回收期
T 1t
(CI CO)i
P T 1 i1
偿债备付率 利息备付率
资产负债率 流动比率 速动比率
财务生存能力
财务计划现金流量表
累计盈余资金
10
8.1 建设工程财务效益审计
8.1.3 建设工程项目财务效益审计的报表及数据
• 3. 财务效益分析图
• 在进行融资前分析、确定融资方案的基础上，进行融资后分析：
11
8.1 建设工程财务效益审计
8.1.4 财务效益审计应注意的问题
20
8.2 建设工程宏观效益审计
8.2.2 建设工程项目经济效益的识别与估算
2. 经济效益与费用的估算
影子价格是指当社会经济处于某种最优状态时，能够反 映项目的投入物和产出物的真实经济价值，即它不仅是反映 市场供求关系的价格，且反映资源稀缺程度，反映资源合理 配置要求的价格。
《建设工程投资审计》课程
2
目录
8.1 建设工程财务效益审计
8 建设工程投资效益审计
8.2 建设工程宏观效益审计
8.3 建设工程安全与环境影响审计
3
8.1 建设工程 Leabharlann Baidu务效益审 计
8.1.1建设工程项目财务效益审计 概述
8.1.2建设工程项目财务效益能力 分析
8.1.3建设工程项目财务效益审计 的报表及数据
16
8.2 建设工程宏观效益审计
8.2.1 建设工程项目经济效益与社会效益审计
• 2. 经济效益评价和财务效益评价的联系与区别
联系： ①最终目的一致； ②评价方法类似； ③评价基础相同。
区别 ①评价的出发点不同； ②费用、效益的划分不同； ③采用的价格体系不同； ④主要评价参数不同； ⑤评价内容不同。
8.1.4财务效益审计应注意的问题
4
8.1 建设工程财务效益审计
8.1.1 建设工程项目财务效益审计概述
1.财务效益审计的目的
（1）考察建设工程项目的获利能力
（2）考察建设工程项目的偿债能力
（3）考察建设工程项目的财务生存能力
2.财务效益审计的程序
（2）分析 财务报表
（4）提出财 （3）分析 务效益审计 财务评价指 结论 标
• （1）融资前分析与融资后分析的关系 • （2）融资前分析 • （3）融资后分析
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8.1 建设工程财务效益审计
8.1.4 财务效益审计应注意的问题
• 3. 现金流量分析
• （1）进行现金流量分析应正确识别和选用现金流量 • （2）所得税前分析的现金流入主要是营业收入 • （3）项目投资现金流量表中的”所得税 ”问题
14
8.2 建设工程 宏观效益审 计
8.2.1 经济效益与社会效益 审计
8.2.2 经济效益的识别与估 算
8.2.3 宏观效益审计指标与 方法
15
8.2 建设工程宏观效益审计
8.2.1 建设工程项目经济效益与社会效益审计
1.工程项目经济效益审计的作用 一是促进国家合理配置有限资源 二是有助于提高项目投资决策科学化水平 三是真实反映项目对社会经济的净贡献 四是使项目投资建设目标与社会整体利益协调统一
8.1 建设工程财务效益审计
8.1.3 建设工程项目财务效益审计的报表及数据
• 1. 财务分析报表
• （1）现金流量表 • （2）利润与利润分配表 • （3）财务计划现金流量表 • （4）资产负债表 • （5）借款还本付息计划表
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8.1 建设工程财务效益审计
8.1.3 建设工程项目财务效益审计的报表及数据
(CI CO)T
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8.1 建设工程财务效益审计
8.1.2 建设工程项目财务效益能力分析
• 2. 偿债能力分析
• （1）利息备付率
ICR EBIT PI
• （2）偿债备付率
• （3）资产负债率
LOAR TL 100%
• （4）流动比率
TA
• （5）速动比率
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8.1 建设工程财务效益审计
8.1.2 建设工程项目财务效益能力分析
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8.2 建设工程宏观效益审计
8.2.1 建设工程项目经济效益与社会效益审计
3. 项目社会效益审计的特点
（1）以人本观念为主导 （2）审计评价目标多元 （3）侧重定性评价 （4）关注长期效益
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8.2 建设工程宏观效益审计
8.2.1 建设工程项目经济效益与社会效益审计
• 4. 工程项目社会效益审计的重点内容
• 1.不同性质项目的评价目标
• （1）对于经营性项目
• （2）对于非经营性项目
•
1）对没有营业收入的项目
•
2）对有营业收入的项目
•
①营业收入在补偿生产耗费后尚有盈余
•
②对一定时期内收入不足以补偿全部成本费用
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8.1 建设工程财务效益审计
8.1.4 财务效益审计应注意的问题
• 2.融资前分析和融资后分析
• 3.财务生存能力分析
（1）财务生存能力的判断： 第一，拥有足够的经营净现金流量是财务可持续的基本条 件，特别是在运营初期； 第二，各年累计盈余资金不出现负值是财务生存的必要条 件。 （2）值得注意的是： 财务计划现金流量表是建设工程项目财务生存能力分析的 基本报表，其编制基础是财务分析辅助报表、利润与利润 分配表。
