3.什么是建筑面积、使用面积、套内建筑面积、套内使用面积,以及房屋使用率

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住宅面积相关名词及规定

住宅面积相关名词及规定
中小户型住宅面积相关名词及规定
中小户型住宅面积的相关名词
1)、套型建筑面积:即商品房的建筑面积,也称分户建筑面积,通常简称为建筑 面积,等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积,即套型建筑面积=套内建 筑面积+公摊面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积+公摊面积。 2)、套内建筑面积:是指房屋暗单元计算的建筑面积,为单元门内范围的建筑面 积,包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 套内建筑面积是极端使用率的分子,也称为实用面积,不等于地摊面积 或地砖面积,完全属于业主私有的面积。与套内使用面积相比,套内建筑面 积更能反映业主私有部分的产权,因此目前房地产买卖合同基本以套内建筑 面积作为计价方式。 3)、套内使用面积:是指室内实际能使用的面积,但不包括阳台面积和墙体、柱 子等结构面积。套内使用面积是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积 计算。 套内使用面积是计算使用率的分子。套内使用面积的计算应符合以下规定:
7)、居住面积: 是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等净面积的总和; 8)、辅助面积: 是指住宅建中各层中不直接工住户生活的净面积,包括楼梯过道、厨房、卫生间、阳台、储藏室等; 9)、结构面积: 是指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、通风道、烟囱(均包括管道面积)等所占面积的总和; 10)、商品房的销售面积: 商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元建筑面积与应分 摊的公用建筑面积之和。撒谎能够频繁销售面积=套内建筑面积+分摊的公公用建筑面积,即套型建筑面积。 目前的商品房买卖合同一般一套内建筑面积作为计价面积,替代套型建筑面积作为计价面积; 11)、实用率: 即得房率,是套内建筑面积与套型建筑面积之比,一般高层塔楼在70%-72%,板楼在78%-80%。实 用率要大于使用率。 12)、使用率:即套内使用面积系数,是套内使用面积与套型建筑面积之比;

套内建筑面积是什么?相关信息你了解吗?

套内建筑面积是什么?相关信息你了解吗?

套内建筑面积是什么?相关信息你了解吗?导读:本文介绍在房屋买房,面积分类的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。

买房是大家的人生大事,房子的价值让我们不得不仔细了解和房子相关的每一个细节,套内建筑面积就是其中一个重要的细节。

对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,也比较好操作。

只要有一点数学常识的人,他都可以计算,这个差别不是太大。

那么建筑面积计算就比较复杂,需要专业的人员来做这个事情。

今天小编就带大家了解关于套内建筑面积的详细信息。

一、套内建筑面积的相关概念1.套内面积的全称,套内建筑面积,由套内使用面积,套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成;2.套内建筑面积的计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

二、套内墙体面积1.套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护,或承重墙体,或其他承重支撑体所占的面积,新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。

2.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。

3.在这其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积1.房屋原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3.凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;4.半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

四、套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算1.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

房地产基础知识

房地产基础知识

1. 房地产基础知识4.1常用专业术语解释1、房地产:指房屋财产和土地财产的总和,指土地上的建筑物和附着物。

2、使用率:房屋使用面积(含墙体)与建筑面积之比。

3、容积率:规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。

4、三通一平:指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。

5、七通一平:指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

6、住宅:供家庭居住使用的建筑物。

住宅应按套型设计,每套必须是独门独户,并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。

7、公寓:供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。

公寓具有以下规定:(1)公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施;(2)根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置;(3)根据公寓的使用要求,每套公寓的建设面积一般在下列范围内:多层45平方米,中高层50平方米,高层55平方米;(4)公寓应充分考虑社会化服务的要求。

所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。

8、裙楼:指与高层建筑相连的附属建筑,高度不超过24米。

9、用地性质:规划用地的使用功能,一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。

10、人口密度(毛):建筑物人口与建筑物用地面积比例%。

11、人口密度(净):建筑物人口与建筑物总用地面积比例%。

12、建筑密度(毛):全部建筑物基地面积与全部建筑物总用地面积比例%。

13、建筑密度(净):某建筑物基地面积与该建筑物用地面积比例%。

14、建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。

楼梯间、电梯塔、装饰塔、层顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%,且高度不超过4米的,不计入建筑高度。

