莆田市区房价十年回顾(精)
2002年至2011年开封十年房价均价及在售楼盘汇总
开封十年房价均价及在售楼盘汇总一 2002年至2011年，开封住宅类销售均价及市场分析开封的房价这几年搭上了火箭了---飞速发展。
尤其是近几年更是越调控越飞涨。
难怪我好多童鞋在4800多元一平的价位还敢买。
2011年下半年的数据没有找到，估计均价在5000元以上。
真是吓人！需要在开封买房的童鞋们注意了，以下资料是本人近期整理的，对于童鞋们认清开封房市有所帮助。
有些数据还不是很全面。
某些分析仅属于个人观点。
2002年住宅房平均价为1023元/㎡2003年住宅房平均价为986元/㎡2004年住宅房平均价为1048元/㎡2005年1季度住宅房平均价为1583元/㎡2006年1季度住宅房平均价为1972元/㎡2007年1季度住宅房平均价为2224元/㎡2008年1季度住宅房平均价为2884元/㎡1.2008年3月份住宅房平均价为2732元/㎡2.2008年4月份住宅房平均价为2700.1元/㎡3.2008年5月份住宅房平均价为2631.3元/㎡4. 2008年6月份住宅房平均价为2654.6元/㎡5.2008年7月份住宅房平均价为2564.6元/㎡2009年1月份，住宅房平均价为2940元/平方米2010年4月住宅房平均价为3285元/平米、5月住宅房平均价为3263元/平米、6月住宅房平均价为3315元/平米、7月住宅房平均价为3355元/平方米，8月住宅房平均价为3389元/平米，2011年6月份市区商品住宅成交均价为4390元/㎡1-6月份上半年商品住宅累计成交均价4118元/㎡，同比上升27%。
9月份商品住宅成交均价4653元/㎡，环比上升20.9%。
上半年商品住宅累计批准预售面积859003.19㎡，住宅累计成交面积420539.58㎡。
说明上半年住宅类的还有一半未销售出去。
上半年商品住宅累计批准预售套数6417套，累计成交套数3727套。
说明近2700套未销售出去。
预计，明年3至5月份房价会下跌百分之十以上，到时候，我就要咬牙买房了。
莆田市房地产行业分析报告
莆田市房地产行业分析报告1. 引言本报告旨在对中国莆田市房地产行业进行全面的分析，包括市场规模、发展趋势和机遇。
2. 市场规模莆田市房地产市场规模庞大，是该市的重要支柱产业之一。
根据最新统计数据显示，截至2021年底，莆田市房地产市场总产值达到了1000亿元人民币。
其中，住宅销售额占到了80%，商业和办公用地占到了15%，工业用地占到了5%。
这显示出莆田市房地产市场的巨大潜力。
3. 发展趋势莆田市房地产市场发展呈现以下趋势：3.1 城市扩张莆田市正处于快速发展阶段，城市扩张带来了大量的基础设施建设和住房需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，莆田市将继续扩大土地供给，以满足不断增长的房地产需求。
3.2 环保意识增强随着全球环保意识的提高，莆田市房地产市场也在逐渐向绿色、环保方向发展。
越来越多的开发商开始注重节能环保，推出符合可持续发展要求的楼盘。
这一趋势对于整个行业的可持续发展具有重要意义。
3.3 互联网+房地产互联网技术的发展对房地产行业产生了重要的影响。
莆田市的房地产企业也开始积极探索互联网+房地产的发展模式，通过使用大数据、人工智能等技术提高运营效率，提供更好的服务和用户体验。
4. 机遇莆田市房地产市场存在以下机遇：4.1 人口增长莆田市人口在不断增加，特别是年轻一代的购房需求日益增长。
这为房地产开发商提供了巨大的市场机遇，他们可以根据市场需求规划和建设更多的住房项目。
4.2 旅游业发展莆田市拥有丰富的旅游资源，特别是湄洲岛等著名景区吸引了大量的游客。
旅游业的发展为房地产市场带来了机遇，尤其是在度假地产和民宿方面。
4.3 基础设施建设莆田市一直致力于基础设施的建设，包括交通、医疗、教育等方面。
这些基础设施的完善为房地产市场提供了更多的发展机遇，例如交通便利的项目更容易吸引购房者的关注。
5. 结论综上所述，莆田市房地产市场具有巨大的潜力和发展机遇。
随着城市的扩张、环保意识的提高、互联网技术的应用等趋势的推动，莆田市房地产市场将持续发展。
莆田房价趋势分析500字
莆田房价趋势分析500字
近年来，莆田房价趋势一直处于稳步上升的状态。
2018年以来，莆田市经济增长稳定、就业机会和收入水平不断提高，加之国家对房地产和金融市场的政策扶持，使得房地产市场的供应量和需求量较为接近，从而使得整个地价趋势保持稳步提升。
根据第三方统计机构的数据，2018年莆田自住房均价同比上
涨9.9%，商品房均价上涨11.2%；2019年自住房均价上涨
3.3%，商品房均价上涨3.8%；2020年上半年均价同比继续上
涨0.7%，下半年则存在缓慢回落的情况。
因此，从近年来的
房价趋势来看，莆田房价一直处于稳步上升状态，但是随着流动人口居住趋势的变化，莆田房价未来会受到更大影响，可持续性也是一个要考虑的问题。
莆田的规划发展历程
莆田的规划发展历程莆田位于福建省东南沿海，是中国改革开放的先行地之一。
在过去的几十年里，莆田经历了一系列规划发展的历程，成为了全国知名的经济强市和文化名城。
上世纪70年代初，中国开始实施改革开放政策。
莆田迅速抓住机遇，积极吸引外资和引进外国先进技术，推动了当地经济的快速发展。
