邯郸房地产市场调研简报

行中，可净地交付。北湖公园尚处在开发建设中。
地块现状1
地块现状2
Leabharlann Baidu地块现状3
地块现状4
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地块现状
北湖公园尚处在开发建设中，以初具雏形
北湖公园现状1
北湖公园现状2
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北湖公园现状3
北湖公园现状4
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周边配套
交通配套
商业配套
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教育、生活配套
本地块东侧紧邻邯 郸市南北交通主动 脉—中华北大街， 西侧靠近107国道 。中心城区至此行 车交通情况较为便 利，但现有公共交 通线路较少，且班 次间隔时间较长。 整体交通尚不成熟
以能源和原材料为主，轻重工业并举为经济发展的主导方向 以煤炭、冶金、电力、纺织、建材、陶瓷工业做为六大支柱产业
邯郸第一支柱产业是钢铁，第二支柱产业是煤炭，邯郸有丰富的煤、铁矿产资源， 作为资源型工业城市，邯郸市经过多年发展，经济总量有了较大的提高。然而，因为资 源的长期掠夺性开采，出现了经济结构老化、资源枯竭、污染加剧等问题。
房地产开发业队伍不断壮大。 上半年，全市入统房地产开发企业 ２０５家，比上年同期增加４８家。 目前有开发经营的企业１３８家， 比上年同期增加３９家，占入统企 业总量的６７．３％。全市在建的 开发项目达到１９９个，比上年同 期增多４２个。
经济因素
城市规划与发展
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政策因素分析
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三年大变样
建设独具魅力的国家历史文化名城、 区域经贸中心、新型产业基地、现 代生态园林城市，打造河北南向经 济增长极
1＋8城市格局：以市区和邯郸县 为主城区，把30公里半径内的峰 峰、武安、磁县、临漳、成安、 肥乡、永年、广府古城等定为8个 卫星城，从而拉大城市框架，形 成组团式城市群。
“传承文化特色,推进生态建设,创 优大环境”
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地块现状小结
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● 该地块目前所处邯郸市北部近郊地区，道路状况良好， 但公共
交通发展相对滞缓；
● 该地块周边北湖公园的建设将成为未来重要利好信息，
并且成为邯郸市稀缺景观与生态资源；
● 该地块目前周边无已成型居住及商业聚集点，缺少商业
及生活、教育、医疗等配套设施，配套成型期预估较长；
⑹西部户村组团：以工业为主要功能的西部组团，以 发展钢铁及钢铁延伸、配套产业为主。
组团6
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组团5
●
组团3
组团1
组团2
组团4
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房地产数据分析
2010年邯郸市房地产主要数据
目前有开发经营的企业138家 全市在建的开发项目达到199个 1-6月全市房地产业完成开发投资105亿元 商品房新开工面积140.3万平方米 商品住宅已完成投资28.6 亿元
政策因素
国家针对房地产宏观调控
河北省“三年大变样”政策
本地政府对房地产开发与旧城改造的扶持
目前阶段，国家针对房地产宏观调控政策持续效应还在逐步显 现，并开始逐渐被市场消化。近期全国房地产住宅市场继续显露出 价格上扬，销量增长这一态势。同时，河北省“三年大变样”政策 的推出，本地政府对邯郸旧城改造及商品房开发的扶持力度较大。 整体房地产市场呈现出较好的上升势头。
邯郸市委、市政府提出培育装备制造、现代物流、煤化工、新材料四个新兴产业。通 过投入1000多亿元进行结构调整，全市经济发展动力有了明显增长
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邯郸市文化及旅游概况
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文 化：赵文化、磁山文化、女娲文化、曹魏建安文化、北齐石窟文化、梦文化、磁州 窑文化、广府太极文化、成语典故文化、边区革命文化。
目前该地块周边基 本无商业配套, 且该 地块靠近中华北大 街及107国道两条 城市快速主干道， 与中心城区间隔相 当距离的未开发地 带。商业氛围现状 较差。未来较长时 间商业氛围发展较 为缓慢。
从本地块向西约 300米位邯郸二中 及市级聋哑学校， 此外该地块目前无 幼儿园、银行、邮 局、医院等略具规 模的生活配套。
• 新时期邯郸市城市定位的基本表述为：“以名城 、区位、资源三大优势为依托的中原最重要最具 活力的新型制造业基地”。简称“三优一地”。
• 主体表述是：“新型制造业基地”。 • 把“基地战略”作为邯郸市21世纪头二十年经济
和社会发展的主体战略，并形成以科强体的工业 高度化、以工带农的城乡一体化、以商促工的经 贸互动化和以内联外的开放圈层化的“四大主导 战略”框架。 • 关键词：新型制造业基地、区域经贸中心、历史 文化名城。
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经济因素分析二
