苏州市土地成本汇总
苏州地区房产开发综合成本
苏州地区房产开发综合成本一、土地成本二、建设成本1、土建：多层：1000～1100元/平方米高层：1300～1400元/平方米地下室：非人防2400元/平方米人防3000元/平方米2、保温涂料折合130元/平方米3、铝合金门窗折合130元/平方米4、公共部位装修折合100元/平方米5、市政、景观、绿化：200元/平方米6、水、电、气：①水：1500元/户二次供水运维费43元/平方米②电：190元/平方米（基准价×系数（和供电局协商））其中电梯×1.2系数，商业×1.5系数，联排×1.5系数③气：1～4层3600元/户，4层以上3800元/户7、管理费：50元/平方米8、监理费：12～15元/平方米9、设计费：16～20元/平方米10、钻探费：1.5元/平方米三、规费1、土地登记费：0.08元/平方米2、土地交易费：1元/平方米3、契税：土地出让金的3%4、基础设施建设费：75元/平方米（建筑面积）5、人防费：48元/平方米（办公室面积，不含车间）6、墙改费：10元/平方米（部分可退）7、散装水泥费：1.7元/平方米（部分可退）8、、商品房预测：住宅1元/平方米，商住1.5元/平方米，其他2元/平方米（预售前）9、、商品房实测：住宅1元/平方米，商住1.5元/平方米，其他2元/平方米；分幅图测绘费，住宅680一格，商住860一格，其他1060一格（一格为50M*50M，以占地面积计算）（交房前）10、网络信息服务费，住宅，市区开发区75/套，乡下50/套，商业市区开发区0.75元/平方，乡区0.5元/平方（预售前）11、两书，住宅8元/套，商业10元/套（交房前）12、交易手续费：住宅3元/平方米，非住宅５元/平方米（开发商初始登记预收）13、登记费：住宅80元/套，非住宅550/套（开发商初始登记）14、档案保管费：住宅50/宗、非住宅80/宗四、财务成本贷二年按一年利息支付计算：50～100元/平方米五、税费1、营业税：销售价格×5%2、城建税：营业税的7%教育附加：营业税的3%地方附加：营业税的2%3、印花税：收入的万分之五4、预征所得税（计毛利率征所得税）：预收收入×5%×25%5、预征土地增值税：销售价格×2%或3%6、土地使用税：4元/平方米/年（取得预售证收不交）7、房产证现场办公：200元/户注：业主办理房产证手续①契税：高档住宅：销售价格×3%②维修基金：70元/平方米③综合交接费：10元/平方米六、销售成本销售价格×2% ；可销售要求进度建设：高层：三层；多层：一层总计：每平米开发成本≈楼板价+2500元/平方米+每平米销售价格×11%。
苏州市人民政府关于印发苏州市征地补偿和被征地农民基本生活保障试行办法的通知
苏州市人民政府关于印发苏州市征地补偿和被征地农民基本生活保障试行办法的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2004.04.28•【字号】苏府[2004]73号•【施行日期】2004.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】优抚安置正文苏州市人民政府关于印发苏州市征地补偿和被征地农民基本生活保障试行办法的通知（苏府[2004]73号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会；市各委办局(公司)，各直属单位：经市政府第27次常务会议讨论通过，现将《苏州市征地补偿和被征地农民基本生活庇障试行办法》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
苏州市人民政府二00四年四月二十八日苏州市征地补偿和被征地农民基本生活庇障试行办法第一条为了保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实庇障被征地农民的基本生活，加强对征地补偿和基本生活庇障安置工作的管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《江苏省土地管理条例》等法律法规和《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活庇障试点办法》的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条在苏州市范围内的征地补偿和被征地农民基本生活庇障，适用本办法。
第三条本办法所称征地补偿和被征地农民基本生活庇障，是指国家将农民集体所有土地征为国有后，依法给予被征地农民和农村集体经济组织合理补偿，并建立被征地农民基本生活庇障制度，庇障被征地农民基本生活的行为。
本办法所称的被征地农民，是指农民集体所有耕地被征为国有后，从该集体经济组织成员中产生的需要安置的人员。
第四条征地补偿和被征地农民基本生活庇障由市、县级市(区)人民政府统一负责，并采取分级承担、分别实施的办法。
平江区、沧浪区、金阊区、工业园区、高新区(虎丘区)应按本办法制定统一的实施细则。
平江区、沧浪区、金阊区的被征地庇障工作由“市区征地庇养人员管理服务中心”负责操作。
苏州某地块土地报价研究报告
研究不足与展望
1. 数据限制
由于数据可得性和完整性的限制，本研究可能未 能涵盖所有影响报价的因素，如市场供需、投资 者情绪等。未来研究可以进一步拓展数据来源和 变量范围，以提高预测模型的精度。
加强合作与交流
考虑到土地开发的长期性，报 价公司应制定长远发展规划， 明确未来几年的投资策略和开 发计划，以确保土地资源的合 理利用和项目开发的顺利进行 。
在长期视角下，报价公司应对 市场需求进行深入调研，了解 目标客户群体的需求和偏好， 以便在土地开发过程中精准定 位、打造符合市场需求的产品 。
报价公司可积极与其他开发商 、政府部门、行业协会等建立 合作关系，加强信息交流与资 源共享，以提高土地报价的科 学性和准确性。
通过估算土地未来使用权的收益，以一定的折现率将其折现至评估基准日，从而得到土地 价格。
市场比较法
搜集市场上类似地块的交易价格，进行比较分析，结合该地块的特点进行修正后得到评估 结果。
土地报价评估模型
线性回归模型
灰色预测模型
神经网络模型
通过历史数据建立线性回归模型，预 测未来地价走势，并以此为依据进行 报价。
06
研究结论和展望
研究结论回顾
1. 土地报价趋势
根据对苏州某地块的历史报价趋势分 析，我们发现该地块的报价在过去的 五年中呈现稳步增长的趋势，预计未 来几年将持续增长。
2. 报价影响因素
通过对地块地理位置、周边配套设施 、政策因素等各方面的综合分析，确 定了影响报价的主要因素及其权重。
3. 报价预测模型
研究意义
通过对土地报价的研究，可以更好地了解土地市场的运行规 律和影响因素，为投资者提供决策支持，降低投资风险，促 进城市经济发展。
苏州市2009年第7号公告土地拍卖出让成交情况表
苏州市吴中区东苑 房地产开发公司 苏州甪直房地产开 发公司 苏州东兴房地产开 发有限公司
苏地2009-B-50号 苏地2009-B-51号 苏地2009-B-53号 苏地2009-B-54号 苏地2009-B-55号 苏地2009-B-56号 苏地2009-B-57号
14769.3 26761.1 79687.9 6455.7 16234.4 7613.6 69354 29505
14626.735 10100 810 25954 12100 45500 9100 3400 28500
0.0% 68.3% 60.7% 0.0% 41.9% 126.9% 317.9% 94.2% 70.9%
2.2-2.5 ≤ 55% ≥ 30% ≤ 0.8 ≤ 60% ≥ 25% 参照批准方案 ≤ 0.5
<1.0
≤25% ≤30%
≥ 20% ≥ 30% ≥35% ≥ 20% ≥ 37%
1.0-1.5 ≤ 45% 1.0-1.5 ≤40% ≤ 2.0 ≤20%
吴中区木渎镇集体 吴中区木渎镇珠江路 苏地2009-B-43号 资产经营公司 东侧,丹枫路南 吴中区木渎镇集体 资产经营公司 苏州永新置地有限 公司 江苏恒大置业投资 发展有限公司 吴中区木渎镇香溪河 东侧,原柴油机厂 吴中区木渎镇金枫路 西,苏福路北 吴中开发区郭巷墅蒲 路南,黄木荡河东侧 吴中开发区横泾街道 苏州嘉盛房地产开 东太湖路南侧,苏旺 发有限公司 河西侧 苏地2009-B-44号 苏地2009-B-45号 苏地2009-B-46号 苏地2009-B-47号
203 219 100 201 259 109 360
3047 2989 1250 3776 4851 2052 1800
4500 8800 11953 1950 6300 1250 37451
表1苏州市区度级别基准地价表
现代大道
东至尹山湖，南至机场路，西至嘉杭路，北至现代大道北
七通一平
星港街
东至尹山湖，南至机场路，西至嘉杭路，北至现代大道北
七通一平
华池街
东至星湖街，南至钟园路，西至华池街，北至现代大道
六通一平
住宅
学府路
东至福运路向西公里，南至环山路片区，西至宝带西路，北至向阳路
六通一平
马运路
东至中环西线，南至向阳路，西至长江路，北至太湖大道
葑门路
东至东环高架，南至葑门路，西至十全街，北至庄先湾
六通一平
福运路
东至宝运路，南至太湖西路，西至福运路，北至宝带西路
六通一平
竹辉路
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
七通一平
胥江路
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
七通一平
上塘街
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
五通一平
观前街
东至仓街，南至十全街，西至养育巷，北至西北街
六通一平
干将路北
东至莫邪路，南至南环东路，西至阊胥路向东公里，北至平齐路
七通一平
南环东路
东至苏嘉杭高速，南至评估边界，西至盘胥路向西米，北至南门路
七通一平
干将西路
东至阊胥路向东米，南至三香路，西至彩香路，北至上塘街
七通一平
北环路
东至广济北路向东米，南至三香路，西至鹿山路，北至城北西路
五通一平
嵩山路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
五通一平
文昌路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
五通一平
大同路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
(苏州)政府收费汇编
一般无优惠，单个项目超过12万以上，超过部分半价收费。
无优惠
√ √
√ √
规划面积预测：0.3元/平方米收取，单件最低为2454 元/件，调整按2454元/工日计算
9
规划及房产面积预测费
0.20元/平方米，最低收费标准为100元
各类规划、土地、房产、基础、工程测绘项目均委托苏州工业 园区测绘地理信息有限公司进行测绘，根据我司与该公司签订的合 同第八条“说明”中内容，测绘费用半年结算，且我司享有九五折 房产面积预测：住宅：1元/平方米（总建筑面积）； 优惠。 商业：1.5元/平方米