建筑为坡度大于30。

的坡层顶建筑时,按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度。

15、建筑平面外轮廓线:指建筑外墙面水平投影的外轮廊线。

房屋买卖合同中的房屋面积计算与测量标准

房屋买卖合同中的房屋面积计算与测量标准

房屋买卖合同中的房屋面积计算与测量标准房屋买卖合同是购置房产时必备的法律文件,其中一个重要的条款就是房屋面积计算与测量标准。

合同中对房屋面积的准确计算与测量标准的约定,对于买卖双方的权益保护具有重要意义。

本文将详细介绍房屋买卖合同中的房屋面积计算与测量标准的相关知识。

一、房屋面积类型在房屋买卖合同中,常见的房屋面积类型主要有以下几种:1. 建筑面积:指建筑物地面上各层建筑面积之和,包括室内使用面积和公摊面积。

2. 套内建筑面积:指房屋内部实际可以使用的面积,不包括公摊面积。

3. 套内使用面积:指房屋内部实际可以使用的面积,包括套内建筑面积和分摊面积。

4. 花园面积:指房屋附属的花园或庭院的面积。

二、房屋面积计算在房屋买卖合同中,房屋面积的计算需要遵循一定的规定,以保证计算结果的准确性。

具体如下:1. 建筑面积的计算:建筑面积是按照建筑设计或测绘单位提供的施工图纸或实测结果计算的,应该以建筑设计规定的标高和相应的构件轴线作为计算的基准。

2. 套内建筑面积和套内使用面积的计算:套内建筑面积和套内使用面积是根据房屋平面布局图和实际建筑工程测量结果计算的。

其中,套内使用面积一般要包括所有建筑工程的公摊面积,并且要明确标注每个房间的面积。

3. 花园面积的计算:花园面积是按照实际的测量结果计算的,应该由测绘单位提供相应的测量报告,并在合同中明确注明花园面积的计算方法和测量标准。

三、测量标准与纠纷解决为了保证房屋买卖合同中房屋面积的准确性并避免产生纠纷,常见的测量标准如下:1. 国家规定标准:根据《房屋与土地容积率测量规程》等国家相关法规,可以确定房屋面积的测量标准和计算方法。

2. 地方政府规定标准:各地方政府也会颁布相应的规定,对于房屋面积的计算和测量提供指导。

3. 测绘单位标准:房屋买卖双方可以委托专业测绘单位进行测量,遵循测绘单位提供的测量标准和计算方法。

4. 纠纷解决:如果在房屋买卖过程中出现关于房屋面积的纠纷,双方可以先协商解决。

建筑面积怎么算- 建筑面积和使用面积的区别是什么-

建筑面积怎么算- 建筑面积和使用面积的区别是什么-

建筑面积怎么算? 建筑面积和使用面积的区别是什么?导读:本文介绍在房屋买房,面积分类的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。

很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别,在买房时稀里糊涂就交了款签了字,回头一测量,发觉房屋面积好像并不是那么一回事儿……等你发现自己被忽悠了,怒气冲冲去找开发商时,对方却有你白纸黑字的签名,到那个时候你才真的是欲哭无泪悔之晚矣。

套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词,在购房时运用较多。

一般来说,在购买新房时,购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。

这两者是怎么计算的呢,有什么区别。

下面就跟大家来总结分享一下。

建筑面积建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。

专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

建筑面积之公摊是什么?公摊面积就是住户分摊的公共面积,一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。

这部分空间分摊到每套房中,由住户共同承担。

公摊面积和房子面积成正比,房子面积越大需要公摊的面积越大。

购房付款时,是套内建筑面积加公摊面积的总和。

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。

专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

简单点说,使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外,全部净面积的总和。

包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。

阳台在6平米下不计入使用面积,超过的超过部分按1/2折算。

计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

使用面积怎么算使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

合同里写100㎡面积,真正使用面积70㎡,为了增大使用面积,开发商往往会做出“赠送率”大的广告,而这些赠送面积会在“阳台”上做文章。

房地产中介销售员基础知识

房地产中介销售员基础知识

房地产中介销售员基础知识一、房地产基本概念1.房地产:又称不动产,是房产和地产的总称。

具体指土地上的建筑物、附着物,从用途上划分包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。

房产总是与地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。

2.土地使用权:是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。

土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后继续使用,如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。

3.土地“三通一平”:是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。

4.土地“七通一平”:是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

5.房地产产权:指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。

具体内容包括产权人在法律规定的范围内,对其拥有的房地产占有、使用、收益和处分的权利。

6.《房地产证》:记载房地产权属的法律凭证。

深圳市的房屋产权与土地权属凭证是二合为一的,内地一些城市土地权属和房屋权属证分开颁发的。

7.土地类型:深圳市土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地、微利房用地,及自由集资房用地。

