万科溪之谷
2008大连别墅调研报告 终
万科·溪之谷
一般，适合人居
都市建筑综合体
220-250
350-700
400000
中国地产领跑者
一般
8
蓝湾
一般，但海景资源丰富
别墅、公寓、酒店
180-220
220-700
207000
大连本土领跑者
较大
7
万隆托斯卡纳
较好，城市成熟区
别墅
252
500-2000
28115
一般
较大
8
小平岛
较好，城市发展区
都市建筑综合体
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
万科·溪之谷项目由万科房地产开发建设，项目占地37万㎡，建筑40万㎡，项目有 TOWNHOUSE、叠拼、公寓、商业等多种类型的产品组成，将自然与人文完美结合，筑就大连低 密度、低容积、生态型傲人美宅，堪称一个城市综合体。
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
溪之谷二期别墅
乾豪· 红星海——规划与展示
规划：项目包括包括高层、别墅等多种类型产品 数量：一期预计推出联排别墅40套 面积：未定 价格：未定
2008年大连别墅项目预计上市时间
套 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 6月 7月 8月 9月
万隆托斯卡 纳项目上市 溪之谷、星海 阳光二期项目 上市
规划：项目包括多层花园洋房、小高层、高层以及别墅产品 数量：2008年6月预计推出联排与叠拼别墅120套 面积：200-260㎡ 售价：预计售价在350万元/套起
星海湾壹号——地标性城市综合体
星海湾壹号项目由华润置地（大连）有限公司开发。项目位于星海广场西侧，占地面积 12.6万㎡，总建筑面积24万㎡，是一个以超五星级酒店华润君悦酒店为核心，集商业、居住 功能为一体的大型地标性都市综合体。其中超五星级酒店建筑面积5万㎡ ，特色商业建筑面 积3.7万㎡ ，住宅及公寓建筑面积15万㎡，包括海景联排别墅、四季海景花园洋房、精致海 景高层豪宅和户户海景的小高层住宅 。
三宝、四口交底
8、通道口按建筑物高度（高于30m），必须设置外挑5m的双层防护棚，铺设的脚手片铺设方向上下应错开，间隔0.3m。
9、作业人员应佩戴必要的个人劳动防护用品，以确保员工的身体健康。
楼梯口休息平台外侧临边高差大于2m必须设置防护栏杆，栏杆必须设置二道，上杆高度不低于1.2m,下杆高度0.6m，底部应设18cm高的踢脚杆，标红白色。
6、电梯井口内每隔10m必须进行分闭隔离，外侧洞口必须设置不低于1.8m的防护（门）栏杆，底部应设18cm踢脚板，标黄黑色斜纹。
7、预留洞口必须用硬质材料铺设严密，不得随意摆设。
各分部（分项）工程、各工种及其它安全技术交底记录表
单位工程
名称
大连万科溪之谷3·2期
分部（分项）工程
及工种名称
“三宝”、“四口”
交底时间
交底人
交底单
编号
安全技术交底内容
架子工“四口”围护时必须注意以下事项:
1、施工人员必须经三级安全教育合格，并签订安全责任协议后方可上岗操作。
2、进入施工现场必须戴好安全帽，并扣好帽带，遵守安全操作规程和六大纪律，严禁赤膊、Байду номын сангаас拖鞋、酒后等违章冒险作业。
3、作业前要每位职工熟悉作业周围环境，每天上班必须对职工进行班前安全技术交底和应注意事项，并应做好班组台帐，每位职工都要掌握安全操作规程和操作要求。
4、密目网必须张挂严密，同时密目网下口必须扎紧。
