第八章物权法律制度(1)

第八章物权法律制度

本章考情分析

在最近3年的考试中，平均分值为 13分。本章的复习难度非常大： （1） 90%以上的考

点可以出现在案例分析题中；

（2）与第9、10章有着密切的联系；（3）有些制度被理论化以

后，表述比较生涩，理解难度较大。虽然如此，本章却是和我们生活最为贴近的一章，在复 习过程中，希望大家多结合生活中的例子来理解

（但千万别扩展太多， 以免过于分散精力）

本章是2008年教材全新增加的一章， 2011年教材对本章作了以下调整：

1 •删除“物的法律特征”。

2 •删除“一物一权原则”。

3•对“物权的民法保护”进行了调整，删除了一些学理解释，新增“物上请求权不以 过错为必要，债权请求权多以过错为必要”的规定。

4•对“所有权的特征与权能”进行文字性调整，使表述更为简炼。

5•增加有关“业主的认定”、“物业使用人的权利、义务”和“物业费的交纳”的规定。 6•删除“地役权与相邻关系的区别”。

【解释】地役权和相邻关系的区别依然存在，只是教材不再明确叙述而已。

7•删除“公益性单位以公益设施以外的财产为自身债务设定抵押，人民法院可以认定 抵押有效”的规定。

本章考点简略导图

物 厂物权

物权的民法保护

业主的建筑物区分所有权

所有权

共有

L 土地承包经营权

Y 用益物权T 建设用地使用权

地役权

「抵押

:担保物权-质押

I 留置

基本原则

L 具体制度

r 占有

不动产物权的变动 动产物权的变动

所有权取得的特别规则

-善意取得

..拾得遗失物

分则 ••物权法

本章考点精析

【考点一】物和物权(**) ( P301)

(一)物的种类

1 ．动产与不动产

( 1 )土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。

【辨析：不动产VS 会计上的固定资产】这两个概念不能等同对待，请注意区分，不能直接对号入座；很多动产在会计上也可以作为固定资产核算，而不动产中的“土地”所涉及到的土地使用权在会计上往往作为无形资产核算。

( 2 )区分的意义

①不动产多为禁止流通物可限制流通物；动产多为流通物或限制流通物 (动产的流通性更高)。

②不动产物权的变动一般以登记为要件；动产物权的变动一般以物的交付为要件。

③因动产发生纠纷的诉讼管辖较因不动产发生纠纷的诉讼管辖灵活。

2．特定物与种类物

( 1 )特定物是指具有独立特征或被权利人指定而不能以它物替代的物；种类物是指以品

种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。

【解释】特定物和种类物的区分是相对的，例如，纸币是典型的种类物，编号特殊(如

ZL57008888)的纸币是特定物；一堆级别、价格相同的苹果是种类物，从一堆苹果中特地挑

选出来的最大最红的苹果则是特定物。

( 2)区分的意义

①有些法律关系只能以特定物为客体；有些法律关系的客体既可以是特定物也可以是种类物。

②特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，权利人只能请求赔偿损失；种类物在交付前意外灭失的，由于其有可替代性，故不能免除义务人的交付义务，义务人仍应交付同种类物。

【案例】( 1 )甲向乙购买了一个元青花瓷碗 (特定物) ，如果乙在交付之前不慎将碗打破，则可以免除乙交付该元青花瓷碗的义务(事实上也交不出来了) ，但是甲有权依法要求乙承

担相应的赔偿责任； (2)甲向乙购买一打乙自己生产的12 寸一级瓷碗，如果乙在交付之前不慎将碗全部打破，乙的交付义务不能免除，应当重新从仓库里再选一打同种类、同品质的瓷碗交付给甲，以完成合同义务。

3．主物与从物

( 1)主物是指独立存在，与其他独立物结合使用，并在其中发挥主要效用的物；在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的是从物。

