阳光城集团项目结构优化报告0518
阳光城地产2018半年会汇报-室内-1
• 硬装单价：3400元/㎡； • 软装单价：1800元/㎡；
• 主材 调性
A STYLE —— 现代中式风格（深色系）
2
3
3
1
1
仿地中海木纹大
理石砖
2
主背景墙：雅
士白大理石
3
黑色木饰面+拉
丝古铜不锈钢+
布艺硬包
A STYLE —— 现代中式风格（深色系）
太原晋阳府
发光膜结构
UV打印
立面工艺分析： A-3 品牌版图
墙面尺寸： 3060x3000mm （具体尺寸以现场施工尺寸为准）
施工要求： 钢木结构墙体 人造石饰面 预留检修口、电源口
立体，正面UV打印 立体侧发光
立体侧发光地图 各省份之间发光 正面镜面本色不锈钢
走珠灯 UV打印
绿色智慧篇：
出口
B-7
B-6
快速复制 • 节省设计周期 简化材料定样流程 软装家具艺术品的定制周期
烙印 • 注入我们的产品竞争力，打造阳光城符号
01. 平面功能布局 LAYOUT • 一字型平面功能布局 LAYOUT（3种） • 转角型平面功能布局 LAYOUT （3种）
02. 风格定位 STYLE ORIENTATION • 新中式 • 现代
标准化完成之后的关键词
固化 • 平面固化 风格固化 动线固化 造价固化
快速复制 • 节省设计周期 简化材料定样流程 软装家具艺术品
的定制周期 烙印 • 注入我们的产品竞争力，打造阳光城符号
(一字型方案一)
优点：竖向中轴对称， 挑空区气势大， 强制动线，边出口
(一字型方案二)
优点：横向轴对称， 强制动线，后出口，后场如有景观参观动线佳
阳光城的财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述阳光城集团股份有限公司（以下简称“阳光城”或“公司”）成立于1995年，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、金融服务等业务于一体的综合性企业集团。
公司秉承“以人为本，诚信经营”的理念，致力于为客户提供高品质的住宅和商业地产产品。
本报告将对阳光城的财务状况进行详细分析，以期为投资者提供参考。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2022年12月31日，阳光城总资产为XX亿元，其中流动资产XX亿元，非流动资产XX亿元。
流动资产中，货币资金占比最高，达到XX%；应收账款占比XX%，主要来源于公司主营业务收入。
非流动资产中，主要为固定资产和无形资产。
（2）负债结构分析截至2022年12月31日，阳光城总负债为XX亿元，其中流动负债XX亿元，非流动负债XX亿元。
流动负债中，短期借款占比最高，达到XX%；应付账款占比XX%，主要来源于公司采购原材料和工程款项。
非流动负债中，主要为长期借款和应付债券。
（3）资产负债率分析截至2022年12月31日，阳光城资产负债率为XX%，较上年同期下降XX个百分点。
这表明公司财务状况有所改善，偿债能力增强。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2022年，阳光城实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发收入占比最高，达到XX%；物业管理收入占比XX%，商业运营收入占比XX%。
（2）营业成本分析2022年，阳光城营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发成本占比最高，达到XX%；物业管理成本占比XX%，商业运营成本占比XX%。
（3）毛利率分析2022年，阳光城毛利率为XX%，较上年同期下降XX个百分点。
这主要由于原材料价格上涨、人力成本上升等因素。
（4）净利润分析2022年，阳光城实现净利润XX亿元，同比增长XX%。
这主要得益于公司营业收入增长和成本控制。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析2022年，阳光城经营活动现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%。
阳光城集团项目经营评审会纪要模板(2017版)
【评审结论】同意项目总体方案、立面风格、楼栋布局、地库平面、出入口设置、平面户型（附方案总平图），建议区域公司……
3.分期
一期
二期
三期
……
【评审结论】同意项目分期（附运营地图），建议区域公司……
4.关键节点
1
项目启动会
8
达到预售形象进度
2
开工
9
商品房预售许可证
3
总包定标
10
开盘
4
主体工程出±0.00
净利润（提取合作共赢后）
销售净利润率（提取合作共赢后）
【评审结论】同意项目“双赢”方案，建议区域公司……
10.与投审会对比说明
说明与投审会指标差异情况及原因说明
阳光城集团营运管理中心
201*年*月*日
注：纪要模板作为示例参考，填写者根据项目实际情况增加纪要内容。
示例
示例
**项目经营评审会纪要模板（示例）
本会议于201*年*月*日在集团**会议室召开，参会人员：……，达成意见如下：