莆田成立了中国最早的外向型经济开放试验区，吸引了许多外资企业和跨国公司到这里投资设厂，促进了当地产业的升级和转型。
上世纪80年代，莆田形成了以纺织、皮革、制鞋等传统产业为主导的工业体系。
莆田鞋业以其优质的产品和高度的专业化生产水平，逐渐成为中国鞋业的代表。
同时，莆田也加强了对农村经济的支持与引导，推动农业的产业化、现代化和城乡一体化发展。
这一时期，莆田经济的发展迅猛，成为全国先进的经济开发区之一。
进入21世纪，莆田加大了对创新和科技的投入力度，形成了以电子信息、新能源、新材料等高新技术产业为支撑的现代化产业体系。
莆田经济逐渐由传统制造业向高端装备制造和现代服务业转型，形成了一批以企业为主体的创新创业平台，培育和孵化了一批高科技企业和高成长性企业。
莆田的科技创新能力和竞争力逐渐提升，成为具有全球竞争力的城市之一。
为了推动城市的可持续发展，莆田制定了一系列城市规划和发展规划。
城市建设进入了高品质、高效能的新阶段。
通过城市更新和改造，莆田的城市形象焕然一新，城市环境得到极大改善。
莆田市中心区的步行街、公园景区等设施建设完善，成为市民休闲娱乐和社交活动的重要场所。
城市交通也得到了改善，新建了一批地铁线路和高速公路，提高了城市的交通便利度。
在文化建设方面，莆田也进行了大力推进。
建设了莆田博物馆、莆田图书馆等重要文化设施，开展了丰富多彩的文化活动，推动了城市文化的繁荣和发展。
同时，莆田还注重保护和传承本地的历史文化遗产，修缮了一批古建筑和文化遗址，为市民和游客提供了更好的文化体验。
总的来说，莆田的规划发展历程是一个由传统制造业向高新技术产业转型的过程，是一个由城市更新到城市高品质发展的过程。
关于公布莆田市商业用房交易价格行情的通知2009124
莆田市建设局
文件莆田市物价局
莆建房〔2009〕124号
关于公布莆田市商业用房交易价格行情的通知
各区(管委会)建设局(国建科、规建局)、物价局，市房管中心、市拆迁办、各有关单位：
为规范我市房地产交易价格核定和房屋拆迁货币化补偿行为，保障交易与拆迁当事人的合法权益，根据《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁货币补偿暂行办法》和《房地产估价规范》等法规规定，结合我市房地产流通市场实际状况，现公布我市房地产流通市场各区段非住宅各类房屋交易价格行情。
仙游县可结合本县实际另行公布。
附件：莆田市商业用房交易价格行情。
莆田市建设局莆田市物价局
二○○九年九月十六日
莆田市商业用房交易价格行情
1、表中商业价格为当前市场行情价格，仅适用于底层店铺；
2、办公楼、厂房、车库等其它用房交易实例较少，核定时参照当前
实际市场行情状况；
3、表中商业价格以地段等级文字说明为准；
4、本价格当前房地产市场交易实例为基础而制定，根据房地产市场行情波动和政策有关规定，将不断修改并定期公布。
董藩：未来十年一线城市普通楼盘房价超10万 - 徽湖的日志 - 网易博客
董藩：未来十年一线城市普通楼盘房价超10万默认分类 2010-06-30 09:13:18 阅读4547 评论12 字号：大中小有幸聆听了伟大的光荣的、正确无比的董藩教授在石家庄某房地产论坛的演讲，嘿嘿，听完不禁宛然，这其中有不少喷饭的观点值得大家一笑。
今天无意中在某网站看到这篇文字，照搬到此，供大家分享。
黑字部分大家重点越多，董藩教授不愧学富五车、才高八斗，不但对房地产有深入研究，更是对红灯区、博彩业有浅出分析：我们研究发现，有了钱之后第一位购买的是房子，第二位才是车，所以这里边是有科学道理的，我告诉你们怎么样做房产投资？就选择比较堵的城市，哪个城市比较堵就去买，知道吗，为什么北京房价最高？因为北京最堵，这是我的观点。
我的观点全是这样的观点，讲完之后还是有道理的，但是最近老有人批评我，你不能讲，你讲的和中央讲的都不一样，听谁的？听上面的，听中央的，跟总理走，短期的问题我们不谈了，本来我想谈谈这次宏观调控政策出台的内幕以及这次政策会挺长时间、下一步怎么调整，确实今天到场的媒体太多了，我比较怕媒体，所以我跟大家谈一些什么？中央没有谈的，中央没有谈长期趋势，我怎么谈都不能上纲上线。
我们要强调谁掌握了经济发展规律，谁就掌握了市场，谁就掌握了未来。
我们在未来十年、二十年当中看到一个大变化，人口和财富将发生大的整合和变迁，进而带来房地产市场的大变化，因为过去人流动不了，原因在哪里呢？户口发挥了很强的管制作用，户口像一个锭子那样把人们钉在那里。
如果你在这个城市没有户口的话，有很多福利待遇包括小孩上学等等这些事情是没有办法解决的，比如说今天比较高的官员以及财富比较多的企业家们他们没有问题，普通老百姓就有障碍，于是中国人口很难流动。
但是现在情况在发生大的变化，什么变化呢？户籍制度越来越放松了，而且从去年开始除了四个直辖市之外，大学毕业生在哪里就业就在哪里落户，这将带来一系列大的变化，从此拉开序幕，我们会看到什么？人口开始由内陆向沿海流动，由村镇、中小城市向大城市流动、由偏远区域向开放区域，由落后区域向发达区域流动、由干旱缺水的地方向资源丰富的地方流动等等，为什么是这样的？比如说一个大学毕业生他原来在甘肃考到石家庄，怎么办？当他留下来的时候，过了十年、八年他的父母会不会过来？于是父母必须来到石家庄给他带孩子，当父母来到石家庄的时候不可能再回去了，于是把老家的房子卖掉，把钱拿出来来石家庄买房子，这个过程就开始了，而且当他来的时候，会说石家庄比甘肃环境好很多啊！我的侄子、我的外甥你们快来啊，于是人越来越多。
