龙湖·北城天街市调报告

2.2 业态概况
s
重庆商鼎商业管理有限公司
9
10 1 2
内部通道
3 4
8
7
6
5
1
2
3
A馆内部平行式扶梯
A馆内部平行式扶梯
A馆内部平行式扶梯
4
5
6
A馆H&M入口，2部平行 扶梯。
新馆内部交叉式扶梯
新馆内部交叉式扶梯
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
s
9
10 1 2
内部通道
3 4
8
7
6
5
7
8
远东内部交叉式电梯
升级过程-软件方面
调整前
A区主要以中档服饰商铺为主
调整后
A区调整为国际品牌服饰 B区调整为青春时尚服饰并增休 闲餐饮比例 耗资近亿元打造新馆，引入大量 国际一线知名服饰和电影院 引进H&M、哈根达斯等，哈根 达斯开业3个月，平效全国第一
B区以家具、家居商铺为主
北京华联销售业绩惨淡
无特色商家
饰品
饰品 饰品 饰品 饰品 饰品 饰品 饰品 饰品
67
68 69 70 71 72 73 74 75
好心.情事花艺坊
优之良品 宝岛眼镜 十字绣 上海浦东发展银行 名烟名酒专营店 月光馆 运动一百 UME影城
其他
其他 其它 其它 其他 其他 其他 运动休闲装 次主力店 影城主力店 传统百货主 力店
19
远东内部交叉式电梯
9
10
B区平行式电梯
B区平行式电梯，5楼连接UME 老馆
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
A区内部通道连接
人行通道
A区 1F
扶梯
1
2
3
4
A区 LG
A区：4号扶梯只能由LG通往1F的H&M，往上楼层此位置没有扶梯 3号和9号扶梯从LG到4F都是在同一个位置 2号扶梯到1F层，往上楼层此位置没有扶梯
10
11 12 13 14 15 16 17 18
KOR MAW
K.A.K.O 蜜雪儿 艾露尔女装 CK Jeans 和CK Underwear Rex it KOYO JEANS 贝纳通
服装
服装 服装 服装 服装 服装 服装 服装 服装
29
30 31 32 33 34 35 36 37
TOUGH、SALAD
经济情况
北城天街连续几年排名重庆高端百货营业额增长率第一名。
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
定位及组合策略
总定位
国际时尚名品+休闲潮流 重庆国际时尚生活坐标 江北商圈的强力引擎
业态组合策略
低楼层：以国际名品服饰和潮流休闲服饰为 特色。 高楼层：增加餐饮娱乐等北城缺乏业态，进 一步丰富消费体验，满足多元化消费需求。
112 101
611
本案
863
465 135 405 601
608
128 138 412 0811 125 115 416
项目周边近30余条公交线路，轨道三号线（已通车）和九号线（规划）都会途径观音桥商圈。
1.4 经济情况
重庆商鼎商业管理有限公司
2010年观音桥商圈实现社会消费品零售总额200.6亿元，同比增张21%。
2.1 项目概况
重庆商鼎商业管理有限公司
地理位置
龙湖·北城天街，位于重庆市江北 区域观音桥中心地带
1.2 项目四至
重庆商鼎商业管理有限公司
项目四至
红旗河沟枢纽站、洋河新村 茂 业 、 阳 光 城 、 星 光 6 8 观音桥步行街、北滨路
欧 式 一 条 街
2.1 项目概况
重庆商鼎商业管理有限公司
重庆商鼎商业管理有限公司
Part
2
2.1 项目概况
2.2 业态概况
2.3 经营情况
本体分析
2.1 项目概况
重庆商鼎商业管理有限公司
龙湖·北城天街是现在重庆规模最大，业态最 丰富，功能最完善的以购物、休闲、娱乐为一 体的城市综合体之一。2006年，入选重庆八 大地标。 龙湖·北城天街总面积14万平方米，集购物、 休闲、娱乐为一体，拥有1家高档主力百货店， 2家高端精品超市，1个五星级电影城，1个运 动用品卖场，3个休闲景观广场，30余家特色 餐饮娱乐休闲场所，250余家精品专卖店， 700余个泊车位的大型停车场。
江北商圈稀有业态的强力填充者
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
业态规划及目标客群
以品牌服饰为主，高楼层为电 影院，大型餐饮。定位高收入 和商务人群。 以潮流时尚服饰为主，轻便餐 饮，运动专卖为辅的时尚区域
s
以国际知名品牌服饰为主，高层 楼以休闲餐饮为主。是北城天街 的亮点。定位目标性消费的金领 人士。
2.3 运营情况
重庆商鼎商业管理有限公司
升级过程-硬件方面
调整前
