上海新天地设计研究
上海新天地规划设计案例研究
上海新天地规划设计案例研究王碧石;张琢【摘要】Through the research on the planning and design methods, control and guide means etc. of Shanghai Sunny Day, this paper discussed the planning and design theories and methods of Benjamin Wood, elaborated the design highlights of Sunny Day case, pointed direction for similar commercial project design.%通过研究上海新天地的规划设计方法、控制引导手段等,探讨了本杰明.伍德（Benjamin Wood）的规划设计理论和方法,阐明了新天地案例的设计亮点,为类似商业项目设计指明了方向。
【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2012(038)019【总页数】2页(P26-27)【关键词】规划设计;建筑设计;控制引导【作者】王碧石;张琢【作者单位】上海原构设计咨询有限公司,上海200232;上海原构设计咨询有限公司,上海200232【正文语种】中文【中图分类】TU984.113由本杰明·伍德规划设计的上海新天地是瑞安集团在中国大陆的第一个天地项目，随着其获得了巨大的成功，瑞安集团再次邀请本杰明·伍德先后于杭州、武汉、重庆、佛山等地规划了四个同类性质的商业项目，即杭州西湖天地、重庆天地、武汉天地和佛山岭南天地。
本文通过研究上海新天地的规划设计方法、控制引导手段等，探讨本杰明·伍德(Benjamin Wood)的规划设计理论和方法。
1 项目简介上海新天地位于上海市卢湾区淮海中路东段的南侧，东临黄陂南路，南临自忠路，西临马当路，北临太仓路，地块隶属于上海太平桥地区。
上海新天地规划设计案例研究
玻璃材质 的使 用位置主要包括广场 、 面向两条 主要道路 的建 筑一层立 面上 的窗和门以及支弄 口正对 面墙上 的窗户。 此外 ， 在环境设施 方面 ， 伍德 大胆 使用 了一 系列现 代风 格 的
１ 项 目简 介
上海新天地位 于上海市卢湾 区淮 海 中路 东段 的南侧 ， 临黄 东
荣誉 颁奖 庆典 上 ， 上海 新 天 地广 场 被 授予 “ 化 遗产 建 筑 ” 使用细节都实施严 格 的管制 制度 ， 括室外 餐 桌椅 的布 置方 式 、 文 奖。 包 ２０ ０ ３年 １ １月 ３日， 上海新 天地北里 （ 兴业路 以北部 分 ） 获 ２０ 位置 、 荣 ０３ 流动售货 亭的位 置 ， 甚至 开展 商业 活动所 需 的场 地使 用 等 年 度城市土地协会 （ ｒａ ａ ｄＩｓｔｔ） Ｕｂ ｎＬｎ ｎｔｕｅ 的卓越 奖 （ ｗ ｒ ｒＥ — 问题 。这些设施大体布置 可分为 两类 ： ｉ Ａ ａｄｆ ｘ ｏ 一类是 均匀 的分布 在整个 ｃｌ ｎｅ 。２ ０ ｅ ｅｃ ） ０ ４年 ｌ ｌ ２月 ３ ０日， 上海 新 天地获 “国家文化 产 业示 步行区域 ， 如各 种指示 牌和 路灯 等 ， 这一类 主要 是提 供 室外 空 间
上 海 新 天 地 规 划 设 计 案 例 研 究
王 碧 石 张
摘
琢
２０３ ０ ２２）
（ 海 原 构 设计 咨 询 有 限 公 司 ， 海 上 上
要 ： 过研究上海新 天地 的规划设计方法 、 制引导手段等 ， 通 控 探讨 了本 杰 明 ・ 德 （ ｅｊｍ ｎＷｏｄ 的规 划设计理 论和 方法 伍 Ｂ ｎａ ｉ ｏ）
样 的 样 式 。新 的就 是新 的 ， 的 就 是 旧 的 。 新 旧应 该 完 全 的 区 分 旧
上海太平桥旧城改造之上海新天地购物中心案例研究
上海太平桥旧城改造之上海新天地开发商瑞安集团位于上海市卢湾区太平桥地上海太平桥旧城改造项目位置区，毗邻繁华的淮海中路和黄陂南路的地铁站，处于“市中心的中心”。