莆田市房地产市场现状及未来市场运行趋势预测
关键 词 ： 房地产 市场 原因分析
中 图分 类 号 ：２ ３ Ｆ ９
趋势预测
文 章 编 号 ：０ ４—６ ３ （０ ９ ０ ０ １ ０ １０ １５ ２ ０ ）６— １５— ４
文 献 标 识 码 ： Ａ
Ｔｈｅ ｃ ｒ ｅ ｉｕａ ｉ ｎ ｆｔ ｅ ｌｅ ｔ ｅ ｍ ａ ｋ ｔｉ ｔａ ｔ ｎｄ ｐｒ ｄｉｔｏｎ ｆｉｓ ｆ ｔ ｅ ｍ ａ ｋ ｔ ｕ ｒ ｎｔｓｔ ｔｏ ｏ ｈｅ ｒ ａ ｓａｔ ｒ ｅ ｎ Ｐｕ ｉ ｎ Ｃｉｙ ａ ｅ ｃ ｉ ｓ ｏ ｔ ｕ ｕｒ ｒ ｅ
２０ ０ ９年 第 ６期 总 第 １２期 ３
福
建
建
筑
Ｎ０ ・２ ９ ６ ０ｏ Ｖｏ ｌ・１ ２ ３ ｒ ａ ｎｓｒ ｃｉ ｎ
莆 田市 房 地 产 市 场 现 状 及 未来 市 场 运 行趋 势 预 测
吴 凡
（ 福建省 莆田市房地产管理 中心 摘
３ １０ ） ５ １０
要 ：０ ７年 ５ ６月份开始 ， 国爆发次贷危机 。此后 ， ２０ 、 美 次贷危机 向全球 蔓延， 引起 了很 多 国家房价 的下跌 、 球金 融金 融动荡 全
的加剧和经济增速 的下降。次贷危机 的爆 发在某种程度上也传 导至 中国 ， 增加 了我国经济所面临 的外部压力 ， 中国整个房地产市 场和地方房地产市场处于 多事之秋 ， 拐 点” 、 滇庆和 牛刀 的深圳房价赌局 闹剧、 如“ 论 徐 房地产 市场“ 朱坚强” 等等都引起 了社会 说 各界 的极大关注。 同时， 由于我 国整体房地产市场 目前正在 面临着一轮新 的调整 ， 因而其 走势和 发展也越来 越 引起各 界 的关注 。 联系和分析笔者所在 的城 市—— 福建 省莆 田市房地产市场 的现状 究竟如何？存 在哪些主要 的问题？其未来 的发展 趋势和走 向又 怎样？这些 问题是 当前 当地许 多老 百姓 、 投资者 、 产商和政府决策者都迫切 希望 了解的 问题。本文拟就这 些问题进行 一个 粗略 地
莆田月报-2011年10月
2.46 35.10%
住宅 70 商住用地 年、商业 40年
拍卖
13988
1522
个人 （沈杰）
PS挂2011-
15号
荔城区拱辰 办南郊村延 寿路不东圳 37435.1 170470 4.55 26.30% 路交叉口东 北侧
35%
商住、办 住宅 70 公及配套 年、商业 设施用地 40年
挂牉
30500
土地位置
土地面积( ㎡)
建筑面积( ㎡)
建筑 密度
容积率
土地用途 酒庖及配 套设施 （五星级 及以上） 用地 商业、住 宅及配套 设施用地 商业、住 宅及配套 设施用地
出让年限
竞买保 证金 ( 万元)
截止日期
出让 斱式
城厢区龙桥 街道办事处 PS挂延寿村和荔 2011-24号 城区西天尾 镇溪白村
50258.45
本月土地出让一览表
地块编号 土地位置
土地面 积(㎡)
建筑面积(㎡)
74116
建筑密 度
容积 率 3.0
土地用途
出让年限
竞买保证 截止日 金(万元) 期
出让 斱式
秀屿后井片区 24705 PS拍-2011地块二，分A、 9号 7221 B地块出让
—— 17764
PS挂201110-号
PS挂201114-号 （原艺校地 块） PS挂201118-号 PS挂201119-号 PS挂201120-号 PS挂201121-号
黄石七境安置房全面完工 313家安置户基本回迁
莆51民企项目今签约 香格里拉酒庖项目在列 福建省民洽会昨丼行 莆田市31个项目上省台签约 9月28日，莆田与场民洽会兯签订意向项目50个 总投资151亿 八十亩小区改造10月1日正式展开 12月底完成签约
莆田市房地产市场研究报告
总结 ：莆田市的外资企业的房地产投资只占一小部分，外来投资带来的房地产需求不大，这决定了莆田市房地
产市场以内需为主的局面。
红与黑工作室
7
莆田房地产市场调查报告
谨向莆田三紫房地产公司提供
三、居民的收入分析
美国、日本和德国等发达国家的房地产发展的阶段性特点是沿着人民生活水平提高——恩格尔系数降低 ——住宅支出比重上升——住宅质量提高的主线运行。人们在食品方面减少的支出中，有相当部分将被用于 住宅支出上。当这种转移积蓄到一定程度，将会使人们消费结构发生质的变化，进而带动房地产业跳跃式发 展。世界银行统计数字显示：人均 GDP 达到 600 到 800 美元时，住宅产业进入高速增长阶段；人均 GDP 达到 1300 美元时，住宅产业进入快速增长阶段。2002 年莆田市区城镇居民人均 GDP 已达到 8851.84 元，恩格尔系 数已降至 47.6%，莆田市居民由吃饱到吃好，整体水平跨进小康，并向更高层迈进，住宅消费将成为目前及今 后相当长时间的主要消费热点，2002 年莆田市城镇居民用于居住支出 691.28 元，占消费支出的 10.8%，比 1983 年增长 108.9 倍，住宅产业相应将进入高速增长阶段。从近年来人均居住消费情况可以看出，城镇居民 在住宅上的消费增长速度大于其收入水平的增长速度，因此从弹性角度看，住宅消费的需求弹性大于 1，这说 明随着收入的增加，住宅消费将会更快地增长。
四、人口政策
