禹州房地产调研报告
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优惠方式
104亩
2.6 新中式 两梯四户为主 1:1（地下）
二期 135㎡、140㎡
平销售 4800—5200元
打8折
开发商
建筑面积
绿化率 建筑类型 规划户数
去化率 交房时间 在售期数 物业公司
物业费
产品定位
推广渠道
中介
建业集团
23万方
45% 7层洋房18层高层
1374户 34% 2022 一期
建业 1.4
去化率 交房时间 在售期数 物业公司
物业费
产品定位
——
核心优势
——
河南光耀置业
8万方
35% 9F洋房 387户
93% 2020 一期
建业物业 1.92
刚改
市场情况——锦绣苑
项目位置 占地面积
容积率 建筑风格 梯户类型 车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格 优惠方式 推广渠道 核心优势
阳翟大道与颍川路交汇处 30.48亩
3.4 新中式 两梯四户 1:1（地下）
一期 110㎡、124㎡、136㎡
4500元—4800元/㎡
优惠方式
无
开发商
建筑面积
绿化率 建筑类型 规划户数
去化率 交房时间 在售期数 物业公司
物业费
产品定位
推广渠道
外场、单页派发
核心优势
价格低、东北片区
朝鸿置业
11.9万方
37% 27#、29#
600 33% 2022年 一期
建业 —
刚需
市场情况——耀润九和府
项目位置 祥云大道锦华路交叉口
占地面积
41亩
容积率
1。9
建筑风格
新中式
梯户类型 一梯一户、一梯两户
车位配比
1:1（地下）
开发期数
一期
主力户型
140㎡
销售动态 销售价格
平销 6900元/㎡
优惠方式
按时签约99折、按时签 约减3000元
推广渠道
开发商
建筑面积
绿化率 建筑类型 规划户数
优惠方式
100亩
2.86 新亚洲 两梯两户 1:1以上（地下）
4期 123㎡、129㎡
认筹 5000元/㎡
3000低20000元
推广渠道
开发商
建筑面积
绿化率 建筑类型 规划户数
去化率 交房时间 在售期数 物业公司
物业公司
销售价格 精装修预计6200元/㎡
物业费
优惠方式
——
产品定位
推广渠道
——
核心优势
许昌碧桂园
15万方 35%
18F、27F、31F、34F 一期971套 —— 2023年 一期
碧桂园 —— 改善型
市场情况——建业·春天里
项目位置 禹王大道与三官冢路交汇处
占地面积
容积率 建筑风格 梯户类型 车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格
产品定位
禹州市丰禹房地产开发有限 公司
10万方
40% 高层 656套 32% 2022年 二期
—— ——
改善
推广渠道
小蜜蜂、古城广告、30人拓客团队
核心优势
紧邻植物园、南靠第五实验学校、环境优美
市场情况——天润府
项目位置 S03与工业大道交汇处
占地面积
容积率 建筑风格 梯户类型 车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格
市场情况——碧桂园
项目位置
轩辕路与祥云大道交汇处向东1.5 公里路北
开发商
占地面积
96.5亩
建筑面积
容积率
3.4
绿化率Fra Baidu bibliotek
建筑风格
现代简约风
建筑类型
梯户类型 两梯两户为主、一梯两户 规划户数
车位配比
1:1（地下）
去化率
开发期数
两期开发
交房时间
主力户型
108㎡、120㎡、130㎡
在售期数
销售动态
1#楼、2#楼
整体情况
市场情况
竞品市场情况——分布图
市场情况——新龙华庭
项目位置
占地面积 容积率 建筑风格 梯户类型 车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格 优惠方式 推广渠道 核心优势
阳翟大道与颍川大道交汇处
开发商
禹州龙辰置业有限公司
214亩
建筑面积
46万方
2.95
绿化率
45%
新古典
建筑类型
27层高层
未定 未定
刚改型
推广渠道
乡镇墙体，自媒体大V，拓客，电梯广告，小推车
核心优势
禹州东区核心，156万方教育城邦，独享两大休闲公园，1900 米颍河生态长廊，12年优质教育体系
市场情况——宏基雅苑
项目位置
祥云大道与103交汇处西北 角
占地面积
51.42
容积率 建筑风格 梯户类型 车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格
刚改
核心优势
品牌优势、价格低
市场情况——锦利·永安府
项目位置
占地面积 容积率 建筑风格
梯户类型
