雅居乐项目策划(2)

防水样板
止水层做法
止水层N-7层
(1)、利用结构 降板汇水，利 用PVC110管道。 (2)、每层泵管 洞封堵加固
(1)、6栋,6层,首层大 堂已移交精装公司。 (2)、7层至首层砌体 已完成。 (3)、止水防水做法: ①.模板封堵； ②.SBS防水卷材,外 墙做法:靠墙向上返 200mm； ③.20厚1:3水泥砂 浆保护层,内墙电梯井78层全部封堵,楼梯间做 防水措施,。
穿插施工
本项目由于各种原因，造成工期异常紧张，所以在进度管理上实施穿插施工。 穿插施工作业从下到上、主体结构、内外墙砌体、内外墙粉刷三条线考虑,人员
按排全面施工。
室内外：根据计划，主体6、7、8栋从7层以下砌块施工已完成,并6层做样 板间及首层大堂和公共部位楼梯已粉刷完成；加强对6、7、8栋7层以下外墙粉
概况：雅居乐飞海项
目6、7、8栋整体地下 室工程由广州振中承建。 总建面：约82000㎡。 地上25层，层高3米； 地下空间约56113㎡。 地下车库1层，层高3.7 米。目前主体结构已施 工14层,车库底板完成
10号楼 已竣工
9号楼 6、7栋主体结构已完成 已竣工 7至1层 15层,6栋砌体已 完成,6层样板房和公共 楼梯间部位已粉刷完成。
拍浆成毛刺状加气混凝土砌块墙面需满挂Ф0.9@12.7X12.7热镀锌钢丝网， 射钉固定，射钉中距400mm;砼柱、梁面与砌体交接面挂同规格热镀锌钢 丝网每侧伸出宽度不小于150mm，射钉固定，射钉中距400mm;12厚1：3抗 裂砂浆打底，扫毛或划出纹道（抗裂砂浆可掺0.9公斤聚丙烯纤维/立方 米；8厚1:3聚合物水泥防水砂浆抹面（内掺TC-02高效防水剂，掺量为水 泥用量的10%；防水,,內外墙配合比按雅居乐版本施
N-7层：
N-6层： 1、6栋7层做止水层,砖砌体：阳台（含趟门两侧）、露台、女儿墙、厨房、卫生间 （遇门洞断开）、有飘线的外墙内侧均需做200高与墙同宽的C25细石混凝土反坎。 N-5层： 厨房和卫生间实心砖砌筑，（室内与室外交接处的墙体，如阳台与客厅交接的墙体， N-4层： 外围管井、造型线条，空调围护墙采用加气块砌筑） N-3层： 2、粉刷:墙面采用纯水泥浆掺5%108胶拍浆，表面饱和度≥95%，拍浆成毛刺状,1至7 层是外墙砖。此阶段7层作为一个流水段从下向上 N-2层： N-1层：
项目鸟瞰图
11号楼正 建
8栋已14层 完成,砌体已 7至1层完成 8号楼 正建
小区主入口
70%。
1.3项目区位及周边环境
位置：工程位于瑞 丽市勐卯镇卯喊路 雅居乐第一期第二 阶段。
雅居乐花园
参建单位信息
建设单位 瑞丽雅居乐旅游置业有限公司
勘察单位
中国有色金属工业昆明勘察设计研究院
设计单位
广州市番禺城市建筑设计院有限公司
项目管理动作及制度
合同模式变革
根据公司人员工作考核情况设置的浮动考核绩效。 总包：总价包干形式，并以形象进度节点约定支付时间，有效控制成本目标。 考核绩效：一个季度进行一次，绩效不累计记取。
绩效考核标准由甲方项目管理团队制定，作为合同附件；合同附件的绩效标准 限定主要考核维度、权重，考核等级、以及每个等级对应的奖励标准，考核详 细标准后期甲方可根据工作变化情况适当调整。
概况：雅居乐飞海项
目6、7、8栋整体及地下 室工程由广州振中承建。 总建筑面积：82000㎡。 地上25层，层高3米；地
6、7栋主体结构已完成15 层,6栋砌体已完成7层,6层 样板房和公共楼梯间部位 已粉刷完成。
下空间约56113㎡。地下
8栋已14层 完成,砌体已 1至7层完成
车库1层，层高3.7米。 目前主体结构已施工15 层,车库底板完成70%。
由我方组织，以总计划为纲，每周召开运营回顾会，以计划推 动各方协调及解决问题。
以全项目生产运营计划为纲，由业主及总包共同督促各方按时 5 前置条件创造 达成前置条件。 6 专业分包 尽量减少独立发包的专业分包，减少相互制约因素，逐步实现 大总包管理及“交钥匙”工程。
提效管理—关键细节决定成败
穿插施工，在单位时间内，作业面、工序、人员、材料都增多了。 做好关键细节的管理，对成败起决定作用。
二 次 结 构 第 二 施 工 段 二 次 结 构 第 一 施 工 段
N-14层： N-13层：
N-12层： N-11层： N-10层： N-9层： N-8层：
