青岛大拇指广场项目介绍
青岛红树林47周市场周报
工作进度
已完成 1、2、3、5项 工作工作已完成； 4第四项工作目 前还在进行中。
工作总结
部门工作
下周 工作 计划
下周计划 •1、继续做好已成交客户的催款工作。 •2、与开发部联系，及时得到海葵酒店取证日期。 •3、做好海葵换签的提前准备工作。
10
渠道部本周工作总结及计划
细项内容 类别 内容
拜访售楼处人员发展外联3处，
审批跟进工作
下周 工作 计划
销售工作
1、外联制度在公司群发布，发动所有外联人员帮忙介绍客户； 2、催签催款工作 3、给置业顾问下发外联任务，要求每人每周必须签2个其他售 楼处的置业顾问作为红树林的外联； 4、销售部制度的编制； 5、梳理成交老客户全部回访告知涨价信息；
•1、继续跟进度假卡、上岛体验的审批、两个特殊折扣的审批 •2、加强房地产基础知识培训； •3、加强模式的培训 •4、工装的购买
广播 周度汇总 月度汇总 年度汇总 0 1 311
短信 2 2 2324
朋介 0 0 183
渠道 1 1 287
网络 9 47 388
平媒 0 6 332
户外导示 3 33 361
3
本周来访结构统计表 11.18-11.24来访途径统计表 周度来电结构分析 月度来电结构分析 年度来电结构分析
短信 周度汇总 月度汇总 年度汇总 0 0 150
辅助类工作
8
策划部本周工作总结及计划
细项内容 类别 内容
营销中心周报、集团双周报 浩华代理公司在售楼处现场及项目北侧围挡现有导视基础上， 给出一定的调整意见， 已经会同工程部就楼体发光字的悬挂位置进行商定，待工程部 进行后期制作和施工
工作进度
已完成 已完成 进行中
青岛西海岸万达茂三大乐园
青岛西海岸万达茂三大乐园
昨天体验青岛西海岸东方影都万达茂，在里面走了一圈，感觉腿都瘦了一圈，业态多的有点吓人啊，果然主打“新欢乐·新生活·新茂时代”的万达茂很有料。
“一站式”亲子家庭休闲首选体验地，带来了全新的生活体验。
三大乐园器具在此，玩得就是如此过瘾！
从来没有哪家商场能如此先声夺人，东方影都万达茂最近频繁刷爆朋友圈。
万达水乐园、主题乐园、电影乐园携欢乐因子而来，试图让你枯燥的生活多一份欢乐。
占地超24000平方米，拥有2400个观影座位，岛城面积最大的影城东方影都万达影城在巨龙的辅佐下气势如虹亮线青岛。
采用宫廷风的建筑风格，华美靓
丽，美若宫廷画卷般，整个大厅飘散着浓浓的中国风。
22米X12米超大IMAX 银幕给你无限震撼体验，而SCREENX三面屏让你感受如同演唱会般的畅快感受。
多业态精彩纷呈，众多首进品牌在这里
除了三大乐园，东方影都万达茂还有众多首次进驻山东或者青岛的品牌。
东方影都万达茂为满足家庭亲子、餐饮消费需求，斥巨资规划了青岛最大的儿童业态集合、餐饮业态集合与运动业态集合。
山东首家反弹蹦床公园、青岛首家Fiesta 超市、青岛首家宝贝王早教、西海岸首家宝贝王乐园、西海岸唯一专业真冰场等、有超60余种餐饮品牌入驻，?作为集旅游购物、文化创意于一体的商业中心，在传统业态之外，东方影都万达茂更是注重文创品牌的引入。
三户制造局、不厌生活馆等文创品牌汇集，亦成为万达茂品牌业态一大亮点。
周末旅游度假，你打算去哪？个人觉得东方影都万达茂可以承包你的假期。
去万达水乐园high玩一下，然后去万达茂里吃点好吃的，看个IMAX电影，这生活杠杠的！！。
2015年青岛新都心凯德MALL项目推介手册(53页业态项目定位)
广州 肇庆 东莞 佛山 茂名 湛江
海南
泉州 漳州
5
6
青岛新都心项目鸟瞰图
项目概况 项目信息
地理位置
凯德 MALL 新都心
青岛市北区黑龙江路18号 黑龙江路与合肥路交叉口西南角 地铁M3号线双山站上盖
商业规模
总建筑总面积约158,082万平方米
净租赁面积 商业楼层
64,033 平方米 B2-6F
项目定位
3
亚洲领先的购物中心开发商、拥有者及管理者
总建筑面积: 约915万平方米
5 个国家
呼和浩特 北京 天津
哈尔滨
北海道
53 座城市
中国
西安 绵阳 德阳 成都 重庆 宜宾 贾朗达尔 郑州 武汉
安阳 新乡
淄博 潍坊 扬州
大连
日本
神户 东京 大阪
青岛 日照
104 家购物中心
益阳 长沙
芜湖 苏州昆山 上海 杭州 南昌 宁波
西岸城区：
新区型经济，国家级经济新区
北岸城区：
创新性经济，高新产业聚集区
2014年2月10日，青岛市财富管理金融综合改革试验区正式获国家批复 2014年6月9日青岛西海岸新区获批，成为继上海浦东、天津滨海等新区之后的第九个国家级新区 第二轮中日韩自贸区进入谈判阶段
青岛商圈
青岛东海岸，海景
