中天建设曲江雅居乐项目策划
正扬商社装饰工程施工方案
中天建设集团第五建设公司专项施工方案系列施工组织设计审批表（装饰工程施工方案）建设单位：陕西正发房地产有限公司施工单位：中天建设集团第五建设公司设计单位：西安建科大建筑设计院监理单位：陕西秦军国防工业监理所工程名称：正扬商社编制人：应智明编制日期：2003年8月1日1中天建设集团第五建设公司专项施工方案系列正扬商社装饰工程施工方案一、工程概况：本工程由一个单位工程构成，总建筑面积33055平方米。
其中：地下一层，裙房三层，地上十八层（含设备层），框架--剪力墙结构，±0.000相当于绝对标高410.100米，建筑物总高度69.6m，其中地下室层高4.8m，底层层高5.1m，二至三层层高3.9m，设备层及四至十六层层高3.6m，十七层层高3.9m；功能设计为一座以办公为主，集商业、休闲、娱乐为一体的现代化商务大厦，一至三层为商业用房；设备层为样板房及功能配套用房等；四～十七层为标准写字间。
装饰理念力求创新、简约、超前，将本工程定位为高品质的写字楼，建成后将成为高新区二期写字楼的一个亮点。
根据验收统一标准划分，本工程装饰内容包括：楼地面、抹灰、饰面砖、门窗、幕墙及吊顶等，各主要分项建筑作法简介：1、楼地面：卫生间采用地砖；一、二层采用细石砼面层；其它采用水泥砂浆面层。
2、内墙面：卫生间采用白瓷砖；其它全部采用水泥砂浆。
3、外墙面：南立面、西立面及为北立面设备层以上均为面砖饰面；东立面为干挂铝板饰面；裙房北立面一至三层为干挂花岗岩饰面。
4、门窗及玻璃幕墙、吊顶饰面：木门、钢质门及铝合金门窗、铝合金玻璃幕墙，吊顶二次装修定。
铝板及石材外墙饰面、门窗及玻璃幕墙、吊顶等饰面全部由业主分包给指定专业单位，施工方案另详。
二、施工依据：1、建设单位与施工单位签订的正式合同；2、设计单位的设计图纸、施工说明及工程设计变更单、技术核定单；3、施工单位经审批的总施工组织设计；4、国家现行建筑施工验收规范及质量评定标准；5、建筑法及各级主管部门的工程质量管理条例；6、国家建筑行业主管部门颁布的系列有关工程施工条文及规定；2中天建设集团第五建设公司专项施工方案系列、国家现行颁布的强制性标准；7三、各分项施工工艺：(一)、一般规定：1、建筑装饰工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定；且应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
陕西省住房和城乡建设厅关于命名2012年度第二批省级文明工地的通知
陕西省住房和城乡建设厅关于命名2012年度第二批省
级文明工地的通知
文章属性
•【制定机关】陕西省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2012.12.20
•【字号】陕建发[2012]342号
•【施行日期】2012.12.20
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
陕西省住房和城乡建设厅关于命名2012年度第二批省级文明
工地的通知
（陕建发[2012]342号）
各设区市建设规划局（建委）、韩城市住房和城乡住建局、杨凌示范区规划建设局、西咸新区管委会建设规划局、有关企业：
经省建设工程质量安全监督总站验评合格，决定授予曲江·观山悦住宅小区二期1＃～3＃楼等144个工地为2012年度第二批省级文明工地称号。
并对创建文明工地的建筑施工企业颁发荣誉证书。
请获得省级文明工地的单位再接再厉，积极创新，进一步提高文明工地创建水平。
其他单位应以参建企业为榜样，积极参与创建活动，推动工程质量出精品，施工安全上水平，确保我省建筑施工质量和安全生产形势持续稳定好转。
附件：2012年第二批省级文明工地名单
陕西省住房和城乡建设厅
2012年12月20日
附件：。
2021雅居乐滨江国际高层叠墅项目下半年整合推广方案
自 我 超 越雅居乐·滨江国际 2021下半年整合推广方案D H K · 2 0 2 1保持专注，才能自我超越高层热收官 叠墅定格调运营三把斧 湖州新墅种叠墅物业形态第一性，纯粹居住属性，提升品牌影响力驱动土地价值，湖城首位实现叠墅在地缘市场的身份感和象征性驱动产品价值，实现老城和仁皇山大平层的客户转向本案驱动土地/产品价值，实现湖东和东部新城的乡镇客户转向本案驱动配套/产品价值，实现度假区低密产品的客户转向本案实现三个大转向推升凤凰首位度守住一个第一性Contents:1·价值竞位·区域识别·购买厘清自我2·节点编排·执行落位超越附录：公司简介、团队配置自我价值竞位、区域识别、购买厘清湖州很小是儿时的小巷，是每周要吃上一口的老字号餐馆是那条奔流不息的澄澈龙溪……这些点滴早已演化为湖州固有的符号湖州很大环太湖唯一因湖命名城市且有南太湖明珠之称素有“丝绸之府、鱼米之乡、文化之邦”的美誉耳畔的吴侬软语，菰城悠远的江南底色南浔古镇的青石板路每一步都蕴含着历史的回响湖州很新长三角城市群成员城市环杭州湾大湾区核心城市G60科创走廊中心城市湖州很老三大高铁交汇商合杭铁路、沪苏湖铁路湖州至杭州西铁开启1小时长三角生活圈杭州绕城西复线国家“十三五”重点建设项目湖州与杭州的重要组成部分亚运会和世界互联网大会的配套工程湖州轨道交通2020年10月成立轨道交通集团规划4条轨道线路总里程约145公里铁铁速主城区俯瞰凤凰 今昔对比昔日主城首位，今朝凤凰涅槃从江南水乡两岸的繁华大院人家到凤凰一村、二村的高楼林立凤凰一直伴随着湖州的中心发展风潮，蝶变成这座城市最繁华的中心沿着母亲河苕溪的黄金脉络凤凰成为湖州最早的中心城区板块作为湖州重点改造的主城区高端人居板块直面龙溪港，紧邻银泰城、时代广场、爱山广场三大核心商圈携多重规划利好，给予中心人居再次复兴的腾飞厚望凤凰湾 城市能级晋阶之路“凤凰湾”将打造成“凤舞南太湖、魅力新客厅”城市特色品牌整个片区以”望山涵水、金凤朝阳”为设计理念集“产、城、创、文、旅、商”六大业态并举的可持续发展产业示范区凤凰湾片区改造项目涉及房屋总建筑面积约37万㎡，已列入2021年度房屋征收计划（按套均120㎡计算，预计改造3000余套）湾区的超级规划，城市的先行特区区域识别一线凤凰湾 滨水先行区 城市低密墅凤凰湾超级规划城市会客厅凤凰四面环水母亲河苕溪的黄金脉络城市罕有墅区纯粹低密人居区域识别仁皇老城交响处 进阶湖城首位度购买厘清-市场/格局/竞品一级市场超级爆发成交热涨大户逐重截止2021年5月，湖州主城（吴兴区、南浔区）共成交39宗地块其中涉宅用地18宗，成交面积约85.85万㎡，成交金额约89.68亿元湖州地王，湖东荣安地块，成交楼面价13105.17元/㎡容积率1.5，建筑密度28%，“排屋+洋房”配置，建筑限高40m供应量＜成交量，均价突破1.3万元/㎡，量价齐升南浔区及吴兴区的仁皇、东部新城为成交主力，凤凰分区排名第九面积需求上，140㎡以上上移，从刚需向改善转变购买厘清七大板块价值之实 