5、楼梯口必须设置防护栏杆，栏杆必须设置二道，上杆高度不低于1.2m,下杆高度0.6m，底部应设18cm高的踢脚杆,标红白色。
(上) 地产案名资料整理
保利成都公园198
成都 保利拉菲庄园
南昌、南昌、重庆保利高
尔夫国际花园
（商贸会展）会展经济综合体 “展览
+商务办公+酒店+高档居住”
广州保利世界贸易中心
佛山·保利水城
佛山保利洲际酒店
广州世界贸易中心保利洲 际酒店
3
合生创展集团 优质生活 完美体现
住宅地产
帝景苑
骏景花园
愉景雅苑
骏景南苑
华南新城
逸景翠园
万科金色家园
万科金色雅筑 万科金色水岸 万科金色荔苑
万科金色悦城
万科金色城品 万科金阳国际公寓 万科金润华府 万科金奥国际 金隅·万科城 东丽湖.万科城 万科紫台 万科紫金苑 万科缇香郡 万科双水岸
万科四季花城
万科渝园 万科朗润园
万科珠宾花园
万科浪琴湾
万科城市花园
万科花园小城 万科花园新城
万科城
万科城.明 万科蓝山小城
五里河只有五里 一山一水 一墅一藏
首创东公园
40万平米首席异域城邦
川师大项目 鸿恩国际生活区
隽府
世界以您为中心 创领城市主流生活圈
悦府
太湖项目 三水项目
无锡新区Art Deco建筑 的中国国际观 新型住宅产业综合体 新型住宅产业综合体
复地·帕缇欧香 复地·富顿街区 复地·新都国际 复地·金石湾
小外滩畔·法式阳光别 墅生活 你喜欢的那种 有街的生 活 城市之上，收藏上海精 粹
传播语 成就东郡新城人居梦想 新隧道 新起点 原创 现代 美宅
法式建筑 皇家园林 一生城堡 半山定制 纯正皇家泰式园林
原创经典花园社区
城市因为而动 宜居东丽湖 十年万科城
一个城市 两种生活 最尊贵的奢侈品是精神
浅析万科地产溪之谷项目广告推广创意【范本模板】
云南艺术学院文华学院本科毕业论文论文题目：浅析万科地产溪之谷项目广告推广创意姓名：李雨蔓学号:200808084062所在院系：云南艺术学院文华学院设计系专业:视觉传达班级：视觉1班指导教师：徐舰杨春晓2011年12月20日云南艺术学院文华学院2008级毕业生论文浅析万科地产溪之谷项目广告推广创意李雨蔓浅析万科地产溪之谷项目广告推广创意摘要:万科溪之谷，珍藏于西山一隅，地势西低东高，东部基本为低矮丘陵，自然高度从几米到几十米，西侧山体由北向南逐渐升高,承接着一道俊美的天际线。
这里独有都市稀缺的优美山地景观，拥有城市生活无法享有的自然生态.房地产广告作为推广宣传房产的工具,对人们的消费观念、消费行为甚至生活方式产生重大影响.因此独特的推广方式和吸引消费者的广告成为了重点.万科溪之谷处于宝安区羊台山森林公园内,规划用地12块,占地面积158638。
6平米，共计建筑面积47270平米，每块地块设定容积率为0.3。
项目区拟建成为注重山谷自然景观的低密度住宅区，主要建成独立住宅及联排住宅，共建设130栋住宅，总人数520人。
本文以视觉传达的专业角度，对万科地产溪广告进行分析，总结出其特色优点和缺陷不足,并提出个人观点和修改意见建议。
关键词：广告创意溪之谷房地产宣传视觉传达1.绪论2002年后至今的10年以来，我国房地产产业发展迅速，其广告更是推动房地产宣传和房地产文化传播的一个必须手段。
房地产广告不仅作为房地产前期必经之路，更体现了一个房地产的企业文化和其所在环境的主题，好的广告宣传，优的广告企划，准的广告设计，能够有效而准确的为房地产项目宣传和实现前期订购盈利。
作为我国房地产产业巨头的万科集团，更是对其项目广告的设计有严格、创新、具有广大吸引力的要求。