8.商品房:指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

9.福利商品房:指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性的房屋。

10.微利商品房:与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这些房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企事职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。

11.自建房(集资房)指各单位自筹资金或合资兴建的房屋。

产权属投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外)。

12.楼花:是在完成征地拆迁,规划设计以后尚未建成之际,按设计图纸进行出售的房产。

什么是套内面积建筑面积使用面积

什么是套内面积建筑面积使用面积

什么是套内面积建筑面积使用面积套内面积、建筑面积和使用面积是在房地产行业中常用的三个术语,指的是房屋的不同计算方式和面积指标。

下面将详细介绍每个术语的定义和计算方法。

1.套内面积:套内面积是指房屋内部实际可供居住使用的面积,通常包括房屋内的客厅、卧室、厨房、卫生间等房间,但不包括走廊、阳台、楼梯等非居住空间。

套内面积是购房者最为关注的指标之一,因为它能够直接反映出房屋的使用价值和空间利用效率。

计算套内面积的方法一般采用建筑物外墙与房屋内墙之间的水平面积。

具体计算步骤如下:1)测量每个房间的长和宽,计算出每个房间的面积;2)将每个房间的面积相加得到总面积;3)减去非居住区域的面积,如走廊、阳台、楼梯等。

2.建筑面积:建筑面积是指房屋所有楼层的外墙面积之和,包括套内和套外的所有面积。

它是衡量房屋建筑体量的一个指标,常用于评估和设计建筑物所需的材料和成本。

计算建筑面积需要考虑以下几个方面:1)每个楼层的平面图和高度;2)建筑物外墙的厚度;3)建筑物中的凹凸部分。

建筑面积的计算方法一般采用两种方式:一是测量建筑物每个楼层的平面面积,然后相加;二是测量建筑物外墙的周长和高度,计算出外墙的总面积。

3.使用面积:使用面积是指房屋内实际可供使用的面积,包括套内面积和套外的一些公共区域,如走廊、楼梯、电梯间等。

使用面积是为了满足房屋业主的实际使用需求,统计和测量房屋使用面积可以为房屋业主提供更准确的信息和判断。

计算使用面积的方法一般是将套内面积与套外公共区域的面积相加,得到总的使用面积。

具体计算步骤如下:1)测量套内面积;2)测量套外公共区域的面积;3)将套内面积和套外公共区域的面积相加。

总结:套内面积、建筑面积和使用面积是房地产行业中常用的面积指标,它们分别用于衡量房屋的实际使用面积、建筑物的总面积和房屋的实际可供使用面积。

购房者在购买房屋时可以根据这些指标来选择适合自己的房屋。

房地产知识大全关于面积的定义

房地产知识大全关于面积的定义

房地产知识大全关于面积的定义与面积有关的概念※建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用、辅助面积和结构面积※公摊面积:1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%※商品房销售面积= 套内建筑面积+ 分摊公用面积※套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积※使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

※使用面积系数:用百分率表示,等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

※辅助面积:建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

※结构建筑面积:建筑物各层中,外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

※使用率:使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。

板楼:80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。

使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。

※实用率:套内建筑面积和住宅面积之比。

※商品房销售面积= 套内使用面积+ 分摊的功用建筑面积※套内建筑面积= 套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台面积※套内墙体面积:公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积,如壁橱等,以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。

※公摊的公用建筑面积= 套内面积×公用建筑面积分摊系数※公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积÷套内建筑面积总和※公用建筑面积= 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积※容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

※建筑覆盖率:又称“建筑密度”,是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。

※绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

※绿地率:指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。

区别:使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数

区别:使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数

使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数使用率和实用率的区别一、了解使用率和实用率的区别,先要了解以下几个概念:1、销售面积:也就是建筑面积,因其中既包括房屋本身的建筑面积,又包括分摊的面积。

2、套内使用面积:就是所谓的地毯面积,是指房子真正可以摆放家具、用起来的地盘大小.当然,不能铺地毯的厨房、卫生间也算在内,但阳台除外。

3、套内墙体面积:算法较复杂,因为每套房屋都有和邻居共用的墙和自家独用的墙.共用墙墙体算一半面积,非共用墙墙体则全部计入套内墙体面积。

4、套内阳台建筑面积:封闭阳台全算,未封闭阳台算一半面积。

(按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)中3。

0.18条规定,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算.)5、套内建筑面积:即2、3、4总和。

二、“分子"多变,使用率算法有不同使用率的分母是统一的,即“销售面积”,但因开发商对使用率的计算方法不统一,分子便有了以下几种变化:1.套内建筑面积÷销售面积.因分子中包括了套内使用面积、墙体面积、阳台面积,使算出的使用率较高,故是较通行的算法。