1.定位
小高层（18F）
90户型（3房1卫）
102户型（3房2卫）
……
别墅（3F）
……
商业/集中商业
公建配套
车位
人防个/非人防 个/是否有机械车位
……
合计
可售比
【评审结论】同意项目定位，1）住宅……；2）商业……；3）车位……；建议区域公司……
7.去化指标
别墅
高层
底层商业
车库
……
年度货值
合计货值
【评审结论】同意项目去化目标，建议区域公司……
8.核心指标
IRR
销售净利率
净利时间
阳光城2018年财务分析详细报告-智泽华
阳光城2018年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况阳光城2018年资产总额为26,339,662.64万元，其中流动资产为23,537,574.9万元，主要分布在存货、其他应收款、货币资金等环节，分别占企业流动资产合计的60.4%、17.74%和16.08%。
非流动资产为2,802,087.74万元，主要分布在长期投资和其他非流动资产，分别占企业非流动资产的65.32%、19.39%。
资产构成表2.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的60.4%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
流动资产构成表3.资产的增减变化2018年总资产为26,339,662.64万元，与2017年的21,325,007.03万元相比有较大增长，增长23.52%。
4.资产的增减变化原因以下项目的变动使资产总额增加：其他应收款增加2,052,694.61万元，存货增加1,568,117.57万元，长期投资增加1,059,842.41万元，其他非流动资产增加267,462万元，其他流动资产增加164,097.98万元，货币资金增加147,480.87万元，应收账款增加72,713.17万元，递延所得税资产增加5,030.06万元，长期待摊费用增加2,949.71万元，无形资产增加2,298.2万元，应收票据增加537.55万元，共计增加5,343,224.14万元；以下项目的变动使资产总额减少：固定资产减少19,205.45万元，预付款项减少309,082.47万元，共计减少328,287.92万元。
增加项与减少项相抵，使资产总额增长5,014,936.22万元。
5.资产结构的合理性评价从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2018年应收账款所占比例基本合理。
其他应收款所占比例过高。
存货所占比例过高。
2018年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
阳光城关于调整组织架构的公告
阳光城关于调整组织架构的公告尊敬的员工：为了更好地适应市场变化和实现公司发展战略，阳光城决定进行组织架构调整，以提高管理效率和运营质量，增强公司的核心竞争力。
特此公告如下调整内容：一、调整背景我国经济正处于转型升级的关键时期，房地产市场也面临诸多挑战和机遇。
在当前形势下，阳光城需要进一步优化组织结构，提升企业的竞争力和持续发展能力。
二、调整目的1.提高管理效率，优化资源配置，实现更加灵活、高效的决策和执行；2.拓展业务领域，提升创新能力，积极应对市场变化和竞争挑战；3.加强人才梯队建设，激发员工的工作激情和创造力，推动企业稳健发展。
三、调整原则1.以业务需求为导向，科学合理进行组织架构调整；2.尊重员工意愿，通过公开、公平的程序进行调整；3.兼顾公司整体利益和员工个体发展，做到双赢。
四、调整范围本次组织架构调整将涉及公司各个部门和岗位，具体调整范围和方案将根据实际业务需求和人才状况确定，公司将严格按照国家法律法规和公司相关制度程序进行操作。
五、调整程序1.成立专门小组，负责组织架构调整的相关工作；2.通过调研和分析，制定详细的调整方案；3.与相关部门和员工进行沟通，听取意见，征求建议；4.经过充分论证和评估后，确定最终的调整方案；5.通过内部公示，以公开、公平的方式进行组织架构调整。
六、调整后期1.根据调整后的组织架构，进行人员安置和岗位调整；2.加强对新组织架构的培训和交流，确保顺利实施；3.建立健全考核和激励机制，激发员工工作积极性和创造力；4.调整后的工作效果和员工满意度将进行定期评估，及时调整完善。
七、调整期间在组织架构调整期间，公司将保持正常经营管理秩序，确保员工权益得到充分尊重和保障。
呼吁广大员工理解和支持公司的调整决策，共同为公司的发展和稳定做出贡献。
八、结语阳光城的发展离不开每一位员工的辛勤付出和智慧贡献，在这个关键时刻，希望大家能够团结一心，积极配合公司的调整工作，共同创造更加美好的明天。
阳光城：关于2020年5月份经营情况的公告
证券代码：000671 证券简称：阳光城公告编号：2020-144
阳光城集团股份有限公司
关于2020年5月份经营情况的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、公司房地产销售情况（单位：亿元、万㎡）
