长白山国际旅游度假区资料重点
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• 劣势及问题：
• 高举“东方好莱坞”的文化大旗，但产业实施进度较慢； • 主要依托盘山景区，能参与体验的业态匮乏；
• 三、星耀五洲
• 由星耀集团开发，位于天津市津南区天嘉湖水库，占地7.3平方公里，总投资260亿，住宅建 筑面积300万平方米，另有40万平方米公建配套已先行修建；
• 今久是北京第一家以实际资金投入参股进行房地产开发的广告公司，也 是目前唯一一家独立进行地产开发的广告公司。
• 今久是唯一一家在日本设有分部的地产广告公司，并且目前在服务远东 第一豪宅，俄罗斯“海蓝宝石”项目，国际化视野开阔。
今久广告2009~2010年部分服务客户列表
• 京津区域：
• 别墅类：领秀新硅谷、八达岭孔雀城、潮白河孔雀城、永定河孔雀城、大运河孔雀 城、中粮祥云国际生活区、华润镜庭山（暂定名）、君山高尔夫；
历史正在创造…
而本案，则是一个 与造城有关的营销命题 与改善未来人居环境有关的命题 与创意自然、利用自然、顺应自然有关的命题
这是一个在上亿年的纯净自然山水中……
再造一座城市的伟大奇迹
PART 1 ：传播任务解读
• 短期目标：
• 迅速树立本案的整体品牌形象；引发市场关注与期待； • 将本案的众多价值点梳理整合，统一并简化市场印记； • 合理有序的展示项目进展成果，加强政府和社会认同； • 为森林别墅产品找到意见领袖，树立高端的产品形象； • 广泛联系国内外相关有效媒体，铺设精准的传播渠道；
部分平面作品展示
中国豪宅第一品牌——星河湾
复地首府
招商局-1872
绿地-盘龙谷
（28平方公里世界级复合文化重镇）
星耀五洲
（7.6平方公里世界岛水上浮城）
热岛黄金海岸
（26度恒温岛水世界）
长春盛世城
吉林江南壹号
• 本案是具有高度社会性、前瞻性的复合体，政治意义与经济意义在推广语 调中，必须双线并行；
• 同时，长期品牌战略（开发商品牌、产品品牌）和短期的销售战略亦需兼 顾考虑，并相互影响促进；
• 简单的创意表现，承载不了本案传播的重任，要坚持推广战略与策略的重 要性，保障项目从推广初始，就能产生巨大的能量，并且能有效的持续；
我们眼中的长白山国际旅游度假区
不仅是20余平方公里地面的销售 也不只是多项产业的简单运营
而是 一个汇聚了多家中国企业责任与实力的联合开发体
与一个世界级特型旅游地产项目推广的 双线构建
PART 2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
国内部分大体量、高投资、超复合项目参照
• 一、东部华侨城
• 坐落于中国深圳大梅沙，占地9平方公里，首期投资35亿，是国内首个大型综合性国家生态 旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题 酒店群落、天麓大宅等六大板块。。
• 住宅类：北京星河湾、太原星河湾、月亮河公园、银河湾、首开幸福汇、华远九都 汇、领秀慧谷、首开幸福汇；招商1872、复地首府、CRD银座、天一城、江南新城
• 复合型旅游地产：星耀五洲、绿地盘龙谷、恒大金碧天下
• 外埠区域：
• 华北地区：太原星河湾、秦皇岛水岸星城、戴河新城、森林逸城、避暑花园、鸥洲； • 东北地区：哈尔滨-四季上东、鞍山-唯美林语、一方公馆、北京公园、梧桐街8号； • 西北地区：西安白桦林间、紫薇尚城； • 西南地区：鲁能-重庆领秀城、鲁能-宜宾山水绿城； • 山东地区：鲁能-济南领秀城、鲁能-漫山香墅、东尊-优山美地；
终极目标
• 做到中国旅游地产第一品牌，中国第一即世界第一！ • 改变与长白山的从属关系。长白山对于本案，仅代表着良好的出身，而本案的
出现，将使长白山成为世界瞩目的度假圣地！
基于此，今久认为
• 本案决不能简单的以“大盘”或单一的“旅游地产”概念来制定营销推广 战略，应当结合“造城”的概念，有节奏、成波次的进行传播；
• 三大战略突破：
