郑州市产业园市调汇总表12月29日

10% 90栋
一期75% 一期110栋 暂定
一期 41913 2016年底 桩基进场 5000元
500亩 未集中开盘 2015年下半年 马上封顶 5000元 4300-5200元 多层 50年工业用地 地上停车无具体 数字
标准厂房，独栋，双拼 50年
绝大部分出售，少部分出 租
只售不租
毛坯 独栋100%
京港澳高速1分钟，郑东高 规划4号地铁，中州 铁站10分钟，新郑国际机 大道，中央大道， 中州大道，107，京港澳，连霍 场只需15分钟，郑东CBD只 连霍高速， 高速 需20分钟 117.131.308路公交 超越传统写字楼5A办公模 式，悦享兼具生态、环保 及舒适性的5O办公模式， 引领商务发展趋势，创新 顶级商务体验。运用欧美 第四代工业园区——ABP规 划理念，以创新的思维与 模式将商务办公、对外展 示、服务配套等相融合， 以前瞻定位、先进产业园 管理系统打造中原总部基
看好龙湖发展需要 行政；金融；医疗；学校； 金融 餐饮 休闲 购物等 办公，部分投资 科研；周边光华大酒店；金 综合商业配套完善. 桥商务大酒店。园区内部格 200㎡以上交房2年 商务别墅和整栋厂房楼可以 办理房产证，写字楼可以办 可以正常办理产权证 后 理一整层房产证。小面积分 优势：位置优越.交通便 认可度较好，关键 优势：首期融汇独栋商 要看龙湖CBD发展， 目前周边太荒凉， 龙湖CBD起不来区域 价值不明显
务形态和智慧商务办公两大优 势集“研发”“生产”“交流 ”“协作”于一体的“首创中 部4C产业综合体” 另外项目 配套比较完善行政单位；金 紧邻西四环快速路.距连霍
规划4号地铁，中州 高速2公里（地铁15分钟), 大道，中央大道， 距新郑州站40分钟车程（地 连霍高速， 铁30分钟）。 距地铁1号线 117.131.308路公交 科学大道站1500米，距地铁 3号线西四环路站200米.距 园区：金水科教新 城内有政府扶持， 政策优惠。周边： 龙湖CBD副中心，黄 河湿地，未来科技 市场外迁地没，小 学。
园区服务及周边配 套设施 运营是否成功
1：构建资源平台2：国家 级高薪技术企业孵化基地 3:物流，汽车，食品，重 工等支柱产业入住 有可能成功
紧邻航空港大型 配套，园区产品 吸引人，赠送院 子得房率高，适 合各种中小型企 业加工，产品多 暂未交房，规划 园区服务运营较
郑州市产业园市场调
杨金产业园区
优点：位置优越，物流方 一般般，感觉目 便，专业做有产权的厂房 前较偏紧邻港 的不多，缺点：运营模式 区，随港区发展 不成熟 机场高速，航海东路，四 京港澳高速，省 港联动大道，京港澳高 道，市区快速 速，高铁东站，距货运集 道，无公交 装箱总站3公里
交通
综合营销策略
配套：机场，高 速，华南城，物 中国产业园区专业运营 流。 园区服 商，聚合名企进驻第四代 务：资金扶持， 标准厂房 人才培养，商务 服务，企业家交 流平台。 航空港带院子独 栋厂房，广播， 户外电台广告投 放。主要以销售 为主。
京港澳高速薛店 下站口西2公里
66765555 联东集团 联东集团 无 一期147亩
56009000 北京金满盛 河南豫港置业有 限公司 无 50万方 厂房 1.3 北京炎黄联合国 际工程设计有限 公司 暂无 未定 35% 钢混 安阳建工
销售率 楼栋 电梯 占地面积 开盘日期 交房日期 工程进度 销售均价 价格区间 建筑类型 土地使用年限 车位数量 租售模式 交房标准 得房率 付款方式及优惠率 房型面积 主力房型
项目区位
序号 项目名称 项目地址 电话 投资商 开发商 代理公司 园区总建筑面积 物业类型 容积率 景观设计 物业公司 物业收费 绿化率 结构 施工单位
自营物业 未定 0.17 钢混框架结构 1.69 1
经济技术开发区
2 中德产业园
联东U谷丨郑州经开国际 企业港 经开区航海东路与京港澳 高速口东1.5公里