车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格 优惠方式 推广渠道 核心优势
省道S103线西侧， 民治路东侧； 兴禹路南侧， 文化路北侧
76亩 2.88 新中式建筑
两梯四户、三梯六 户
1：1（地下） 两期 122㎡
3.5 新中式 两梯三户为主
1:1 一期 115㎡ 平销 4600元/㎡ 当天订房每平方减去50元
开发商 建筑面积 绿化率 建筑类型 规划户数 去化率 交房时间 在售期数 物业公司 物业费 产品定位
小蜜蜂 价格低
威科特置业
10.1万方 35%
18F、25F 500 90%
2023年 一期 ——— —— 刚需
占地面积
50.6亩
建筑面积
容积率
2.98
建筑风格
新中式
梯户类型
两梯四户、三梯6户
车位配比
1:1（地下）
开发期数
二期
主力户型
126—128㎡
销售动态 销售价格
认筹 5500元—5800元/㎡
优惠方式
入会3000享20000元、日 进百金
绿化率 建筑类型 规划户数 去化率 交房时间 在售期数 物业公司 物业费
两梯四户为主
规划户数
2500户
1:01
去化率
5%
三期
交房时间
三年
100㎡、130㎡
在售期数
三期
5月份开盘
物业公司
建业物业
4800元/㎡
物业费
1.46
团购优惠一口价
产品定位
——
价格低、一期口碑较好
市场情况——御湖湾·林溪
项目位置
禹州市轩辕路与华夏大道 东200米
占地面积
总占地113.93亩
容积率 建筑风格 梯户类型 车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格
认筹中 待定
一万抵三万
开发商
许昌锦利房地产有限公 司
建筑面积 绿化率 建筑类型
规划户数
去化率 交房时间 在售期数 物业公司 物业费 产品定位
线上和线下 生态环境
一期5万方 42% 高层
410户
0 2022年年底
认筹中 碧桂园物业
未定 改善盘
市场情况——林溪尚院
项目位置 颍川大道与祥云大道交汇处 开发商
优惠方式
3.49 新亚洲 2梯4户
1:1 目前林溪为2期 116、132、138
平销 4900-5300
一万抵3万，按揭1%， 全款4%
开发商
建筑面积
绿化率 建筑类型 规划户数
去化率 交房时间 在售期数 物业公司
物业费
产品定位
河南御湖湾城市发展有 限公司
29万方
36% 26F、27F高层
1825 10% 2022年 二期林溪
104亩
2.6 新中式 两梯四户为主 1:1（地下）
二期 135㎡、140㎡
平销售 4800—5200元
打8折
开发商
建筑面积
绿化率 建筑类型 规划户数
去化率 交房时间 在售期数 物业公司
物业费
产品定位
推广渠道
中介
建业集团
23万方
45% 7层洋房18层高层
1374户 34% 2022 一期
建业 1.4
去化率 交房时间 在售期数 物业公司
物业费
产品定位
——
核心优势
——
河南光耀置业
8万方
35% 9F洋房 387户
93% 2020 一期
建业物业 1.92
刚改
市场情况——锦绣苑
项目位置 占地面积
容积率 建筑风格 梯户类型 车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格 优惠方式 推广渠道 核心优势
阳翟大道与颍川路交汇处 30.48亩
3.4 新中式 两梯四户 1:1（地下）
一期 110㎡、124㎡、136㎡
4500元—4800元/㎡
优惠方式
无
开发商
建筑面积
绿化率 建筑类型 规划户数
去化率 交房时间 在售期数 物业公司
物业费
产品定位
推广渠道
外场、单页派发
核心优势
价格低、东北片区
朝鸿置业
11.9万方
37% 27#、29#
600 33% 2022年 一期
建业 —
刚需
市场情况——耀润九和府
项目位置 祥云大道锦华路交叉口
占地面积
41亩
容积率
1。9
建筑风格
新中式
梯户类型 一梯一户、一梯两户
车位配比
1:1（地下）
开发期数
一期
主力户型
140㎡
销售动态 销售价格
平销 6900元/㎡
优惠方式
按时签约99折、按时签 约减3000元
推广渠道
开发商
建筑面积
绿化率 建筑类型 规划户数
优惠方式
100亩
2.86 新亚洲 两梯两户 1:1以上（地下）
4期 123㎡、129㎡
认筹 5000元/㎡
3000低20000元
推广渠道
开发商
建筑面积
绿化率 建筑类型 规划户数
去化率 交房时间 在售期数 物业公司
物业公司
销售价格 精装修预计6200元/㎡
物业费
优惠方式
——
产品定位
推广渠道
——
核心优势
许昌碧桂园
15万方 35%
18F、27F、31F、34F 一期971套 —— 2023年 一期
