奥特莱斯市场分析

Date of Operation开业年份 2006 Address 地址
Total Land Area 占地面积 16万㎡ 160,000 sqm Total Gross Leasable Area 12万㎡120,000 sqm 营业面积 地面1200个 地下500个，1,200 / 500 (above ground / below Car Park Count 停车位 ground) 上海百联集团（SH：600631） Operator 所有人 Shanghai Bailian Group (SH: 600631) (information to be verified: operator is Gordon Brown) 上海百联集团（SH：600631），香港九龙仓集团也是合伙人 Ownership Structure 股份 Shanghai Bailian Group (SH: 600631) 结构 (information to be verified: Wharf from HK is also co-owner)
Tenant & Positioning Information 租户和定位信息 Total Tenant Count 组合数
Outlet Positioning 定位 Additional Information 其他信息 • Rumors Foxtown may cease operations in the near future due to underperformance • 传闻FOXTOWN因业绩不佳可能在不久的将来停止运营 • Foxtown entered into litigation over branding rights with another Chinese retailer that is using the Foxtown brand name with multiple locations in Shanghai • FOXTOWN诉讼另一个中国的零售商，其正在上海多个地点在使用的FOXTOWN品牌名称 Foxtown provides a free shuttle bus from downtown Shanghai •FOXTOWN提供了从上海中心城区免费穿梭巴士 • 3F indoor shopping mall format 3F采用室内购物方式 • 2010 Revenue Figures 2010年业绩数字 Adidas (1F 250 sqm): RMB 500,000/mo阿迪达斯（1F250平方米）：人民币50万元/月 Belle (1F shoe boutique 370 sqm): RMB 200,000/mo 百丽（1F370平方米）：人民币20万元/月 Crocs (1F 140 sqm): RMB 140,000/mo Crocs （1F140平方米）：人民币14万/月 Esprit (700 sqm): RMB 1,000,000/mo Esprit （1F700平方米）：人民币100万/月 • Estimated traffic 预计交易量: weekday 3,000 per day 平日3000笔, weekend +5,000 per day周末 5000笔以上
6Байду номын сангаас7万㎡，67,500 sqm
1,600个 西尔维奥· 塔尔基尼 /Foxtown（瑞士） Silvio Tarchini / Foxtown (Switzerland) 30％的东方企业国际有限公司（SH：600278） 70％Tarchini集团（私人拥有从瑞士合作）30% Orient Enterprise International Ltd (SH: 600278) 70% Tarchini Group (privately owned co from Switzerland) http://www.foxtown.cn/en.html 30分钟车程，30 minutes 零售业，Retail
Additional Information 其他信息
• The success of the Qingpu Outlets has inspired other parties to develop supplement outlet-type retail projects for accessories, apparel and home furnishings nearby.青浦奥特莱斯的成功激发了其他 配套项目的发展，尤其是周边的服装和家具零售业。 • Extended vicinity developments are primarily industrial usage附近发展的项目主要是工业型。 • Bailian granted rights to operate retail at Shanghai Disneyland and will include outlet百联集团在上 海迪士尼乐园被授予经营权的内容包括零售和奥特莱斯。
Shanghai Projects 上海项目
1. Orient Foxtown 东方Foxtown 5885 Yexin Road Xinbang Town, Songjiang 松江 新浜镇 叶新路5885
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2. Qingpu Outlets 青浦奥特莱斯 2888 Huqingping Road Zhaoxiang Town, Qingpu 青浦 赵巷镇 2888沪青平路 3. Florentia Village佛罗伦萨小 镇 筹建 4. Vincent Lo CentreVincent Lo中心 筹建
General Information 概况 Project Name 项目名称 Usages 用途 青浦奥特莱斯Qingpu Outlets 零售与娱乐设施Retail outlet and entertainment 青浦 赵巷镇 2888沪青平路 2888 Huqingping Road, Zhaoxiang Town, Qingpu
Outlet Market Research 奥特莱斯市场分析
(Working Draft) May 2011 2011.6
Table of Contents 内容
• Shanghai Projects 上海项目 – Orient Foxtown 东方Foxtown – Qingpu Outlets 青浦奥特莱斯 – Florentia Village 佛罗伦萨小镇 – Vincent Lo Centre Vincent Lo中心 • Suzhou Projects 苏州项目 – He Shun Outlets 和顺奥特莱斯 – Stage Outlets Stage奥特莱斯 • Additional Information 其他 – Florentia Village – Jingjin Fashion Outlet (Wuqing, Tianjin) – 佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯 （天津武清）
Proximity to Downtown 距离市中心 Usage of nearby projects 周边项目
Orient Foxtown
Financial Information 财务信息 2009 Turnover 2010 Turnover 营业额 待确认，TBD RMB3亿元，RMB 300 million 80家门店、50家名品、2间餐厅80 stores, 50+ brands, 2 restaurants 国内外名品、餐饮和剧院Accessible international and local brands, 2 food and beverage outlets and a theater
Website
Proximity to Downtown 距 30分钟，30 minutes 离市中心车程 Usage of nearby projects 零售商店（大型钢厂），家居出口，工业Retail outlet (mega mills), home furnishing outlet, industrial 周边项目
Orient Foxtown Leasing Information 其他信息
Leasing Information 最新信息 Rental base 出租基础 Average term 平均租期 按营业额比例Turnover only 待确定TBD
Asking rent 租金
Management fee管理费 Estimated occupancy rate 预计入驻率 Sample brands 品牌 Adidas Guy Laroche Zuma Li Ning New Balance EQ:IQ Belle Elena Miro Trois Pommes Lotto The North Face Steve Madden Crocs Pierre Cardin American Tourister Giovanni Bianchi Adidas Kids Jaguar
Qingpu Outlets 青浦奥特莱斯
Financial Information 财务信息 2009 Turnover 2009年业绩 2010 Turnover 2010年业绩 2010 Gross Profit2010年毛利 Q1 2011 Turnover Tenant & Positioning Information 品牌定位 Total Tenant Count品牌组合 Outlet Positioning 品牌定位 280以上品牌数 +280 brands A类：国际一线名品Section A: international designer brands B类：国际名品和国内名牌Section B: accessible international/local brands C类：餐饮和特殊业态Section C: F&B operators 人民币11.4亿RMB 1.14 billion 人民币 16亿RMB 1.60 billion 人民币 1.46亿 RMB 146 million 人民币 5.02亿 RMB 502 million
Qingpu Outlets 青浦奥特莱斯
Additional Information (cont’d) 其他相关信息 • Average customer spend in 2010: RMB 717 ( y-o-y +16.2%) • Customers: 80% from Shanghai, 20% from Jiangsu and Zhejiang provinces • Average daily car traffic: 1,500 • Average daily car traffic on weekends: 6,000+ • Average daily car traffic on public holidays: 8,000+ • In 2010: Coach and Zegna revenues +RMB 50 million • Brands expected to generate RMB100 million or more in revenues in 2011: Coach • Brands expected to generate RMB50 million or more in revenues in 2011: Zegna, Nike, Burberry, Polo Ralph Lauren •Each brand operates its own cashier with transparency provided to Bailian • Average concessionary rate estimated to be 8% • 2010年顾客平均花费：717元（按年升16.2％） 客户：80％来自上海，20%来自江苏和浙江两省 平均每日汽车流量：1500辆 • 周末平均每日汽车流量：6000辆以上 • 公众假期的平均每日汽车流量：8000以上 2010年：coach和杰尼亚年收入在5000万元以上 2011年预计将产生1亿元人民币以上收入的品牌是：coach 2011预估收入在5000万以上的品牌：杰尼亚，耐克，巴宝莉，拉尔夫劳伦 各品牌将自己的经营情况真实提供给百联 平均优惠率估计为8％
15%
待确定TBD 70% Esprit Florinteno Kappa Puma Columbia Lacoste
Levi’s
Samsonite
Orient Foxtown Photos
Orient Foxtown Floor Plan Foxtown楼层图
(1F Design)
Qingpu Outlets 青浦奥特莱斯
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Orient Foxtown
General Information Project Name项目名称 Usages 用途 Date of Operation开业时间 Address地址 Total Land Area建筑面积 Total Gross Leasable Area 可租用面积 Car Park Count 停车位 Operator 项目所有人 Ownership Structure 股权 结构 Website 网址 Orient Foxtown 零售、奥特莱斯和娱乐Retail outlet and entertainment 2006 松江 新浜镇 叶新路5885 5885 Yexin Road, Xinbang Town, Songjiang, Shanghai 13万㎡，130,000 sqm