物业项目检查记录表
物业检查表
2、检查发现问题当日送达各责任部门。并跟踪整改，直到整改合格。
10
车库改变用途否
11 小商、小贩、可疑人员管理
12
摄像头、周界报警
13
围墙护栏
14
违章车辆管理
15
公共区域地面卫生
16
绿化卫生、绿化养护
17
商铺区域地面卫生
18 商铺区域绿化地面卫生
19
电梯运行情况
20 各门岗出入口执勤情况
21
各门岗环境卫生
22
各类记录完整
使用说明：1、项目经理（助理）、管理员每天检查不少于1次。
指示牌卫生
11
窗台、门厅卫生
二
设备间
1 地面、墙面、顶面、门窗
2 水表、电表、各种阀门管道
3
设备间是否漏水
4
设备房是否关闭
三
公共区域
1
消火栓Biblioteka 2路灯、草地灯3
路边石、人行道地面砖
4
各种井盖
5 下水管、落水管、空调管
6
墙体、雕塑、健身设施
7 装修及装修垃圾是否违章
8 绿地占用、乱搭建、乱建
9
家禽、宠物管理
部门
物业服务质量检查记录
年月日
序号
巡检项目
检查时间
检查结果 合格 不合格
整改形式 告知 整改单
整改结果 整改 未整改
检查人
一
楼宇内
1
暖气柜（阀门、管道）
2
阁楼、天窗
3
楼宇门是否完好
4 照明开关、照明灯、楼道灯
5
窗户玻璃
6
可视电话门口机
7
地面、角落、边线卫生
物业小区品质检查记录表模板
物业小区品质检查记录表模板
I. 项目基本信息
1. 小区名称：
2. 检查日期：
3. 检查人员：
4. 小区负责人：
II. 检查内容及结果记录
1. 小区外观
- 外墙清洁程度：（√合格 / ×不合格）
- 绿化养护情况：（√合格 / ×不合格）
- 园区道路清洁：（√合格 / ×不合格）
2. 公共设施
- 电梯运行情况：（√合格 / ×不合格）
- 消防设施检查：（√合格 / ×不合格）
- 水电设备运行情况：（√合格 / ×不合格）
3. 安全环境
- 小区周边安全情况：（√合格 / ×不合格）
- 入口处门禁检查：（√合格 / ×不合格）
- 防盗设备是否完好：（√合格 / ×不合格）
III. 隐患整改情况
1. 发现问题：
2. 整改要求：
3. 整改责任人：
4. 整改期限：
IV. 检查意见
- 对物业管理公司的建议：（如：提升服务意识、加强安全管理等）- 对小区业主的建议：（如：强化环保意识、共同维护公共设施等）V. 签字确认
检查人员签字：小区负责人签字：
注：本检查记录表仅供参考，具体内容可根据小区实际情况进行调整。
季度物业日常工作检查表
保洁
工程
管理
版本一：1、
2、
3、版本二：1、
2、3、4、本表格共128条小项，即总分128分。
每扣1分，扣除当月物业管理费100元。
根据实际完成情况填写，部分完成需在备注中说明不足之处。
完成不扣分，未完成扣1分，部分完成第一次发现不扣分，第二次发现相同问题扣分翻倍。
本表格适用于管理人员每月对物业日常工作的考核抽查，得分直接与每月物业管理费支付金额挂钩。
表格填写注意事项：
本表格共128条小项，每项1分。
完成得1分，部分完成不得分，未完成倒扣1分。
最终得分按百分制折算。
根据实际完成情况填写，部分完成需在备注中说明不足之处。
本表格适用于管理人员每季度对物业日常工作的考核抽查，最终得分纳入物业满意度考核分项。
物业承接查验表格承接查验记录表
物业承接查验表格承接查验记录表一、共用部位承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况 1 建筑地面地面平整；无裂痕、脱皮、麻面和起砂。
2 外墙面外墙无渗水；表面清洁，无裂痕。
3 内墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；面层无脱落，无裂缝，无污渍□；块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角□；面层无裂纹、损伤，色泽一致□。
4 玻璃幕墙玻璃安装牢固，橡胶条和密封镶嵌密实，填充平整□；钢化玻璃表面无伤痕□。
5 吊顶工程罩面板与龙骨连接紧密□；表面平整，无污染、折裂，缺棱掉角，锤伤等缺陷□；接缝均匀一致，黏贴罩面无脱层□；胶合板无刨透之处□；搁置罩面板无漏、透、翘角现象□。
6 隔断工程隔断骨架与基体结构连接牢固无松动□；隔断罩面板安装牢固□；接缝密实，表面清洁平整□。
7 饰面工程饰面安装牢固□；无歪斜，缺棱掉角和裂缝□；表面平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕□。
8 天台天沟、落水口畅通完好□；隔热层、防水层完好□。
9 楼梯、扶手钢木楼梯安装牢固□；油漆完好，色泽均匀，表面平滑□；混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落□。
10 屋面排水畅通、无积水、不渗漏□；檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物□。
11 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角□；对缝平直，表面干净，无脱落现象□。
