物业小区管理规约【最新版】
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小区管理规约完整版.doc小区管理规约第一章总则第一条为规范小区管理，维护小区住户权益，提高小区居民的生活质量，制定本管理规约。
第二条小区管理范围包括物业管理、公共设施维护、住户权益保护等。
第三条小区居民应遵守本管理规约，共同维护良好的居住环境。
第四条小区管理委员会是小区的管理机构，负责组织、协调、监督小区管理工作。
第二章物业管理第五条物业管理公司为小区提供物业管理服务，包括小区公共区域的清洁、绿化、大门和道路的维护等。
第六条物业管理公司应当按照合同约定履行管理职责，定期向小区居民公布工作情况和费用细则。
第七条物业管理费按照小区居住面积和公共设施使用情况确定，由小区居民按时缴纳。
第八条物业管理公司应加强人员管理，提供良好的服务态度，及时处理居民的投诉和建议。
第三章公共设施维护第九条小区公共设施包括道路、绿化带、停车场等，居民应共同维护。
第十条居民不得擅自占用、损坏公共设施，应爱护小区的绿化环境，不乱扔垃圾。
第十一条公共设施损坏或有异动的，应及时向物业管理公司报告，协商解决。
第四章住户权益保护第十二条居民有权要求物业管理公司提供优质的管理服务，维护小区的安全与秩序。
第十三条物业管理公司、小区管理委员会不得侵犯居民的合法权益，应保护居民的私人财产。
第十四条居民有权参与小区管理工作，提出合理化建议和意见。
第五章罚则和违约处理第十五条对违反本管理规约的行为，小区管理委员会有权处以警告、罚款等处理措施。
第十六条对于严重违反本管理规约的行为，小区管理委员会有权进行调查，给予相应处罚，甚至报警处理。
第六章附件本所涉及附件如下：1. 小区平面图2. 物业管理公司合同3. 居民投诉表格4. 公共设施维护记录表第七章法律名词及注释1. 物业管理费：居民按照一定比例缴纳的用于支付物业管理费用的费用。
2. 小区管理委员会：由小区居民选举产生，负责协调小区管理工作的机构。
物业小区管理规约范本
物业小区管理规约范本第一章总则一、为保障小区居民的正常居住生活，维护良好的居住环境，制定本规约。
二、本规约适用于小区的所有管理对象。
三、物业公司负责本小区的管理工作，居民应当遵守并配合执行。
四、本规约的宗旨是为了实现“和谐、安全、整洁、文明”的小区管理目标。
第二章居住环境管理一、家庭装修1. 居民在进行装修前，需提出申请并经物业公司审核通过后方可施工。
2. 施工期间需注意噪音、安全等问题，并保持现场清洁。
3. 装修后的废物应负责清理，不得随意丢弃在小区公共区域。
二、小区卫生1. 居民应保持小区公共区域的卫生，不乱丢垃圾，不私拉乱扔。
2. 物业公司负责定期进行小区公共区域的卫生清扫和垃圾分类处理。
三、绿化管理1. 居民应爱护小区内的绿化植物，不得随意破坏或乱摘花卉。
2. 物业公司负责修剪绿化植物，及时清理落叶等杂物。
四、停车管理1. 居民停放车辆应按照小区规定的停车位进行停放，不得占用他人车位。
2. 物业公司负责维护停车场秩序，及时处理违规停放车辆。
第三章安全管理一、消防安全1. 居民应遵守消防安全规定，不得在室内乱堆乱放易燃物品。
2. 物业公司负责定期检查消防设施，如发现问题应及时处理。
二、电梯管理1. 居民应正确使用电梯，不得超载、乱按楼层按钮。
2. 物业公司负责定期维修电梯，确保其正常运行。
三、安全巡逻1. 物业公司应定期进行小区的安全巡逻，加强安全防范工作。
2. 居民发现可疑人员或异常情况应及时向物业公司报告。
第四章社区文明一、遵守公共秩序1. 居民应遵守公共秩序，不得扰乱小区居民生活。
2. 物业公司应组织相关活动，提高居民的文明素养。
二、不扰民行为1. 居民应尊重邻里关系，避免发出噪音扰民行为。
2. 物业公司应及时处理居民提出的噪音投诉。
三、禁止违法行为1. 居民不得从事违法行为，如盗窃、赌博等。
2. 物业公司应与相关部门合作，共同维护小区的安全和秩序。
第五章违约责任一、居民如有违约行为，物业公司有权采取相应的处理措施，包括警告、罚款等。
小区管理规约
小区管理规约第一章总则第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。
第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力，须共同遵守。
第三条业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。
第四条本物业管理项目的基本情况物业名称：南安市宝龙花园小区；座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；物业类型：高层住宅；建筑物总面积：60873.48平方米。
物业管理区域：东接梅九公路；西接配电厂；北接中年山宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。
第二章业主的权利和义务第五条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权和表决权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；（七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（八）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（九）法律、法规规定的其他权利。
第六条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用等；（六）在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里。
（七）法律、法规规定的其他义务。
第三章物业的使用第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）由单幢住宅内业主或与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，防空避难层、设备层或其它配套设计等结构部分；（二）由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等；（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。