精准凤凰价值能级政务核心区位景观双优2KM银泰4KM高铁站太湖班长仁皇山副班长老城区生活委员凤凰片区科学课代表西南片区进步积极分子湖东西区文娱委员太湖板块团支书东部新城繁盛商配优质教育资源7KM高铁站银泰、爱山等商圈云集无缝对接老城区仁皇山正南方交通路网便捷居住生活优质甄选西南板块3KM商业中心4KM市政府聚集科技型产业连接老城区享受东部新城规划利好配套逐渐成熟发展有潜国家级4A级旅游度假区集旅游、购物休闲、度假居住为一体湖城向东看十年造城高铁红利溢价未来最宜居最具发展潜力锚定湖州中场改善 实现空间置换转向A类竞品（同产品）/ B类竞品（价格相近）/C类竞品（形象对标）本案大发·融悦四季下叠155㎡、27000元/㎡绿城锦玉园高层107-257㎡、预估2-2.5万元/㎡福晟·伴山美墅合院165-220㎡、25000元/㎡卓越府100/113/118/129/145㎡16000元/㎡-14300元/㎡开盘去化率100%现场口径，摇号抢房，洋房年内不取证，销售明聊等涨幅对标要素本案A类竞品（同产品）融悦四季/云墅B类竞品（价格相近）伴山美墅C类竞品（形象对标）绿城锦玉园规模价值容积率2.0建面约40万方容积率2.0建面约7.1万方容积率0.8建面约7.6万方容积率2.288建面约23万方建筑形态高层、叠加高层、叠加、洋房合院、联排高层户型面积中下叠150㎡、上叠137㎡下叠155㎡、上叠148㎡合院165㎡、联排180㎡143/167/191㎡（精装）户型价值上叠星空露台客厅挑空改造后双套房下叠南北双院落南北双采光井超大地下室改造后三套房上叠南北双露台二层带阳台改造后单套房下叠二层带阳台改造后三套房地下室单采光井合院双车位地下室下沉式庭院预留电梯井仅顶层单套房设计联排顶层超大露台预留电梯井仅三房设计最大16米开间四叶草户型设计7米宽景阳台、横厅主卧大飘窗步入式衣帽间形象风格现代都会新中式新中式新亚洲价格下叠约400万元/㎡上叠约300万元/㎡下叠约400万元/㎡（不含地下室）上叠约350万元/㎡25000元/㎡起预估2-2.5万元/㎡推广关键一线凤凰湾、滨水先行区城市低密墅城芯、学府、圈层叠墅仅80席高尔夫旁、山居院子塔尖圈层星级配套、会所泳池园林景观价值捆绑主城文教-凤凰湾 形象看齐绿城高级感繁华商配7座大型商业综合体三所名校环伺纵横湖城内环（北线）快速化改造杭长桥北路至白莲花路雅居乐首入湖州遍布全国逾70个城市筑造逾200多个项目极致景观四进空间九重景观组团设计交通配套规划品牌•南北双院落•超130平地下室•南北双采光井•客厅挑空•改造后三套房150㎡下叠生活悦享空间四季叠院 | 一层一境界 亲地墅品院子特色四层功能成长型家族的天地院墅150㎡中叠墅级尺度空间•动静分区•私密尊贵•客厅挑空•改造后三套房藏珑中叠 | 亲密纯享式 空中院落居中位动静分区空间及功能明确型墅居137㎡上叠奢适活力空间•星空露台•功能分层•客厅挑空•改造后双套房星空上叠 | 墅的入门级 第三空间露台摘星总价优势会客工作与生活的分层WHY BUY | 三大竞比诱因，夯实本案是讲“武德”叠墅湖州的客户对于产品的需求和目标清晰，较难挤压位移所以是需要给到叠墅的购买理由①上有天下有地，花园露台多套房②同等面积下，大平层实得率在80%上下，而叠墅在150%以上（下叠150㎡+地下室130㎡=280㎡）③低容积率，墅级物业属性，满足渴墅一族的私密需求城芯主位+少数人拥享+墅级规制 因为珍稀 所以矜贵核芯版图的愈渐饱和，低密土地的供应日趋减少，低密产品自然也越来越少对于此类高净值人群而言，无论是升级二胎家庭还是空间置换犒劳自己，都是深思熟虑后的“硬刚需”珍贵的事物总是少之又少。
雅居乐国际花园施工组织设计
西安雅居乐国际花园4标工程施工组织设计编制人: 李永辉（）审核人：审批人：目录第一章工程概况 (5)第一节编制依据 (5)第二节工程概况 (5)第三节工程特点 (9)第二章施工部署 (10)第一节组织机构及人员配备 (10)第二节施工准备 (16)第三节施工总体部署 (17)第四节现场移交 (19)第五节施工准备 (20)第六节施工准备.................................................. 21第三章总承包管理. (23)第一节总承包管理体系及具体管理制度 (23)第二节与其他单位的协调 (24)第三节对专业分包单位的管理、协调、配合的措施 (25)第四节与周边环境的协调措施 (30)第四章施工现场总平面图布置.......................................32第一节临建布置 (32)第二节现场临水设计 (33)第三节现场临电设计 (35)第五章施工进度计划 (40)第一节进度计划及关键线路分析.....................................40第二节工期保证措施.. (40)第六章分部分项施工方案 (50)第一节测量施工..................................................50第二节钢筋施工 (55)第三节模板施工..................................................63第四节砼施工....................................................69第五节预留孔洞施工 (76)第六节装修施工...................................................78第七节防水施工..................................................79第八节脚手架施工.................................................83第九节安装施工 (91)第七章特殊施工措施 (103)第一节冬季施工措施.............................................103第二节雨季施工措施. (105)第三节暑季施工措施.............................................108第四节夜间施工措施 (109)第八章质量管理措施 (112)第一节质量目标及分项目标........................................112第二节质量保证体系的建立. (112)第三节质量职责 (113)第四节质量保证组织措施 (114)第五节质量管理制度 (116)第六节分部分项工程质量保证技术措施..............................118第七节成品保护措施.. (133)第九章工程质量通病防治措施......................................137第一节屋面工程质量通病防治措施.................................137第二节建筑外墙工程质量通病防治措施 (112)第三节全现浇钢筋砼楼屋面裂缝的控制 (142)第四节砼工程质量通病防治措施...................................145第五节装修工程质量通病防治措施.. (147)第十章职业健康安全管理措施 (149)第一节职业健康安全生产目标.....................................149第二节重大危险源..............................................149第三节安全教育.. (149)第四节主要安全管理制度 (150)第五节主要安全管理方案 (151)第六节消防保卫管理 (156)第七节紧急性质预案 (157)第十一章文明施工措施..........................................161第一节现场平面布置.............................................161第二节文明施工管理..............................................161第三节CI策划 (165)第十二章环境管理体系..........................................175第一节总要求...................................................175第二节环境管理目标和指标......................................175第三节环境管理方案. (176)第十三章工程技术资料管理......................................185第一节资料管理的基本规定.........................................185第二节资料提供的责任人和内容要求.. (185)第十四章新技术、新材料、新工艺的应用...........................188第一节新型模板和脚手架的应用.....................................188第二节新型建筑防水技术 (188)第三节计算机应用和管理技术 (188)第四节办公自动化系统...........................................189第五节项目管理信息系统. (189)第十五章工程回访、服务、保修制度...............................193第一节做好工程的回访服务.......................................193第二节做好工程的保修服务.. (193)第三节开展保修期外的保修服务 (194)第一章工程概况第一节编制依据一、工程招标文件二、设计施工图三、国家关于工程施工和验收的规范、标准1.本工程施工使用的规程、规范2.工程应用的主要标准、图集3.主要法律规四、建设部推荐重点推广的十项新技术建筑节能与新能源开发利用技术；节水与水资源开发利用技术；节材与材料资源合理利用技术；新型建筑结构、施工技术与施工、质量安全技术等。
中山市雅乐居世纪新城三期A区二阶段前期策划方案116P
PART 1：市场前景及竞争分析
奥园大地 ★★★★ ★★★
★★ ★★★ ★★
联排，双拼
1万 ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★
华发生态园 ★★★★
棕榈彩虹 ★★★★
★★
★★★
★
★★★
★★★★
★★★
★
独栋、双拼，24套联 排
★★ 联排，少量双拼
1.5万
——
★★★
★★★★
★★★
★★★
★★
——
★★★
——
奥园大地总规模：527亩
0 7月
2010年7月—2011年4月西区商品房成交套数
434
266
298
348
274
266
326
200
201
8月
9月
10月
11月
12月
11年1月
2月
3月
4月
西区每月平均消化水平约维持在260余套，且除特定宏观政策时期出现动荡外，成交 一直保持稳定，可见西区房地产市场供需比例一直较为稳定。
市场分析
万科城市风景 越秀星汇名苑
PART 1：市场前景及竞争分析
品牌发展商中山布局图
远洋城 万科朗润园 中海龙湾国际
恒大绿洲 时代白朗峰 越秀岐关西项目 越秀安栏路项目 越秀博爱路南项目 香港丽丰棕榈彩虹
碧桂园秀丽湖
1、每一栋依地型单独设计，别墅风格各异；2、园林绿化堪称最大卖点，容 积率低至0.27；3、性价比高，仅15000元/㎡成交均价。
地下层
首层
C1型：建筑面积约264㎡，地下面积约100㎡，五室三厅四卫。
二层
二层
地下层
首层
C2C3型：建筑面积约251㎡，地下面积约86㎡，四室三厅四卫。
雅居乐雍景豪园别墅大盘整合策略148P完整版富艺广告
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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•雍景豪园全新别墅“云上澳洲”隆重登场
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•雍景豪园全新别墅“云上澳洲”隆重登场
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第三阶段
强销延续期（ 4月中下旬）
4月中下旬，是市场热反应的一个持续效应。此阶 段应该在总结式表现项目优势的基础上，进一步细化 细部卖点，以给消费者更直观的判断。
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•穆天子山庄
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•穆天子山庄
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•香格里奥
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•香格里奥
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•高调、张扬、实效的推广
•富艺深知营造项目个性的重要性— —风格、色调、形象的高度统一，广 告坚持大版面。
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雅居乐·雍景豪园
如何在五一黄金周前 完全消化新组团