———
住宅房75元/套；非住宅房0.75元/平方米
√
四
竣工验收阶段
声像档案0.34元/平方米，档案整理服务费：按2公分厚 为一卷计算，每卷40元，CAD及数码照片：500元/万平 米。
1
档案编审费
———
———
无优惠
√
2
房产面积实测费
住宅0.6元/平方米；工业厂房0.7元/平方米；商住楼0.9 元/平方米；综合楼1.2元/平方米。
日照分析：1000元/幢；日照调整：500元/幢
日照分析：主客体1500元/幢
0.2元/平方米，最低不超过100元
0.3元/平方米
各类规划、土地、房产、基础、工程测绘项目均委托苏州工业 园区测绘地理信息有限公司进行测绘，根据我司与该公司签订的合 同第八条“说明”中内容，测绘费用半年结算，且我司享有九五折 优惠。 按实际造价付款 按实际造价付款 按实际造价付款
二 1 2 3 4 5 6
规划批准阶段 节能评估报告 环境评估报告 交通组织评估费 防雷评估报告 考古勘察报告 临时雨污水接管水质监测费
——— ——— ——— ——— ——— 按实际造价付款 按投资额计算 按投资额计算 1-1.5元/平方米（建筑面积） 按投资额累进制计算，约160000元/亿美元计算 2-3元/平方米（地块面积） 一个地块1万 ——— ——— ——— ——— ——— 按实际造价付款 约15000元/亿美元计算 约63000元/亿美元计算 1元/平方米（建筑面积） 目前尚未与防雷中心谈判，优惠幅度不大 约1.76元/平方米(地块面积） 无优惠，一个地块1万
2013苏州公司土地市场累计信息表 (2)
规划条件用地性质建设用地（㎡）总建面（㎡）吴中区苏地2012-G-1292013/1/14360001885.454711.28批发零售和城镇住宅用地12735.476412.4吴中区苏地2012-G-1302013/1/14290001263.993790.08批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地15303.176515.5吴中区苏地2012-G-1312013/1/1414100910.063898.29批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地10334.236169.7吴中区苏地2012-G-1322013/1/145868.03226.78755.56批发零售、住宿餐饮和商务金融用地17258.977665.1吴中区批发零售、住宿餐饮和商务金融用地36900.2吴中区城镇住宅用地28103吴中区苏地2012-G-1342013/1/1422356.1130.801634.16批发零售和住宿餐饮用地114004136804.8吴中区苏地2012-G-1352013/1/1411842.8150.082250.00批发零售和住宿餐饮用地52634.652634.6吴中区苏地2012-G-1362013/1/143269.19100.051000.00批发零售和商务金融用地21794.632691.9吴中区苏地2012-G-1372013/1/141588.18133.401000.00批发零售和住宿餐饮用地7940.915881.8吴中区苏地2012-G-1382013/1/145500345.431479.69批发零售和商务金融用地1062037170.0吴中区苏地2012-G-1392013/1/143600204.251020.72批发零售和住宿餐饮用地11756.435269.2相城区苏地2012-G-1402013/1/1420431164.089839.98批发零售用地8305320763.3相城区苏地2012-G-1412013/1/1433500467.244378.22城镇住宅用地4782276515.2楼面地价（元/㎡)2013年苏州市土地市场累计信息表（公告、成交） 制表时间：2012-11-21（数据截至板块地块编号交易日成交总价（万元）土地单价（万元/亩）苏地2012-G-13318815.52013/1/14193.071039.77180958.1相城区苏地2012-G-1422013/1/142820948.1514215.14批发零售和住宿餐饮用地1983.81983.8相城区苏地2012-G-1432013/1/145080796.0811935.25批发零售和住宿餐饮用地4256.34256.3相城区苏地2012-G-1442013/1/142650261.282611.48公共设施用地（农贸市场)676510147.5相城区苏地2012-G-1452013/1/1415946.8400.201500.00商服用地26578106312.0相城区苏地2012-G-1462013/1/141285.1480.041200.00批发零售用地（4S店）10709.510709.5相城区苏地2012-G-1472013/1/14959.44880.041200.00批发零售用地（4S店）7995.47995.4相城区苏地2012-G-1482013/1/14932.6480.041200.00批发零售用地（4S店）77727772.0相城区苏地2012-G-1492013/1/14134080.541207.52批发零售用地（4S店）11097.111097.1相城区苏地2012-G-1502013/1/14978.2480.041200.00批发零售用地（4S店）81528152.0相城区苏地2012-G-1512013/1/14925.03280.041200.00批发零售用地（4S店）7708.67708.6相城区苏地2012-G-1522013/1/1410000195.061169.80批发零售和城镇住宅用地34193.885484.5相城区苏地2012-G-1532013/1/144538.93150.081500.00批发零售和住宿餐饮用地2017330259.5相城区苏地2012-G-1542013/1/1411483.1100.05750.00城镇住宅用地76553.7153107.4相城区苏地2012-G-1552013/1/1429500375.402814.11批发零售和城镇住宅用地52414.4104828.8相城区苏地2012-G-1582013/1/144300115.631456.83城镇住宅用地（定销房）24803.529516.2相城区苏地2012-G-1602013/1/1416060.5355.181775.00商服用地30160.590481.5吴中区苏地2013-G-12013/3/8187000716.3111932.51批发零售、商务金融和城镇住宅用地174127.4156714.7相城区苏地2013-G-102013/3/88138.175500.253000.00商服用地10850.927127.3城镇住宅用地36946.4批发零售和住宿餐饮用地11169.3相城区苏地2013-G-122013/3/83807.53374.171249.44商务金融用地34240.430474.0高新区苏地2013-G-132013/3/81150001203.3310022.75批发零售和城镇住宅用地63743.9114739.0高新区苏地2013-G-142013/3/868000376.242820.36城镇住宅用地120552.1241104.2高新区苏地2013-G-152013/3/861000428.842922.42城镇住宅用地94877.8208731.2高新区苏地2013-G-162013/3/85458.68200.102000.00批发零售和商务金融用地18195.627293.4吴中区苏地2013-G-22013/3/8128000730.819960.59城镇住宅用地116824128506.4吴中区苏地2013-G-32013/3/815090.88233.451750.00文体娱乐用地43116.886233.6吴中区苏地2013-G-42013/3/85453.663750.382250.00批发零售和商务金融用地4847.724238.5吴中区苏地2013-G-52013/3/86854.58200.102000.00批发零售用地22848.634272.91261.48苏地2013-G-117565.10910002013/3/8120289.3相城区住宿餐饮用地11037.7城镇住宅用地21438.5城镇住宅用地14579.3批发零售和住宿餐饮用地8270.7吴中区苏地2013-G-82013/3/815005.63150.071875.00批发零售、住宿餐饮和文体娱乐用地66691.780030.0吴中区苏地2013-G-92013/3/818508.84170.083642.86商服和城镇住宅用地72583.750808.6高新区苏地2013-G-172013/3/2113737.371206.771550.00城镇住宅（老年公寓）44314.188628.2姑苏区苏地2013-G-222013/5/912125199.162642.40城镇住宅用地40607.345886.2姑苏区苏地2013-G-232013/5/923138371.452798.50城镇住宅用地41547.882680.1姑苏区2013/6/21批发零售和城镇住宅用地28767.820137.5姑苏区2013/6/21批发零售和城镇住宅用地16421.8#VALUE!姑苏区苏地2013-G-252013/6/2155196.112009000批发零售和城镇住宅用地30664.5#VALUE!