完成时间2012总建筑面积1,175,000 平方米商业面积179,000 平方米住宅面积511,000 平方米办公面积391,000 平方米/79,000服务公寓/ 酒店/学校79,000 平方米会所15,000 平方米太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点.此城市核心发展项目包括办公楼、住宅、商业、零售、娱乐及文化项目，设计融合老上海的建筑和韵味以及现代化的设施，建立一个综合小区，主要包括上海新天地、企业天地及翠湖天地.上海太平桥旧城改造之上海新天地上海太平桥旧城改造项目由19个地块、五大功能组成：住宅⏹上海新天地⏹企业天地⏹翠湖天地学校绿化商业⏹零售与剧院区域⏹时尚天地办公30000平方米上海新天地上海新天地————一个具有上海历史文化风貌、创造前沿生活体验的时尚中心总占地面积30,000平方米总楼面面积57,000平方米竣工日期2001年6月改造时间约3年开发商瑞安房地产有限公司设计顾问Benjamin Wood (Wood & Zapata Inc.) 2003年，新天地北里荣获了国际房地产界大奖——由Urban Land Institute（ULI）项目荣誉颁发的Award for Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。
◆项目简介：上海新天地是国际知名的旧城改造项目，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮零售娱乐文化及服务式公寓等设施露提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。
【案例分析】上海新天地——旧城改造实例
【案例分析】上海新天地——旧城改造实例上海新天地是整个太平桥地区改造项目的一部分，太平桥地区毗邻历史上的上海老城区，近代直至解放后都曾是人口密集的石库门聚居区。
然而伴随着近十年大规模建设浪潮的到来，该区域陈旧的基础设施和物质环境已无法与上海市中心商业区发展的要求相适应，系统性旧城改造的时机已经成熟太平桥地区（左边蓝色部分为新天地，上为北里，下为南里）地理区位：上海新天地位于市中心卢湾区淮海中路东段，高架桥交汇点，原法租界1914年第三次扩建的就是里弄住宅。
如图所示，新天地的核心空间是一条南北向长条形广场，被正中东西向的兴业路分为南里与北里两个部分。
在兴业路上，还有上海最重要的革命历史文物保护单位之一的中国共产党第一次代表大会会址。
北里由多幢石库门老建筑组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家来自各国的高级消费场所及餐厅，充分展现新天地的国际元素。
南里则在拆除部分旧建筑的基础上新建了一栋总建筑面积为67888的购物娱乐休闲中心收头，进驻了各有特色的商户。
除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人喜欢光顾的时装专门店，时尚饰品店，美食广场，电影院及上海最具规模的一站式健身中心。
整个新天地区域的核心即是串联南北地块的步行广场，通过这个条形空间，原有狭窄私密的传统里弄空间被部分地敞开，形成了区域的公共活动中心，公共性较强的零售商业和饭店沿此布置，在步行广场的周边则保留了旧的城市肌理，包括狭小的宅间路和过街楼等元素，在此布置了一些较内向的活动如酒吧和高级餐厅等。
整个保护改造与开发是一个挑战，以新天地北里为例，在这个面积不到2公顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里弄，密布着约3万㎡的危房旧屋。
其中最早的建于1911年，最迟的建于1933年。
它们中有的有能直达马路的弄堂口，有的则要借道其它里弄才能进出。
因此在规划上首先要读懂它们之间的关系，要在密密麻麻的旧屋中“掏空”出一些公共空间；在“掏空”的同时还要把一切能为广场增色的，具有石库门里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。
上海新天地规划决策解密
上海新天地上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。
项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。
上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获「2001年中国年度新锐榜建筑奖」、美国建筑师学会香港分会颁发之「AIA Hong Kong Citation 2002」以及美国Urban Land Institute颁发之「2003 Award for Excellence」。
新天地分为南里和北里两个部分。
北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装修和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。
在南里和北里的分水岭 - 兴业路 - 是中共「一大」会址的所在地。