万科地产在大连的溪之谷项目，作为大都市精品小型住宅住宅，投资巨大,广告创意方面对其建设、运营和销售都有着举足轻重的意义。
万科集团根据能够才用的所有渠道，包括户外，纸质，多媒体等，分别设计了高水平的创意广告，全方位的对万科地产溪之谷项目进行宣传。
溪之谷施工方案
3.9.1Sto外保温体系专用施工工具:
发泡胶专用枪
发泡胶施工工具
带齿抹灰刀
用该工具在保温板面上抹胶和拉出条状
折角抹灰刀
建筑物阳角抹灰工具，制作防护面层时使用
不锈钢抹灰刀
抹灰工具（涂抹建筑粘胶、防护砂浆）
搅拌器
搅拌建筑粘胶、防护砂浆、装饰砂浆、涂料等
砂磨板
打磨聚苯板之用
铝靠尺
狼牙锯
美工刀
其它常用工具（卷尺、线垂、墨斗、铅笔等）
(2)与建设方、监理及总包方对细部处理节点图进行进一步会审,修改并最终确认后于开工前提交正式的图纸供施工及验收使用。
(3)在进场施工前提交工程施工方案、材料检测报告等。
3.1.2材料准备
（1）按照合同规定的材料品牌、型号进行订购，按工程进度分批进场,在进场时请监理校验，同时提供材料的合格证、质保书。
1
3.6.6防护面层
(1)在防护面层的施工开始之前，应再次检验保温板的粘贴质量，对于不满足前述质量要求的部位应予修补。
按施工规范，在使用防护砂浆前，用于粘贴保温板的SSD-971建筑粘胶需要24小时的干燥养护期，即隔日施工。
(2)在Sto水泥基外墙外保温体系中所使用的防护砂浆（SSD-462）是一种单组分无机干粉类砂浆，25kg/袋装。使用前重量比为4.5～5：1（干粉：水）的比例加水搅拌均匀即可使用。本材料的性能及其使用时的注意事项可参考产品技术说明书。
≥50
断裂应变（经、纬向），%
≤5.0
≤5.0
项目
标准指标
检测指标
表观密度（kg/m3）
≥18
合格
耐碱断裂强力保持率（%）
3.4.7外墙需使用双排脚手架，脚手脚离墙体保留30cm左右的施工距离；同时，尽量避免在外墙面上固定脚手架，可以通过门窗洞进行拉结固定。
各地别墅案名
白马山庄高尔夫别墅
百美山庄
湖语山
绿野仙踪
美加东部假日
大山地
大吉山水田园
伴山香槟园
阳明山庄
卧龙湖国际社区
加州城
颐和南园
雷丁
TOWN
世纪天城
招商依云溪谷
钟山美庐
栖园
国信自然天城
奥斯博恩庄园
中国边城
玛斯兰德
绿城玫瑰园
复地朗香别墅
山河水
杭州
万科·公望
同人山庄
绿城·桃花源
恒和依山郡
华盛达·格兰维亚
万马·万锦山庄
南山
1910
蓝湾
正中金滩
小平岛
卡纳意乡
明秀山庄
长沙
保利阆峰云墅
盈峰翠邸
金科东方大院
沙河堤亚纳湾
湘江壹号
汀香十里
山水英伦庄园
绿城青竹园
好望谷
每周故事
格兰小镇
美村燕园
昆仑和府
中铁置业水映加州
橘郡
麓山恋迪亚溪谷
岳麓山公馆
武汉
木兰水天
岭尚山河
心斋桥
F
·天下
人信千年美丽
金地格林春岸——濯榭
美加橘郡
阳光
100
大湖第
果岭山水三期岛屿生活
八十院
龙泊圣地
合肥
万振·紫蓬湾
徽府
河北
西山渡
挪威
de
森林
东方夏威夷
北京院子
慢城·
26
岛
艾力枫社
第一城府·苑·邸
阅湖泊景湾
天鹅湖
东莞
万科·麓湖别墅
卓越·蔚蓝城邦
世纪城国际公馆香榭里
万科棠樾
某地产_大连某地产溪之谷广告推广总结_162PPT_及时沟通
低首付：20%；低利率：利率下浮15%； 享受银行特色优惠贷款政策：（接力贷款、“轻松假日计划”贷款、固定利 贷款，可任选一种贷款方式）； 享受活动期内1%的青年置家基金； 在2007年1月1日—2008年9月30日期间购车、结婚或者儿女上学，分别可 额外获得6666元创业基金、7777元新婚、8888元助学金或获得2万元购买车 位优惠抵用券； 可参加“链扣邻里计划”：活动期内，团购成员可分别获得1%团购折扣。起 团数为3组。
