张家港购物公园市场调查

张家港购物公园研究报告

张家港购物公园于2008年底开业，是张家港首个商业综合体项目，也是张家港除了步行街外人们第二个血拼佳地，下面我就对它进行简单的介绍，使大家对其有个初步的认识。

一、项目概况

（一）地理位置及周边情况

张家港购物公园位于张家港城西新区的中心地带，地处沙洲西路、国泰路的交界处，距离市中心2公里，辐射了周边派克酒店公寓、公园八号、都市新海岸、甲江南、汇景豪苑和四季花园等高档公寓或小区十几万层次较高消费人群。

图中B为项目地块

（二）地块经济指标

位置：市区沙洲西路北，梁丰路，国泰中路西，百桥路东

开业时间：2008年底

总建筑面积：194594㎡

地上建筑面积：147782㎡

地下建筑面积：46812㎡

总占地面积：33943㎡

总用地面积（建设用地）：192874㎡

容积率：0.77

建筑密度：17.6％

绿地面积：112804㎡

绿地率：62％

交通面积：43081㎡

停车数：机动车1380个（其中地上：132个，地下：1248个）

自行车2010个（地面：1050个，地下：960个）

张家港购物公园的详细指标

二、建筑设计

（一）总平面图

项目诚邀美国知名设计公司马达思班建筑师事务所担纲规划设计（方案荣获2005年德国柏林国际建筑展“商业设施推动公共环境及生态奖”），由张家港市城市投资发展有限公司倾力打造。

图（a）张家港购物公园总平面图

（二）停车位规划

项目东西南三侧分别布置进出项目的通道出入口。南门出入口为项目的标志性出入口，到访人员将主要集中该出入口。项目内的车位规划主要是由一定的地上车位以及一个“脊状”的地下车位系统组成（图b），地上车位主要集中在一些建筑的周边，容量为100多个；地下车位系统是由A、B、C、D四个停车单元和一座地下车行通道构成，系统总容量在1000个左右。设系统主要入口、次要入口和出口各一个。各停车单元按照建筑规范设备用（紧急）出入口各一个，其中A单元入口兼作系统次要入口，同事设人员出入口若干。各停车单元与地下车行通道相连，形成“脊状“形态的地下停车场系统。

图（b）地下停车位系统

三、项目定位

项目主要由6个单体及配套景观工程组成，包括：恒光国际、太阳广场、克拉水岸、欧陆风情街、观景塔，酒店式公寓（美伦精品酒店），以及整体配套景观工程。如图（a）（一）恒光国际

一个由地下一层和地上三层组成建筑（各层结构及商业分布见附图1）。

B1层：一些儿童类的服装、用品和娱乐设施；

1层、2层：一些男女装、饰品店、饮品和一个沃尔玛超市；

3层：电玩城和一些特色店。

总结：一个小型的Shoppingmall。

（二）太阳广场

一个地下一层地上五层的圆筒型结构建筑（各层结构及商业分布见附图2）。

B1层：文具、婚纱摄影及美容美发店；

1层：数码专卖、精品生活馆和KFC；

2层：反斗部落电玩城和一些1层的延续；

3层、4层：KTV、电影城、书店和瑜伽馆一些休闲场所；

5层：家常菜馆，消费水平相对低，适合各层次人群。

总结：一个娱乐部落。

特色店介绍：

餐饮：江南公社

地址：购物公园•太阳广场5楼

订餐电话：82592777

特色：湘菜推荐佛跳墙双椒鱼头

人均消费：50元

梅龙镇酒家

地址：购物公园•太阳广场5楼

订餐电话：55398777 88839777

特色：上海菜梅家不老鱼翅、龙凤鱼翅、蟹粉鱼翅、富贵鱼镶面、蜜汁火方

人均消费：想吃他家特色菜的话100元+

娱乐：反斗部落

地址：购物公园•太阳广场2楼

特色：动漫游戏体验。

消费模式：一元钱一个游戏币，用游戏币玩游戏也可以赢更多的游戏币，也可以说是个无底洞

糖果KTV

地址：购物公园•太阳广场3楼

电话：81620000.

消费：

世纪环球影城

地址：购物公园•太阳广场3楼

消费：60-65元，有江苏银行的卡打半折

（三）克拉水岸

一个有桥、有水的两层长型建筑（各层结构及商业分布见附图3）。

1层：知名首饰品牌店、知名运动品牌店、知名手表和包包店；

2层：知名童装、男装、女装和生活家居馆；

总结：如其名，一个奢侈品消费站。

（四）欧陆风情街

是街，也更像一个庄园（各层结构及商业分布见附图4）。

由演艺中心、高档中餐馆、高档西餐馆、豪华KTV、高级商务会所及健身馆组成。

总结：一个商务社交场所。

特色店介绍：

餐饮：阿瓦山寨生态餐厅

地址：购物公园·欧陆风情街G栋

订餐电话：56792288

特色：土菜，生态主题餐厅推荐“山寨鱼头王”可以吃宵夜

沈家门鱼港

地址：购物公园•欧陆风情街H幢

订餐电话：55391777

特色：海鲜；家常菜

人均消费：100元/人

曼谷禾叶泰式餐厅

地址：购物公园·欧陆风情街B栋

订餐电话：55397977 55397177

特色：泰国菜推荐冬荫功汤芒果鸡各种鲜榨果汁…人均消费：60-80元/人

印象云南

地址：购物公园·欧陆风情街A幢

订餐电话：55393777

特色：各色云南菜

人均消费：100元/人