石家庄公园城项目西区商业定位方案

• 1. 整体商业市场概况
•主要商圈分布情况
•新
华 •N
集A
贸S
•新 百
市 场
广 •银
场座
A 乐 汇 城
•友•益东购商圈 •百
•南 三 条
盛
•勒
泰
购
物 中 心
•广 •东安
尚•街北国商圈
•建
•大 •北•新 洋 国天 百 商地 货城
•先 天 下
华 百 货
商圈
主要项目
北国商城 东尚 MALL
来自百度文库
北国商圈 先天下
• 1. 整体商业市场概况
•待开业商业项目分析 •NASA乐汇城
•项目位置：中山东路与大经街交口 •开业时间：2012年4月28日 •营业面积：66000平方米 •主要业态：购物、餐饮、娱乐休闲等 •整体定位：“现代购物中心”
•五层：电影院、电玩、美容美体、早教、餐饮 •四层：餐饮 •三层：服装、运动、文具、数码、婴儿用品、儿童乐园 •二层：服装、配饰、个人护理、餐饮 •一层：服装、配饰、化妆品、数码、餐饮、家居生活 •负一：沃尔玛超市 •负二层：停车场
•Chapter4·产品营销篇 •一、项目招商策略 •二、项目销售策略
•Chapter1·市场研究篇
•整体研究思路：从整体商业市场、区域商业市场、消费者调研情况等三大方 面对西区商业整体定位、营销方案做基础分析。
• 一、商业市场概况
• 1. 整体商业市场概况
•市场概述
•中山路
•石家庄主要商业分布区域为沿中山路一带，东至建华大街，西至友谊大街，按区域集合度整体可分为北国和东购两大商圈。
➢整体富有一定的设计感，从传统的购物环境中脱颖而出。 ➢切合其“主题时尚商业”的定位，引进了较多首次进驻石家庄的年轻潮流品牌，容 易抓住年轻人的视线。 ➢一层由于装修改造等原因造成层高过低，有压抑感，内部购物导示不够清晰明确 ，购物体验感不够舒适，有待改进。
• 1. 整体商业市场概况
•重点商业项目分析 •先天下
购物中
• 1. 整体商业市场概况
•重点商业项目分析 •北国商城
•项目位置：中山东路与建设大街交汇处 •开业时间：1996年 •营业面积：53000平方米 •主要业态：购物、餐饮、少量娱乐
➢老字号的商业品牌，在石家庄 人心中有着特殊的地位。
➢定位“都市时尚生活百货”，主 要业态以零售为主，餐饮、休闲 比例较少，人流量大但综合消费 能力不突出。
楼层 1 2 3 4 5 6 -1
楼层示意
业态分布
奢华名品馆 国际精品、名表、国际化妆品、黄金珠宝、电器
风尚淑女馆
少女、淑女装、饰品、女鞋、电器
名媛都会馆
精品时尚女装、包、商务礼装、内衣、电器
儒雅俊仕馆
商务休闲、时尚男装、配饰、鞋具
运动、家居
健身器材、运动休闲、保健、精品家居
儿童、家居、羽绒
婴儿、儿童服饰、玩具、羽绒、快餐
➢在中山路商业中心首次引入外来商业百货品牌。 ➢整体商业设置，缺乏吸引人流的大型业态和汇聚人气的特色品牌， 导致商场开业到现在，人气不足，经营状况不佳。。
• 1. 整体商业市场概况
•重点商业项目分析 •新天地商城
•项目位置：中山路与建设大街交叉口东南角 •开业时间：2007年6月 •主要业态：服装、餐饮、饰品、箱包、 •整体定位：时尚主题商城
广安街
NASA乐 汇城
•银 座 中 环 广
•怀
•万
特
达
广
场
银座东购 店
东购商圈 新百广场
场
百盛
•本案所在商圈为北国商圈，后续将对北国商圈重点商业项目进行分析。
待开业 商业
南三条
勒泰购物 中心
银座中环 广场
项目概 购物中
休闲购物
高档、奢 购物中 特色商业
购物中
购物中
百货商 百货商 专业市 高档、奢 购物中
石家庄公园城项目西区 商业定位方案
2020年6月5日星期五
•Chapter1·市场调研篇 •一、商业市场概况 •二、消费者调研 •三、市场研究总结
•Chapter2·项目定位篇 •一、整体概念定位 •二、主题定位 •三、项目优惠建议
•Chapter3·业态定位篇 •一、整体业态规划 •二、分层业态规划 •三、相关工程建议
•五层：餐饮（峨嵋小镇） •四层：时尚男装 •三层：饰品、箱包、鞋 •二层：时尚女装 •一层：面包新语、品牌服装、床上用品、箱包
➢室内装修时尚新颖，符合年轻人口味，分流年 轻购物人群。 ➢紧靠北国商城，有效利用北国的知名度，带动 自有商业的繁荣。 ➢店铺分割较小，视野不开阔，商家多为中小经 营者，无大型主力店。无法形成自有核心特色 品牌。
•项目位置：中山东路与青园街交口 •开业时间：2010年9月 •营业面积：120000平方米 •主要业态：购物、餐饮、娱乐休闲等 •整体定位：“现代高档商业”
•六层： 美食娱乐广场-快餐、电玩、电影院 •五层： 生活美苑-精品家电、数码、玩具、家居饰品 •四层： 动感地带-时尚休闲、运动服饰、户外用品 •三层： 品质世界-都市女装、高尔夫装、男士单品 •二层： 名流世界-典雅女装、男士正装、男士商务装 •一层： 国际时空-国际品牌服装 •负一： 北国超市 •负二层：停车场
➢切合其“现代高档商业”的定位，引进了较多首次进 驻石家庄的国际一线品牌，成为石家庄高端商业的代 表，容易抓住高端客户的视线。 ➢两栋高层办公双塔与先天下相互呼应，成为中山路 商业街东端的高品级标志。
• 1. 整体商业市场概况
•重点商业项目分析 •大洋百货
•项目位置：中山路与休门街西南侧。 •开业时间：2011年12月 •营业面积：80000平方米 •主要业态：服装、首饰、化妆品 •整体定位：百货商场 •四层：精品男装； •三层：潮流时尚服饰； •二层：品牌服装， •一层：珠宝、首饰、化妆品、鞋； •负一层：运动休闲馆。
平价区
国内化妆品、超市、屈臣氏
• 1. 整体商业市场概况
•重点商业项目分析 •东尚MALL
•项目位置：中山东路与256号 •开业时间：2011年4月 •营业面积：60000平方米 •主要业态：购物、餐饮、娱乐休闲等 •整体定位：“主题时尚商业”
•六层： 国际影音-国内前沿标志性院线 •五层： 自由唱响-想唱就唱KTV •四层： 自然乐活-超越健身连锁店、时尚主题餐厅专属服务 •三层： 都市街区-时尚潮流服装、配饰等 •二层： 品味时空-汇聚了际时尚之都的购物廊 •一层： 纯净空间-汇聚国际流行派别著名服装、饰品、餐饮品牌 •负一： 时尚生活-美食、潮流时尚 •负二层：停车场