中国房地产企业综合运营能力评估指标

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企业营运能力分析以万科集团为例

人才是企业发展的关键因素之一。为了提高运营能力和竞争力，万科集团需要加强人才引进和培养。具体来说，可以积极引进优秀的技术和管理人才，提高团队的整体素质；建立健全的人才培养体系，为员工提供培训和发展机会；鼓励员工创新和进取，激发员工的积极性和创造力。
综上所述，万科集团的营运能力较强，但仍需加强投入、优化资源配置和加强人才引进和培养等方面的工作。通过不断提高自身的营运能力，万科集团将在未来的市场竞争中取得更加辉煌的成绩。
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2、优化资源配置，提高运营效率
尽管万科集团的营运能力较强，但仍需进一步优化资源配置，提高运营效率。具体来说，可以通过引进先进的管理经验和技术手段，提高项目管理、财务管理等环节的效率；合理调整组织架构和管理流程，减少管理层级和管理成本；积极拓展海外市场，扩大业务范围，提高市场份额。
3、加强人才引进和培养
二、营运能力分析
1、资产营运能力
万科集团的总资产周转率是0.42，这是一个相对较低的数字。这主要是因为房地产行业的资产周转率普遍较低，而且万科集团注重长期投资，注重资产质量和价值。尽管总资产周转率较低，但万科集团通过优化资源配置和加强项目管理，实现了较高的资产收益率。
2、销售营运能力
万科集团的销售营运能力值得称赞。公司通过建立品牌形象、提高产品质量和服务水平等措施，加速了存货周转，使销售收入增长较快。此外，万科集团还积极拓展海外市场，进一步扩大了销售渠道。
3、风险管控
万科集团在风险管控方面表现出色，其完善的风险评估机制和应对措施有效地降低了企业的风险。公司定期对各业务领域进行风险评估，以便及时发现和控制潜在风险。同时，万科集团还积极引进先进的风险管理理念和技术，不断完善自身的风险管理体系。此外，公司还注重提高员工的风险意识，通过培训和宣传等方式，强化员工对风险管理的认识和重视程度。

以×公司为例分析房地产企业盈利能力

以×公司为例分析房地产企业盈利能力作者：***来源：《今日财富》2021年第36期一方面，房地产调控政策持续收紧，中央坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调不变;另一方面，建房成本和企业运营费用激增。

房地产企业运营越来越难，如何提高企业的盈运能力显得越来越重要。

本文以毛利率、净利润率、净资产收益率等数据作为研究对象，分析X股份有限公司（以下简称X公司）的净资产收益率情况。

发现，X公司的盈利能力逐年增长，公司每股经营活动现金流量净额整体趋于稳定，公司的净资产收益率相对稳定，但总资产收益率却在逐年下降。

一、引言房地产企业面临着激烈竞争的机遇和挑战，怎样化解压力，并在竞争中茁壮成长，这是每个房地产企业管理和业务人员都需要认真研究和思考的问题。

对于企业管理人员来说，评估和分析企业盈利能力愈来愈重要，这关系到企业经营管理战略，关系到企业的生存发展。

为了有效地引导和推动企业切实搞好自己的业务，真正提高经营业绩，就应当对当前评价企业盈利能力的标准做出改革或者更新。

本文采用文献分析法和数据分析方法对X公司盈利能力进行分析，通过对比Y地产集团有限公司（以下简称Y地产公司）寻找房地产企业盈利增长点。

文献分析法主要利用财务数据分析来寻找房地产的获利方法，对房地产企业的获利能力来进行深入探究与解析，为本文的研究奠定了理论基础;数据分析方法使用毛利率、净利率、资产收益率等数据指标来研究解析X公司的盈利能力。

二、企业盈利能力的内涵（一）盈利能力定义公司盈利能力又称公司获利能力，是公司资金的主要来源，也是评估公司能否赚到钱，值不值得投资的重要条件。

利润作为公司内部高管和外部投资者的主要收入来源，是债权人的长期投资和公司能够持续运营的核心。

（二）影响盈利能力的因素1.销售方面销售在企业占据着非常重要的地位。

如果一家公司的销售业绩很好，其盈利能力都是比较优秀的。

2.利润方面公司的利润由营业利润、总利润和净利润这三大主体构成。

房地产企业估值

8.2 房地产企业估值问题：1.计算RNA V时，对于未开发的土地，是（1）按照土地的市场价格计算，还是（2）假设土地被开发为楼盘之后，计算开发利润并折现，以此计算土地的价值？2.物业持有类企业估值方法部分，对P/E、P/B、NA V、RNA V估值法的评论是否合适？是否有其他重要但未提及的估值方法？房地产企业从本质上讲，也属于“生产制造型”企业。