碧桂园 —— 改善型
市场情况——建业·春天里
项目位置 禹王大道与三官冢路交汇处
占地面积
容积率 建筑风格 梯户类型 车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格
产品定位
禹州市丰禹房地产开发有限 公司
10万方
40% 高层 656套 32% 2022年 二期
—— ——
改善
推广渠道
小蜜蜂、古城广告、30人拓客团队
核心优势
紧邻植物园、南靠第五实验学校、环境优美
市场情况——天润府
项目位置 S03与工业大道交汇处
占地面积
容积率 建筑风格 梯户类型 车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格
市场情况——碧桂园
项目位置
轩辕路与祥云大道交汇处向东1.5 公里路北
开发商
占地面积
96.5亩
建筑面积
容积率
3.4
绿化率Fra Baidu bibliotek
建筑风格
现代简约风
建筑类型
梯户类型 两梯两户为主、一梯两户 规划户数
车位配比
1:1（地下）
去化率
开发期数
两期开发
交房时间
主力户型
108㎡、120㎡、130㎡
在售期数
销售动态
1#楼、2#楼
整体情况
市场情况
竞品市场情况——分布图
市场情况——新龙华庭
项目位置
占地面积 容积率 建筑风格 梯户类型 车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格 优惠方式 推广渠道 核心优势
阳翟大道与颍川大道交汇处
开发商
禹州龙辰置业有限公司
214亩
建筑面积
46万方
2.95
绿化率
45%
新古典
建筑类型
27层高层
未定 未定
刚改型
推广渠道
乡镇墙体，自媒体大V，拓客，电梯广告，小推车
核心优势
禹州东区核心，156万方教育城邦，独享两大休闲公园，1900 米颍河生态长廊，12年优质教育体系
市场情况——宏基雅苑
项目位置
祥云大道与103交汇处西北 角
占地面积
51.42
容积率 建筑风格 梯户类型 车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格
刚改
核心优势
品牌优势、价格低
市场情况——锦利·永安府
项目位置
占地面积 容积率 建筑风格
梯户类型
车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格 优惠方式 推广渠道 核心优势
省道S103线西侧， 民治路东侧； 兴禹路南侧， 文化路北侧
76亩 2.88 新中式建筑
两梯四户、三梯六 户
1：1（地下） 两期 122㎡
3.5 新中式 两梯三户为主
1:1 一期 115㎡ 平销 4600元/㎡ 当天订房每平方减去50元
开发商 建筑面积 绿化率 建筑类型 规划户数 去化率 交房时间 在售期数 物业公司 物业费 产品定位
小蜜蜂 价格低
威科特置业
10.1万方 35%
18F、25F 500 90%
2023年 一期 ——— —— 刚需
占地面积
50.6亩
建筑面积
容积率
2.98
建筑风格
新中式
梯户类型
两梯四户、三梯6户
车位配比
1:1（地下）
开发期数
二期
主力户型
126—128㎡
销售动态 销售价格
认筹 5500元—5800元/㎡
优惠方式
入会3000享20000元、日 进百金
绿化率 建筑类型 规划户数 去化率 交房时间 在售期数 物业公司 物业费
两梯四户为主
规划户数
2500户
1:01
去化率
5%
三期
交房时间
三年
100㎡、130㎡
在售期数
三期
5月份开盘
物业公司
建业物业
4800元/㎡
物业费
1.46
团购优惠一口价
产品定位
——
价格低、一期口碑较好
市场情况——御湖湾·林溪
项目位置
禹州市轩辕路与华夏大道 东200米
占地面积
总占地113.93亩
容积率 建筑风格 梯户类型 车位配比 开发期数 主力户型 销售动态 销售价格
认筹中 待定
一万抵三万
开发商
许昌锦利房地产有限公 司
建筑面积 绿化率 建筑类型
规划户数
去化率 交房时间 在售期数 物业公司 物业费 产品定位
线上和线下 生态环境
一期5万方 42% 高层
410户
0 2022年年底
认筹中 碧桂园物业
未定 改善盘
市场情况——林溪尚院
项目位置 颍川大道与祥云大道交汇处 开发商
优惠方式
3.49 新亚洲 2梯4户
1:1 目前林溪为2期 116、132、138
平销 4900-5300
一万抵3万，按揭1%， 全款4%
开发商
建筑面积
绿化率 建筑类型 规划户数
去化率 交房时间 在售期数 物业公司
物业费
产品定位
河南御湖湾城市发展有 限公司
29万方
36% 26F、27F高层
1825 10% 2022年 二期林溪