表现物料
户外
候车亭
路旗
网络banner
形象系列报广1
形象系列报广2
形象系列报广3
90平报广
杂志
房展会包装
房展会物料
房展会物料
现场包装物料
现场包装物料
现场包装物料
推广效果
推广上区隔了竞争对手,建立了差异化的山居大社区的项目形象 三篇系列报广连续输出,山居PK海居,市场关注度高 90平新品推出,通过房展会以及线下系列活动,销售情况在市场 中领先
活动照片
51“边享边唱”山上嘉年华主题活动
趣味性的活动，增加了现场的气氛，增加了到访客户
Ｕ５社区运动会
吸引老业主参加，通过活动维系老业主关系，提升案场气氛 并通过现场物料加深Ｕ５精装的形象
活动照片
ＩＢＭ婚礼
ＩＢＭ员工的现场体验，城堡会所、草坪、绿地，良好的环境 给这些年轻人留下了好的口碑
万科·溪之谷
2008年年度广告推广总
结
及时沟通 ＣＳＣ ２００８.１２.２０
推广回顾目录
从全年推广动线来看大致可以分为 以下几个部分
品牌线 产品线 活动线
项目线 营销线 别墅线
ＰＡＲＴ１
品牌推广线(2月-４月)
别墅案名
鲁能领秀城·漫山香墅
外海·蝶泉山庄
原山九号
九如山庄
瑞境·皇冠水岸
建帮·原香溪谷
名门世家
天马相城
中建瀛园
齐鲁·涧桥维拉的院子
中海奥龙观邸
中齐·他山
峰景上院
鲁商御龙湾
天山水尚
卓达香水海二期苏格兰城
两岸·金岭
天屹·碧海庄园
金石湾
天龙公馆
海南
凤凰水城南岸
半山半岛
财富海湾公馆
珠江南田57°
亚龙湾西山渡
萨尔茨堡
国色天香别墅
成都后花园
半山卫城·朴墅
国一澳乡
双城·维拉小镇
蜀山栖镇别墅
加州山庄
幸福公社
新丽江高尔夫
启源·兴业
青城·天籁谷
天域青城
圣芭芭拉小镇
高山流水2期
青城别院
花语墅
青城美庐
彩叠园
王山别墅
凌江峰阁
青城味江河谷
洛森堡
宗申塞纳维
五里青城
水沐环岛
青城山房
润扬双河鹭岛别墅
南郡7英里
瑞云壹号村庄
青城碧水连天
十二橡树庄园
龙园意境天赋
御峰园
万科清林径
大东城
观澜湖圣堤湾
桂景园
水榭山
观湖园
曦城
中粮澜山
格林庄园
仙湖山庄二期凤凰谷
东部华侨城天麓
天琴湾
皇庭玺园
爱琴湾山庄
京基天涛
梅沙湾
天津
翠金湖美墅岛
三溪堂
田纳溪湖
招商钻石山
西康路36号
远洋新干线心境
中天首府
万科朗润园
首创·溪堤郡
溪之谷.PPT
宅基地密度计算
建筑密度： 宅基地占整体开发用地的比例。 多层 ≠ 低密度
建筑形态：多高层 建筑密度：高低 楼间距离：140-2∞0米米
.
3
一、最好的规划——真正的低密度
40万平 首席低密度山居社区
.
➢ 核心位置； ➢ 三山两谷； ➢ 南北皆山； ➢ 绝无遮挡；
4
二、最好的景观—2000万斥资打造
价格最优
• 蓝山产品，起价9200元，总款控制在85万左右，高品质 的产品和服务，物超所值的价格，也是众多客户一直跟 随万科，选择万科的重要理由。这一次，万科为你准备 了环境优美，功能齐全，空间舒适，服务贴心的家，你， 准备好了么？
.
售罄 热销
即将上市
11
最好的溪之谷，最好的蓝山
值得拥有
.
12
别墅级
• 100平的面积，提供别墅级的生活。上下层在空间方面布局 合理，尺度比较大，6.5米的通透开间，比别墅6.3米的尺度 都宽敞。 并且，宽大的露台等设计，得到的绝不仅仅是106 平。
.