土地、钢筋、水泥就是它的原材料，通过建设施工将原材料转换成它的产品——楼盘。

房地产企业将盖好的楼盘卖出去或租出去，就是在销售它的产品。

但是，房地产行业企业又有不同于其他行业企业的特点，如融资需求大、单个产品价值高、产品开发周期长等。

正是房地产企业与生产制造型企业的这些共同点和不同点，使得其估值与一般生产制造型企业的估值既有相似之处，又有其独特之处。

除了传统的P/E倍数法、P/B倍数法外，NA V （Net Assets Value，净资产价值）方法、RNA V（Revalued Net Assets Value，重估净资产价值）方法等也是房地产企业估值时常用的方法。

8.2.1 房地产行业的特点房地产企业按业务类型大致分为两类：房地产开发类和物业持有类。

房地产开发类的企业，如万科、金地等，主要从事购买土地、建设住宅类楼盘、转让房地产开发项目或者销售商品房。

物业持有类的企业，如北辰实业，主要从事商业地产的建设、经营或出租。

还有一些综合类房地产企业两种业务兼而发展，如招商地产。

房地产开发类企业相对于物业持有类企业而言，因为楼盘销售滚动快，所以资金回收效率高，具有较高的流动性。

而物业持有类企业定期收租，运营稳定。

但无论是哪种房地产企业，通常都符合房地产行业的下列共性特点：1. 土地供给的稀缺性在用于住房生产的所有资源中，土地是最稀缺的资源，可供开发住房的土地是有限的。

随着城市化的进程，人们对城市住房的基本需求急剧上升。

另外，大量投资资金的流入也使得城市住房的投资性需求急剧上升。

我国房地产上市公司经营效率评价——基于两阶段DEA模型

开了积极的研究和探索。Ｗａｇ２０）ｎ（０７指出ＤＡ工具在绩效评Ｅ
数采用最初的ＣＣＲ模型对房地产上市公司运营效率进行分析。ＣＣＲ模型是由美国运筹学家ＣａｓＣｐｅ和Ｒｈｄｓｈｍｅ、ｏｐｒｏｅ（简称ＣＣ在 “ Ｒ）相对效率评价 ” 的基础上发展起来的，是一它种对具有相同类型决策单元（ＤＭＵ）进行绩效评价的模型方法。
无效
１ｏ０．０ＯＯ１４．８６１００．Ｏｏ
０１４．９７
有效无效有效
无效
１Ｏ０．０００５７．５７１００．ｏＯ
０６０．１４
有效无效有效
无效
公司名称总效率
万科１００．Ｏ０
结论
有效有效
无效
总效率
０７２．５９１ｏＯ．ｏＯ
０４３．４１
结论
无效有效
无效
总效率
１Ｏ０．００１００．００
０６２．３４
结论
有效有效
无效
保利地产１０Ｏ．０Ｏ
结论
有效有效有效
无效
总效率
１ｏＯ．Ｏｏ０９３．５００９５．７６
０５７．９７
结论
有效无效无效
无效
保利地产０７９．８３金地集团１００．００
深长城０５３．４３

房地产行业营运能力分析(以碧桂园控股有限公司为例)

目录摘要 (1)1.引言 (2)1.1研究背景 (3)1.2研究意义 (3)1.3研究方法 (4)2.营运能力分析相关理论 (5)2.1营运能力的含义 (5)2.2营运能力分析的指标 (5)2.2.1总资产周转率 (5)2.2.2流动资产周转率 (5)2.2.3存货周转率 (6)2.2.4应收账款周转率 (6)2.2.5固定资产周转率 (6)3.行业现状与公司概况 (6)3.1中国房地产行业现状及存在问题 (6)3.1.1中国房地产开发投资现状 (7)3.1.2中国房地产行业面临的问题 (7)3.2碧桂园控股有限公司概况 (8)4.碧桂园控股有限公司营运能力分析 (8)4.1总资产周转率的分析 (8)4.2流动资产周转率的分析 (9)4.3存货周转率的分析 (10)4.4应收账款周转率的分析 (11)4.5固定资产周转率的分析 (12)5.提高碧桂园集团营运能力的建议 (13)5.1提高总资产周转率 (13)5.2提高流动资产周转率 (14)5.3加强存货的管理 (14)5.4加强应收账款管理 (14)6.5加强固定资产的管理和利用 (15)6.结论 (15)参考文献 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。