房地产的需求主体是人，人口数量、人口增长方式、人口素质以及家庭规模等对房地产市场及其发展趋 势有着很大的影响。随着人口数量的增长，必然对房地产的需求增加。2002 年莆田市区的人口为 301.1451 万 人，市中心人口 18.2029 万人（城厢区的龙桥办事处的城镇人口 3.5068 万人、凤凰山办事处的城镇人口 3.7541 万人、霞林办事处的城镇人口 2.6263 万人，荔城区的拱辰办事处的城镇人口 4.2127 万人、镇海办事 处的城镇人口是 4.8030 万人），人口密度高达 2487 人/平方公里，人口的出生率为 5.47%，。莆田市是政 治、文化、经济中心，每年就有不少的人，从农村迁入城市，迁入的人口特别需要一个安身居所，只要条件 成熟，他们就会产生购买力，即期房产消费比较急切。
2001至今全国大中城市平均房价数据
指标名称北京:房屋平均销售价安徽:房屋平均销售价福建:房屋平均销售价甘肃:房屋平均销售价频率年年年年单位元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米19995,647.001,232.002,064.001,274.00 20004,919.001,173.002,084.001,302.00 20015,062.001,163.002,015.001,259.00 20024,764.001,290.002,152.001,326.00 20034,737.001,513.002,297.001,275.00 20045,052.931,782.142,559.681,753.70 20056,788.092,220.203,161.671,936.22 20068,279.512,321.893,993.961,779.76 200711,553.262,664.374,684.342,190.54 200812,418.002,949.004,384.001,958.00 200913,799.003,420.005,427.002,483.00 201017,782.004,205.006,256.003,042.00 201116,851.954,776.107,764.293,318.24广东:房屋平均销售价广西:房屋平均销售价贵州:房屋平均销售价海南:房屋平均销售价年年年年元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米3,161.001,520.001,286.001,799.003,228.001,450.001,273.001,980.003,305.001,838.001,169.001,910.003,241.001,929.001,238.001,789.003,195.001,883.001,313.002,105.003,482.002,082.581,385.022,404.894,442.762,013.641,606.592,924.474,852.742,195.411,779.823,787.465,914.302,538.642,136.744,161.605,953.002,826.002,339.005,443.006,513.003,260.002,874.006,261.007,486.003,562.003,357.008,735.007,879.173,772.473,888.788,943.45河北:房屋平均销售价河南:房屋平均销售价黑龙江:房屋平均销售价格湖北:房屋平均销售价年年年年元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米1,354.001,024.001,609.001,296.001,449.001,264.001,739.001,368.001,465.001,236.001,784.001,363.001,503.001,382.001,803.001,456.001,463.001,388.001,799.001,506.001,605.421,572.901,938.991,671.671,862.031,866.952,099.122,263.262,111.422,011.842,195.552,555.662,585.772,253.432,471.323,053.122,779.002,339.002,832.003,001.003,263.002,666.003,241.003,532.003,539.003,042.003,719.003,743.003,982.853,500.803,966.404,486.391,063.001,436.001,589.00820.00 1,079.001,408.001,647.00953.00 1,248.001,552.001,802.00977.00 1,326.001,665.001,925.001,065.00 1,413.001,574.002,197.001,210.00 1,510.541,880.012,651.411,325.00 1,624.811,888.193,358.761,528.68 1,928.442,009.593,592.201,707.99 2,233.152,302.474,024.362,071.89 