莆田市区房价十年回顾(精)

莆田市区房价十年回顾

2010-09-19

莆田市区真正意义上的楼盘开发和楼市形成，应该是2000年以后（之前基本都是合资买地建房、或单位集资房、或零星旧城改造）。

十年来，莆田房价由低到高、一路扶摇直上。今天，大家一起来回顾十年来莆田房价的变迁，一起来了解现在莆田房价的“前世”。也请历年来的知情者、见证者一起参与。

回顾过去、更好地面对未来。

2000年前

都是单位集资房，第一家普通商品房应该是位于实验小学附近的莆田建筑公司于2000年开发的，当时的都没有电梯楼，所以都不叫起价，叫均价，最初均价700，之后迅速涨到900，后来附近的武夷房地产开发的均价1200，同期在丰美的融辉988那是楼中楼，普通商品房均价应是888。

应该说,莆田的第一个房地产楼盘是九洲别墅,然后第二个楼盘是太平洋的名仕花园,然后是太平洋名流之家沿街四层的裙楼及流金岁月那一侧的,

土条贤的凤凰别墅山庄01年开始卖地,一亩二三十万. 台酒对面的凤凰花园(现在中信银行的)也是02年开盘的. 莆田房地产刚兴起时是这三大开发商:太平洋建设开发有限公司(现已在莆田销声匿迹)

2001年

当年中期位于“市中心”梅园路的三信地产开山之作：三信花园开盘起价1448元/平米起，相距不到两个月，当时的城东——位于丰美路上的融辉小区开盘起价988元/平米起。不久，当时的城西——位于荔城大道上的交通花园开盘起价1428元/平米起。

同期，现在所说的城北仍然“沉寂”···

2002年

城东的信辉豪园一期开始正式上市起价1448元/平米起，城西的三信城市家园开盘起价1688元/平米起。同期，梅园路正在旧城改造，转让价通常在1200——1300元/平米。

值的一提的是，临近年底时、位于梅园路的观桥御景开出当时的“天价”——2088元/平米起价。且后来销的还行，推动了当时的整体房价。

2003年

镒顺房产的梅园大厦已达到1800以上/平米，城东延寿路和天妃路交界的汉庭一期也已达到1800/平米，梅园路的安置房（已建成、未办证）转让价在1500左右/平米。英惠巷口（现阿波罗酒店对面）的镒顺房产的小盘达到1750/平米(6楼）

2004年第四季度——2005年上半年

相对前几年，这个时期是楼盘上市较多的大唐广场开盘：套房起价2568元/平米起（五层起）。梅园路安置房转让（未办证）价在2200——2300/平米

浅水湾·荔苑开盘：起价2200元/平米起

荔园小区（经适房转手）2000左右/平米

宝胜豪庭1978元/平米起价

2006年

这个阶段，市区楼盘开发东南西北遍地开花

城南的荔景广场1898元起价/平米

城东欧氏雅筑开盘价2488元/平米起

城北新二中旁荣华书苑2500元/平米起

06年城东还比较多，年初价格差不多2500左右

丰美健城、秀水华庭、三紫花园、信辉阳光新城、汉庭二期、天溢嘉园

丰美健城后来开盘就突破3000多元/平起

2007年——2008年

这是个“群雄并起”的时期，新盘大量涌现，这阶段最大的标志，是开盘价破“四”

城北的万辉、云顶···

城南的启迪国际社区、中特、三和···

城西的华东···

城东的宜来、东城、天通泰、陶源、祥荣、一品苑···中部的吉祥如意等···

一期的开盘价基本在3668——4088左右

一个在莆田楼盘中默默无闻但是又非常不错的楼盘：荔园华府，07年底3998开盘一天就卖没了，25号楼09年中4998开盘当天中午之前就没了！

2009年

新盘不是很多（如龙腾东方等），主要是原先已开发楼盘的二、三期上市。新上市的开盘价开始破“5”···2010年

9月，港涵•财富天下二期3788元／平方开盘，紧接着凤达花园小区9月17日5889元／平方开盘和中凯•幸福里小区5288元／平方开盘。

市委党校储备地地块在莆田市招投标中心交易大厅以6700万元成功拍卖。本楼面价7382元/㎡。

从这10年的房价轨迹看，每间隔4年，房价就翻了近一倍。例如：

梅园路版块01年1200—1500左右/平米、05年则到了2500—3000左右、09年就到了5000—6000左右

城东版块 01年988—1400左右/平米、05年到了2200—2700左右、09年就到了4000—5500左右

莆田开发商身世大揭迷

莆田的地产开发商的背景大致有这么几种：一是土生土长的本土派，如凤达兄弟。二是在外发展不错，挥师回莆的，如正荣原在江西称霸一方。欧氏也是。三是其他行业看到空间介入的，如电子起家的新威，德信，港峰。四是政府官员，如三信林清棋，大唐郑雄。五是外地开发商，如祥荣来自漳州，信辉来自福清···

华港[做饲料的]

宝胜[瓷砖]

三迪，老郭，卖鞋的

华友：卖摩车的

泰安——包工头、土车队

凤达——包工头

三紫——包工头

三信——荔城区公务员，福大毕业

浅水湾·荔苑浅水湾·陶源新威集团——电子业大佬

港峰——土条贤做电子表、计算器出身

德信——电子产品林平基德基电子，电子业大佬

大唐郑雄——公务员、国土局

正荣集团：欧宗荣，路桥包工头出身

云顶枫丹---鞋业

环球花园---鞋业

双德房地产---双凤鞋业

谊来地产：埭头镇石城村村委林书记村集体企业

馨宜地产（即将启动的“水晶枫景”投资商）：新威集团控股股东——继承家业的“电子豹”长女黄琼静。

金威豪园——金高威房产——服装业

恒峰——房产中介

中福雅苑——中福劳务出口

万通房产——双驰鞋业

嘉禾女人街——阿富、珠宝加工

荔能华景城——莆田电业局

恒润南门“溪列军”林学军娱乐酒店富豪新天地阳光大酒店

中特南门航空票务劳务出口黄俊西

林风飞风鸣沟头包工头固源混凝土矿产

林金友东峤汀塘“土车友”包工头泰安混凝土

天通泰忠门李文新商贸物流建材

宏丰——三兄弟、公务员加归侨

兴安名城——挖药膏

汉庭——台湾做小吃

亿隆集团——王光耀，家族前身在莆田修车起家，后在阿根廷待了10年8载的，经营超市跟农场生意，前两年大举回国投资，其家族在西部有几个矿产生意。万辉听说老板是东庄的;肯定是挖药沟

莆田骏隆房产（龙腾东方）是平海人开发。

正鼎日出、明珠——卖钢筋的。