西安-龙湖新壹城项目介绍

项目概况 — 简介
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投资• 编金额辑：母9亿版元文本样式
年计划•投第资二：8级亿元
建设周期：•2第02•三0第.级3四—级2022.12 项目简介：项目地上• 建第五筑级面积约 8.88万平方米（以规划审批为 准），主要建设商业办公及相关 配套设施。
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龙湖·新壹城售楼部地址 浐灞金融商务区桃花潭畔浐河东路
• 第四级 • 第五级
龙湖新壹城＆腾讯云大数据中心示意图
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不限购LOFT + 滨水休闲体验式风情街
地产和城市发展综合服务19平台
项目区位 — 周边分析
单击此处编辑母版标题样式 项目坐落于西安三环外浐河东路与通塬
路十字以东北角；东边近邻的是浐灞消
防大队•和编在工辑地母集装版箱板文房本，3样00式米出
2020/6/17
地产和城市发展综合服务5平台
项目背景 - 开发商概况
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
26载
50余城
领跑城市价值
2020/6/17
地产和城市发展综合服务6平台
项目背景 - 开发商概况
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龙湖地产董事长吴亚军(1964年-)，女，重庆合川人，
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
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存量资产变现 酒店地产顾问 文旅地产规划
项目规划 — 自带配套
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项目自带的滨水休闲体验式风情街则填补了区域的商业空白，作为桃花潭畔的风情街，本次推出的建
•面编约3辑0-6母0㎡版、层文高本约6样米的式商铺，不仅做到了三面临街，而且还支持全业态经营，无论是餐饮还是便
主要交通配套：地铁3号线距离项目1.3公里；距离北客站45分钟；距离机场50分钟。 文化旅游配套：丝路国际会展中心 陕西省历史博物馆 世博园 桃花潭公园 医疗配套：唐都医院
2020/6/17
地产和城市发展综合服务18平台
项目区位 — 区位分析
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• 第二级
• 第三级
由污水处理•厂第；西二侧级则是浐河及唯一的
• 第三级
公园——桃花潭公园•；第南四边级是污水处
• 第五级 理厂设备及材料加工的场地，暂时没有
2020—04—04 档案馆
规划计划；北边有档案馆以及在建项目
腾讯云大数据中心，离项目500米左右，
隔路是桃花漫步及振业泊墅等居住小区。
然而，项目周围还处于待开发阶段，项 目目前独出一支，虽然产业不羁，地方 偏僻；但是依然从在开发和发展潜力。
未售
2020/6/17
1# 3#
2#
地产和城市发展综合服务14平台
项目概况 — 基础信息
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项目在售1#楼，1#楼总共680套，据了解 目前还剩40套左右，其他两栋还没有明确
开盘• 时编间辑。母版文本样式
• 第二级
价格：标价•13第5三00级元/㎡，售价12000左右； 获客方式：自上• （第渠四道级和代理都还没上） 客流：每天大概2~5• 组第自五上级客户，大多为住 宅客户。
2020/6/17
地产和城市发展综合服务13平台
项目概况 — 基础信息 交房时间：2022年12月
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项目名称 西安龙湖新壹城
开发商 陕西鑫源灏实业有限公司
占地面积 122934.41㎡
建筑面积
容积•率编辑母4版文本样绿化式率
22213.25㎡ 25%
总户数 • 第二183级1户
2、位于浐• 第灞三核级心金融商务区，汇聚金融商务前沿产业，包括腾讯云数据中心及灞柳基金小镇。 3、紧邻桃花•潭第湿四地级公园，占据绝版临湖资源 ，一览湖光夜景。
• 第五级
4、距离地铁三号线桃花潭站1Km左右。
5、LOFT产品，不限购、不限贷，层高5.4米，相当于买一层送一层，独立双钥匙属性。
6、 钻石级物业，连续多年获得全国业主满意度第一，让您体验龙湖物业“善待您一生”的经
• 第四级 • 第五级
2020/6/17
西安龙湖新壹城 销售中心实景图
地产和城市发展综合服务12平台
项目概况 — 定位
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