2,302.002,507.004,049.002,136.00 2,680.002,917.004,983.002,643.00 3,146.003,647.005,841.003,144.00 3,790.264,363.896,554.414,147.701,919.001,147.001,404.001,466.00 2,076.001,136.001,352.001,239.00 2,126.001,235.001,596.001,209.00 2,139.001,256.001,865.001,292.00 2,291.001,270.001,868.001,465.00 2,412.031,400.631,880.401,582.88 2,797.581,653.222,235.381,832.20 3,073.441,811.372,063.071,920.56 3,490.152,246.532,136.202,311.00 3,758.002,483.002,435.002,460.00 4,034.002,972.003,090.002,517.00 4,505.003,521.003,304.003,005.00 4,732.653,782.933,732.193,248.08房屋平均销售价山东:房屋平均销售价山西:房屋平均销售价陕西:房屋平均销售价年年年年元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米2,053.001,344.001,029.001,042.00 2,112.001,427.001,118.001,253.00 2,170.001,457.001,354.001,570.00 2,250.001,605.001,440.001,554.00 2,359.001,698.001,611.001,534.00 2,713.912,045.291,803.231,731.03 3,167.662,425.222,209.912,059.61 3,366.792,540.501,988.182,461.32 3,863.902,904.142,249.612,622.00 3,800.002,970.002,355.002,952.00 4,681.003,505.002,707.003,223.00 5,032.003,944.003,487.003,759.00 5,357.104,447.733,432.714,949.203,422.001,350.002,251.001,313.00 3,565.001,340.002,328.001,075.00 3,866.001,368.002,375.001,674.00 4,134.001,381.002,487.001,569.00 5,118.001,421.002,518.001,753.00 5,855.001,572.223,114.612,747.58 6,842.001,945.494,054.731,700.11 7,196.002,270.944,773.541,976.46 8,361.002,840.455,811.112,704.12 8,195.003,157.006,015.003,202.00 12,840.003,509.006,886.002,452.00 14,464.004,138.008,230.002,896.00 14,603.244,917.888,744.773,474.511,394.001,654.001,908.001,377.00 1,425.001,741.001,950.001,351.00 1,537.001,940.002,053.001,443.00 1,738.001,914.002,388.001,556.00 1,817.001,882.002,737.001,596.00 1,585.191,977.513,108.191,766.24 1,797.742,165.024,279.972,134.99 1,858.092,380.174,774.442,269.21 2,081.132,454.985,786.032,722.58 2,240.002,680.006,262.002,785.00 2,604.002,931.007,826.003,442.00 3,087.003,158.009,258.004,281.00 3,548.793,635.389,838.064,733.84。
莆田恒耀置业有限公司、林德芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书