12 台阶、踏步砌筑平实□；牢固，无裂痕□。
建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人：年月日二、共用设施承接查验表项目名称：编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况 1 绿化花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株□；绿地整洁，表面平整□；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装固定□。
2 路灯、装饰灯安装牢靠，完好无损，工作正常□；灯柱安装牢靠，油漆完好□。
3 道路路面平整，无起砂、断裂□；路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤□；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角□；交通标识线、路牌清楚完好□。
4 停车场地面平整□；照明充足，布局合理，标识清楚□；安全设施良好，排水设施良好□。
物业安全检查记录表
资 质 证照教 育 培训营业执照行业许可安全管理 机构教育培训 制度从业人员 培训宣传教育应急救援预案与演练所有外包项目必须具有营业执照法律规定的各项许可证书和资质证书配备专职或者兼职安全管理人员项目负责人应定期组织召开安全会议企业应制定适宜的安全培训制度和计划， 应 建立从业人员安全培训教育档案物业管理企业应对从业人员进行安全培训 教育，并经考核合格后方可上岗特种作业人员应按有关规定参加安全培训 教育,取得特种作业操作证 ,方可上岗作业， 并定期复审。
物业管理企业应当加强有关安全管理法律、法规的宣传工作。
制定适宜企业特点的事故应急预案,组织员工进行预案内容的培训，并定期组织实施《物业管理条例》第 32 条《中华人民共和国公司 法》《中华人民共和国安全 生产法》第 19 条 《中华人民共和国安全 生产法》第 19、20 条《中华人民共和国安全 生产法》第 21、22 条，《中华人民共和国安全 生产法》第 21、22 条《中华人民共和国安全 生产法》第 23 条检查外包项目的公司是否具有有效的营业执照检查外包项目的公司是否具有有效的许可和资质证书是否配备专职或者兼职安全管理人员项目部主要负责人要定期组织安全管理机构召开会议， 解决 安全管理问题。
管理处要将培训工作纳入管理处工作计划， 建立培训制度和 教育计划管理处要制定安全培训实施方案 ,建立从业人员的三级 (公 司级，部门级，岗位级)安全培训教育档案。
管理处主要负责人， 安全主任要依时参加组织的专业知识培 训。
管理处对新进员工要进行安全教育培训， 考核合格后才可上岗。
(签到表、教材、考核试卷等文字材料及授课图象视频 记录)。
管理处添加新工作岗位,采用新工作流程、引进了新设备、 新材料等，必须有针对性地对从业人员进行再培训。
特种作业人员要按规定参加安全培训教育 ,取得特种作业操作证(电工证、场内机动车驾驶证等)，方可上岗作业。
特 种作业人员要定期参加再培训，特种作业操作证定期复审. 管理处定期或者不定期的开展安全知识讲座,印制安全知识单 张派发到区域内各单位及业主.管理处事故应急救援预案编制要符合标准要求 ,根据风险评 估结果，编制专项和现场处置预案。
物业安全检查表
检查日期：年月日
序号
检查项目
检查内容
被查地点
检查情况
（ ）
1
消防
防火门是否正常
2
室内、室外消防带、消防栓是否完好
3
地面车辆是否堵塞消防通道
4
灭火器的数量、位置、压力是否符合标准
5
安全出口
安全指示标志是பைடு நூலகம்完好
6
安全出口是否畅通，疏散通道有无杂物堵塞
7
应急照明灯是否正常
8
电梯
是否定期对电梯实施维修保养，是否按要求填写电梯维护、修理、定检等记录
9
机房是否干净，整洁，各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等是否齐全有效
10
电梯轿厢照明是否正常
11
报警装置功能是否正常
12
配电室
配电室门是否锁闭
13
配电室是否有巡查记录
14
配电室人员进出是否有登记
15
监控
监控设备和图像是否正常
16
停车场
停车场设备设施是否正常
17
违章检查
是否有私拉乱扯电线、线路老化和无违章操作等现象
18
水泵房
水泵房设备设施是否正常
19
排水系统
排水系统是否正常
20
其他
检查人员
签字
物业小区检查记录表
