青岛大拇指广场项目介绍

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青
岛
项 目 介 绍
证 大 大 拇 指
广
场
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2009.07
2
青岛作为胶东半岛的经济龙头，08年 人均GDP为7000美元，居山东省首位。
青岛市内四区，包括市南区、市北区、四方区、李 沧区，主体功能为青岛市的行政、文化、金融与商 业中心。 加强历史文化名城的保护，加快现代服务业建设。 缩小南北差距，结合青岛北站改造，逐步改造北部 传统工业。
辐射李沧区、市南区等相邻老城 区人口，将成为本案的外围人口 支撑.
过往的流动人群（包括商务及旅 行人群）
“十一五”期间各年度有关预测数据
年度
现居住人口 户籍人口 自然增长率
2007
380342
218611
6.55
2008
402782
222371
4.86
2009
426547
226196
3.37
2010
为重点，尽快将崂山打造成高水平的中央商务区。
四大商贸片区：以啤酒城、海尔路南端、山东头为重点的海尔路商贸片区；
以上海实业、石老人休闲健身区为重点的东海路商贸片区；
以汽车城、泛美国际为重点的张村河沿岸商贸片区；
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以大拇指广场为重点的浮山商贸片区等四个商贸片区建设。
海尔路规划：为青岛市乃至山东半岛著名的CBD（中央商务区）。
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小户型为主酒店式公寓 宜商宜住
项目整体定位:
酒店
地上：16897.33㎡ 地下：5102.49 ㎡
客房数：210间
商业
地上：50300.37 ㎡
8
地下：52081.81㎡
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公寓式酒店
地上：66125.3㎡ 地下：20489.53 ㎡
客房数：1125套
康体、美颜、零售 零售、休闲餐饮 影院、剧场、零售 KTV、主题零售 大餐饮、零售 超市
海尔东城国际 鲁信长春花园 崂山国际 金领世家 崂山国际花园 海丽花园 城建湖光山色 青建橄榄城 青建温哥华花园 浮山后小区 等众多超级大盘
……
周边商务楼分布（2公里内）
已使用办公楼： 海韵东方 檀香湾二期 数码科技中心 盛和大厦 D&D财富大厦 中韩街道大楼 瀛海大厦 联通大厦 鸿泰大厦 众多政府及事业单位大楼等 ……
为证大.大拇指项目
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项目定位
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项目整体定位:
体验式 城市生活型 复合广场
形成： 一站购物、一家休闲、一天逛街的证大大拇指广场 6
项目整体定位: 精品酒店
青岛大拇指生活广场 20万方城市综合体
区域商业
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酒店公寓
会议＋商务＋旅行 精品特色商务酒店
一站购物一家休闲一天逛街 全家庭体验式复合型商业
生活服务＋购物+美食 ＋休闲＋娱乐＋儿童城
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项目位置
地处青岛崂山区海尔路同安路路口 海尔路商务区中央
东侧和南侧为海尔路商务区， 西南侧为颐中体育馆， 西临学校， 西北方向为大型住宅社区。
青岛市区人口271万， 崂山区人口22万。
崂山区规划：以两线（海尔路、香港路沿线）、三区（商务三区）、
四类项目（企业总部型、现代商贸型、商务办公型、金融文化型）
红岛，指城阳区，主体功能为国家重要的区域性航 空港、青岛市的高新技术产业核心区、现代化综合 服务中心、出口加工基地。
黄岛，主体功能为东北亚国际航运中心、物流贸易 集散中心、旅游度假地，现代制造业基地，西海岸 地区的中心城区。大力发展临港产业，加快发展海 港物流，合理控制石化产业发展规模。
崂山区，主体功能为青岛市旅游度假基地，科教研 发中心，商务会展中心，高新技术产业优化发展区 及孵化基地。 严格保护崂山风景名胜区的自然生态环境，建设成 为青岛市旅游度假产业的核心基地。
451703
230087
2.66
2011
478364
234044
2.35
数据来源：崂山统计局
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目标消费者
目标定位 年龄特征 消费能力
消费特点
第一消费群体
第二消费群体
第三消费群体
周边中高档居住区 居民
周边区域工作、生活 的白领
纯商务型客户
第四消费群体
外来差旅人士
0~60
20~50
28~60
范围较大
较强
强
最强
较强
以家庭日常生活需 追求时尚潮流、具有 求的消费为主，对 独特的品味，消费领 品牌的关注度不高。 域以餐饮、娱乐、体
注重商业项目的便 育及生活方面为主，
捷性和热闹的商业 容易接受新的消费观
气氛。
念，具有一定的品牌
忠诚度。
商务型消费以餐饮、 娱乐等休闲类活动 为主，客户一般比 较关注该类设备的 规模、品牌、环境、 特色、格调等因素。
以旅游休闲为目的， 以住宿、会议、餐 饮、参观、购买旅 游纪念品为消费主 方向。
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我们的商业怎么做？
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我们要做：
上海大拇指广场品牌的延续与升级
建筑形态的创新升级
• 街道与广场互动 • 室内外空间互动 • 地势高差营造首层感
业态功能的丰富优化
• 真正实现一站购物、一天休闲、一家逛街 • 区域性业态增多：电玩、影院、儿童城、运动卖场 • 公共游乐设施的丰富
消费群及辐射范围
• 辐射半径5公里未来50万人口 • 兼容社区居民、商务人士、旅游人群
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我们要做：
一站购物 一家休闲 一天逛街 全家庭 体验式 复合型
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商业内涵： 全时段 全年龄 全业态
建筑特色： 内外互动 层层首层 玩乐体验
创造体验式消费模式让习惯“ 关在巨无霸盒子”里消费的人 们，在一个注重休闲放松与享 受的场所消费。
总建面 地上 地下 容积率
210996.83㎡ 133323㎡ 77673.83㎡ 3.5
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终端消费者Baidu Nhomakorabea
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目标消费者
现有户籍人口22万；居住人口40万
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总体量约150万方
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周边公建分布（2公里内）
崂山区政府 山东大剧院 青岛啤酒城 颐中体育馆 会展中心 众多机关办公楼
……
周边住宅分布（3公里内）
建造中写字楼： 财富中心 国发中心 青岛金融广场 永新国际广场 啤酒城 商务一区的莱钢大厦、 天宝国际 商务二区的中商大厦、 裕龙大厦、龙海明珠、 青岛公馆 ……
目标消费者
核心稳消定费群
（崂山区）
辐射消费群
（相邻市内三区）
偶得消费群
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以崂山区目前22万常住人口为核 心，以及2015年前崂山区未来总 人口50万的支撑
项目周边环境鸟瞰图
大型住宅
颐中体育馆
4
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商务三区
山东会展中心、 大剧院等众多公建
商务二区
现有规划用地的东侧和 南侧为商务区, 西南侧为体育中心区, 西侧为学校, 西北侧为大面积的住宅 区.
商务一区
而周围徒步行走范围内 没有综合性商业区.用地 被这个环境所包围,住宅 区及商务区的潜在消费 者的量是一目了然的.赛 事期间体育中心区、会 展及剧院的消费群也不 可忽视.