摘要随着如今市场经济的快速成长和本国经济体系的改变和完善，人们的生活水准和消费水准都在不断提高，带动了许多行业的迅速发展，而各个行业不同公司之间的竞争也在日益加剧。

在如今的经济大条件下，各个企业的财务活动必然日益复杂，但财务活动在企业经营活动中的重要性毋庸置疑。

同时，各个公司如若想在如今猛烈竞争的市场环境中得以生存并且成长起来，就一定要重视自身的财务分析工作，尤其是要做好营运能力的分析工作，进而找到企业的不足之处并采取有效的改进措施，争取将企业自身的营运能力保持较高的水平。

龙湖地产运营管理体系剖析

高效和顺畅，提高管理绩效。
提高运营效率原则 ——考虑了房地产行业的效益和风险把控的
特点，架构设置尽量专业化和清晰化，集团和城市公司之间采用分层授权方式，减少权责重叠，缩短决策周期，提高整体运作效率。
5.建立运营管理体系的目的
规范、统一 • 规范、统一标准和流程，并IT化，提高运营效率、避免不同项目间运营质量大起大落
负责根据集团发展战略组织编制集团三年度经营计划，审核下属公司的三年经营计划、年度经营计划；
负责组织汇编集团年度经营计划，并对计划的执行情况进行监控、检查和考核；
负责组织项目总体计划的编制；负责检查、协调项目总体开发计划的执行和考核；
负责审核下属公司的项目总体开发计划及计划关键节点变更；
负责集团各部门及下属公司月度、年度计划执行情况的监控、检查和运营协调；
负责对集团各部门及下属公司月度、年度计划执行进度状况的考核，参与集团绩效考评会；
如何降低匹配体系的影响？
龙湖管控模式选择的考虑因素
三个典型集团化企业的管控模式
龙湖管控企业常用架构
4.选择运营管控模式三个原则
匹配原则——在不同的内外部环境下，根据企业自身的战略定位和
实际能力水平，选择匹配的运营管控模式，该模式要体现企业的战略思想和管理思想，并具有相对稳定性和发展性。
扁平化原则 ——最大限度缩短管理路径，考虑业务流程的简单、
优点： • 能控制资源 • 向客户负责
缺点： • 成本低效 • 项目间缺乏知识信息交流
同城市多项目目运营存在的问题：管不过来，领导越大越忙错误继续犯，感觉不会出问题的地方老出问题多变，计划不如变化快不知道的事情越来越多。。。。。。
跨区域多项目布局—矩阵式运营

房地产上市公司营运能力分析【开题报告-文献综述-毕业论文】

本科毕业论文开题报告会计学房地产上市公司营运能力分析一、立论依据1.研究意义、预期目标营运能力是指企业充分利用现有资源创造社会财富的能力，可以用来评价企业对其拥有资源的利用程度和营运活动能力。

其实质是要以尽可能少的资源占用，尽可能短的周转时间，产生出尽可能多的产品，创造出尽可能多的销售收入，而要实现这个目的，就必须提高企业的营运能力水平。

营运能力也是通过企业生产经营资金周转速度的有关指标所反映出来的企业资金利用的效率它表明企业管理人员经营管理配臵企业内部资源充分发挥企业资源效率的能力，运用资金的能力。

该能力的大小对于提高企业获利能力和偿债能力有着重要的影响。

企业生产经营资金周转的速度越快，表明企业资金利用的效果越好效率越高，企业管理人员的经营能力越强。

营运能力分析包括流动资产周转情况分析、固定资产周转情况分析和总资产周转情况分析。

房地产上市公司的营运能力分析就是要通过对反映房地产上市公司资产营运效率与效益的指标进行计算与分析，评价房地产上市公司的营运能力，为企业提高经济效益指明方向。

第一，房地产上市公司营运能力分析可评价企业资产营运的效率。

第二，房地产上市公司营运能力分析可发现企业在资产营运中存在的问题。

第三，房地产上市公司营运能力分析是盈利能力分析和偿债能力分析的基础与补充。

2.国内外研究现状国内文献：刘勘( 2002)分析上市公司的营运能力时指出，要着重分析应收帐款周转率，该指标越大越好，表明上市公司赊销的比重越小，应收帐款的平均占用天数越少，生产经营活动的资金周转状况越好。