城镇居民 城镇居民 人均可支配收入 人均可支配收入 增长率 y-o-y 32,658 10.2% 社会消费品 零售总额 (￥Bil) 447 社会消费品 零售总额 增长率 y-o-y 14.0%
城市
GDP (￥Bil)
GDP 增长率 y-o-y
常住人口 (mil)
人均GDP
天津
RET公司介绍
•
发展商内部访谈调研、市场机会 分析、市场案列借鉴与RET专家 研判。
• 在设计之前即厘清租售区域分 配，实现各自最优目标及最佳 协同。
• 研究业态在当地市场销售表现， 预测业态品牌进入趋势，反复模 拟修正业态组合。 • 依据不同业态对硬件之需求特征 及考虑项目未来调整可能，提供 产品设计任务书及硬件建议。 • 跟踪设计全过程，对过程设计细 节进行深入把控。
睿意德的租赁服务
北京资源最丰富的团队, 为不同
项目引进不同档次领头品牌
在北京市场最活跃及成熟团队,
完全掌握市场动态
曾操作多个经典项目, 服务区域
由一线至三线城市
Beijing · Chengdu · Shanghai · Shenyang · Xian · Zhengzhou | 北京 · 成都 · 上海 · 沈阳 · 西安 · 郑州
成都公司辐射云、贵等省份，业务覆盖西南各区域
铁像寺水街
仁恒置地广场
成都晶融汇
重庆环球金融中心
华丰融都
泰合国际财富中心
绵阳仙海龙湾
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RET睿意德自成立11个月期间，取得业界认可的服务成绩
为国内四十余个城市的逾
50个综合体项目提供策略顾问服务
独家招商代理项目超过
180万平方米 1000亿元
累计销售代理货值超过
为国内逾
70万平方米商业物业提供商业运营服务
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戴德梁行简介
戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。
凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。
公司成立背景DTZ戴德梁行为世界顶尖的物业顾问之一，具有深远悠久的历史。
公司的成立可追索至一七八四年，当时，其中一家参与合资组成DTZ的Chesshire Gibson 公司于英国伯明翰正式开业。
一八五三年，Frank Gissing Debenham 及Edward Tewson 于伦敦Cheapside 创立了Debenham & Tewson。
公司自一九一三年与Chinnock,Clarke & Chinnock 合并为Debenham, Tewson & Chinnocks后，旋即成为伦敦房地产市场的主要参与者。
DTZ集团母公司Debenham, Tewson & Chinnocks Holdings plc 于一九八七年在伦敦交易所上市。
公司其后于一九九九年更名为DTZ Holdings plc.公司于一九八八年和一九九三年分别与百明罕的Chesshire Gibson Limited 及Bernard Thorpe & Partners 合并，成功扩大了在英国的办事处网络。
一九九三年，公司分别与法国的Jean Thouard 及在德国和荷兰的Zadelhoff Group 组成合资公司，重新取名DTZ。
公司于九零年代不断巩固和扩张在欧洲的业务，现时公司在欧洲的办事处网络已为业界之冠。
一九九七年，公司收购了一家英国顾问公司Pieda plc，并改名为DTZ Pieda Consulting Limited。
一九九八年，公司购入以都柏林为基地之商用物业顾问Sherry FitzGerald 的部分股权。
两家公司均于二零零零年入股贝尔法斯特最强大的商业代理McCombe Pierce。
走进五大行汇总
全球地产专业服务范围包括： 环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估
价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服 务、
住宅服务、建筑顾问。 是最大、历史最悠久的房地产顾问公司。是第一家，业务网络覆盖超过120个城
北京都汇天地
北京新光天地 北京燕莎奥特莱斯
第一太平戴维斯
中国公司于 1855 年创立，目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各 地
设立了200家办事处及联营机构。 自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市