物业管理规约范本
物业管理规约范本物业管理规约范本第一条总则为了保障业主和物业公司的合法权益，规范物业管理服务行为，秉承“服务、公平、公正、公开”的原则，制定本规约。
第二条管理内容物业公司按照合同要求，对小区内的公共设施、道路、公共绿地、停车场、外立面、电梯、给排水、燃气、空调、供暖、消防等设施、设备进行维护、保养和管理，确保物业服务质量。
第三条收费标准物业公司根据物业服务内容和实际需求，制定收费标准并经物业服务协调委员会审核同意后执行。
如需调整收费标准，需提前向业主进行公示，并听取业主委员会和业主代表的意见，经过物业服务协调委员会审核同意后执行。
第四条收费方式物业服务费按照月份或季度提前收取，收取方式可以为现金支付或银行转账等多种形式。
业主可选择自动扣款或人工缴纳。
第五条委托管理如物业公司有其他项目需要委托管理，需经过业主代表大会和业主大会同意，并签订书面合同方可进行委托管理。
第六条异常情况处理物业公司应及时处理社区内的突发事件，如停电、供水中断等，并及时向业主公示，告知处理进度。
第七条免责条款由于非人为因素所导致的设施、设备故障，物业公司应及时处理维修。
但如设施、设备故障属于正常使用寿命或厂家生产质量问题而导致的，物业公司可先行咨询厂家或者采取维修或更换措施，业主不得追究物业公司责任以及要求物业公司承担维修或更换费用。
第八条保洁服务物业公司应每天及时对小区的公共区域及进出口进行清洁卫生，确保小区干净、整洁。
第九条安保服务物业公司应每天对小区的安全进行巡查，确保小区的居民生命财产安全。
第十条投诉处理业主如对物业公司服务存在异议或投诉，可向物业公司提出投诉或建议。
物业公司应在24小时内作出处理决定，并及时向业主反馈处理结果。
如有需要，可成立投诉处理委员会处理投诉。
第十一条纪律规定物业公司应制定清晰的员工纪律制度，规范员工的工作行为。
员工需遵守保密制度，维护业主的合法权益。
如因员工违反纪律制度而导致损失，物业公司应尽责赔偿。
最新物业管理规约
最新物业管理规约
最新物业管理规约应包含以下几个关键方面：
1. 业主权利与义务：明确业主在物业管理中的权益，包括对物业的使用、维护、改造等方面的规定。
2. 物业管理公司职责：规定物业管理公司应提供的服务内容、服务标准以及对业主的服务承诺。
3. 公共区域管理：对小区内的公共区域，如绿化、停车场、儿童游乐场等的管理和使用规定。
4. 安全与秩序维护：包括小区的安全管理措施、秩序维护规定以及紧急情况的应对流程。
5. 环境与卫生管理：规定小区内的环境维护、垃圾分类、卫生清洁等方面的要求。
6. 费用与收费：明确物业管理费用的收取标准、收费周期以及业主缴费的责任。
7. 业主大会与决策：规定业主大会的召开程序、决策机制以及业主的投票权。
8. 违规行为与处罚：对违反物业管理规约的行为进行分类，并规定相应的处罚措施。
9. 纠纷解决机制：设立纠纷解决的程序和方法，保障业主和物业管理
公司之间的权益。
10. 规约的修订与更新：明确规约的修订流程，确保规约能够适应社会发展和业主需求的变化。
11. 附加条款：根据小区的具体情况，可能需要添加的特别规定或条款。
12. 生效日期与解释权：规定规约的生效日期以及对规约内容的最终解释权归属。
这些内容应以清晰、具体、易于理解的方式呈现，确保所有业主和物业管理公司都能明白并遵守。
同时，规约应定期审查和更新，以适应不断变化的社会环境和业主需求。
小区物业服务管理规约
小区物业服务管理规约为了把小区打造成安全、温馨、环境优美的住宅小区，不断提高本小区的物业服务水平，践行“业主至上，服务第一，业主监督，共同管理”的服务理念，为业主带来更加优质的居住体验，特订立如下制度：一、物业管理服务项目：1、人员出入管理：对进入小区的人员、车辆做好询问、核实、登记、工作；对进入小区物品进行核实与登记、放行工作；对小区进行周检、月巡查、季度大检，确保小区各项秩序安全。
2、公共秩序维护管理：公共秩序管理人员24小时值班、巡逻，维护小区正常的公共生活秩序。
3、清洁卫生管理：负责小区包括楼宇内公共楼道、楼梯窗在内的公共环境的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁。
4、绿化日常维护管理：负责对小区管理范围内的花、木、草地进行定期修剪、施肥、浇水、保持绿化物生长良好。
5、车辆管理：对小区各出入口机动车和非机动车进出通道进行规划整顿，确保机动车和机动车进出有序，6、消防管理：定期消防设施进行巡检、测试，及时发现故障，跟踪维修，确保消防设正常运行。
7、装修监控：对照楼宇划分巡逻员，重点做好装修跟进、装修施工人员管理、噪音施工等违规行为的制止工作。
8、品质管控：对秩序维护员实行军事化的管理与训练、物业专业知识的培训与考核，持续提升秩序维护品质。
9、共用部位、共用设施、设备的日常管理维护：负责公共场所、道路、机电设备、消防设施的维修、养护，公共上下水管网、排水、排污系统及化粪池的维护、清理。
10、费用管理：按有关规定、要求设立的其他物业管理公共服务收费项目。
三、物业服务标准：1、公共秩序维护服务：①24小时门卫值班；②对重点区域、重点部位定时巡逻，车辆停放有序；③对火宅、治安、水、电、气、暖等突发事件有应急预案。
④消防设施设备具备随时启用条件。
2、保洁绿化服务：①小区公共场所每日清扫1次，楼道保持干净、整洁，生活垃圾日产日清；②小区公共雨水、污水管道每年疏通1次；③化粪池每年清掏1次；④确保草坪、花卉、树木等绿化物整洁美观，无黄土裸露、无杂草、杂物、病虫害。
物业小区管理规约示范文本
3.业主、物业使用人应积极配合物业管理单位进行应急管理工作，共同维护小区的安全稳定。
十二、社区文化活动
1.物业管理单位应积极组织丰富多彩的社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的交流与和谐。
2.社区文化活动应遵循健康、文明、积极向上的原则，不得违反法律法规和社会公德。
2.物业管理单位应制定宠物管理制度，对宠物饲养进行指导和监督。
3.宠物饲养者应负责宠物的环境卫生，不得让宠物在公共区域随意排泄。
二十三、违约责任追究
1.对违反本规约的行为，物业管理单位有权采取相应措施予以制止，并追究相关责任。
2.业主、物业使用人有权向物业管理单位或其他相关部门举报违反规约的行为。