此外，分析营运能力还要考虑存货周转率，该指标表明上市公司生产的产品在市场上的销售状况，以及产品处在何种生命周期内，借此可以判断公司的成长性或衰退性。

应收帐款周转率和存货周转率两者结合起来可以判断出上市公司的产品在市场上的销售状况，应收帐款周转率越大和存货周转率越大，表明产品销售良好或优秀，而且产品有市场，或者属于市场需求产品，必然能给公司带来较好的收益，也会提升二级市场投资者对该公司的股票追捧现象，是有价值的投资品种。

金茂财务评价分析报告(3篇)

第1篇一、引言金茂（中国）有限公司（以下简称“金茂”或“公司”）是中国领先的综合房地产开发商之一，成立于1994年，总部位于北京。

公司主要从事房地产开发、销售、物业管理、物业租赁、酒店管理、投资管理等业务。

本文将从财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和发展能力等方面对金茂的财务状况进行评价分析。

二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2021年末，金茂的总资产为3591.47亿元，同比增长11.36%。

其中，流动资产为1395.25亿元，占总资产比重为38.93%；非流动资产为2196.22亿元，占总资产比重为61.07%。

从资产结构来看，金茂的非流动资产占比相对较高，表明公司具有较强的长期发展能力。

（2）负债结构分析截至2021年末，金茂的总负债为2733.80亿元，同比增长8.32%。

其中，流动负债为1723.76亿元，占总负债比重为63.23%；非流动负债为1010.04亿元，占总负债比重为36.77%。

从负债结构来看，金茂的流动负债占比相对较高，表明公司短期偿债压力较大。

2. 利润表分析（1）营业收入分析2021年，金茂实现营业收入为1597.32亿元，同比增长12.23%。

其中，房地产开发业务收入为1469.11亿元，占比为91.98%；其他业务收入为28.21亿元，占比为1.77%。

从营业收入构成来看，金茂主要收入来源于房地产开发业务。

（2）利润分析2021年，金茂实现归属于母公司股东的净利润为79.11亿元，同比增长26.57%。

其中，营业利润为112.45亿元，同比增长31.17%；利润总额为111.47亿元，同比增长32.03%。

从利润构成来看，金茂的营业利润和利润总额均实现较快增长。

三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率分析2021年，金茂的毛利率为27.61%，较2020年提高1.11个百分点。

从毛利率变化趋势来看，金茂的盈利能力逐年提升。

（2）净利率分析2021年，金茂的净利率为4.98%，较2020年提高0.62个百分点。

百强房企的评判标准-概述说明以及解释

百强房企的评判标准-概述说明以及解释1.引言1.1 概述在编写这篇长文中，我们将探讨评判百强房企的标准。

随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产行业在中国经济中扮演着至关重要的角色。

百强房企作为行业中的佼佼者，其地位和影响力不言而喻。

本文的目的是对百强房企的评判标准进行细致研究，以帮助读者更好地了解该行业的发展趋势和行业中的关键因素。

通过对百强房企的评判标准的深入分析，我们可以更好地理解这些企业的竞争优势、发展策略以及市场表现。

在本文中，我们将从不同的角度和维度来评判百强房企。

我们将探讨其财务表现，如销售额、利润、资产负债率等；同时,我们还将考虑到其市场影响力，如品牌知名度、市场份额、客户满意度等因素。

此外，我们还将关注企业的管理层能力、研发创新能力、企业社会责任等维度。

通过对这些评判标准的研究，我们可以更好地了解百强房企的整体实力及竞争优势。

同时，这些评判标准也可以为投资者、行业从业者和政府监管部门提供重要的参考依据。

对于企业来说，了解自身的优势和不足之处，可以帮助其更好地制定发展战略和提高竞争力。

综上所述，本文将深入探讨百强房企的评判标准，从不同的角度来评估其业务表现和竞争力。

通过对这些评判标准的研究，我们可以更好地了解百强房企的发展现状和趋势，并为相关利益相关方提供有益的参考。

接下来，我们将逐一展开对百强房企的评判标准进行详细的分析和讨论。

1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分旨在介绍和概述本文的组织结构，以方便读者了解文章的内容安排和逻辑关系。

本文采用了以下的文章结构：引言部分概述了本文要探讨的主题——百强房企的评判标准，并介绍了本文的结构和目的。

正文部分围绕评判百强房企的标准展开，主要包括以下三个要点：2.1 第一要点：介绍了目前对百强房企评判标准的主要参考指标，包括市场占有率、销售业绩、房地产项目质量、企业规模等。