场 领导者的地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。 第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大
代 初期起分别在北京、上海、广州等地设立了办事处，并且在物业管理
方 面的业务发展迅速。
总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500 强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司（按2008年的营业额计 算）。公司拥有员工超过30,000名。
在全球范围内通过300多家办事处
市 ，大中华地区业务网络覆盖18个城市，成为大中华地区最具规模的国际房地产
顾 问公司。
服务客户
北京东方新天地、平安集团、万科集团、太古集团、华润地产、中粮地产、
俊思集团、华敦集团、迪生集团 、利邦集团、连卡佛、I.T.、瑞安建业、华润置
地、富华集团、万科地产、花旗集团、华平基金、俊和发展、裕景集团、上海
2011年全球业务收入约36亿美元，拥有大约200个分公司，业务遍及全 球70个国家逾1000个城市。
目前在亚太地区的14个国家拥有78个分公司，员工总数超过22,000 人。
暖通空调工程冬季施工方案
最新资料，word文档，可以自由编辑！！精口口口文档下载【本页是封面，下载后可以删除！】青岛证大大拇指商业广场丽笙酒店暖通工程江苏南通三建集团有限公司暖通项目部2012年12月目录一、编制说明------------------------------------ 1二、编制依据------------------------------------ 1三、冬季作业内容-------------------------------- 1四、冬季施工的三个优点------------------------- 1五、施工准备------------------------------------ 2六、冬季施工主要技术措施------------------------- 2七、安全保证措施-------------------------------- 3八、质量保证措施-------------------------------- 5九、施工进度保证措施----------------------------- 5一、编制说明根据《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97规定：当室外日平均气温连续5天稳定低于5°C即进入冬期施工，当室外日平均气温连续5天稳定高于5°C即解除冬期施工。
根据合同工期和现场实际施工情况及设备和材料的到场情况，为了赶工期、保进度，安装工程需进行冬季作业，特编制此方案，用来指导、监督冬季施工。
二、编制依据1、《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-972、山东省青岛市气象资料三、冬季作业内容青岛证大大拇指商业广场丽笙酒店区空调风、空调水等管道设备安装。
四、冬季施工的3个优点冬季霜冻时间长，温度低，大风、沙尘天气较多，对暖通空调工艺提出了更高的要求，但是冬季施工也有其它季节难以比拟的优势：1、温度优势：当冬季施工时提供适宜的环境温度，可以使暖通空调材料的物理性能更加稳定，有效减少暖通空调材料的开裂、变形；有利于暖通空调管道防锈漆的水分快速蒸发，成膜效果好。
重大建设项目24个
一期两座厂房已投入使用，综合楼正在进行内装修；二期用地已确定，占地面积40亩，正在办理土地前期手续。
招商局
张绣
24
中船重工716所项目
高新技术及研发
项目位于产业区朗讯以北，占地25亩。由中船重工716青岛杰瑞自动化有限公司投资1.5亿元，建设研发中心、总装车间及办公楼，主要从事定位导航、石油电子、民船电子等产品及相关系统的研制、生产、调试、检测。
青岛市崂山区人民政府办公室发布：重大建设项目24个，预计总投资376.19亿元。其中服务业项目17个，预计总投资352.15亿元；高新技术及研发项目7个，预计总投资24.04亿元。
序号
项目名称
类别
基本情况
总投资
项目进展
联系单位
责任人
1
小麦岛改造项目（外资）
服务业
项目总用地面积47.93公顷（719亩），包括小麦岛本岛15公顷（225亩）、岸边麦岛路西侧海信地块7.63公顷（114.5亩）、麦岛路东侧麦岛污水处理厂地块10.3公顷（154.5亩），及在小麦岛南填海造地15公顷（225亩）。总建筑面积42万㎡，总投资约12-15亿美元。规划建设标志性酒店、度假酒店、会议中心、演艺中心、高档零售、办公、餐饮和停车场及其他公共设施。