3.违反本规约造成损失的，责任人应依法承担赔偿责任。
（4）及时处理业主、物业使用人的投诉和建议；
（5）法律、法规规定的其他义务。
四、小区内的管理规定
1.小区内实行封闭式管理，外来人员进入小区需进行登记；
2.小区内禁止饲养家禽、家畜等影响环境卫生的动物；
3.小区内禁止乱贴、乱画、乱挂，不得在公共区域堆放杂物；
4.小区内禁止擅自改变房屋结构、外貌，不得损坏共用设施设备；
2.本规约在业主大会决定终止或依法被撤销时失效。
3.本规约终止或修改后，物业管理单位应在新规约生效前，向所有业主、物业使用人进行公告。
本物业小区管理规约旨在建立和维护小区内的秩序，保障业主、物业使用人的合法权益，规定了业主、物业使用人、物业管理单位各自的权利和义务，以及小区内各项管理制度的实施细则。通过明确各方职责，规范行为准则，促进小区和谐稳定，实现共建共治共享的社区治理目标。全体业主、物业使用人及物业管理单位应共同遵守本规约，携手共创美好家园。
最新版物业管理临时管理规约
最新版物业管理临时管理规约合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为维护双方合法权益，保障小区内的公共秩序、公共设施的正常运行和物业的使用安全，甲乙双方经协商一致，特订立本临时管理规约。
一、物业基本情况1.1 物业位于__________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。
1.2 物业共__________栋，住房__________套，商铺__________间。
1.3 甲方作为物业管理公司，负责物业的管理与维护工作。
二、甲方权利与义务2.1 甲方的权利（1）根据法律法规和本规约对乙方进行物业管理。
（2）根据实际情况，对物业进行合理改造和维护，提高物业管理水平。
（3）依据本规约，对乙方违反规定的行为进行制止和处理。
2.2 甲方的义务（1）保障物业的安全、卫生和公共设施的正常运行。
（2）定期对物业进行维修、保养，确保物业的价值和使用寿命。
（3）及时处理业主的投诉和报修，提供优质的服务。
三、乙方权利与义务3.1 乙方的权利（1）按照约定享受甲方提供的物业管理服务。
（2）对甲方的物业管理工作进行监督，提出建议和意见。
（3）依据本规约，享受公共设施和公共部位的使用权。
3.2 乙方的义务（1）遵守国家和地方的法律法规，遵守本规约。
（2）按照约定支付物业管理费、公共维修基金等费用。
（3）爱护公共设施，合理使用物业，不得损害他人利益。
四、物业管理事项4.1 甲方负责物业的公共区域清洁、绿化、安保、维修等工作。
4.2 甲方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理的规范运行。
4.3 甲方应定期对公共设施进行检查、维修，确保其正常运行。
物业小区管理规约
物业小区管理规约一、引言物业小区管理规约是为了规范小区内的居民行为，维护小区的安全和秩序，提升居住环境质量而制定的。
本规约适合于小区内的所有业主、租户和访客。
二、小区入口管理1. 小区入口设有门禁系统，业主和租户需使用有效的门禁卡或者密码进入小区。
2. 访客需在门卫处登记并出示有效身份证件，被访者需提前登记并批准访客进入。
3. 禁止携带危（wei）险物品进入小区，如爆炸物品、易燃物品等。
三、公共区域管理1. 公共区域包括小区道路、绿化带、停车场、楼道等，禁止乱丢垃圾、乱涂乱画。
2. 小区道路内禁止超速行驶，禁止鸣喇叭扰民。
3. 绿化带内禁止损坏花草树木，禁止乱采乱挖。
4. 停车场内禁止乱停车，禁止占用他人停车位。
5. 楼道内禁止堆放杂物，禁止乱丢烟蒂。
四、住房管理1. 业主和租户应按照规定使用住房，不得改变房屋结构或者违法擅自改建。
2. 业主和租户应保持住房内的卫生，不得乱扔垃圾或者污染环境。
3. 业主和租户应妥善保管好自己的财物，如有遗失应及时报警并配合调查。
五、安全管理1. 业主和租户应加强对家庭安全的意识，确保门窗的安全性能，防止盗窃事件发生。
2. 禁止在住房内使用易燃、易爆物品，禁止私拉乱接电线。
3. 禁止在小区内放鞭炮、燃放烟花爆竹等危（wei）险行为。
六、噪音管理1. 业主和租户应保持室内外的肃静，避免产生噪音扰民。
2. 禁止在深夜时分（晚上10点至早上7点）进行噪音较大的活动，如洗衣机、音响等。
七、矛盾纠纷处理1. 业主和租户之间发生矛盾纠纷应先进行友好商议解决，如无法解决可向物业管理处投诉。
2. 物业管理处将根据实际情况进行调查处理，并及时向当事人反馈处理结果。
八、违约处理1. 对于违反本规约的行为，物业管理处有权采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。
2. 对于严重违反本规约的行为，物业管理处有权向相关部门报案并追究法律责任。
九、附则1. 本规约自发布之日起生效，并适合于小区内的所有居民。
2024版住宅小区物业协议管理规定版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版住宅小区物业协议管理规定版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1 住宅小区1.2 物业管理1.3 业主1.4 物业服务企业第二条：物业服务企业的义务与责任2.1 物业服务企业的基本义务2.2 物业服务企业的管理责任2.3 物业服务企业的服务内容第三条：业主的义务与责任3.1 业主的基本义务3.2 业主的使用与管理责任3.3 业主的配合与支持第四条：物业服务费用4.1 物业服务费用的计算与支付4.2 物业服务费用的调整4.3 物业服务费用的使用与管理第五条：物业服务企业的权利与利益5.1 物业服务企业的服务要求5.2 物业服务企业的经营权5.3 物业服务企业的合法权益第六条：业主的权益与利益6.1 业主的知情权6.2 业主的参与权6.3 业主的监督权第七条：合同的履行与监督7.1 物业服务企业的履行义务7.2 业主的履行义务7.3 合同履行的监督与检查第八条：合同的变更与终止8.1 合同的变更条件8.2 合同的终止条件8.3 合同终止后的相关处理第九条：违约责任9.1 物业服务企业的违约责任9.2 业主的违约责任9.3 违约责任的赔偿方式第十条：争议解决10.1 争议的解决方式10.2 争议解决的程序10.3 争议解决的时限第十一条：合同的生效、修改与解除11.1 合同的生效条件11.2 合同的修改条件11.3 合同的解除条件第十二条：法律法规的适用12.1 合同的合法性12.2 法律法规的适用12.3 合同与法律法规的冲突解决第十三条：保密条款13.1 保密信息的范围13.2 保密信息的保护措施13.3 保密信息的例外情况第十四条：其他约定14.1 合同的完整性与互斥性14.2 合同的修改与补充14.3 合同的解除与终止第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1 住宅小区：指由多个住宅建筑物及其附属设施、绿化、道路等组成，由业主共有、共享的生活区域。