姑苏区2013/6/21批发零售和商务金融用地43464.8130394.4姑苏区2013/6/21批发零售和商务金融用地57960.6173881.8姑苏区苏地2013-G-272013/6/2155836.77484018000批发零售和城镇住宅用地44314.931020.4176.63苏地2013-G-6苏地2013-G-786001060045657.81883.58309.422953.7235886.9 2013/3/8吴中区吴中区2013/3/8苏地2013-G-24苏地2013-G-266700053248.335988211813501750吴中区苏地2013-G-282013/6/215550204251046商服用地1812.11087.3吴中区苏地2013-G-292013/6/211020006327296批发零售和城镇住宅用地107541.6139804.1吴中区苏地2013-G-302013/6/2112500011925959批发零售和城镇住宅用地69923209769.0吴中区苏地2013-G-312013/6/2124025.5122802625城镇住宅用地57203.691525.8吴中区苏地2013-G-322013/6/2122756.7882401800商务金融用地63213.3126426.6吴中区苏地2013-G-332013/6/2130313.46162483100城镇住宅用地81487.897785.4吴中区苏地2013-G-342013/6/2124961.8781801800住宿餐饮用地92451.4138677.1吴中区2013/6/21住宿餐饮用地32266.432266.4吴中区2013/6/21住宿餐饮用地24128.824128.8吴中区苏地2013-G-362013/6/21760821757住宿餐饮用地6180.74326.5吴中区苏地2013-G-372013/6/21102001642240城镇住宅用地41390.245529.2吴中区苏地2013-G-382013/6/217203604149住宿餐饮用地1334.91735.4相城区苏地2013-G-392013/6/2188005642819商服用地1040431212.0相城区苏地2013-G-402013/6/2120800010005002城镇住宅用地138601.2415803.6苏地2013-G-3511965.0561412122相城区苏地2013-G-412013/6/219875.792001500商服用地32919.365838.6相城区2013/6/21商服用地13296.826593.6相城区2013/6/21城镇住宅用地57689.569227.4相城区2013/6/21商服用地1296625932.0相城区2013/6/21城镇住宅用地2733468335.0高新区苏地2013-G-462013/6/21730003605297城镇住宅用地57269.558414.9姑苏区苏地2013-G-612013/9/43234533城镇住宅用地20273.6姑苏区苏地2013-G-632013/9/47103804批发零售和城镇住宅用地18606.352097.6姑苏区苏地2013-G-642013/9/455196.17103804批发零售和城镇住宅用地14998.141994.7吴中区苏地2013-G-652013/9/449292商服用地138583.7346459.3相城区苏地2013-G-662013/9/4701312批发零售用地（加油站、加汽站）27002160.0相城区2013/9/455836.774批发零售和商务金融用地1390876494.0相城区2013/9/45550批发零售和城镇住宅用地35829134358.8苏地2013-G-42苏地2013-G-432400022797.546700053248.33522525053772418相城区2013/9/4102000批发零售和城镇住宅用地33789118261.5相城区2013/9/4125000批发零售和城镇住宅用地200011260014.3相城区苏地2013-G-682013/9/424025.512273910商服用地683930775.5相城区苏地2013-G-692013/9/422756.7883731243商服用地661329758.5相城区苏地2013-G-702013/9/430313.46168955369城镇住宅用地64819162047.5吴中区苏地2013-G-482013/8/824961.8785823120批发零售、住宿餐饮和商务金融用地8471.823721.0吴中区苏地2013-G-492013/8/814098452城镇住宅用地44014.8110037.0吴中区苏地2013-G-502013/8/81001250批发零售(汽车4S店)和商务金融用地14699.317639.2吴中区苏地2013-G-512013/8/87601841379批发零售和商务金融用地3987.37974.6吴中区苏地2013-G-522013/8/8102003501500批发零售和住宿餐饮用地7048.324669.1吴中区苏地2013-G-532013/8/87204943704批发零售和城镇住宅用地12688.825377.6吴中区苏地2013-G-542013/8/888002921250批发零售和住宿餐饮用地10814.937852.2苏地2013-G-6711965.0561969 273吴中区苏地2013-G-552013/8/82080003831276批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地26121117544.5吴中区苏地2013-G-562013/8/89875.792081250批发零售用地9358.123395.3吴中区苏地2013-G-572013/8/83624522城镇住宅用地4699.65639.5工业园区2013/8/8住宿餐馆（养老）用地56163.9828082.0工业园区2013/8/8住宿餐馆（养老）用地105200.3284160.3高新区苏地2013-G-592013/8/83782831城镇住宅用地4238284764.0高新区苏地2013-G-602013/8/873000804000批发零售用地（加气站）3617.41085.2姑苏区苏地2013-G-71号A地块2013/9/2731122.2605374.521529批发零售和城镇住宅用地55427吴中区苏地2013-G-742013/9/27100000581.905816城镇住宅用地114623.7171935.6吴中区苏地2013-G-752013/9/2711899.947460.232300批发零售、住宿餐饮和商务金融用地17246.351738.9吴中区苏地2013-G-762013/9/2738000720.706003批发零售和城镇住宅用地35168.863303.8吴中区苏地2013-G-772013/9/27123000755.056289城镇住宅用地108656.7195582.1吴中区2013/9/27批发零售用地33222.599667.5吴中区2013/9/27批发零售和城镇住宅用地28043.198150.9吴中区2013/9/27批发零售和城镇住宅用地44609.3124906.0苏地2013-G-582400022797.54801725108043.13613348苏地2013-G-79223.30吴中区苏地2013-G-802013/9/272828.904130.071625批发零售用地14507.217408.6吴中区苏地2013-G-812013/9/273121.188280.142333批发零售用地7431.413376.5姑苏区苏地2013-G-622013/10/10687746.89293城镇住宅用地97823.3姑苏区苏地2013-G-832013/10/1625075.4059461.634071城镇住宅用地36230.961592.5土地基本情况容积率地块位置6吴中区宝带西路南侧、西塘河西侧中新苏州工业园区置地有限公司5吴中经济开发区石湖东路南侧、迎春南路东侧苏州市宝带桥房地产开发有限公司3.5吴中经济开发区石湖东路北侧、商检西侧江苏吴中地产集团有限公司4.5吴中经济开发区吴中大道南侧、龙翔路西侧苏州吴中滨湖新城发展有限公司3吴中经济开发区绕城高速北侧、苏旺路西侧2.5吴中经济开发区绕城高速北侧、苏旺路西侧1.2吴中经济开发区苏震桃东侧、天鹅荡路北侧1吴中经济开发区尹山湖东侧、尹二河南侧1.5吴中区甪直镇机场路南侧、规划道路东侧上海东昌投资发展有限公司2吴中区甪直镇甫南村南厍路地块苏州市甪直集团有限公司3.5吴中区甪直镇机场路北、甫澄北路西侧郭献斌3吴中区甪直镇鸿运路南侧苏州市顺浩房地产开发有限公司0.25相城区元和街道华元路南、活力岛（东岛）苏州市相城城市建设有限责任公司1.6相城区元和街道御窑路西、兴业路南杭州西湖房地产集团有限公司竞得人2-11-21（数据截至2012.11.21）苏州天鸿伟业置地有限公司苏州溪江实业发展有限公司1相城区元和街道采莲路西、古元路北吴金凤1相乘区元和街道采莲路东、古元路北苏州市相城区元和房地产开发有限公司1.5相城区元和街道广济北路西、聚贤路南徐小菊4相城区元和街道齐门北大街东、润元路南苏州常成置业有限公司1相城区元和街道太阳路北、规划道路东1浙江磐创实业有限公司1相城区元和街道太阳路北、规划道路东2李勤国1相城区元和街道太阳路北、规划道路东3苏州闻达汽车服务有限公司1相城区元和街道太阳路北、规划道路东4苏州华裕汽车销售服务有限公司1相城区元和街道太阳路北、规划道路东5苏州元和通汽车服务有限公司1相城区元和街道太阳路北、规划道路西苏州皓龙汽车销售服务有限公司2.5相城区漕湖产业园苏虞张公路西、观塘路北苏州市凯威房地产开发有限公司1.5相城区漕湖产业园砚鱼浜路东、腾道路北苏州卫星实业有限公司2相城区漕湖产业园砚鱼浜路东、湖村荡路北苏州相城区苏相建设有限公司2相城区太平街道金澄路（太东路）南苏州新型建材房屋开发有限公司苏州创元房地产开发有限公司1.19相城区望亭镇鹤西路西、太阳路北惠建平3工业园区唯亭镇唯华路南、亭盛街东上海君地投资集团有限公司鸿赞有限公司0.9友新路西、跃进河北（石湖东部建设区4号南地块）上海世盈投资管理有限公司2.5相城区元和街道采莲路西、富元路南张建平2.5相城区元和街道润元路南、润庆路东2.5相城区元和街道润元路南、润庆路东0.89相城区元和街道润元路南、村巷港河东苏州市相城城市建设有限责任公司1.8高新区枫桥街道邓尉路北、塔园路西成得投资有限公司2高新区枫桥街道马运河绿化地北、建林路绿化地东招商局地产（苏州）有限公司2.2高新区浒墅关镇苏浒路西、文运路南深圳市南山房地产开发有限公司1.5高新区通安镇312国道绿化地东北、铁流一期南苏州高新港置业有限公司1.1友新路西、跃进河北（石湖东部建设区4号北地块）上海世盈投资管理有限公司2吴中区宝带路南侧、东苑路西侧苏州国融文化发展有限公司5吴中区东吴北路东侧（原吴中区行政服务中心）江苏凤凰出版传媒股份有限公司1.5吴中区木渎镇宝带西路南、万绿山路东苏州国裕建设项目管理有限公司海亮地产控股集团有限公司2吴中区胥口镇孙武路东、胥东路北侧1.1吴中区胥口镇孙武路东、胥东路北侧1.1吴中区胥口镇孙武路北、镇政府西侧2.4吴中区胥口镇孙武路北、镇政府西侧1.2吴中区胥口镇苏福路南侧、一箭河东侧杨芳0.7吴中区光福镇沿溪路西、东崦湖北侧苏州市光福集团有限公司2狮山街道渔洋街南、藤堂精密公司东苏州市养老产业发展有限公司1.13姑苏区桐泾北路东、玻纤路南苏州市斜港置业有限公司1.99姑苏区南门路南、冬青路西苏州市沧浪区危旧房解危改造有限公司0.7姑苏区北园路北、政园小区西（原北园长风厂地块）0.7姑苏区北园路北、政园小区西（原北园长风厂地块）2.0姑苏区南门路南、领秀江南小区西江苏宁沪置业有限责任公司3姑苏区虎池路东、朱家湾街南、北两侧3姑苏区虎池路东、朱家湾街南、北两侧0.7姑苏区北园路北、外城河西(原北园水厂地块)苏州城投地产发展有限公司陶华娟苏州市吴中区胥口建筑安装工程有限公司晋合置业（苏州）有限公司苏州市苏鸿投资发展有限公司0.6吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧江苏省吴中经济技术发展总公司1.3吴中经济开发区东方大道东、独墅湖生态公园北侧福建正荣集团有限公司3吴中经济开发区东方大道西、郭新东路南常熟弘阳房地产开发有限公司1.6苏州太湖国家旅游度假区蒯祥大道北、规划道路东苏州太湖城市投资发展有限公司2苏州太湖国家旅游度假区孙武路南、香