3.15
项目已于2007年5月开工建设，目前正在进行一期主体工程建设，其中中试车间钢结构框架已完成；科研楼、学生公寓楼及两座专家住宅楼主体已封顶，正在进行内外墙装饰；场区内道路、管网基本形成。
发改局
刘新学
16
新华书店文化大厦项目
服务业
项目位于崂山科技城规划范围内，拟选址位于规划12号线南、辽阳东路北、崂山医院用地西，占地面积20亩。由青岛市新华书店有限责任公司拟投资2亿元建设集图书大卖场、总部办公、教育培训、影视传媒、茶茗文化、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性文化服务设施。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
洪斌《社区商业及创新业态设计要点及实战案例分享》1天
社区商业及创新业态设计要点及实战案例分析主要内容：一、社区商业，最后一公里的诱惑1、社区商业的定义社区商业与传统购物中心的特征区别2、社区商业的特点及优势最后一公里的诱惑、社区商业便利、、日常生活化3、新一代的社区商业与新零售案例：三林印象城在业态、场景内容打造、服务提升方面特点二、社区商业的定位实战技巧1、什么是定位？定位包含哪些内容准确市场定位的8个性，需要解决的四大问题（市场、顾客、规模、主题）2、市场与顾客定位3、规模定位案例详解？案例详解：社区型商业的典范——上海嘉里城解读三、社区商业的业态布局规律1、业态布局的4原则、3规律2、业态分类及发展趋势3、业态搭配原则和规律4、社区商业的主力店确定5、业态落位规划策略案例详解：上海西郊百联社区购物中心四、体验式消费时代的社区商业1、体验式消费和体验式业态在社区商业中落位2、体验业态的创新能力分析3、社区商业常见的几种体验式业态介绍科技体验、亲子体验、生鲜类商品+特色餐饮案例：顺德新都荟：五、社区商业的总体布局研究社区商业布局的关键是人流的引导！四个核心内容：如何吸引人流；如何导进来；如何让人长久驻留；如何让人走遍全程。
1、社区商业的总体布局a、单中心的集中型、多中心的开敞型、街区型及混合型b、三种建筑形态c、持有、销售型商业模块研究2、社区商业的三种建筑形态3、持有、销售型商业模块研究六、社区商业的人流动线规划1、什么是商业动线2、什么是好的、不好的商业动线3、商业动线的6条设计原则4、商业动线的几种规划手法七、社区商业几种常见动线的优缺点1、集中式社区商业的动线布局2、街区式社区商业的动线布局案例：美国渔人码头项目动线设计八、如何创造新颖的社区商业体验空间？1、案例详解：美国渔人码头及西湖新天地2、社区商业的空间设计策略体验性空间设计原则、整体空间意向的要素设计、广场节点设计形象设计：立面、商业传媒设计、环境2、社区商业的环境设计视线、商场标识、店面装潢、装饰细节、外观及灯光、停车2、社区商业需要关注的节点空间设计交通诱导原则：接口和入口设计商业延展面最大原则，和商铺的布置有关高附加值原则地方文脉设计商业的功能性设计商业的技术性设计案例详解：青岛大拇指广场方案设计结论：如何打造优秀的社区商业？1、选址优秀2、产品设计有特色。
华商名人堂——证大集团董事长戴志康专稿
1戴志康上海证大集团董事长从中国“私募第一人”转身成地产“玩家”，从地产再到金融，戴志康在资本大鳄和地产大佬间切换自如。
2015年，他宣布退出楼市回归金融，以全新姿态打造互联网时代的新型投资集团。
21981年，他在中国人民大学主修国际金融，毕业后又考入中国人民银行总行金融研究所。
1987年，他进入中信实业银行行长办公室做秘书。
第二年，他辞职后又到德国德累斯顿银行北京代表处做中方代表。
如此两年后，积攒了人脉，提升了眼界的戴志康，怀揣着梦想与野心成为“十万人才下海南”中的一员。
他先在海南省证券公司当部门经理，随后组建了中国第一家私募基金公司——富岛基金公司，并出任总经理。
在其运作下，富岛基金第一笔投资基金就募集到了6000万元，主要是用于炒股票和房地产。
这一年，戴志康28岁，在投资金融界声名鹊起。
同年9月，他又以300万元创立了上海证大资产管理公司，从事金融投资。
但是，年少成名的他却遭遇了当头一棒。
1993年，针对投资过热的势头，国家采取了强有力的宏观调控措施，打碎了海南房地产和股票泡沫。
戴志康的公司也遭受沉重打击，不仅赔光了6000万的基金，还倒贴了500万。
回忆如此重大的挫折，戴志康却说自己当时没有太强的挫败感，“技巧只是一时的失败，不是永远的失败”。