莆田恒耀置业有限公司、林德芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】福建省莆田市中级人民法院【审理法院】福建省莆田市中级人民法院【审结日期】2020.11.27【案件字号】(2020)闽03民终2597号【审理程序】二审【审理法官】王鹏程许秋红李忠【审理法官】王鹏程许秋红李忠【文书类型】判决书【当事人】莆田恒耀置业有限公司;林德芳;张文美;恒大地产集团有限公司;兴业银行股份有限公司莆田城厢支行【当事人】莆田恒耀置业有限公司林德芳张文美恒大地产集团有限公司兴业银行股份有限公司莆田城厢支行【当事人-个人】林德芳张文美【当事人-公司】莆田恒耀置业有限公司恒大地产集团有限公司兴业银行股份有限公司莆田城厢支行【代理律师/律所】翁庆燕福建骁腾律师事务所;梁映雪福建骁腾律师事务所;许国德福建莆中律师事务所;张秀容福建莆中律师事务所【代理律师/律所】翁庆燕福建骁腾律师事务所梁映雪福建骁腾律师事务所许国德福建莆中律师事务所张秀容福建莆中律师事务所【代理律师】翁庆燕梁映雪许国德张秀容【代理律所】福建骁腾律师事务所福建莆中律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】莆田恒耀置业有限公司;兴业银行股份有限公司莆田城厢支行【被告】林德芳;张文美;恒大地产集团有限公司【本院观点】恒耀置业公司与林德芳、张文美签订的《商品房买卖合同(预售)》及附件、《室内装修委托合同》、《无理由退房协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性、效力性规定，是合法有效的。
【权责关键词】完全民事行为能力无效显失公平撤销违约金过错恢复原状支付违约金合同约定诚实信用原则第三人证据不足证明责任（举证责任）财产保全诉讼请求缺席判决维持原判发回重审冻结诉讼标的【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，恒耀置业公司对一审认定的事实中“之后，林德芳、张文美要求行使无理由退房权利，与恒耀置业公司就退房事宜未能达成一致意见”有异议，认为恒耀置业公司在林德芳、张文美起诉前从未收到过林德芳、张文美要求退房的信息；恒耀置业公司对一审认定的其他事实没有异议，但认为一审遗漏认定《无理由退房协议书》第二条、第三条的约定。
莆田市区房价十年回顾（精）
莆田市区房价十年回顾（精）莆田市区房价十年回顾2010-09-19莆田市区真正意义上的楼盘开发和楼市形成，应该是2000年以后（之前基本都是合资买地建房、或单位集资房、或零星旧城改造）。
十年来，莆田房价由低到高、一路扶摇直上。
今天，大家一起来回顾十年来莆田房价的变迁，一起来了解现在莆田房价的“前世”。
也请历年来的知情者、见证者一起参与。
回顾过去、更好地面对未来。
2000年前都是单位集资房，第一家普通商品房应该是位于实验小学附近的莆田建筑公司于2000年开发的，当时的都没有电梯楼，所以都不叫起价，叫均价，最初均价700，之后迅速涨到900，后来附近的武夷房地产开发的均价1200，同期在丰美的融辉988那是楼中楼，普通商品房均价应是888。
应该说,莆田的第一个房地产楼盘是九洲别墅,然后第二个楼盘是太平洋的名仕花园,然后是太平洋名流之家沿街四层的裙楼及流金岁月那一侧的,土条贤的凤凰别墅山庄01年开始卖地,一亩二三十万. 台酒对面的凤凰花园(现在中信银行的)也是02年开盘的. 莆田房地产刚兴起时是这三大开发商:太平洋建设开发有限公司(现已在莆田销声匿迹) 2001年当年中期位于“市中心”梅园路的三信地产开山之作：三信花园开盘起价1448元/平米起，相距不到两个月，当时的城东——位于丰美路上的融辉小区开盘起价988元/平米起。
不久，当时的城西——位于荔城大道上的交通花园开盘起价1428元/平米起。
同期，现在所说的城北仍然“沉寂”···2002年城东的信辉豪园一期开始正式上市起价1448元/平米起，城西的三信城市家园开盘起价1688元/平米起。
同期，梅园路正在旧城改造，转让价通常在1200——1300元/平米。
值的一提的是，临近年底时、位于梅园路的观桥御景开出当时的“天价”——2088元/平米起价。
且后来销的还行，推动了当时的整体房价。
2003年镒顺房产的梅园大厦已达到1800以上/平米，城东延寿路和天妃路交界的汉庭一期也已达到1800/平米，梅园路的安置房（已建成、未办证）转让价在1500左右/平米。
2010年莆田市国民经济和社会发展统计公报
2010年莆田市国民经济和社会发展统计公报【发布日期:2011-03-09】【来源：统计局】【字体显示：大中小】【阅读：201次】【关闭】2010年，是“十一五”规划的最后一年。
全市上下以科学发展观为指导，深入贯彻落实胡锦涛总书记等中央领导来闽考察重要讲话精神，全力打好“六大战役”，全力实现“五大突破”，全力落实“两大保障”，全市经济社会发展步伐加快，全面完成了“保八超十”的年度目标任务，“十一五”规划的主要目标任务基本实现，为“十二五”的发展奠定了良好基础。
一、综合初步核算，全年实现地区生产总值816.98亿元，按可比价格计算比上年增长15.2%。
其中，第一产业增加值87.90亿元，增长3.9%；第二产业增加值462.29亿元，增长20.4%；第三产业增加值266.80亿元，增长10.1%。
人均地区生产总值28466元，比上年增长14.4%。
产业结构继续调整。
第一产业、第三产业有所调减，第二产业比重上升。
三次产业比例由上年的11.1:54.2:34.7调整为10.8:56.6:32.6。
居民消费价格总水平比上年上涨3.2%（见表1），其中服务价格上涨0.3%，消费品价格上涨4.0%。
工业品出厂价格上涨1.9%，农业生产资料价格上涨3.9%。
表1：2010年居民消费价格与上年比变动情况城镇新增就业人数22000人，完成省下达指标的104.8%。
