万科交付评估分值权重一览表

2 3
软景
5
车行路面
30.00%
2.4
园建观 感 20% 硬景
0.8
40% 40.00% 3.2
硬景 交付评估部位 分项
井盖
40%
验收要点
1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位
评估注意事项（增加如 总分权重 下测评项）
底座高出周边硬质铺装或软 景，固定螺栓应做防锈处理 1、园路侧边有排水或分隔措 施 2、硬景切割面无外露 10%
0.75 0.5
交付评估部位
分项
栏杆
验收要点
2、安装平直、牢固、无锈蚀 1、门板平整、无破损、无污染、无色差 2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐 3、开启关闭无异响 4、柜内隔板平整、牢固 1、表面平整、光洁 2、无破损、无污染、目测无接缝 3、打胶顺平、宽窄一致 1、表面光洁、无污染、无破损 2、排水正常、无渗漏 3、使用专用工具检测溢水口通畅 1、外观完好 2、设备送电后无异常 1、表面光滑平整，无破损、无污染、无翘曲
评估注意事项（增加如 总分权重 下测评项）
门框边收口顺直
分值
总分权重
入户门
10.00%
0.75
对讲机
无破损、安装牢固
10.00%
0.75
安防 户内配电箱
10.00% 箱内整洁 15% 并列面板无明显高低差 10.00% 10.00% 15.00%
0.75 0.75 0.75 1.125
入户空间 地暖/散热 1、指认开关位置、功能演示 及水电设 2、分水器管排列整齐 器 备
30.00%
1.125
水电管井 干净整洁
安装设施
百度文库
1、电梯设施运行正常、平稳无异响 2、轿厢内无划伤、无破损、无污染 电梯 3、门套饰面安装有细节 4、呼叫面板安装牢固、横平竖直 5、基坑查验无渗漏 1、道闸正常使用 2、有指引、有标示 3、表面平整、无开裂、无渗漏、无积水、无污染 4、灯具、管道、桥架安装排列成行 5、车位编号及划线规范、顺直 6、排水管沟顺直牢固
60.00% 100%
9
屋面
40.00%
6 15
外立面综合总比
责任单位
底线分数
目标值
入户门
智能化
智能化 土建水电、 精装总包 地暖单位 精装总包
精装总包
精装总包
土建水电、 精装总包 木地板 精装总包
精装总包
精装总包 精装总包 精装总包
精装总包
精装总包
精装总包 木地板
户内门
户内门
铝合金
铝合金
责任单位 铝合金
分值 10.00% 10.00%
总分权重 0.8 0.8
灯具/消火 1、安装牢固、横平竖直、注意细节 栓
软硬景交 软硬景交接 1、井盖不跨软硬景 处理 接处理
100.00%
2
2、软硬景交接部位收口有细节
园建观感综合总比
单元门禁 1、密码开启正常 2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲） 锁具使用正常、无锈迹 1、干净整洁、 无破损、无污染 2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 1、干净整洁、 无破损、无污染 2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 1、干净整洁、 无破损、无污染 公共楼梯间 2、消防连廊有装修 3、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 横平顺直、阴阳角方正、收 口美观 无开裂 30% 无破损、划伤、收口美观 1、无污染、收口顺直 信报箱 2、无破损、无划伤 3、安装牢固 大堂 电梯厅 20.00% 20.00% 15% 40.00% 60.00%
开关/面板 2、开闭顺畅、对应无误 1、灯位通电试验完好 照明 2、灯带光影无“断档” 3、通电试验正常
1、横平竖直、表面无破损、无污染
整洁、无污染 1、对应开关标示准确 2、横平竖直、表面无破损、 无污染 3、周边收口美观
10.00%
0.75
1、相序测试——左零右相，接地在上 插座 2、短路保护测试
15.00%
1.125
管道 地板 涂料
1、表面整洁、无损伤、收口平滑 2、管道安装顺直、无渗水 1、表面平直、整洁、无损伤 2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰 1、目测阴阳角方正 2、表面顺平、无色差、无污染、无破损、无裂纹 1、表面平整、顺直 2、砖面无色差、无破损、无空鼓 1、无污染 2、空鼓按“处”计，如同一 处空鼓面积大，视脱落风险 酌情处理，最高全扣 表面无污染、收口顺直 无污染 30% 无大小头 、无明显色差
20 1.35
公区入口
0.9
0.9 0.9
5.00%
0.225
公区装饰
涂料/顶棚 会所
阴阳角顺直、表面顺平、目测无色差、无污染、无 破损 干净整洁、会所设备正常运转、各种饰面光滑平整 、部品无损坏 1、表面平整、勾缝顺直 2、砖面无色差、无破损、无空鼓 4、砖缝饱满、色泽均匀 1、消防水压正常 2、消防箱设施齐备
钢门窗 4、门窗外泄水孔无堵塞 5、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直 新风系统 栏杆 1、安装牢固 2、风口进气阀开闭正常 1、表面无污染、无明显划伤 表面无污染、收口美观 安装高度符合规范要求
2、无裂缝、翘曲和损坏 3、木饰面与墙面之间不打胶
25.00%
1.25
10% 25.00% 1.25
15.00% 10.00%
40.00%
1.5
地下室
30%
100.00%
4.5
公共部位综合总比
1、大面平整、线条顺直、阴阳角方正 2、、无污染、无开裂、无色差
15
外立面 15%
外立面
3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、 干净整洁 4、户外出墙孔洞及管道排列成行 1、出屋面管道防水收口规范 2、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁； 1、找坡排水符合要求 2、无开裂、无破损
评估注意事项（增加如 总分权重 下测评项） 安装高度符合规范要求
1、整洁 2、五金件安装齐全、使用功 能正常
分值 10.00%
总分权重 0.5
橱柜
10.00%
0.75
台面
5.00%
0.375
水槽
5.00%
0.375
厨电