小区管理规约范本
小区管理规约范本小区管理规约范本第一章总则第一条为了规范小区管理秩序，维护小区居民的正常生活和工作秩序，净化小区环境，提高小区居民的生活质量，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本管理规约。
第二章小区业主第二条小区内的房屋所有权人或者使用权人，即为小区业主，享有小区规定的权益和承担规约规定的义务。
第三章小区环境第三条小区环境包括小区内的道路、绿化、公共设施等，业主有权利保持和改善小区环境。
第四章公共设施第四条小区内的公共设施包括电梯、门禁系统、车库等，业主有权利正常使用公共设施，并按照规约规定的使用方式和时间使用。
第五章卫生保洁第五条业主应当保持小区内的环境卫生，不得乱扔垃圾或者污染环境。
禁止在小区内堆放杂物或倾倒垃圾。
第六章车辆管理第六条业主应当遵守小区车辆管理规定，不得随意停放车辆或妨碍其他车辆进出小区。
禁止在小区内进行违法、违规驾驶行为。
第七章安全管理第七条业主应当加强小区内的安全防范意识，不得将小区内的安全隐患带入小区。
禁止在小区内进行非法聚集或者携带危险物品。
第八章物业服务第八条物业公司应当按照规约规定，提供优质的物业服务，保障小区居民的正常生活和工作秩序。
第九章争议解决第九条小区业主之间的争议，可以通过协商解决。
如协商无果，可以申请相关法律机构进行调解或者仲裁处理。
第十章管理规范第十条小区管理规约可以根据实际情况进行修改和完善，但需要经过业主代表大会的通过。
第十一章罚则第十一条对于违反小区管理规约的行为，可以按照规约规定给予相应的罚款或处罚。
第十二章附则第十二条本管理规约自颁布之日起生效，并适用于本小区内的所有业主。
注：此为一般性的小区管理规约范本，具体内容可以根据实际情况进行调整。
物业小区管理规约
物业小区管理规约《物业小区管理规约》引言概述：物业小区管理规约是指为了规范小区内的秩序、保障居民生活质量而制定的管理规定。
通过明确权责、规范行为、维护共同利益，达到和谐共生的目的。
本文将从五个方面详细介绍物业小区管理规约的内容。
一、小区环境管理1.1 小区卫生管理：居民应保持小区环境整洁，垃圾分类投放，定期清理公共区域。
1.2 绿化管理：居民不得随意破坏小区绿化，不得私搭乱建，维护小区绿化景观。
1.3 设施维护：小区设施如电梯、消防设备等需定期维护保养，确保正常使用。
二、安全管理2.1 交通管理：小区内禁止乱停车、乱放车辆，保障交通秩序。
2.2 消防安全：居民应定期参加消防演练，不得私拉乱接电线，确保消防安全。
2.3 安防设施：小区应安装监控设备，加强巡逻防范，维护小区安全。
三、居民行为规范3.1 噪音管理：居民不得在夜间大声喧哗，影响他人休息。
3.2 宠物管理：居民养宠物需遵守规定，定期打疫苗、清理粪便，不得影响他人生活。
3.3 社区活动：居民应积极参与社区活动，增进邻里关系，共同建设美好家园。
四、费用管理4.1 物业费用：居民应按时缴纳物业费用，不得拖欠。
4.2 公共设施使用费：居民使用小区公共设施需按规定支付费用。
4.3 维修基金：居民应定期缴纳维修基金，用于小区设施维护和维修。
五、纠纷处理5.1 居民纠纷：小区应设立专门机构处理居民之间的纠纷，维护社区和谐。
5.2 投诉举报：居民如有违规行为可向物业进行投诉举报，及时处理。
5.3 法律维权：居民如有权益受损可依法维权，维护自身合法权益。
结语：物业小区管理规约是小区居民共同遵守的规范，通过规范管理，维护小区秩序，提升居民生活质量。
希望每位居民都能遵守管理规约，共同建设和谐美好的小区。
小区管理规约(示范文本)
第六条 （物业的用途）
业主、使用人按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物 业，不擅自改变物业使用性质。擅自改变物业使用性质的，损害其他业主或使 用人合法权益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。
第七条 (违法搭建处置)
各业主、使用人在物业使用条 （业主提交通讯联系方式的义务）
业主应当通过建设单位、物业服务企业或者直接向业主委员会提供联系地 址、通讯方式。发生变更的，应当及时向建设单位、物业服务企业或者直接向 业主委员会提供新的联系地址、通讯方式。业主不提供或未及时提供联系地址、 通讯方式或者变更信息的，物业管理活动中的相关资料投入物业所在地的该户 业主信报箱、房屋内或者按原预留联系地址、通讯方式送达。
（五）禁止擅自安装卫星电视接收设施；
（六） （七）
第九条 （物业的维修养护）
2
业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业： （一）对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益。
（二）因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业 服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合。相关业主阻挠维修 养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
业主转让或者出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的 附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况和通讯方 式书面告知物业服务企业。