半开放式中庭，受天气影响大
调整后
增设玻璃天幕
次通道众多，垂直交通不足
减少次通道，增加电动扶梯
照明偏冷色调，商业气氛不足
应用暖色调灯光，增强商业气氛
灯箱、店招混乱
统一店招灯箱，增加导视系统
2.3 运营情况
重庆商鼎商业管理有限公司
FUBU GIVHSHYH巨式国际 COCOLULU Imperial&Please Jessica Mc Clintock 2% 芭芭拉、J&K系列 你的衣裳
服装
服装 服装 服装 服装 服装 服装 服装 服装
48
49 50 51 52 53 54 55 56
曼古银
EVITA PERONI 109饰品 IRIS ANN ANN 流行美 LAVINNE 水世界 Monchhichi
S E N W
外部入口-2F
P
5
P
通道⑤
车库 入口
B区入口，靠近龙湖·枫香庭
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
S E N W 6
7
外部入口-3F
P
P
通道⑥
通道⑦
B区入口，靠近龙湖·枫香庭
A、B区南面入口
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
s
9 10 1 2
内部通道
3 4
8
7
6
5
10个电梯通道，共20部电梯形成整个龙湖·北城天街的主要人流通道。
2
1
超市 入 口①
P 超市 入 口②
3
通道①
通道②
通道③
A区入口，进入H&M，主入口之一
A区入口，主入口之一
新馆主入口
超市 入口 ①
超市 入口 ②
超市 卸 货口
A区入口，进入H&M，主入口之一
A区入口，进入H&M，主入口之一。
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
S E W 6
外部入口-1F
7 8
HM
服装
38
BABYFOX
服装
57
周生生
饰品
76
远东百货
2.3 运营情况
重庆商鼎商业管理有限公司
餐饮休闲类品牌
TODAY流行铁板烧、妙叶 泰国菜*新加坡菜、泰香米东南亚风味餐厅、德斯堡德 式啤酒餐吧、金韩城正统韩国烤肉、弗洛力斯餐厅、天绿回转寿司、斗牛士西餐 厅 金翠河港式茶餐厅、长乐亭湘粤菜馆、朝天门鲜汤火锅、普记肥牛、瑞泰丰云南 菜、玉江南餐厅、美缀美酒楼、朕之味养生粥、小天鹅、四季雅苑
定位高收入家庭的，高端百货。
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
S
E N 6 W 7 8 9
外部入口
超市 卸货口
P
5 2
1
超市 入口
P
3 4 超市 入口
外部通道：9个人行通道，2个车库入口，2个超市入口，1个超市卸货 口。 该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低，最大 高差约40米，基地占地面积为54050平方米。
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
s
外部入口-LG
超市 卸货口
P
2
1 超市 入口①
P
3 超市 入口②
3个外部入口位于LG层，是进入龙湖·北城天街的主要入口 LG层共：4个人行通道，2个车库入口，2个超市入口，1个超市卸货口。
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
外部入口-LG
超市 卸 货口 P
类别
服装 服装 服装 服装 服装 服装 服装 服装 饰品
序号
58 59 60 61 62 63 64 65 66
品牌
云丝美鬓发型设计 菲尼克斯美甲店 mini 佰草集 CD、CK、KENZO LANCOME 美丽田园美容院 屈臣氏 重庆移动营业厅 安琪尔儿童摄影
类别
美发 美容 家居 美容及化妆 品 美容及化妆 品 美容 食品及超市 其他 其他
B区内部通道连接
1 0 人行通道
B区 2F
扶 梯
9
B区 1F
B区：9号扶梯和10号扶梯可到5F
2.3 运营情况
重庆商鼎商业管理有限公司
消费群体构成及消费习性 主力 客群
江北、渝北区的常住 人群
次要 客群
主城9区具备一定 消费能力
辅助 客群
主城区外具有相当消费能力、 到本地旅游的外地人士和 途径本市的商务人群
2.3 运营情况
重庆商鼎商业管理有限公司
2008-2009北城天街公关活动
