上海恒隆广场专项调研报告203495332

名称 伊夫圣罗兰
杰尼亚
普拉达
业种业态 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售
业态细分 女装/香水 女装 皮包 男女休闲装/包 女服 男装/包 包/鞋 鞋 男装 女装 女装 男装 女装 男装 女装 男女装 女装包 男装 休闲男装 女装 女装
适合项目
2. 品牌楼层布局
楼层 F4
铺位号 401 401A 402 403 403A 405 406 407 407A 408 409 410 410A 411 412 412A/415 413 416 418 420 422 423 425 426 427 427A 428
品牌名称 ATRIUM CAFE PUYI OPTICAL LIU.JO OLIVIER STRELLI DUXIANA VERRI POSSIMODA ANNA RITA N BONPOINT SPRING FIELD DANIEL HECHTER ORREFORS/KOSTA BODA WEDGWOOD LILADRO BOSE 上海浦东发展银行 SENSES LIULIGONGFANG CLARINS SKIN SPA EXCLUSIVITES MASTERPIECE BY KING FOOK FRETTE LALIQUE BANG & OLUFSEN SAMSONITE BLACK LABEL CALVIN KLEIN UNDERWEAR O'BLU
3. 场地实景图
3. 场地实景图
三、业种业态
1. 楼层布局
2. 品牌楼层布局
楼层 铺位号 品牌名称 B1恒隆钟表珠宝廊(共13个品牌) 101 HARRY WINSTON 102 PANERAI 103 JAEGER－LECOULTRE 105 CHOPARD 106 BOUCHERON 107 RICHARD MILLE 109 FRANCK MULLER 110 CHAUMET 111 ZENITH 112 HUBLOT 115 GERALD GENTA 116 GIRARD－PERREGAUX 117 BUBEN & ZORWEG TIME NETWORK CUSTOMER AFTER 118 SALES SERVICE CENTRE
女装 女装 纯钛眼镜架 男装 男装 男装 女装 手袋 女装 女装 女装 香水/化妆品 女装
品牌档次 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档
是否连锁 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是
名称
博士
业种业态 餐饮 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 服务 零售 服务 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售
业态细分 咖啡厅 眼镜连锁店
集雅廊
莱俪
凯尔文·克莱
品牌档次 高档 高档 高档 男装 高档 瑞典床具品牌 高档 男装 高档 高档 服饰品 高档 童装 高档 鞋 高档 高档 水晶饰品 高档 陶瓷餐具等 高档 高档 音响 高档 银行 高档 高档 服装服饰 高档 娇韵诗美妍中心 高档 瓷器产品 高档 首饰 高档 珠宝首饰 高档 珠宝 高档 手机 高档 旅行箱/包 高档 内衣 高档 牛仔服饰 高档
3、品牌故事
ESCADA 创立于1976年的Escada(艾斯卡达)品牌以为高收入 职业女性设计及经营高品质女装著称。ESCADA(艾斯 卡达)，这一来自德国的全球顶级时装品牌，由出生于 德国的玛格丽特雷创立于1974年。
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开 发 商： 物业地址： 所属商圈： 所在区域： 物业公司： 交通线路：
上海恒邦房地产开发有限公司 物业级别： 甲级写字楼 南京西路1266号/陕西北路 南京西路商圈 上海·静安区 上海恒帮物业管理有限公司 内环以内,轨道交通2号线
3. 场地实景图
3. 场地实景图
3. 场地实景图
品牌名称
名称
业种业态
业态细分
品牌档次
是否连锁
适合项目
DIOR HOMME VAN CLEEF&ARPELS PEAGET ATRIUM CAFE TIFFANY BVLGARI EMPORIO ARMANI CELINE VERSACE ERMENEGILDO ZEGNA CHANEL CHANEL FINE JEWELLERY ESCADA MIKIMOTO FENDI FRADA TOD'S DIOR LADIES DUNHILL HERMES CARTIER LOUIS VUITTON
是否连锁 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是
Βιβλιοθήκη Baidu
适合项目
2. 品牌楼层布局
楼层 F5
铺位号 501 502/503 505
品牌名称 采蝶轩 TMSK 66 鹭鹭酒家
名称
业种业态 餐饮 餐饮 餐饮
业态细分 粤菜 餐饮 湖南菜创意餐厅 上海菜 餐饮
品牌档次 高档 高档 高档
是否连锁 是 是 是
适合项目
3、品牌故事
伯爵 (Piaget) 1874年，佐治·伯爵 (Georges Edouard Piaget) 创立了伯 爵 (Piaget) 品牌，伯爵 (Piaget) 工作室位于瑞士侏罗山 区小村内 1947年，伯爵 (Piaget) 推出玫瑰花造型的腕表。 1957年，伯爵 (Piaget) 推出9P超薄机芯，制成超薄的女士 腕表。 1990年，伯爵 (Piaget) 由表坛珠宝大师发展成为珠宝巨擘 ，推出Tanagra和Possession首饰。 hugo boss品牌分为: boss hugo boss、hugo hugo boss、baldessarini hugo boss三个品牌营销。boss hugo boss仍是公司的核心品牌， 以上班族套装为主。hugo hugo boss则特别为潮流触角敏 锐的男士而设计。baldessarinil hugo boss以品味超凡， 要求严谨的男士为对象。 波士品牌的创始人:胡戈波士（hugo boss）1923年在德国 梅青根注册了“hugo boss”这一品牌，开始主要生产工作 服装及制服。1948年推出男装和童装系列。60年代开始推 出高级成衣系列。