南里建成了一座总楼面面积达二万五千平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，除了来自世界各地的餐饮场所外，更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。
此外，"88新天地酒店式服务公寓"亦于二零零二年底开幕。
新天地南里更建有一个具二百二十个车位的地下停车场。
石库门建筑可说是上海历史流金岁月的见证。
然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。
为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。
现在，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。
墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。
上海新天地 南京1912 深圳万象城案例研究
本报告是严格保密的。
8
案例研究
上海新天地业态分布和组成
估算的业态比例 零售：餐饮：休闲娱乐 38％：42％：20％
北里业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，3.5万平
餐饮 22家，其中11家 为欧美风味
35－40％ 1.2－1.4万
零售/服务
24家，主要为工 艺品、饰品、家 居用品
35－40％
本报告是严格保密的。
酒吧 24家 35－40％
餐饮 13家 35－40％
休闲娱乐 14家 20－25％
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案例研究
深圳益田假日广场： 打造体验特色的国际购物中心
项目位置：深圳华侨城 人文主题社区的核心地段
占地面积：3.5万㎡
建筑面积: 13万㎡，其 中商业面积8万㎡，写字 楼1万平方米，公寓酒店2 万平方米，地下停车场2 万平方米。
➢D企业天地甲级写字 楼区，总建面50万， 兴建办公楼、酒店、商 场等
➢E瑞安集团总部大楼， 区域的标志性建筑
本报告是严格保密的。
2
案例研究
上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、 娱乐中心
功能构成
客户定位
具有 shoppingmall功能
功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到 达上海的中外游客
餐饮 37％ 0.82万平
本报告是严格保密的。
零售/服务 45％ 1万平
艺术休闲娱乐 18％ 0.4万平
4
现代（时尚）商业+传统（石库门）建筑元素；商业因建筑 具有了人文历史的底蕴，建筑应商业具有了都市时尚的活力
本报告是严格保密的。
5
案例研究
新天地北里主要以石库门建筑表现手法， 以临街式商铺为主；
典型案例上海新天地商业街研究分析
2、多元、开放、融合的社会性：旧城复兴是城市土地的集约使用，是城市功能的多元化融合和提升，因此除了城市综合体 商务、商贸、休闲娱乐、居住等功能外需要注重满足“社会人”多元化的需求，包括文化教育、旅游及公共服务配套等。 同时项目应该是开发式、融合性的，使项目成为市民日常休闲、文化、集会以及社交的场所，注重对人性的关怀，并最终 成为汇聚人气的“精神属地”；
五年周边地价翻一 番
8000-10000元/ ㎡
1999年
2004年
40000元/㎡
建设周期内周边房价升值5倍
20000元/㎡ 15000元/㎡
7000元/㎡
未建之前 在建之际 新天地建成 商圈成7熟
【旧城综合改造复兴关键举措】
1、站在城市运营的高度承载城市功能：旧城复兴的本质就是城市功能的不断提升和完善，实现旧城价值的飞跃。而项目作 为城市功能载体必须立足城市未来发展的趋势，站在城市运营的高度确定其功能定位；
4.4万方
68万方
6万方
50万方
10万方
绿化用地
居住
零售、餐 饮、休闲
娱乐
办公、酒 店、零售
办公
以高端居住为其核心功能：项目住宅体量68万方，占总体量的50.7%；
注重区域商务功能的传承和强化：项目写字楼总体量约60万方，占总 体量的44.7%，强化了淮海中路的商务功能，同时降低了项目整体商业体 量，形成了差异化的定位；
上海上海新天地案例
文化交流平台
新天地成为国内外游客和市民交 流的平台，促进了不同文化的交 融和传播。
对旅游业的推动作用
1 2
旅游吸引力
新天地独特的建筑风格和历史文化内涵，吸引了 大量国内外游客前来参观和旅游，提高了上海的 国际知名度和旅游吸引力。