8
四、最好的品质—投入决定档次
同样的产品，开发商的态度决定了产品 品质的不同。在更多买房人关注不到的细节 上，是偷工减料赚取利润，或是精雕细琢尽 善尽美，投入和态度决定了品质的标准。
最好的溪之谷
——溪之谷三期产品推介
2010年7月 大连万科 于黎明
.
1
一、最好的规划—真正的低密度 二、最好的景观—2000万斥资打造 三、最好的产品—领先市场10年 四、最好的品质—投入决定档次 五、最好的服务—国家机构的放心管家 六、最好的销售—享受最优的购房划——真正的低密度
伴随最好的景观和产品，我们提 供中国最好的物业服务公司，万科 物业。目前它是唯一一家服务于中 宣部、国家建设部、解放军总后勤 部等国家机构的物业公司。
各地别墅案名.doc
大溪谷
龙湖·长桥郡
蓝光观岭
悦水蓝山
富豪新岸
成都合院
芙蓉锦绣
置信牧山丽景
置信芙蓉青城
置信逸都丹郡御府
成都雅居乐花园香草山
蓝光·紫檀山
美泉纪
都江之春
西贵堂
上善栖
都江森林
泓坊河畔
今日田园
泰基花溪谷
清溪玫瑰园
蔚蓝卡地亚
倾城莲花
兰花村
萨尔茨堡
国色天香别墅
成都后花园
半山卫城·朴墅
国一澳乡
双城·维拉小镇
南京
白马山庄高尔夫别墅
百美山庄
湖语山
绿野仙踪
美加东部假日
大山地
大吉山水田园
伴山香槟园
阳明山庄
卧龙湖国际社区
加州城
颐和南园
雷丁
TOWN
世纪天城
招商依云溪谷
钟山美庐
栖园
国信自然天城
奥斯博恩庄园
中国边城
玛斯兰德
绿城玫瑰园
复地朗香别墅
山河水
杭州
万科·公望
同人山庄
绿城·桃花源
恒和依山郡
华盛达·格兰维亚
万马·万锦山庄
曦城
中粮澜山
格林庄园
仙湖山庄二期凤凰谷
东部华侨城天麓
天琴湾
皇庭玺园
爱琴湾山庄
京基天涛
梅沙湾
天津
翠金湖美墅岛
三溪堂
田纳溪湖
招商钻石山
西康路36号
远洋新干线心境
中天首府
万科朗润园
首创·溪堤郡
社会山
弘泽制造
清谷
龙顺御墅
团泊湖庭院
午后英格兰
天籁湾
小平岛介绍
《小平岛》详情介绍一项目介绍：1.项目名称;小平岛2.项目图片：3.行政区域：大连圣岛房地产开发有限公司4.公司背景：大连安达圣岛房地产集团隶属于大连安达投资（控股）公司，成立于2002年4月18日，注册资金3亿元人民币，于2008年11月18日更为现名。
经营范围涵盖房地产开发、销售、房屋租赁等。
公司开发建设的小平岛新区项目，总占地面积127.6万平方米，是集住宅、旅游、餐饮、购物、商业、休闲度假等为一体的超大型海景复合地产项目，其中包括多层和高层住宅、高级公寓、花园洋房、联排和双拼别墅、独栋别墅、商业广场、露天温泉海水浴场、海鲜大排挡、五星级酒店、高级写字楼、大型主题广场等多种物业形态。
公司秉承“安家立业，达济天下”的企业理念，致力打造多类型高端地产项目，努力向市场提供多形态、多规格、各种档次的房产品。
5.公司法人介绍：暂无企业名称：大连圣岛房地产开发有限公司所属行业：房地产开发/建筑/工程/服务企业性质：私营．民营企业企业规模：500 - 999人地址：大连市甘井子区小平岛路39号6.公司以往业绩：白银山温泉城地处大连市旅顺口区盐场新村，毗邻大学城，距大连市区20公里、旅顺口城区中心5公里。
园区依山傍海，原始植被及自然景色十分优美。
白银山温泉城是安达圣岛集团在旅顺白银山拟投资10多亿元的重点旅游建设项目，规划占地面积约100万平方米，将建成集温泉洗浴、休闲度假、旅游观光为一体的综合性旅游项目。
7.公司业绩评定：不详8.项目资质，手续（详情）：开发商：大连圣岛房地产开发有限公司；大房预许字第2007002,大高房预许字第20080019.项目贷款情况：不详10.项目成本核算：不详11.项目优势劣势：不洋12.项目风水解析：不详二基本情况1.项目（所在）区：甘井子2.项目（所在）片区：凌水3.项目具体位置：小平岛位于甘井子区凌水河口临海园4.项目交通位置：28、531、202路直通小区5.项目类型：观海小高层、高层/临海多层电梯花园洋6.装修状况：毛坯7.销售均价：均价9025元/平方米8.价格说明：不洋9.销售状态：开盘在售10.开盘时间：2008-11-2211.入住时间：2009-1012.售楼地址：小平岛蓝堡售楼处13.售楼电话：8477888814.项目现场：三物业公司介绍1.公司名称：凯尔富物业管理有限公司2.公司简介：暂无3.官方网站：暂无4.供暖方式：不洋5.地产商开发进度报表：不详6.电梯：电梯门采用玻璃材质，使业主在电梯厅任何时间均可享受阳光生活，尽观美丽景色，通透式电梯设计的更新，极大提高业主的生活品质及舒适度。