物业小区检查记录表（适用）检查序号检查项目状况1项目经理级、项目主管级、客服人员能否在岗；能否在做与工作没关的事情；2上墙制度、职责能否完美；3客服人员仪容仪表能否切合规范；4客户关系管理软件系统上能否有过期未实时办理、封闭事项；5客户服务中心环境能否整齐，能否摆放与工作没关物件；《客户服务中心值班记录》、《放行条》等记录能否规范；包裹寄存、领取记录能否完6整、有序；7客户资料、答客问有无实时更新；客与分包方有关的内容户服务①电梯维保企业能否按合同商定内容维养；中②消防维保企业能否按合同商定内容维养；心③环境卫生保护企业能否按合同商定内容维养；1④次序保护企业能否按合同商定内容维养；⑤电力维保企业能否按合同商定内容维养；⑥二次供水维保企业能否按合同商定内容维养；⑦环境绿化维保企业能否按合同商定内容维养；2有无依据计划举行社区活动，记录能否规范；3群楼商店有无按期进前进行消防检查，记录能否规范；4服务中心各种紧迫事件方案能否齐备；5物业及物业档案、资料能否齐备，分类成册；6管理人员有无迟到、早走；7其余1通往天面的门能否上锁，致使没法上到天面；2天面地面能否完满无缺，隔热层能否有破坏；3能否有积水；4能否有线乱接乱挂；5地面能否整齐，有无垃圾；6天面能否有“请勿攀登”、“请勿高空抛物”的温馨提示；7天面各设备阀门能否完满，如管道煤气阀门等；8天面各设备管道表记能否清楚；管线、煤气管、消防管线；天天面水池、水厢面9①水池、水厢四周有无污染隐患；消防水压能否正常；②四周有无显然表记；10防避雷系统有无锈蚀；有无按期保养；记录能否规范；11风机有无按期保养，记录能否规范；电梯机房①电梯机房能否上锁；12②机房内能否整齐，有无尘埃；③机房内操作规程、应急举措能否上墙；④机房内散热电扇能否完满；⑤机房内能否装备温度计，温度能否在正常范围内；⑥机房内能否装备应急灯，能否能正常使用；⑦机房内对讲电话能否能正常通话；⑧电梯运转记录能否完好、正确；1控制中心能否整齐、能否堆放杂物；消2消防中心联动控制柜能否处于自动状态，而非手动状态；防控3有无消防系统故障没有实时清除；消防故障清单能否记录详尽、清楚；制中4防盗闭路监控系统画面能否正常，有无变色、模糊、跳动、歪曲、丢掉画面等现象；回放画面能否清楚；心5消防系统、闭路监控系统有无按期进行保养，记录能否规范；消防联动/ 手动测试启动记录收否完美1地面能否整齐，有无垃圾；《地下室现场工作记录》能否规范；2车场泊车栏杆、反光镜、消防栓能否整齐，有无尘埃；3交通表记牌能否齐备、能否显然；4有无车辆乱停乱放现象；有无车辆占用消防通道、行驶通道；5照明灯、指示灯有无损坏；地6雨水篦子有无残缺，能否存在显然安全隐患；下7污水泵旁有无安全护栏，护栏有无损坏；水泵房①房内环境能否整齐，有无杂物、尘埃，无鼠、虫害；8②操作规程能否上墙且为有效版本；③设备工作能否正常、阀门管道、盘根有无跑、冒、滴、漏；④设备有无显然锈蚀；⑤房内有无积水、浸泡发生；⑥高、中、低区生活水泵表记，操作表记能否显然；⑦能否认期进行保养，水泵运转记录表能否规范；⑧灭火器能否切合要求；⑨应急灯能否正常；发电机房①房内环境能否整齐，有无杂物、尘埃，无鼠、虫害；②操作规程能否上墙且为有效版本；③备用应急发电机可否随时正常启用；④启动时有无异响或启动喘震、启动无效；9⑤运转中有无异响或漏烟、漏油和其余状况；⑥转速、油压、水温、电池充电电压、输出电压、频次等能否在正常的范围内；⑦能否认期进行保养，记录能否规范；⑧灭火器能否切合要求；⑨应急灯能否正常；柴油机房①能否和发电机房绝缘分开；10②机油能否加足；能否有渗漏；③能否认期进行保养，记录能否规范；④灭火器能否切合要求；⑤应急灯能否正常；低压配电房干式变压器、油浸式变压器、低压配电柜、控制柜等①房内环境能否整齐，有无杂物、积水、尘埃，无鼠、虫害；②操作规程能否上墙且为有效版本；③听变压器声音能否正常，应发出连续平均的“嗡嗡”声，没有机械震动声和放电声等异样声音；11④变压器的外壳有否变形和锈蚀；⑤变压器的高低压侧电缆头和母排的搭接头能否有、松动发热、变色、发生异味现象；⑥配电柜、控制柜运转的部分参数能否在额定值范围内；线搭接头能否有松动、发热、异味现象；⑦能否认期进行保养，记录能否规范；⑧灭火器能否切合要求；⑨应急灯能否正常；中央空调房①房内环境能否整齐，有无杂物、积水、尘埃，无鼠、虫害；②操作规程能否上墙且为有效版本；12③抽查部分运转参数如电流表、电压表等指示能否在额定值范围内；④能否认期进行保养，记录能否规范；⑤灭火器能否切合要求；⑥应急灯能否正常；小区道路地1面①能否完满，有无损坏；②有无积水；③有无地砖松动，能否存在安全隐患；④能否整齐，有无垃圾；⑤《地面现场工作记录》能否规范；2路灯、草坪灯有无不亮，有无缺灯罩的；宣传广告栏3①宣传广告栏里面内容能否在有效期内；②版面能否清楚、完好，有无损落；绿化表记牌、交通指示牌等4①能否显然、一致；②有无损坏；娱乐设备①现场有无安全操作温馨提示牌、危险指示牌，有无操作规程提示；5②设备有无损坏，能否存在安全隐患；③有无按期维养，记录能否规范；6雨水井、水渠里面有无积水、有无垃圾；7地面泊车场有无车辆乱停乱放现象；有无车辆占用消防通道、行驶通道；垃圾（池）箱、垃圾车、垃圾中转站；8①垃圾箱有无损坏，有无箱门翻开；②垃圾中转站洁净器具能否摆放齐整；现场有无垃圾随处堆放现象；9自行车棚、电动车棚、摩托车棚里面车辆能否停放齐整；10房子外观能否完满、整齐，外墙面砖、大理石、涂料等装修资料有无零落、污迹；11室外招牌、广告牌、霓虹灯有无安全隐患；12外墙面能否挂有横幅、广告语；业主露台及窗台上能否搁置存在安全隐患的物件；1电梯准用证、年检合格证能否在有效期内；