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煤炭、钢铁、发电、矿产、纺织、瓷器、制药、酒业 使邯郸踏上经济发展高速路……
邯郸众多的重轻型生产企 业，已成为国家经济结构 网的重要组成部分，邯郸 的文化与经济的蓬勃发展 历经3100多年，至今未 曾改变。
以峰峰矿务局、邯郸矿务局和地方煤矿组成的煤炭工业，是中国 十大煤炭基地之一；
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4 PART 邯郸房地产项目分析
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邯郸房地产市场重点项目
安联水晶坊 均价4300元/平方米 项目位于新兴大街以东，刘二庄村以南。规划总用地面积 19123.1平方米，总建筑面积75000平方米，建筑密度 18%，绿地率55%。
共5栋楼，其中2栋楼高为11层，另外3栋楼高为30层 停车位:共470个车位，可租可售 占地面积:18140平方米 建筑面积:75000平方米 物业管理附加信息:0.39为管理费，0.5为电梯费 开发商:邯郸市安联房地产开发有限公司 物业管理公司:安信联行物业有限公司邯郸分公司 产权年限:70年 户 数:总户数666户 当期户数666户
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邯郸市资源及产业概况
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邯郸蕴藏有种类繁多的矿产资源，是全国著名的煤炭和高品位的铁矿石产区，拥有 丰富的“两黑”——煤、铁资源，煤炭和铁矿石储量分别达到40亿吨和4.8亿吨，被誉 为现代“钢城”、“煤都”。其中煤炭储量丰富，煤种齐全，煤质较好；铁矿品位高、 有害杂质少、可选性好。此外还有较为丰富的非金属矿资源如铝矾土、耐火土、硫铁矿 、含钾砂页岩、碳石等四十种以上矿藏。各种矿产地200处。
⑶东北部开发区组团：以高新技术园区为主。通过产 业升级、优化产业结构，使高新区成为高效、生态、 低耗的新型产业基地。
⑷南部高教物流组团：以科教研发和居住功能为主。 以现状高校为基础，适当南延，重点发展高教园区； 同时依托京广铁路货站和邯郸机场建设现代物流专业 服务中心。
⑸北部北湖组团：以居住、休闲旅游等功能为主。以 北部（输元河以南）的未开发用地为基础，形成新型 居住和休闲旅游为主要功能的北部组团。
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城市规划与发展分析 三
为防止城市的过度蔓延，邯郸市城镇规划将严 格控制中心城区的空间形态，每片城区组团功能、形 态相对独立，以永久性生态区进行分隔，形成“一城 六组团”的空间结构形式。“六功能组团”，分别为：
⑴旧区综合组团：以居住、工业、商业功能为主。重 在用地的梳理和功能调整。
⑵东部新区组团：以行政管理、现代服务、居住、都 市工业为主。跨过现京珠高速公路向东发展新区,依托 北侧的高新区,重在城市发展新空间的开创和新功能的 建立。
● 该地块目前与中心城区间，有相当距离的未开发区域，
城市生活氛围有明显隔断。
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PART 2 城 市 及 区 域 概 况
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邯郸市概况
邯郸市位于河北省南端， 地处东经114°03'～40'，北纬 36°20'～44'之间，西依太行山 脉，东接华北平原，与晋、鲁 、豫三省接壤，辖4区、1市、 14县，总面积1.2万平方公里， 其中市区面积457平方公里，全 市总人口896.4万。邯郸市的市 花是月季。邯郸市是国家历史 文化名城、中国优秀旅游城市 、国家园林城市、全国双拥模 范城、中国成语典故之都和中 国散文之城、太极之乡。国务 院批准具有地方立法权的“较 大的市”和市区人口超百万的 特大城市。
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经济因素分析一
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2006年，全市生产 总值实现1338.1亿元， 2007年，全市生产总值 达到1609.5亿元，年均 增长14.5％；人均生产 总值18422元，到2010 年全市生产总值达到 2300亿元，总量比 2005年基本上翻一番； 全部财政收入达到240 亿元，总量比2005年翻 一番；全社会固定资产 投资总量达到3500亿元。
● 鉴于河北省“三年大变样”政策的持续强化，本地房地产市场
出现较大开发量
● 随着邯郸市整体经济的持续向好，本地房地产市场投资持续加大，
市民购买力及购买意愿较好
● 随着城市规划发展，城市组团功能分区日渐显现，专业化高品
质产品的开发建设机会点出现
● 由于邯郸旧城改造力度较大，动迁成本导致土地价格过高
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邯郸市纺织工业居河北省第二位，是中国17个纺织基地之一；
以“磁州窑”闻名于世的邯郸市陶瓷工业，是全国八大瓷区之一。 彭城是全国有名的瓷城，久享“南有景德，北有彭城”的盛誉。
邯郸制药、丛台酒业股份有限公司、雪驰集团等骨干企业，是邯 郸轻工业的基础。
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城市规划与发展分析 一
