住宅、酒店、商业及办公楼产品设计成本限额指标

四层5.0m
50
结构形式：框架
0.33
145
四
办公楼
标准层高：3
14
7-14层办H≤50m 结构形式：框非转换层结构 48
0.34
145
中央空调
15
15-30 层 办 公 50m＜H≤100m
楼
标准层高：3.6m 结构形式：框中筒非转换层 结构中央空调
56
0.4
180
五
酒店
16
13-18层五星级大 酒店(Ⅳ类)
下： ，钢筋加5kg； ，钢筋减5kg； 下砼加0.08m3，钢筋加8kg； ，钢筋加10kg； 为0.8%； 2的地下车库钢筋、砼调整系数为1.03；特大型车库（车位≥500辆）钢筋、砼调整系数为0.97； 0； ，所需钢筋含量按3~5kg/m2。
档次考虑，不同档次的产品成本可按发布的标准*相应的造价系数或单位造价限额； 、或产品定位决策会调整（若为区间值时，当取值超过中间平均值时，需说明理由，且经批准。）。
180
80
50
25
10
2070
180
120
65
30
10
2228
160
50
55
30
180
50
60
30
15
8(普通) 1500(普通) 500(普通) 2023
10(舒适) 2000(舒适) 600(舒适)
12(高档) 3000(高档) 700(高档)
15
2179
85
-
55
20
180
100
90
50
-
30(B级) 40(A级)
序号
业态类别
一
住宅项目
结构基本参数
设计限额标准
钢筋
砼
钢筋
(kg/m2) (m3/m2) (kg/m2)
含量指标
含量指标
含量指标±0.00以上 含量指标±0.00以下
1
独栋别墅≤3层
标准层高：3.2m 结构形式：钢混框架
44
0.31
105
2
独栋别墅≤3层
标准层高：3.2m 结构形式：异型框架
46
0.32
装）
25 说明
1
销售样板房装 修（含软装）
在已建楼层内精装样板房
住宅类：3500(普通)；4000(舒适)；4500(高档)； 别墅类：4000(普通)；5000(舒适)；6000(高档)。
1）钢筋按均价4000元/t,人工按2012年底水准，砼按410元/m3， 2）外立面按外墙施工面积计算：
窗按600元/m2；外装饰按1~2层石材550元/m2以内（250施工费+300材料费）、上部按65元/m2 当价格变化时只调整材差。 3)外立面装饰配置： 住宅按真石漆、石材、面砖； 酒店式公寓按真石漆； 独栋别墅按石材；联排别墅按面砖、石材； 办公楼按石材、真石漆； 商业街涂料、石材、面砖，高价按幕墙、石材、面砖； MALL外力面装饰包含石材、幕墙、铝板格栅，屋面钢结构采光井、涂料等。 4)景观测算别墅密度按0.3，容积率0.7、住宅、公寓多层密度0.25，容积率1、7-18层密度0.25，
50
0.35
140
8
19-33 层 高 层 H ≤ 100m
标准层高：2.9m 结构形式：纯剪非转换层结 构
53
0.37
145
9
33层~36层高 层H＞100m
标准层高：2.9m 结构形式：纯剪非转换层结 56 构
0.4
160
二
酒店式公寓、公寓式办公
10
13-18层小高层
标准层高：3.6m 结构形式：框剪、纯剪
105
3
联排别墅
标准层高：3.2m 结构形式：异型框架
41
0.32
-
4
多层≤6层
标准层高：2.9m 结构形式：框架
43
0.3
-
5
多层≤6层
标准层高：2.9m 结构形式：异型框架
45
0.3
90
6
7-12层小高层
标准层高：2.9m 结构形式：框剪、纯剪
47
0.33
130
7
13-18层小高层
标准层高：2.9m 结构形式：框剪、纯剪
50
0.34
140
六
独立地下车库
19
人防地下车库 （一层）
标准净高：3.0m 结构形式：框架、筏板基础 柱网≥50m2
-
200
标准净高：3.0m
20
非人防地下车 库（一层）
结构形式：框架、独立基础 +防水板
-
-
150
柱网≥50m2
标准净高：集团标准
21
非人防地下车 库（二层）
结构形式：框架、独立基础 +防水板
130
180
280
120
120
150
250
80
110
100
500
50
450
40
400
20
3953 1500(Ⅰ类) 1200(Ⅰ类) 1800(Ⅱ类) 1500(Ⅱ类) 2000(Ⅲ类) 1800(Ⅲ类) 2500(Ⅳ类) 2000(Ⅳ类) 3541 3000(Ⅴ类) 2500(Ⅴ类) 3500(Ⅵ类) 2800(Ⅵ类)