全国各地别墅案名赏析
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万科溪之谷
万科溪之谷万科溪之谷是位于中国广东省深圳市坪山区的一个现代化住宅区。
它是由万科集团于2015年推出的一个高端住宅项目，占地约500亩，总建筑面积约为160万平方米。
该项目以其独特的自然环境、优质的物业服务和丰富的配套设施而闻名，成为深圳地区的热门居住地。
万科溪之谷以其得天独厚的自然环境而备受瞩目。
该项目位于坪山区的金湖水库旁，周围有大片的绿化带和湖泊，居民可以享受清新的空气和宜人的自然景观。
溪之谷的住宅区建设了多个小公园和户外休闲区，居民可以在其中散步、锻炼身体或与家人朋友进行休闲活动。
同时，整个社区采用了高标准的环境设计，绿地面积占总用地面积的50%，为居民提供了一个宁静和舒适的居住环境。
溪之谷物业服务的质量也是该项目的亮点之一。
万科集团在物业管理方面一向以优质的服务著称，溪之谷也不例外。
社区设有专业的物业管理团队，他们负责清洁、安保、绿化养护等方面的工作，并提供24小时的安全服务。
居民可以通过手机应用程序轻松预约各种服务，例如家政服务、快递收发、社区活动等。
物业管理团队还定期组织社区活动，如健身操、茶话会和亲子活动等，增进居民之间的交流和社区的凝聚力。
除了优质的物业服务，万科溪之谷还拥有丰富的配套设施。
社区内设有幼儿园、小学和中学等教育机构，为居民提供高品质的教育资源。
此外，还有超市、餐厅、健身房、游泳池等各种便民设施，满足居民的各种需求。
溪之谷还规划了多个商业区，引进了各种品牌的商店和餐饮店，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。
在溪之谷住房的设计方面，万科集团注重细节和品质。
住房采用时尚简约的设计风格，同时融入了现代科技元素。
每套住房都配备了智能家居系统，居民可以通过手机或其他智能设备控制家里的照明、空调、窗帘等。
大部分住房都拥有阳台或露台，居民可以在其中欣赏美丽的湖景或花园景观。
此外，社区还设有安全的停车场和儿童游乐区，确保居民的生活质量和安全。
总的来说，万科溪之谷是一个现代化、高品质的住宅区，具有独特的自然环境、优质的物业服务和丰富的配套设施。
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大连城市分析
房地产市场层面（开发层）
环渤海经济战略的提出，使大连成为地产开发热点城市 大量外地品牌开发商的涌入（万科、鲁能、华润）， 本土地产品牌的崛起（万达、亿达、金广），一场品牌化的硝烟正风起云涌。
Form 2007年，大连地产进入了品牌主导消费的时代。
房地产市场层面（需求层）
城市先天的自然环境——宜居城市 历史赋予的城市魅力——古典与现代的气质 滨海城市所具有的开放性与包容性——国际化 本土经济的迅速发展， 宜居城市的强大吸引力， 东北亚大量外地购房者纷踏而至，整体提升城市购买力。
中国开发开放环渤海经济圈的政策导向和经济重心的转移，成为国际上 观察中国经济发展战略部署的风向标，大量外资进驻与房地产价格飞速上 扬，有力的反映了市场对包括大连在内的环渤海经济圈的良好预期 。
环渤海经济圈核心城市 “奥运在北京，观光在大连
【 大连的历史机遇】
世界聚焦大连
北方香港 北方之珠 东北之窗 服装之城 足球之城 国际会展平台 全球环境500佳城市之一 北中国滨海城市群核心城市
【大连在环渤海经济圈的位置】