山北路西苏州三和实业有限公司1.2苏州太湖国家旅游度假区香山南路东、承祖路北成得投资有限公司1.5苏州太湖国家旅游度假区墅里路西、高尔夫酒店北苏州太湖山水文化旅游发展有限公司1吴中区穹窿山绕城高速南侧、兵圣路两侧1吴中区穹窿山绕城高速南侧、兵圣路两侧0.7吴中区东山镇碧螺村杨家路西侧徐耿明1.1吴中区东山镇石鹤山路南侧、环山路东侧宇诚集团股份有限公司1.3吴中区东山镇雕花楼南侧、紫金路西侧苏州市东山雕花楼宾馆有限公司3相城区元和街道阳澄湖中路北、采莲路东苏州市润城房地产开发有限公司3相城区元和街道御窑路东、安元路北江苏苏南万科房地产有限公司北京地界投资有限公司2相城区黄埭镇方桥路西、春华路南苏州新中天置业有限公司2相城区望亭镇迎湖路南、问渡路西1.2相城区望亭镇迎湖路南、问渡路西2相城开发区蠡塘河路北、澄云路西2.5相城开发区蠡塘河路北、澄云路西1.02高新区枫桥街道华山路北、支英街两侧江苏吴中地产集团有限公司按照批准方案姑苏区东环路以西、娄江以南（原钟表元件厂）苏州市斜港置业有限公司2.8姑苏区苏站路南、江宙路西（平江新城42号地块）苏州市沧浪区危旧房解危改造有限公司2.8姑苏区苏站路南、江宙路东（平江新城43号地块）苏州古城投资建设有限公司2.5苏州太湖新城核心区友翔路南侧（地下空间）苏州吴中滨湖置业有限公司0.8相城区漕湖产业园漕湖大道南、永昌路西苏州嘉亿投资发展有限公司5.5相城区高铁新城澄阳路西、太东路南（轻轨2号线骑河站点周边地块及上盖物业）3.75相城区高铁新城澄阳路西、太东路南（轻轨2号线骑河站点周边地块及上盖物业）中新苏州工业园区华园房地产开发有限公司江苏恒达城建开发集团有限公司3.5新城澄阳路西、太东路南（轻轨2号线骑河站点周边地块及上盖物业）1.3相城区高铁新城澄阳路西、太东路南（轻轨2号线骑河站点周边地块及上盖物业）4.5相城区高铁新城南天成路北、民乐路东苏州江南建设项目管理有限公司4.5相城区高铁新城南天成路北、民六路西苏州华朋实业有限公司2.5相城区元和街道安元路南、广济北路东招商局地产（苏州）有限公司2.8吴中区龙西路西、宝带西路北苏州国宏工业投资发展有限公司2.5吴中区太湖西路南、龙西路东东方城置地股份有限公司1.2吴中区甪直镇机场路南侧、龚塘路西苏州风神汽车销售服务有限公司2吴中区甪直镇长虹北路西侧、素艺电子厂南侧张文艺3.5吴中区甪直镇鸣市路南侧、好又多超市西侧苏州甪直房地产开发有限公司2吴中区甪直镇鸣市路南侧、吴淞路西侧李梦汉3.5吴中区甪直镇机场路南侧、凌港路东侧苏州甪直集团有限公司苏州中信投资有限公司、苏州安泰成长投资发展有限公司4.5镇机场路南侧、罗马瓷砖东侧苏州益友房地产有限公司2.5吴中区甪直镇振兴路北侧、田渡江路东侧苏州甪直集团有限公司1.2吴中区甪直镇晓市路东侧、西美花园北侧苏州市吴中区华侨房屋开发有限公司0.5工业园区阳澄环路西、通溪路南0.8工业园区阳澄环路西、通溪路南2高新区浒墅关镇永安路南、永莲路东旭辉集团股份有限公司0.3高新区枫桥街道鹿山路南、第二污水厂北苏州华润燃气有限公司按批准方案姑苏区苏站路以北、元和塘以东苏州荣和工程建设有限公司1.5吴中经济开发区尹山湖路东侧、兴郭路北侧苏州鑫苑置业发展有限公司3吴中经济开发区兴昂路南侧、经一路西侧苏州市房地产开发有限公司1.8吴中经济开发区文溪路北侧、庄马路东侧四川蓝光和骏实业股份有限公司1.8吴中经济开发区龙翔路东侧、文溪路北侧上海景瑞投资有限公司、上海佳捷投资有限公司3吴中区木渎镇长江路西侧、苏福路北侧3.5吴中区木渎镇长江路西侧、苏福路北侧2.8吴中区木渎镇长江路西侧、苏福路北侧中国人寿保险股份有限公司上海红星美凯龙企业发展有限公司、苏州市木渎集团有限公司1.2镇吴巷路西侧、定向河路北侧苏州东山碧螺峰农产品有限公司1.8吴中区东山镇启园路东侧、莫厘路北侧苏州国宏工业投资发展有限公司按批准方案姑苏区城北西路以北、金业街以东（虎丘C北地块）苏州市苏房集团有限公司1.7姑苏区莫邪路以东、通里路以北苏州市沧浪区危旧房解危改造有限公司。
土地价格组成情况
土地价格（成本价）
征地补偿费：3.2-4.9万元/亩；
新增建设用地土地有偿使用费：1.9万元/亩；
缴省管理费：0.14万元/亩（按照征地补偿费4.9万元/亩计算，不含地面附着物为房屋建筑等特殊情况）；
耕地开垦费：1.28万元/亩；(市收益部分)
耕地占用税：2万元/亩；(82%区收益,18%市收益部分) 城市配套费：1万元/亩；（现行优惠政策可减免，区受益）
农业土地开发资金：6267元/亩；
国有土地收益基金：土地出让总价款的5%（按照13.6万元/亩计算）；0.68万元/亩；
城镇廉租住房保障资金：土地出让收入扣除成本性支出后的5%，预计0.4万元/亩（根据情况有一定变动）。
合计：13万元/亩（不包括附着物补偿、契税3%及土地使用税）
注：2011年土地价格进行适当调整，增收社会保障费=1万元/亩，安置保障补助费=征地补偿费*50%=1.6-2.45万元/亩，异地代保费=1万/亩，共计3.6-4.45万/亩。
招拍挂价格由原先13.6万元/亩，上调到17-20万元/亩。
苏州某地块土地报价
03
土地报价构成要素解析
土地价格计算方法
01
价水平， 结合土地所在区域、用途 、年限等因素，计算出土 地价格。
市场比较法
通过比较类似地块在近期 市场上的成交价格，结合 土地自身条件，计算出土 地价格。
剩余法
通过预测未来土地开发后 的价值，减去开发成本和 利润，计算出土地价格。
竞拍结果
除了A公司外，其他参与竞拍的公司 在达到其心理价位后纷纷退出，最 终A公司成为了该地块的主人。
成功经验分享
市场调研充分
在竞拍前，A公司进行了充分的市场调研，了解了该地块的价值和 潜力，为竞拍成功打下了坚实的基础。
资金实力雄厚
A公司拥有雄厚的资金实力，能够承受较高的地价，这也是其成功 竞得该地块的重要原因之一。
财务风险
加强财务管理，确保资金 链的稳定，以应对可能的 财务风险。
法律风险
遵守相关法律法规，确保 报价方案的合法性，以应 对可能的法律风险。
05
竞拍过程回顾与总结反思
竞拍过程回顾
竞拍开始
苏州某地块土地报价竞拍于XX年 XX月XX日正式开始，共有XX家
企业参与竞拍。
竞拍过程
竞拍过程异常激烈，各家企业纷纷 加价，争夺该地块。经过多轮竞价 ，最终由A公司以XX亿元的价格成 功竞得该地块。
竞争对手情况分析
主要竞争对手
苏州市场上的主要竞争对手包括万科、碧桂园、保利等大型房地产开发商。这些 开发商在苏州市场上具有较强的品牌影响力和市场份额。
竞争对手策略
竞争对手在土地报价方面通常采取高价策略，以获取更多的市场份额。同时，他 们也注重产品品质和品牌形象的塑造，以吸引更多的消费者。
自身优势与劣势评估
执行计划安排
基准地价更新成果表
7340
6673
320507001003S
澄阳路
东至澄阳路向东100米，南至阳澄湖路向北300米，西至澄阳路向西100米，北至富元路向北100米
3
六通一平
1.0
3700
3700
320507001004S
太阳路
东至相城大道向东100米，南至河流，西至评估边界，北至评估边界
3
六通一平
1.0
3420
3
六通一平
1.0
2945
2945
工业
320507001001G
蠡塘河路
东至320507001002G区段，南至春申湖东路，西至320507001003G区段，北至如元路
1
六通一平
0.8
410
513
320507001002G
如元路
东至评估界线，南至阳澄湖大道，西至320507001001G区段，北至太阳路向北500米
320507001005G
润元路
东至相城大道，南至评估界线，西至评估边界，北至春申湖大道
2
五通一平
0.8
365
456Leabharlann 1.029602960
320507001006J
齐门北大街
东至采莲路，南至估价界线，西至人民路，北至建元路
1
七通一平
1.2
4405
3671
320507001007J
金砖路
东至320507001006J区段，南至估价界线，西至320507001010J区段，北至广登路
2
六通一平
1.0
3300
3300
320507001008J
2
2010年2季度苏州市土地报告
2010年2季度苏州市土地报告中国房地产指数系统数据库 1. 2010年第2季度土地市场推出地块概况1.1. 2010年2季度苏州市土地市场推出地块总体情况1.2. 2010年2季度苏州市推出地块区域分布表1.3. 2009年7月至2010年6月苏州市推出地块平均楼面价格走势2. 2010年第2季度土地市场成交地块概况2.1. 2010年2季度苏州市成交地块总体情况2.2. 2010年2季度苏州市成交地块区域分布表2.3. 2009年7月至2010年6月苏州市成交地块平均楼面价格走势3. 2010年第2季度土地市场推出地块（除工业仓储用地）明细3.1. 2010年2季度苏州市推出地块明细表5苏地2010-B-14号相城区元和街道安元路南、广济路北延东64819.00≤1.6103710.40城镇住宅用地70年拍卖32409.502010-06-192010-06-196苏地2010-B-15号相城区元和街道春申湖路北、文陵路东12917.00≤5.064585.00批发零售和商务金融用地40年拍卖6458.502010-06-192010-06-197苏地2010-B-16号工业园区娄葑镇扬庭路东、横二路北12308.481.0-1.214770.18商服（邻里中心功能）40年拍卖2658.632010-06-192010-06-198苏地2010-B-17号工业园区东环路东、东城世纪广场北18527.741.2-1.629644.38商服40年拍卖16397.052010-06-192010-06-199苏地2010-B-18号工业园区唯亭镇葑亭大道南、华园路西13046.331.5-1.722178.76商服（邻里中心功能）40年拍卖2328.772010-06-192010-06-1910苏地2010-B-19号工业园区唯亭镇唯新路北、经八路西10190.251.2-1.515285.38商服（邻里中心功能）40年拍卖1604.962010-06-192010-06-1911苏地2010-B-1号平江区平河路南、江乾路东43660.802.0-2.3100419.80城镇住宅用地70年拍卖48026.882010-06-192010-06-1912苏地2010-B-20号高新区横塘街道宝带西路北、铁师路西135312.90≤1.6216500.60城镇住宅用地70年拍卖79158.052010-06-192010-06-1913苏地2010-B-21号高新区狮山街道竹园路南、滨河路西61394.90161117.00城镇住宅用地、商务金融用地70年、40年拍卖76962.882010-06-192010-06-1914苏地2010-B-22号高新区枫桥街道滨河路西、枫津大街北176303.80202749.40城镇住宅用地、商务金融用地70年、40年拍卖131250.302010-06-192010-06-1923号道太湖高架桥东、马运路两侧、商务金融用地16苏地2010-B-24号高新区浒墅关开发区312国道东、南津路南19928.10≤3.569748.35