资本大鳄 地产“玩家”——上海证大集团董事长戴志康中国私募第一人地产“玩家”戴志康，决定不“玩”了。
2015年2月13日，上海证大集团发布公告：戴志康以总价12.507亿港元的价格，将其和女儿持有的上海证大房地产有限公司42.03%的股份，转让给中国东方资产管理（国际）控股有限公司，每股销售价格为0.2港元，相当于其每股0.446港元资产净值的一半。
公告一出，在地产界引起了不小的震动，有惊愕，也有惋惜。
过去10年间，戴志康一直是上海地产界的代表性人物之一，曾以92.2亿的价格成为上海“地王”。
2013年底，他还宣布大举进军海外，将投资80到100亿美元，在南非打造一个“陆家嘴”。
青岛购物中心考察报告——证大大拇指广场
大拇指广场
目前通过引进过半的教育培训和低端餐饮维持运营，尝试引进河马鲜生主题店新型体验店铺
大拇指广场
开放性街区商业，周边大型城市综合体的崛起冲击商场客群
商业面积：7.5万平米，-2层到5层； 品牌定位：平价，中低端； 业态分布：餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童、教育及生活服务等业态。
2018年5月份，作为主力店之一的华润万家超市宣布停业，主力店铺的关店 是对证大大拇指的考验；
作为街区式商者认同，尤其是商场动线设计。夏冬两季环境体验极差，但广场的户外商铺 却很多，这成了很多消费者不愿意光顾的主要原因；
青岛证大大拇指广场
2019年4月
1
大拇指广场
黄金位置，人情冷清的青岛首座体验式复合型城市生活广场
国信体育中心
协信中心
丽达购物中心
利群金鼎广场
金狮广场
大拇指广场位于青岛崂山金家岭金融区 核心、2号线与11号地铁线交汇处、临 近国信体育场，地理优势优越；
项目定位于区域性商业、精品艺术酒店、 soho公寓为 一体的综合性体验式城市 复合生活广场。
关于公布青岛市二〇一六年度优秀工程勘察设计项目评选结果
关于公布青岛市二〇一六年度优秀工程勘察设计项目评选结果的通知
2017-01-06
青岛市城乡建设委员会
关于公布青岛市二〇一六年度优秀工程
勘察设计项目评选结果的通知
青建城字〔2017〕1号
各工程勘察设计单位,各有关单位：
根据《关于开展2016年度优秀工程勘察设计项目评选活动的通知》，各勘察设计单位积极申报，我委按照公开、公平、公正的原则组织专家对申报项目进行了评选。
通过专家委员会评审、并在青岛市勘察设计信息网公示，共评出青岛市2016年度优秀工程勘察设计项目一等奖61项，二等奖101项，三等奖107项，现予以公布。
附件：青岛市二〇一六年度优秀工程勘察设计评选结果
青岛市城乡建设委员会
2017年1月6日
附件
青岛市二〇一六年度优秀工程勘察设计评选结
果
建筑工程类
市政（道桥、给排水）/景观/工业
工程勘察类（含岩土设计）
工程测量类
建筑智能化工程
建筑环境与设备类。
青岛大拇指广场项目介绍
2
3
项目位置
地处青岛崂山区海尔路同安路路口 海尔路商务区中央
东侧和南侧为海尔路商务区， 西南侧为颐中体育馆， 西临学校， 西北方向为大型住宅社区。
3
青岛市区人口271万， 崂山区人口22万。 崂山区规划：以两线（海尔路、香港路沿线）、三区（商务三区）、 四类项目（企业总部型、现代商贸型、商务办公型、金融文化型） 为重点，尽快将崂山打造成高水平的中央商务区。 四大商贸片区：以啤酒城、海尔路南端、山东头为重点的海尔路商贸片区； 以上海实业、石老人休闲健身区为重点的东海路商贸片区； 以汽车城、泛美国际为重点的张村河沿岸商贸片区； 以大拇指广场为重点的浮山商贸片区等四个商贸片区建设。 海尔路规划：为青岛市乃至山东半岛著名的CBD（中央商务区）。
第四消费群体
外来差旅人士
范围较大 较强
目标定位 年龄特征 消费能力
周边中高档居住区 居民 0~60 较强
消费特点
以家庭日常生活需 追求时尚潮流、具有 求的消费为主，对 独特的品味，消费领 品牌的关注度不高。 域以餐饮、娱乐、体 注重商业项目的便 育及生活方面为主， 捷性和热闹的商业 容易接受新的消费观 气氛。 念，具有一定的品牌 忠诚度。
生活服务＋购物+美食 ＋休闲＋娱乐＋儿童城
7
8
项目整体定位:
公寓式酒店 地上：66125.3㎡ 地下：20489.53 ㎡ 客房数：1125套 酒店 地上：16897.33㎡ 地下：5102.49 ㎡ 客房数：210间
康体、美颜、零售 零售、休闲餐饮 影院、剧场、零售 KTV、主题零售 大餐饮、零售 超市
……
现有户籍人口22万；居住人口40万