2电梯内三方通话能否正常；3轿厢内能否整齐，地面有无垃圾；4轿厢各面能否整齐、光明；轿5轿厢内有无灯不亮；厢6轿厢内电扇能否正常使用；7用物件挡住探照头，控制中心有无反应；8按轿厢内警铃，控制中心有无反应；9轿厢内有无张贴广告、通知等；1电梯口有无乱张贴广告、通知等；2电梯口服务中心通告栏里面有无无效通知，服务中心通知有无盖印；3电梯厅门能否整齐、光明；4公共防盗门能否完满，可否正常使用；大业主信报箱有无箱门翻开；堂5信报箱上有无尘埃；大堂次序保护岗6①环境能否整齐，有无堆放杂物；②能否对外来人员进行盘问、登记；③大堂岗次序保护能否依据规定着装；④《大堂岗现场工作记录》、《来访登记表》、《值班记录表》记录填写能否规范；7对讲系统可否正常使用；有无按期保养；记录能否规范；1楼道内陆面、墙面、窗台面、楼梯间、楼梯扶手能否整齐，有无尘埃；防火门能否能正常封闭，闭门器能否正常；2防火门上有无尘埃；公共照明①灯能否能亮；3②灯罩有无缺失，有无损坏；③开关能否正常；消防栓走①消防栓门能否处于封闭状态；廊通4②记录能否齐备；道③水带、水枪头、小锤、警铃、水阀、玻璃能否齐备，完满无缺；④消防栓上有无尘埃；电井门、水表井门能否封闭；5里面有无堆放杂物；6玻璃窗、百页窗能否整齐；7消防分散指示灯能否亮，灯罩有无缺失；8消防安全指示、警告表记、楼层表记、房号表记、楼层消防平面图等能否清楚、一致；9风机口铝条有无缺失，有无尘埃；10楼道内有无堆房杂物，有无业主/ 住户将自有物件放在走道内；11楼道内墙面有无张贴广告牌及路向指示等；12楼道内天花有无缺失；1现场有无塞车现象；智能化泊车场系统、道闸系统：①挡车杆起落能否正常；②可否自动和手动开闸；2③摄像照明及图片存取能否正常；车辆④车场收费系统能否正常；出入⑤智能化泊车场系统、道闸系统有无按期保养；保养记录能否规范；口3岗位环境能否整齐、能否堆放杂物；4车管员仪容仪表能否切合规范；5车管员每天能否与客户服务中心进行花费结算；6《车场岗现场工作记录》填写能否规范；7现场能否装备灭火器，可否正常使用；。
物业检查记录表
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
巡逻岗
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
中控室
执机员
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
车场
入口岗
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
出口岗
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
二层
巡逻岗3
时 分ห้องสมุดไป่ตู้
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
巡逻岗4
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
三层
巡逻岗5
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
巡逻岗6
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
巡逻岗
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
备注
1.每班不得低于两次。
2.每次填写一张此表。
3.检查存在的问题纳入到商管员当天的考核中。
当值班长： 主管确认：
外围
固定岗1
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
固定岗2
时 分
□良好 □一般 □差
时 分
□良好 □一般 □差
固定岗3
时 分
□良好 □一般 □差
物业日巡查记录及月检查标准表
序号
区域
巡查内容
存在问题
跟进处理情况
1
大堂
楼梯
楼梯间
检查各区域的灯具是否正常，门、窗是否处于完好状态
检查梯间墙身、楼梯扶手及栏杆处，天花板、墙皮是否出现剥落或脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损，有无违章占用逃生通道现象，消防栓是否损坏缺失，各区域卫生状况是否良好，楼道是否堆放杂物、是否停放电动车和自行车
序号
检查项目
分值
评分细则
一、基础管理
26
1
按照ISO体系建立管理处内部各项管理制度，包括：a.质量目标方针、目标、服务承诺；b.岗位职责；c.完备的操作规程、应急预案；d.公共管理制度或相关规定。
2
发现内部运作规程不适宜且不及时修订的，每发现一项扣1.0；未按编制计划定期修订完成的，每发现一项扣1.0。
有无生锈脱漆现象，消防设施是否配件齐全，标识是否完好
儿童游乐设施是否完好，是否存在安全隐患
5
绿化卫生
中庭路面是否有积水，各区域是否存在卫生死角、臭味源