内墙面及天花：结构板整平，双飞粉两遍：第一遍：白水泥 30%、双飞粉50%、滑石粉20%、全硅胶胶水；第二遍：白 水泥15%、双飞粉50%、滑石粉35%、全硅胶胶水。铁艺栏 杆固定位C20混凝土砌块200X200X墙厚，满足安装间距要求。 2、粉刷:墙面采用纯水泥浆掺5%108胶拍浆，表面饱和度≥95%，
园建先行：提前进行园建种植及消防路基层施工，避免园建成为关键线路。
提效制约因素及解决方案
序 制约因素 号
解决方案
图纸先行，进行土建、水电、装修图纸会审，将结构、墙板、装修、橱柜、抽油 1 设计前置 烟机、水电等相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更，，通过前期图纸会 审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一。 2 图纸深化 3 采购管理 提前完善1模板深化图、2安装固化图、3套管布置图、4开间尺寸图、5门窗洞口固 化图、6瓷砖排版图。
1）垂直运输
总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各班组（装修、 墙板、塑钢）使用电梯运送材料时间；每2层顶升1次 总包提供合理场地设施供分包单位，各分包单位材料应现场 堆放整齐 总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单位。每层设置临 水临电接驳；加工区提供大容量接驳点。 总包提供所有分包单位所需的标高线、控制线、定位线，保 护好基准点，并进行技术交底 重点工序办理移交手续，分户建档，移交需符合安全文明和 成品保护标准 各单位将垃圾清运至指定区域由总包统一外运，每道工序必 须做到工完场清。 入户门扇安装完成后，由精装修班组对楼层进行封闭管理， 其他单位需要进入施工需提前申请
2.项目管理
2.1项目管理目标 2.2项目管理动作及制度 2.3穿插提效 2.4园建先行 2.5办公区及生活区布置
2.6脚手架搭设方式 3.进度管理策划 3.1施工节点计划
5.安全文明管理
5.1安全文明管理架构
5.2安全文明施工管理重点 5.3安全文明施工管理措施
1.1项目概况
19-20栋车库顶板.主楼负2.5m梁板钢筋绑扎,21、22栋筏 板钢筋绑扎完成,13、15栋筏板正在施工。
1.2项目管理总图
雅居乐飞海项目一期二阶段6、7、8栋及整体地 下室工程 开工 2017-8.20 时间 建 面积 82000㎡
交付 时间
2018-10
地下空 间
56113㎡
户数
450
车位 个数
1611
项目管理总图
19-20栋车库顶板.主楼负2.5m梁板钢筋绑扎,21、22栋筏 板钢筋绑扎完成,13、15栋筏板正在施工。
2）临建布置
3）临水临电
4）放线定位
5）工序交接 6）垃圾清理 7）封闭管理
景观工程先行总体思路
• 优先施工主楼结构，达到售楼节点后， 按计划施工相临车库结构， 为市政园林施工创造基本条件。 • 车库屋面结构完成后，配合穿插施工，分区防水施工、保护层施工， 为回填土创造条件。 • 利用商铺楼及其屋面场地作为后期材料堆场，为景观施工创造条件 • 景观施工图、雨污水综合管网图、燃气施工图提前报建、出图为景观 现行提供基础。 • 优先接通市政管网，为主楼施工排水、车库顶面排水提供条件。 • 按景观图纸标高回填土。 • 优先施工小区主排水管网，再施工消防通道，预留水电气过路套管。 • 景观园林分区域施工。
施工节点计划
形象进度照片
施工节点计划
提效的主要措施
工序调整：装修的部品后装，通过多工序的调整穿插，达到装修部品部件一 次成活的目的，减少二次污染造成的多次保洁及返工； 工期调整：从下到上,工期关键线路上落架时间； 优化调整：薄抹灰&地坪的工序编排，各工序的介入时间和搭接时间优化； 装修提前介入：结构阶段薄抹灰、地坪、贴砖等提前穿插，减少装修的关键 线路占用；
• 泵管穿楼板处封堵加固 • （每层封堵加固）
地下车库顶板后浇带单独支模不拆除
模板样板
部品供货与安装（已修改）