周边住宅分布（3公里内） 海尔东城国际 鲁信长春花园 崂山国际 金领世家 崂山国际花园 海丽花园 城建湖光山色 青建橄榄城 青建温哥华花园 浮山后小区 等众多超级大盘
途家培训资料
双方联合推广旅游品牌 好客山东到途家 康养攀枝花 温馨到途家 山呼海应看惠州，智慧旅游在途家 风花雪月 自在大理 秀美丹东 温馨途家 清凉绥芬河，度假住途家 海上传奇葫芦岛 休闲度假住途家 清新游福建,舒心在途家 自在东山、舒心途家 山水承德 自在途家 跟着途家游周庄 长白山国际度假区 休闲黄山 幸福途家 跟着途家游海宁 重庆非去不可 途家温馨相伴 山水仙界 湘聚途家 游哉蚌埠 自在途家 魅力咸阳 相约途家 精彩吉林 途家携程 冰城夏都哈尔滨，异域风情到途家 滨海温泉养生地，途家带你游营口 找北非来不可，途家伴你同行 ……
招商地产-途家战略合作发布会
2012年7月，招商· 卡达凯斯与途家启动全国战略合作， 为业主进行购房后的服务升级再造，投资、自住两不误。
途家引爆2012博鳌房地产论坛
2012年7月，途家联合主办博鳌· 21世纪房地产论坛第12届年会， 引起巨大反响，点亮2012地产“奥斯卡”盛会。
祥泰实业-途家合作发布会
途家典型业务
途家·托管
灵活的业务方式 严格透明的监管方式 独具特色的标准化管家服务
途家·交换式入住
40.20计划
途家·托管服务是在不改变业主房 屋产权的情况下，将房屋按照五 星级酒店客房标准整理、优化； 以专业的管家服务，保持房屋最 佳状态，常住常新。并凭借成熟 稳定的电子商务平台和大量专业 的市场推广，将不动产价值发挥 到最大，短期内获得可观回报。 同时，途家定期提供专业的市场 监控、经营报告和增值营销建议， 实现业主闲置房屋的灵活增值。
项目位于青岛市崂山区，是以区域性商业、soho公寓为一体的综合生 活广场。纯商业面积约75000平方米，商业部分由餐饮、娱乐、休闲、 购物、儿童城及生活服务等业态构成；soho公寓部分约65000平方米， 宜商宜住。占地面积:17000平方米，建筑面积:215678平方米。
青岛市市北区十五大街商业项目定位
50
东部
5
新CBD
2
70
城区中低端消费的聚集地，客源以市南、市 北四方三地的居民和外来务工人员为主
50
青岛市高端消费客群以及工作在周边的白领 阶层
本地居民、居住在区域内的外来务工人员以
120
及郊区（城阳、崂山等地）中端群体是消
费主力
新商圈，目前处于建设阶段，仅有中部商圈
15
开始纳客，客群主要是附近居民和沙子口
• 东部商圈： – 金岭尚街、丽达购物中心、永新国际、大拇指广场
• 新CBD商圈： – 万达39克拉、中海山东路项目、卓越项目
专供十五大街商业项目
青岛商圈人流统计
商圈
日均人流量 峰值人流量
人群构成
西部
10
30
本地居住群体与外埠旅游群体为主要群体， 火车站旅客是客源的重中心
25
北部
商圈情况
中山路商业街
中山路标志性商业——百盛
专供十五大街商业项目
商圈情况
• 老城区商圈（台东）： – 台东商圈位于繁华的市北闹市区，市北区作为青岛市的老城 区，具有人口密度大，交通便利的特点。经营模式主要以大 商厦和专业市场为主，主要有利群商厦、万达购物广场、妇 女儿童用品商场等大型综合商场，维客超市、三百惠家家福 超市以及最具特色的台东三路步行街。电子信息广场，昌乐 路文化市场，利津路小商品批发市场、延安二路婚纱街环绕 周边。
青岛市市北区·十五大街 商业项目
定位与业态规划
专供十五大街商业项目
二〇一〇年九月
目录
城市商业发展
市场情况调研
所处环境分析
专供十五大街商业项目
自我情况审视 项目总体定位 项目业态规划
青岛德占时期的主要建筑风格
青岛德占时期的主要建筑风格提纲：1. 德占时期的历史背景和影响因素2. 德占时期的建筑特点和风格3. 德占时期在青岛的具体表现和建筑代表作4. 德占时期建筑对当代建筑的影响和启示5. 德占时期建筑的保护和传承问题1.德占时期的历史背景和影响因素德占时期指的是1898年至1914年德国对青岛及其周边地区的殖民统治时期。
德国可以视作青岛现代城市的创建者。
德国作为一个先进的工业国家，将先进的城市规划、建筑技术以及管理理念引入青岛，推动了青岛城市的现代化进程。
同时，德国的殖民政策对当地的经济、文化和社会习惯也产生了很大的影响。
2.德占时期的建筑特点和风格德占时期的建筑风格可以概括为欧洲古典主义和新艺术运动两种风格。
其中古典主义风格受到希腊罗马建筑的影响，建筑充满了对比鲜明的对称和纪念意义的象征。
新艺术运动是德国艺术的重要流派之一，注重艺术感官上的表现，充满了变形的曲线和几何形体。
3.德占时期在青岛的具体表现和建筑代表作德占时期在青岛的典型建筑代表作包括：著名的德国街、兴隆山夜景、爱华别墅、宁夏路、岛城别墅区等，这些建筑代表着德占时期的建筑面貌和风格，也是青岛城市历史和文化的重要见证。