• 1、项目性质上，从“做单个项目”向“打造旅游聚集区”的突破； • 2、项目空间上，从城市中心向郊野地带突破； • 3、项目类型上，从观光旅游向休闲度假突破。
• 三项基本原则：
• 1、在项目规划时，尽量不扰动山、水、植被; • 2、在开发建设时，加强对山、水、植被的保护; • 3、在产品选择时，充分利用无污染、可循环的产品。
• 二、盘龙谷
• 由上海绿地集团及华人文化合作开发，坐落于天津蓟县盘山国家级5A风景区内，占地28平方 公里，总投资200亿，规划有影、音、艺、媒四大文化产业基地，并有大量山谷别墅先期发 售。
• 优势及特点：
• 处于环渤海发展战略中“京津冀黄金走廊”内； • 距离北京、天津及环渤海区域重点城市均有良好的车程半径； • 绿地集团作为上海实力国企，具备雄厚的开发实力及经验； • 盘山作为传统风景区，有着较深的人文积淀； • 以文化产业为主的远景规划，成为项目最大的附加值；
今久报到
• 今久是一家成立了15年的老牌地产广告公司，迄今为止，全案服务项目 已近300个，行业经验丰富；
• 今久有着多年大品牌服务经验，其中，与金融街股份、北科建集团、星 河湾、中粮地产、上海绿地、杭州金都集团、鲁能集团、西安紫薇地产 等知名地产商的合作周期均超过了三年以上；
• 今久有着多年外埠服务经验，目前在重庆、济南、西安、石家庄、大连 设有驻场工作组；
……
一场守正出奇的广告运动
【长白山国际旅游度假区广告传播方案】
北京 / 今久传播 / 2010-04-08 / 第三事业群
在迪拜最繁华的商业街扎伊德路上，有着迪拜酋长穆罕默德照片 的偌大路边广告牌，上面写着他给市民的一句最重要的勉励话：
梦想没有极限 它持续向前…
于2008年竣工的世界最高楼比斯迪拜塔(Burj Dubai)的标语则是：
• 远期目标：
• 将本案塑造成为中国顶级、世界领先的度假、运动、休闲、养生圣地，为 后期的产业运营做好形象铺垫；
• 通过对本案的长线推广，助力长白山景区、乃至吉林省旅游产业的发展；
• 帮助以万达为龙头的“联合开发体”，树立良好的品牌形象，获得市场及 业内的广泛认同；
• 使本案成为中国业界（不仅限于旅游地产）学习的新样板；
• 高举“东方好莱坞”的文化大旗，但产业实施进度较慢； • 主要依托盘山景区，能参与体验的业态匮乏；
• 三、星耀五洲
• 由星耀集团开发，位于天津市津南区天嘉湖水库，占地7.3平方公里，总投资260亿，住宅建 筑面积300万平方米，另有40万平方米公建配套已先行修建；
• 今久是北京第一家以实际资金投入参股进行房地产开发的广告公司，也 是目前唯一一家独立进行地产开发的广告公司。
• 今久是唯一一家在日本设有分部的地产广告公司，并且目前在服务远东 第一豪宅，俄罗斯“海蓝宝石”项目，国际化视野开阔。
今久广告2009~2010年部分服务客户列表
• 京津区域：
• 别墅类：领秀新硅谷、八达岭孔雀城、潮白河孔雀城、永定河孔雀城、大运河孔雀 城、中粮祥云国际生活区、华润镜庭山（暂定名）、君山高尔夫；
历史正在创造…
而本案，则是一个 与造城有关的营销命题 与改善未来人居环境有关的命题 与创意自然、利用自然、顺应自然有关的命题
这是一个在上亿年的纯净自然山水中……
再造一座城市的伟大奇迹
PART 1 ：传播任务解读
• 短期目标：
• 迅速树立本案的整体品牌形象；引发市场关注与期待； • 将本案的众多价值点梳理整合，统一并简化市场印记； • 合理有序的展示项目进展成果，加强政府和社会认同； • 为森林别墅产品找到意见领袖，树立高端的产品形象； • 广泛联系国内外相关有效媒体，铺设精准的传播渠道；
部分平面作品展示
中国豪宅第一品牌——星河湾
复地首府
招商局-1872
绿地-盘龙谷
（28平方公里世界级复合文化重镇）
星耀五洲
（7.6平方公里世界岛水上浮城）
热岛黄金海岸
（26度恒温岛水世界）
长春盛世城
吉林江南壹号
• 本案是具有高度社会性、前瞻性的复合体，政治意义与经济意义在推广语 调中，必须双线并行；
• 同时，长期品牌战略（开发商品牌、产品品牌）和短期的销售战略亦需兼 顾考虑，并相互影响促进；