批发零售和商务金融用地40年拍卖14647.152010-06-192010-06-1917苏地2010-B-25号高新区浒墅关开发区南津路南、体育路西13285.50≤4.559784.75批发零售和商务金融用地40年拍卖11060.182010-06-192010-06-1918苏地2010-B-26号高新区浒墅关开发区体育路北、文昌路西15438.3017567.38批发零售用地40年拍卖5468.442010-06-192010-06-1919苏地2010-B-27号高新区通安镇兴贤路南、规划河道东139685.90122635.10城镇住宅用地、住宿餐饮用地70年、40年拍卖46243.582010-06-192010-06-1928号武夷山路南、嘉陵江路两侧、批发零售用地21苏地2010-B-29号高新区东渚镇太湖大道绿化地南、浒光运河西侧85342.00≤1.8153615.60城镇住宅用地70年拍卖53765.462010-06-192010-06-1922苏地2010-B-2号平江区总官堂路南、锦堂街东7379.703.0-4.029518.80批发零售和商务金融用地40年拍卖7379.702010-06-192010-06-1923苏地2010-B-30号高新区枫桥街道建林村环山路北20110.90≤0.612066.54批发零售用地40年拍卖4826.622010-06-192010-06-1924苏地2010-B-31号金阊区景德路南、阊胥路东14975.20≤1.522462.80商务金融用地40年拍卖22462.802010-06-192010-06-1925苏地2010-B-32号吴中开发区郭巷街道通达路东侧、东方大道北侧9333.303.532666.55批发零售和商务金融用地40年拍卖4165.452010-06-192010-06-1926苏地2010-B-3号平江区苏站路南、广济北路西28364.80≥2.570912.00批发零售和商务金融用地40年拍卖48220.162010-06-192010-06-1927苏地2010-B-4号沧浪区友新路西、吴中西路北7368.80≤1.511053.20批发零售用地（农贸市场）40年拍卖3315.962010-06-192010-06-1928苏地2010-B-5号金阊区金阊新城新莲路西、新开河南99092.701.5-2.5247731.80城镇住宅用地70年拍卖87201.582010-06-192010-06-1929苏地2010-B-6号金阊区金阊新城新莲路西、虎新路南12956.701.0-1.519435.05批发零售用地40年拍卖7774.022010-06-192010-06-1930苏地2010-B-7号吴中开发区郭巷街道望湖路西侧、郭新东路南侧(尹山湖）119904.30≤1.8215827.70城镇住宅用地70年拍卖107913.902010-06-192010-06-1931苏地2010-B-8号吴中开发区郭巷街道东安路东侧、和谐一路南侧（尹山湖）56546.70≤2.5141366.80城镇住宅用地、商务金融用地70年、40年拍卖50892.032010-06-192010-06-1932苏地2010-B-9号吴中开发区郭巷街道尹山湖东路西侧、和谐一路南侧（尹山湖）60452.70≤2.5151131.80城镇住宅用地、商务金融用地70年、40年拍卖54407.432010-06-192010-06-1933苏地2010-G-10号高新区浒墅关开发区兴贤路南、312国道绿化带西17635.00≤1.322925.50批发零售用地40年挂牌9141.982010-05-282010-06-1734苏地2010-G-11号高新区浒墅关开发区兴贤路南、现状道路西3000.00≤0.3900.0批发零售用地(加油站)40年挂牌450.02010-05-282010-06-1735苏地2010-G-12号高新区浒墅关镇苏浒路西、规划道路南40000.00≤1.560000.00城镇住宅用地70年挂牌2700.002010-05-282010-06-1736苏地2010-G-13号高新区浒墅关镇大通路西、永安路南52081.00≤1.472913.40城镇住宅用地70年挂牌3515.472010-05-282010-06-1737苏地2010-G-14号高新区通安镇中唐路东、真北路南53334.60≤2.2117336.10城镇住宅用地70年挂牌4000.102010-05-282010-06-1738苏地2010-G-5号沧浪区友新高架西、新郭港南北两侧65999.901.68110879.80城镇住宅用地70年挂牌14143.782010-06-082010-06-2839苏地2010-G-6号沧浪区胥江路原沧浪公安分局3342.701.2744258.60商务金融用地40年挂牌3442.652010-05-282010-06-1740苏地2010-G-7号平江区平海路北、元和塘西3009.90﹤0.51504.95批发零售用地(加油站)40年挂牌1527.522010-05-282010-06-1741苏地2010-G-8号金阊区312国道北、虎阜北路东104385.402.05213990.10城镇住宅用地70年挂牌9081.532010-06-082010-06-2842苏地2010-G-9号高新区狮山街道区间路北、新区工商局西6728.80≤6.9947034.31批发零售和商务金融用地40年挂牌37531.232010-05-282010-06-1743苏园土挂（2010）06成义路北、科意路西和成义路北、科意路东24651.9826602.48城镇住宅、商服70年、40年挂牌10983.002010-04-172010-05-0644苏园土挂（2010）07澄湾路北、科营路西31588.961.0-1.547383.44城镇住宅、商服70年、40年挂牌17060.002010-04-172010-05-0645苏园土挂（2010）08澄湾路南、科营路东10025.641.5-2.525064.10商务金融70年、40年挂牌3760.002010-04-172010-05-0646苏园土挂（2010）09翠园路南、时代广场西26902.932.5-3.286089.38批发零售、商务金融、城镇住宅（酒店式公寓）40年/70年挂牌32000.002010-05-012010-05-2047苏园土挂（2010）10旺墩路北、万盛街东25096.003.0-3.280307.20商务金融40年挂牌12047.002010-05-262010-06-1848苏园土挂（2010）11旺墩路北、南施街西19468.443.0-3.568139.54商务金融40年挂牌10221.002010-05-262010-06-183.2. 2010年2季度苏州市成交地块明细表6苏地2010-B-3号平江区苏站路南、广济北路西28364.80≥2.570912.00批发零售和商务金融用地40年拍卖48220.1648220.16常熟市威尔玛房地产有限责任公司2010-06-197苏地2010-B-1号平江区平河路南、江乾路东43660.802.0-2.3100419.80城镇住宅用地70年拍卖48026.8860500.00天地源2010-06-198苏地2010-B-6号金阊区金阊新城新莲路西、虎新路南12956.701.0-1.519435.05批发零售用地40年拍卖7774.0210800.00建兴置业2010-06-199苏地2010-G-8号金阊区312国道北、虎阜北路东104385.402.05213990.10城镇住宅用地70年挂牌9081.5310094.00苏州中惠房地产开发有限公司2010-06-2810苏地2010-B-8号吴中开发区郭巷街道东安路东侧、和谐一路南侧（尹山湖）56546.70≤2.5141366.80城镇住宅用地、商务金融用地70年、40年拍卖50892.0350892.03苏州中富房地产开发2010-06-1911苏地2010-B-11号吴中区木渎镇穹灵路北侧（原林场）15612.50≤1.015612.50城镇住宅用地70年拍卖4449.564449.56永诚房产2010-06-1912苏地2010-B-32号吴中开发区郭巷街道通达路东侧、东方大道北侧9333.303.532666.55批发零售和商务金融用地40年拍卖4165.456800.00江苏吴中实业股份2010-06-1913苏地2010-B-10号吴中区长桥街道苏蠡路西侧11244.50≤1.617991.20批发零售用地（农贸市场）40年拍卖4216.697500.00长桥镇（集体）2010-06-1914苏地2010-B-9号吴中开发区郭巷街道尹山湖东路西侧、和谐一路南侧（尹山湖）60452.70≤2.5151131.80城镇住宅用地、商务金融用地70年、40年拍卖54407.4354407.43苏州天鸿伟业置地有限公司2010-06-1915苏地2010-B-12号吴中区甪直镇鸣市路南侧6374.20≤1.59561.30批发零售和商务金融用地40年拍卖1911.624050.00张行辉（个人）2010-06-1916苏地2010-B-14号相城区元和街道安元路南、广济路北延东64819.00≤1.6103710.40城镇住宅用地70年拍卖32409.5041000.00四城房地产2010-06-1917苏地2010-B-13号相城区元和街道万泾港北、纪元路南(原陆慕中学)71536.00≤2.0143072.00城镇住宅用地70年拍卖64382.4074500.00苏州南山置业2010-06-1918苏地2010-B-15号相城区元和街道春申湖路北、文陵路东12917.00≤5.064585.00批发零售和商务金融用地40年拍卖6458.509400.00中惠房产2010-06-1919苏地2010-B-22号高新区枫桥街道滨河路西、枫津大街北176303.80202749.40城镇住宅用地、商务金融用地70年、40年拍卖131250.30131250.20无锡金科房地产开发2010-06-1920苏地2010-B-20号高新区横塘街道宝带西路北、铁师路西135312.90≤1.6216500.60城镇住宅用地70年拍卖79158.05100000.00新创建设2010-06-1921苏地2010-B-21号高新区狮山街道竹园路南、滨河路西61394.90161117.00城镇住宅用地、商务金融用地70年、40年拍卖76962.8876962.88园区华成2010-06-1922苏地2010-G-13号高新区浒墅关镇大通路西、永安路南52081.00≤1.472913.40城镇住宅用地70年挂牌3515.473515.47苏州新浒投资发展有限公司2010-06-1723苏地2010-G-14号高新区通安镇中唐路东、真北路南53334.60≤2.2117336.10城镇住宅用地70年挂牌4000.104000.10高新区华通开发建设有限公司2010-06-1724苏地2010-G-9号高新区狮山街道区间路北、新区工商局西6728.80≤6.9947034.31批发零售和商务金融用地40