五星级酒店收入测算f

第八年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 500,000 33,758,800 3,713,468 3,375,880 2,363,116 675,176 1,012,764 337,588 2,025,528 337,588 1,856,734 0 15,697,842 281,925 1,575,000 612,500 577,500 -554,653 2,492,272 18,060,958 54% 15,568,686 47% 5,137,666 10,431,020 50,223,766 第八年 13,477,945 22,722,166
5.5% 1% 6% 8 第十年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 500,000 33,758,800 3,713,468 3,375,880 2,363,116 675,176 1,012,764 337,588 2,025,528 337,588 1,856,734 0 15,697,842 281,925 472,500 183,750 577,500 -2,174,197 -658,522 18,060,958 54% 18,719,480 56% 6,177,428 12,542,051 74,764,588 第十年 14,057,726 50,294,338
12 2.0% 12,600,000 第六年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 500,000 33,758,800 3,713,468 3,375,880 2,363,116 675,176 1,012,764 337,588 2,025,528 337,588 1,856,734 0 15,697,842 281,925 1,575,000 612,500 577,500 970,151 4,017,076 18,060,958 54% 14,043,882 42% 4,634,481 9,409,401 29,882,600 第六年 12,456,326 -3,712,850
Hale Waihona Puke Baidu
员工数/客房数 客房消耗 管理费(每月) 每间房装修费 4,900,000 第三年 85% 238 202 80,920 73,840 29,535,800 500,000 30,035,800 3,303,938 3,003,580 2,102,506 600,716 901,074 300,358 1,802,148 300,358 1,651,969 0 13,966,647 281,925 1,575,000 612,500 577,500 2,893,386 5,940,311 16,069,153 54% 10,128,842 34% 3,342,518 6,786,324 4,346,378 第三年 9,833,249 -38,389,847
开办费 其它 特许费用 8年后再装修 第十一年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 0 18,167,958 54% 16,652,283 50% 5,495,253 11,157,030 85,921,617 第十一年 12,672,705 62,967,042
365 3% 7,000
税 销售 银行利率 摊销年限 第九年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 500,000 33,758,800 3,713,468 3,375,880 2,363,116 675,176 1,012,764 337,588 2,025,528 337,588 1,856,734 0 15,697,842 281,925 472,500 183,750 577,500 -1,363,330 152,345 18,060,958 54% 17,908,613 54% 5,909,842 11,998,771 62,222,536 第九年 13,514,446 36,236,611
客房数 人力 餐饮日营业业额 每平方每天租金
400 3,000 -
地点：五星酒店收入测算 收入 入住率 平均房价 RevPAR 客房每日营业额 每间客房年营业额 客房营业收入 餐饮营业收入/其他收入 年营业收入总额 成本 经营成本 人工成本 能源消耗 消耗品\物品报损 洗涤 维修 销售 管理费（特许费用） 其他 营业税 餐饮成本 经营成本合计 建筑物折旧 摊销装修及开办费 机电设备摊销 无形资产（土地成本）摊销 投资财务成本 非经营成本合计 客房经营利润（GOP） 客房经营利润（百分比） 税前利润 税前利润（百分比） 所得税(33%) 税后利润 累计利润
年月数 洗涤 租金上涨比例 总装修费 第五年 85% 258 219 87,720 80,045 32,017,800 500,000 32,517,800 3,576,958 3,251,780 2,276,246 650,356 975,534 325,178 1,951,068 325,178 1,788,479 0 15,120,777 281,925 1,575,000 612,500 577,500 1,662,988 4,709,913 17,397,023 54% 12,687,110 40% 4,186,746 8,500,364 20,473,199 第五年 11,547,289 -16,169,176
员工人数 能源消耗 餐饮成本 年租金 11277000.00 第一年 70% 198 139 55,440 50,589 20,235,600 500,000 20,735,600 18,720,000 2,073,560 1,451,492 414,712 622,068 207,356 1,244,136 207,356 1,140,458 0 26,081,138 281,925 2,575,000 612,500 577,500 3,172,620 7,219,545 -5,345,538 -26% -12,565,083 -62% -4,146,477 -8,418,606 -8,418,606 第一年 -57,248,681 -57,248,681 11,157,030 6.42 18.40%
营业天数 维修 建筑面积 每平方装修费 第七年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 500,000 33,758,800 3,713,468 3,375,880 2,363,116 675,176 1,012,764 337,588 2,025,528 337,588 1,856,734 0 15,697,842 281,925 1,575,000 612,500 577,500 222,771 3,269,696 18,060,958 54% 14,791,262 44% 4,881,116 9,910,146 39,792,746 第七年 12,957,071 9,244,221
非经营成本
利润
现金流量表
现金流 累计现金流 正常年份利润(元) 投资回收期(年) 投资利润率
财务指标表
RevPAR是Revenue Per Available Room的缩写，是指每间可借出客房产生的平均实际营业收入
1,000,000 1% 6% 3,780,000 第十二年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 18,167,958 54% 16,652,283 50% 5,495,253 11,157,030 97,078,647 第十二年 12,672,705 75,639,747 第十三年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第十四年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第十五年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第十六年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第十七年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第十八年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第十九年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675 第二十年 85% 268 228 91,120 83,147 33,258,800 700,000 33,958,800 3,735,468 3,395,880 2,377,116 679,176 1,018,764 339,588 2,037,528 339,588 1,867,734 0 15,790,842 281,925 472,500 183,750 577,500 1,515,675
1.00 7% 23,100,000 第四年 85% 248 211 84,320 76,942 30,776,800 500,000 31,276,800 3,440,448 3,127,680 2,189,376 625,536 938,304 312,768 1,876,608 312,768 1,720,224 0 14,543,712 281,925 1,575,000 612,500 577,500 2,303,391 5,350,316 16,733,088 54% 11,382,772 37% 3,756,315 7,626,457 11,972,835 第四年 10,673,382 -27,716,465
400 10% 0% 12,600,000 第二年 85% 228 194 77,520 70,737 28,294,800 500,000 28,794,800 3,167,428 2,879,480 2,015,636 575,896 863,844 287,948 1,727,688 287,948 1,583,714 0 13,389,582 281,925 1,575,000 612,500 577,500 3,434,921 6,481,846 15,405,218 54% 8,923,372 32% 2,944,713 5,978,659 -2,439,946 第二年 9,025,584 -48,223,096