注：上述销售金额指所有合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约销售金额之和，权益销售金额指合并报表范围内子公司及参股子公司按照公司各自持有的权益比例计算的合约销售金额之和。
二、公司新增土地储备情况
2020年5月，公司共计获得11个土地项目，新增计容面积171.85万平方米，截至本公告日，公司需按权益承担对价款64.34亿元。
具体情况如下：（一）公开招拍挂
公司通过公开招拍挂新增6个土地项目，具体如下（单位：亿元、万㎡、元/㎡）：
1
注：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。
最终权益比例视后期项目发展情况而定，该信息可能与定期报告数据可能存在差异。
（二）并购及其他
公司通过并购及其他方式新增5个土地项目，具体如下（单位：亿元、万㎡、元/㎡）：
注：
1、以上总对价指公司获取上表中项目公司上述权益比例的股权支付的对价总额，包括股权对价+承债金额（不含税）。
2、目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。
最终权益比例视后期项目发展情况而定，该信息可能与定期报告数据可能存在差异。
公司董事会特别提醒，以上所有经营数据未经审计，月度经营数据与定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公司现时经营状况作参考。
特此公告。
阳光城集团股份有限公司
董事会
二○二零年六月九日
2。
阳光城地产2018办年会汇报-室内-2
水暖井门
B标不锈钢套材料示意 MATERIAL HINT
1
仿木纹瓷砖
2
深灰色仿大理石瓷砖
1
5
3
3
油漆
2
4
4
啡慕斯仿大理石瓷砖
5
不锈钢
B标石材套材料示意 MATERIAL HINT
1
仿木纹瓷砖
6
2
深灰色仿大理石
瓷砖
1
5
3
3
油漆
2
4
4
啡慕斯仿大理石
瓷砖
5
不锈钢
6
意大利灰石材
楼梯门
B标标准层石材套
现代中式风格
设计逻辑
1. 主材：墙地面仿石砖，电梯门套大理石 2. 天花：吊顶，感应照明为主 3. 软装：无 4. 消防门为装饰暗门 ，管井门与消防门接近 墙面材质色
C标标准层石材套
现代中式风格
设计逻辑
1. 主材：墙地面仿石砖，电梯门套人造岗石 2. 天花：局部圈吊顶，感应照明为主 3. 软装：无 4. 消防门为装饰暗门 ，管井门与消防门接近 墙面材质色
3
3
范特西大理石（建议）
5 2
4
4
啡慕斯仿大理石瓷砖
5
意大利灰石材
C标材料示意 MATERIAL HINT
1
仿木纹瓷砖
1
3
2
深灰色仿大理石瓷砖
3
仿石花砖
2 4
4
啡慕斯仿大理石瓷砖
B标标准层金属套
现代中式风格
设计逻辑
1. 主材：墙地面仿石砖,电梯门套不锈钢 2. 天花：满吊顶，感应照明为主 3. 软装：无 4. 消防门为装饰暗门 ，管井门与消防门接 近墙面材质色
项目方案优化情况汇报范文
项目方案优化情况汇报范文
尊敬的领导：
我通过对项目方案的优化调整，现就优化情况向您汇报如下：
首先，我们对项目方案进行了全面的梳理和分析，发现了一些存在的问题和不
足之处。
针对这些问题，我们采取了一系列的优化措施，以期达到更好的项目实施效果和项目成果。
其次，我们针对项目方案中的目标和任务进行了重新梳理和明确，确保每一个
目标都能够清晰、具体地体现出来，并且与整体项目目标保持一致。
在此基础上，我们对项目方案中的关键节点和关键任务进行了重新的规划和设计，以确保项目实施过程中能够更加顺利和高效。
另外，我们还对项目方案中的资源配置和风险管控进行了全面的优化和调整。
在资源配置方面，我们充分考虑了项目实施过程中可能出现的各种情况和变化，合理调配资源，以应对各种挑战和风险。
在风险管控方面，我们对项目实施过程中可能面临的各种风险进行了全面的排查和评估，制定了相应的风险应对方案和应急预案，以确保项目实施过程中的风险能够得到有效的控制和应对。
最后，我们还对项目方案中的执行计划和监控机制进行了进一步的完善和优化。
在执行计划方面，我们对项目实施的具体步骤和时间节点进行了重新的规划和安排，确保项目实施过程中各项工作能够有条不紊地进行。
在监控机制方面，我们对项目实施过程中的各项指标和关键节点进行了重新的设定和调整，以确保项目实施过程中能够及时发现问题并进行有效的处理和调整。
总的来说，通过对项目方案的全面优化，我们相信项目实施过程中将会更加顺
利和高效，项目成果也将会更加显著和可观。
我们将会继续密切关注项目实施过程中的各项工作，并根据实际情况进行及时的调整和优化，以确保项目能够取得更好的成效。
谢谢！。
阳光城地产项目景观设计方案深化
消防通道 回车场 车库出入口 地面附作物 外部条件
文件标题-页码
5.1 景观设计策略 5.2 规划条件对景观的影响分析 5.3 景观要素规划 5.4 景观设计分解 5.5 景观成本管控 5.6 特别工艺管控（如有）
文件标题-页码