违反本条第一款、第二款约定出租或转租房屋的，业主委员会可书面责成 业主或承租人限期纠正；出租或转租房屋的行为损害其他业主或使用人合法权 益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。
（三）因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须
向业主委员会和物业服务企业提出书面申请，业主委员会和物业服务企业应在
住宅物业管理条例(2024版)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX住宅物业管理条例(2024版)本合同目录一览1. 总则1.1 定义1.2 适用范围1.3 法律法规2. 物业管理公司职责2.1 物业管理公司的义务2.2 物业管理公司的权利2.3 物业管理公司的服务内容3. 业主权益3.1 业主义务3.2 业主权利3.3 业主大会4. 物业使用和维护4.1 物业使用4.2 物业维护4.3 装修管理5. 物业费用5.1 物业服务费5.2 公共维修基金5.3 其他费用6. 违约责任6.1 物业管理公司违约6.2 业主违约7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径8. 合同的变更和终止8.1 合同变更8.2 合同终止9. 合同的解除9.1 合同解除的条件9.2 合同解除的程序10. 保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 泄密责任11. 强制性规定11.1 强制性规定的适用11.2 强制性规定的解释12. 合同的生效、变更和解除12.1 合同生效的条件12.2 合同变更的条件12.3 合同解除的条件13. 合同的争议解决13.1 争议解决的途径13.2 争议解决的时效14. 其他条款14.1 通知和送达14.2 适用法律14.3 合同的附件第一部分：合同如下：1. 总则1.1 定义1.2 适用范围1.2.1 本合同适用于物业管理公司对业主住宅小区的管理和服务。
1.3 法律法规1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均应适用中华人民共和国法律。
2. 物业管理公司职责2.1 物业管理公司的义务2.1.1 物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供住宅小区的物业管理服务。
2.1.2 物业公司应负责小区内的公共设施设备的管理、维护和保养。
2.1.3 物业公司应负责小区内的环境卫生和绿化工作。
2.2 物业管理公司的权利2.2.1 物业公司有权根据国家相关法律法规和合同约定，对业主的不当行为进行制止和整改。
物业管理规约
物业管理规约一、引言物业管理规约是为了规范和提高小区物业管理水平，保障业主权益，维护小区安全、卫生和良好的居住环境而制定的。
本规约适合于小区内所有业主和租户，必须遵守并执行。
二、小区管理1. 小区管理机构小区设立专门的物业管理机构，负责小区内的日常管理工作。
管理机构应具备合法的经营资质和管理能力，并定期向业主公开管理情况。
2. 小区安全(1) 小区安全设施：小区应配备完善的安全设施，如安全门禁系统、监控设备等，并定期检修和更新设备。
(2) 安全巡逻：物业管理人员应定期进行安全巡逻，及时发现并处理安全隐患。
(3) 灭火设备：小区应设置灭火器材，并定期进行检查和维护。
3. 小区环境卫生(1) 小区内的公共区域应保持干净整洁，定期清扫、清理垃圾。
(2) 垃圾分类：业主和租户应按规定进行垃圾分类投放，并遵守垃圾采集时间和方式。
4. 小区设施维护(1) 公共设施：小区内的公共设施如绿化、道路、停车场等应定期进行维护和修缮。
(2) 水电设备：小区内的水电设备应定期检查和维护，确保正常运行。
5. 小区秩序管理(1) 停车管理：小区应设立停车管理规定，明确停车位分配原则，禁止乱停乱放。
(2) 噪音管理：业主和租户应保持室内外的肃静，避免产生过大噪音影响他人生活。
三、业主权益保障1. 物业费用(1) 物业费用应按照小区的实际情况合理确定，并公示于业主。
(2) 物业费用的使用应公开透明，用于小区的维护和改善。
2. 投诉处理(1) 物业管理机构应设立投诉处理渠道，及时受理和处理业主的投诉。
(2) 投诉处理结果应及时向业主反馈，并采取相应措施解决问题。
3. 业主参预(1) 物业管理机构应定期组织业主大会，听取业主的意见和建议。
(2) 业主可以通过业主委员会等形式参预小区管理事务。
四、违约处理1. 违约行为(1) 未按规定缴纳物业费用的业主或者租户；(2) 严重违反小区管理规定的业主或者租户；(3) 损坏公共设施或者干扰他人正常生活的业主或者租户。
物业管理规约
物业管理规约第一章：总则1.1 本规约旨在规范物业管理工作，维护小区居民的合法权益，营造良好的居住环境。
1.2 本规约适用于小区内所有业主和居民。
第二章：物业管理权利与义务2.1 物业管理公司作为小区内的管理机构，有权对小区进行日常管理和维护工作。
2.2 物业管理公司有义务及时响应并解决居民的相关投诉和问题。
2.3 业主和居民有义务遵守小区的管理规定，共同维护小区的安全和卫生。
第三章：小区内设施的使用3.1 小区内的公共设施，如停车场、花园等，居民需按规定使用，并保持整洁。
3.2 居民家中的自有设施，如装修、改建等，需提前向物业管理公司申请，并按规定进行施工。
3.3 禁止将小区设施用于商业用途，禁止擅自改变设施用途。
第四章：居民权利与义务4.1 居民有权享受物业管理公司提供的公共服务和便利设施。
4.2 居民有义务支付物业管理费用，并按时足额缴纳。
4.3 居民有义务遵守小区的安全规定，保持公共秩序，不得干扰他人生活。
第五章：物业管理公司责任与义务5.1 物业管理公司有责任对小区内的设施进行定期检查和维护，并及时修复。
5.2 物业管理公司有义务为居民提供咨询和解答相关问题的服务。
5.3 物业管理公司应当建立良好的投诉处理机制，并及时处理居民的投诉。
第六章：违约责任与处罚措施6.1 对于违反规约的行为，物业管理公司有权采取相应的惩罚措施，并承担相应的责任。
6.2 对于严重违规的居民，物业管理公司有权限制其使用小区内的设施，并报告相关执法部门。
第七章：附则7.1 本规约经业主委员会讨论通过，居民应予以遵守。
7.2 本规约的解释权归物业管理公司所有，并有权对其进行修改和更新。
