第九章 经济法[66页]

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这是依据所有权主体性质的不同所做的分类，
《物权法》对不同所有制的所有权规定了不同的客
体范围。国家所有权的内涵是法律规定国家所有的
财产，属于国家所有，即全民所有。国有财产由国
务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照
其规定。集体所有权的内涵是集体经济组织依法对
集体财产享有的所有权。私人所有权是指自然人、
的法律规范的总称。
❖ （二）物权法的基本原则
❖ 1. 物权保护上的平等原则
❖ 不管是国家、集体、私人的物权还是其他权利 人的物权，都受到法律的保护，任何单位和个人不 的侵犯。
❖ 2. 物权法定原则
❖ 物权的种类和内容由法律规定，当事人不得依 照合意创设。这与合同不同，后者可以依照当事人 的合意进行创设。
❖ （三）不动产所有权的特殊规则
❖ 1. 建筑物区分所有权
❖ 建筑物区分为所有权是指在属于不同所有人的建筑 物中，业主对建筑物内在的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享 有共有和共同管理的权利。一方面，业主对其建筑 物专有部分享有占有、使用、收益或处分的权利， 但业主行使权力不得危及建筑物的安全，不得损害 其他业主的合法权益；另一方面，业主对建筑物专 有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不 得以放弃权利不履行义务。
❖ 共有物之债的继承：因共有的不动产或者动产产 生的债权债务在对外关系上，共有人享有连带债权、 承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共 有人不具有连带债权债务关系的除外。
❖ 共有性质与份额的推定：共有人对共有的不动产 或者动产没有没有约定为按份共有或者共同共有， 或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外， 视为按份共有；按份共有人对共有的不动产或者动 产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照 出资额确定；不能确定出资额额，视为等额享有。
❖ 2. 相邻关系
❖ 物权法上的相邻关系是指相邻不动产的所有人、 使用人之间，在行使对不动产的所有权或使用全时， 相互之间给予便利或接受限制而发生的法律关系。 我国《物权法》为这种相邻关系的处理提供了一个 “十六字原则”，即“有利生产、方便生活、团结 互助、公平合理”。
三、用益物权 ❖ （一）土地承包经营权
❖ 3. 物权变动的公示公信原则
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物权的设立、变更、转让和消灭统称物权变动，
物权变动必须依据一定的方法向社会公示以取得公
信力，即使公示方法表现出来的物权存在瑕疵，也
应当承认其具有真实的法律效果，善意第三人因为
信赖此种公示而作出的法律行为受法律保护。物权
的公示方法依照物的不同而有所不同，具体来说则
包含以下几种：
❖ 正因如此，用益物权、担保物权又被称为“限制物 权”，期通常并不享有完全的占有、使用、收益、 处分四项全能。例如作为用益物权的土地承包经营 权在处分上就受到诸多限制，而所有权则通常没有 这种限制：
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所有权四项全能
权能 占有 适用 收益
处分
内涵 所有人对物事实上的管领和控制 所有人依照物的用途和性能加以利用
法人或非国家、集体组织的其他组织对财产享有的
所有权。
❖ 3. 单独所有的所有权与共有的所有权
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这是依据一个所有权的主体数量所做的分类，
所有人仅为一人的所有权为单独所有的所有权，而
所有人为两人以上的所有权则为共有的所有权。共
有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的
不动产或者动产按照其份额享有所有权，共同共有
❖ （1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律 另有规定除外。但依法属于国家所有的自然资源， 所有权可以不登记。
❖ （2）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力， 但是法律另有规定除外。船舶、航空器和机动车等 物权的设立、变更、转让和消灭，虽然同样是自交 付时发生效力，但未经登记的，不得对抗善意第三 人。
❖ （3）其他规定。因人民法院、仲裁委员会的法律 文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、 变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府 的征收决定等生效时发生效力。因合法建设、拆除 房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为 成就时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的， 自继承或受遗赠开始时发生的效力。
物所产生的臬息归所有人 所有人对物进行处置，如出售、毁损
❖ （二）所有权的分类 ❖ 1. 动产所有权与不动产所有权
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这是依据所有权客体性质的不同所做的分类，
动产所有权是以动产为标的物的所有权；不动产所
有权则是以不动产为标的物的所有权，土地、土地
上的建筑或其他附着物都是不动产。
❖ 2. 国家所有权、集体所有权与私人所有权
人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。我国
《物权法》对共有物的处分规定了一系列规则，详
情如下：
❖ 共有物的处分规则：共有物的管理和修缮—— 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有 约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利 和义务。共有物的分割和转让——共有人约定不得 分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的， 应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的， 可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份 共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基 础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
第九章 财产法律制度
第九章 财产法律制度
第一节 物权法律制度 第二节 商标法律制度 第三节 专利法律制度
第一节 物权法律制度
一、概述
❖ （一）物权与物权法
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物权是指合法权利人依法对待定的物享有直接
支配和排他的权利，此处的物包括动产与不动产。
物权包括所有权、用益物质权和担保物权三种。物
权法即是调整因物的归属和利用而产生的法律关系
❖ 我国在农村集体经济组织实行家庭承包经营为 基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和 国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及 其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。
二、所有权
❖ （一）一般原理 ❖ 所有权是指所有人对自己的不动产或者动产依法享
有的占有、使用、收益和处分的权利。由于所有权 是对Байду номын сангаас履行完全支配的最为完全的物权，所以又被 称为“完全物权”。所有权人有权在自己的不动产 或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、 担保物权人行使权力，不的损害所有权人的权益。