项目是基于浐灞生态区，以国际会 展中心、奥体中心、世博园址、浐 灞金融商务中心为依托，打造的以 商务办公、商务居住、酒店旅游文 化群为一体的商务型公寓。
地产开发
01
02
商业运营
租赁住房
03
04
智慧服务
健康养老
05
2020/6/17
地产和城市发展综合服务8平台
项目背景 - 西安项目
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
西安景粼天序
西安 新壹城
西安 香醍璟宸 西安 天鉅
西安紫宸
2020/6/17
地产和城市发展综合服务9平台
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/6/17
地产和城市发展综合服务25平台
项目营销 — 宣传方式
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一批次推售
销•售编阶段辑母版文本样式10月
11月
12月
• 第二级
推广主题 线上宣传
• 第三级
• 第四级 • 第五级
浐灞金融芯 湖景LOFT体验风情街
2014年福布斯全球最有影响力100名女性第41名。
2019年10月16日，胡润研究院发布《2019胡润女企业家
榜2》020，/6/1吴7 亚军以850亿元财富排名第2。
地产和城市发展综合服务7平台
项目背景 - 开发商概况
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
2020/6/17
该项目是龙湖通过收购形式而 获得的。项目位于西安浐灞生 态区浐河东路以东、金桃路以 南，总用地面积22213.25平方 米，总建筑面积122934.41平 方米。 该地块是陕西鑫源灏实业有限 公司在2019年7月3日摘得的， 土地用途为商服用地，成交价 格34790万元，溢价率96%， 亩单价1044万元/亩，楼面地 价3918元/平米。
时间：2019.12.21 内容导向：首开仪式 媒介：公众号、微信单图、房天下、安居客
• 第二级
在设计西安龙湖新壹城样板间之
• 第三级
初，设计师通过对loft风格的发
• 第四级 • 第五级
展及空间结构的思考，延伸到室 内装饰中，将时尚与经典元素从
抽象到具象进行演变，打造出一
所现代感十足的音乐创作工作室。
2020/6/17
地产和城市发展综合服务24平台
项目规划 — 样板间实景图
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
A户型 ,1室1厅,35平米 B户型 ,1室1厅,45平米
2020/6/17
C户型 ,1室1厅,65平米
D户型 ,1室1厅,65平米
地产和城市发展综合服务23平台
项目规划 — 样板间规划
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际质量体系认证
2009
首次成功发行美元 优先票据7.5亿美元
2014
入选福布斯全球上市公 司2000强，排名第345
龙湖前身
重庆佳辰经济文化促 进有限公司注册成立
1998
集团上市
龙湖集团控股有限公司 （股份代码：960）于 香港联交所主板上市
2011
证券发行
首次成功发行20亿 4年期人民币债券
2019
营理念。
2020/6/17
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存量资产变现 酒店地产顾问 文旅地产规划
项目概况 — 基础信息
销单售模击式: 此处编辑母版标题样式
自2019年12月21日开盘以来，主要销售方式：线
下•主编要以辑自母销版团队文、本贝壳样包式销等为主，线上主要
使用端•口第：二安级居客、房天下、购房网等流量为主。
• 第三级
车位比例
物业费 入市时间 产品形式
3.•55第元/三㎡/级月
物业公司
• 第四级 2019年 • 第五产级权年限
商铺、LOFT
装修状况
1:1.18 龙湖物业
40年 毛坯
产品
商用loft毛坯
在售产品
1#楼loft公寓
已售均价
商用公寓：12000元/㎡
首付比例
50%
项目定位
高端品质商办
在售
户型
A户型35㎡、B户型45㎡、C户型65㎡、D户型65㎡
项目地处富平县环城南路南侧，城际交通便捷性较好，属于区域规划生态健康住宅区。
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• 第二级
• 第三级 西安 · 龙湖新壹城 • 第四级
• 第五级
市调时间：2020年3月
2020/6/17
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存量资产变现 酒店地产顾问 文旅地产规划
项目背景 - 项目概况
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2020/6/17