大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临 渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华 东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。
大连是环渤海经济圈中，除北京，天津之外，最为重要的中心城市，在 中国经济第三波的开发开放中，将直接带动辽宁、吉林、黑龙江东北三省 经济发展。
融庄、馥园陆续开发中
【项目周边代表性楼盘-----亿盛风情海岸】
顶级富人居住区的一部份 采用现代欧式风格立面， 面积在160~500平方米 主力户型设定在190~270平方米
总体来说，作为高档住宅，其户型设 计其功能与空间的布局还是比较合理 的，但没有某个部分可以彰显出豪宅 的品质新城，如果 把生态科技创新城叫做“城市沙 漠化的生态绿洲”的话，那么项 目就是“生态皇冠上的明珠”
大连公交车时间表
6：00
21：00
710路
兰花小区
5：20
21：30
捷胜街
6：00
22：30
712路
虎滩港
5：30
21：00
青泥洼桥
6：00
21：30
石槽村
6：10
18：40
6：51
17：57
715路
富民广场
5：30
20：30
森林动物园
6：00
21：00
716路
革镇堡
5：30
20：00
马栏广场
6：00
20：30
金三街
6：00
8：00
人民广场
6：30
8：30
16：00
18：00
16：30
18：30
410路
甘井子
5：50
20：40
和平广场
6：30
21：20
411路
绿波小区
5：15
23：00
青泥洼桥
5：40
23：25
413路
吉祥物业
5：10
21：50
天洋路
5：30
22：30
413路加车
周水子
5：40
8：00
天洋路
6：00
8：20
16：00
18：40
16：20
19：00
414路
榆水街
5：00
21：30
天津街
5：50
22：10
501路
森林动物园南门
6:00
19:00
新柳街
6:30
19:30
503路
星海中龙园
6：20
大连万科溪之谷
大连万科溪之谷
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2011(000)008
【摘要】万科溪之谷,是万科集团在大连西部新城的又一力作,首度区域深耕的作品。
溪之谷位于大连市甘井子区西山水库西侧南行三公里,原西郊度假村,珍藏于西山一隅,距离大连市内最大淡水湖——西山水库仅6公里,
【总页数】1页(P16-16)
【正文语种】中文
【中图分类】TU452
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项目周围规划范围大，连同乐百年项目 规划位西部最大的居住区之一，项目的 主要卖点为，区域的环境十分优美，及 万科的品牌魅力， 而且未来规划项目中， 将涵盖老年大学、 老年医院、 水疗中心、 康复中心，包括商业等配套设施，未来 整个 80 万平方米社区建成后， 还将有一 个核心商业区域。系近期，国际著名的 伊顿幼儿园也将成功进驻溪之谷。交通 出行方面，万科还就金柳路沿线拓宽。 推进拉高新园区与溪之谷的直线距离， 未来还将开通专线公交。
沿岸山林绿化带构成大连市最大的滨湖绿化带。紧邻万科溪之谷的旅顺中路沿线，山林覆盖率高达 70%，这里将建成 中心城区和旅顺城区之间绿色屏障， 被誉为“大连市后花园”。位于万科溪之谷西侧的西郊森林公园， 是大连市“十一五” 规划重点工程——国家 4A 级城市森林公园（在建），公园规划面积近 60 平方公里，其中森林覆盖面积 40 多平方公 里，
楼盘市调详表
名 地
称 址
万科溪之谷 .□外销房 □内销房 万科溪之谷位于大连市甘井子区柳树街柳树村
公开日期
2007.9
市场类别
关系图
基 地 位 置 图
万科溪之谷项目珍藏于西山一隅，地势西低东高，东部基本为低矮丘陵，自然高度从几米到几十米，万科溪之谷西侧
环 境 评 估
