房地产金融复习材料

房地产金融复习材料

一、名词解释

1、货币制度：是国家以法律形式确定的货币流通的结构和组织形式。

2、信用：是指以偿还和付息为条件的商品或货币的借贷行为。是借和贷的总称。

3、银行信用：以银行为中介，用货币形式提供给企业或个人的信用。

4、消费信用：是指工商企业、银行和其他金融机构以商品、货币或劳务的形式，向消费者个人提供消费支出的信用。

5、金融：是指有关货币、信用的所有经济关系和交易行为的总称。是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。

6、房地产金融：是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

7、房地产金融市场：是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总和。

8、地产金融市场：又称土地金融市场，是以土地为媒介进行资金融通的市场。

9、房地产金融机构：是专门开办或兼营房地产金融业务组织机构。

10、商业银行：是指依法设立的，面向社会公众，吸收公众存款、发放贷款、办理结算等业务，以获取利润为经营目的的企业法人。

11、信贷：是一种以偿还本金和支付利息为条件的借贷行为，表示债权人（贷款人）和债务人（借款人）之间发生的债权债务关系。

12、货币的时间价值：是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值，也称为资金的时间价值。

13、房地产信贷：是指以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发、经营、消费活动开展的信贷业务。

14、房地产开发贷款：是指贷款人向借款人发放的用于房地产开发及其配套设施建设的贷款。

15、个人住房贷款：是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

16、逆按揭：是指拥有住房的老人将其物业抵押给银行等机构，每月获取一笔款项，到期结算贷款本息。

17、保证担保：是指保证人与贷款人约定，当借款人违约或者无力归还贷款，保证人按约定履行债务或承担责任的行为。

18、期房抵押：是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。

19、质押担保：为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

20、信用风险：又称违约风险，是指交易对手未能履行约定契约中的义务而造成经济损失的风险。

21、风险识别：用感知，判断或归类的方式对现实的和潜在的风险性质进行鉴别的过程。

22、房地产抵押贷款：是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款

23、房地产信托：是指各类专营或兼营的房地产信托机构受委托人的委托，为了受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关财产或将其委托资财运用于房地产行业的信托行为。

24、信托主体：是指信托行为中的当事人，包括委托人、受托人以及受益人

25、信托行为：是指信托当事人为使信托具有法律效力而履行的一种手续

26、房地产保险：是指以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式，属于财产保险的范畴。

27、房地产投保人：是指对保险房地产具有保险利益，与保险人订立保险合同，并交纳保险费的人，可以是法人，也可以是公民自然人。

28、房地产保险人：是与房地产投保人订立保险合同，收取保险费和在房地产出险后负责赔偿的人。

29、保险合同：是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。

30、住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。是在职职工及其所在单位每月按规定缴存，归职工个人所有的长期住房储金。

31、住房公积金制度：是围绕住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督形成的相关制度的总称。

二、问答题

1、房地产业与金融业的关系？

（1）房地产业的发展需要金融业的支持：a房地产的开发与经营需要金融业的配合。b房地产的流通和消费需要金融业的帮助。c房地产的发展过程需要融资以外的其他金融手段的服务。

（2）金融业的发展需要在房地产业拓展业务：a金融业的发展需要在房地产领域安排资产业务。b金融结算工具在房地产流通和消费领域可得到进一步的应用与推广。c以银行为主的金融机构，可以充当房地产业的蓄水池。d金融业需要在房地产业拓展金融服务内容。2、货币制度的构成要素包括哪些？

（1）货币金属：规定哪些商品可以作为货币材料。（2）货币单位：规定货币单位的名称和货币单位的“值”。（3）各种通货的铸造、发行和流通程序：a确定本位货币及铸造与流通；b确定辅币材料及铸造和流通；c信用货币和纸币的发行与流通。（4）准备制度：在实行金本位制的条件下，准备制度主要是建立国家的黄金储备，这种黄金储备保存在中央银行或国库。

3、金融的地位和作用？

地位：金融是社会资金运动的总枢纽，是现代经济的核心。

作用：（1）筹集融通资金；（2）引导资金流向；（3）提高资金使用率；（4）调控社会总需求；（5）加强国际经济联系与交流。

4、什么叫房地产金融？其主要业务内容有哪些？

房地产金融：是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

主要业务内容：（1）吸收房地产业存款；（2）开办住房储蓄；（3）办理房地产贷款（尤其是房地产抵押贷款）；（4）从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算；（5）代理房地产有价证券的发行与交易等。

5、试比较房改金融与商业性房地产金融的差异？

（1）目的不同：房改金融：筹集并融通住房建设资金；商业性房地产金融：盈利

（2）资金来源不同：房改金融：强制性、特定、低成本、地方性；商业性房地产金融：多样化、无强制性、无地方性

（3）资金运用不同：房改金融：专款专用、优惠利率、期限长、地方性；商业性房地产金融：机构自主、可跨区域调剂资金、商业利率

（4）发展方向不同：房改金融：阶段性；商业性房地产金融：长期性

（5）业务范围不同：房改金融：只涉及住房；商业性房地产金融：各类房地产