品牌档次 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档
是否连锁 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是
适合项目
2. 品牌楼层布局
楼层 F3
铺位号 301 302 303 305 306 307 308 309 309A 310 310Q 311 312 312A 313 315 316 320 321 322 323 325 327 328
迪奥 梵克雅宝 伯爵 庭园西餐厅 蒂梵尼 宝嘉丽 阿玛尼 赛琳 範思哲 杰尼亚 香奈尔 爱斯卡达 御木本 芬迪
零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售
男装/女装/包 珠宝 手表/珠宝 西餐厅 珠宝 珠宝 男士服装 女装/包 男女装/包 男装 女装/鞋 珠宝 女装/香水 珠宝 女装/包 女装 鞋/包 男/女装 男装/皮具/包 女装 珠宝/表 包/男装
名称 唐可娜儿 狄赛尔
业种业态 零售 零售 零售 零售 零售 拉格斐 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 都彭 零售 丹尼尔 零售 零售 汤米 零售 零售 零售 秀吉尔·桑达 零售 斯特拉·麦卡特尼 零售 让·保罗·高缇耶 零售 安娜苏 零售 零售
业态细分 化妆品 男女休闲装 手提袋 手提袋 女装 女装 女装
恒隆广场项目市场调研报告
调研日期：2008年09月27日
一、调研概述
1、项目名称：恒隆广场
2、调研人员：叶桂兰 葛丹丹
3、调研时间：2008年9月27日
4、调研报告撰写人：葛丹丹
二、项目概述
1.项目位置：
• 地址： 南京西路1266号/陕西北路。
2、项目基本情况
• 恒隆广场 高据上海最繁盛的商业汇点，位于静安区南京西路,恒隆广场楼高288米,恒隆广场共66层 ,占地30788平方米,恒隆广场是上海浦西最宏伟的建筑物之一。 恒隆广场 加上楼顶巨型灯光,高耸入云,与繁华旺盛的上海夜色互相辉映,成为上海最具代表性的建 筑标志。 恒隆广场 独占优越地段,鼎足之势,一时无两;视野之开阔,可饱览整个上海,极目国际口岸,恒隆广 场必成为外商进驻的重点。 恒隆广场 的商业单位面积实用，宽敞开放，迎合不同的商业需要。恒隆广场间格通明，阳光透射 ，光线充足，扩大空间感；恒隆广场观景点缀，开放商业灵感。 恒隆广场 有185个停车位，其中164个地下车位，地面车位21 。
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2、项目基本情况
• • 于1993年12月与上海市政府签署《上海市国有土地使用权出让合同》。 恒隆广场位于繁华的南京西路。南京西路于2005年被中国步行商业街工作委员会评选为「全国十大 著名商业街」之一。 建筑工程分两个阶段进行。 第一阶段工程包括购物商场及第一座办公大楼，工程于1994年12月展开，并分别于2001年7月及11 月完成。 第二阶段工程包括第二座办公大楼，工程于2003年3月展开，并于2006年12月竣工。
楼层 F2
铺位号 201 203 203A 205 207 208 209 210 210A 211 212 212B 212D 213 215 216 217/236 218/219 220/221 222 223 215 225A
品牌名称 YVES SAINT LAURENT MARNI ABEBI JIMMYCHOO GF FERRE BLUMARINE DUNHILL(TEMPORARY SHOP) ON PEDDER TOD'S ERMENEGILDO ZEGNA TSE MOSCHINO GIEVES& HAWKES ESCADA SPORT LOUIS VUITTON ST.JOHN DAKS PRADA HUGO BOSS JUST CAVALLI ZUMA JOYCE PATRIZIA PEPE
品牌名称 DKNY DIESEL ZUMA KATE SPADE ANTEPRIMA LAGERFELD DIANE vonFURSTENBERG ANNA RITA N MULBERRY BROOKS BROTHERS MISS SIXTY BCBGMAXAZRIA LAUREL S.T.DUPONT DANIEL HECHTER PAL ZILERI TOMMY HILFIGER M MISSONI ANYA HINDMARCH JIL SANDER STELLA McCARTNEY JEAN PAUL GAULTIER ANNA SUI I.T
高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档
是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是
迪奥 登喜路 爱玛仕 卡地亚 路易威登
零售 零售 零售 零售 零售
2. 品牌楼层布局
名称
业种业态 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售
业态细分 珠宝 手表 钟表 手表 珠宝 手表 手表 珠宝 手表 手表 手表 手表 钟表
品牌档次 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档 高档
是否连锁 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是
适合项目
萧邦 宝诗龙 弗兰克·穆勒
尊达 芝柏
2. 品牌楼层布局
楼层 铺位号 F1(共21个 品牌) 101 102A 102B 103 105 106 108、109 、110 111 111A 112 113、114 、115 116 117A 117B 118、119 121A/1411 43 123 125、126 、127 128、129 130、131 、132 133、134 、135 136、137 、138