25Байду номын сангаас
-
100
-
12
25
-
100
-
20
20-
100
-
20
20-
130
80
25
255
150
80
25
255
-
-
2238
-
-
2294
-
-
1935
1508
6(普通) 8(舒适) 10(高档)
1721
1793
1500(普通) 400(普通) 2000(舒适) 500(舒适) 3000(高档) 700(高档) 1849
8
售楼处、样板房：原则上不允许建造临时售楼处、样板房，规划时综合考虑商业或会所提前建设
9
上述限额指标原则上不得串用，如不同子目内串用，需按权限审批。
限额标准
砼 (m3/m2)
前期成本
含量指标
设计、规费、
含量指标±0.00以下 咨询费
桩基
围护 土方
结构及粗装
造价指标 ±0.00以上
结构及粗装
造价指标 ±0.00以下
外立面 （外立面面积）
含窗、外保温、 装饰、栏杆
1.1
150
1.12
150
-
150
-
150
1
150
1.25
150
1.35
150
1.5
150
1.65
150
0/50 0/50 0/50 100 100 50 80 160 160
1270
2013
638
1335
2043
638
1200
-
590
815
-
385
875
标准层高：3.6m 结构形式：框剪、纯剪 客房：42m2/间
56
0.36
150
17
13-18层准五星级 酒店(Ⅲ类)
标准层高：3.6m 结构形式：框剪、纯剪 客房：32m2/间
55
0.36
150
18
9~12 层 或 以 下 经 济型酒店(Ⅰ类)
标准层高：3.6m 结构形式：框剪、纯剪 客房：26m2/间
套内精装
社区管网小配 套
景观
合计
套内面积
室外给排水、电 、煤、电话网络
景观面积
建安成本
-
2988
-
3044
-
2685
-
2170
上海、天津：
-
400江苏片区： 300 福建、重庆： 280河南、山
350(C级) 2384 450(B级) 550(A级)
-
东：250
2324
-
2380
-
2552
-
2698
2840
-
2270
-
2185
-
；4000(舒适)；4500(高档)； ；5000(舒适)；6000(高档)。
300材料费）、上部按65元/m2；真石漆、面砖按120元/m2；保温按A级100元/m2计取（如为B1级时，再按实调整）；
、涂料等。 ，容积率1、7-18层密度0.25，容积率2、19-33层密度0.3，容积率3，33-36层密度0.3，容积率3.5、商业街密度0.3，容积率2、MA
3) 套内装修限额、景观限额按“产品标准”规定的不同档次标准、或产品定位决策会调整（若为
4
公装、套内精装按装修建筑面积计（精装含空调末端），景观指标按实际景观施工面积计（含道
不包括：
1）土方、桩基、基坑围护和支撑；
5
2）市政基础设施大配套、物业维修基金； 3）采暖、地暖，按审定调整，通常70~90元/m2；
上海、天津：
1000(普通) 1200(舒适) 1500(高档)
400 江苏片区：300 福建、重庆： 280河南、山
东：250
350(C级) 3354 450(B级) 550(A级)
3460
-
上海、天津：
2313
400江苏片区：
300
350(B级)
福建、重庆： 500(A级)
-
280河南、山
东：250
设计限额指标调整：
1）抗震调整：抗震烈度7°,0.1g为标准考虑，设防烈度不同时如下：
①、7度，0.15g，地上砼加0.01，钢筋加3kg，地下砼加0.05m3，钢筋加5kg；
②、6度，0.15g，地上砼减0.01，钢筋减3kg，地下砼减0.05m3，钢筋减5kg；
③、8度及上海区域，0.2g，地上砼加0.02m3，钢筋加6kg，地下砼加0.08m3，钢筋加8kg；
180
100
1050 1025
2200
360~800 1000
1082
2275
347
1137
2680
658
1215 1150 1050
2313 2313 2265
1000 800 500
1.3
150
1.15
100
1.05
100
100
250
-
100
250
-
100
450
-
、800（A）。 ）、5000（A）；办公区域：600。 公区域：500。