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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目录
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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3、影视 配合平面广告做有力的支撑，前期以形 象为主，后期以产品展示为主，格调突 出“澳洲原味”的艺术生活情调，文案富 有内涵，强调与目标群的有效沟通。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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•一片蔚蓝的大海，一道道海浪不紧不慢地蔓延着，浪花片片。 •远远地，可以看见白皑皑的沙滩，可以看见随风轻摆的椰林。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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l 综合表现项目优势，打造澳洲生活标准
全面展示项目卖点，与生活概念呼应
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
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综合优势 园林：水景特色、Darling harbour澳洲风情港、
主题园林、异域情调
建筑：最具特色的联排设计、最气派的造型
文明施工管理方案
雅云花园项目文明施工管理方案编制人：审核人：审批人：日期：目录1 编制依据................................................................................................................................................. - 1 -2 工程概况................................................................................................................................................. - 1 -3 文明施工管理目标................................................................................................................................. - 1 -4 安全文明施工管理措施......................................................................................................................... - 2 -4.1 安全文明管理网络..................................................................................................................... - 2 -4.2 安全文明施工领导小组............................................................................................................. - 2 -4.3 安全文明工地领导小组职责..................................................................................................... - 3 -5 安全文明施工措施................................................................................................................................. - 3 -5.1 现场围挡..................................................................................................................................... - 3 -5.2 大门设置..................................................................................................................................... - 3 -5.3 封闭管理..................................................................................................................................... - 4 -5.4 办公及生活设施......................................................................................................................... - 4 -5.5 施工场地..................................................................................................................................... - 5 -5.6 材料堆放..................................................................................................................................... - 6 -5.7 现场住宿..................................................................................................................................... - 