5.3.1景观要素规划—总图 请插入总图
景观指标表： 用地总面积： 容积率： 景观总面积：
实现方法
（借鉴、复制、创新）
参照对象
原因/说明
文件标题-页码
5.1 景观设计策略 5.2 规划条件对景观的影响分析 5.3 景观交通，竖向及花园规划 5.4 景观设计分解 5.5 景观成本管控 5.6 特别工艺管控（如有）
文件标题-页码
5.2 规划条件对景观的影响分析
请插入规划报批图说明建筑规划原始条件主要对景观的主要影响， 优势劣势
5.6 特别工艺管控（如有）
文件标题-页码
5.1 景观设计策略 5.2 规划条件对景观的影响分析 5.3 景观要素规划 5.4 景观设计分解 5.5 景观成本管控 5.6 特别工艺管控（如有）
文件标题-页码
5.1 景观设计策略
部位
（注：请根据项目实际情况增减条目）
1、小区入口（含大门、岗亭、安全岛等） 2、小区围界（围墙、环保降噪工程等） 3、小区围界（红线外道路及绿地） 4、核心景观区（含水体、景观桥等） 5、景观节点 6、楼/宅间绿化 7、商业前后场/内街 8、单元/别墅入户 9、私家花园 10、车库出入口 11、车行道（含隐形消防车道） 12、人行道（含景观步行道） 13、泳池、运动/康体场地 14、导视系统 15、环境设施及小品（室外座椅、灯具、垃 圾桶等） 16、其它（如箱变、排烟口、采光井等） 17、……
阳光城集团工作汇报
阳光城集团工作汇报1、2015年公司经营环境2、2015年销售部营销举措3、2015年公司销售情况4、公司营业收入构成和大客户情况5、公司销售增长能力与同行业对比情况6、公司销售增长能力分析及建议7、公司未来发展前景1、2015年公司经营环境内部经营环境：（1）营运能力：阳光城集团营运能力指标相关数据（数据截至2015年12月31日）单位：万元（说明文字可删除）应收账款周转次数2015比2014年提高了15.11次，提高了51.69%，应收账款周转天数相应减少了23.83天。
存货周转次数2015比2014年增加了0.09次，存货周转天数相应减少了221.61天。
2015年流动资产周转次数比2014年流动资产周转次数增加了0.04次，流动资产周转天数减少了105.49天。
2015年阳光城集团2015年固定资产周转次数比2014年固定资产周转次数降低了349.78次，固定资产周转天数上升了1.21天。
2015年阳光城集团2015年总资产周转次数比2014年总资产周转次数上升了0.32次，总资产周转天数下降了86.45天。
阳光城集团2015年总营运能力比2014年有了一定程度上升（2）盈利能力：图7-1 2015年度阳光城集团盈利能力指标与行业对比图（说明文字可删除）：营业毛利率为25.56%，比2014年下降3.58个百分点；营业利润率10.49%，比2014年下降3.02个百分点；销售净利率为7%，比2014年下降2个百分点；2015年阳光城集团的净资产收益率为14.49%，比2014年下降16.31个百分点。
可见，2015年阳光城集团的获利能力指标比2014年相比，都有不同程度的下降。
但是，我们将2015年阳光城集团的若干指标与家电行业32家企业相比，盈利能力指标均远低于行业平均值。
其中：净资产收益率的行业平均值为2.26%，阳光城集团仅为14.49%，行业排名第 120 位；销售毛利率的行业平均值为 31.29%，阳光城集团仅为 25.56%，行业排名第85位；销售净利率的行业平均值为-8.04%，阳光城集团仅为7%，行业排名第79位。
阳光城住宅项目结构设计限额指标
一. 下列情况时，限额指标另行商定1. 设防烈度为6度、7度（0.10g）的房屋高宽比大于8时；设防烈度为7度（0.15g）、8度的房屋高宽比大于7时；2. 抗震设防烈度为9度或8度（0.3g）时；3. 设有结构转换层时；4. 型钢、预应力钢筋用量；5. 地上高度大于100米的塔楼地下室指标；二. 地上结构1. 场地类别以Ⅱ类为基准，当场地类别为Ⅲ类时，钢筋含量增加1kg／㎡，混凝土含量增加0.01m3／㎡；当场地类别为Ⅳ类时，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；2. 当设计地震分组为第三组时，对于Ⅲ类场地，钢筋含量增加1kg／㎡；对于Ⅳ类场地，钢筋含量增加2kg／㎡；3. 当基本风压大于0.6kN／㎡时，对于抗震设防烈度7度（0.10g）和7度（0.15g）且高度大于60米的结构、抗震设防烈度为6度（0.05g）且高度大于24米的结构，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；4、表中指标以层高2.9m为基准，层高每增加0.1m，钢筋含量增加1Kg/㎡，混凝土含量增加0.005m3／㎡；5、2~3层的结构有坡屋面时，钢筋含量增加4kg／㎡，混凝土含量增加0.03m3／㎡；6、对于装配整体式混凝土结构，预制率不大于30%单体，钢筋含量增加5Kg/㎡，混凝土含量增加0.03m3/㎡；预制率不小于40%单体，钢筋含量增加6Kg/㎡，混凝土含量增加0.03m3/㎡，（中间线性插值）；7、当面积赠送率α>= 5%时，则采用表中指标乘以系数β=1+（α-5%）；如同时存在其他修正项，应先加后乘。