年挂牌37531.2337531.23苏州高新区人力资源管理中心2010-06-1725苏地2010-G-10号高新区浒墅关开发区兴贤路南、312国道绿化带西17635.00≤1.322925.50批发零售用地40年挂牌9141.989141.98苏州长田岸科技有限公司2010-06-1726苏地2010-B-30号高新区枫桥街道建林村环山路北20110.90≤0.612066.54批发零售用地40年拍卖4826.624850.00苏州理想投资有限公司2010-06-1927苏地2010-G-12号高新区浒墅关镇苏浒路西、规划道路南40000.00≤1.560000.00城镇住宅用地70年挂牌2700.002700.00苏州新浒旅游开发有限公司2010-06-1728苏地2010-B-23号高新区枫桥街道太湖高架桥东、马运路两侧125392.20243249.30城镇住宅用地、商务金融用地70年、40年拍卖133163.00133163.00新港建设2010-06-1929苏地2010-B-27号高新区通安镇兴贤路南、规划河道东139685.90122635.10城镇住宅用地、住宿餐饮用地70年、40年拍卖46243.5846243.58苏州中远高新旅游发展2010-06-1930苏地2010-B-29号高新区东渚镇太湖大道绿化地南、浒光运河西侧85342.00≤1.8153615.60城镇住宅用地70年拍卖53765.4653765.46苏州西部生态城发展2010-06-1931苏地2010-B-28号高新区科技城武夷山路南、嘉陵江路两侧164532.30143625.80城镇住宅用地、批发零售用地70年、40年拍卖62215.3462215.34科技城和苏南万科联合拿地2010-06-1932苏地2010-G-11号高新区浒墅关开发区兴贤路南、现状道路西3000.00≤0.3900.0批发零售用地(加油站)40年挂牌450.0450.0中国石油化工2010-06-1733苏地2010-B-26号高新区浒墅关开发区体育路北、文昌路西15438.3017567.38批发零售用地40年拍卖5468.445468.44永昌置业2010-06-1934苏地2010-B-18号工业园区唯亭镇葑亭大道南、华园路西13046.331.5-1.722178.76商服（邻里中心功能）40年拍卖2328.772328.77苏州工业园区唯亭娄江富民投资有限公司2010-06-1935苏园土挂（2010）07 澄湾路北、科营路西31588.961.0-1.547383.44城镇住宅、商服70年、40年挂牌17060.0017060.00中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2010-05-0636苏园土挂（2010）11旺墩路北、南施街西19468.443.0-3.568139.54商务金融40年挂牌10221.0010221.00中国工商银行股份有限公司苏州分行2010-06-1837苏地2010-B-16号工业园区娄葑镇扬庭路东、横二路北12308.481.0-1.214770.18商服（邻里中心功能）40年拍卖2658.635600.00娄葑建发2010-06-1938苏园土挂（2010）09翠园路南、时代广场西26902.932.5-3.286089.38批发零售、商务金融、城镇住宅（酒店式公寓）40年/70年挂牌32000.0032000.00苏州圆融发展集团有限公司2010-05-2039苏园土挂（2010）08 澄湾路南、科营路东10025.641.5-2.525064.10商务金融70年、40年挂牌3760.006900.00中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2010-05-0640苏园土挂（2010）10旺墩路北、万盛街东25096.003.0-3.280307.20商务金融40年挂牌12047.0012047.00中国银行股份有限公司苏州分行2010-06-1841苏地2010-B-17号工业园区东环路东、东城世纪广场北18527.741.2-1.629644.38商服40年拍卖16397.0528000.00美田房地产2010-06-1942苏地2010-B-19号工业园区唯亭镇唯新路北、经八路西10190.251.2-1.515285.38商服（邻里中心功能）40年拍卖1604.961604.96园区唯亭湖滨村富民投资2010-06-1943苏园土挂（2010）06成义路北、科意路西和成义路北、科意路东24651.9826602.48城镇住宅、商服70年、40年挂牌10983.0010983.00苏州协信圆融房地产开发有限公司2010-05-06。
苏州地价
土地地址土地號規劃用途土地面積(㎡)葑亭大道南/夷陵山街西蘇園國土2011-G-13工業用地32331.82蘇虹東路南/杏林街西蘇園國土2011-G-14工業用地17920.3松濤街西/崇文路南蘇園國土2011-G-15工業用地3530.74水東港路北/临埠街西蘇園國土2011-G-18工業用地35373.411.金陵東路北/滬寧高速公路東/2.金陵東路北/四方街西蘇園國土2011-G-17工業用地16707.05婁陽路南/展業路西蘇園國土2011-G-12工業用地29996.03婁陽路南/展業路西蘇園國土2011-G-11工業用地19999.81揚富路北/揚明路東蘇園國土2011-G-16工業用地6570.68金閶區景德路南/閶胥路東蘇地2010-B-31號商務金融用地14975.2陽澄湖大道北/科能路西蘇園土掛(2009)13批發零售(加油站)3000.34吳中區東山鎮環湖公路南側蘇地2009-B-52文體娛樂用地(文化產業展示項目)34711.4相城區開發區澄陽路東/蘇明裝飾北蘇地2009-B-60科教37340平江區城北東路北/江星路西蘇地2009-B-11批發零售用地9414滄浪區寶帶西路北/友新路西蘇地2009-B-9批發零售用地38143.3相城區元和街道人民路西/陽澄湖西路南蘇地2008-B-16號城鎮住宅用地/批發零售和商務金融用地228047吳中區胥口鎮孫武路北側(原圣利線纜廠)蘇地2008-B-8號批發零售和商務金融用地10933.7吳中區直鎮甫澄東路東側/合興南路北側蘇地2008-B-7號城鎮住宅用地15144.9吳中區直鎮甫澄東路西側/合興南路北側蘇地2008-B-6號城鎮住宅用地22031.6平江區人民路東/平河路北蘇地2008-B-2號商業(批發零售和商務金融用地)7567.4平江區人民路東/城北東路南蘇地2008-B-1號商業(批發零售/住宿餐飲和商務金融用地)15197.8相城區太平街道聚金路西/聯圩路北蘇地2008-B-13號城鎮住宅用地60194金閶新城產業路北/虎阜北路東蘇地2007-B-31號商業和辦公36234.6高新區太湖大道北/龍山路西蘇地2007-B-86號商業和辦公20000金閶新城產業路南/虎阜北路東蘇地2007-B-32號商業和倉儲61163.3相城區望亭鎮鶴溪路西/太陽路北蘇地2007-B-77號居住和居住配套58855市區新外貿大樓東側20070108辦公8935.7平江區西大營門57號西地塊蘇地2006-B-6號住宅33215.9星港街與金雞湖路交叉口東北角蘇園(2002)01住宅52414.56星都街蘇綉路交叉口東南角蘇園(2002)03住宅19373.68星海街與蘇茜路交叉口西北角蘇園(2002)03住宅30307.09蘇勝路南/蘇泊爾冬蘇園國土2011-G-02工業用地47371.22高新區聚力電機西/華圩街北蘇新國土2010-G-43號工業(集宿樓)4432.6吳中經濟開發區旺山工業園官渡南路/溪山路蘇吳國土2010-G-034號工業(集宿樓)13618.8蘇勝路南/鳳里街西蘇園國土2010-G-13工業用地115441.56吳中區胥口鎮東欣路西側蘇吳國土2009-G-059號工業45668.9吳中區臨湖鎮工業園蘇吳國土2008-G-024號工業2933.3吳中出口加工區緯二路北側/緯一路南側/縱二路東側蘇吳國土2009-G-054號工業36349.8吳中區河東工業園善興路南側蘇吳國土2009-G-039號工業19969相城區北橋街道康升路南蘇相國土2009-G-27號工業17678高新區石林路東/鴻禧路南蘇新國土2009-G-18號工業79378.8吳中開發區東太湖路北側/溪虹路東側蘇吳國土2008-G-043號工業110734.2高新區湘江路東/馬運河北蘇新國土2009-G-17號工業19004.6相城區北橋街道康升路南蘇相國土2009-G-28號工業8743高新區蘇爾壽泵業北/建林路西蘇新國土2009-G-19號工業55571.7吳中區胥口鎮新峰路蘇吳國土2009-G-038號工業14140.2吳中出口加工區緯二路北側蘇吳國土2009-G-031號工業40896.7吳中開發區車郭路蘇吳國土2009-G-015號倉儲10000高新區大通路東/滸青路南蘇新國土2009-G-20號工業106177.9吳中區尹中南路東側/塘東路南側蘇吳國土2007-G-149號工業10016.7高新區金龍不鏽鋼東/前橋路南蘇新國土2009-G-16號工業5509.8翠園路南/南施街東蘇園土掛(2009)09商務金融/批發零售37746.21木瀆鎮萬祿路266號蘇吳國土2009-G-010號工業24052.3沈滸路南/星塘街東蘇園土掛(2009)08城鎮住宅/商服111052.13婁中路被/亭青路西蘇園國土2009-G-30工業用地104342.52吳中區長橋街道道蠡墅南庫路北側蘇地2009-G-26批發零售用地11244.5吳中區長橋街道蘇蠡路東側/金利花園南側蘇地2009-G-3商務金融用地6126.8相城區北橋街道康升路南蘇相國土2008-G-01號工業11544津梁街東/鐘慧路南蘇園土掛(2008)25批發零售20351.84高新區真北路南/天科西蘇新國土2008-G-42號工業11802.7高新區青花路西/滸涇路北蘇新國土2008-G-52號工業13334高新區晶協電子東/規劃河道南蘇新國土2008-G-53號工業14437.7鐘園路北/金雞湖商業廣場蘇園土掛(2008)20住宿餐飲/批發零售21122.29星漢街東/蘇綉路南蘇園土掛(2008)19商務金融9012.22高新區青花路西/滸涇路北蘇新國土2008-G-29號工業22429.9高新區青山路東/濟慈路西蘇新國土2008-G-32號工業10001.4出口加工區內二期標準廠房用地南/中心路東蘇新國土2008-G-27號工業(標準廠房)33215出口加工區中心路西/內環路路北蘇新國土2008-G-28號工業(標準廠房)51786蘇雅路南/星桂街西蘇園土掛(2008)05商業/辦公/酒店式公寓8057.64蘇雅路南/星桂街東蘇園土掛(2008)05商業/酒店式公寓7796.3汾湖鎮新友路東側WJ-G-2007-039工業11629.6盛澤鎮郎中蕩東側20070409住宅86236市區新世紀公園南側20070114商服(住宿,產權不分割)9080.4規劃建築面積(㎡)起始時間招拍掛64663.642011.3.16拍賣35840.62011.3.16拍賣8826.852011