也被称为“实用率”。

2。

套内使用面积÷销售面积。

分子中刨除了套内墙体面积和阳台面积,这个公式算出来的使用率较低,因此不被多数开发商接受。

又因这是买房人真正可使用的居室面积占购买面积的比例,也被称为“使用率”.一般高层塔楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间.三、使用率计算,关键看分摊了多少平方米看上去口径一致的“销售面积"每个项目也大相径庭.这主要表现在一些可分摊的公用建筑面积.据了解,电梯井、大堂等这些明摆着的地方超标计算分摊不大可能,最容易“注水”的是物业管理用房这块,比如类似值班室、警卫的休息室等地方。

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比.也称之为“K”值.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

详解住宅面积名称

详解住宅面积名称

遇到法律纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>详解住宅面积名称详解住宅面积名称目前在房地产市场,有关小区住宅面积的说法五花八门,如建筑面积、公摊面积、销售面积、使用面积等等。

只要你想买房就应该了解点建筑面积、套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积以及他们之间的换算公式的小知识,以防购房后房屋面积缩水。

建筑面积建筑面积是指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

建筑面积具体包含房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

在买卖房屋缴税费时、在缴纳物业费、供暖费时,是要按照建筑面积计算的。

不计算在商品房建筑面积的项目包括:1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑台、天面上花园目前在房地产市场,关于小区住宅面积的说法五花八门。

如建筑面积、公摊面积、销售面积、实用、泳池。

8、消防、检修等用途的室外爬梯。

9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积套内房屋使用面积就是俗称的“地毯面积”,阳台如果是不封闭的,按照一半面积算,如果是封闭的(包括飘窗)按照全部面积算。

一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

房屋面积术语

房屋面积术语

房屋面积术语07-09-26 01:09:36 来源:作者:369房屋使用面积、房屋建筑面积、成套住宅建筑面积、产权面积房屋预测面积、房屋实测面积、共有建筑面积、套内面积等房屋面积术语(住宅)房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。

包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。

住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

(住宅)房屋建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

成套住宅建筑面积是指成套住宅的建筑面积总和。

危险房屋建筑面积是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。

房屋减少建筑面积指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。

房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

房屋预测面积预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。

房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

建筑面积和套内面积的区别是什么-

建筑面积和套内面积的区别是什么-

建筑面积和套内面积的区别是什么?导读:本文介绍在房屋装修,预算的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。

现在有很多购买房子的朋友在反映,在商品房计算价格上面都有很多不好分辨的模糊概念,像是建筑面积,室内建筑面积等等,很多的购房者根本就不懂得计算,在价格上面可能会存在很大的隐患。

那么,建筑面积和套内面积的区别是什么?建筑面积和套内面积怎么计算的?下面就让专业人士来给我们介绍一下。

建筑面积和套内面积的区别是什么?一、建筑面积,套内建筑面积和套内使用面积,三者当中的就是建筑面积。

使用面积就简单了,把套内面积再减去室内的墙、柱子等等就是你家的使用面积了,你可以理解为,把房子里房间墙到墙的面积相加就是使用面积。

二、套内面积1、使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积2、套内面积,全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、套内使用面积套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

内墙面装饰厚度计入使用面积。

三、套内墙体面积套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。

其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

建筑面积套内面积公摊面积容积率以及土地使用面积的关系

建筑面积套内面积公摊面积容积率以及土地使用面积的关系

建筑面积套内面积公摊面积容积率以及土地使用面积的关系首先,建筑面积是指建筑物在水平方向上所占的面积,包括建筑物所有楼层的总面积,通常以平方米(m²)为单位。

建筑面积也可以理解为建筑物建筑呈主体占用地面的总面积。

建筑面积是评估建筑物规模大小的重要指标,常被用于计算建筑物的造价、产权面积等。

套内面积是指一套建筑物内的私人使用面积,即业主购买的房产实际使用的面积,包括生活区域、卧室、厨房、卫生间等私密空间。

套内面积通常是指建筑物楼层内部使用的净面积,不包括公共走道、阳台、阳光房、外墙等共有部分。

套内面积是购房者最为关注的指标之一,也是计算建筑物价格的重要依据之一公摊面积是指建筑物内的共有部分面积,包括公共走道、楼梯间、电梯间、室外广场等供多个业主共同使用的区域。

