住宅交房标准及使用说明书

装饰和设备标准的约定

、保温材料:

(1)外墙内保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【X】中空玻化微珠保温砂浆

(2

7、门窗：

(1)外窗结构尺寸为：X ；

(2)开启方式为：固定、平开、推拉等

；

(3)门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】塑钢双玻窗(厨房、卫生间、楼梯间等非保温房间窗及局部异形窗为单玻)

8厨房：

10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【X】不封闭(详户型图)

12、智能配套

(1)小区配有周界防范报警系统，闭路电视监控系统；

(2 )楼宇对讲系统；

(3 )家庭安全防范报警系统(主卧设置紧急报警按钮，厨房设置煤气探测报警器)

(4 )户内多媒体箱；

(5)电子巡更。

13、室内为清水房。

商品房使用说明书

.、八、-

刖言

欢迎您选择________ ,为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根

据有关规定，制定了本《商品房使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内外设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

房屋部分

一、土建、装饰部分：

1、房屋结构类型为钢筋混凝土剪力墙(或框支剪力墙)结构，建筑的抗震设防烈度为七度。

2、房屋墙体采用页岩砖，构造柱、配筋带均为钢筋混凝土，梁、柱及楼板为钢筋混凝土现浇结构，屋面为现浇钢筋混凝土。房屋楼面使用荷载取值如下：

客厅：2.0 KN/tf，卧室：2.0 KN/ 卅，厨卫：2.0 KN/tf，阳台2.5 KN/ 卅，露台、入户花园3.0 KN/tf。业主在装修和使用时，应严格按上述设计荷载执行；室内填充墙业

主不宜随意拆除，否则由此引起的管线断裂和墙体开裂等一切后果由业主自行承担。

3、阳台及露台贴地砖时朝地漏处或集水孔处应有一定坡度，须保证排水畅

通，无积水，否则由此造成的室外水倒灌室内的后果由业主自行负责。

4、为保证项目特色和物业保值，房屋的外立面不得随意改动。

5、塑钢门窗:

(1)塑钢门窗：采用塑钢双玻门窗(厨房、卫生间等非保温房间及局部异形窗除外)

玻璃：厨房、卫生间等非保温房间及局部异形窗为单层玻璃，其余门窗采用

双层中空玻璃。对于有大玻璃的窗户，不能用力敲击、拍打，以免玻璃因震动过大变形，造成玻璃碎裂伤人。

(2)业主在室内装修及使用时，应注意对门窗进行有效保护，避免污染。

6 、外墙内保温:

本工程采用外墙内保温系统，墙体保温采用中空玻化微珠保温砂浆，能充分满足建

筑节能要求。业主在装修时不要随意敲打墙面，请用切割机进行操作，避免墙面保温层损坏。

7、防水：

屋面、露台、厨卫间及阳台局部防水采用涂膜或卷材防水。卫生间四周墙面与楼面交界处、管道周边防水层高度为30cm淋浴头周边防水高度为180cm业主装修时严禁剔打以上部位，否则由此造成的渗水由业主自行负责。

8、外墙装饰：

本工程的外墙采用高级外墙砖及其它。

二、强电部分

小区采用三相五线制供电，各户型220V电源入户，住宅用电按照建筑面积60W加设计，不同面积接电容量为4、5、6、7KW户。每户设多个回路，分别为照明回路、空调插座回路、厨房插座回路、卫生间插座回路、普通插座回路等。

三、电话、光纤电视、宽带系统

1、每户均设有1个电视接口；每户均设置1个电话接口；每户均设置1个信息接口，但预留一部分室内各点位间的联接通道，以及业主装修时自行铺设线路。（不同户型预留线路通道不一样，具体以实体工程为准）

2、业主如需移动、增设电话、电视或宽带接线盒必须要在专业人员指导下施工；否则，极易造成信号的干扰，影响语音画面质量及连接速度。

3、系统的开通：请提前与相关部门或物业管理公司客户服务中心联系。

四、家庭安全系统

1、每户设置家庭安全报警系统平台，并在主卧室设置了一个紧急报警按钮。

2、在厨房内设置煤气探测器。

五、楼宇可视对讲系统部分

单元入户门外侧设呼叫机，户内为彩色可视分机，方便业主与访客的对话。

六、小区安防系统

小区总平内设彩色闭路电视监控系统，周界红外探测及摄像监控系统，小区设有楼宇对讲系统，家庭报警系统，小区大门处设有进出车辆管理系统。

七、给、排水部分

1、给水配置：

（1）小区内按规范要求间距设置有室外消火栓。

（2）每户分别设有厨房洗涤盆给水接口、洗衣机给水接口，蹲便器（或坐便

器）给水接口，洗面盆冷热水接口，淋浴房（或浴缸）冷热水接口。

2、排水配置：

（1）每户厨房内设有一个地漏及洗涤盆下水接口；卫生间内根据大小和所在楼层不同分设有面盆下水接口，便器下水接口，淋浴（或浴缸）下水接口，地漏

（在设置蹲便器的卫生间不设地漏）等，同层排水的卫生间只在排水主管预留支管。

（2）户内污废水经下水管道排入室外污水管网，通过格栅井后排入市政污水管网。

3、使用注意事项：

（1）业主在对房屋进行二次装修时，注意管道暗敷位置，给水管道在墙、地板内暗设至卫生间、厨房及生活阳台，请勿破坏埋设在墙壁、地板内的管道设施，管道周边位置禁止打槽钻孔，以防管道受损造成渗漏。

（2）日常生活中产生的大块垃圾（如：油脂凝结物、剩菜残渣等）不要倒入下水管道中，避免造成管道堵塞。

（3）室内给排水系统请勿随意改接、变动。

（4）装修时，使用面盆、蹲便器须自带存水弯；排水立管隐蔽时，须在检查

口位置设置检修口。如底层厨房设有烟道排油检查口，装修时请勿封闭（或在该处设置检修口），以便检修维护。

八、煤气部分

（1）煤气经调压箱、主管、支管、煤气表输至各户用气点，业主装修时，不可改动和变更管路、表位，严禁自行联接、串接其它非规定用气设备。严禁对煤气计量表、管路进行隐蔽或封闭。

（2）炉具、热水器、排烟机由业主自行采购符合国家及地方认可产品。