旅游经济效应
新天地的发展带动了周边餐饮、住宿、购物等产 业的发展，拉动了区域经济的发展和就业。
03
CATALOGUE
上海新天地的发展现状
商业发展
高端品牌聚集
上海新天地汇聚了众多国际一线品牌，成为高 端购物的集中地。
创新零售模式
引入线上线下融合的零售模式，为消费者提供 便捷的购物体验。
定制化服务
提供定制化服务和体验，满足消费者个性化需求。
文化活动
艺术展览与演出
定期举办各类艺术展览和演出，吸引艺术爱好者 。
时尚发布
成为国内外时尚品牌发布新品的首选之地。
文化交流平台
为国内外文化交流提供平台，促进文化多样性。
旅游景点
历史建筑保护
上海新天地保留了大量历史建筑，并对其进行保护和修缮。
观光旅游
吸引大量国内外游客前来观光旅游，感受上海的历史与现代气息。
特色体验
提供导览服务和特色体验项目，让游客深入了解上海新天地的文化 内涵。
通过改造，历史建筑得到了修缮和维护，保 持了其原有风貌，得到了有效保护。
市民文化生活丰富
丰富的文化活动吸引了大量市民和游客，丰 富了市民的文化生活。
区域经济活力提升
商业开发的成功吸引了大量游客和消费者， 提升了区域经济活力。
公共空间品质提升
公共空间优化提升了市民和游客的舒适度， 提升了新天地的整体品质。
上海新天地案例研究
了文化传播和交流，实现了文化与商业的互促发展。
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新天地作为历史建筑群，具有丰富的文化内涵。在商业开发过程中，需要注重保护历史建筑的原貌和 文化底蕴，同时进行合理的商业布局和开发，实现文化保护与商业开发的良性互动。
可持续发展
总结词
可持续发展是上海新天地长期发展的关键。
详细描述
新天地需要关注环境保护、资源节约和社区发展等方面，实现经济、社会和环境的协调 发展。通过推广绿色旅游、节能减排等措施，促进可持续发展，增强自身的竞争力和吸
改造过程
保护性改造
上海新天地的改造遵循了保护性改造的原则，保留了原有建筑的风貌和结构，同时对内部进行了更新和改造，以满足 现代生活的需求。
商业开发
上海新天地在改造过程中也注重了商业开发，引入了各种餐饮、购物和娱乐等业态，使其成为了一个时尚、高端的商 业区。
文化活动
除了商业开发，上海新天地还举办了各种文化活动，如艺术展览、音乐会和时装秀等，进一步提升了这 片历史街区的文化内涵。
文化创意
新天地注重文化创意，汇聚了众 多艺术、设计、时尚品牌和创意 产业，打造独特的文化氛围。
社交中心
新天地不仅是一个购物场所，更 是一个社交中心，为人们提供交 流、聚会和展示的平台。
品牌组合
01
国际品牌
上海新天地汇聚了众多国际一线 品牌，包括时尚、珠宝、化妆品 等领域的知名品牌。
设计师品牌
02
03
对城市更新的启示
1 2 3
保护历史建筑
上海新天地在更新过程中保留了大量历史建筑， 使得城市的历史和文化得以传承，为其他城市更 新提供了借鉴。
创新商业模式
上海新天地引入了独特的商业模式，将历史建筑 与现代商业活动相结合，为其他城市的更新提供 了新的思路。
上海新天地-杭州西湖天地 案例分析
现代
综合性
内首创。
地点：杭州，中国
时间：20034月
规模：占地30000平方米 杭州西湖天地 座落于杭州历史底蕴
深厚、景点类型丰富的西湖南线风景 区，毗邻西湖十景之一的“柳浪闻
项目概况
西湖
莺”，位于素有“长堞接清波看水天
一色，高楼连闹市绕烟火万家”之称 的涌金池畔。 西湖天地的理念是用现代手法演绎杭 州传统园林和历史建筑文化。它从回 归自然的理念出发，大胆采用了玻璃 等现代元素与杭州的园林、建筑结合， 不但延续了杭州的建筑特色，以自然 与时尚的融合、历史与现代的对话为
周边布局 分期开发 商业文化
新天地
文化活动
特色生活 案例小结
翠湖天地一、二、三期
太平桥人工湖
项目概况 周边布局
分期开发
企业天地
商业文化 新天地二期南里 文化活动 特色生活 案例小结
新天地一期北里
新天地分为南里和北里两个部分:
▪ 北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、 装修和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式充份展现
上海新天地
&
杭州西湖天地
地点：上海，中国 时间：2001年 --ห้องสมุดไป่ตู้---2007年 规模：占地30000平方米 延安路高架中心
总建筑面积60000平方米
项目概况
上海新天地位于上海市中心，毗邻高