通过详细分析这些指标的重要性和作用，旨在为读者提供一个全面的了解百强房企评判的基本框架。

真题考试：2020 资产评估真题及答案(2)

真题考试：2020 资产评估真题及答案(2)共64道题1、中国资产评估协会成立于 () （单选题）A. 1991年11月B. 1993年12月C. 1994年5月D. 1995年6月试题答案：B2、一台设备的直接成本为8万元，间接成本是直接成本的20％，该设备的重置成本为（单选题）A. 1.6万元B. 8万元C. 9.6万元D. 10万元试题答案：C3、下列关于确定折现率和资本化率原则的表述，不正确的是 () （单选题）A. 折现率和资本化率应不低于安全利率B. 折现率和资本化率应与收益额口径保持一致C. 折现率和资本化率应参考行业平均收益率而定D. 折现率和资本化率在本质上是相同的，且适用条件也相同试题答案：D4、按照评估基准日的不同，资产评估报告可以分为 ()（多选题）A. 正常评估报告B. 追溯性评估报告C. 评估咨询报告D. 现值性评估报告E. 预期性评估报告试题答案：B,D,E5、下列关于资源性资产评估特点的说法中,错误的是（单选题）A. 资源性资产价格是自然资源的使用权价格B. 资源性资产价格一般受资源的区位影响较大C. 资源性资源评估对象是资产实体本身,不是资源性资产的使用权D. 资源性资产评估必须遵循自然资源形成和变化的客观规律试题答案：C6、资产评估和会计计价的关系是（单选题）A. 完全相同的经济活动B. 完全无关的经济活动C. 既相区别、又相联系的经济活动D. 操作执行者相同的经济活动试题答案：C7、依据房地产的定义,下列不属于房地产核心构成部分的是（单选题）A. 土地B. 建筑物C. 外围交通设施D. 其他地上定着物试题答案：C8、一台设备的直接成本为8万元，间接成本是直接成本的20％，该设备的重置成本为（单选题）A. 1.6万元B. 8万元C. 9.6万元D. 10万元试题答案：C9、被评估设备已使用5年,预计还能使用15年。

评估时该设备正在大修理,需要更换某重要部件,费用为40万元。

中国房地产行业的平均利润率-概述说明以及解释

中国房地产行业的平均利润率-概述说明以及解释1.引言1.1 概述中国房地产行业一直以来都是一个备受瞩目的行业。

近年来，中国房地产市场呈现出快速增长的趋势，而这种增长也带来了诸多讨论和争议。

其中一个重要的指标就是平均利润率，它被广泛应用于衡量房地产企业的盈利能力和行业健康状况。

平均利润率是指企业在一定时期内所获得的平均利润与总销售额之间的比率。

它是评价企业盈利能力的重要指标，也是衡量行业整体利润水平的关键指标之一。

中国房地产行业的平均利润率一直备受关注。

为了更好地了解这个指标，我们需要深入探讨其计算方法以及影响其数值的因素。

在计算平均利润率时，首先需要获取企业的总利润和总销售额。

总利润是指企业在一定时期内所有项目的盈利总额，而总销售额是指企业在同一时期内所有项目的销售总额。

通过将总利润除以总销售额，就能够得到平均利润率。

然而，需要注意的是平均利润率仅仅是一个指标，它无法完全反映一个企业的经营状况。

因此，在分析中国房地产行业的平均利润率时，还需要考虑到其他因素的影响。

影响中国房地产行业平均利润率的因素众多，其中包括但不限于政策环境、土地供应、市场需求、资金成本等。

政府的房地产调控政策对企业盈利能力有着直接的影响，土地供应的稀缺程度也会影响到企业的成本和利润水平。

同时，市场需求的变化以及资金成本的波动也是决定平均利润率的重要因素。

综上所述，中国房地产行业的平均利润率是一个关键指标，它能够反映出企业的盈利能力和行业的整体状况。

然而，在分析该指标时，需要考虑到其他因素的综合影响，才能更准确地评估行业的发展趋势和企业的盈利能力。

1.2文章结构1.2 文章结构本文将按照以下结构进行阐述中国房地产行业的平均利润率。

首先，在引言部分，我们将概述本文的主要内容和目的，以便读者了解文章的整体框架。

接下来，正文部分将从背景介绍开始，介绍中国房地产行业的发展背景和当前形势。

这部分将包括房地产市场的规模、增长趋势以及相关政策的影响等。

中国恒大财务分析报告(3篇)

