广州中华广场调研报告

道中山三路，东邻较场西路。西侧与南
侧均与老居民区相对，居民区建筑层低 且老旧，并不是商业发展的好区位。
周围环境
交通状况： 途径广场公交线路：02路电车、107路电车、108路电车、243路、546 路、183路、211路、864路、1路、227路、22路、40路、517路、222 路、221路、旅游1线路、183路、B8路、夜36路等19条公交线路。 地铁线路：地下负一层与地铁烈士陵园站A出口相接乘坐一号线可到达。 消费者状况： 附近居民：主要目的性消费是超市购物与美食广场饮食； 青少年：主要目的性消费是超市购物、数码、美食广场； 青年人：非目的性购物与美食广场饮食。
结构展示
扶梯数量适当，但设置杂 乱，灯光昏暗。
穹顶通透性好，自然光照射减少 场内压抑感，但中午到下午光线 强烈，温度较高。
业态分布与效果
1、整体业态分布比较合理，低层为零售，轻餐饮，中高层为超市、数码， 高层为餐饮集合、大型餐饮和娱乐体验，符合一般购物中心的业态布局。 2、品牌档次参差不齐，有中高档的服装服饰，也有低档次不知名的店铺， 品牌间档次差距过大，影响商场整体定位，导致其不高不低，效果不好。 3、同种品牌在多楼层出现，无论是轻餐饮，还是服装服饰、数码，表明 其招商存在不足，品牌数量缺乏；同时，不同业态组合不合理，影像档 次与体验水平（餐饮与美容美发相邻，气味混合难闻不堪；大型店铺丝 芙兰与H&M放在二楼，影响力不足，且丝芙兰与丝袜卖店面对面，档次 差距过大，位置安排不合理。）
广州市中华广场
——项目调研报告
恒大商业集团 2014年9月
项目基本资料
项目名称 项目位置 商业类型 开发商 开业时间 广州中华广场 广州市越秀区中山三路33号 购物广场 广州兴盛房地产发展有限公司 2000-08-28
商业建筑面积
商业楼层 营业时间： 主要业态
17万㎡
B1-F9 10：00~22：00 主力店+零售+餐饮+娱乐休闲+体验 B1：轻餐饮+服装服饰+运动+饰品配套 F1：轻餐饮+百货+服装服饰+银行+饰品配套 F2：主力店（服饰）+百货+服装服饰+化妆品+配套 F3：超市+生活馆+轻餐饮+服装服饰+配套 F4: 数码+电器 F5：百货+服装服饰+化妆品+配套 F6: 文化城+餐饮（美食街） F7：餐饮（美食城） F8：影院+健身+美体 F9：KTV 集购物、饮食、娱乐于一体的大型综合购物广场
谢 谢
动线介绍
各层动线相似，以四层 平面图为例，矩形主动 线，主动线外有一层较 窄次动线，一层次动线 更多。 动线笔直简单，视野清 晰，具有老百货的特点。 主动线上店铺分割面积 较大，但次动线与小路 上店铺分割面积小，品 牌档次低，降低了整体 档次。
结构展示
外立面与老式百货很相似，吸 引力较低。
楼层外形设计为锯齿形，形象独特； 楼层层高过低，广告宣传太多太杂， 效果不好。
劣势
1、消费能力不足：由于处于老城区，居民年龄偏大，中老年人较多，附近人 群缺乏高消费能力的年轻白领。 2、周边商业威胁：广场周围还有流行前线、地王广场等定位明确、特点极吸 引年轻人的购物休闲地点，而中华广场更多吸引的是中高年纪的人群，这样 会对定位混乱模糊的中华广场未来的发展造成一定的威胁。 3、商场运营差：商场内很多店铺都已经关门待租，但场内运营并没有给予统 一的围挡或出租展示，更有北门一层门口的店铺关门待租，形象非常不好， 严重影响商场经营。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
楼层介绍
商业定位
业态分布情况
类别
主力店
品牌
TASTE、影院、H&M
次主力店
中华百货、KTV、美食城、力美健
零售
欧时力、EMU、BETU、MANGO、CK、THEME、ESPRIT、盛世长运、鳄鱼 恤、莱克斯顿、哥弟、奥克朗、Lizzy、G2000、大创生活馆、波波童装
餐饮
华融宫海鲜酒家、即食乐、美食广场、芭克闪冰、星巴克、美珍香、仙踪林、 大卡司、麦当劳、真功夫、
4、一层店铺档次太低，与购物中心的定位不符，且各层次动线上人流不
足，吸引力缺乏，很多店铺关门。
优势
1、地理位置优越：中华广场地理位置优越，交通便利，公交众多，又与地铁 直接相连，客流有一定的保证，地下1-2层又连接了流行前线，两个场地能形 成客流的交换，中华广场沿较场西路对面又有潮流的地王广场，几个不同风 格的项目形成了规模效应与互补作用，效果明显。同时其周边还有烈士陵园 公园、英雄广场、体育场等公共设施区域，特色明显。 2、周边居民区较多，在中华广场辐射范围内有充足的潜在顾客群。 3、档次跨度大在有不足的同时，却能够更加吸引周边居民的光顾，满足不同 的购物需求，超市、生活馆、餐饮的大量进入成为其吸引客流的主要业态。 4、中华广场北门的平面式广场能够为商场宣传、活动展开提供足够的空间。
丝芙兰、屈臣氏、国美电器、潮宏基珠宝、钻石世家、六福珠宝、周大福、百
配套
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周围环境
中华广场位于繁华商业区和交通要 道，门前广场面积较小，设置为平面式， 中华广场是两面临街型项目，北邻主干