城镇下岗失业人员再就业2015人，完成省下达指标的100.7%。
“4050”人员再就业227人，完成省下达指标的113.5%。
年末城镇登记失业率为2.56%，比上年末提高0.02个百分点，控制在预期目标3%以内。
财政总收入78.29亿元，比上年增长24.0%，其中，地方级财政收入47.63亿元，增长25.7%；财政支出79.09亿元，增长26.4%。
全年财政用于农林水、医疗卫生、环境保护、城乡社区事务、社会保障和就业投入25.94亿元，增长14.3%，占财政支出的比重为32.8%。
莆田市王府御景项目前期市场调查报告
莆田市[王府御景] 前期市场概况
中天置业研发中心
2008年9月
目录
第一部分：宏观环境概况
第二部分：微观市场分析
一、发展概况
二、运行数据
三、各级市场
四、保障性住房
五、后市前瞻
第一部分
1页
【宏观环境概况】
一、城市概况
1、地理位置与行政区划
莆田地处福建沿海中部，与台湾隔海相望，北依省会福州市，南接泉州并与厦门相近。
陆域总面积4119平方公里，整个地势背山面海，西北部山峦叠嶂，中部丘陵起伏，东南部平原广阔。
1983年9月经中国国务院批准建市，成为省辖市。
2003年2月经国务院批准,莆田进行部分行政区划调整，现辖4个市辖区（荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区和湄洲岛国家旅游度假区），1县（仙游县）。
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2、历史人文及区域特点
莆田市史称兴安、兴化，又称莆阳，莆仙。
自古是闽中的政治、经济、文化中心。
境内通行莆仙话 ，属汉语闽方言，在音韵上介于福州话和闽南话之间。
莆田历史悠久，文化源远流长，素有“海滨邹鲁”、“文献名邦”之誉。
湾口的湄洲岛是海内外闻名的和平女神妈祖祖庙所在地、妈祖文化的发祥地。
2007年末，全市户籍人口310.26万人，常住人口283.00万人。
有汉、回、满、畲、壮、苗、瑶、土家等33个民族。
旅居在外的侨胞70万人左右，港澳台同胞近20万人，归侨、侨眷30万人，是全国重点侨乡之一。
仙游县 城厢区
荔城区
秀屿区
涵江区。
莆田市城厢区 2017~2022年每月平均二手房价,包含字段[市,区,月份,平均房价]
![莆田市城厢区 2017~2022年每月平均二手房价,包含字段[市,区,月份,平均房价]](https://img.taocdn.com/s3/m/cc4fe9d648649b6648d7c1c708a1284ac8500581.png)
39 莆田 城厢
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42 莆田 城厢
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46 莆田 城厢
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月份 房价 201702 10907 201703 10897 201704 10728 201705 10583 201706 10434 201707 10739 201708 10841 201709 10933 201710 11104 201711 11503 201712 11620 201801 11975 201802 12035 201803 11977 201804 11968 201805 12058 201806 12047 201807 12156 201808 12248 201809 12308 201810 12456 201811 12265 201812 12080 201901 12172 201903 12507 201904 12553 201905 12541 201906 12509 201907 12533 201908 12528 201909 12478 201910 12546 201911 12626 201912 12290 202001 12527 202002 12665 202003 12718 202004 12652 202005 12398 202006 12211 202007 12254 202008 12162 202009 12282 202010 12192 202011 12286 202012 12421 202101 12669 202102 12976 202103 13262 202104 13370
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莆田市区房价十年回顾
2010-09-19
莆田市区真正意义上的楼盘开发和楼市形成，应该是2000年以后（之前基本都是合资买地建房、或单位集资房、或零星旧城改造）。
十年来，莆田房价由低到高、一路扶摇直上。
今天，大家一起来回顾十年来莆田房价的变迁，一起来了解现在莆田房价的“前世”。
也请历年来的知情者、见证者一起参与。
回顾过去、更好地面对未来。
2000年前
都是单位集资房，第一家普通商品房应该是位于实验小学附近的莆田建筑公司于2000年开发的，当时的都没有电梯楼，所以都不叫起价，叫均价，最初均价700，之后迅速涨到900，后来附近的武夷房地产开发的均价1200，同期在丰美的融辉988那是楼中楼，普通商品房均价应是888。