公摊面积是由开发商按照一定的比例分摊给每个业主的,通常是通过建筑面积与套内面积的比例来计算的。

公摊面积实际上是建筑物所有业主共同拥有的使用权。

容积率是指建筑规模与用地面积的比值,即建筑面积与土地面积之比。

容积率的计算是为了合理利用土地资源,一般通过规划和城市建设的相关规定来确定。

不同的城市和地区对容积率的要求不同,一般情况下,容积率越大,建筑密度越大,建筑物的高度和体量也会相应增加。

土地使用面积是指土地的实际使用面积,不包括路面、人行道、绿化带等无法进行建筑的区域。

土地使用面积是开发商在建筑规划和设计中需要考虑的因素之一,对土地使用效率的要求越高,楼盘的质量和功能也会相应提升。

综上所述,建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率和土地使用面积之间存在密切的关系。

建筑面积是建筑物在水平方向上的总面积,套内面积是私人使用面积,公摊面积是共有部分面积,容积率是建筑规模与用地面积的比值,土地使用面积是土地的实际使用面积。

这些概念相互关联,相互影响,决定了建筑物的规模、设计和功能。

在房地产领域,购房者和开发商需要了解这些概念,并合理利用和衡量,以确保在建筑物的设计、销售和使用过程中的合法性和合理性。

建筑面积等名词解释

建筑面积等名词解释

建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。

计算住宅租金,都是按使用面积计算。

公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。

一般作为衡量居住水平的面积指标。

计租面积作为计算房租的面积。

在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。

非住宅用房按建筑面积计算。

容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

得房率得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

开间住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。

住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。

住宅面积,公建面积,建筑面积,套内面积,公摊面积

住宅面积,公建面积,建筑面积,套内面积,公摊面积

住宅面积,公建面积,建筑面积,套内面积,公摊面积,如何区分?建筑面积:住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

(房屋总价就是根据建筑面积来计算的,通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个)实用面积:它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积:俗称“地砖面积”或套内建筑面积。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

(对于普通购房者来说,要得就是套内面积,即得房率)回答者:桂花要命- 一级2010-5-20 21:31建筑面积:住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

(房屋总价就是根据建筑面积来计算的,通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个)实用面积:它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积:俗称“地砖面积”或套内建筑面积。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

(对于普通购房者来说,要得就是套内面积,即得房率)有了以上几个面积指数,就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。

公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积由于分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。

当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来可以使人感觉公摊较小,二来无法准确算出实际分摊的面积。

据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。

3.什么是建筑面积、使用面积、套内建筑面积、套内使用面积,以及房屋使用率

3.什么是建筑面积、使用面积、套内建筑面积、套内使用面积,以及房屋使用率

建筑面积=套内建筑面积(使用面积)+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积(使用面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积好了,解释一下上面的公式1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算(现在好像封不封都按全部算)。

4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

“套内建筑面积(使用面积,就是我们签合同时候的那个面积数)”套内建筑面积由三部分组成:(1)套内使用面积:A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。

(2)套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。

共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

(3)阳台建筑面积:A原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;B,挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C,凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D,半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

