万科设计管理篇-文档资料
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26
质量成就未来——作品案例
兰乔圣菲 ： 东南亚风格 度假建筑
27
质量成就未来——作品案例
重庆悦府：
万科悦府为重庆万科倾力打造的美式大宅。别墅汲取了美国建筑大师赖特的建筑理念和 女性景观设计先驱卡罗.约翰逊景观设计特色，打造出与自然有机结合、具有独特气质 的别墅。
Байду номын сангаас28
29
景观设计
➢可研报告 ➢项目定位
➢规划草案 ➢产品定位 指标
➢规划方案 ➢产品户型
➢立面方案
室内设计
➢政府认可 ➢可施工的图纸
➢销售资料 ➢项目施工 ➢采购招标
➢客服投诉
项目过程设计管理阶段 5
质量成就未来——设计流程与计划管理 产品研发阶段流程控制：
CP
CP CP
CP CP
概念设计评审
规划设计评审 详细规划评审 单体户型评审 立面设计评审
u基本工作------在市场、运营、成本的指导下把各单项设计 （建筑、景观 、室内等）整合成项目设计的有机部分； u价值提升------帮助、引导、鼓励专门机构把工作做好,实现 产品价值提升； u过程控制------项目设计、实施过程中的控制,实现质量、进 度、成本的共赢； u配合工作------销售、现场施工等配合。
不做简单的二传手！
3
质量成就未来——设计管理定位与职责
万科设计管理与设计院的区别：
地产建筑师
VS
设计院建筑师
食客
点菜的； 品质计划管控； 双赢
大厨
做菜的； 提供高品质产品
4
质量成就未来——设计流程与计划管理
1投资分析 2设计前期
3实施方案
4施工图
5设计配合
拿地
概念设计 规划、单体设计 初步设计/施工图 设计配合
15
质量成就未来——图纸质量管理 集团制定《万科集团产品设计质量客户标准》
16
质量成就未来——图纸质量管理 集团开工审批：
有图施工、励精图治
17
质量成就未来——现场控制管理 材料部品库与实体样板----样板先行
18
质量成就未来——现场控制管理 现场实体内部验收：
不符合设计品质要求的部位，坚决砸掉重做。
13
质量成就未来——图纸质量管理 设计管理技术平台建设：
《万科住宅建筑构造图集》 、 《设计质量手册》、 《广州万科施工图指导书》 、 《广州万科建筑防水防裂体系》
14
质量成就未来——图纸质量管理 图纸质量管控工具：
各阶段各专业审控清单（30张表格、检控各专业近千处重点问题） 集团施工图联合审控平台
22
质量成就未来——标准化、工业化与绿色建筑 工业化、绿色建筑 、预制楼梯：
2010年10月，广州万科府前花园A组团成为了广 州市首个获得住建部绿色二星认证的住宅项目。 2011年7月，广州万科府前花园F组团成为了广州 市首个获得住建部绿色三星认证的住宅项目。同 时，C组团获得绿色二星认证。
23 2011年广州万科南沙第一个工业化项目开始吊装。
景观方案评审 6
质量成就未来——设计流程与计划管理 图纸实现和项目实施阶段流程控制：
CP
CP
示范区综合控制 景观方案确认
材料部品评审 施工图会审
7
质量成就未来——设计流程与计划管理
设计管理的评审：三级评审，八个控制节点
一级评审 二级评审
评审节点
概念设计 规划设计 详细规划 单体户型 立面确定
示范区综合控制
10
质量成就未来——方案品质管理
优秀设计资源供方选择：
全球选择 供方选择评估 集团优秀资源库平台 合适的单位做合适的事
美国贝尔高林
新加坡 WOW
美国 D+P
香港吕元祥
11
质量成就未来——方案品质管理 方案品质评审要求：
12
质量成就未来——图纸质量管理 图纸审控前置、技术审控（内审+外审）：