山体由北向南逐渐升高，承接着一道俊美的天际线。 万科溪之谷独有都市稀缺的优美山地景观，拥有城市生活无法享有的自然生态。满山是优良的自然植被， 以高大的乔木、低矮的灌木，和山坡草地为主，还有为数不少的古树和原生植物群落。满山苍翠，飞鸟起落，古树参 天，丰富的森林树种和原生的植物群落是万科溪之谷项目优良生态环境的集中反映，也是基地历史痕迹的烙印，是人 类不可多得的自然财富。居住于万科溪之谷，享受的是国家级森林公园的健康，呼吸的是来自山林最纯净的新鲜空气。 40 万平米原生山谷，翠峦起伏，碧水萦绕，藏纳天地灵气之余，更融入了原味欧洲的山城建筑精髓，TOWNHOUSE、 叠拼、公寓、商业、街道、广场，于万科溪之谷携手鼎立， 将自然与人文完美结合，万科溪之谷筑就大连低密度、低容积、生态型傲人美宅。 大连市内最大淡水湖——西山水库距离万科溪之谷 6 公里，沿旅顺中路向西还可直达王家店水库。这两大淡水水系和
通力 KONE 铝木复合
水泥沙浆 水泥沙浆 细石混凝土面层 卫生间预留冷水接口 网通，电信 室内手动报警，客厅红外微波双荐探测
学校，会所，老年度假公寓 公 共 设 计 起售单价 260-600 万/ 平均单价 15000-18000 /㎡ 总价配比扇形图 别墅占量 10% 水，电，煤气，市政配套
车位单价 商 场 层 次 价
交房期
2008.5
备 注 格局 室、厅、卫 联排（电梯） 建筑面积 使用面积 220 户数 单元 311 花园面积 （其他） 60-150
面积配比扇形图
房 型
面 积 得房率：90 %
说 明
标准层平面图
外观 大堂 电梯 门窗 建 客、餐厅 卧室 材 厨房 卫浴 通讯 其他
涂料，文化室，四色杂拼屋面瓦 无
○出让
○转让 70.40 370000
○划拨
出让日期 出让价格 总建面积 容 积 率
大房预许字第 200700 47 号
○熟地 ○毛地 ○㎡ 400000 1
住宅、别墅、多层、小高层
居住形中高档项目
规划户数
车位 数
约 1300 个地下 车库、约 800 个半地下车库、
施工 进度
交房 70% 在售 30%
赠送一个 1F
总销金额 2F
无 3F
格 定金 进度付 款 按揭付 款 银行、 % 年、 %利率 签约 一次付款
市调日期
2009 年 5
月 7 日
年
月
日
广告媒体 围挡，路排公车站点，报广 销 售 分 数量强度 大 主要诉求 产品类型多，可选择度大 来电来人 周一-周五 来访 15 组 周末来访 30
项目的地理位置偏远，交通方 面还达不到便利的程度，生活 配套不完善，规划只是长期目 标，短期生活配套无法满足，
联排别墅所有的户型都是山地坡度较大、台阶很多，更为重要的是，台阶缺少栏杆 扶手，
建 议
制表人
制表日期
年 月 日
○结束
○未结束
投 资 商 公 司 代销商 组 成 销售据点 设计单位 承建单位 物业管理 发展商
大连万科城置业有限公司
无 北京世联 上海新联康
甘井子区万科溪之谷会馆
地址电话 地址电话
无 84225555
主销据点
阿尔滨
万科物业
土地获得 出让年限 基地面积 基 本 资 料 规划形态 功 能 规 划 层次 功能 3300 别墅 311 套
析
售出户数 230 销售率 70%别墅
一房 一厅
一万 /户
㎡
一房 一厅
一万 /户
㎡
销 售 顺 序
一房 一厅
一万 /户
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一房 一厅
一万 /户
㎡
一房 一厅
一万 /户
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一房 一厅
一万 /户
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一房 一厅
一万 /户
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一房 一厅
一万 /户
㎡
客源分析
购买动机 分析 购买抗性 分析
成功点
失败点
综 合 分 析