第八章物权法律制度(1)

第八章物权法律制度本章考情分析在最近3年的考试中，平均分值为 13分。

本章的复习难度非常大： （1） 90%以上的考点可以出现在案例分析题中；（2）与第9、10章有着密切的联系；（3）有些制度被理论化以后，表述比较生涩，理解难度较大。

虽然如此，本章却是和我们生活最为贴近的一章，在复 习过程中，希望大家多结合生活中的例子来理解（但千万别扩展太多， 以免过于分散精力）本章是2008年教材全新增加的一章， 2011年教材对本章作了以下调整：1 •删除“物的法律特征”。

2 •删除“一物一权原则”。

3•对“物权的民法保护”进行了调整，删除了一些学理解释，新增“物上请求权不以 过错为必要，债权请求权多以过错为必要”的规定。

4•对“所有权的特征与权能”进行文字性调整，使表述更为简炼。

5•增加有关“业主的认定”、“物业使用人的权利、义务”和“物业费的交纳”的规定。

6•删除“地役权与相邻关系的区别”。

【解释】地役权和相邻关系的区别依然存在，只是教材不再明确叙述而已。

7•删除“公益性单位以公益设施以外的财产为自身债务设定抵押，人民法院可以认定 抵押有效”的规定。

本章考点简略导图物 厂物权物权的民法保护业主的建筑物区分所有权所有权共有L 土地承包经营权Y 用益物权T 建设用地使用权地役权「抵押:担保物权-质押I 留置基本原则L 具体制度r 占有不动产物权的变动 动产物权的变动所有权取得的特别规则-善意取得..拾得遗失物分则 ••物权法本章考点精析【考点一】物和物权(**) ( P301)(一)物的种类1 ．动产与不动产( 1 )土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。

【辨析：不动产VS 会计上的固定资产】这两个概念不能等同对待，请注意区分，不能直接对号入座；很多动产在会计上也可以作为固定资产核算，而不动产中的“土地”所涉及到的土地使用权在会计上往往作为无形资产核算。

( 2 )区分的意义①不动产多为禁止流通物可限制流通物；动产多为流通物或限制流通物 (动产的流通性更高)。

②不动产物权的变动一般以登记为要件；动产物权的变动一般以物的交付为要件。

③因动产发生纠纷的诉讼管辖较因不动产发生纠纷的诉讼管辖灵活。

2．特定物与种类物( 1 )特定物是指具有独立特征或被权利人指定而不能以它物替代的物；种类物是指以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。

【解释】特定物和种类物的区分是相对的，例如，纸币是典型的种类物，编号特殊(如ZL57008888)的纸币是特定物；一堆级别、价格相同的苹果是种类物，从一堆苹果中特地挑选出来的最大最红的苹果则是特定物。

( 2)区分的意义①有些法律关系只能以特定物为客体；有些法律关系的客体既可以是特定物也可以是种类物。

②特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，权利人只能请求赔偿损失；种类物在交付前意外灭失的，由于其有可替代性，故不能免除义务人的交付义务，义务人仍应交付同种类物。

【案例】( 1 )甲向乙购买了一个元青花瓷碗 (特定物) ，如果乙在交付之前不慎将碗打破，则可以免除乙交付该元青花瓷碗的义务(事实上也交不出来了) ，但是甲有权依法要求乙承担相应的赔偿责任； (2)甲向乙购买一打乙自己生产的12 寸一级瓷碗，如果乙在交付之前不慎将碗全部打破，乙的交付义务不能免除，应当重新从仓库里再选一打同种类、同品质的瓷碗交付给甲，以完成合同义务。

3．主物与从物( 1)主物是指独立存在，与其他独立物结合使用，并在其中发挥主要效用的物；在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的是从物。

【解释】构成主物和从物应当同时满足两个条件： ( 1)主物和从物是两个独立物；( 2) 从物依附于主物。

【案例】( 1 )上衣和裤子是两个独立物，但是不存在依附关系，不属于主从物；( 2)杯子和杯盖是两个独立物，且杯盖在使用中处于附属地位，辅助、配合杯子发挥作用，因此，两者之间是主从物的关系； ( 3 )房屋和附着于房屋上的门窗，是一个独立物的整体与部分的关系，不属于主从物。