.3.16拍賣70746.822011.3.16拍賣33414.12011.3.16拍賣59992.062011.3.16拍賣39999.622011.3.16拍賣13141.362011.3.16拍賣22462.82010.6.19拍賣900.12010.1.6拍賣34711.42009.11.5拍賣373402009.11.5拍賣235352009.8.5拍賣49586.292009.5.26拍賣557186.62008.10.20拍賣19680.662008.10.20拍賣16659.392008.10.20拍賣24234.762008.10.20拍賣30269.62008.10.20拍賣91186.82008.10.20拍賣72232.82008.10.20拍賣90586.52007.12.28拍賣400002007.12.28拍賣91744.952007.12.28拍賣706262007.12.28拍賣22339.252007.5.31拍賣26572.722006.5.31拍賣62897.472002.2.27拍賣77497.732002.2.27拍賣75767.732002.2.27拍賣94742.442011.1.7掛牌11524.762010.12.27掛牌27237.62010.12.27掛牌92353.252010.2.12掛牌36535.122009.12.30掛牌2346.642009.11.9掛牌29079.842009.11.9掛牌15975.22009.11.9掛牌353562009.11.9掛牌63503.042009.11.9掛牌88587.362009.11.9掛牌15203.682009.11.9掛牌174862009.11.9掛牌44457.362009.11.9掛牌11312.162009.11.9掛牌32717.362009.11.9掛牌80002009.11.9掛牌84942.322009.11.9掛牌8013.362009.11.9掛牌4407.842009.11.9掛牌203829.532009.9.27掛牌19241.842009.9.23掛牌199893.832009.9.1掛牌166948.132009.8.15掛牌17991.22009.7.13掛牌153172009.5.6掛牌230882009.2.3掛牌48844.422008.12.18掛牌9442.162008.12.1掛牌10667.22008.12.1掛牌11550.162008.12.1掛牌122509.282008.10.8掛牌40554.992008.9.11掛牌17943.922008.8.1掛牌8001.122008.8.1掛牌265722008.6.2掛牌41428.22008.6.2掛牌96691.682008.2.29掛牌70166.72008.2.29掛牌16281.442007.12.19掛牌155224.82007.11.9掛牌16344.722007.10.25掛牌。
苏州市住宅工程建安成本参考指标
苏州市住宅工程建安成本参考指标文章标题：深度剖析苏州市住宅工程建安成本参考指标在建筑行业中，住宅工程建安成本一直是一个备受关注的话题。
作为一个重要的参考指标，它不仅关系到开发商的盈利能力，也直接影响到购房者的购房成本。
而苏州市作为中国经济发达地区之一，其住宅工程建安成本参考指标更是备受关注。
接下来，我们将从深度和广度两个维度出发，对苏州市住宅工程建安成本参考指标进行全面评估，并撰写一篇有价值的文章，帮助大家更好地理解这一话题。
1. 市场背景随着苏州市经济的不断发展，如今的楼市形势也日益火热。
各类住宅项目如雨后春笋般涌现，住宅工程建安成本参考指标也随之备受关注。
2. 若干参考指标解析2.1 建筑材料在苏州市，建筑材料的价格一直是影响住宅工程建安成本的关键因素之一。
从水泥、钢筋到砖瓦，每一种建筑材料的价格都直接影响到整体建安成本的高低。
2.2 人工成本除了建筑材料外，人工成本也是不可忽视的因素。
在苏州市，随着人工成本的上涨，工程建安成本也一直在不断攀升。
2.3 土地成本作为一个经济发达地区，苏州市的土地成本一直居高不下。
这直接影响着住宅工程建安成本的参考指标。
3. 深度解读3.1 建筑材料影响因素苏州市的建筑材料市场经常受到国家政策和环保法规的影响，这直接影响着建材的价格和供应。
另外，建筑材料的新技术、新材料也会对建安成本产生一定程度的影响。
3.2 人工成本变化随着社会劳动力成本的上升，尤其是技术工人的工资水平的提高，导致了人工成本的快速上涨。
这直接导致了工程的建安成本不断攀升。
3.3 土地成本压力苏州市的土地成本一直居高不下，尤其是住宅用地成本更是一桩难题。
这直接导致了房地产开发商在土地成本上的承受压力，也直接影响到了建安成本的参考指标。
4. 总结与展望通过对苏州市住宅工程建安成本参考指标的深度分析，我们可以看到建筑材料、人工成本和土地成本是主要的影响因素。
在今后的运作中，我们应该注重节约成本，提高生产效率，寻求合理的合作模式，以降低建安成本的参考指标。
土地开发成本构成
土地开发成本构成一、土地征用及拆迁费1、新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。
养殖场的拆迁赔偿费等。
旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。
2、土地购置费双方在土地交易中发生的价款。
3、出让金国家收取的款项。
包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。
4、七通一平费指开发区的市政工程建设费，包括开发区的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。
① 场地平整② 勘察设计③ 临时设施④ 桩基工程⑤ 土建安装⑥ 管理费七通一平费用单独施工、计算时计入。
⑦ 利息七通一平费用单独施工、计算时计入。
5、耕地占用税6、耕地开垦费7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。
包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。
8、占耕地教育附加费9、新增建设用地有偿使用费10、南水北调费11、新菜田开发基金12、出让金业务费13、契税14、利息目前国外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。
所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本二、建筑及安装工程费二、1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。
主要包括：① 人工费直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。
② 材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。
③ 机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。
包括折旧费、大修费、附属工具费。
动力及燃料费等。
④ 施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。
主要包括：- 工作人员工资- 工资附加费- 办公费- 差旅费- 检验试验费⑤ 设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费。
常熟成本分析
成本收益测算本项目建筑面积总计建筑面积：32000㎡一、成本费用测算1、土地楼面价：4500元/平方米土地总价14400万元（地价含基本配套相关费用）。
2、前期工程费：50元/㎡（含规划设计费、地质勘探费、临时接水接电费等），总计160万元。
3、基础设施费：130元/㎡（含永久水、永久电、室外道路环境工程等），总计416万元。
4、建筑安装工程费：总计4400万元（含土建装修、给排水消防、暖通、电弱点、室外等造价费用）商铺：单价1000元/㎡，总计2000万。
酒店式公寓：单价2000元/㎡，总计2400万。
5、管理费用：以上1~4项之与×3%＝19376万元×3％＝581.3万元6、销售费用：总计1158万元7、间接费用：总计44万元8、流转税：按销售收入×6%＝2316万元9、不可预见费以上1~4项之与×3%＝581.3万元10、财务费用按银行贷款7％的利率来计算，暂贷资金5000万，2年所产生的利息为5000万×7％×2＝700万元成本合计:24756.6万元成本单价7736.5元/平方米二、销售收入测算商铺均价16000元/㎡，销售收入32000万元酒店式公寓均价5500元/㎡，销售收入6600万元销售收入合计38600万元三、项目收益收益＝销售收入－成本合计＝13843.4万元每平方米收益＝4326元/平方米注：（此收益不包括户外广告收益、商业经营收益、场地租赁收益、地下车库经营收益等费用）。
四、项目不确定性分析本项目的不确定因素主要来自以下几个方面：建造成本、售价、开发周期、贷款利率等。
这些因素，受当地政治、经济、社会条件的影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益目标的实现。
1. 盈利能力分析投资利润率＝利润总额/投资总额＝55.9％与略高于银行贷款利率的社会平均利润率，以及房地产同行业相应指标的比较，该项目的利润率都高出不少。
苏州市土地增值税重置成本评估单位
苏州市土地增值税重置成本评估单位一、引言在我国的城市化进程中，土地增值税一直是一个备受关注的税收政策。
而在苏州市，作为我国经济发达地区之一，土地增值税政策更是备受瞩目。
在这个背景下，本文将就苏州市土地增值税的重置成本评估单位进行深入探讨，以期为读者带来一些新的认识和理解。
二、苏州市土地增值税重置成本评估单位的背景介绍1.1 土地增值税的定义和作用我们需要了解什么是土地增值税，它又有着怎样的定义和作用。
土地增值税是指在城市建设和土地使用权转让过程中，根据土地增值额征收的一种税收。
它的作用在于调节土地资源的合理利用，促进城市的健康发展，同时也为政府提供了可观的财政收入。
1.2 苏州市土地增值税政策的重要性苏州市作为我国东部发达地区，土地资源一直都受到极大的关注和重视。
而土地增值税政策的制定和执行，对于苏州市的土地利用、经济发展和社会稳定都具有非常重要的意义。
对苏州市土地增值税的重置成本评估单位进行深入研究，不仅有助于理清政策的内涵和外延，也有利于更好地指导实际操作和实施。
三、苏州市土地增值税重置成本评估单位的相关法规和规定2.1 土地增值税重置成本评估单位的相关法规根据《中华人民共和国土地增值税法》和《苏州市土地增值税条例》，土地增值税的重置成本评估单位应当遵循一定的法规和规定。
这些法规和规定的出台，旨在保障土地增值税的公平、合理和规范的征收，促进土地资源的有效利用。
2.2 苏州市土地增值税重置成本评估单位的具体要求在苏州市，土地增值税的重置成本评估单位主要包括土地出让收益、土地门面成本、土地采矿权重置成本等多个方面。