4.德占时期建筑对当代建筑的影响和启示德占时期的建筑风格在当代建筑中占据了一定的地位，它的代表性建筑充满了艺术性、纪念意义和功能性的结合。
这些建筑对于我们现代建筑的设计以及城市规划的思考有着重要的启示作用，可以为我们在城市建设中提供更多的思路和建议。
5.德占时期建筑的保护和传承问题由于岁月的侵蚀和城市发展的需要，德占时期的建筑遭受到了一定的损坏和改建，保护和传承德占时期的建筑成为当前城市建设的一项重要任务。
城市管理部门和相关学科专家应齐心协力，一方面加强对德占时期建筑的保护力度，另一方面开展有关德占时期建筑的研究和教育工作，让我们的后代能够更加深入地了解青岛的历史和文化。
案例：1.德国街德国街是青岛德占时期城市规划的核心部分，东起湛江路，西至海泊桥。
11-12高一政治课时讲练通课件：4.9.1市场配置资源
教师备课、备考伴侣 专注中国基础教育资源建设
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《恒谦教育教学资源库》
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(1)政府应发挥其主导作用，应依靠各种手段，在全社会建
立信用管理体系；加强精神文明建设，净化信用环境；取 信于民，作诚信表率。 (2)企业要树立质量第一、信誉至上的观念；加强企业内部 信用管理，提高经营者素质；注重产品质量，生产品牌产 品，为构筑企业良好信誉奠定良好基础。 (3)公民要遵纪守法，公平竞争，诚实守信；要树立诚信的 道德观念，不断提高自身道德素质。
本地产的香烟，且要视完成情况进 行奖惩考核。这一规定( )
①从长远看有利于地方经济发展， 但对社会发展不利 ②违背了市场规则，扰乱了市场秩序 ③不适应市场需要，最终会被社会淘汰 ④不利于优化资源配置，最终对地方经济发展不利 A.①②④ B.②③④ C.①③④ D.①②③
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教师备课、备考伴侣 专注中国基础教育资源建设
答案：(1)市场调节不是万能的，市场调节存在自发性、盲 目性、滞后性等固有的弊端。明悦湾豆腐渣保障房事件的 出现就是在价值规律的自发调节下，企业为了自身利益而 不择手段的制假售假，体现了市场调节存在自发性这种固 有的弊端。
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消费群及辐射范围
• 辐射半径5公里未来50万人口 • 兼容社区居民、商务人士、旅游人群
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我们要做：
一站购物 一家休闲 一天逛街 全家庭 体验式 复合型
15
15
商业内涵： 全时段 全年龄 全业态
建筑特色： 内外互动 层层首层 玩乐体验
创造体验式消费模式让习惯“ 关在巨无霸盒子”里消费的人 们，在一个注重休闲放松与享 受的场所消费。
建造中写字楼： 财富中心 国发中心 青岛金融广场 永新国际广场 啤酒城 商务一区的莱钢大厦、 天宝国际 商务二区的中商大厦、 裕龙大厦、龙海明珠、 青岛公馆 ……
目标消费者
核心稳消定费群
（崂山区）
辐射消费群
（相邻市内三区）
偶得消费群
11
11
以崂山区目前22万常住人口为核 心，以及2015年前崂山区未来总 人口50万的支撑
海尔东城国际 鲁信长春花园 崂山国际 金领世家 崂山国际花园 海丽花园 城建湖光山色 青建橄榄城 青建温哥华花园 浮山后小区 等众多超级大盘
……
周边商务楼分布（2公里内）
已使用办公楼： 海韵东方 檀香湾二期 数码科技中心 盛和大厦 D&D财富大厦 中韩街道大楼 瀛海大厦 联通大厦 鸿泰大厦 众多政府及事业单位大楼等 ……
总建面 地上 地下 容积率
210996.83㎡ 133323㎡ 77673.83㎡ 3.5
9
终端消费者
9
目标消费者
现有户籍人口22万；居住人口40万
10
总体量约150万方
10
周边公建分布（2公里内）
崂山区政府 山东大剧院 青岛啤酒城 颐中体育馆 会展中心 众多机关办公楼
……
周边住宅分布（3公里内）
2
3
项目位置
地处青岛崂山区海尔路同安路路口 海尔路商务区中央
东侧和南侧为海尔路商务区， 西南侧为颐中体育馆， 西临学校， 西北方向为大型住宅社区。
青岛市区人口271万， 崂山区人口22万。
崂山区规划：以两线（海尔路、香港路沿线）、三区（商务三区）、