雅、繁华的淮海中路以及黄陂南路地 铁站，为瑞安房地产首个开发的大型 城市核心重建项目。“新天地”寓意 新的乐土，一个集“生活﹑工作﹑休 闲”于一体的独特环境，全面丰富生 活体验。上海新天地以“昨天明天相 会在今天”为设计理念，用现代技术 保留了建于20世纪初期的石库门旧建 筑。
上海新天地案例分析
文化保护与商业开发的平衡
要点一
总结词
要点二
详细描述
上海新天地作为历史建筑保护区，需要在保护传统文化的 同时实现商业开发，这需要平衡保护文化和商业利益的关 系。
上海新天地拥有许多历史建筑和文化遗产，这些建筑和文 化遗产是上海城市形象的重要组成部分。在商业开发过程 中，需要充分考虑如何保护这些建筑和文化遗产，避免过 度商业化导致文化价值的丧失。同时，可以通过合理的商 业开发，为文化保护提供资金支持，实现文化和商业的共 赢。
空间布局
开放式街区
新天地采用开放式街区布局，将商业、餐饮、娱乐等设施与公共空间融为一体，营造出舒适、宜人的休闲氛围。
多层次空间
新天地通过不同高度的建筑和错落有致的布局，创造出多层次的空间感，使人们在其中感受到丰富的视觉体验。
景观设计
绿化景观
新天地注重绿化景观的营造，设有多个绿化广场和公共绿地，为市民提供休闲 、放松的场所。
周边拥有丰富的商业、文化、娱乐等 设施，是上海市的繁华地带之一。
历史背景
上海新天地前身是上海的石库门建筑群，具有浓厚的历史底 蕴和文化积淀。
在20世纪90年代，上海市政府对这片区域进行了大规模的改 造和重建，将其打造成了一个集商业、文化、娱乐为一体的 时尚中心。
文化特色
上海新天地保留了石库门建筑风格， 同时融入了现代元素，形成了一种独 特的建筑风格。
上海新天地案例分 析
目 录
• 上海新天地概述 • 上海新天地的商业模式 • 上海新天地的建筑设计 • 上海新天地的发展历程 • 上海新天地的成功因素分析 • 上海新天地面临的挑战与对策
01
CATALOGUE
上海新天地概述
上海新天地分析ppt课件
实施
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多赢的局面
瑞安集团因为保留中共第一会址和大片旧里弄住宅，有更好的利基与政 府商议， 要求给予更好的投资条件，不管是增加容积，容积转移，以兴 建高楼，创造商机，或彻底修建里弄，以增添观光据点，有了更好的投 资效益；
政府因为解决了里弄窳[yǔ]陋问题，增加更多的绿地、水景公园，以及因 城市开发带来丰硕的税收、租金与地区整体发展而受益；
拆赔比 采用现金补偿，折算成拆赔比在1:1左右
安置方式 全部作价补偿，原居民不返迁
社会效益 启动项目成为上海新地标，明显提升区域地位、完善区域功能
经济效益
采用先经营后盈利的思路，通过启动项目的成功经营，使区域增值明显， 经济效益已从住宅、写字楼的销售中得到体现；
开发商瑞安集团获利颇丰，本来在香港公司还排名20几名，如今扬眉吐气， 己经跃居前10名了。
新 天 地 拉 进 上 海 的 核 心
环境改造入手，商业提升区域价值；高档住宅获取溢价，区域成熟后，实现写字楼价值最大化
33
小结
如今,新天地早己成为一个时尚的商业地标, 严格意义上说,新天地模式并 不能算是石库门的保护方式,这种模式更多是在文化符号的延续传承上作 了尝试。“新天地”不是原生态的石库门里弄,它是造出来的天地,是地块 开发的一种模式。
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从空间形态和尺度上来说,新天地是以老建筑改造和更新利用的商业街, 在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空间相对比较小,设计者通过在南 区和北区中间加入一条相对宽大的步行街,分为南区和北区。
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布局：源自历史、围绕理念、强化特色
南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。 北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。
上海新天地成功模式专题研究
专题研究—上海新天地：何以成功，如何借鉴研究执行：孙连海♦以石库门这一精髓为载体，集中体现海派文化♦文化创造商业价值♦现代化、时尚化、艺术化、国际化元素♦知名品牌、优秀主题店面的大量引入♦全新的体验型商业形式♦经营模式：只租不卖，控制街区未来发展方向■说起新天地来晨莹一脸兴奋：“最喜欢新天地的酒吧，每家都各有自己的特色，又离得近，每次可以先在这家吃饭，再去那家喝酒。
你可以彻底的放松。