【解释】构成主物和从物应当同时满足两个条件： ( 1)主物和从物是两个独立物；( 2) 从物依附于主物。

【案例】( 1 )上衣和裤子是两个独立物，但是不存在依附关系，不属于主从物；( 2)杯

子和杯盖是两个独立物，且杯盖在使用中处于附属地位，辅助、配合杯子发挥作用，因此，两者之间是主从物的关系； ( 3 )房屋和附着于房屋上的门窗，是一个独立物的整体与部分的关系，不属于主从物。

( 2)区分的意义法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移。

4．原物与孳息

（1）原物是指依其自然属性或法律规定产生新物的物；孳息是指物或者权益产生的收益。

【解释1】构成原物和孳息应当同时满足两个条件：（1）原物和孳息是两个独立物；（2）原物产生孳息。

【案例】（1）苹果树和苹果树上摘下来的苹果是原物和孳息的关系；苹果树和苹果树上的苹果，由于是一物而非两物，不属于原物和孳息。（2）母牛和小牛，是两头牛，且母牛产生小牛，属于原物和孳息；母牛身体里的小牛，是一头牛（一头怀了孕的母牛），不构成原物和孳息。

【解释2】孳息分为法定孳息和天然孳息。天然孳息是原物根据自然规律产生的物，如幼畜；法定孳息是原物根据法律规定由一定法律关系产生的物，如存款利息、股利、租金等。

（2）天然孳息，由所有权人取得。

【案例】王某养的鸡下的鸡蛋归王某所有。

（3）一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得；当事人另有约定的，按照约定。

【案例】甲村将一片苹果林承包给村民刘某，如果双方没有例外约定，这片林子承包期内收获的苹果归刘某所有。

（4）法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

【案例】王某经李某同意，将承租李某的房屋转租给赵某；如果王某和赵某约定，房屋租金由赵某直接支付给李某以抵付王某欠付李某的租金，则租金依约定取得；如果当事人没有约定，则按照交易习惯，赵某承租房屋的租金应由王某取得（至于王某承租李某房屋的租金，由王某支付给李某）。

（5）标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

（二）物权VS 债权1．物权的权利主体特定，义务主体不特定（绝对权、对世权）；债权的权利主体和义务

主体都是特定的（对人权）。

2．物权是支配权（直接支配一定的物并排除他人干涉）；债权则是一种请求权。

【考点二】物权法的基本原则（★★）（P303）

1．平等保护原则国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2．物权法定原则（1）物权的种类法定

【解释】物权的种类法定，意味着当事人不得自由创设法律未规定的新种类物权，例如我国的用益物权目前只包括建设用地使用权、土地承包经营权、地役权、宅基地使用权和准物权。

（2）物权的内容法定【解释】物权的内容法定，即物权的方式、效力等内容都由法律明文规定，当事人不得在物权中自由创设新的内容，例如“流押/ 流质条款”无效。

3．公示、公信原则

（1）公示原则

物权的权利状态必须通过一定的公示方法向社会公开，使得第三人在物权变动时能够知道权利的实际状态，以维护交易安全。

【解释】不动产的权利状态通过登记公示；动产权利状态的变化一般通过交付公示，动产静态的权利状态一般通过占有公示。

(2 )公信原则

当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，为保

护交易安全，对信赖该公示的物权并从事了物权交易的人，法律仍承认物权变动的法律效果。

【案例】甲乙夫妻共有的房屋，根据公示原则，应当登记为甲乙共有；如果只登记在甲一人的名下，甲未经乙的同意将房屋转让给不知情的丙，并办理了过户登记手续，则根据公

信原则，即使公示出来的物权(房屋为甲所有)不正确，但法律保护信赖该公示的物权并从

事交易的丙，房屋所有权归丙，乙的损失应当向甲追偿。

【考点三】占有(★★★)( P304)

1.占有，是指民事主体对物进行管领形成的事实状态(客观状态) 。

【解释】占有强调的是一种事实状态，不以有权利来源为前提。

2.占有的种类

(1)自主占有与他主占有

以所有的意思占有标的物的称为自主占有；不以所有的意思占有标的物的称为他主占有。