以上是物业管理规约的内容，希望居民和物业管理公司共同遵守规约，共同营造一个和谐、安全的居住环境。
小区物业管理规约
小区物业管理规约一、总则为规范小区物业管理行为，维护小区居民的合法权益，提高小区居住环境质量，特制定本小区物业管理规约。
二、管理责任1. 物业公司负责小区的日常管理工作，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、维修等。
2. 小区业主委员会负责监督物业公司的管理工作，并协助解决小区居民的问题和纠纷。
3. 小区居民应遵守小区物业管理规约，共同维护小区的良好秩序。
三、公共区域管理1. 小区公共区域包括道路、停车场、绿化带、健身设施等，物业公司负责其日常维护和清洁。
2. 居民不得随意堆放杂物、乱扔垃圾，应使用指定的垃圾桶并分类投放垃圾。
3. 不得在公共区域搭建暂时建造物、露天燃烧物品等，不得破坏公共设施。
四、停车管理1. 小区内设有指定的停车位，居民应按照规定停放车辆，不得占用他人停车位。
2. 物业公司可以根据实际情况制定停车管理办法，并向居民发布。
3. 居民应遵守停车规则，不得随意停放车辆妨碍交通或者影响他人正常出行。
五、安全管理1. 物业公司应定期检查小区的安全设施，如消防设备、门禁系统等，并及时维修保养。
2. 居民应保持小区内的安全，不得私拉乱接电线、私自改动防盗门锁等。
3. 发现小区内有可疑人员或者异常情况，应及时向物业公司报告。
六、环境卫生管理1. 物业公司应定期清扫小区的公共区域，保持环境整洁。
2. 居民应自觉维护小区的卫生，不得随地吐痰、乱扔烟蒂等。
3. 物业公司可以组织居民参预环境卫生活动，提高居民的环保意识。
七、装修管理1. 居民进行装修时，应提前向物业公司申请，并按照规定的时间和方式进行施工。
2. 施工期间应采取措施保护公共设施和他人的利益，不得影响他人的正常生活。
3. 完工后应及时清理施工垃圾，并经物业公司验收合格后方可入住。
八、投诉处理1. 居民如对物业管理工作故意见或者投诉，可以向物业公司或者小区业主委员会提出，并提供相关证据。
2. 物业公司和小区业主委员会应及时处理投诉，并向居民反馈处理结果。
2024年物业管理条例最新版全文【1】
2024年物业管理条例最新版全文【1】第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合泸州市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于泸州市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。
第三条物业管理应当遵循公开、公平、公正、诚信的原则，坚持依法管理、业主自治、市场竞争、政府引导，推动物业管理标准化、专业化、智能化、绿色化发展。
第四条建立中国共产党基层组织领导下的居（村）民委员会、业主委员会、物业服务人等协调运行机制，构建小区党组织、业主委员会和物业服务人三方联动格局，形成社区治理合力。
第五条市、县（区）人民政府应当加强物业管理工作，将物业管理工作纳入城乡管理体系，统筹做好社区治理和物业管理工作。
市、县（区）人民政府住房城乡建设主管部门负责物业管理活动的指导和监督管理。
市、县（区）人民政府发展改革、经济和信息化、公安、民政、司法行政、财政、自然资源和规划、生态环境、卫生健康、应急、城管执法、市场监管等有关部门按照各自职责做好物业管理活动的相关监督管理工作。
第二章管理组织形式第六条一个物业服务区域可以成立一个业主大会。
业主大会由该物业服务区域内的全体业主组成。
第七条业主大会履行下列职责：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第八条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
业主大会临时会议应当由业主委员会或者占总人数百分之二十以上的业主提议召开。
第九条业主大会会议分为普通会议和特别会议。
普通会议由业主大会定期会议或者业主大会临时会议决定召开。
物业小区管理规约
物业小区管理规约引言概述：物业小区管理规约是指为了保障小区居民的生活环境和社区秩序，制定的一系列管理规定。
本文将从五个方面详细阐述物业小区管理规约的内容，包括安全管理、环境卫生管理、公共设施维护管理、社区活动组织管理和纠纷解决管理。
一、安全管理：1.1 小区入口管理：加强对小区入口的管控，设立门卫或者安保人员，确保惟独居民或者经授权人员才干进入小区。
1.2 安全设施管理：定期检查和维护小区内的监控设备、消防设施等安全设施，确保其正常运行。
1.3 安全巡逻：增加安保人员的巡逻频率，保障小区内的安全，及时发现并处理安全隐患。
二、环境卫生管理：2.1 垃圾分类管理：制定垃圾分类制度，提供垃圾分类指导和相应的垃圾桶设置，加强对居民的宣传教育，促进垃圾分类的落实。
2.2 环境清洁：定期组织对小区内的公共区域进行清洁，包括道路、花坛、草坪等，保持小区环境整洁美观。
2.3 绿化管理：负责小区内绿化带的养护和管理，包括草坪修剪、花卉植栽和病虫害防治等工作，确保小区绿化的品质。
三、公共设施维护管理：3.1 电梯维保：定期对小区内的电梯进行维护和检修，确保电梯的安全运行。
3.2 照明设施管理：定期检查和更换小区内的公共照明设施，确保夜间照明良好，增加居民的安全感。
3.3 水电设施管理：负责小区内水电设施的维护和管理，及时修复漏水、断电等问题，保障居民的正常生活。
四、社区活动组织管理：4.1 居民议事会：建立居民议事会，定期组织居民代表开会，听取居民的意见和建议，共同决策小区事务。
4.2 社区活动策划：组织各种社区活动，如文艺演出、运动会等，增强居民之间的交流和互动。
4.3 社区服务：提供社区服务，如快递代收、家政服务等，满足居民的日常需求。
五、纠纷解决管理：5.1 投诉处理：建立投诉处理机制，及时处理居民的投诉，并赋予合理的解释和回应，解决居民的问题。
5.2 调解商议：对于居民之间的纠纷，设立调解机构，通过商议解决矛盾，维护社区和谐稳定。
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物业小区管理规约第一章总则第一条为加强本小区物业得管理,维护全体业主与物业使用人得合法权益,维护公共环境与社会秩序,保障物业得安全与合理使用,根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定,制定本规约。