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●承德
●秦皇岛
★ ●张家口 北京
●唐山
●廊坊
●保定
●沧州
●石家庄 ●衡水 ●邢台
●邯郸
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邯郸市交通概况
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邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是 唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右 ，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。邯郸是全国179个重要的公路交通 枢纽之一，交通便利，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国 大陆东西的长治——邯郸——济南——青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸 ，境内形成了“五纵五横”的干线公路网络，邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场 ，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州、深圳、长沙、呼和浩特、温 州、海口、合肥等多条航线。
本项目地块位于邯郸市北部区域，北 环路以外近郊地区
东临：中华北大街、 北湖公园（在建中）
南至：规划路
1
西临：邯郸二中
0 7
国
北至：规划路
道
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邯郸二中
★
项目地块
北湖公园（在建中）
中 华 北 大 街
邯郸城区
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地块现状
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据现场目测,该地块内尚有少量原本地村民房屋仍未拆迁完成,目前拆迁工作进
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河北邯郸房地产市场调研简报
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简报提纲
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项目地块概况 城 市及 区 域 概 况 邯郸市房地产宏观市场分析 邯郸市房地产项目分析 项 目 目 标 客 户及 需 求 分 析 项目测算及总结
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PART 1 项 目 地 块 概 况
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地块位置及四至
上图为“1+8”都市区规划蓝图，按照设想，邯郸市将由中心城区和8个卫星城共同组成邯郸都市区，都市 区所围合的区域总面积达到2760平方公里，比原来规划区面积多1493平方公里。 同时邯郸市行政中心计划迁至规划中的东部新区。邯郸城市发展重点东移。
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城市规划与发展分析 二
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城市发展定位 城市发展框架
旅 游：涉县娲皇宫，丛台区丛台公园、涉县八路军一二九师司令部旧址、武安朝阳沟 等。
土特产：马头大米、滏河鲤鱼、彭城陶瓷、大名杏、大名核桃纹乌枣、丛台大曲等。
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3 PART 邯郸房地产宏观市场分析
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邯郸房地产宏观市场分析
政策因素
据市统计局最新数字显示，今 年邯郸房地产市场运行良好，有开 发项目的房地产公司数量增多，市 场销售节节攀升、资金状况不断好 转，房地产市场最艰难的困窘时期 基本度过。
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比上年同期增加39家 比上年同期增多42个 比上年增长91.2% 同比增长9.8％ 同比增长30.6％
总体来看，邯郸市房地产市场各项数据均出现快速上涨与扩展趋势
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邯郸房地产宏观市场现状小结
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● 阜阳市投资增长步伐加快，房地产业保持较快增长，未来几年
房地产业将会是继续加大力度投资的一个重点方向
以邯郸钢铁股份有限公司、新兴铸管集团、邯邢冶金矿山管理局 等骨干企业组成的邯郸市冶金工业，已成为中国重要的矿山和钢 铁生产基地。
邯郸拥有河北电力南网最大的发电能力，以邯峰、邯郸、一五0、 马头、峰峰5个发电厂为主，是全国火力发电基地。
其中邯郸市石灰石、矾土、石膏等矿产资源丰富，发展建材工业 具有得天独厚的条件，重点产品是水泥；