各种建筑面积及解释

各种建筑面积及解释

1使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和.可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除.2套内使用面积:套内使用面积是各房间使用面积的总和,一定记住:不要乱用"使用面积",这可能让我们无法找到它的准确定义,最好还是使用《住宅设计规X》里说的"套内使用面积",概念明确了才容易解释.3套内建筑面积:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积,很多合同里使用这个面积,但是墙体面积的测量很困难,特别是外墙,如果有保温层就更困难了.4公用建筑面积:是指全部公用部分的建筑面积之和,所谓公用部分包括的内容很多,像电梯井、楼梯、过道、门厅等等,但是有两个基本原那么:第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连,第二要目的是为本楼服务所用.5分摊的公用建筑面积:各个消费者都分摊到一部分公用面积,但是这个面积是如何分摊出来的那么是一个很大的问题,建设部的计算方法是这样:先计算出整栋建筑物的公用建筑面积,然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数.也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和.这还没有结束,你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积;另外为了叙述方面,我们将"分摊的公用建筑面积"简称为"公摊面积".如果你看到这里有点头眼昏花的话,最好先休息一下,做做深呼吸,要知道如果你在自己家里都看不明白的话,到了售楼处,经过一番劝告后,你可能就会更糊涂了,所以请你务必将这个问题看清楚,看不懂的话就高声朗读吧,这样可以尽量地放慢速度.6建筑面积:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积,你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦,你如果前面几个概念没有学会的话,后面的概念恐怕就不行了.但是有人就是追求这种效果,将本来很简单的事务复杂化,这也算是一种合同技术吧,越复杂就越难以核实,欺诈就这样披上了合法的外衣,也就这样得以横行.第六节其它通用名词及其规定一、建筑密度建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比.单位:%.建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一.计算公式为:建筑密度=建筑基底总面积建设用地总面积二、建筑容积率容积率:一定地块内,总建筑面积与建设用地面积的比值.容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标.容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值.容积率以公式表示如下:容积率=总建筑面积〔地上〕建设用地面积三、建筑高度建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口〔平屋顶〕或屋面面层〔坡屋顶〕的高度建筑高度的规划设计规定:1、建筑高度应符合城市总体规划和控制性详细规划建设用地的建筑高度控制.2、文物保护单位的保护X围和建设控制地带内的建筑高度,应按文物保护的有关规定办理.3、建筑高度凡与防火、防空、抗震、航空净空、微波通讯等方面的要求发生矛盾时,均应按照有关规定与有关部门协商解决.四、建设项目建设项目的法定涵义在1978年4月22日国家计委、国家建委、财政部《关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》作了规定:"建设项目,是指在一个总体设计或初步设计X围内,由一个或几个单项工程所组成,经济上实行统一核算,行政上实行统一管理的建设单位.一般以一个企业〔或联合企业〕、事业单位或独立工程作为一个建设项目计算."并规定:"现有企业、事业单位按照规定用基本建设投资单纯购置设备、工具、器具〔包括车、船、飞机、勘探设备、施工机械等〕,不作为基本建设项目."还规定:"凡属于一个总体设计中的主体工程和相应的附属配套工程,综合利用工程,环境保护工程,供水、供电工程,以及水库的干渠配套工程等,只作为一个建设项目.凡是不属于一个总体设计,经济上分别核算,工艺流程上没有直接关联的几个独立工程,应分别列为几个建设项目,不能捆在一起作为一个建设项目."上述建设项目的涵义一直沿用到现在.在市场经济体现下,建设项目的投资出现多元化的投资渠道,即国家、集体、个人都可以投资进行建设,随着改革开放、招商引资,国外投资者也纷纷进入我国投资建设,建设项目的投资主体发生了很大的变化.建设项目按建设性质分为新建、改建和扩建三类项目.二、规划与设计类43、如何办理《建设用地规划许可证》?答:以招标、拍卖方式获得国有土地使用权的,建设单位凭土地使用权出让合同书领取《建设用地规划许可证》.以协议出让方式获得国有土地使用权的,建设单位必须在签订土地使用权出让合同书之前,向市规划主管部门或其派出机构领取《建设用地规划许可证》.市规划主管部门或派出机构按照相应的城市规划,审定建设用地的相关规划设计指标,提出城市规划设计要求,核发《建设用地规划许可证》.建设单位在取得《建设用地规划许可证》后90日内,未能签订土地使用权出让合同书又未申请延期的,《建设用地规划许可证》自行失效.44、在取得《建设用地规划许可证》后,是否可以变更地块规划内容?答:建设单位取得《建设用地规划许可证》后两年内不得申请变更规划内容;两年后申请变更的,市规划主管部门或其派出机构对申请进行初审后,按法定程序审批.获得批准的,市规划主管部门或其派出机构向申请单位重新核发《建设用地规划许可证》,收回原《建设用地规划许可证》,并办理相应的用地手续;不批准的,由市规划主管部门或其派出机构书面答复申请单位.45、《建设工程规划许可证》包括哪些内容?答:《建设工程规划许可证》包括下列内容:〔1〕许可证编号;〔2〕发证机关名称和发证日期;〔3〕用地单位;〔4〕用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;〔5〕计容积率面积及各分类面积;〔6〕附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图.46、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》?答:根据《##市城市规划条例》的规定,下列情况不予核发《建设工程规划许可证》:〔一〕不符合城市规划要求或未按政府主管部门对各阶段审查意见作出设计修改的;<二>设计单位资质与资格不符合有关行业管理规定的;〔三〕设计文件不符合国家、省、市有关专业技术规X和规程的.47、在哪些情况下,需重新办理《建设工程规划许可证》?答:当工程因以下情况确需修改的,应重新办理《建设工程规划许可证》:〔一〕涉及建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构的;〔二〕市政工程中涉及规模、等级、走向、工艺设计、立面、平面、结构、功能及设备的容量、造型有较大变化的.48、对已建成的建筑需改变使用性质时,是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》?答:已建成的建筑确需改变使用性质的,须经城市规划主管部门批准,签订土地使用权出让合同书补充协议、付清地价款后,持设计文件等,向市规划主管部门申请核发《建设工程规划许可证》或建筑工程装饰、装修许可文件.涉及有关专业管理部门审批的,还应取得有关部门的审核意见.49、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目,主管部门可以采取什么处罚措施?答:未取得建设用地规划许可证或建筑工程规划许可证进行建设的,市规划主管部门可以依照《##经济特区规划土地监察条例》采取查封,扣押等行政强制措施.50、购买预售商品房后,发展商是否可以变更项目设计?答:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房.商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计.《##经济特区房地产转让条例》规定,已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设施部分不得变更设计.如确需变更设计的,应征得全体受让人五分之四以上的同意.《商品房销售管理办法》〔建设部88号令〕还规定,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更.房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任.51、建设工程竣工后,是否必须取得《规划验收许可证》?答:建设工程竣工后,建设单位或个人持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收.未经验收或验收不合格的,不予核发《规划验收许可证》,不予办理房地产权登记,不得投入使用.52、什么情况下不予核发《规划验收许可证》?答:根据《##市城市规划条例》的规定,有下列情形之一的,不予进行规划验收:〔一〕擅自变更建筑设计〔包括变更建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构、设备的容量〕的;〔二〕未拆除原《建设工程规划许可证》标明应拆除的建筑物或构筑物的;〔三〕未拆除用地X围内的临时设施,未完成其配套工程的;〔四〕其他不符合《建设工程规划许可证》要求的.53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的?答:成片开发的住宅区、工业区在进行单体建筑工程的规划验收后,还应进行小区规划验收.小区建设分期分批进行时,其配套工程应按计划同步完成.未完成时,同期的其他项目不予规划验收.54、对住宅区内的公用设施、设备、场所〔地〕的使用有哪些规定?答:根据《〈##经济特区住宅区物业管理条例〉实施细节》的规定,凡经市政府规划部门批准的为住宅区居民提供配套服务的公用设施、设备和场所〔地〕,建筑地基construction site 根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地.道路红线boundary line of roads 规划的城市道路<含居住区级道路>用地的边界线.用地红线boundary line of land;property line 各类建筑工程项目用地的使用权属X围的边界线.建筑控制线building line 有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线.。