第二条本规约由业主大会通过,全体业主与物业使用人须自觉遵守。
第二章业主得共有权第三条本物业小区内物业得基本情况物业名称:座落位置:物业类型:建筑面积:建筑物区域四至:第四条根据有关法律法规与物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备得共有权:(一)住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等;(二)住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格得共用得上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施与共用设施设备使用得房屋等;(三)其她依据法律法规规定属于全体业主共有得物业。
第三章物业使用原则第五条为维护业主得共同利益,经业主大会同意,可授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利:(一)根据本规约制定物业共用部位与共用设施设备得使用、公共秩序与环境卫生得维护等方面得规章制度;(二)以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约与规章制度得行为。
第六条物业服务收费采取( )方式。
业主应按照物业服务合同得约定按时足额交纳物业服务费用。
物业服务费用就是物业服务活动正常开展得基础,涉及全体业主得共同利益,业主应积极履行交纳物业服务费用得义务。
第七条业主对物业得专有部分享有占有、使用、收益与处分得权利,但不得妨碍其她业主正常使用物业。
第八条业主应遵守法律、法规得规定,按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益与她人利益得原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主得关系。
第九条业主应按规划用途使用物业。
因特殊情况需要改变物业规划用途得,业主应在征得相关业主及业主委员会同意后,报有关行政主管部门批准,并告知物业服务企业。
第十条业主需要装饰装修房屋得,应事先告知物业服务企业或业主委员会,并交纳1000元装修押金给物业服务企业或业主委员会。
装修押金在装修完工后,经物业服务企业或业主委员会派专业人员检查合格后退还。
业主应按有关法律法规得规定从事装饰装修行为,遵守装饰装修得注意事项,不得从事装饰装修得禁止行为。
第十一条业主应按设计预留得位置安装空调,未预留设计位置得,应按物业服务企业指定得位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水得处理。
第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位与公共场所。
装饰装修施工时间为早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其她时间不得施工。
第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备得正常使用以及侵害相邻业主合法权益得,业主应及时恢复原状并承担相应得赔偿责任。
第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备,不得擅自拆改。
第十五条业主及物业使用人使用电梯、扶梯,应遵守本物业小区电梯、扶梯得使用管理规定。
第十六条本物业小区内行驶与停放车辆,应遵守本物业小区得车辆行驶与停车规则。
第十七条本物业小区内禁止下列行为:(一)损坏房屋承重结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋使用性质;(二)违法搭建建筑物、构筑物;(三)擅自改建、占用物业共有部分;(四)损坏或者擅自占用、移装共用设施;(五)未经业主大会同意及有关政府部门批准,擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路;(六)践踏、占用绿地,损毁树木、园林;(七)存放不符合安全标准得易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品;(八)排放有毒、有害物质;(九)乱抛垃圾,高空抛物;(十)发出超过规定标准得环境噪声;(十一)法律、法规与管理规约禁止得其她行为。
第十八条业主与物业使用人在本物业小区内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定:(一)不得在公共场所大小便;(二)进入公共场所要使用绳索牵好,以防伤及她人;(三)不得因喧叫妨碍她人休息。
第四章物业得维修养护第十九条业主应当按照国家有关规定交纳维修资金。
专项维修资金属于全体业主所有,专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备得维修与更新、改造,不得挪作她用。
维修资金使用须经相关联专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意方可使用。
第二十条业主转让或者出租物业时,应当将管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或承租人,并自物业转让合同或租赁合同签订之日起五日内,将物业转让或者出租情况告知业主委员会与物业服务企业。
业主转让物业时应提供缴纳维修资金得相关证明。
第二十一条业主对物业专有部分得维修养护行为不得妨碍其她业主得合法权益。
第二十二条因维修养护物业确需进入相关业主得物业专有部分时,业主或物业服务企业应事先告知相关业主,并在约定期限内恢复原状,相关业主应给予必要得配合。
相关业主阻挠维修养护得进行造成物业损坏及其她损失得,应负责修复并承担赔偿责任。
第二十三条因维修养护物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地得,应当征得业主委员会或物业服务企业得同意,并在约定期限内恢复原状。
第二十四条物业存在安全隐患,危及公共利益或其她业主合法权益时,责任人应当及时采取措施消除隐患。
