公共租赁住房的现实与发展PPT课件

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长租公寓市场现状与发展前景分析报告最新ppt课件

2%
40-44岁
1%
1%
45-49岁 50岁及以上
公寓市场调研
长租公寓行业市场背景
上海产业结构转型,第三产业服务业就业人数占比超过?工业 ,?工作流动性大幅增强 ,并且新增岗位集中于市区外环内,大量郊区化人口交通成本?日益提升 ,较多人开始选择进城租房或是地铁沿线租房
第三产业就业人数占比不断增长超越第二产业就业人数
51%
53%
61%
过去五年上海早高峰进出站人口密度分布
49%
47%
39%
2004
2008
2012
第三产业就业人数第二产业就业人数
进站人口密度
出站人口密度
就业导致居住需求向中?心城区靠拢
公寓市场调研
长租公寓行业市场背景
随着商品房建设速度的加快，全国空置房比例处于一个较高的?水平线，这为租房市场提供了房源层面上的储备条件。
房源?角度：买卖市场成交相对进入稳定期，预期转变，部分客源宁租不买，转入租赁市场，加上中介在买卖单锐减的情况下，加强推销租赁房源，推高了租赁需求。客群?角度：年轻人，尤其是刚毕业人群租房需求提前释放，中低端房源受到追捧，一定程度上?又带动了中高端房源的价格提升，6成以上年轻租客选择向外围寻找更具性价比的房源；政策?角度：上海严治群租，不少群租客抛弃传统的群租模式，开始寻求安全、质量可靠的合租?小户型房源。
外来人口向上海集聚:上海近五年外来常住人口数量增长率远远超过户籍常住人口增长率,流动人口集中涌入,大部分为正值劳动年龄的青壮年,有较长留居意愿,房价的高企也使得他们不得不以租代买。
上海常住人口增长趋势（万人）
1500 1125
750
1,405

房屋租赁课件ppt

房东和承租人都应该了解相关的法律法规，以便在出现纠纷时能够依法维权。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房屋租赁市场而制定的税收政策，旨在通过税收手段促进房屋租赁市场的公平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第三方调解机构的帮助，通过调解达成协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼。法院根据事实和法律进行审判，并作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机制，及时解决租赁过程中出现的问题
。

第五章公共住房管理《公共事业管理》PPT课件

第五节廉租房制度
• 一、廉租房制度的内涵与特点
– 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且有住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
第五节廉租房制度
• 一、廉租房制度的内涵与特点
– 1.廉租房供给对象的确定性 – 2.廉租房具有社会保障性和社会福利性 – 3.廉租房供应方式的固定性 – 4.廉租房运作过程的封闭性 – 5.廉租房补贴方式的多样性
– 6.廉租房的轮候机制和退出机制
第五节廉租房制度ห้องสมุดไป่ตู้
• 二、我国的廉租房制度 • （一）我国廉租房制度的建立与发展历程
– 1.廉租房制度的启动阶段 – 2.廉租房制度的探索实施阶段 – 3.廉租房制度的改进完善阶段
第五节廉租房制度
• 二、我国的廉租房制度 • （二）我国廉租房制度存在的问题
– 1.认识层面 – 2.制度层面
• (1) 配套政策不完善,缺乏长远规划 • (2) 缺乏法律保障 • (3) 缺乏社会力量参与的激励机制 • (4) 我国实行分税制后产生的新问题
第一节公共住房管理概述
• 三、我国公共住房的分类
– 4．公共租赁住房 – 从现有的规定来看，公共租赁住房的保障对象
在收入上应该是低于经济适用房和限价房的保障对象，但是高于廉租房的保障对象。
第一节公共住房管理概述
• 四、我国公共住房管理概况
第二节西方公共住房管理
• 一、西方发达国家的公共住房政策
第一节公共住房管理概述
• 二、公共住房政策
– 公共住房政策可以按照促进对象和内容进行划分，按照促进对象划分可以分为促进住房供给和促进住房需求两种措施：

浅析公共租赁房建设的问题及其发展

浅析公共租赁房建设的问题及其发展公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

公共租赁住房是一个过渡性的解决方法。

就是这部分群体不属于低收入，但是他目前通过市场确实解决不了自己的住房困难。

因此，政府提供给他们一左的帮助，过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。

2010年6月12日电由住房城乡建设部等七部门联合制左的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。