2020—04—04 腾讯云大数据中心在建项目
2020—04—04 桃花潭公园
2020—04—04 浐灞消防大队
地产和城市发展综合服务20平台
项目概况 — 楼栋信息
单击此处编辑母版标题样式 楼栋共3栋，分别为1# 2# 3#楼，35/45㎡为主，边角60㎡、65㎡loft产品，6T43户，层高5.4m。
2
存量资产变现 酒店地产顾问 文旅地产规划
项目背景 - 项目概况
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• 第二级
• 第三级
• 第四级
2019年7月19日• 第，五级陕西鑫源 灏实业有限公司原股东退 出，变更为西安龙湖地产发 展有限公司的全资子公司。
2020/6/17
总平面规划图
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存量资产变现 酒店地产顾问 文旅地产规划
地产和城市发展综合服务10平台
项目概况 — 简介
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
龙湖·新壹城售楼部实景图
龙湖新壹城，地处西安三环外浐河东路与通塬路十字以东北角（在建）。距离3号地铁桃花潭站
约1.3公里，近临西安浐灞腾讯云大数据中心（在建中）、毗邻3A级景区桃花潭公园。项目2019
龙湖集团1993年创建于重庆，集团总部现设于北京，发展于全国，业务涵盖地产开发、
• 编商业辑运母营版、租文赁本住房样、式智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。
• 第二级
• 第三I S级O 9 0 0 1 认 证
发行美元票据
福布斯榜
1993
• 重第庆四龙湖级物业通过香港 品质•保障第局五ISO级9001国
项目背景 - 开发商概况
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
项目是由龙湖集团旗下重庆龙湖
房地产公司—西安龙湖房地产公
司全资子公司陕西鑫源灏实来自百度文库有
限公司投资开发。
2020/6/17
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存量资产变现 酒店地产顾问 文旅地产规划
项目背景 - 开发商概况
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目前主推建面约35-65㎡的湖景LOFT产品， 约5.4米层高，“双钥匙入户”是其一大 亮点，一套瞬间变为两套，改造成民宿或 者直接出租均可。
2020/6/17
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存量资产变现 酒店地产顾问 文旅地产规划
项目概况 — 小结
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•项编目辑亮点母版文本样式
1、全• 国第十二强级房企龙湖地产26年于西安打造的顶级商业办公产品。
• 第四级 • 第五级
2020/6/17
优惠政策：
龙湖新壹城咖啡艺术馆 开放活动实景图
当天交总房款的10%，可免2万定金，
折扣：总价95%*98%
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存量资产变现 酒店地产顾问 文旅地产规划
项目区位 — 区位分析
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• 第二级
• 第三级
• 第四级 • 第五级
民都可• 以第。二当级然，不可忽视的还有龙湖物业，龙湖物业作为业内有口皆碑的存在，甚至获得了“你家
物业好不好• ，第龙三湖级物业作参考”的评价！
• 第四级 • 第五级
2020/6/17
龙湖·新壹城滨水风情街效果图1
龙湖·新壹城滨水风情街效果图2
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存量资产变现 酒店地产顾问 文旅地产规划
项目规划 — 户型分析
19•8编4年辑7月母毕版业于文西本北工样业式大学。
• 第二级
2012年10•月第20三日级发布的《2012胡润全球白手起家女富豪
榜》
• 第四级
• 第五级
《2012年胡润女富豪榜》中，吴亚军再次成为全球白手起家
的女首富。
2014年3月6日，在胡润富豪榜中的"2014全球白手起家女富
豪榜"，龙湖地产董事长吴亚军位列第三名。
年7月31日拿地，规划城建，共建三栋LOFT公寓产品，主打户型35㎡、45㎡，层高5.4m，首期
于2019年12月21日推出1#楼。预计交房时间2022年12月31日。
2020/6/17
地产和城市发展综合服务11平台
项目概况 — 简介
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• 第三级