第五章违约责任第二十五条业主违反本规约关于物业得使用、维护与管理得约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其她损失得,其她业主与物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。
第二十六条业主违反本规约关于业主共同利益得约定,导致全体业主得共同利益受损得,其她业主与物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。
第六章附则第二十七条本规约所称物业得专有部分,就是指由业主独立使用并具有排她性得房屋、空间、场地及相关设施设备。
本规约所称物业得共用部位、共用设施设备,就是指业主建筑物区域内业主专有部分以外得,属于多个或全体业主共同所有或使用得房屋、空间、场地及相关设施设备。
第二十八条业主转让或出租物业时,应提前书面通知物业服务企业,并要求物业继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。
某某物业小区年月日附件2业主大会议事规则(示范文本)第一章总则第一条为维护本物业小区全体业主得合法权益,规范业主大会、业主委员会得议事活动,根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定,制定本物业小区业主大会议事规则。
第二条业主大会就是物业小区内全体业主组成得议事机构,依法管理、决策小区内共有事权。
业主委员会就是业主大会得执行机构。
第三条本议事规则经业主大会通过,对全体业主具有约束力。
第四条一个物业小区成立一个业主大会,业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
第二章业主大会召开程序第五条发布公告。
业主大会召开会议前15日,业主委员会或召集人应当将召开会议得内容以书面形式向物业小区内业主公告。
物业小区得业主大会会议,应当同时告知所在街道办事处、社区居委会、区、县级市国土房管局。
第六条征询意见。
业主委员会或召集人发放征询意见表或选票,将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见。
业主自己或者委托代理人填写征询意见表或选票,并签名有效。
第七条回收统计意见。
业主委员会或召集人可通过设立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主意见,进行综合意见或统计票数,进行表决,邀请所在地街道、居委会指导、监督,或请公证处公证。
业主委员会或召集人发放与回收征询意见表与选票可分步骤进行。
第八条通报大会议事决定。
业主大会会议应当由业主委员会或召集人作书面记录并存档。
业主委员会或召集人必须在公告栏通报业主大会议事决定得时间,通报征询意见与选票结果,接受物业小区内业主得查询与监督。
业主委员会或召集人将业主大会得议事决定自会议结束后 3日内以书面形式在物业小区内公告,并将有关材料送所在区、县级市国土房管局备案。
第三章议事内容第九条业主大会得议事内容:(一)制定、修改管理规约、业主大会议事规则;(二)制定物业小区内公共秩序与环境卫生得维护等方面得管理规定;(三)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会得工作;(四)决定物业服务方式,选聘、续聘、解聘物业服务企业或其她物业服务人;(五)决定专项维修资金得使用、续筹方案;(六)听取与审查业主委员会得工作报告;(七)审议、批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案,决定业主委员会委员报酬;(八)制定物业小区内物业共用部位与共用设施设备得使用、经营方案;(九)改变或撤销业主委员会不适当得决定;(十)决定物业小区内得其她重大事项。
第十条业主委员会得议事内容:(一)组织召集业主大会会议,向业主大会报告工作;(二)为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作,经业主大会决定与授权,代表业主与物业服务企业签订、解除物业服务合同;(三)组织业主委员会得换届选举,组织修订管理规约与业主大会议事规则;(四)督促业主、物业使用人遵守管理规约、按时缴交物业服务费用;(五)及时了解业主、物业使用人得意见与建议,监督物业服务企业履行物业服务合同,协调处理物业服务中得有关问题;(六)提出专项维修资金续筹方案,督促专项维修资金缴交责任人按照规定缴交专项维修资金,组织业主讨论专项维修资金得使用;(七)公告业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同与业主大会决议等内容;(八)对违反管理规约及损害她人合法权益得行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失;(九)按业主大会授权决定共有物权得经营方案,签订经营合同,管理经营收入,定期公布账目;(十)保管本物业小区共有物权产权证、业主资料、共有物业图纸、合格证、维修记录等全部资料;(十一)法律法规规定得其她事项。
第四章投票规则第十一条业主得投票权可采用产权制或登记制:(一)产权制。
业主自取得物业产权时自然取得投票权。
业主大会作出决定,须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主同意;业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案得决定与决定改建、重建建筑物及其附属设施得,须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。
(二)登记制。
业主通过登记才能行使投票权。
业主大会作出决定,须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上已登记业主同意;业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案得决定与决定改建、重建建筑物及其附属设施得,须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上已登记业主同意。