公租房的发展情况及城市现状发展情况针对公共租赁房的工作而言，还处于初级建设阶段，后续规划正处在研究的过程屮。

具体工作施展，已落实在厦门、深圳、北京、天津城市。

随着公共租赁住房的增加。

就消费者这部分而言既不属于髙收入的家庭，又不属于买不起或租不起市场上的房子的新职工等群体，那么相应的消费群体对住房的需求会逐步地得到解决。

城市现状（1）、重庆重庆被称为是当前中国公租房建设的典范。

该市今年年初即制左了一个宏伟的公租房建设规划。

未来10年，重庆将建设4000万平方米的公租房，今年开工建设500万平方米，3年内完成2000万平方米的建设任务。

这意味着，重庆政府将为30%的低收入群体予以公租房保障。

（2）、北京：北京在2009年就开始了公租房建设，肖年开工建设的公租房在8000套左右，2010年规划建设的公租房而积在50万平米左右。

其规划建设的公租房分为三类，第一类是政府组织建设收购的公租房，；第二类是产业园区、国有企业利用自用上地建公租房，：第三类，随着城乡接介部改造，农村集体经济组织通过自建、参股或租赁上地等方式建公租房。

这些公租房的建筑而积一般控制在60平米以内，租金一般低于市场价的20%左右。

重庆市公租房介绍精品PPT课件

• 市政府在财政预算中对主城区外区县给予适当资金支持
我市住房保障基本情况
公租房的整体思路
申请单位
准入管理
家庭
确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人
单身人士本人为申请人
申请人和共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房
我市住房保障基本情况
公租房的整体思路
申请条件
我市住房保障基本情况
公租房的整体思路
准入管理
定期公布申请公共租赁住房的家庭和单身人士收入的限制标准
根据：
经济发展水平人均可支配收入物价指数等因素的变化
我市住房保障基本情况
公租房的整体思路
准入管理
符合廉租住房条件、未实行实物配租和领取租金补贴的家庭
公租房
我市住房保障基本情况
公租房的整体思路
廉租住房
经济适用住房危旧房和棚户区
改造城中村改造
全市保障了14.3万户，双困家庭实
现了全覆盖针对人均收入低于上年人均可支配收入
的家庭，共保障了14.1万户
解决了27.3万户家庭的住房困难
农民工公寓
建设了130万平方米，改善进城务工人
员的居住条件
我市住房保障基本情况
公租房的整体思路
要把解决城乡居民特别是中低收入群体的住房问题，作为解决民生问题最为重要的战略措施
我市住房保障基本情况
公租房的整体思路
租赁退出
退出管理
正常退出
续租退出
（合同期满后）
购买退出
其他退出
（获得其他住房）
强制退出
我市住房保障基本情况
公租房的整体思路
退出管理
正常退出

公共租赁住房案例 ppt

户型
建筑面积厨房使用面积
（平方米）
（平方米）
卫生间使用面积（平方米）
单居套型（厅室合一）
30左右
应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件
≥3
小套型
40左右
≥4
≥3
中套型
50左右
≥4
≥3
大套型
60以下
≥4
≥3
阳台建筑面积（平方米）
≤4
≤4 ≤4 ≤4
注1:上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超过5%。注2:设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型。注3:单居套型可参照《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005进行设计。
理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节地、
节能、节水、节材和环境保护的要求。
（2）公共租赁住房设计、施工应当逐步推进住宅产业
化发展。
（3）规划设计
选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配
套齐全或产业功能聚集区域；适当提高托幼、小学、
社区医疗卫生等配套标准… …
-
12
1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式（4）户型设计
（4）公积金贷款
--2011年1月获得贷款13.5亿元
（5）社保资金
--规模在300-500亿元
-
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式
1.3.4建设标准
根据《北京市公共租赁住房建设技术导则（试
行）》规定：
（1）公共租赁住房原则--以满足住房困难家庭的阶段性
需求为导向，坚持安全、环保、实用和经济原则，合
-
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1北京市公共租赁住房

完整解读2021年关于加快发展保障性租赁住房的意见PPT汇报课件

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公共租赁房的现状及发展趋势

公共租赁住房的现状及发展趋势公共租赁住房是指投资者（政府或企业等）持有房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。