• 简单的创意表现，承载不了本案传播的重任，要坚持推广战略与策略的重 要性，保障项目从推广初始，就能产生巨大的能量，并且能有效的持续；
我们眼中的长白山国际旅游度假区
不仅是20余平方公里地面的销售 也不只是多项产业的简单运营
而是 一个汇聚了多家中国企业责任与实力的联合开发体
与一个世界级特型旅游地产项目推广的 双线构建
PART 2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
国内部分大体量、高投资、超复合项目参照
• 一、东部华侨城
• 坐落于中国深圳大梅沙，占地9平方公里，首期投资35亿，是国内首个大型综合性国家生态 旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题 酒店群落、天麓大宅等六大板块。。
• 住宅类：北京星河湾、太原星河湾、月亮河公园、银河湾、首开幸福汇、华远九都 汇、领秀慧谷、首开幸福汇；招商1872、复地首府、CRD银座、天一城、江南新城
• 复合型旅游地产：星耀五洲、绿地盘龙谷、恒大金碧天下
• 外埠区域：
• 华北地区：太原星河湾、秦皇岛水岸星城、戴河新城、森林逸城、避暑花园、鸥洲； • 东北地区：哈尔滨-四季上东、鞍山-唯美林语、一方公馆、北京公园、梧桐街8号； • 西北地区：西安白桦林间、紫薇尚城； • 西南地区：鲁能-重庆领秀城、鲁能-宜宾山水绿城； • 山东地区：鲁能-济南领秀城、鲁能-漫山香墅、东尊-优山美地；
终极目标
• 做到中国旅游地产第一品牌，中国第一即世界第一！ • 改变与长白山的从属关系。长白山对于本案，仅代表着良好的出身，而本案的
出现，将使长白山成为世界瞩目的度假圣地！
基于此，今久认为
• 本案决不能简单的以“大盘”或单一的“旅游地产”概念来制定营销推广 战略，应当结合“造城”的概念，有节奏、成波次的进行传播；
• 三大战略突破：
• 1、项目性质上，从“做单个项目”向“打造旅游聚集区”的突破； • 2、项目空间上，从城市中心向郊野地带突破； • 3、项目类型上，从观光旅游向休闲度假突破。
• 三项基本原则：
• 1、在项目规划时，尽量不扰动山、水、植被; • 2、在开发建设时，加强对山、水、植被的保护; • 3、在产品选择时，充分利用无污染、可循环的产品。
• 二、盘龙谷
• 由上海绿地集团及华人文化合作开发，坐落于天津蓟县盘山国家级5A风景区内，占地28平方 公里，总投资200亿，规划有影、音、艺、媒四大文化产业基地，并有大量山谷别墅先期发 售。
• 优势及特点：
• 处于环渤海发展战略中“京津冀黄金走廊”内； • 距离北京、天津及环渤海区域重点城市均有良好的车程半径； • 绿地集团作为上海实力国企，具备雄厚的开发实力及经验； • 盘山作为传统风景区，有着较深的人文积淀； • 以文化产业为主的远景规划，成为项目最大的附加值；
今久报到
• 今久是一家成立了15年的老牌地产广告公司，迄今为止，全案服务项目 已近300个，行业经验丰富；
• 今久有着多年大品牌服务经验，其中，与金融街股份、北科建集团、星 河湾、中粮地产、上海绿地、杭州金都集团、鲁能集团、西安紫薇地产 等知名地产商的合作周期均超过了三年以上；
• 今久有着多年外埠服务经验，目前在重庆、济南、西安、石家庄、大连 设有驻场工作组；
……
一场守正出奇的广告运动
【长白山国际旅游度假区广告传播方案】
北京 / 今久传播 / 2010-04-08 / 第三事业群
在迪拜最繁华的商业街扎伊德路上，有着迪拜酋长穆罕默德照片 的偌大路边广告牌，上面写着他给市民的一句最重要的勉励话：
梦想没有极限 它持续向前…
于2008年竣工的世界最高楼比斯迪拜塔(Burj Dubai)的标语则是：
• 远期目标：
• 将本案塑造成为中国顶级、世界领先的度假、运动、休闲、养生圣地，为 后期的产业运营做好形象铺垫；
• 通过对本案的长线推广，助力长白山景区、乃至吉林省旅游产业的发展；
• 帮助以万达为龙头的“联合开发体”，树立良好的品牌形象，获得市场及 业内的广泛认同；
• 使本案成为中国业界（不仅限于旅游地产）学习的新样板；