2008.5 快乐天街 快乐奥运——第五届天街宝贝奥运历 险季 2008.6 快乐天街 快乐奥运——文化艺术季 •可口可乐百年文化展 •可口可乐艺术瓶重庆设计作品展 2008.7 快乐天街 快乐奥运——闪耀青春季 •2008SWATCH奥运纪念腕表巡展 •JAMVAN NBA 篮球大篷车 •生如夏花HIRST&MINI巡展 •肯德基胜利中国W行动 •可口可乐文化艺术展 •汽车静像电影展 •品牌太阳镜夏日炫展 2008.8 双城携手 盛世狂欢——双城狂享节 2008.9 阅读中国——2008北城首届中文书展
N
P
P
4
4个外部入口位于1F，人流相对较少。4号出入口是项目中心，可直接到达 A区、B区、远东、新馆。
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
S E N W
8
9
外部入口-1F
P
P 通道④
4
向左进入远东和B区，向右可 进新馆和A区，主入口之一
通道⑧
通道⑨
A区南面入口
A区南面入口
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
1.2 区域四至
重庆商鼎商业管理有限公司
西 至 沙 坪 坝 商 圈 、 鸿 恩 寺 森 林 公 园
北至新牌坊、龙湖大社区、火车北站
江 北 嘴 中 央 商 务 区
南至解放碑商圈、南坪商圈
重庆商鼎商业管理有限公司
北观线
1.3 交通情况
轨道 三 号线
609
轨道 九 号线
617 606 461 601 817
重庆 龙湖·北城天街市调报告
重庆商鼎商业管理有限公司
目录
重庆商鼎商业管理有限公司
Part 1: 区域概况
Part2: 本体分析 Part3: 小 结
重庆商鼎商业管理有限公司
Part
1
1.1 地理位置
1.2 区域四至
1.3 交通情况 1.4 经济情况
区域概况
1.1 地理位置
重庆商鼎商业管理有限公司
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
新馆内部通道连接
人行通道
新馆 1F
扶 梯
6
5
新馆 LG
新区：扶梯从LG层一直连通到5F
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
远东内部通道连接
人行通道
远东 1F
扶 梯
8
7
远东 LG
远东内部，所有楼层都是靠2个扶梯通道，共4部扶梯连接。
2.2 业态概况
重庆商鼎商业管理有限公司
促销活动
2008.10 2008北城时尚发布季 •10.18-10.26“美丽盛典”彩妆及模特选拔大 赛复赛、决赛及颁奖晚会 •10.12-10.19玛花纤体开业一周年活动 •10.22KOOKAI秋装秀 •10.23-10.26LEE Make History全国巡展活 动 •11.1-11.2ECCO开业庆典暨新品发布 •11.8-11.9CROCS新品发布 •11.1-11.9GUESS永不褪色的牛仔中国巡展 2008.12-2009.1 •笑往09北城天街圣诞活动 2009.2 情人节——北城爱情故事 2009.3 情迷威尔士——2009英国威尔士周 •走进威尔士—主题活动展 •走进威尔士—爵士音乐会 •送给妈妈的红龙—亲子绘画活动
2.3 运营情况
重庆商鼎商业管理有限公司
部分品牌列表
序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
品牌
雅缇诗 miss sixty G-star JORYA WEEKEND 恩曼琳 MITU 粉红&玛俐 October22、 Style.come FASHIONSHOW
类别
服装 服装 服装 服装 服装 服装 服装 服装 服装
序号
20 21 22 23 24 25 26 27 28
品牌
汤尼威尔 FORNARINA 欧时力 素然女装 Chevignon LEE/Wrangler Less 声雨竹 OBEG
类别
服装 服装 服装 服装 服装 服装 服装 服装 服装
序号
39 40 41 42 43 44 45 46 47
品牌
MNG 宝马BMW Life Style SISLEY EDENPIINK JORYA LAVIEWS Efalm DECOSTER 谢瑞麟
观音桥 商圈
解放碑 商圈
规划面积6.8平方公里，
沙坪坝 商圈 南坪 商圈 杨家坪 商圈
核心区面积2平方公里。
观音桥商圈以观音桥步行街为核心。以建新东、西路为界；北至工商银行、星光68；西到小苑、朗晴广 场；东至龙湖北城天街、观音桥农贸市场。被命名为“中国著名商业街”、 “百城万店无假货”示范街。 是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能 于一体的城市综合服务区。