( 2)区分的意义法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移。

4．原物与孳息（1）原物是指依其自然属性或法律规定产生新物的物；孳息是指物或者权益产生的收益。

【解释1】构成原物和孳息应当同时满足两个条件：（1）原物和孳息是两个独立物；（2）原物产生孳息。

【案例】（1）苹果树和苹果树上摘下来的苹果是原物和孳息的关系；苹果树和苹果树上的苹果，由于是一物而非两物，不属于原物和孳息。

（2）母牛和小牛，是两头牛，且母牛产生小牛，属于原物和孳息；母牛身体里的小牛，是一头牛（一头怀了孕的母牛），不构成原物和孳息。

【解释2】孳息分为法定孳息和天然孳息。

天然孳息是原物根据自然规律产生的物，如幼畜；法定孳息是原物根据法律规定由一定法律关系产生的物，如存款利息、股利、租金等。

（2）天然孳息，由所有权人取得。

【案例】王某养的鸡下的鸡蛋归王某所有。

（3）一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得；当事人另有约定的，按照约定。

【案例】甲村将一片苹果林承包给村民刘某，如果双方没有例外约定，这片林子承包期内收获的苹果归刘某所有。

（4）法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

【案例】王某经李某同意，将承租李某的房屋转租给赵某；如果王某和赵某约定，房屋租金由赵某直接支付给李某以抵付王某欠付李某的租金，则租金依约定取得；如果当事人没有约定，则按照交易习惯，赵某承租房屋的租金应由王某取得（至于王某承租李某房屋的租金，由王某支付给李某）。

（5）标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

（二）物权VS 债权1．物权的权利主体特定，义务主体不特定（绝对权、对世权）；债权的权利主体和义务主体都是特定的（对人权）。

2．物权是支配权（直接支配一定的物并排除他人干涉）；债权则是一种请求权。

【考点二】物权法的基本原则（★★）（P303）1．平等保护原则国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2．物权法定原则（1）物权的种类法定【解释】物权的种类法定，意味着当事人不得自由创设法律未规定的新种类物权，例如我国的用益物权目前只包括建设用地使用权、土地承包经营权、地役权、宅基地使用权和准物权。

（2）物权的内容法定【解释】物权的内容法定，即物权的方式、效力等内容都由法律明文规定，当事人不得在物权中自由创设新的内容，例如“流押/ 流质条款”无效。

3．公示、公信原则（1）公示原则物权的权利状态必须通过一定的公示方法向社会公开，使得第三人在物权变动时能够知道权利的实际状态，以维护交易安全。

【解释】不动产的权利状态通过登记公示；动产权利状态的变化一般通过交付公示，动产静态的权利状态一般通过占有公示。

(2 )公信原则当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，为保护交易安全，对信赖该公示的物权并从事了物权交易的人，法律仍承认物权变动的法律效果。

【案例】甲乙夫妻共有的房屋，根据公示原则，应当登记为甲乙共有；如果只登记在甲一人的名下，甲未经乙的同意将房屋转让给不知情的丙，并办理了过户登记手续，则根据公信原则，即使公示出来的物权(房屋为甲所有)不正确，但法律保护信赖该公示的物权并从事交易的丙，房屋所有权归丙，乙的损失应当向甲追偿。

【考点三】占有(★★★)( P304)1.占有，是指民事主体对物进行管领形成的事实状态(客观状态) 。

【解释】占有强调的是一种事实状态，不以有权利来源为前提。

2.占有的种类(1)自主占有与他主占有以所有的意思占有标的物的称为自主占有；不以所有的意思占有标的物的称为他主占有。

【案例】小偷对赃物的占有是自主占有；保管人对保管物的占有是他主占有。

(2)直接占有和间接占有【案例】承租人对租赁物的占有是直接占有；出租人对租赁物的占有是间接占有。

(3)有权占有和无权占有有权占有是指基于法律规定或合同约定享有占有某物的权利。

【解释】判断一项占有相对于所有权人而言是否有权占有的关键：①所有权人对自己所有的物的占有是有权占有；②所有权人以外的人对物的占有，一般情况下，如果与所有权人存在合同关系则为有权占有，如果不存在合同关系则为无权占有。

【案例】老王将自己的房屋出售给叶某，并将房屋交付给叶某使用，但是未办理过户登记，叶某未取得房屋的所有权，但叶某对房屋的占有相对于老王而言是一种有权占有(叶某和老王之间有房屋买卖合同)。

如果老王去世，小王继承了老王的遗产，叶某的对房屋的占有仍然是有权占有，老王与叶某的房屋买卖合同对继承遗产的小王是继续有效的。

如果小王将房屋卖给杜某，并与不知情的杜某办理了产权转移手续，那么，该房屋归杜某所有，此时,由于叶某和新的房屋所有权人杜某之间没有订立任何合同，叶某对房屋的占有相对于杜某而言不再是有权占有，杜某有权要求叶某腾退房屋。

(4)善意占有与恶意占有①善意占有与恶意占有均为无权占有，是对无权占有的进一步分类。

②无权占有人与返还请求权人的关系(A )不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

(B )占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。

(C)占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人应当赔偿损失。