整合公司内、外部专业资源，对设计成果、重点技术问题把关， 并对设计质量定期进行评估。
走进万科·质量成就未来
设计管理篇
广州市万科房地产有限公司 设计管理部
1
目录
一、定位与职责 二、流程与计划管理 三、方案品质管理 四、图纸质量管理 五、现场控制管理 六、经验成果转化 七、标准化、工业化与绿色建筑 八、作品案例
2
质量成就未来——设计管理定位与职责
万科地产设计师的要求：
专业 + 管理
三级评审
景观方案确认
8
质量成就未来——设计流程与计划管理 设计评审：
由项目设计负责人发起，会后两个工作日内完成《设计评审记录》； 各评审阶段按表中要求组织相关人员参加。“●”表示必选 。
9
质量成就未来——设计流程与计划管理 三级计划管理：
一级计划：集团、公司运营计划（里程碑） 二级计划：项目群工作计划 三级计划：设计小组工作计划
19
质量成就未来——经验成果转化 客户回访与客户意见反馈：
20
质量成就未来——经验成果转化 定期进行经验总结和成果转化：
21
质量成就未来——标准化、工业化和绿色建筑
标准化（平面、立面、部品）：
平面: 区域黑匣子标准化户型库 立面: 集团标准化立面 户型标准装修: 区域A、B、C三种装修标准 部品： 标准化栏杆、百页、铝合金等
质量成就未来——作品案例
万科.金域华庭 ：
在户型方面, 全新洋房设 计,配搭豪华装修； 外立面融入ArtDeco装饰艺 术风格,与沙面一带的爱群 大厦、南方大厦隔江呼应。
24
质量成就未来——作品案例
万科.金域华府
25
质量成就未来——作品案例
万科.爱地社区 ：
提供专属年轻人的户型空间，独创性的 2.5房设计，包括主人卧室、多功能阳光 房以及衣帽间，充分考虑年轻人对居住的 想法和需求，量身定造FCE服务模式，提 供酒店式管理，家居式服务。让生活充满 乐趣和创意,该户型获国家专利产品。
质量成就未来——作品案例
兰乔圣菲 ： 东南亚风格 度假建筑
27
质量成就未来——作品案例
重庆悦府：
万科悦府为重庆万科倾力打造的美式大宅。别墅汲取了美国建筑大师赖特的建筑理念和 女性景观设计先驱卡罗.约翰逊景观设计特色，打造出与自然有机结合、具有独特气质 的别墅。
Байду номын сангаас28
29
景观设计
➢可研报告 ➢项目定位
➢规划草案 ➢产品定位 指标
➢规划方案 ➢产品户型
➢立面方案
室内设计
➢政府认可 ➢可施工的图纸
➢销售资料 ➢项目施工 ➢采购招标
➢客服投诉
项目过程设计管理阶段 5
质量成就未来——设计流程与计划管理 产品研发阶段流程控制：
CP
CP CP
CP CP
概念设计评审
规划设计评审 详细规划评审 单体户型评审 立面设计评审
u基本工作------在市场、运营、成本的指导下把各单项设计 （建筑、景观 、室内等）整合成项目设计的有机部分； u价值提升------帮助、引导、鼓励专门机构把工作做好,实现 产品价值提升； u过程控制------项目设计、实施过程中的控制,实现质量、进 度、成本的共赢； u配合工作------销售、现场施工等配合。
不做简单的二传手！
3
质量成就未来——设计管理定位与职责
万科设计管理与设计院的区别：
地产建筑师
VS
设计院建筑师
食客
点菜的； 品质计划管控； 双赢
大厨
做菜的； 提供高品质产品
4
质量成就未来——设计流程与计划管理
1投资分析 2设计前期
3实施方案
4施工图
5设计配合
拿地
概念设计 规划、单体设计 初步设计/施工图 设计配合
15
质量成就未来——图纸质量管理 集团制定《万科集团产品设计质量客户标准》
16
质量成就未来——图纸质量管理 集团开工审批：