(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别

(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别

(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别导读:本文介绍在房屋买房,面积分类的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。

在购房者选购自己理想的住宅时,“房子有多大”常常是我们购房的重要指标之一。

然而在我们实际购房过程中,关于房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积之类的专业数据,常常令购房者云里雾里,概念混淆不清。

那这些专有名词到底指的是什么,这些面积又是如何计算出来的,让小编为大家缕一缕。

一、什么是(套内)建筑面积?建筑面积,其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

二、什么是使用面积?使用面积从字面意思上即可理解为居住者真正所使用的面积。

专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算使用面积,可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小和居住舒适度,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

套内使用面积:①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

三、什么是公摊面积?公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每户中。

通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。

每户公摊面积=每户套内建筑面积×分摊系数(整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和)影响公摊面积大小的因素:①户型。

同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的。

②套内面积。

房子大公摊面积就多,房子小公摊面积就少。

③公共设施。

只有楼梯和既有楼梯又有电梯也是不一样的,公共设施、走廊越多公摊面积越大。

那么公摊面积多大比较合理呢?①7层以下住宅公摊率为7%-12%多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

自建房面积计算法律规定(3篇)

自建房面积计算法律规定(3篇)

第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快,越来越多的城乡居民选择自建房来满足自己的居住需求。

自建房面积的计算对于房屋产权的确定、交易以及土地使用权的归属等方面具有重要意义。

为了规范自建房的面积计算,保障人民群众的合法权益,我国制定了一系列法律法规。

本文将详细解读自建房面积计算的相关法律规定。

二、法律法规概述1.《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是规范土地管理的基本法律,其中第二条规定:“土地的所有权和使用权受法律保护。

任何单位和个人不得侵犯土地的所有权和使用权。

”第四十条规定:“土地使用者应当合理利用土地,不得闲置、荒芜土地。

”2.《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》是规范城乡规划、建设和管理的法律,其中第二十六条规定:“规划区内土地的使用性质,应当符合土地利用总体规划和城乡规划的要求。

”第四十条规定:“规划区内土地的用途变更,应当按照法定程序审批。

”3.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》是规范建筑活动的法律,其中第二十六条规定:“建筑物的设计、施工和监理应当符合国家标准、行业标准和技术规范。

