高档住宅产品标准

×××××房地产开发有限公司

高档住宅产品标准

Product standard for High-grade residential buildings

（2009年版）

（第一版讨论稿）

×××××房地产开发有限公司·规划设计部

二○○九年六月

目次

一总则

1.1 文化主题策划意见书

1.2 内容

二总平面园林景观

2.1 小区道路

2.2 园林景观

2.3 停车场（库）

2.4 互动休闲场地健身场儿童游乐场室内外泳池

2.5 会所。

2.6 其它

三楼栋设计

3.1 基本要求

3.2 层高

3.3 单元出入口

3.4 单元门厅（大堂）

3.5 公共楼梯间电梯前室公共走道

3.6 起居厅

3.7 卧室

3.8 书房

3.9 餐厅

3.10 玄关

3.11 户内走道

3.12 厨房

3.13 卫生间

3.14 阳台露台储藏间

3.15 门窗

3.16 地下室窗井采光通风口

3.17 装修标准

3.18 安防系统

一总则

1.1 文化主题策划意见书

设计单位按照公司要求及策划初步意见，在方案概念设计阶段形成文化主题策划意见书，通过公司审查后，结合文化主题策划意见书完成规划理念及设计方案，并确定建筑立面主题风格。主题策划书面报告应起到对设计的指导作用并贯穿始终。

1.2 内容

环境与园林景观设计，公共空间室内设计，街景环境设计，LOGO与导视系统设计，绿色环保设计、如雨水收集利用、地下室节能等设计。

二总平面园林景观

建筑总平规划、景观设计应按照文化主题策划意见书提供不少于两个风格或主题的概念设计比较方案，以确认设计方向和定位。

2.1 小区道路

2.1.1 小区道路宽度应为1.8m～2.2m，周边范围1.1m～0.9m内浅土种植草坪，以满足消防4.0m宽度要求。

2.2 园林景观

2.2.1 出入口应体现小区标识性，单元出入口应体现领地感，中心景观区、组团景观区、宅间景观区、全民健身活动场地、游泳池、儿童运动场、配套设施等，应存在有机联系，与建筑形成互动，强调参与性。

2.2.2 主要景观元素：景墙、亭子、栏杆、台阶、花架、廊、道、桥及景观小品；主要景观节点：雕塑、小品、灯柱、指示牌、铺装等景观元素，能体现项目主题思想、设计思路及手法。

2.2.3 水景应慎用。在水资源有限的条件下，应结合景观考虑雨水收集系统，将水景布置在重要景观节点处，降低运行成本。在水资源充沛的条件下，设计应采用集中式水景道路、中央水景主题广场，搭配建筑小品，同时结合点、面式小组团点缀布置，达到多重水景主题式景观。

2.2.4 临街景观应按照文化主题策划意见书，结合园林景观主题风格进行外立面及城市景观设计。临街景观应体现标志性的沿街建筑主题，达到商业配套，围墙屏障的功能。要求形成完整的配套商业建筑，做成丰富的公建立面景观，同时结合人行道，优化景观的纵深的设计。

2.2.5 植物与小品造景。供住户欣赏自然植物景观，应考虑所产生的生态效应和住户的互动性、观赏性，如园区色香的营造及果实给住户带来的趣味功能，处理好植物与小品的协调，使小品融入环境，成为功能性的艺术品。

2.2.6 小区室外结合景观设计设置设路灯、庭园灯、草坪灯，采用24小时循环定时器定时控制。

2.3 停车场（库）

2.3.1 小区以及停车场（地下停车库）出入口刷卡机，在满足消防疏散宽度的情况下（适当加宽匝道附近的车行道宽度），刷卡机应设置在车行道中央，以满足左驾右行的交通规则。刷卡机采用取卡开闸的方式。如车行道为单行，刷卡机应设置在车行道左侧。VIP车辆采用感应刷卡方式。

2.4 互动休闲场地健身场儿童游乐场室内外泳池

2.4.1 健身场不能影响周边住户，且适度考虑兼具消防功能（如开放式球场），形成小区消防回车场。

2.4.2 应设置儿童游乐场地，场地内用环保塑胶地面，安全设施到位，场地侧设置休息凉亭。

2.4.3 设置室内恒温泳池以及相应配套用房及设施、设备。采用地暖方式采暖。2.4.4 室外泳池应分别设置深水池（1.2～1.6m），按摩池（0.75～0.8m），儿童戏水池（0.6～0.8m），以及相应配套用房及设施、设备。

2.4.5 设置供住户休闲并增进相互了解的休闲场地，如开放式疏林草地、棋牌类功能性小品，应特别营造架空层的互动性人文景观。

2.5 会所。

会所应按照文化主题策划意见书，结合商业建筑设计，应具有鲜明的特色，观赏性强，强调开放性，并与环境协调。

2.6 其它

2.6.1 结合园林景观形式，重点设计地下室采光井、排风口、地下车库坡道出入口及挡土墙。

2.6.2 各类井盖尽可能布置在小区道路上并做出明确装饰标识，如布置在草坪内应采用绿化装饰的方式。

2.6.3 地下室顶板荷载计算应考虑局部高大乔木栽种的荷载和游泳池荷载，一般覆土按1.2～1.5m（湿土）计算。

2.6.4 在小区主次出入口设置电信磁卡公用电话亭。

2.6.5 结合园林景观设计园区背景音乐系统。在小区主次出入口、各单元门厅以及底层架空层健身区独立设置小区电子信息发布系统。

三楼栋设计

3.1 基本要求

3.1.1 每户建筑面积≥105㎡，公摊率应控制在15%～20%。有条件的应采用复式设计形式。

3.1.2 朝向采光面优先原则。朝向：起居厅→主房→次房→餐厅→厨房→卫生间，采光面：景观→南向→东向→北向→西向。

3.1.3 外墙保温采取EPS板内保温形式。

3.1.4 起居厅、主卧室、走道（含公共空间）和电梯候梯厅等主功能房间均一房一板，做到隐梁隐柱。

3.1.5 设置直饮水系统。

3.1.6 每户热水设一个热水器集中供应热水，热水供至每户卫生间的洗脸盆、淋浴器、浴盆等和厨房洗菜盆等。

3.1.7 室内设置新风系统。

3.1.8 采用强排式快速燃气热水器。

3.1.9 采用“一户一表”系统设计，集中抄表计取每户电费。

3.1.10 用电量标准：每户建筑面积＜150㎡按8KW供电、≥150㎡以上每户按10KW供电。

3.1.11 每户敷设两对电话线。起居厅、卧室、主人卫生间设置电话终端接口，采用复接方式。

3.1.12 宽带采用ADSL制式，起居厅、主卧室、书房设置宽带网端口。

3.1.13 起居厅、卧室、餐厅设置有线电视系统插座。

3.1.14 不得把物业管理用房布置在地下室。

3.2 层高

3.2.1 标准层层高≥3.0m，大堂和底层架空层层高H≥

4.5m或为二层层高。

3.3 单元出入口

3.3.1 各楼栋单元出入口应按照文化主题策划意见书，结合景观分别设计，在局部景观融入整体景观的前提下，体现其独有性和领地感。

3.3.2 采用彩色可视对讲机系统，应采用独立式台体设计，设置防雨及人员驻留位置，不得影响人流通行。

3.4 单元门厅（大堂）

3.4.1 按照文化主题策划意见书，设计室内装饰、装修。

3.4.2 应设置雨篷，挑出长度应覆盖室外台阶踏步。

3.4.3 单元门洞≥1500×2400，采用装饰防盗门（有防火要求的采用防火防盗门）。应设置闭门器，闭门器应安装在门的内侧。