其租金水平高于廉租住房，低于商品房。

公共租赁住房属于保障性住房，但又不同于福利制度下的低房租公房，也不同于企业的职工宿舍，从共性来看，属于廉租住房的一种形式，只是保障范围更广泛。

改革开放以前，在我国除少数私有房产外，绝大多数人在公共租赁房，没有不便，也没有不稳定感。

随着我国住房制度改革，住房已成为大众财产的重要组成部分，绝大多数人拥有了房屋所有权，这个变化导致人们更多地关注住房的财产属性，忽略了其最根本的居住属性。

公共租赁住房具有五大基本特征:一是体现出政府的干预性，公共租赁住房是在政府的公共政策下，由政府直接负责提供或政府主导下的公共机构、企业提供的保障性住房；其二是需求对象的限制性，因其是保障性住房，其保障对象具有严格的准入标准；三是非营利性，不论是政府直接负责建设还是企业承担开发建设，都不以营利为目的；四是租赁价格的优惠性，公共租赁住房的出租价格低于一般的市场价；五是退出的灵活性，当中低收入家庭住房和收入水平发生变化时，政府可随时停止发放补贴，退出程序简便易操作。

当前，解决好广大低收入家庭的住房问题已成为各级政府工作的重点和难点。

尤其是2008年以来，国家投入了大量的资金建设保障性住房，各级地方政府积极探索适合本地实际情况的住房保障模式，加大力度改善城镇低收入家庭的住房困难状况，促进房地产业的和谐健康发展。

公共租赁住房正是伴随着中国房地产业的迅速发展、住房保障制度的不断完善而兴起的一种有效解决低收入家庭住房问题的保障性住房。

大力发展公共租赁住房有利于多层次解决各类低收入群体的住房需求。

当前，保障性住房的需求潜力较大：随着土地市场化配置进程下住房价格的上涨,许多低收入群体穷其一生也不可能买得起房，只能以较低的租金价格支付住房使用权；低收入群体中有相当比重的人群职业特征为产业工人、商业服务业人员和个体经营户，这部分群体对居住场所的选择往往跟随工作地点的变动而迁移，体现出较强的流动性，因而中短期的租赁型公共住房更符合其住房要求，并有助于减少生活、出行的附加成本；部分住房困难的低收入群体是刚进入社会的毕业学生或打工白领，这部分群体处于暂时性的购买力不足阶段,需要过渡性的租赁型公共住房以满足短期内的居住需求。

公共租赁住房的现实与发展

河北师范大学2010—2011年学年第一学期“形势与政策”课参考教案之三公共租赁住房的现实与发展小康不小康，关键看住房。

住房保障是全面建设小康社会，构建社会主义和谐社会的重要内容。

住房水平是考察小康目标的一个重要指标，只有实现了住房小康，才能全面实现小康社会发展目标。

长期以来，我国各级政府一直高度重视住房保障工作。

1978年，全国城镇人均住房面积仅为6.7平方米，广大城镇职工的住房状况到了严重短缺的程度。

随着住房制度改革的不断推进，特别是安居工程、廉租住房、经济适用住房、拆迁安置房等各类保障性住房的大规模建设，在房地产市场化、商品化和社会化作用的同步拉动下，到2009年末，在城镇化快速发展、城镇居民人口大幅增长的同时，全国城镇人均住房面积已达到30平方米。

2008年，全国城镇住宅竣工面积达到最高峰，突破了7亿平方米。

城镇居民住房数量、品质、质量、环境均极大改善，住房建设取得了令人瞩目的成就。

但是，由于房价持续上涨，越来越多的低收入家庭难以依靠市场化途径来解决住房问题，住房消费能力亦呈现相对下降的趋势。

2010年“两会”期间，住房问题成为最热门的话题，不仅房地产界的委员、代表提交了众多提案、议案，就连与房地产业毫无关联的“两会”代表、委员也纷纷给房地产业问诊把脉，针对如何解决中低收入家庭的住房问题开出了不少药方。