”……每当有外地的朋友到访上海，她便会把他们带到新天地，有时，晨莹还会和妈妈一起，在此感受时尚年轻的魅力。
■Vincy任职于一家大型境外媒体公司，如今V incy经常会带客户去T8、CHE、采蝶轩，因为客户比较喜欢那里的环境及品味；除去公事，她自己喜欢去V en Ice品尝甜品，到宝莱纳、Luna、新吉士或TMSK和朋友聊天。
■在台北、香港、上海、北京都生活过的Paul是一家多媒体制作公司的资深视觉设计，对美感比别人更多份挑剔。
可刚进新天地时，Paul 还是感到惊喜：“原本我一直对苏州园林的仿古建筑情有独钟，来到新天地，才发觉这里中西合璧的石库门建筑是如此的独特。
”新天地还诱发了他不少创作灵感……所以独爱新天地怀旧又新潮的广阔空间。
Paul最喜欢T8的氛围：“很温馨的格调，是适合遐思的地方”。
■在广告界任职的孙玮道出了他对新天地的感觉：“新天地不仅有怀旧的外表，更有内在的艺术气息。
”对他来说，新天地是高贵、典雅的。
孙玮最喜欢去新天地南里的C.J.W：“那里的爵士乐表演非常专业，感觉轻松自在。
”■从事专业摄影工作多年的杨泳，常去的是宝莱纳，“那里气氛比较轻松，那些明星们工作累了大多喜欢去那里休息。
”他自己则很称道新天地举办的各种文化活动或艺术展览，希望新天地能多一些这样的活动或场所。
■张洪亮是一家公关公司的总经理，认为新天地带有浓郁的海派文化气息，“中西合璧是上海的特色，新天地是不能随意复制的。
”谈到新天地的消费，他说喜欢去南里的“翡翠酒家”吃东西，需要彻底的身心放松时，就去亚历山大做SPA。
上海新天地设计研究
项目概况
竣工时间 2001年6月 一期：2004年 一期：2003年 二期：2006年 三期：2009年
一期：日建 二、三期：巴马丹拿
太平桥地区重建项目
综合体
52公顷
约130万
其中上海新天地： 包含精品酒店88新天地、私人会所新天地一号、酒类产品、新天地礼品 店等。 容积率：1.8 项目投资：14亿元 改造成本：20,000 元/㎡ 拆迁安置成本：6.7亿元 殊荣：2003年，新天地北里荣获由Urban Land Institute（ULI）颁发的 Award for Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。
Architecture Design
建筑层面旧改策略
建筑层面改造策略一：保留石库门里弄肌理
改造前
改造后
CCDI 公建·设计中心
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建筑设计
Architecture Design
建筑层面旧改策略
建筑层面改造策略二：整旧如旧，翻新创新 ◆外表「整旧如旧」： 保留房子原貌为原则进行修建，昔日的青砖步行道、清水砖 墙和乌漆大门等历史建筑不改变。 ◆内部「翻新创新」： 内设中央空调、自动电梯、宽频互联网等，把它改造成全新 概念的经营消费场所。
西湖天地
创智天地
CCDI 公建·设计中心
02
问题
Problem
02
问题
Problem
石库门
石库门的价值：
石库门是上海最有代表性的民居建筑，通常被认为是上海近 代都市文明的象征之一。 夏天的晚上，各家在弄堂里乘凉； 居民一边在弄堂洗衣服，一边与邻居聊天； 多家人合用厨房； 楼梯狭窄，杂物堆积……
CCDI 公建·设计中心
南京1912与上海新天地室内外设计方法研究的开题报告
南京1912与上海新天地室内外设计方法研究的开题报告一、研究背景随着我国经济的持续快速发展，城市精神文化生活的日益丰富和多元化需求越来越强烈，城市商业中心区和高档住宅区的建设和改造对室内外设计提出了新的更高的要求。
目前，南京1912和上海新天地作为两个具有代表性的城市商业中心，其室内外设计在功能上、美学上、文化上都具有独特的特点，在国内外产生了广泛的关注和影响。
因此，对南京1912和上海新天地的室内外设计方法进行深入研究，具有重要的理论意义和现实意义。
二、研究目的本研究的主要目的是通过对南京1912和上海新天地的室内外设计进行深入研究，探讨其设计方法，并总结经验，提出建议，为国内外类似项目的室内外设计提供借鉴和启示。
三、研究内容1.南京1912和上海新天地的介绍和发展历史。
2.南京1912和上海新天地的室内外设计的主要特点和成就，包括设计原则、设计风格、空间构造、材料选用、色彩运用等方面。
3.分析南京1912和上海新天地的室内外设计方法，包括设计理念、设计流程、设计手段、设计技巧等方面。
4.总结南京1912和上海新天地的室内外设计经验，提出设计借鉴和创新的建议。
四、研究方法本研究将采用文献法、实地考察和专家访谈相结合的方法进行。
具体方法如下：1.文献法。