（面积赠送率α为地上赠送面积与地上建筑面积的比值；地上赠送面积定义详见《阳光城集团项目面积系统管理办法》）三. 地下结构1. 地下室层高以3.65米为基准，如层高超过3.65米，层高每增加0.1米，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；如地下室层数大于一层，按平均层高修正；2. 纯地下车库覆土以1.0米为基准，如覆土超过1.0米，每增加0.1米，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.015m3／㎡；3. 塔楼地下室基础均按桩基考虑，如采用天然基础，对于一层、二层、三层地下室，钢筋含量分别增加15kg／㎡、8kg／㎡、5kg／㎡，混凝土含量分别增加0.15m3／㎡、0.08m3／㎡、0.05m3／㎡；4. 对于有人防的地下室，六级人防区钢筋含量增加30kg/m2，混凝土含量增加0.20m3／㎡，五级人防区钢筋含量增加60kg/m2，混凝土含量增加0.45m3／㎡。
房地产行业项目结构优化报告范文
房地产行业项目结构优化报告范文全文共5篇示例，供读者参考房地产行业项目结构优化报告范文篇1一、各生产、销售、物业服务部门完成年度主要工作情况：1、世纪华庭销售部全年共计销售世纪华庭商品房建筑面积约2万平方米。
九鼎颂园销售部全年共计销售九鼎颂园商品房建筑面积约4万平方米。
我公司去年全年共计售出商品房建筑面积约6万平方米。
世纪华庭和九鼎颂园销售部还积极组织内外销售人员，完成了大量外宣工作，有效提高了公司形象、知名度和销售效果。
2、世纪华庭工程部：全年共计完成建筑面积7.9万平方米。
经过一年的建设，世纪华庭如期实现_20__年底全面竣工、业主回楼。
九鼎颂园工程部：全年共计完成建筑面积6.4万平方米，九鼎颂园_20__年底实现一期23栋楼主体工程全部结顶。
以上，我公司去年全年共计完成建筑面积14.3万平方米。
世纪华庭和九鼎颂园工程部还完成了相应的工程管理和质量管理工作，世纪华庭工程部荣获省建设厅颁发“省级建设科技示范先进单位”，世纪华庭楼盘被评定为“省级优质结构主体小区”和“省级建设节能专项示范工程”;九鼎颂园工程被评定为“省级首家节能65试点小区”。
郭___被授予省级“节能工作先进个人”称号。
3、___物业服务公司去年全年物管费收缴率完成87以上。
___物业公司各服务站，在加强为业主服务，提高各服务小区人居环境质量上，紧密围绕公司领导提出的“小区绿草如荫、有树、有草、有水;小区内干净卫生、无字纸;小区内安全、舒适、不丢车辆”的三项基本管理目标，做到了花大力气，下大功夫。
___世纪新城被市政府授予“市优秀小区称号”，明日新城被授予“市优秀物业管理小区”称号。
4、经纪公司全年完成二手房中介和九鼎颂园商品房、世纪华庭商品房代售工作。
二、其他部门完成任务情况1、策划部：该部配合世纪华庭销售部和九鼎颂园销售部销售工作完成了在《___日报》、《汴梁晚报》、《东方今报》组织报导和广告80余篇宣传任务;完成《___生活》第8、9、10期编辑出版任务;与《___日报》、《汴梁晚报》等媒体协作完成“___杯爱___个理由”、“___之夜”、“炮团联谊”等外宣活动四十余次，有力宣传了公司对外形象，推介了公司新产品，提高了公司销售效果。
阳光城 组织优化
阳光城组织优化阳光城组织优化建议：一、问题概述:组织架构的设置，应该强调管理职能的有效行使和管理流程的顺畅高效。
通过调研，我发现公司现有的组织架构存在以下问题:1、基础管理体系不完善、节点不清晰、职责不明确，导致整体运营不顺畅，不能实现组织期望的达成目标，对公司战略目标的实现缺少有效支撑。
2、从目前组织机构看，许多部门人员数量分配不合理，无法有效的进行系统工作的推进，造成关键职能弱化甚至缺失，不能体现“精简高效、专业分工、责权对等、执行与监督分设、客户导向及流程导向”的基本原则。
3、缺少公司整体资源配置、组织的管理职能，尤其是综合计划管理、人力资源管理基本缺失。
二、优化目标:1、支持公司发展战略，集中培育共享资源和能力;强化市场应变能力，支持扩张;增强管控能力，满足业务扩张需要。
2、提高运行效率，实现有监督的授权;职责明晰、责权对等、分工协作:确保流程通畅。
3、专业化管理:市场营销、生产管理系统作为企业运营和成本控制中心，其它部门做为管控与服务中心，承担服务、监控以及战略规划等职能;公司经营行为统一、战略协同、专业高效。
4、对企业各项资源的集中管理，便于最高管理层对企业的统一控制，主要为预算管控、运营管控和人力资源管控。
三：优化建议营销系统职能岗位人员的增设可以采取外部招聘与企业内部培养的方式进行落实。
目前营销系统在产品设计、风险控制、市场信息收集与分析、营销策划、销售数据整理与分析等方面急需要完善与提升，希望能够进行迅速的补充。
如果人员招聘困难则在前期可以将市场监察员与市场分析员、营销统计员与售后服务员可以合并进行工作.。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