目前一期户型为50-1500 m²平米，主力户型391目前销售情况良 企业公园二期独栋会员招募 550 m²平米，均价9500 好，达到82%剩20套 中， 元/ ㎡，实际成交价格 左右，目前和电商 企业公园一期全部售罄， 在7800/m²按揭优惠1个 合作6.7号楼优惠 现入会享50万抵60万的活 点，一次性付款优惠2个 5100元左右。 动. 点，目前写字楼准现房 在售，已销售达75%以上 。
园区内部：格力电器郑州产 业园、 郑州IT产业园、 郑州电子电器产业园、 友旺科技产业园等
主要和各家电商搞 团购，价格战
内部配套：大中小型会务中 心、高端产品展销中心、招 商洽谈中心、银行、高档西 餐厅、员工宿舍、餐厅、酒 店等商务配套。
利.产品定位清晰.建筑 外形时尚.有品质感灵动 感较强.政府扶持项目。 劣势：停车位太少，一 地铁1、3号线.公交线路 B32路，68路45路，B12 等公交在科学大道瑞达 路，站下车，往东步行 可到项目 1207人六厅大型IMAX （4D）院线，河南省首 个17米巨幕奥斯卡影 院，400米主题步行街、 星级酒店、儿童嘉年华 、中西餐美食广场，文 化主题商场等等独具市 场,特色的业态。项目周 边拥有郑州大学、信息 工程大学、河南工业大 学、郑州轻工业学院， 一个核心六个平台即 以 建成中原广告交易中心 为核心。以广告创意设 计平台；广告制作平 台；广告发布展示平
销售情况
才开始销售一万多方
销售卖点
1.高标准层高，8米宽阔柱 距2.产业模式以食品、汽 车及装备制造、电子信息 、新材料、铝加工、服装 家具、医药 八大主导产业 布局3.联东U谷蝉联2014年 中国产业园区品牌价值第 一名
目前已经销售75% 左右，市场对产 品比较感兴趣。 因一直没有证件 也有退房现象。
项目独栋商务总部采用定制 紧邻科技市场外迁 级德式建筑经典风格， 地，龙湖CBD，主要 16000平方下沉式中央广场 。突出六大特点‘彰显企业 是价格优惠 实力与形象’‘独立空间， 独立电梯，独立大堂，独立 暂未交房，目前只 目前刚交房，运营情况不太 把产品做写字楼来 理想
享受政策支持；产业园 有专项资金每年3000万 用于广告公共平台建设 。自2012年给予入园 广告企业公司收入（增 值税，企业所得税，
3 中兴新业港 4 聚方科技园 5 河南外包产业园
术开发区
郑东新区龙湖外环 航海东路与京港澳高速交 郑东新区龙湖北岸中州大道杨金 路中央大道交叉口 汇处东北角 路交汇处向东4公里 向北900米 56057777 郑州中兴绿色产业有限公 司 郑州中兴绿色产业有限公 司 无 472亩，一期202亩 5层的多层30栋 2 55138999 郑州聚方科技 园有限公司 郑州聚方科技 园有限公司 恒辉 9万方 标准写字楼，独栋 2.99 工作人员不清楚 郑州聚方物业 4元/平/月 0.45 44% 钢混 河南一建 5层或6层的多层 河南杨金科技外包产业园建设投 资有限公司
82% 18栋 待定 22959㎡ 未集中开盘 2015年年底 做外墙 7800元/㎡ 6800-7900元/㎡ 小高层 50年科教用地 690个
一期80% 30栋 蒂森克虏伯 13万m² 2012年-3月-19日 2014年-7月-25日 一期临街小高层封顶，已现房. 6000 5500-6400 厂房. 50年 1750年
毛坯 130%送花园，退 台 年底活动8.9折
500-10000平 标准厂房，独栋，双拼
650㎡850㎡1000 ㎡1050㎡1900㎡ 850㎡
建筑特色 社区环境内部业主 群体 产权办理 项目认可度及优劣 势分析
经开区和都市村庄拆迁出 来的厂主 50
国际主义和新中 式风格 轻加工企业，投 资较少 交房一年后
2011 已交房 一期已交房，二期主体封Βιβλιοθήκη Baidu 10000 9000-12000元/平方
5层的多层
独栋，小高层
50年科教用地 50年 1200个（地下800个，地上 87:1 双层机械车位 400个） 只售不租 销售为主，租金未定 毛坯 室内毛坯，大堂精 装 85% 具体房源具体优惠 280-340-400平方 340平方
86666677-99