可以说，高房价已成为全社会关注的焦点。

公共租赁住房正是伴随着中国房地产业迅速发展，住房保障制度不断完善而兴起的一种有效解决中低收入家庭住房问题的保障性住房。

住房体制改革是我国经济体制改革的重要组成部分。

随着社会主义市场经济体制逐步建立健全，住房制度改革与城镇国有土地使用制度、财税金融制度等多项改革相互促进、共同推动了房地产业的迅猛发展。

近几年，为适应国民经济发展形势和房地产市场发展需要，住房公共政策已从过去以售为主的经济适用住房向公共租赁住房转化。

从全国来看，面向最低收入家庭的廉租住房和面向中低收入家庭的公共租赁住房正成为住房保障的主要方式。

住房租赁企业供需现状与发展战略规划PPT

加强品牌建设
在租赁业务基础上，可以通过并购、合作等方式拓展相关业务，实现多元化发展。
注重品牌形象的塑造，提高品牌知名度和美誉度，增强企业竞争力。
战略实施的关键要素
组织保障
建立与战略相匹配的组织架构和人才队伍，明确各级职责，确保战略的有效实施。
市场拓展
注重市场拓展和客户关系管理，积极开拓新客户和市场，提高市场份额和盈利能力。
加强团队建设
推动团队内部的协作与沟通，提升团队凝聚力和执行力。
05
结论与展望
研究结论
01
住房租赁市场需求稳步上升，供应结构以机构化租赁为主导，个人房东房源供应占比逐渐下降。
02
住房租赁企业的竞争格局正逐渐向头部集中，市场化租赁企业积极布局，国有企业占比较低。
03
住房租赁行业的盈利水平整体较低，但市场化租赁企业表现较好，部分企业实现盈利。
住房租赁企业供需现状与发展战略规划ppt
contents
目录
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 引言 • 住房租赁企业供需现状分析 • 住房租赁企业发展战略规划 • 住房租赁企业运营策略建议 • 结论与展望
01
引言
背景介绍
01
近年来住房租赁市场发展迅速，成为房地产市场的重要组成部分
02
城市化进程加速，人口流动增加，租赁需求增长
01
运用大数据和人工智能等技术手段，实现业务运营的精细化管
理。
多元化业务拓展
02
探索和开发新的住房租赁业务领域，丰富企业业务线。
跨界合作与创新
03
加强与其他行业、企业的合作，推动业务模式创新与改革。
建立人才队伍
人才引进与培养