检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、霉病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好
绿篱、乔灌木是否有延伸到业主家情况，杀虫剂气味是否过浓
6
道路
广场
公共区域
检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象
检查标识、路牌、警示牌是否完好
检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全
检查卫生状况是否良好、绿化是否被破坏
7
地下车库
检查各类标识是否完好无损，车辆是否按秩序停放
检查行车道是否畅通无阻，卫生状况是否良好
8
周边环境
检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象
物业公司每日巡查记录表
10
装修单元
是否存在不对卫生间进行二次排水、防水、闭水试验等违规作业情况，是否符合消防安全需要，装修垃圾及堆放情况
是否存在凿打承重墙、改变房屋外观、违章搭建构建物等现象
备注：
注：巡查正常打“√”，有问题打“×”，并在备注栏详细记录。
巡查人：
巡查时间：
有无生锈脱漆现象，消防设施是否配件齐全，标识是否完好
儿童游乐设施是否完好，是否存在安全隐患
5
绿化卫生
中庭路面是否有积水，各区域是否存在卫生死角、臭味源
检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、霉病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好
绿篱、乔灌木是否有延伸到业主家情况，杀虫剂气味是否过浓
6
道路
广场
公共区域
检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象
2
电梯
检查电梯运行是否平稳，是否有异常响动
检查安全标识是否完好，电梯按钮等配件是否完好
检查照明灯及安全监控设施是否完好，卫生状况是否良好
照明系统
检查各类安全标识是否完好，宣传栏的公告是否有更新
检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好，卫生状况是否良好
4
室外设施
有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象
物业公司每日巡查记录表
序号
区域
巡查内容
存在问题
跟进处理情况
1
大堂
楼梯
楼梯间
检查各区域的灯具是否正常，门、窗是否处于完好状态
检查梯间墙身、楼梯扶手及栏杆处，天花板、墙皮是否出现剥落或脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损，有无违章占用逃生通道现象，消防栓是否损坏缺失，各区域卫生状况是否良好，楼道是否堆放杂物、是否停放电动车和自行车
物业日常巡查记录表范本
序号
区域
巡查内容
存在问题
跟进处理情况
1
业主门墙
检查是否粘贴有施工许可证
2
装修单位
施工工人是否佩戴工牌
3
照明系统
检查各类安全标识是否完好，宣传栏的公告是否有更新
检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好，卫生状况是否良好
4
室外设施
有无，消防设施是否配件齐全，标识是否完好
检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全
检查卫生状况是否良好、绿化是否被破坏
7
停车位
检查各类标识是否完好无损，车辆是否按秩序停放
检查行车道是否畅通无阻，卫生状况是否良好
8
周边环境
检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象
检查是否有损坏公共设施，违章知道噪音、污染环境、高空抛物等现象
检查是否有违章饲养家畜家禽等现象
儿童游乐设施是否完好，是否存在安全隐患
5
绿化卫生
中庭路面是否在积水，各区域是否存在卫生死角、臭味源
检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、霉病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好。
绿篱、乔灌木是否有延伸到业主家情况，杀虫剂气味是否过浓
6
道路广场公共区域
检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象
检查标识、路牌、警示牌是否完好
10
装修单元
是否存在部对卫生间进行二次排水、防水、闭水试验等违规作业情况，是否符合消防安全需要，装修垃圾及堆放情况
是否存在凿打主力墙、现变房屋外观、违章安排构建物现象
备注：
注：巡查正常打“√”，有问题打“×”，并在备注栏详细记录
巡查人：
物业小区检查记录表
⑧灭火器是否符合要求；
⑨应急灯是否正常；
10
柴油机房
①是否和发电机房绝缘隔开；
②机油是否加足；是否有渗漏；
③是否定期进行养护，记录是否规范；
④灭火器是否符合要求；
⑤应急灯是否正常；