自营物业 4元/平/月 50% 框架
框架
0.8
一期80% 7栋 暂定 30015㎡ 2013年9月 预计2014年底现在 工程不具备交房条 件 做外墙 8000元/㎡ 6900-12000元/㎡
90%
一期34栋
472亩，一期202亩 2013年 2015年3月 即将完工 7000元/平方
1000余个
租金2.5元/平/天 毛坯
一次性，按揭 1600--3000平方 企业独栋
300-3200 独栋
现代主义风格 干挂石材 看好龙湖发展需要 办公，部分投资 50年 交房两年后 认可度较好，关键 要看龙湖CBD发展， 目前周边太荒凉， 龙湖CBD起不来区域 价值不明显
优势明显，发展较快
地段前景好
毛坯 公共部分精装修 独栋商务别墅100%. 写字楼70%
毛坯.公共部分精装修 75%
一次性按揭都是优惠8.8个 一次性付款98折 按揭99 点，及91.2折扣。 折 300-5000 m² 300-600 m² 30-1500 390-550
现代主义建筑
水景地产.标准写字楼 商务别墅
5A标准写字楼，现代风 格
园区：清华河南校 友创业大厦，政府 扶持，政策优惠。 周边：龙湖CBD副中 心，黄河湿地，未 来科技市场外迁地 没，小学。
中部地区服务外包第一园
6900元起抢占北龙 湖板块，全郑州升 值空间最大写字楼
一期基本清盘
1. 中兴·新业港与和德鼎 1：区位优势明显，交通便捷， 晟（上海）管理咨询有限 中州大道旁，紧邻连霍高速，多 公司合作，为入园企业提 条干道直达CBD，紧邻龙湖副 供管理咨询服务。 2.中兴 CBD，2：智慧公园服务理念，生 ▪新业港引入国内优秀创投 及资深金融机构，为具有 一期销售80%。二期 态办公环境，3：中部最完善的 发展潜质的高成长新兴产 刚开始销售，推出3 服务外包产业集聚区，4：中原 业企业提供长期的资本支 栋独栋办公，已认 科技创业型人才孵化器与国际国 内软件巨头争相合作，5：设立 持。3. 中兴•新业港与兴 购一栋 “企业集中筹建中心”“开办证 业证券股份有限公司（证 件帮办中心”“园区招商服务中 监 会 核 准 A 类 AA 级证 券 公 心”等三大中心，6：企业运营 司）达成战略合作协议， 服务十大平台，延伸生产服务链 为入园企业提供企业和个 条 人财富管理、境内外发行 配置：单体建筑门禁管理 系统；电子巡更系统；闭 路电视监控系统；智能泊 车系统；周边配套尚不齐 全 不确定 紧邻龙湖CBD未来升 值潜力巨大，1200 平米花园顶层， LOE-E玻璃幕，齐全 配套商业会所 1：商务信息服务2：人力资源服 务3：企业发展服务4：科技金融 服务5：垂直云平台服务6：办公 及度假服务项目周边配套不齐 全，目前有一家慧谷智库咖啡馆 有可能成功
目前项目周边配套不完善
州市产业园市场调查汇总12.29
高新技术开发区
6 嘉阳科技广场 7 企业公园 8 中原广告产业园
园区
科学大道与三环路交汇 中州大道杨金路西3 高新区科学大道与西四环交 处西800米信息工程大学 公里 汇处向南200米路西 对面 56697666 河南嘉阳科技电子 有限公司 河南福临门置业有 限公司 满堂红 8万方 公寓，写字楼 2.99 河南纺织设计院 河南满堂红物业 待定 42% 钢混 纵横建设 40万m² 厂房.写字楼.商务别墅 2.5 北京清华城市规划设计研究院 河南金江物业有限公司 2.5元/ m²月 35% 框架结构 中建二局 郑州环科药业有限公司 86023333 86231111 郑州仟禧置业 郑州仟禧置业有限公司 水木良行 78万方 标准写字楼.广告动漫基 地 2.99 暂无 暂无 仲量联行 36% 框架结构 永安建工
一期76% 一期6栋 蒂森克虏伯 386亩 2011.11.274 2013年12月份 一期准现房 9500 7500-11000 高层标准写字楼.商业广 告动漫基地 50年工业用地 1100个（地下）
只售不租 室内毛坯，大堂精 装 85% 网络团购5100元 360-400平米 360㎡
只售不租
只售不租