第1篇一、引言中国恒大集团（以下简称“恒大集团”或“公司”）成立于1996年，总部位于中国广东省广州市，是中国最大的房地产开发企业之一。

恒大集团以房地产开发为核心业务，同时涉足金融、健康、文化旅游等多个领域。

本文将从恒大集团的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和现金流状况等方面进行深入分析，以全面评估恒大集团的财务健康状况。

二、财务状况分析1. 资产规模截至2021年底，恒大集团的总资产达到约7.9万亿元人民币，其中房地产开发资产占比最高，达到约6.5万亿元。

恒大集团资产规模庞大，体现了其在房地产市场的强大实力。

2. 负债状况截至2021年底，恒大集团的负债总额约为6.4万亿元人民币，其中资产负债率为81.8%。

从负债构成来看，恒大集团的短期负债和长期负债分别为2.7万亿元和3.7万亿元，短期负债占比较高，存在一定的偿债压力。

3. 股东权益截至2021年底，恒大集团的股东权益约为1.5万亿元人民币，净资产收益率为6.2%。

股东权益占比相对较低，说明恒大集团在资产运营过程中存在一定的风险。

三、盈利能力分析1. 营业收入近年来，恒大集团的营业收入呈现出稳步增长的趋势。

2021年，恒大集团的营业收入约为5800亿元人民币，同比增长约15%。

营业收入增长主要得益于房地产市场的繁荣和恒大集团多元化业务的拓展。

2. 利润状况恒大集团的利润状况较为复杂，近年来呈现出波动性。

2021年，恒大集团实现净利润约220亿元人民币，同比增长约100%。

利润增长主要得益于收入增长和成本控制。

3. 盈利能力指标（1）毛利率：2021年，恒大集团的毛利率约为25%，较上年同期有所提高，说明公司在成本控制方面取得一定成效。

（2）净利率：2021年，恒大集团的净利率约为3.8%，较上年同期有所提高，但仍然处于较低水平。

四、偿债能力分析1. 流动比率恒大集团的流动比率在2021年达到1.2，说明公司短期偿债能力较好。

但需要注意的是，流动比率仍然处于较低水平，公司需关注短期偿债风险。

房地产企业营运能力分析——以雅居乐集团为例

目录１绪论 (3)1.1研究背景 (3)1.２研究目的与意义 (4)2 营运能力的基本概述 (4)2.1营运能力的概念 (4)2.２营运能力的特点 (5)2.３营运能力分析的指标 (5)2.3.1流动资产营运能力 (5)2.3.2 固定资产营运能力 (8)2.3.3 总资产营运能力 (9)３雅居乐集团的营运能力分析 (10)3.1 雅居乐集团的简介 (10)3.2 雅居乐集团的营运能力分析 (10)3.3.1 雅居乐集团的流动资产营运能力分析 (10)3.3.2 雅居乐集团的固定资产营运能力分析 (14)3.3.3 雅居乐集团的总资产营运能力分析 (16)４雅居乐集团营运能力存在的问题 (17)4.1流动资产周转速度过低，偿债能力较弱 (17)4.1.1 企业的库存积压严重 (17)4.1.2 流动资产周转率过低 (18)4.2 固定资产占比过大 (18)4.3企业的资金管理体系混乱 (18)５提升雅居乐集团营运能力的建议 (19)5.1 企业应积极拓宽融资的渠道 (19)5.2 加强对存货的管理，优化资产结构 (19)5.3 企业应建立并完善预算管理体系，加强资金管理 (20)6 结论 (21)参考文献 (21)致谢........................................... 错误!未定义书签。

摘要雅居乐集团成立于1985年，于2005年在香港联合交易所主板上市。

它是中国房地产行业中极具影响力的企业，研究它的营运能力，有利于了解它的财务状况和运营效率。

一个企业的营运能力可反映出整个行业的运营水平，分析雅居乐集团的营运能力有助于了解中国房地产的现状。

从年报得知，雅居乐集团不仅涉足在物业管理、酒店运营，在环境保护、医疗、教育方面也有不凡成就，从它涉及的业务入手，使我们了解到在现今土地资源少、社会经济不景气的大环境下，我国房地产企业是如何通过转变业务重心来使企业可持续发展，而不是靠单一的房地产业务扩大经营规模。