11
低压配电房
干式变压器、油浸式变压器、低压配电柜、控制柜等
①房内环境是否整洁，有无杂物、积水、灰尘，无鼠、虫害；
2
天面地面是否完好无缺，隔热层是否有损坏；
3
是否有积水；
4
是否有线乱接乱挂；
5
地面是否整洁，有无垃圾；
6
天面是否有“请勿攀爬”、“请勿高空抛物”的温馨提示；
7
天面各设施阀门是否完好，如管道煤气阀门等；
8
天面各设施管道标识是否清晰；管线、煤气管、消防管线；
9
天面水池、水厢
①水池、水厢周围有无污染隐患；消防水压是否正常；
物业小区检查记录表
物业小区检查记录表（实用）
序号
检查项目
检查
情况
客
户
服
务
中
心
1
项目经理级、项目主管级、客服人员是否在岗；是否在做与工作无关的事情；
2
上墙制度、职责是否完善；
3
客服人员仪容仪表是否符合规范；
4
客户关系管理软件系统上是否有过期未及时处理、关闭事项；
5
客户服务中心环境是否整洁，是否摆放与工作无关物品；
③水带、水枪头、小锤、警铃、水阀、玻璃是否齐全，完好无缺；
④消防栓上有无灰尘；
5
电井门、水表井门是否关闭；
里面有无堆放杂物；
6
玻璃窗、百叶窗是否整洁；
物业公司安全检查表
物业公司安全检查表物业公司安全检查表检查项目：室内状况检查内容：检查吊顶、墙面是否存在破损、变形大于10cm×10cm或裂缝长度大于20cm；地面是否存在单块瓷砖破损、缺失大于1/3.检查标准：吊顶、墙面不存在破损、变形大于10cm×10cm或裂缝长度大于20cm；地面不存在单块瓷砖破损、缺失大于1/3.检查项目：室内外状况检查内容：检查外立面是否存在卫生、破损、缺失问题；外广场地面是否存在破损大于50cm×50cm。
检查标准：外立面不存在卫生、破损、缺失问题；外广场地面不存在破损大于50cm×50cm。
检查项目：店招、广告、灯箱及管井检查内容：检查店招、广告、灯箱光源及外观是否存在破损、锈蚀严重问题；各管井是否缺失井盖。
检查标准：店招、广告、灯箱光源及外观不存在破损、锈蚀严重问题；各管井不存在缺失井盖。
检查项目：机房安全检查内容：检查机房门是否为防火门、外开、贴有警示标语；机房设备的安全警告标识、盘车说明、救援说明是否粘贴齐全；机房需保持窗户对通；硬件不具备条件的需有降温措施；机房温度10-30度，电机运行温度不大于80度；机房有固定照明，切断电源时能够看清相关设备编号。
检查标准：机房门为防火门、外开、贴有警示标语；机房设备的安全警告标识、盘车说明、救援说明粘贴齐全；机房保持窗户对通；硬件不具备条件的有降温措施；机房温度10-30度，电机运行温度不大于80度；机房有固定照明，切断电源时能够看清相关设备编号。
检查项目：电梯机房检查内容：定期对电梯机房、主机、控制柜进行维护清扫，机房内除空调、风扇、干粉灭火器灭火器外不能有其他无关物品（水管）；通讯系统（中控室、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底坑）五方对讲畅通，至少满足轿厢、机房、中控室三方对讲；电梯机房曳引机是否存在腐蚀、异响、震动、漏油现象；曳引轮轮槽完好，无破损；防护罩是否缺失；制动器制动时不能有过大声响；钢丝绳有无磨损、拉丝、断丝情况；卡扣是否牢固。
物业房屋安全检查记录表
物业房屋安全检查记录表
检查日期：XXXX年XX月XX日
检查人员：XXX、XXX、XXX
检查项目：
1. 结构安全
2. 电气安全
3. 消防安全
4. 燃气安全
5. 给排水系统
6. 空调及通风 system
7. 外部环境及公共设施
检查情况记录：
1. 结构安全：各承重结构未见明显异常，无裂缝、下沉等现象。
2. 电气安全：电线、插座等完好，无裸露、破损现象。
照明设备工作正常。
3. 消防安全：消防通道畅通，消防器材完好，消防报警系统工作正常。
4. 燃气安全：燃气管道无泄漏，燃气阀门工作正常。
5. 给排水系统：供水稳定，排水通畅，无堵塞现象。
6. 空调及通风 system：空调设备运行正常，通风 system工作良好。
7. 外部环境及公共设施：绿化植被良好，公共设施（如路灯、座椅等）完好。
问题及整改措施：
1. 部分照明灯具老化，需更换。
2. 部分消防器材过期，需重新配置。
3. 部分排水管道存在轻微堵塞，需清理。
备注：已将问题告知相关负责部门，并要求及时整改。
同时，建议定期进行房屋安全检查，确保住户安全。
物业项目维修工作检查记录表
检 查 情 况 记 录情况
维修服务满意情况
维修办公环境
其它记录表格
维修员劳动纪律
维修员仪容仪表
维修组工具管理
维修组材料管理
维修组培训、会议
检 查 部 门
检查人签字
维修主管签字
项目经理签字
备 注
************有限公司
******项目维修工作检查记录表
编号：2022-WX-04表格生效期：年 月 日
受检部门
检查时间
月份
设施设备检查保养计划实施情况检查记录
序号
设施设备名称
计划
日期
实施
日期
记录
情况
现场
抽查
检查保养人员
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
维修服务（管理）工作检查记录
