沈阳市于洪区情况简介(商业、房地产)

沈阳市于洪区情况简介（商业地产、房地产行业）

一于洪区基本情况介绍：

沈阳市处于东北亚经济圈和环渤海经济圈中心，是辽宁省省会，东北地区经济、文化、交通和商贸中心，全国重要工业基地和历史文化名城，是东北最大的中心城市。沈阳市四面通衢，地理位置无比优越。随着沈阳桃仙国际机场的扩航、城际轻轨的实施、高速公路的延伸以及京沈高速铁路的开通，沈阳的交通枢纽能力日益增强，集散核心作用更加凸显。

于洪区位于沈阳市区西部及北部，呈半月形环抱母城，东临皇姑、铁西，西与新民市（沈阳市所属县级市）接壤，南隔浑河与苏家屯相望，北临沈北新区。于洪区地势平坦，四季分明，属半湿润大陆性气候，总面积499平方公里，三环内城市规划面积85平方公里，辖12各街道办事处，总人口66.2万，其中户籍人口30.7万，具有

亦城亦乡双重区域功能，是沈阳市经济发展和城市外拓的重要承载区。于洪区工业经济总量已进入全市前三名，经济综合实力在全市“第一

集团”的地位更加巩固。

于洪区是沈阳经济区沈阜城际连接带的重要节点和龙头区域，是沈阳经济区西部的“制高点”。目前于洪区以蒲河生态廊道为主轴，全力打造“一带、两城、五市镇”的总体发展格局。到2020年，将于洪

区建设成为“东北综合实力第一强区”、“北方最佳投资区”。

二“一带、两城、五市镇”的发展格局

一带：蒲河生态发展带

两城:

1，丁香湖新城

丁香湖新城地处二、三环黄金经济带，总规划面积32.5平方公里，是地铁10号线起点，周围辐射抚顺、铁岭、本溪、辽阳、鞍山等城市，辐射人口达2000多万。其北侧丁香湖水域面积3.1平方公里，是北方最大的城市内湖，湖区水生动植物众多，形成了河湖相连、湖岛相嵌的湿地生态景观。

人、水、建筑共生共荣，为丁香湖新城发展规划蓝图，商业中心、休闲娱乐中心、国际交际中心，高端生态居住区的定位，丁香湖新城将成为沈城西北区域中心，极具投资发展潜力。目前，中海城、华润橡树湾、保利上林湾等高品质商住地产已全面启动建设，万科、中铁等大型地产企业已经进驻丁香湖新城。

2，永安新城

总面积191平方公里的永安新城位于沈城西侧，紧邻市区，是于洪区的核心发展区域。因永安新城优异的地理位置及产业基础，将被打造成沈阳市区域性商业中心、工业物流基地以及装备制造配套产业基地，总体规划为两个城市居住中心、沈阳国际物流港和六大装备制造配套产业集聚区。

展望未来，承接沈阳产业转移，发展和提升沈阳产业空间和结构，统筹城乡发展，保护生态环境，永安新城将成为沈阳工业经济拓展集

聚区、功能完善的现代化新城和高品质的居住社区，成为沈阳西部具有区域影响力的交通性节点城市和沈阜城际连接带的“桥头堡”，成为经济繁荣、功能完善、产业主导、生态宜居的具有综合性示范意义的沈阳西部生态产业新城。

五市镇：

2010年，在沈阜产业大道和蒲河生态走廊道交汇的集体村，开采出丰富优质的温泉资源，自此规划建设蒲河温泉新市镇，引进企业投资开发温泉休闲旅游及餐饮、娱乐、商住等配套产业，打造温泉度假小镇。同时，有序依推平罗湾、光辉、马三家和九龙河4个新市镇的开发建设，打造蒲河沿线的城市带。特别是规划面积22平方公里的九龙河，九龙河温泉城位于蒲河于洪区段下游，是蒲河、九龙河交汇点，全长6公里，两岸林木繁茂、林地、滩涂等可开发资源极为丰富。其温泉水经北京市地热研究院检测，符合国家天然矿泉水地质勘探范围，为氟化物、偏硅酸、铁型医疗热温泉水。随着九龙河温泉城的建设，于洪区将在其北侧建设农业休闲观光区，重点建设生态采摘农园、开心体验农场、科普展示基地和生态农业庄园。九龙河温泉城将成为沈阳市乃至东北地区人们休闲度假的绝佳场所。

【蒲河温泉新市镇】规划面积8平方公里，积极引进度假酒店、温泉会所、湿地高尔夫球场等大型项目，发展与之配套的旅游地产，打造成特色鲜明的温泉度假小镇。

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【平罗湾新市镇】规划面积30平方公里，充分发挥毗邻城市建成区的区位优势，积极引进大型游乐主题公园、奥特莱斯等休闲商业项目，发展与之配套的主题商业地产，打造成具有独特魅力的旅游观光小镇。【光辉新市镇】规划面积6平方公里，以国家级现代农业示范基地为依托，大力发展高效设施农业，打造成具有示范带动作用的新型城镇。【马三家新市镇】规划面积5平方公里，通过挖掘永安桥、大御路等历史文化底蕴，积极引进永安非物质文化遗产公园、御道风情街等项目，发展与之配套的文化居住地产，打造成具有浓郁地域文化特征的历史文化小镇。

【九龙河新市镇】规划面积6平方公里，大力发展工厂化农业、休闲观光农业和田园地产，打造成生产、生活、生态功能有机融合的农业休闲观光小镇。

三于洪新城

于洪新城位于沈阳市区西南，城市二、三环之间，规划面积25.18平方公里，南临浑河，仙女河贯穿东西，以水环境为主的生态要素极为丰富，是沈阳浑河“银带”的重要区域。仙女河两岸117公顷生态绿地和浑河境内500多公顷的滩地资源构成特色鲜明的城市生态景观。紧邻沈阳母亲河——浑河。浑河百里绿色廊道于洪新城浑河段全长7公里，以自然风光、田园风光为特色，保留果园、茂密树木、沙滩，沈阳八景中的“浑河晚渡”、“天柱排青”、“津墙听涛”的风光将在此重

现，是城市中富有浪漫的自然景色和生态气息的绝佳场所，是沈城新的休闲旅游胜地。

于洪新城交通便利，主要以二环、三环高速和南阳湖街为支撑，以汪河路、细河路、大坝路等干线为脉络，形成了快速便捷的陆路交通体系。区域内“五横五纵”路网全线贯通，3座公铁立交桥开通使用；地铁一号线从北侧通过，公交线路众多；南阳湖大桥将该地区与苏家屯、浑南新区连为一体。102国道、304国道以及京沈、沈大、沈彰等高速公路环布其周围，距沈阳站8分钟车程，太原街商圈10分钟车程，沈阳桃仙国际机场仅需20分钟车程，距营口港约160公里，大连、丹东、锦州等港口均在4小时车程辐射圈内。

于洪新城内部规划建设六个混合使用居住社区，分别配套建设生活服务中心、中小学教育核心及社区休闲娱乐绿地，可容纳40万人居住。区域内商业设施齐全，人流、物流、资金流活跃，城市化基础较为坚实，阳光100国际新城、华锐•碧桂园、恒大绿洲等13家房地产开发项目相继入驻，现已建成面积370万平方米，在建面积460万平方米。于洪新城的国际级标准规划，规范化操作，优质化服务，为投资者获取最佳收益提供重要保证。于洪新城优越的区位条件，优美的生态环境，极具潜力的市场开发前景，构筑了城市生态滨水居住区的美好未来。

沈阳市于洪区招商中心

2012年3月

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