这些具体要求的制定，充分考虑了苏州市土地资源的特点和土地利用的实际情况，旨在确保土地增值税政策的有效实施和税收的正常征收。
四、苏州市土地增值税重置成本评估单位的操作和实施3.1 重置成本评估单位的详细操作步骤有了相关的法规和规定，我们还需要了解具体的操作步骤，即土地增值税重置成本评估单位的操作和实施。
江苏工业用地土地使用费征收标准是怎么样的？
If I had a single flower for every time I think about you, I could walk forever in my garden.（页眉可删）江苏工业用地土地使用费征收标准是怎么样的？对于现在的人们来说，征地也不算陌生，因为现在各个地方都有在占地、占房屋的，迁房们也都非常愿意的能尽快的占地，因为这样会得到一笔赔偿金，那土地的赔偿费用又是多少呢，那就来了解一下江苏工业用地土地使用费征收标准是怎么样的？下面就来听听的看法。
对于现在的人们来说，征地也不算陌生，因为现在各个地方都有在占地、占房屋的，迁房们也都非常愿意的能尽快的占地，因为这样会得到一笔赔偿金，那土地的赔偿费用又是多少呢，那就来了解一下江苏工业用地土地使用费征收标准是怎么样的？下面就来听听的看法。
一、江苏工业用地土地使用费征收标准是怎么样的？按照江苏省政府《关于进一步加强耕地保护工作的意见》，江苏省财政厅、省物价局依据成本调查结果，对江苏省耕地开垦费收费标准进行了调整，即自年1月1日起，耕地开垦费收费标准调整为30-50元/平方米，不同地区采用不同的定额标准，其中苏北地区为30元/平方米，苏中地区为40元/平方米，苏南地区为50元/平方米。
对占用基本农田的，加收40%的耕地开垦费。
(江苏有南京市、无锡市、徐州市、常州市、苏州市、南通市、连云港市、淮安市、盐城市、扬州市、镇江市、泰州市、宿迁市13个地级市)非农业建设占用耕地在办理农用地转用审批手续时，由用地单位向省国土资源厅缴纳耕地开垦费的10%，另90%部分由省国土资源厅统一委托同级国土资源管理部门负责征收。
关于进一步加强耕地保护工作的意见各市、县(市、区)人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：为全面贯彻落实党中央、国务院关于严守耕地红线、确保实有耕地面积基本稳定、实行耕地数量质量保护并重等一系列精神，进一步加强耕地保护，坚决落实最严格的耕地保护制度，现提出如下意见。
土地成本
土地成本（土地出让金、契税等）约占１２．２３％－３４．０９％；前期工程费用（规划设计费、建筑设计费、人防设施费、基础设施配套费、劳保统筹费等）约占６．０７％－１６．４３％；建筑安装工程费用（土建工程施工费、安装工程施工费等）约占３０．０８％－５４．９１％；配套设施费用（小区红线内道路、排水、环卫、绿化、供水、供电、供热、供气、教育、卫生等设施建设费用）约占２．４３％－９．４１％；开发间接费用（建设管理费、销售管理费、资本化借款费用及前期物业管理费、工资福利等费用）约占３．７１％－１１．０４％；不可预见费用（材料涨价及银行利率调整等因素）约占１．６２％－３．７９％；经营税金及附加（营业税及附加、土地增值税以及印花税等）约占５．８４％－１０．９９％。
（一）商品房的成本构成。
商品房的成本主要是由住宅开发成本费用，期间费用，税金，依法应当交纳的其他行政性，事业性收费和开发商的应得利润构成。
1. 住宅开发成本费：住宅开发成本费用的内容包括：土地使用权取得费，建筑工程勘察、规划设计及前期工程费，建筑、安装工程费，附属工程费，开发间接费。
1）土地使用权取得费：土地使用权取得费，是指开发经营者依法获得国有土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让费用，以及依照法律、法规实行划拨，由开发经营者支付的征地拆迁和安置补偿费。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金、土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费、劳动力安置补偿费、新菜地开发基金、耕地占用税、安置被拆迁户所需的费用、被拆迁房屋及其附属物的作价补偿费用、被拆迁人搬家补助费、临时安置补助费、被拆迁企业停产停业期间损失补助费。
附属工程费，2）建筑工程勘察、规划设计及前期工程费：建筑工程勘察费，包括水文及工程地质勘察费；前期工程费，是指工程正式开工之前所必需的准备事项，包括施工通水、施工通电、施工通路及平整场地发生的费用。
前期工程费按照设计概算对照实际发生的工程量计算。
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六通一平
商业
昆山市
3级地
3700
2002.1.1
40
1.5
六通一平
商业
昆山市
4级地
2500
2002.1.1
40
1.3
五通一平
商业
昆山市
5级地
2050
2002.1.1
40
1.2
五通一平
商业
昆山市
6级地
1420
2002.1.1
40
1.2
五通一平
商业
昆山市
6级地
650
2002.1.1
70
1.2
五通一平
起报价（元/平方米）
保证金（万元）
（平方米）
密度
1
光福工业园南区1号路
苏吴国土2009-G-021号
8666.7
工业
50年
≥0.8
≥20%
20%-30%
≥2800
加工服务业
336
336
60
2
胥口镇胥香路北侧
苏吴国土2009-G-023号
22896.2
工业
50年
≥0.8
≥40%
≥20%
≥9153
机械制造
250
2003.1.1
50
工业
太仓市
1级地
4400
2003.1.1
40
1.5
商业
太仓市
2级地
2800
2003.1.1
40
1.3
商业
太仓市
3级地
1600
2003.1.1
40
1.1
商业
太仓市
4级地
1150
2003.1.1
40
1
商业
太仓市
5级地
850
2003.1.1
40
0.9
商业
太仓市
1级地
1900
2003.1.1
吴江市
4松陵
1050
2004.1.1
70
住宅
吴江市
5松陵
830
2004.1.1
70
住宅
吴江市
6松陵
650
2004.1.1
70
住宅
太仓市
1级地
0
2003.1.1
50
工业
太仓市
2级地
400
2003.1.1
50
工业
太仓市
3级地
350
2003.1.1
50
工业
太仓市
4级地
300
2003.1.1
50
工业
太仓市
5级地
一
二
三
四
五
六
基准地价
1170
1005
815
605
480
340
变幅上限
1405
1205
980
725
575
408
变幅下限
935
805
650
485
380
336
工业用地推介地块信息
『发布日期：2008-09-01』『来源：』
序号
地块位
置
编号
面积
用途
出让年限
容积率
建筑
绿地率
投资总额（万元）
产业类型
评估价（元/平方米）
1.1
六通一平
住宅
苏州市
2级地
3600
2003.1.1
70
1.1
六通一平
住宅
苏州市
3级地
3000
2003.1.1
70
1.1
六通一平
住宅
苏州市
4级地
2500
2003.1.1
70
1.1
六通一平
住宅
苏州市
5级地
2200
2003.1.1
70
1.1
五通一平
住宅
苏州市
6级地
1000
2003.1.1
70
1
五通一平
70
1.5
住宅
太仓市
2级地
1500
2003.1.1
70
1.4
住宅
太仓市
3级地
1300
2003.1.1
70
1.2
住宅
太仓市
4级地
950
2003.1.1
70
1.1
住宅
太仓市
5级地
600
2003.1.1
70
0.9
住宅
苏州市区工业用途级别基准地价表
『发布日期：2010-11-03』『来源：』
单位：元/m2
土地级别
2003.1.1
40
1.8
六通一平
商业
苏州市
5级地
3600
2003.1.1
40
1.8
五通一平
商业
苏州市
6级地
2000
2003.1.1
40
1.2
五通一平
商业
苏州市
7级地
1200
2003.1.1
40
1
四通一平
商业
苏州市
8级地
900
2003.1.1
40
1
四通一平
商业
苏州市
1级地
4200
2003.1.1
70
吴江市
3盛泽
1200
2003.1.1
70
住宅
吴江市
4盛泽
950
2003.1.1
70
住宅
吴江市
5盛泽
700
2003.1.1
70
住宅
吴江市
6盛泽
550
2003.1.1
70
住宅
吴江市
1松陵
2100
2004.1.1
70ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
住宅
吴江市
2松陵
1600
2004.1.1
70
住宅
吴江市
3松陵
1250
2004.1.1
70
住宅
五通一平
工业
苏州市
4级地
400
2003.1.1
50
五通一平
工业
苏州市
5级地
300
2003.1.1
50
五通一平
工业
苏州市
1级地
24000
2003.1.1
40
2
六通一平
商业
苏州市
2级地
15000
2003.1.1
40
1.8
六通一平
商业
苏州市
3级地
8000
2003.1.1
40
1.8
六通一平
商业
苏州市
4级地
5000
苏州市基准地价
『发布日期：2010-09-15』『来源：』
地区
土地级别
基准地价
评估基准日
设定年限
容积率
开发水平
用途
苏州市
6级地
250
2003.1.1
50
四通一平
工业
苏州市
1级地
800
2003.1.1
50
六通一平
工业
苏州市
2级地
700
2003.1.1
50
六通一平
工业
苏州市
3级地
550
2003.1.1
50
5000
2003.1.1
40
商业
吴江市
2盛泽
3800
2003.1.1
40
商业
吴江市
3盛泽
2700
2003.1.1
40
商业
吴江市
4盛泽
2000
2003.1.1
40
商业
吴江市
5盛泽
1400
2003.1.1
40
商业
吴江市
6盛泽
1000
2003.1.1
40
商业
吴江市
1松陵
4800
2004.1.1
40
商业
吴江市
2级地
3420
2002.1.1
40
1.7
五通一平
商业
张家港市
3级地
2330
2002.1.1
40
1.5
五通一平
商业
张家港市
4级地
1470
2002.1.1
40
1.3
五通一平
商业
张家港市
5级地
1020
2002.1.1
40
1.2
五通一平
商业
张家港市
1级地
2460
2002.1.1
70
1.6
五通一平
住宅
张家港市
50
五通一平
工业
昆山市
5级地
370
2002.1.1
50
五通一平
工业
昆山市
6级地
320
2002.1.1
50
五通一平
工业
昆山市
1级地
0
2002.1.1
50
六通一平
工业
昆山市
2级地
0
2002.1.1
50
六通一平
工业
昆山市
1级地
6000
2002.1.1
40
2
六通一平
商业
昆山市
2级地
4600