”第三十八条规定:“建筑物竣工后,应当依法进行验收。

”4.《中华人民共和国房屋登记办法》《中华人民共和国房屋登记办法》是规范房屋登记活动的法律,其中第二十二条规定:“房屋登记机构应当依法登记房屋面积,确保登记的准确性。

”三、自建房面积计算的规定1.土地面积计算根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地面积计算应按照以下原则:(1)实际占用土地面积:自建房实际占用的土地面积应当根据土地管理部门测量的结果确定。

(2)规划批准的土地面积:自建房建设前,应当取得规划部门批准的土地使用证,规划批准的土地面积应当作为计算土地面积的基础。

2.建筑面积计算根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国房屋登记办法》的规定,建筑面积计算应按照以下原则:(1)建筑面积的定义:建筑面积是指建筑物外墙(不包括山墙)所围成的空间面积。

北城1号:建筑、套内建筑面积的区别是什么

北城1号:建筑、套内建筑面积的区别是什么

各位读者在买房的时候是不是也被这些关于“面积”的名词搞的云里雾里?那么建筑面积和套内建筑面积到底指的是什么呢?今天小编就来为大家详细讲解。

一、什么是建筑面积?建筑面积,与使用面积及使用率计算有直接关系。

因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。

建筑面积一般大于使用面积。

建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

或者说建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

简单来讲,建筑面积是你买房时销售说的面积,最终呈现在房本上的面积。

二、什么是套内建筑面积?套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。

其是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积,其中,套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积,通俗来讲就是地毯面积,即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙,墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》,阳台根据与主体结构位置区分,计算不同的面积,主体结构外的阳台,只计算1/2的建筑面积。

那么也许有好奇的购房者就会问:建筑面积和套内建筑面积有什么关系?其实建筑面积与套内建筑面积是包含关系,建筑面积>套内建筑面积,建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。

三、这两者跟作为购房者的你有什么关系呢?其实买房时涉及的建筑面积和套内建筑面积都跟购房者息息相关,因为都关系到购房者你将要交多少钱。

1、建筑面积购房者买房入住时,物业费、取暖费的收取,是按照建筑面积的平米数收取的。

例如100㎡的房子,物业费2元/㎡/月,收取一年的物业费为2400元。

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建筑面积=套内建筑面积(使用面积)+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积(使用面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
好了,解释一下上面的公式
1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算(现在好像封不封都按全部算)。

4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

“套内建筑面积(使用面积,就是我们签合同时候的那个面积数)”
套内建筑面积由三部分组成:
(1)套内使用面积:A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。

(2)套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。

共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

(3)阳台建筑面积:A原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;B,挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C,凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D,半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

商品房销售面积
商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

销售者销售商品房,必须明示商品房的销售面积,并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

按套或者单元销售的商品房,各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

套内建筑面积
商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:
(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;
(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。

商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。

商品房套内墙体面积的计算法为:
(1)共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积
按照《建筑面积计算规
则》的规定,套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中:
(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;
(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

公用建筑面积
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。

分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。

与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。

各套商品房应分摊的公用建筑面积,为每户分摊公用建筑面积之和。

公用建筑面积由两部分组成:
(1)大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房;
(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用
空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)
另外,购房人所受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,要在销(预)售合同中写明房屋名称,需分摊的总建筑面积。

公用建筑面积不包括什么?
仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋,以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积如何计算
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积计算公式如下:
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间(如租售的地下室、车棚、人防工程地下室)的建筑面积
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
公摊面积多大为宜
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。

它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。

那么,公摊面积多大才适宜呢?一般来说,塔楼的公摊面积要大于板楼的公摊面积。

实践中,塔楼的公摊系数一般在0.18~0.26之间(也就是使用率在74%—82%),而板楼的公摊系数则在0.14~0.16(也就是使用率在84%—86%)之间。

(而这个板楼的使用率还是在没有电梯的前提下算出来的)这也是一套房屋公摊面积的适“度”范围。

房屋使用率使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标,使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。

使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。

板楼:80%(大约);塔楼75%(大约);写字楼70%(大约);商场65%(大约)。

使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。

房屋实用率实用率是套内面积和建筑面积之比,大于使用率。

即实用率=套内面积/套内面积+分摊面积这是开发商用来混淆视听的一种说法
而使用率是使用面积和建筑面积之比,其中使用面积是墙到墙的面积,就是生活中真正用到的面积
PS 建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积
套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积X0.5
使用面积=墙到墙的面积,包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积
据了解,国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性,据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%
之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。

公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。

反过来,公摊系数=公摊面积÷套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。

需要注意的是,公摊系数不是以单户来计算,而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。

整栋楼的公用建筑面积,是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。

各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

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