王府井调研报告

北京王府井商业街调研

1.总体概述

2.王府井步行街的历史沿革

3.王府井步行街的地域特色

4.王府井商业街现状调研分析

5.王府井街区的空间特征

6.景观

7.设施

8.王府井商业街改进建议

9.总结

王府井调研报告

总体概述

王府井步行街的区位关系王府井商业街位于我国首都北京的核心地段东至东单大街,西到南河沿一北河沿大街，南至东长安街，北到五四大街，区内面积1.65平方公里，位于京城中轴线东侧,紧邻故宫，天安门广场，人民大会堂。由于它极其优越的地理位置巨大的商业潜力和深厚的文化底蕴，素有“金街”之美誉。它同样也是北京几大商圈的中心，是人气商气的聚集之地，也被誉为首都第一商业街，成为北京商业的标志。

王府井步行街的历史沿革

王府井商业街是北京历史最为悠久，国内知名度最高，具有广泛国际影响力的商业步行街。王府井有七百多年的历史，它最早的商业

活动始于明代，从元代到清代是很多王公贵族府第的聚集区，有很深的历史渊源，故称为王府大街。清光绪三十一年重新厘定地名，因街上有一眼甘冽甜美的水井,遂定名为王府井大街。解放前夕,王府井大街和西单，大栅栏已成为北京的三大商业区。50年代王府井建成了北京市第一个百货大楼,是全国最著名的一条商业街。改革开放后，北京城中大批现代化商业设施的崛起使王府井商业街面临着巨大的冲击，当时的王府井，除了百货大楼仍作为一个标志性的形象代表着王府井的商业概念，许多老字号均己破败或消失。

二十世纪初期,

王府井大街的商业

活动进入了新时

期，北京市政府决

定对王府井步行街

进行整治，经过改

造王府井迅速跻身

于北京四大商业区成为物丰人旺,集购物，休闲，文化，娱乐，旅游，餐饮，商务，住宿为一体的综合性商业步行街。其中百年老店，现代名店，特色商店交错林立，互为衬托，它将现代商业与传统商业完美的结合起来，成为中国最著名，最成功的商业步行街之一。

王府井步行街的地域特色

王府井步行街位居皇城，具有独特的地域文化,融入古典建筑和市井文化，反映京城文化和王府井步行街的历史变迁。王府井中的百

年老店,如瑞蛛祥的丝绸，戴月轩的笔墨，东来顺的测羊肉，元长厚的茶叶，稻香村的糕点等,这些老字号代表了王府井悠久的历史和文化,是京式文化的“活化石”。王府井中的小吃一条街中的京式特色小吃同样也是京式食文化的代表。步行街中的清式建筑也在处处彰显出这座古老城市的皇城特色，在步行街中还有一些京剧，京韵大鼓，双簧，相声，拉洋片，捏面人等艺术表演，用民俗表演的形式生动的演绎了北京民俗文化。

王府井商业街现状调研分析

王府井大街全长810米, 分布着约765家大小店铺, 调研范围主要限于商业街南侧的步行街路段,即南起工美大厦和王府井书店, 东西延伸至北京饭店和东方广场, 北止于新东安商场和外文书店。一．王府井街区的空间特征

王府井商业街道路红线宽度

为40米平时客流量约60万人/日,

节假日超过120万人/日, 是北京

市人流密度最高的商业街区之

一。按节假日人流高峰时计算,

若80% 的游客被商业店铺吸纳, 则有约12万人仍停留在街上, 人均占有街区面积仅为0.27平方米每人，行人对环境的感觉阻滞。街道沿途无法提供容纳游人的休憩环境, 使人缺乏安全感和舒适感。该问题也可通过图底关系图得到证明。街道空间无法缓解人流压力, 严重影响其空间品质。

（1）地域性和场所感

场所感的获得是地域性、空间尺度、景观、文化背景等多种因素共同作用的结果, 涉及人的舒适感、对环境的认知、空间场所的可入性、人际交往等方面。通过城市设计活动可以创造和增强潜在的场所感，明显的地域性特征有助于提升场所感。调查显示45%的被调查者认为王府井商业街的生活气息给人印象深刻, 高于同比要素。92.5%的被调查者希望将北京传统商业老字号融入王府井, 反映了人们对不同区域文化差异的期待。调查发现, 王府井大街西侧的小吃街是目前最受欢迎的场所之一。小吃街内搭有戏台, 小饭庄和酒肆目前, 王府井商业街内建筑形式多样, 但整体空间环境缺乏主题。传统的老字号只由简单、雷同的广告牌提示, 缺乏文化气息。

(2)空间尺度与围合

建筑布局、尺度特征直接作用于人对场所的认知, 良好的空间感取决于街道空间的连续性、高宽比和建筑围合形态。开放空间是城市生活的容器, 其品质对人的行为和心理产生潜在影响。据相关研究, 街道空间的围合感取决于其宽度和临街建筑高度比( D /H )。街道宽高比为1.5-2时, 可获得较佳的尺度感和围合效果, 宽高比超过2时, 空间的封闭感减弱。我国传统商业街道宽6- 8米,宽高比为0.7-1.5,建议新建商业步行街道宽10 - 20米, 宽高比1- 2.5。

王府井商业街宽40 米,宽高比接近3,缺乏宜人的尺度感。过宽的路段既不方便往返两侧街面, 又使行人无法看清街道对面的橱窗造成行人取向单侧购物。

王府井步行街共有3处小广场, 供游人休息、等候、集散。根据有效长度和黄金涡点的理论, 其中面积最大的百货大楼前广场的作用主要是集散, 无法安排较多的休闲设施。相比之下, 步行街外的天主教堂广场地面采用标高变化设计, 坡道、叠水、花池、草地、苗圃、雕塑等小品设施齐全, 色彩丰富, 主题鲜明, 形成较好的场所感。景观

自然元素是现代商业步行街的重要景观组成。王府井商业街欠缺自然植被, 没有高大乔木和自然形态的草地及水体,缺乏生气。沿街建筑立面和天际线是感知空间特色的重要因素。节点建筑和天际线的营造是形成街道序列景观的重要手法。受规划高度限制, 虽然百货大楼和东安市场建筑高度较高, 但王府井大街天际线总体平淡。但沿街三处小广场的建筑退让给单调的街景带来一定的张弛变化。

拉车和理发雕塑

步行街总体有两处建筑环境色彩较协调,以天主教堂为中心的广场和以具有现代感的灰色基调为主、形成统一风格的东方新天地一带(包含北京饭店、王府井书店)。

步行街的地面铺装缺乏设计,个别小广场虽在图案拼接、色彩搭配、纹理、质感上有一些变化,但色彩灰暗,对比不明显,未考虑人流