长白山国际旅游度假区资料重点

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• 劣势及问题:
• 高举“东方好莱坞”的文化大旗,但产业实施进度较慢; • 主要依托盘山景区,能参与体验的业态匮乏;
• 三、星耀五洲
• 由星耀集团开发,位于天津市津南区天嘉湖水库,占地7.3平方公里,总投资260亿,住宅建 筑面积300万平方米,另有40万平方米公建配套已先行修建;
• 今久是北京第一家以实际资金投入参股进行房地产开发的广告公司,也 是目前唯一一家独立进行地产开发的广告公司。
• 今久是唯一一家在日本设有分部的地产广告公司,并且目前在服务远东 第一豪宅,俄罗斯“海蓝宝石”项目,国际化视野开阔。
今久广告2009~2010年部分服务客户列表
• 京津区域:
• 别墅类:领秀新硅谷、八达岭孔雀城、潮白河孔雀城、永定河孔雀城、大运河孔雀 城、中粮祥云国际生活区、华润镜庭山(暂定名)、君山高尔夫;
历史正在创造…
而本案,则是一个 与造城有关的营销命题 与改善未来人居环境有关的命题 与创意自然、利用自然、顺应自然有关的命题
这是一个在上亿年的纯净自然山水中……
再造一座城市的伟大奇迹
PART 1 :传播任务解读
• 短期目标:
• 迅速树立本案的整体品牌形象;引发市场关注与期待; • 将本案的众多价值点梳理整合,统一并简化市场印记; • 合理有序的展示项目进展成果,加强政府和社会认同; • 为森林别墅产品找到意见领袖,树立高端的产品形象; • 广泛联系国内外相关有效媒体,铺设精准的传播渠道;
部分平面作品展示
中国豪宅第一品牌——星河湾
复地首府
招商局-1872
绿地-盘龙谷
(28平方公里世界级复合文化重镇)
星耀五洲
(7.6平方公里世界岛水上浮城)
热岛黄金海岸
(26度恒温岛水世界)
长春盛世城
吉林江南壹号
• 本案是具有高度社会性、前瞻性的复合体,政治意义与经济意义在推广语 调中,必须双线并行;
• 同时,长期品牌战略(开发商品牌、产品品牌)和短期的销售战略亦需兼 顾考虑,并相互影响促进;
• 简单的创意表现,承载不了本案传播的重任,要坚持推广战略与策略的重 要性,保障项目从推广初始,就能产生巨大的能量,并且能有效的持续;
我们眼中的长白山国际旅游度假区
不仅是20余平方公里地面的销售 也不只是多项产业的简单运营
而是 一个汇聚了多家中国企业责任与实力的联合开发体
与一个世界级特型旅游地产项目推广的 双线构建
PART 2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
国内部分大体量、高投资、超复合项目参照
• 一、东部华侨城
• 坐落于中国深圳大梅沙,占地9平方公里,首期投资35亿,是国内首个大型综合性国家生态 旅游示范区,主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题 酒店群落、天麓大宅等六大板块。。
• 住宅类:北京星河湾、太原星河湾、月亮河公园、银河湾、首开幸福汇、华远九都 汇、领秀慧谷、首开幸福汇;招商1872、复地首府、CRD银座、天一城、江南新城
• 复合型旅游地产:星耀五洲、绿地盘龙谷、恒大金碧天下
• 外埠区域:
• 华北地区:太原星河湾、秦皇岛水岸星城、戴河新城、森林逸城、避暑花园、鸥洲; • 东北地区:哈尔滨-四季上东、鞍山-唯美林语、一方公馆、北京公园、梧桐街8号; • 西北地区:西安白桦林间、紫薇尚城; • 西南地区:鲁能-重庆领秀城、鲁能-宜宾山水绿城; • 山东地区:鲁能-济南领秀城、鲁能-漫山香墅、东尊-优山美地;
终极目标
• 做到中国旅游地产第一品牌,中国第一即世界第一! • 改变与长白山的从属关系。长白山对于本案,仅代表着良好的出身,而本案的
出现,将使长白山成为世界瞩目的度假圣地!
基于此,今久认为
• 本案决不能简单的以“大盘”或单一的“旅游地产”概念来制定营销推广 战略,应当结合“造城”的概念,有节奏、成波次的进行传播;
• 三大战略突破:
• 1、项目性质上,从“做单个项目”向“打造旅游聚集区”的突破; • 2、项目空间上,从城市中心向郊野地带突破; • 3、项目类型上,从观光旅游向休闲度假突破。
• 三项基本原则:
• 1、在项目规划时,尽量不扰动山、水、植被; • 2、在开发建设时,加强对山、水、植被的保护; • 3、在产品选择时,充分利用无污染、可循环的产品。
• 二、盘龙谷
• 由上海绿地集团及华人文化合作开发,坐落于天津蓟县盘山国家级5A风景区内,占地28平方 公里,总投资200亿,规划有影、音、艺、媒四大文化产业基地,并有大量山谷别墅先期发 售。
• 优势及特点:
• 处于环渤海发展战略中“京津冀黄金走廊”内; • 距离北京、天津及环渤海区域重点城市均有良好的车程半径; • 绿地集团作为上海实力国企,具备雄厚的开发实力及经验; • 盘山作为传统风景区,有着较深的人文积淀; • 以文化产业为主的远景规划,成为项目最大的附加值;
今久报到
• 今久是一家成立了15年的老牌地产广告公司,迄今为止,全案服务项目 已近300个,行业经验丰富;
• 今久有着多年大品牌服务经验,其中,与金融街股份、北科建集团、星 河湾、中粮地产、上海绿地、杭州金都集团、鲁能集团、西安紫薇地产 等知名地产商的合作周期均超过了三年以上;
• 今久有着多年外埠服务经验,目前在重庆、济南、西安、石家庄、大连 设有驻场工作组;
……
一场守正出奇的广告运动
【长白山国际旅游度假区广告传播方案】
北京 / 今久传播 / 2010-04-08 / 第三事业群
在迪拜最繁华的商业街扎伊德路上,有着迪拜酋长穆罕默德照片 的偌大路边广告牌,上面写着他给市民的一句最重要的勉励话:
梦想没有极限 它持续向前…
于2008年竣工的世界最高楼比斯迪拜塔(Burj Dubai)的标语则是:
• 远期目标:
• 将本案塑造成为中国顶级、世界领先的度假、运动、休闲、养生圣地,为 后期的产业运营做好形象铺垫;
• 通过对本案的长线推广,助力长白山景区、乃至吉林省旅游产业的发展;
• 帮助以万达为龙头的“联合开发体”,树立良好的品牌形象,获得市场及 业内的广泛认同;
• 使本案成为中国业界(不仅限于旅游地产)学习的新样板;
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