1 建设工程投资审计概述 2 建设工程投资主体行为审计 3 建设工程投资决策审计 4 建设工程招投标与采购审计 5 建设工程合同审计 6 建设工程施工阶段价款审计 7 建设工程竣工结算决算审计 8 建设工程投资效益审计 9 建设工程投资审计工作组织 10 建设工程投资审计操作实务
• 2021年2月
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• 2. 财务评价基本报表与指标体系
评价内容
基本报表
评价指标
静态指标
动态指标
融资前 分析
项目投资现金流量表
投资回收期
内部收益率 净现值
盈利能力分析
融资后 分析
项目资本金现金流量 表
投资各方现金流量表
利润与利润分配表
总投资收益率 资本金净利润率
资本金现金内部收益 率
投资各方内部收益率
偿债能力分析
借款还本付息计划表 资产负债表
• 1）社会效益影响审计评价 • 2）项目与社会发展适应性审计评价 • 3）社会风险分析审计评价
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8.2 建设工程宏观效益审计
8.2.2 建设工程项目经济效益的识别与估算
1. 经济效益与费用的识别 （1）直接效益与直接费用 （2）间接效益与间接费用 （3）转移支付 1）税金 2）补贴 3）国内借款利息
（1）收集整理分
析项目的财务数据
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8.1 建设工程财务效益审计
8.1.2 建设工程项目财务效益能力分析
• 1. 盈利能力分析
• （1）财务内部收益率
（2）财务净现值 n FNPV (CI CO)t (1 ic )t t 0
• （3）项目投资回收期
T 1t
(CI CO)i
P T 1 i1
偿债备付率 利息备付率
资产负债率 流动比率 速动比率
财务生存能力
财务计划现金流量表
累计盈余资金
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8.1 建设工程财务效益审计
8.1.3 建设工程项目财务效益审计的报表及数据
• 3. 财务效益分析图
• 在进行融资前分析、确定融资方案的基础上，进行融资后分析：
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8.1 建设工程财务效益审计
8.1.4 财务效益审计应注意的问题
20
8.2 建设工程宏观效益审计
8.2.2 建设工程项目经济效益的识别与估算
2. 经济效益与费用的估算
影子价格是指当社会经济处于某种最优状态时，能够反 映项目的投入物和产出物的真实经济价值，即它不仅是反映 市场供求关系的价格，且反映资源稀缺程度，反映资源合理 配置要求的价格。
《建设工程投资审计》课程
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目录
8.1 建设工程财务效益审计
8 建设工程投资效益审计
8.2 建设工程宏观效益审计
8.3 建设工程安全与环境影响审计
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8.1 建设工程 Leabharlann Baidu务效益审 计
8.1.1建设工程项目财务效益审计 概述
8.1.2建设工程项目财务效益能力 分析
8.1.3建设工程项目财务效益审计 的报表及数据
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8.2 建设工程宏观效益审计
8.2.1 建设工程项目经济效益与社会效益审计
• 2. 经济效益评价和财务效益评价的联系与区别
联系： ①最终目的一致； ②评价方法类似； ③评价基础相同。
区别 ①评价的出发点不同； ②费用、效益的划分不同； ③采用的价格体系不同； ④主要评价参数不同； ⑤评价内容不同。
8.1.4财务效益审计应注意的问题
4
8.1 建设工程财务效益审计
8.1.1 建设工程项目财务效益审计概述
1.财务效益审计的目的
（1）考察建设工程项目的获利能力
（2）考察建设工程项目的偿债能力
（3）考察建设工程项目的财务生存能力
2.财务效益审计的程序
（2）分析 财务报表
（4）提出财 （3）分析 务效益审计 财务评价指 结论 标
• （1）融资前分析与融资后分析的关系 • （2）融资前分析 • （3）融资后分析
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8.1 建设工程财务效益审计
8.1.4 财务效益审计应注意的问题
• 3. 现金流量分析
• （1）进行现金流量分析应正确识别和选用现金流量 • （2）所得税前分析的现金流入主要是营业收入 • （3）项目投资现金流量表中的”所得税 ”问题
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8.2 建设工程 宏观效益审 计
8.2.1 经济效益与社会效益 审计
8.2.2 经济效益的识别与估 算
8.2.3 宏观效益审计指标与 方法
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8.2 建设工程宏观效益审计
8.2.1 建设工程项目经济效益与社会效益审计
1.工程项目经济效益审计的作用 一是促进国家合理配置有限资源 二是有助于提高项目投资决策科学化水平 三是真实反映项目对社会经济的净贡献 四是使项目投资建设目标与社会整体利益协调统一