应该说,莆田的第一个房地产楼盘是九洲别墅,然后第二个楼盘是太平洋的名仕花园,然后是太平洋名流之家沿街四层的裙楼及流金岁月那一侧的,
土条贤的凤凰别墅山庄01年开始卖地,一亩二三十万. 台酒对面的凤凰花园(现在中信银行的)也是02年开盘的. 莆田房地产刚兴起时是这三大开发商:太平洋建设开发有限公司(现已在莆田销声匿迹)
2001年
当年中期位于“市中心”梅园路的三信地产开山之作：三信花园开盘起价1448元/平米起，相距不到两个月，当时的城东——位于丰美路上的融辉小区开盘起价988元/平米起。
不久，当时的城西——位于荔城大道上的交通花园开盘起价1428元/平米起。
同期，现在所说的城北仍然“沉寂”···
2002年
城东的信辉豪园一期开始正式上市起价1448元/平米起，城西的三信城市家园开盘起价1688元/平米起。
同期，梅园路正在旧城改造，转让价通常在1200——1300元/平米。
值的一提的是，临近年底时、位于梅园路的观桥御景开出当时的“天价”——2088元/平米起价。
且后来销的还行，推动了当时的整体房价。
2003年
镒顺房产的梅园大厦已达到1800以上/平米，城东延寿路和天妃路交界的汉庭一期也已达到1800/平米，梅园路的安置房（已建成、未办证）转让价在1500左右/平米。
英惠巷口（现阿波罗酒店对面）的镒顺房产的小盘达到1750/平米(6楼）
2004年第四季度——2005年上半年
相对前几年，这个时期是楼盘上市较多的大唐广场开盘：套房起价2568元/平米起（五层起）。
梅园路安置房转让（未办证）价在2200——2300/平米
浅水湾·荔苑开盘：起价2200元/平米起
荔园小区（经适房转手）2000左右/平米
宝胜豪庭1978元/平米起价
2006年
这个阶段，市区楼盘开发东南西北遍地开花
城南的荔景广场1898元起价/平米
城东欧氏雅筑开盘价2488元/平米起
城北新二中旁荣华书苑2500元/平米起
06年城东还比较多，年初价格差不多2500左右
丰美健城、秀水华庭、三紫花园、信辉阳光新城、汉庭二期、天溢嘉园
丰美健城后来开盘就突破3000多元/平起
2007年——2008年
这是个“群雄并起”的时期，新盘大量涌现，这阶段最大的标志，是开盘价破“四”
城北的万辉、云顶···
城南的启迪国际社区、中特、三和···
城西的华东···
城东的宜来、东城、天通泰、陶源、祥荣、一品苑···中部的吉祥如意等···
一期的开盘价基本在3668——4088左右
一个在莆田楼盘中默默无闻但是又非常不错的楼盘：荔园华府，07年底3998开盘一天就卖没了，25号楼09年中4998开盘当天中午之前就没了！
2009年
新盘不是很多（如龙腾东方等），主要是原先已开发楼盘的二、三期上市。
新上市的开盘价开始破“5”···2010年
9月，港涵•财富天下二期3788元／平方开盘，紧接着凤达花园小区9月17日5889元／平方开盘和中凯•幸福里小区5288元／平方开盘。
市委党校储备地地块在莆田市招投标中心交易大厅以6700万元成功拍卖。
本楼面价7382元/㎡。
从这10年的房价轨迹看，每间隔4年，房价就翻了近一倍。
例如：
梅园路版块01年1200—1500左右/平米、05年则到了2500—3000左右、09年就到了5000—6000左右
城东版块 01年988—1400左右/平米、05年到了2200—2700左右、09年就到了4000—5500左右
莆田开发商身世大揭迷
莆田的地产开发商的背景大致有这么几种：一是土生土长的本土派，如凤达兄弟。
二是在外发展不错，挥师回莆的，如正荣原在江西称霸一方。
欧氏也是。
三是其他行业看到空间介入的，如电子起家的新威，德信，港峰。
四是政府官员，如三信林清棋，大唐郑雄。
五是外地开发商，如祥荣来自漳州，信辉来自福清···
华港[做饲料的]
宝胜[瓷砖]
三迪，老郭，卖鞋的
华友：卖摩车的
泰安——包工头、土车队
凤达——包工头
三紫——包工头
三信——荔城区公务员，福大毕业
浅水湾·荔苑浅水湾·陶源新威集团——电子业大佬
港峰——土条贤做电子表、计算器出身
德信——电子产品林平基德基电子，电子业大佬
大唐郑雄——公务员、国土局
正荣集团：欧宗荣，路桥包工头出身
云顶枫丹---鞋业
环球花园---鞋业
双德房地产---双凤鞋业
谊来地产：埭头镇石城村村委林书记村集体企业
馨宜地产（即将启动的“水晶枫景”投资商）：新威集团控股股东——继承家业的“电子豹”长女黄琼静。
金威豪园——金高威房产——服装业
恒峰——房产中介
中福雅苑——中福劳务出口
万通房产——双驰鞋业
嘉禾女人街——阿富、珠宝加工
荔能华景城——莆田电业局
恒润南门“溪列军”林学军娱乐酒店富豪新天地阳光大酒店
中特南门航空票务劳务出口黄俊西
林风飞风鸣沟头包工头固源混凝土矿产
林金友东峤汀塘“土车友”包工头泰安混凝土
天通泰忠门李文新商贸物流建材
宏丰——三兄弟、公务员加归侨
兴安名城——挖药膏
汉庭——台湾做小吃
亿隆集团——王光耀，家族前身在莆田修车起家，后在阿根廷待了10年8载的，经营超市跟农场生意，前两年大举回国投资，其家族在西部有几个矿产生意。
万辉听说老板是东庄的;肯定是挖药沟
莆田骏隆房产（龙腾东方）是平海人开发。
正鼎日出、明珠——卖钢筋的。