四类项目（企业总部型、现代商贸型、商务办公型、金融文化型）
较强
强
最强
较强
以家庭日常生活需 追求时尚潮流、具有 求的消费为主，对 独特的品味，消费领 品牌的关注度不高。 域以餐饮、娱乐、体
注重商业项目的便 育及生活方面为主，
捷性和热闹的商业 容易接受新的消费观
气氛。
念，具有一定的品牌
忠诚度。
商务型消费以餐饮、 娱乐等休闲类活动 为主，客户一般比 较关注该类设备的 规模、品牌、环境、 特色、格调等因素。
红岛，指城阳区，主体功能为国家重要的区域性航 空港、青岛市的高新技术产业核心区、现代化综合 服务中心、出口加工基地。
黄岛，主体功能为东北亚国际航运中心、物流贸易 集散中心、旅游度假地，现代制造业基地，西海岸 地区的中心城区。大力发展临港产业，加快发展海 港物流，合理控制石化产业发展规模。
崂山区，主体功能为青岛市旅游度假基地，科教研 发中心，商务会展中心，高新技术产业优化发展区 及孵化基地。 严格保护崂山风景名胜区的自然生态环境，建设成 为青岛市旅游度假产业的核心基地。
7
小户型为主酒店式公寓 宜商宜住
项目整体定位:
酒店
地上：16897.33㎡ 地下：5102.49 ㎡
客房数：210间
商业
地上：50300.37 ㎡
8
地下：52081.81㎡
8
公寓式酒店
地上：66125.3㎡ 地下：20489.53 ㎡
客房数：1125套
康体、美颜、零售 零售、休闲餐饮 影院、剧场、零售 KTV、主题零售 大餐饮、零售 超市
为重点，尽快将崂山打造成高水平的中央商务区。
四大商贸片区：以啤酒城、海尔路南端、山东头为重点的海尔路商贸片区；
以上海实业、石老人休闲健身区为重点的东海路商贸片区；
以汽车城、泛美国际为重点的张村河沿岸商贸片区；
3
以大拇指广场为重点的浮山商贸片区等四个商贸片区建设。
海尔路规划：为青岛市乃至山东半岛著名的CBD（中央商务区）。
1
青
岛
项 目 介 绍
证 大 大 拇 指
广
场
1
2009.07
2
青岛作为胶东半岛的经济龙头，08年 人均GDP为7000美元，居山东省首位。
青岛市内四区，包括市南区、市北区、四方区、李 沧区，主体功能为青岛市的行政、文化、金融与商 业中心。 加强历史文化名城的保护，加快现代服务业建设。 缩小南北差距，结合青岛北站改造，逐步改造北部 传统工业。
项目周边环境鸟瞰图
大型住宅
颐中体育馆
4
4
商务三区
山东会展中心、 大剧院等众多公建
商务二区
现有规划用地的东侧和 南侧为商务区, 西南侧为体育中心区, 西侧为学校, 西北侧为大面积的住宅 区.
商务一区
而周围徒步行走范围内 没有综合性商业区.用地 被这个环境所包围,住宅 区及商务区的潜在消费 者的量是一目了然的.赛 事期间体育中心区、会 展及剧院的消费群也不 可忽视.
为证大.大拇指项目
5
项目定位
5
6
项目整体定位:
体验式 城市生活型 复合广场
形成： 一站购物、一家休闲、一天逛街的证大大拇指广场 6
项目整体定位: 精品酒店
青岛大拇指生活广场 20万方城市综合体
区域商业
7
酒店公寓
会议＋商务＋旅行 精品特色商务酒店
一站购物一家休闲一天逛街 全家庭体验式复合型商业
生活服务＋购物+美食 ＋休闲＋娱乐＋儿童城
辐射李沧区、市南区等相邻老城 区人口，将成为本案的外围人口 支撑.
过往的流动人群（包括商务及旅 行人群）
“十一五”期间各年度有关预测数据
年度
现居
218611
6.55
2008
402782
222371
4.86
2009
426547
226196
3.37
2010
451703
230087
2.66
2011
478364
234044
2.35
数据来源：崂山统计局
12
目标消费者
目标定位 年龄特征 消费能力
消费特点
第一消费群体
第二消费群体
第三消费群体
周边中高档居住区 居民
周边区域工作、生活 的白领
纯商务型客户
第四消费群体
外来差旅人士
0~60
20~50
28~60
范围较大
以旅游休闲为目的， 以住宿、会议、餐 饮、参观、购买旅 游纪念品为消费主 方向。
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我们的商业怎么做？
13
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我们要做：
上海大拇指广场品牌的延续与升级
建筑形态的创新升级
• 街道与广场互动 • 室内外空间互动 • 地势高差营造首层感
业态功能的丰富优化
• 真正实现一站购物、一天休闲、一家逛街 • 区域性业态增多：电玩、影院、儿童城、运动卖场 • 公共游乐设施的丰富