5.00% 1、整洁、 2、五金件安装齐全、使用功 能正常 表面无污染、安装方正、收 口美观 10.00%
0.375
收纳
2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐 3、柜内隔板平整、牢固
0.75
紧急呼叫按 1、与监控中心联动测试正常 钮 2、复位钥匙正常 1、表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹 座便 2、冲水顺畅、无堵塞 3、目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行，水箱 与墙面间隙不大于两指宽度 1、表面光洁、无污染、无破损 2、水喉左热右冷、切换正常 卫生间台盆 3、排水正常，无渗漏 4、使用专用工具检测溢水口通畅 5、打胶顺平、宽窄一致 1、表面平整、光洁 卫生间台面 2、无破损、无污染、目测无接缝 3、打胶顺平、宽窄一致 1、安装牢固、玻璃有CCC标志 2、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致 淋浴区 3、使用专用工具检测溢水口通畅 4、浴缸表面完好无划痕、安装牢固、排水正常 5、打开浴缸检修孔目测干净整洁 龙头/花洒 排风扇 浴霸 地漏 1、表面完好 2、出水正常无渗漏 1、表面完好 2、通电使用正常 通电使用正常 使用专用工具检测地漏排水正常 1、客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误 差不大于5mm 2、客厅、主卧开间进深的实测误差不大于8mm
底线分数
目标值
橱柜
橱柜
橱柜、 精装总包 厨电 橱柜、 精装总包 智能化
精装总包
精装总包 橱柜
橱柜
淋浴屏单位
精装总包 精装总包 精装总包 精装总包 精装总包 精装总包
园建单位 园建单位
园建单位
园建单位
园建单位
园建单位
责任单位 园建单位 园建单位
底线分数
目标值
园建单位
智能化
精装总包
精装总包 精装总包 精装总包 土建总包 精装总包
25.00% 10.00%
1.125 0.45
公共部 位 15%
1、空鼓按“处”计 2、如同一处空鼓面积大，视 脱落风险酌情处理，最高全 扣 1、应急疏散指示设备安装规 范 2、无污染、破损、收口美观 1、无污染 2、管道横平竖直规范 25% 30.00% 1.125 20.00% 0.9
墙、地砖
消防设施
交付评估分值权重一览表
交付评估部位 分项
验收要点
1、表面平整、无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动 3、门吸安装牢固、功能正常 4、门扇开启后与相邻墙面/部品存在碰撞； 1、与监控中心对讲功能正常 2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常 1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常 2、手动报警功能测试正常 1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常 2、开关功能正常，回路有标示，对应准确
5.00% 5.00% 15.00%
0.75 0.75 2.25
户内装饰
门槛石 地面石材
墙纸
10.00%
1.5
顶棚
无污染、无锈斑
15.00%
2.25
踢脚线
无明显钉眼
5.00%
0.75
户内门
门执手无划痕、门缝无大小 头
25.00%
1.25
门套
装修房 50% 门窗、栏 1、表面无污染、无明显划伤 杆、新风 2、启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳 铝合金/塑 3、门窗四角无渗漏水迹 系统
5.00%
0.375
收口美观 15%
10.00%
0.75
安装部品
10.00%
0.75
10.00%
0.75
10.00%
0.75
5.00% 5.00% 5.00% 无跨缝设置、无杂物 15% 15% 5.00% 100.00% 100.00%
0.375 0.375 0.375 0.375 7.5 7.5 50
精装总包
消防单位
精装总包
精装总包 电梯单位
精装总包 土建总包
土建总包
土建总包
保洁
户内清洁 干净、整洁无浮灰
四纵四横实测
装修房综合总比
乔木 灌木 1、乔木支撑标准 1、灌木密度适合、无明显露土 2. 灌木无垃圾、石块 1、草面踩踏无明显凹凸 草坪 2、草坪种植土内含有垃圾、石块（挖坑长50*宽 50*深30㎝检验，非泥土异物直径或长度大小5cm 以上不超过5个） 1、行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染 2、路牙石无污染、破损 1、线条横平竖直、曲线圆滑、美观 大门 2、表面整洁、无污染、色差、破损 3、设施齐全、使用正常 1、表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀 铺装 2、无积水、无破损、无污染、无泛碱 3、木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙 宽窄一致 10.00% 1、苗木成活 2、树坑整洁 1、苗木成活 50% 50.00% 20.00% 30.00%
10.00% 15.00% 15.00%
0.75 2.25 2.25
墙、地砖
3、勾缝饱满、色泽均匀 4、接缝高低差小于0.5mm
15.00%
2.25
窗台石
横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损 安装顺直、收口美观、无破损、无断裂 1、无明显色差 2、表面光洁、用手触摸无高低差 1、表面平整，无气泡、破损、污染 2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正 3、收边收口美观 1、目视顺平、线条顺直 2、无色差、无裂缝 1、表面无污染、无破损 2、整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致 3、阴阳转角处方正、对缝严密 4、与墙地面之间不打胶 1、表面无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动 3、门吸安装牢固、功能正常 1、表面光滑平整、线条顺直，接缝严密