通过查阅相关的书籍、期刊、报纸等，了解南京1912和上海新天地的发展历史、室内外设计的特点和成就等。
2.实地考察。
到南京1912和上海新天地实地考察他们的室内外设计，并进行对比分析。
3.专家访谈。
约请相关领域的专家进行访谈，了解他们对南京1912和上海新天地的室内外设计的看法和建议。
五、论文结构本论文将分为引言、文献综述、南京1912与上海新天地的室内外设计特点分析、南京1912与上海新天地的室内外设计方法分析、总结与展望、参考文献等部分。
六、预期成果本研究预计将得到以下成果：1.分析南京1912和上海新天地的室内外设计特点和成就，准确把握他们的设计风格和思路。
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西湖天地
创智天地
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问题
Problem
02
问题
Problem
石库门
石库门的价值：
石库门是上海最有代表性的民居建筑，通常被认为是上海近 代都市文明的象征之一。 夏天的晚上，各家在弄堂里乘凉； 居民一边在弄堂洗衣服，一边与邻居聊天； 多家人合用厨房； 楼梯狭窄，杂物堆积……
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幢历史建筑的建筑顾问）
项目概况
竣工时间 2001年6月 一期：2004年 一期：2003年 二期：2006年 三期：2009年
一期：日建 二、三期：巴马丹拿
太平桥地区重建项目
综合体
52公顷
约130万
其中上海新天地： 包含精品酒店88新天地、私人会所新天地一号、酒类产品、新天地礼品 店等。 容积率：1.8 项目投资：14亿元 改造成本：20,000 元/㎡ 拆迁安置成本：6.7亿元 殊荣：2003年，新天地北里荣获由Urban Land Institute（ULI）颁发的 Award for Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。
Architecture Design
建筑层面旧改策略
建筑层面改造策略一：保留石库门里弄肌理
改造前
改造后
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03
建筑设计
Architecture Design
建筑层面旧改策略
建筑层面改造策略二：整旧如旧，翻新创新 ◆外表「整旧如旧」： 保留房子原貌为原则进行修建，昔日的青砖步行道、清水砖 墙和乌漆大门等历史建筑不改变。 ◆内部「翻新创新」： 内设中央空调、自动电梯、宽频互联网等，把它改造成全新 概念的经营消费场所。
02
开发策略： 先开发商业
场地设计
Site Design
开发策略
2001 年，亚太经合组织会议+中共八十周年党庆。 立足成熟商圈高起点
兴建高档住宅、办公楼作为人流支撑
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商业定位： 综合性 国际化 客户群定位：
场地设计
Site Design
商业定位、经营策略
“都市旅游景点”主题
小资一族 外籍人士 中外游客 企事业高管 个体工商户老板 中产阶级时尚消费人群 经营策略：只租不卖
重现凝固在建筑上的上海历史文化
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总结
Summary
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总结
Summary
项目特点
现有肌理：里弄（石库门） 功能模式：商业+写字楼+住宅
商业模式：街+Mall
旧改策略：拆留改添，外旧内新 投资策略：高投入、高产出
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问题
Problem
常见改造法
旧建筑改造的常见方法：
第二种：旧材料当宝
在建于上世纪20年代的杨树浦旧工厂里，中国 台湾建筑师登琨艳构筑着他的远大梦想——创 建滨江创意产业园。已完成的庭院改造中， 他大量使用了从拆房现场回收来的木料、瓦片、 青砖、门扇甚至石库门等废旧材料，并配合毛 竹、废弃钢筋等最普通的造房建材来营造后工 业时代最前卫的空间环境。在建造成本和环境 污染一并减低的同时，他用行动来证明最常用 的旧材料其实最耐用也最适合工厂粗放的环境 性格。
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场地设计