物业和安全检查用表(模板)
1
吊顶
店面装修维 护情况
4
卫生洁具
确认签字
检查人：
1
停车场设施
室外装修
2
外墙面
广场砖铺设是否完好、有无缺损现象、砖缝是否顺直，平 整度是否满足要求；停车位规划是否合理；旗杆安装是否 主要采用观察的方式检查。 规范；喷泉、绿化、外景照明等是否符合要求，各项设施 是否齐备 外墙面装饰是否满足规范要求，色彩搭配是否符合公司要 依据相关规范和标准化要求，主 求，平整度是否符合规范要求，阴阳角是否顺直，有无污 要采用观察的方式检查。 染、缺损、开裂和渗漏现象 屋面及墙面广告牌安装是否牢固、是否符合规范要求；与 通过观察和测量的方法进行检 墙体装饰层接合是否美观；屋面广告字安装是否符合规范 查，广告字可以在夜间进行检查 要求、是否牢固，是否具备使用功能 屋面防水和卫生间防水是否完好，是否存在漏水现象；防 水材料是否符合规范要求。排水方式是否满足规范要求， 排水设施是否具备使用功能，是否存在各种隐患 场馆内的排风换气系统是否完好、是否具备使用功能；空 调风机是否完好，卖场温度能否达到要求，风机噪音是否 符合相关规范，开关启动是否正常 场馆内的电梯的运行情况（主要包括噪声、有无漏油现 象），开门是否正常，电梯轿箱有无污染和破损 场馆内的扶梯运行情况（主要包括噪声、有无漏油现 象）；扶梯踏步损坏情况；安全防护情况、有无合格证明 和年检证明。 场馆内的灯具（主要包括通道照明、室外广告照明、LED 发光字等）是否安装到位，是否具备使用功能；商户表箱 是否完好，是否具备使用功能；接线是否符合规范，是否 有过载现象，是否有漏电现象；漏电检测是否安装、能否 正常工作 通过对顶层商户进行抽查询问的 方式确定防水的好坏，排水设施 可以采用观察的方式检查。 通过开停机和测试风口风速确定 排风换气设备的完好情况，通过 测温仪测定空调风口的温度 通过观察和检查电扶梯的相关手 续进行检查。 通过观察和检查电扶梯的相关手 续进行检查。
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序号
检查项目
检查情况
客
户
服
务
中
心
1
项目经理级、项目主管级、客服人员是否在岗；是否在做与工作无关的事情；
2பைடு நூலகம்
上墙制度、职责是否完善；
3
客服人员仪容仪表是否符合规范；
4
客户关系管理软件系统上是否有过期未及时处理、关闭事项；
5
客户服务中心环境是否整洁，是否摆放与工作无关物品；
6
《客户服务中心值班记录》、《放行条》等记录是否规范；包裹存放、领取记录是否完整、有序；
②设施有无破损，是否存在安全隐患；
③有无定期维养，记录是否规范；
6
雨水井、沟渠里面有无积水、有无垃圾；
7
地面停车场有无车辆乱停乱放现象；有无车辆占用消防通道、行驶通道；
8
垃圾（池）箱、垃圾车、垃圾中转站：
①垃圾箱有无破损，有无箱门打开；
②垃圾中转站清洁用具是否摆放整齐；现场有无垃圾随地堆放现象；
9
自行车棚、电动车棚、摩托车棚里面车辆是否停放整齐；
7
客户资料、答客问有无及时更新；
1
与分包方相关的内容
①电梯维保公司是否按合同约定内容维养；
②消防维保公司是否按合同约定内容维养；
③环境卫生维护公司是否按合同约定内容维养；
④秩序维护公司是否按合同约定内容维养；
⑤电力维保公司是否按合同约定内容维养；
⑥二次供水维保公司是否按合同约定内容维养；
⑦环境绿化维保公司是否按合同约定内容维养；
②有无积水；
③有无地砖松动，是否存在安全隐患；
④是否整洁，有无垃圾；
⑤《地面现场工作记录》是否规范；
2
路灯、草坪灯有无不亮，有无缺灯罩的；
3
宣传广告栏
①宣传广告栏里面内容是否在有效期内；
②版面是否清晰、完整，有无损落；
4
绿化标识牌、交通指示牌等
①是否明显、统一；
②有无破损；
5
娱乐设施
①现场有无安全操作温馨提示牌、危险指示牌，有无操作规程提示；
10
房屋外观是否完好、整洁，外墙面砖、大理石、涂料等装饰材料有无脱落、污迹；
11
室外招牌、广告牌、霓虹灯有无安全隐患；
12
外墙面是否挂有横幅、广告语；业主阳台及窗台上是否放置存在安全隐患的物品；
轿
？
厢
1
电梯准用证、年检合格证是否在有效期内；
2
电梯内三方通话是否正常；
3
轿厢内是否整洁，地面有无垃圾；
4
⑨应急灯是否正常；
9
发电机房
①房内环境是否整洁，有无杂物、灰尘，无鼠、虫害；
②操作规程是否上墙且为有效版本；
③备用应急发电机能否随时正常启用；
④启动时有无异响或启动喘震、启动失效；
⑤运行中有无异响或漏烟、漏油和其它情况；
⑥转速、油压、水温、电池充电电压、输出电压、频率等是否在正常的范围内；
⑦是否定期进行养护，记录是否规范；
消
防
控
制
中
心
1
控制中心是否整洁、是否堆放杂物；
2
消防中心联动控制柜是否处于自动状态，而非手动状态；
3
有无消防系统故障没有及时排除；消防故障清单是否记录详细、清楚；
4
防盗闭路监控系统画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象；回放画面是否清晰；
5
消防系统、闭路监控系统有无定期进行保养，记录是否规范；消防联动/手动测试启动记录收否完善