-
-
135
柱网≥50m2
七
售楼处、样板装修、景观示范区
22
景观示范区
配合销售提前建设
550（C）、650（B）、800（A）。
23
售楼处装修 （含软装）
综合考虑商业或会所提前建
设，兼做售楼
公共区域：4000（B）、5000（A）；办公区域：60
处
临时租赁售楼
24
处装修（含软 ______
公共区域：2500；办公区域：500。
4）未计入建筑面积的附送面积的成本；
5) 酒店专用设备、HOE采购。
6
±0.00以上限额指标应列入设计合同考核，若低于此指标，按节约成本的一定比例对设计单位、 ±0.00以下限额指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告、设计部门审定的基础形式加以调整
7
1）“消防、弱电智能化、通风空调、亮化、大堂精装、电梯厅精装、套内精装、景观”必须按此 2） 酒店式公寓套内精装只包含固定和空调。
-
1790
380
30(B级) 40(A级)
1500(B级)2500(A级) 2890
180
80
100
60
180
100
100
60
300
2475
8(普通) 1500(普通) 600(普通)
10(舒适) 2000(舒适) 700(舒适)
12(高档) 3000(高档) 800(高档)
400
3041
300
150
2
④、8度，0.3g，地上砼加0.03m3，钢筋加8kg，地下砼加0.1m3，钢筋加10kg； 2）地暖调整：如有地暖，钢筋、砼调整系数1.03；
3）层高变化调整：钢筋、砼设计指标按每增减0.3m调整3%；
4）变更率调整；别墅、多层为1.1%，7~18层以下高层为1%，高层为0.8%；
5）地下室调整：如地下室为二层，钢筋、砼调减15~20%；＜2000m2的地下车库钢筋、砼调整系数
按实际景观施工面积计（含道路、围墙、泛光等），如遇天然水系不计景观面积；其他按建筑面积计算指标。
成本的一定比例对设计单位、设计管理部门进行奖励（奖励比例需决策层审批）；若超过此指标5%，按超额成本的一定比例对设计 部门审定的基础形式加以调整，列入考核。 装、套内精装、景观”必须按此成本限额设计，列入设计合同考核。
6）柱网调整：商业项目柱网面积≤35m2，钢筋含量调整系数为0.90；
7）已包括二结构（砌筑、抹灰、上人屋面）所需的钢筋、砼指标，所需钢筋含量按3~5kg/m2。
造价指标调整：
3
1）产品档次调整系数：按2013年度产品定位的“舒适型”为基准档次考虑，不同档次的产品成本 2）设计限额调整后的成本增减；
1950
385
980
2240
333
1000
2260
333
1100
2525
309
1200
2650
309
1.35
150
100
1.5
150
160
1140
2275
304
1200
2575
304
-
150
50
1.2
150
100
1.35
150
100
1.5
180
160
1.35
250
100
1.35
230
100
1.25
53
0.36
145
11
19-33 层 高 层 100m
H≤
标准层高：3.6m 结构形式：纯剪非转换层结 构
57
0.39
150
三
商业项目
12
商业街（独立商 铺）≤4层
标准层高：4.2m 结构形式：框架柱网≥60m2
47
0.33
-
13
城市广场 （MALL）≤4层
标 准 层 高 ： 首 层 5.2m ， 二 -
综合考虑商业或会所提前建设，在开发期兼做售楼处，在已建楼层内精装样板房，可折价销售，减少一次性投入成本浪费。特殊情 。
建筑水电 电梯
成本指标标准（元/m2）
消防 弱电智能化 通风空调 泛光照明 一层大堂
含室外 含室外
装修面积
公共区域 及电梯厅
合计
装修面积
单体建安成 本
100
-
12
25
-
100
-
12
2973
140
-
120
15
200
-
-
-
3665
140
-
80
15
100
-
-
-
2955
140
-
80
15
100
-
-
-
3070
，再按实调整）； 5、商业街密度0.3，容积率2、MALL密度0.5，容积率4。
。 积计算指标。 %，按超额成本的一定比例对设计单位、设计管理部门进行罚款（罚款比例需决策层审批）。 减少一次性投入成本浪费。特殊情况另行申请。使用规模，按集团规定或审批。精装交房的样板房装修标准同交房标准设计限额。