兰州阳光城•林隐天下六期项目二号组团结构咨询报告北京同创嘉业建筑设计有限公司2018年05月目录一、概述二、主要咨询工作内容三、墙、剪力墙、基础配筋原则四、车库顶板和底板结构选型的经济性分析五、住宅结构计算模型调整意见六、车库计算模型咨询意见七、住宅结构施工图咨询意见八、车库结构施工图咨询意见九、楼梯、节点施工图咨询意见十、总结林隐天下六期项目二号组团结构咨询报告一、概述1．任务来源受阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司的委托，由北京同创嘉业建筑设计有限公司负责张林隐天下六期项目二号组团结构优化工作。
2.工程概况本项目由阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司开发。
位于甘肃省兰州市皋兰县什川镇，总建筑面积为61984.91㎡；塔楼地上4、9层，无地下室，采用剪力墙结构，抗震等级为三、四级；车库地下一层，采用框架结构；本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第三组，特征周期为0.45s，多遇水平地震影响系数最大值为0.12；场地类别为二类；结构阻尼比为0.05。
车库采用的框架结构，地下室抗震等级为四级。
3.主要编制依据1)和业主签订的设计咨询合同；2)由甘肃省建筑设计研究院于2018年02月2编制的地质勘察报告《兰州林隐天下C2地块二组团项目工程岩土工程勘察报告（详细勘察）》(2018-012)；3)甘肃省建筑设计研究院提供建筑与结构各阶段的图纸及结构计算模型及相关计算书等；4)国家和地方相关的规范和规程；5)我司各阶段的结构设计工作内容和资料整理；二、主要咨询工作内容在本项目结构设计管理和结构设计优化服务工作过程中，我司结构工程师秉承“专业创造价值”的企业精神，以业主为本、实现项目利益最大化为服务宗旨，通过精细化和专业化的结构设计优化工作，在满足建筑功能、效果以及结构安全的前提下全力争取做到结构各项经济指标更加经济节省。
根据我司项目优化流程及本项目设计优化内容，本项目主要优化工作如下：三、梁、剪力墙、基础配筋原则1、梁设计与配筋控制原则1)梁截面宽度尽量控制在350mm以内，高宽比不宜大于4；梁截面高度取（1/10～1/18）梁的计算跨度，且不宜大于1/4梁的净跨。
梁截面尺寸以满足建筑使用要求，并结合计算结果为最终确定依据。
2)框架梁支座不满足梁上部纵向钢筋的水平锚固长度0.4LabE时，可在计算时将支座设为铰接点。
框架梁、在剪力墙面外与剪力墙刚接的梁，其顶、底筋都需满足上述水平锚固长度要求。
3)梁支座与跨中配筋由计算决定，支座配筋不宜超过计算面积的1.05，支座配筋不应超过计算面积1.1，跨中配筋不宜超计算面积的1.05，跨中配筋不应超计算面积的1.1，须同时满足相应的裂缝、挠度等控制要求。
对住宅，梁支座筋和底筋不应放大（悬挑梁和跨度较大梁除外）。
4)框梁全长顶面和底面应最少各配两根纵向钢筋，二级直径不小于14mm，三、级直径不小于12mm。
5)次梁沿梁全长顶面和底面应最少配两根纵向钢筋，直径为2d12。
6)当梁长大于4.000m时，梁跨中可采用通长钢筋直径12或直径14搭接。
7)多跨梁的各跨不全部是框架梁时，图纸中应注明或示意以下要求：与框架柱或剪力墙相交的框架梁的一端按照框架梁采取构造措施。
不与框架柱或剪力墙相交的框架梁的一端均应按照非框架梁采取构造措施。
8)地下室顶板框架梁梁宽大于等于350mm时,当采用四肢箍时，跨中采用两根主筋＋架立钢筋(2d12)的配筋形式。
地下室顶板次梁跨中采用架立筋(2d12)的配筋形式.9)梁支座与跨中配筋由计算决定，梁实配钢筋在满足挠度、裂缝等前提下不宜放大。
10)主次梁交接处优先采用箍筋，确有必要设置吊筋时，必须根据计算结果配置，不得随意增大。
11)抗震等级为四级时，框梁箍筋最小直径可为6mm，二、三级时最小直径为8mm；三、四级时加密区间距最大可为150mm（要与纵筋直径匹配，满足规范），且箍筋间距可以采用多种间距，不宜只考虑间距为100mm、150mm、200mm。
二级框架梁，当箍筋直径大于12mm、肢数不少于4肢且肢距不大于150mm时，箍筋加密区最大间距可适当放松，但不应大于150mm。
12)次梁和抗震等级为四级的框架梁宽度为350mm时，箍筋肢数四肢箍，尽量避免350mm的梁宽。
13)主梁面筋贯通筋尽量选用小直径钢筋，支座附加，连续梁各跨底筋尽量采用相同直径和不同根数配置，但要满足拉通钢筋的截面面积等构造要求和支座锚固宽度限制。
底筋亦应尽量减少钢筋排数。
14)人防部分无梁楼盖的板顶通长钢筋应采用0.3%的配筋率，板底钢筋按计算要求；非人防区板顶的通长钢筋应采用0.25%的配筋率，板底钢筋按计算要求确定；2、框架柱设计与配筋控制原则1)地下车库和裙房框架柱截面根据轴压比确定，二级控制在不大于0.75，三级控制在不大于0.85，四级控制在不大于0.90。
2)框架柱计算结果应满足绝大部分为构造配筋，否则应调整柱布置方式或截面尺寸（在满足建筑使用要求的前提下）。