构件或部品 烟道 楼梯栏杆 铝合金 窗 防火门 入户门 消防箱及管 道 外墙面砖 分包方式 甲指乙供 甲分包 甲分包 甲分包 甲分包 甲分包 甲供材 穿插要求 6层一装 6层一装 逐层安装 6层一装 6层一装 6层一装 6层以下 存放要求 临时堆场 直接上楼 临时堆场 直接上楼 直接上楼 直接上楼 临时堆场 前置条件 放线完成 精装修进行到一定阶段进行 结构拆模，洞口满足 先装门框，精装完成后装扇 户内土建施工完成 抹灰和刮白完成 外墙窗框安装完成
刷,外墙砖完成后第一道挑架以下外架拆除。然后以每隔6层挑架为划分进工段
进行砌筑,和粉刷。涂料为下到下,穿插施工；
为了抓进度创造条件，根据穿插施工计划，在样板房上层需设置止水层。
N 层： 结构施工 N-25层： 4、支模层
主 体 结 构
N-24层： 支模层 N-23层： 拆模清理 N-22层： 放线→结构修补打磨，螺栓孔封堵，室内洞口封堵 N-21层： 反坎+静置、烟道安装及吊洞封堵、排水立管 N-20层： 隔墙施工 N-19层： 3、 窗框栏杆、结构闭水、抹阴角 N-18层： 窗扇玻璃、下水支管安装 N-17层： 墙面水电管开槽及修补，电管穿线，隔墙补缝 N-16层： N-15层：
提效管理措施
序号 关键统筹组织 项 要求 统一策划，统一各分供方目标，达成行动步调一致。 全项目施工运营计划管理，将各专业分供方计划纳入统筹管理。 重点控制前置条件的创造及各工序插入、完成节点 以总包为生产运营主体，各份供方现场负责人纳入总包统一调 度。
1 组织策划 2 计划管理 3 组织管理 4 运营会管理
安全文明管理目标
安全文明目标：安全文明评估成绩不低于90分，争创“瑞丽市文明施工优良工 地”，保持现场整洁、垃圾日产日清。 安全措施目标：无重大安全事故发生；
2.2项目管理动作及制度
合同奖罚模式
总包总价包干合同模式 穿插施工 楼层管理、分层分段
总 括
晨会晚会制度
培训体系 样板引路 计划跟踪体系
所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与甲方签订管理协议，便于统筹 协调。
4 计划统筹 工业化产品，排除样板房干扰，装修计划与土建施工计划同步实施 5 减少工序 除卫生间降板和楼面层外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量 6 交叉污染 7 主体验收 初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容：包括外墙、公共部位、 管井、楼梯间等。移交后，由精装修班组封闭管理。 与质监站进行有效沟通，达成分段验收统一意见，形成监督交底，为精装修提前 穿插创造条件。
通过绩效考核与付款充分发挥各参建单位的主观能动性！
2.3穿插提效 【平衡施工】
土方平衡 .13栋,15栋土方完成,施工现场现状车库底板还有1/5土方还未开挖。开挖 的土方倒运到卯喊路边整地和19-20栋商铺回填一次搬运。
【穿插施工】
6栋结构施工至15层，升降机安装完成；从7层以下砌块施工 已完成,并6层做样板间及首层大堂和公共部位楼梯已粉刷完 成；加强对6、7、8栋7层以下外墙粉刷,外墙砖完成后第一道 挑架以下外架拆除。然后以每隔6层挑架为划分进工段进行砌 筑,和粉刷。涂料为下到下,穿插施工； 7栋结构施工至15层，升降机安装完成,开始从7层以下二次结 构彻体已完成； 8栋结构施工至14层，升降机安装完成.开始从7层以下开始二 次结构施工完成； ；地下车库19-20筏板完成,负2.5m梁板绑扎钢。21-22栋筏板
监理单位
广州宏业金基建设监理咨询有限公司
施工单位
广州振中建设有限公司
2.百度文库项目管理目标
进度管理目标
重要节点控制：开盘、交付封顶、竣备等重大节点的偏差控制目标为0天；
内部计划控制：过程中进度计划对比偏差不超过10天。
质量管理目标
工程实体质量：月度评估排名不低于地区公司前名，季度实测评估不低于区域 排名前30%；交付评估：交付评估成绩保良优。
雅居乐飞海项目一期二阶段6、7、8栋及整 体地下室工程 工程管理策划
广州振中建设有限公司
目录
1.项目概论
1.1项目概况 1.2项目管理总图 1.3区位及周边环境
4.质量管理策划
4.1质量管理目标分析 4.2质量管理人员组织架构 4.3质量管理职责 4.4模板体系 4.5实测实量制度 4.6质量管理制度及保障措 施