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费理念
预期乐观
强烈偏好
受“居者有其屋” 等思想影响
大学毕业生“亚健康”住房消费模式
国内住房租赁市场欠发达、不完善
从众心理攀比心理
48
月薪在2000元以下的还款压力为
0.629
月薪在2000-4000元的还款压力为
0.446
南开大学针对天津市毕业5年以内大学生的问卷调查结果
49
日本年轻人在婚后选择租房或住单位宿舍
2002年，中低收入家庭住房状况极大改善。
2004年，房价快速上涨，单一的市场化渠道使住房问题越来越突出。
2007年，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，关注重心转向城镇低收入群体。
15
城镇居民家庭
无住房消费能力家庭
有一定住房消费能力家庭
有完全住房消费能力家庭
住房特困住房困难租房能力购房能力购房能力
10
公共租赁住房的最大好处是剥离了投资投机机会
11
政府的干预性
需求对象的限制性
五
非营利性
大
基
租赁价格的优惠性
本
特
退出的灵活性
征
12
公共租赁住房的建设用地由政府无偿划拨
13
14
1998年，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，终止住房实物分配制度，推行住房分配货币化。
5 发展政策性住房金融，拓宽资金来源渠道
6 做好公共租赁住房的规划设计与管理工作
7 完善住房档案信息系统建设，保障供需平衡
42
香港：600多万
大陆
5亿多城镇人口
大陆
3000人
香港
8000-10000人
城镇人口数量对比
从事住房保障人员数量对比
加强基层管理力量，扩充人员编制
43
政府通过制定激励机制，鼓励社会资金进入住房保障领域，集全社会的财力发展公共租赁住房，减轻政府财政负担，以较少的投入快速缓解低收入家庭的住房困难。
5
高房价呼唤公共租赁住房
高价房高不可攀、遥不可及，单一的市场化渠道备受诟病。
公共租赁住房成为有效解决中低收入家庭住房问题的有效途径。
6
7
8
公共租赁住房是指投资者（政府、企业或社会非盈利机构等）持有房源，以低于市场租金的方式租给特定人群的一种保障性住房。
9
公共租赁住房以改善中低收入家庭的住房困难为目的，居民只拥有居住权。
社会主要群体解决住房问题后
市场化为主渠道，保障低收入家庭住房
经济起飞初期
住房严重短缺
政府主导解决住房问题
29
政府直接投资建设公共住房
政府干预房价，保证供应低价位住房政府直接分配住房保障资金，提供中低收
入者的住房消费资金
国外三种主要的住房保障形式
30
为最低收入者提供“托底性”保障
31
44
45
以房子作为衡量经济条件的标准视买房为经济实力与社会地位的象征在自有房屋中结婚才算成家
传统观念
沉重的还贷压力使 “易幸福”指数下降
46
住房心态
消费观
浪漫不能仅发生在豪宅名车中
选择不了租房的现实，但可以选择租房的心态
面积≠舒适
关键是性能和品质
47
接受超前消对未来收入对自有住房
决策层国家住房政策审议委员会
执行层
建设交通部
韩国住房住宅公社
大韩土地开发公社
职能
建造面向中低收入阶层的出租公房
32
新加坡的公租房宣传栏
◆只提供给 “最需要的人” ◆科学完善的准入和退出机制
33
政策制定中，对不同人群实施市场细化。
政策实施中，细化政府责任，明确操作规则。
政府出台多种措施支持既定住房发展战略。
≤ 5万元归国，留4、学5生人、户医≤生和6万元，6人以教上师户等≤引进7人万才元。
住房需
家庭资机产关≤事年业收人单入员位的新4倍录用
求
26
◆制度化模式为 “夹心层”家庭提供稳定住房
◆国家保障体系向 “非低收入群体” 和流动人口转变
买不起商品房
夹心层
没有资格享受社会保障房
27
28
市场－救济型市场－福利型
20
需要以财政收入家庭
供租用房子空置
租用
政府手中的房子
收入变化
◆政府逐渐掌控大量稳定的保障性住房房源
◆形成长期良性的循环机制
退出
22
23
公共租赁住房覆盖广泛，调整灵活，适于建立退出机制，能有效解决当前面临的阶段性困境。
24
租赁型公共住房更符合我国现阶段低收入群体的住房需求
完善的准入审查和退出制度，家庭收入的诚信公开透明是租赁住
房制度的关键。
34
35
36
◆缺乏统一规范的法规制度或指导意见 ◆资格审核和后续管理是一项复杂的工程 ◆各地建设标准差异大，缺乏统一的约束性
37
北京
只限于已通过政策房审核的家庭
广州深圳只针对城镇户籍人口厦门
最需要住房保障的流动人口被排除在外
家庭
家庭不足家庭不足家庭充分家庭
各地推出了廉租住房、租金减免旧有公房、经济适用住房和限价商品住房、拆迁安置配套住房等保障形式
16
北京市住房保障对象申请审核流程
17
加大保障性住房比例
支持自住需求为主的调控政策导向
18
2003年，房地产第一次成为支柱产业，但住房保障相对滞后
19
总趋势从以售为主的经济适用房转向以租为主的公共租赁房
38
土地收益流失资金来源不足
管理复杂
公共租赁住房供应短缺
39
后续维护、更新改造和管理都对政府效率提出了更高要求
40
41
1
完善保障性住房法律体系，确定中长期住房发展规划
2 建立长效保障机制，缓解供需矛盾
3
完善管理办法，因地制宜制定切实可行的操作细则
4 强化政府的调控作用，促进企业参与市场化运作
1
2
第一章只满足基本居住需求第二章产生的背景第三章有利于满足多层次的住房需要第四章发展基础是健全的制度设计第五章资金来源是主要瓶颈第六章加大资源配给，明确发展规划第七章大学生要树立理性的住房消费观念
3
住房是考察小康水平的一个重要指标
4
城镇居民住房数量、品质、质量、环境均极大改善
77%德国年轻人是“租房族”
重庆2009年共开工154万㎡廉租房
25
满
足
申请低人收和入家户庭籍成家员庭均具
有厦门市城镇户籍，且至少
厦深一人取得本市户籍满3年。
门圳
产业园区单身人员
市市四五个类
人均建符筑合缴面纳积社≤保1年2限平等方条米
件的非户籍低收入家庭
流动性和过渡
准保
3人及以下户家庭年收入
性
入条件
障对象