物业费测算

公共服务费用构成主要包括：

1、管理、服务人员的工资及福利费；

2、公共设施设备日常运行、维修及保养费；

3、绿化费；

4、清洁卫生费；

5、保安费；

6、办公费

7、固定资产折旧费；

8、法定税收等。

各项具体费用的测算方法如下：

1、工资及福利费测算

本工资（元/月）基本工资标准应根据当地工资水平以及企业性质、效益、工作岗位等因素确定。（2）福利费（元/月）福利费包括：福利基金—按职工工资总额的14%计算。工会经费—按职工工资总额的2%计算。教育经费—按职工工资总额的1.5%计算。社会保险费—包括医疗、工伤保险、养老保险、待（失）业

他各项按地方规定由物业管理公司自行确定。（3）加班费（元/

月）通常按人均月加班2天，乘以日平均工资（月平均工资除以22天），每月按22个工作日计算。（4）服装费（元/月）按每人每年

筑面积工资及福利费＝

2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费

公共设施、设备的日常运行、维修及保养是指住宅小区的公共部

该项费用的测算，既可以根据公司从事物业管理的经验确定，也可以

设施、设备的建造成本公共设施、设备的建造成本＝房屋每平方米建筑成本×15% （2）测算公共设施、设备的月折旧费月折旧费= （3）测算公共设施、设备的维修保养费维修保养费＝月折旧费×40%除了以上方法外，一般公共设施维护费，还可以分别列项进行计算，然后加总求和。一般公共设施维护费的构成如下：（1）公共照明系统费用= 电费+ 维修费，其中：电费= 照明电器的总功率×每日开启时间×30天×电费单价维修费：通常根据以往经验估算得出（2）给排水费用= 电费+ 维修费，其中：电费= 给排水设

往经验估算得出（3）供配电、发电系统设备维修费（4）消防系统维修费（5）公共建筑道路维修费将上述（1）-（5）项费用加总，

进行估算，大致在0.3~0.6之间。电梯年检费= 年检费总额/12月

月每平方米建筑面积分摊的绿化费＝

5、清洁卫生费小区清洁卫生费包括清洁工具购置费、劳保

项费用的测算根据本公司已往的经验或参照同行业的测算标准确定。每月每平方米建筑面积分摊的清洁卫生费＝

6、保安费保安费是指封闭小区公共秩序的维护费。它包括装

根据已往的经验或参照同行业的测算标准确定。每月每平方米建筑面积分摊的保安费＝

7、办公费办公费主要包括：交通费（车辆的蚝油、维修保养、保险养路费用）、通讯费（含电话、电传、手机、电报等）、低质易耗品费（含纸张、笔墨、打印费等）、书报费、广告宣传费、社区

各项费用根据已往的经验综合测算得出。每月每平方米建筑面积分摊的办公费＝

8、固定资产折旧费固定资产折旧费是指物业管理公司所拥有的交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、绿化消防设备及其他设备所提取的折旧费，计算公式：固定资产月折旧额＝每月每平方米建筑面积分摊的折旧费＝

的5%征收。按照“以区养区、略有节余”的原则，测算时可按前几

项合计的5.5%计算确定。具体条例规定请查看当地的物业服务收费管理办法！