Site Design
招商策略
招商策略：不招最贵，只招最好
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建筑设计
Archi整体旧改策略：北旧南新 北里以保留石库门旧建筑为 主。 南里以现代建筑为主，石库门 旧建筑为辅。 新旧对话，交相辉映。
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03
建筑设计
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问题
Problem
石库门
石库门的现状：
缺乏保养，年久失修，破旧不堪，部分必须重建。
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问题
Problem
常见改造法
旧建筑改造的常见方法：
第一种：忠守＋创新
外滩18号是一栋有着80多年历史的新古典主
义保护建筑，改建聘请了意大利威尼斯文物修 复专家及技术工匠现场指导、监督，将威尼斯 古城的建筑修复理念和技术带入了上海。严谨 求实加上局部的创新修复构成了大楼整修的两 个特点。外墙被极其小心地清洗，铜质大门经 努力恢复到了最初的漆面状态，电梯厅的马赛 克地面采取了新旧识别的补缺方法，玻璃吊灯 和电梯门的迷人红色注入了意大利的城市血液， 20万块普通小块大理石为沉降不匀的底层地面 调整了倾斜误差。
企业天地
新天地
商业区 太平桥 人工湖
翠湖天地
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上海新天地 企业天地 翠湖天地
项目背景
Case Background
功能属性 商业，旧改 写字楼+购物中心 住宅 占地面积 30’000 建筑面积 57’000 390’000 534’000 设计方 本杰明·伍德 巴马丹拿（为外滩多
新天地
——拆留改添，商业街+Mall
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背景
问题 策略 总结
Background
Problem Strategy Summary
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背景
Background
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项目背景
Case Background
项目区位
新天地坐落于上海卢湾区，处于”市中心的中 心”，是一个成熟的商业地段。 毗邻”中共一大会址”，与很多“一大会址”有 关的建筑物需要保护，同时，“一大”周围不能 建高层建筑物 。
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问题
Problem
问题
项目重点与问题
开发顺序（住宅先行还是商业先行）？ 商业定位？ 石库门以何种方式保留？ 新的时代新的功能需要增加众多设备设施：通讯电 缆、空调设备、水电煤气管道、防潮隔热措施、污水 处理、消防系统等。
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策略
Strategy
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项目背景
Case Background
开发商
瑞安房地产有限公司： 成立于2004年，母公司瑞安集团，主席罗康瑞。 主要发展项目类别： 大型城市核心重建项目——集多种用途并分多期开发。一般包括住宅、办公楼、零售、娱乐及文化物 业； 知识型社区综合发展项目——以IT及科技产业为主题，集多种用途。一般包括产业园、商业、零售、酒 店、住宅、教育、户外康乐、绿化设施，及其他公共娱乐设施； 旅游业综合发展项目——以及集旅游产业及房地产配套设施。
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问题
Problem
常见改造法
旧建筑改造的常见方法：
第三种：拆留改添法
“八号桥”以打造设计创意产业为目标，将原
上海汽车制动器厂上世纪50－80年代的八栋车 间大楼重新规划布局。由于厂房不是保护建筑， 故在改造设计中更有创意和发挥的余地。厂房 间的新增连廊、通道树立了整体连贯的社区形 象，通过拆除和打通部分厂房形成的消防车通 道成为尺度宜人的“后街”，凸窗、转角窗、 条形窗等现代感的开窗形式替代了原来的单一 格局，大量的公共活动空间促进了企业和社会 的互动和交往。