3)对车库，框架柱的柱网布置在建筑功能和效果的前提下，结合梁截面及跨度合理布置。
4)框架柱配筋归并时范围不应过大，应注意其对配筋结果的影响。
5)框架柱全部纵向钢筋的配筋率，不应小于下表的规定，且柱截面每一侧纵向钢筋配筋率不应小于0.2%。
柱纵向受力钢筋最小配筋百分率柱类型抗震等级四级三级二级中柱、边柱0.5(0.6) 0.6（0.7）0.7（0.8）角柱0.7 0.8 0.9框支柱- - 0.9 注：a) 表中括号内数值适用于框架结构；b) 采用400 MPa级纵向受力钢筋时，应分别按表中数值增加0.05采用；6)框架柱纵筋可以采用大直径钢筋+小直径钢筋的配筋形式（直径级差不大于2级），以使实际配筋与计算或构造要求配筋更接近，且大直径钢筋放置在角部。
7)框架柱箍筋加密区范围内体积配箍率在满足计算的前提下，三、四级按0.4％控制即可，体积配箍率计算时应为核心区面积。
8)抗震等级为二级的框架柱箍筋直径不小于10mm且肢距不大于200mm时，除柱根外最大间距采用150mm。
9)框架柱纵筋深入承台、筏板等基础的长度满足锚固长度即可。
10)应注明柱纵筋（直径大于等于14mm）时，如果施工方和监理无异议，宜采用焊接。
3、地下室底板、外墙以及承台（基础）设计与配筋控制原则1) 地下室底板结构形式采用筏板加柱帽。
2) 计算底板、侧墙强度计算时，水压力分项系数取1.2。
3) 顶板梁配筋在裂缝验算时考虑每侧相邻板有效翼缘宽度范围内板钢筋的有利作用。
4) 地下室底板配筋计算采用盈建科基础有限元软件进行计算,且配筋为双层双向并应满足最小配筋率要求，不够时在支座附加钢筋。
底板底筋深入基础内满足锚固或搭接长度即可。
5) 独立基础归应根据柱轴力细分进行，且注意归并对造价的影响。
6) 独立基础高度根据冲切计算结果确定，且钢筋采用多种间距，不宜只考虑间距为100mm、150mm、200mm。
7) 地下室外墙计算时按上部铰支，下部嵌固的纯弯构件计算。
8) 外墙外侧竖向钢筋采用通长钢筋+1/3附加钢筋，附加钢筋长度为1/3层高，且内、外侧配筋分别按各自的计算结果进行配筋。
9) 计算地下室顶板的梁板配筋时，环境类别二b 类的板保护层取25mm，梁板配筋须同时满足裂缝、强度要求。
10) 顶板梁配筋在裂缝验算时考虑每侧相邻板有效翼缘宽度范围内板钢筋的有利作用。
四、车库顶板和底板的经济性分析：1.车库人防顶板1.1基本条件：标准跨柱距：7.8x7.9；车库顶板覆土1.5米，顶板恒荷载为27KN/m2，活荷载5 KN/m2 ，人防等级为核6级，顶板人防荷载为70 KN/㎡，结构抗震等级为四级，混凝土强度等级为C35，钢筋为HRB400。
1.2无梁楼盖方案1.3大板方案1.4经济分析测算结果：1.5车库顶板经济性分析测算结论：由经济分析结果可知，综合考虑钢筋，混凝土和模板的量的分析，采用无梁楼盖方案较为经济。
混凝土的用量基本一样，钢筋差21.17kg/㎡，且无梁楼盖施工模板用量较少，施工方便，节省工期；我司建议采用无梁楼盖方案作为本次车库的楼盖方案；2.车库基础底板的经济性分析2.1基本条件：标准跨柱距：7.8x7.9；车库顶板覆土1.5米，顶板恒荷载为27KN/m2，活荷载5 KN/m2 ，人防等级为核6级:方案一筏板基础，基础底板的人防等效均布荷载为45 KN/㎡；方案二独立基础+防水板，防水板上的等效局部荷载为25 KN/㎡；混凝土强度等级为C35，钢筋为HRB400。
基床反力系数取50000KN/m³；2.2 350厚筏板+下反式柱墩方案2.3独立基础+250厚防水板方案2.4经济分析测算结果：2.5车库基础底板经济性分析测算结论：由经济分析结果可知，综合考虑钢筋，混凝土的量的分析，采用独立基础+防水板方案较为经济。
与我司的工程经验一致，我司建议采用独立基础+防水板方案作为本项目车库的楼盖方案；五、叠拼和洋房计算模型咨询意见（一）叠拼2单元模型调整意见：1，主楼层数较少，墙体偏多，刚度较大，位移角偏小，建议减少墙肢长度和开设较大的洞口，具体位置如下云线圈出:所有墙体厚度改为180厚;X,Y两方向刚度差距较大，动力特性相差较多，消减Y向刚度后，动力特性较为接近，比较合理；设计院回复：同意修改，具体修改位置详见下图中注明；2，梁刚度折减系数建议在计算位移时折减系数取1.0，计算内力和配筋时取0.7；设计院回复：同意；3，剪力墙的周期折减系数建议取0.95；设计院回复：同意改为0.95；4，墙肢的轴轴压比按组合轴压比考虑；设计院回复：同意；5,位移比小于1.2，不考虑双向地震的影响；设计院回复：同意；6,屋顶板最小厚度可以取100mm；设计院回复：同意；7,基础计算时，考虑过上部刚度的影响；设计院回复：同意；8,多层结构的短肢墙可以不按高规的要求配筋；设计院回复：同意；9,矩形混凝土梁按考虑楼板翼缘的T形梁配筋；设计院回复：同意；10,墙柱配筋设计时，考虑端柱和翼墙的影响；设计院回复：同意；11，取消标高-0.100处的楼板；设计院回复：同意；（二）叠拼3单元模型调整意见：1,主楼层数较少，墙体偏多，刚度较大，位移角偏小，建议减少墙肢