房地产企业抗风险能力评估指标体系

Value Engineering0引言近年来，我国房地产行业发展速度较快[1]，特别是最近的十五年里，整个房地产行业竞争异常激烈。

但与国外相比，我国起步较晚，故而部分房地产企业的内部运行机制还存在诸多问题，房地产企业的可持续发展面临较大风险[2]。

特别是，在全球经济下行和新冠疫情叠加影响下，近年来个别房地产企业濒临破产的报道屡屡见诸报端。

为此，政府部门也出台了相应政策来稳定房地产市场，但这些政策有一定的滞后性，对于房地产市场的实际变化不能地产企业进行内部抗风险能力测试，并籍此加强房地产企业风险预警和抗风险能力建设对房地产行业可持续发展具有重要意义。

我国对于房地产抗风险能力的研究起源于20世纪90年代中后期，主要是集中在房地产风险预警方面。

对于房地产市场而言，房地产预警机制能够作为晴雨表，实时监控市场的波动情况，以便于各主体针对风险采取相应的解决措施进行防范。

近几年，许多学者们对于房地产行业风险预警和抗风险能力方面的研究有了更加深入的进展。

何叶荣和陈瑞依据房地产市场的实际情况，将侧重点放在潜在的市场风险上，从融资、供给和库存三个层面出发，建立风险评价体系，结合熵值法和模糊综合评价法来评价房地产风险，从而更加科学合理地制定房地产市场风险防范策略[3]；李雅丽等从资金、库存、价格、信用以及政策与环境5个角度构建了房地产市场风险体系，并运用熵权法计算权重，又结合TOPSIS 法计算了华东地区6个省会城市房地产市场风险的贴近度，发现其房地产市场风险较高[4]；徐光远等将房价收入比作为房地产泡沫指标，模拟了中国8年来房地产市场的风险，并采用四象限模型，从租赁和买卖市场两个角度，分析了房地产泡沫对REITs 产生的影响[5]；代子月从供求关系、国民经济和内部协调三个方面构建房地产市场风险评价指标体系，并建立了基于PSO-SVM 的房地产市场风险预警模型，并从精确度、召回率等指标和SVM 、GA-SVM 模型进行对比，得出PSO-SVM 在房地产市场风险预测过程中性能更优的结果[6]。

基于EVA的我国房地产企业价值评估方法研究以招商地产为例

基于EVA的我国房地产企业价值评估方法研究以招商地产为例一、本文概述随着全球经济的持续发展和城市化进程的加速推进，房地产行业在全球范围内发挥着越来越重要的作用。

在我国，随着改革开放的深入和市场经济的不断完善，房地产企业如雨后春笋般涌现，形成了多元化的竞争格局。

然而，随着市场竞争的加剧和宏观经济环境的变化，如何准确评估房地产企业的价值，成为了投资者、企业管理者和监管机构共同关心的问题。

经济增加值（EVA）作为一种先进的企业价值评估方法，近年来在国内外得到了广泛的关注和应用。

EVA不仅考虑了企业的传统财务指标，还融入了资本成本的概念，能够更全面地反映企业的经济绩效和价值创造能力。

因此，本文旨在探讨基于EVA的我国房地产企业价值评估方法，以期为我国房地产企业的价值评估提供一种新的思路和方法。

本文以招商地产为例，深入分析了EVA在房地产企业价值评估中的应用。

介绍了EVA的基本原理和计算方法，然后结合招商地产的实际情况，详细阐述了EVA在房地产企业价值评估中的具体应用步骤和方法。

本文还对EVA评估结果与传统财务指标评估结果进行了对比分析，进一步验证了EVA评估方法的科学性和有效性。

通过本文的研究，希望能够为投资者、企业管理者和监管机构提供一种更为准确、全面的房地产企业价值评估方法，推动我国房地产行业的健康发展。

也希望本文的研究能够为我国EVA评估理论的发展和完善提供一定的参考和借鉴。

二、EVA理论及其在企业价值评估中的应用EVA（经济增加值）理论源自诺贝尔经济学奖获得者默顿·米勒和弗朗哥·莫迪利亚尼在20世纪50年代提出的MM理论，后经美国思腾思特公司（Stern Stewart & Co.）发展完善，逐渐形成了一套系统的企业价值评估和管理工具。