有图施工、励精图治
17
质量成就未来——现场控制管理 材料部品库与实体样板----样板先行
18
质量成就未来——现场控制管理 现场实体内部验收：
不符合设计品质要求的部位，坚决砸掉重做。
13
质量成就未来——图纸质量管理 设计管理技术平台建设：
《万科住宅建筑构造图集》 、 《设计质量手册》、 《广州万科施工图指导书》 、 《广州万科建筑防水防裂体系》
14
质量成就未来——图纸质量管理 图纸质量管控工具：
各阶段各专业审控清单（30张表格、检控各专业近千处重点问题） 集团施工图联合审控平台
22
质量成就未来——标准化、工业化与绿色建筑 工业化、绿色建筑 、预制楼梯：
2010年10月，广州万科府前花园A组团成为了广 州市首个获得住建部绿色二星认证的住宅项目。 2011年7月，广州万科府前花园F组团成为了广州 市首个获得住建部绿色三星认证的住宅项目。同 时，C组团获得绿色二星认证。
23 2011年广州万科南沙第一个工业化项目开始吊装。
景观方案评审 6
质量成就未来——设计流程与计划管理 图纸实现和项目实施阶段流程控制：
CP
CP
示范区综合控制 景观方案确认
材料部品评审 施工图会审
7
质量成就未来——设计流程与计划管理
设计管理的评审：三级评审，八个控制节点
一级评审 二级评审
评审节点
概念设计 规划设计 详细规划 单体户型 立面确定
示范区综合控制
10
质量成就未来——方案品质管理
优秀设计资源供方选择：
全球选择 供方选择评估 集团优秀资源库平台 合适的单位做合适的事
美国贝尔高林
新加坡 WOW
美国 D+P
香港吕元祥
11
质量成就未来——方案品质管理 方案品质评审要求：
12
质量成就未来——图纸质量管理 图纸审控前置、技术审控（内审+外审）：
整合公司内、外部专业资源，对设计成果、重点技术问题把关， 并对设计质量定期进行评估。
走进万科·质量成就未来
设计管理篇
广州市万科房地产有限公司 设计管理部
1
目录
一、定位与职责 二、流程与计划管理 三、方案品质管理 四、图纸质量管理 五、现场控制管理 六、经验成果转化 七、标准化、工业化与绿色建筑 八、作品案例
2
质量成就未来——设计管理定位与职责
万科地产设计师的要求：
专业 + 管理
三级评审
景观方案确认
8
质量成就未来——设计流程与计划管理 设计评审：
由项目设计负责人发起，会后两个工作日内完成《设计评审记录》； 各评审阶段按表中要求组织相关人员参加。“●”表示必选 。
9
质量成就未来——设计流程与计划管理 三级计划管理：
一级计划：集团、公司运营计划（里程碑） 二级计划：项目群工作计划 三级计划：设计小组工作计划
19
质量成就未来——经验成果转化 客户回访与客户意见反馈：
20
质量成就未来——经验成果转化 定期进行经验总结和成果转化：
21
质量成就未来——标准化、工业化和绿色建筑
标准化（平面、立面、部品）：
平面: 区域黑匣子标准化户型库 立面: 集团标准化立面 户型标准装修: 区域A、B、C三种装修标准 部品： 标准化栏杆、百页、铝合金等
质量成就未来——作品案例
万科.金域华庭 ：
在户型方面, 全新洋房设 计,配搭豪华装修； 外立面融入ArtDeco装饰艺 术风格,与沙面一带的爱群 大厦、南方大厦隔江呼应。
24
质量成就未来——作品案例
万科.金域华府
25
质量成就未来——作品案例
万科.爱地社区 ：
提供专属年轻人的户型空间，独创性的 2.5房设计，包括主人卧室、多功能阳光 房以及衣帽间，充分考虑年轻人对居住的 想法和需求，量身定造FCE服务模式，提 供酒店式管理，家居式服务。让生活充满 乐趣和创意,该户型获国家专利产品。