长度和开设较大的洞口，具体位置如下云线圈出：所有墙体厚度改为180厚;X,Y两方向刚度差距较大，动力特性相差较多，消减Y向刚度后，动力特性较为接近，比较合理；设计院回复：同意大部分修改，具体修改位置详见下图中注明；2，梁刚度折减系数建议在计算位移时折减系数取1.0，计算内力和配筋时取0.7；设计院回复：同意；3，剪力墙的周期折减系数建议取0.95；设计院回复：同意改为0.95；4，墙肢的轴轴压比按组合轴压比考虑；设计院回复：同意；5,位移比小于1.2，不考虑双向地震的影响；设计院回复：同意；6,屋顶板最小厚度可以取100mm；设计院回复：同意；7,基础计算时，考虑过上部刚度的影响；设计院回复：同意；8,多层结构的短肢墙可以不按高规的要求配筋；设计院回复：同意；9,矩形混凝土梁按考虑楼板翼缘的T形梁配筋；设计院回复：同意；10,墙柱配筋设计时，考虑端柱和翼墙的影响；设计院回复：同意；11，取消标高-0.100处的楼板；设计院回复：同意；（三）叠拼4单元模型调整意见：1, 主楼层数较少，墙体偏多，刚度较大，位移角偏小，建议减少墙肢长度和开设较大的洞口，具体位置如下云线圈出：所有墙体厚度改为180厚; X,Y两方向刚度差距较大，动力特性相差较多，消减Y向刚度后，动力特性较为接近，比较合理；设计院回复：同意大部分修改，具体修改位置详见下图中注明；2，梁刚度折减系数建议在计算位移时折减系数取1.0，计算内力和配筋时取0.7；设计院回复：同意；3，剪力墙的周期折减系数建议取0.95；设计院回复：同意改为0.95；4，墙肢的轴轴压比按组合轴压比考虑；设计院回复：同意；5,位移比小于1.2，不考虑双向地震的影响；设计院回复：同意；6,屋顶板最小厚度可以取100mm；设计院回复：同意；7,基础计算时，考虑过上部刚度的影响；设计院回复：同意；8,多层结构的短肢墙可以不按高规的要求配筋；设计院回复：同意；9,矩形混凝土梁按考虑楼板翼缘的T形梁配筋；设计院回复：同意；10,墙柱配筋设计时，考虑端柱和翼墙的影响；设计院回复：同意；11，取消标高-0.100处的楼板；设计院回复：同意；（四）洋房2单元模型调整意见：1，主楼层数较少，墙体偏多，刚度较大，位移角偏小，建议减少墙肢长度和开设较大的洞口，具体位置如下云线圈出：所有墙体厚度改为180厚;设计院回复：同意大部分修改，具体修改位置详见下图中注明；2，梁刚度折减系数建议在计算位移时折减系数取1.0，计算内力和配筋时取0.7；设计院回复：同意；3，剪力墙的周期折减系数建议取0.95；设计院回复：同意改为0.95；4，墙肢的轴轴压比按组合轴压比考虑；设计院回复：同意；5,位移比小于1.2，不考虑双向地震的影响；设计院回复：同意；6,屋顶板最小厚度可以取100mm；设计院回复：同意；7,基础计算时，考虑过上部刚度的影响；设计院回复：同意；8,矩形混凝土梁按考虑楼板翼缘的T形梁配筋；设计院回复：同意；9,墙柱配筋设计时，考虑端柱和翼墙的影响；设计院回复：同意；10，取消标高-0.100处的楼板；设计院回复：同意；（五）洋房3单元模型调整意见：1，主楼层数较少，墙体偏多，刚度较大，位移角偏小，建议减少墙肢长度和开设较大的洞口，具体位置如下云线圈出：所有墙体厚度改为180厚; X,Y两方向刚度差距较大，动力特性相差较多，消减Y向刚度后，动力特性较为接近，比较合理；设计院回复：同意大部分修改，具体修改位置详见下图中注明；2，梁刚度折减系数建议在计算位移时折减系数取1.0，计算内力和配筋时取0.7；设计院回复：同意；3，剪力墙的周期折减系数建议取0.95；设计院回复：同意改为0.95；4，墙肢的轴轴压比按组合轴压比考虑；设计院回复：同意；5,位移比小于1.2，不考虑双向地震的影响；设计院回复：同意；6,屋顶板最小厚度可以取100mm；设计院回复：同意；7,基础计算时，考虑过上部刚度的影响；设计院回复：同意；8,矩形混凝土梁按考虑楼板翼缘的T形梁配筋；设计院回复：同意；9,墙柱配筋设计时，考虑端柱和翼墙的影响；设计院回复：同意；10，取消标高-0.100处的楼板；设计院回复：同意；六、车库模型咨询意见1，车库顶板根据经济性分析结果，采用无梁楼盖的结构形式，300mm板厚；设计院回复：同意采用300厚无梁楼盖的结构形式；2，车库底板根据跨度和经济性分析结果，建议车库底板做独立基础+防水板；设计院回复：同意采用独立基础+防水板的结构形式；3，车库采用独立基础+防水板，防水板采用高位防水板，防水板为建筑车库标高减去100厚建筑面层厚度，能节省土方的开挖量和回填量；设计院回复：同意；七、住宅部分结构施工图咨询意见摘要(一)结构设计总说明咨询意见1.双向板的分布钢筋可以取d6@250；单向板的分布钢筋，根据《砼规》9.1.7条要求设置；设计院回复：同意；2.砌体填充墙中的构造柱钢筋，纵筋建议改为4d10，箍筋改为d6@250；设计院回复：同意；(二)基础施工图咨询意见1.桩的箍筋直径建议改为d6，桩纵筋较大，按构造配置纵筋；设计院回复：箍筋加密区直径可以为d8@100；纵筋根据配筋率适当减小；修改后入下图所示：2.基础计算要考虑上部刚度的影响，能减少基础的应力集中，能减少钢筋的配置。