EVA的核心理念是：企业只有在其资本收益超过资本成本时，才真正为股东创造了价值。

EVA的计算公式为：EVA = 税后净营业利润（NOPAT） - 资本成本 = 税后净营业利润 - 资本总额×加权平均资本成本（WACC）。

中国房地产企业综合运营能力评估指标

中国房地产企业综合运营能力评估指标房地产行业在中国的经济发展中扮演着重要角色，但由于市场竞争激烈，对于房地产企业综合运营能力的评估就显得尤为重要。

下面将从市场
知名度、资金实力、项目开发能力、运营管理水平和品牌形象等五个方面，提出一些评估指标。

1.市场知名度：衡量房地产企业的知名度应考虑其品牌价值、影响力
以及市场占有率。

指标可以包括企业在行业内的排名、品牌价值的评估、
消费者对企业的认知度等。

3.项目开发能力：衡量房地产企业的项目开发能力主要考察其土地储备、规划设计、项目开发和项目销售等方面。

指标可以包括土地储备量、
土地成本、项目规划设计质量、开发周期和销售额等。

4.运营管理水平：房地产企业的运营管理水平直接关系到其项目质量、市场运作和风险控制能力。

指标可以包括企业的组织结构和管理团队、项
目管理流程和质量控制体系等。

此外，企业的成本控制能力和供应链管理
水平也需要考虑。

5.品牌形象：品牌形象是衡量房地产企业综合运营能力的重要指标之
一、指标可以包括企业的品牌认知度、品牌形象的稳定性和口碑评价等。

此外，企业的社会责任和公共关系管理也是影响品牌形象的重要因素。

综上所述，对中国房地产企业综合运营能力的评估指标应包括市场知
名度、资金实力、项目开发能力、运营管理水平和品牌形象等五个方面。

在具体评估中，可以根据企业的特点和发展阶段调整权重，综合考虑多个
指标，以全面、客观地评估企业的综合运营能力。

2008年中国房地产上市公司综合实力20强

金融街排名21。

综合实力榜分析根据大陆在港房地产上市公司综合实力20强企业的综合评分，可以将其分为四个梯队。

第一梯队为中国海外、碧桂园(企业专区,旗下楼盘)、富力地产(企业专区,旗下楼盘)、世茂房地产，它们的综合分值均超过50分，分别为60.9、60.4、58.7、52.9；第二梯队的综合分值在40～50分之间，有7家，分别为华润置地(企业专区,旗下楼盘)、合生创展、远洋地产(企业专区,旗下楼盘)、雅居乐地产(企业专区,旗下楼盘)、绿城中国、越秀投资、瑞安房地产；综合分值在30～40分之间的有5家，分别为SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)、合景泰富、中国地产集团、新世界中国、方兴地产；30分以下的则归为第四梯队，分别为上置集团、首创集团、复地集团(企业专区,旗下楼盘)、中新集团(企业专区,旗下楼盘)。

借助于2007年良好的全球经济发展势头以及中国内地经济持续快速增长，中国大陆在港上市房地产公司综合实力的提升也是十分的引人注目。

2007年大陆在港上市房地产公司综合实力20强的平均销售收入和平均净利润分别为68亿元和21.7亿元，其中销售收入超过百亿的有碧桂园控股有限公司、中国海外发展有限公司、广州富力地产股份有限公司、合生创展集团(企业专区,旗下楼盘)和雅居乐地产，分别为177亿，156亿，148亿，104亿和103亿。

引人关注的是，房地产新秀在港股市场上异军突起，业绩增长迅速。

合景泰富2007年的销售收入同比增长达到490%，净利润的增速位居同行之首，达到了1606%。

07年4月上市的碧桂园2007年的销售收入同比增长123.3%，净利润达42亿，同比增长150%；而9月上市的远洋地产销售总额57亿，同比增长55%，净利润达18亿，同比增长200%。

抗风险能力分析企业的抗风险能力是指在市场环境、宏观经济政策、不可抗力以及产业发展周期等条件恶化情况下维持正常运营，并保持企业长远发展的基本素质。

考虑到房地产企业项目运作的周期性长，资金占用量巨大的特点，从企业的长期偿债能力、短期偿债能力、现金流状况以及企业营运效率四个方面、选用了资产负债率、流动比率、速动比率、每股现金存量、每股现金流量、总资产周转率、存货周转率等7个指标，根据《中国房地产测评系统》计算，得出2008年沪深房地产上市公司的抗风险能力10强测评榜。

2023年房地产估价师之开发经营与管理能力提升试卷A卷附答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理能力提升试卷A卷附答案单选题（共30题）1、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 D2、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 B3、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 C4、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 C5、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 C6、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 B7、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 A8、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 B9、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 C10、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%C.40%D.50%【答案】 D11、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共60题）1、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 C2、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。

如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 D3、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 B4、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 C5、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 C6、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 A7、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 C8、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 B9、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则B.《中华人民共和国会计法》C.具体准则D.国家统一的会计制度【答案】 A10、单利计息与复利计息的区别在于( )。