2
防火门是否能正常关闭，闭门器是否正常；
防火门上有无灰尘；
3
公共照明
①灯是否能亮；
②灯罩有无缺失，有无破损；
③开关是否正常；
4
消防栓
①消防栓门是否处于关闭状态；
②记录是否齐全；
③水带、水枪头、小锤、警铃、水阀、玻璃是否齐全，完好无缺；
④消防栓上有无灰尘；
5
电井门、水表井门是否关闭；
里面有无堆放杂物；
5
业主信报箱有无箱门打开；
信报箱上有无灰尘；
6
大堂秩序维护岗
①环境是否整洁，有无堆放杂物；
②是否对外来人员进行盘查、登记；
③大堂岗秩序维护是否按照规定着装；
④《大堂岗现场工作记录》、《来访登记表》、《值班记录表》记录填写是否规范；
8
对讲系统能否正常使用；有无定期保养；记录是否规范；
走
廊
通
道
1
楼道内地面、墙面、窗台面、楼梯间、楼梯扶手是否整洁，有无灰尘；
6
玻璃窗、百叶窗是否整洁；
7
消防疏散指示灯是否亮，灯罩有无缺失；
8
消防安全指示、警示标识、楼层标识、房号标识、楼层消防平面图等是否清晰、统一；
9
风机口铝条有无缺失，有无灰尘；
10
楼道内有无堆房杂物，有无业主/住户将自有物品放在走道内；
11
楼道内墙面有无张贴广告牌及路向指示等；
12
楼道内天花有无缺失；
4
是否有线乱接乱挂；
5
地面是否整洁，有无垃圾；
6
天面是否有“请勿攀爬”、“请勿高空抛物”的温馨提示；
7
天面各设施阀门是否完好，如管道煤气阀门等；
8
天面各设施管道标识是否清晰；管线、煤气管、消防管线；
9
天面水池、水厢
①水池、水厢周围有无污染隐患；消防水压是否正常；
②周围有无明显标识；
10
防避雷系统有无锈蚀；有无定期保养；记录是否规范；
2
有无按照计划举行社区活动，记录是否规范；
3
群楼商铺有无定期进行进行消防检查，记录是否规范；
4
服务中心各类紧急事件预案是否齐全；
5
物业及物业档案、资料是否齐全，分类成册；
6
管理人员有无迟到、早退；
7
其他
天
面
1
通往天面的门是否上锁，导致无法上到天面；
2
天面地面是否完好无缺，隔热层是否有损坏；
3
是否有积水；
轿厢各面是否整洁、光亮；
5
轿厢内有无灯不亮；
6
轿厢内风扇是否正常使用；
7
用物品挡住探照头，控制中心有无反映；
8
按轿厢内警铃，控制中心有无反映；
9
轿厢内有无张贴广告、通知等；
大
堂
1
电梯口有无乱张贴广告、通告等；
2
电梯口服务中心公告栏里面有无失效通知，服务中心通知有无盖章；
3
电梯厅门是否整洁、光亮；
4
公共防盗门是否完好，能否正常使用；
车
辆
出
入
口
1
现场有无塞车现象；
2
智能化停车场系统、道闸系统：
①挡车杆起落是否正常；
②能否自动和手动开闸；
③摄像照明及图片存取是否正常；
④车场收费系统是否正常；
⑤智能化停车场系统、道闸系统有无定期保养；保养记录是否规范；
3
岗位环境是否整洁、是否堆放杂物；
4
车管员仪容仪表是否符合规范；
5
车管员每日是否与客户服务中心进行费用结算；
⑧灭火器是否符合要求；
⑨应急灯是否正常；
12
中央空调房
①房内环境是否整洁，有无杂物、积水、灰尘，无鼠、虫害；
②操作规程是否上墙且为有效版本；
③抽查部分运行参数如电流表、电压表等指示是否在额定值范围内；
④是否定期进行养护，记录是否规范；
⑤灭火器是否符合要求；
⑥应急灯是否正常；
地
面
1
小区道路
①是否完好，有无破损；
6
《车场岗现场工作记录》填写是否规范；
7
现场是否配备灭火器，能否正常使用；
地
下
1
地面是否整洁，有无垃圾；《地下室现场工作记录》是否规范；
2
车场停车栏杆、反光镜、消防栓是否整洁，有无灰尘；
3
交通标识牌是否齐全、是否明显；
4
有无车辆乱停乱放现象；有无车辆占用消防通道、行驶通道；
5
照明灯、指示灯有无破损；
6
雨水篦子有无残破，是否存在明显安全隐患；
7
污水泵旁有无安全护栏，护栏有无破损；
11
风机有无定期保养，记录是否规范；
12
电梯机房
①电梯机房是否上锁；
②机房内是否整洁，有无灰尘；
③机房内操作规程、应急措施是否上墙；
④机房内散热风扇是否完好；
⑤机房内是否配备温度计，温度是否在正常范围内；
⑥机房内是否配备应急灯，是否能正常使用；
⑦机房内对讲电话是否能正常通话；
⑧电梯运行记录是否完整、正确；
8
水泵房
①房内环境是否整洁，有无杂物、灰尘，无鼠、虫害；
②操作规程是否上墙且为有效版本；
③设备工作是否正常、阀门管道、盘根有无跑、冒、滴、漏；
④设备有无明显锈蚀；
⑤房内有无积水、浸泡发生；
⑥高、中、低区生活水泵标识，操作标识是否明显；
⑦是否定期进行养护，水泵运行记录表是否规范；
⑧灭火器是否符合要求；
⑧灭火器是否符合要求；
⑨应急灯是否正常；
10
柴油机房
①是否和发电机房绝缘隔开；
②机油是否加足；是否有渗漏；
③是否定期进行养护，记录是否规范；
④灭火器是否符合要求；
⑤应急灯是否正常；
11
低压配电房
干式变压器、油浸式变压器、低压配电柜、控制柜等
①房内环境是否整洁，有无杂物、积水、灰尘，无鼠、虫害；
②操作规程是否上墙且为有效版本；
③听变压器声音是否正常，应发出持续均匀的“嗡嗡”声，没有机械震动声和放电声等异常声音；