7 -5.8 现场防火..................................................................................................................................... - 7 -5.9 治安综合治理............................................................................................................................. - 7 -5.10 施工现场标牌........................................................................................................................... - 7 -5.11 保健急救................................................................................................................................... - 9 -5.12 环境保护................................................................................................................................... - 9 -5.13 社区服务................................................................................................................................. - 11 -6 文明施工教育宣传措施....................................................................................................................... - 11 -6.1 文明教育................................................................................................................................... - 11 -6.2 宣传措施................................................................................................................................... - 11 -7 文明施工管理制度............................................................................................................................... - 11 -7.1 文明教育制度........................................................................................................................... - 11 -7.2 安全教育制度........................................................................................................................... - 12 -7.3 场容场貌管理制度................................................................................................................... - 13 -7.4 生活卫生规章制度................................................................................................................... - 13 -7.5 寝室管理制度........................................................................................................................... - 14 -7.6 施工现场防火制度................................................................................................................... - 15 -7.7 文明施工制度........................................................................................................................... - 15 -7.8 建筑垃圾管理制度................................................................................................................... - 16 -1编制依据《建筑工程绿色施工规范》GB/T 50905-2014《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2013《中华人民共和国安全生产法(2014最新修订)》978-7-5093-5610-4《中华人民共和国环境保护法（2014年最新修订）》978-7-5093-5354-7《中华人民共和国消防法》《云南省安全生产条例》《施工手册》（第五版）中天建设《施工现场CIS标准》2014版本工程施工组织设计2工程概况本项目位于昆明市西山区万达广场H公寓东侧，交通便利。
雅居乐项目策划
【穿插施工
➢】6栋结构施工至15层，升降机安装完成；从7层以下砌块施工
已完成,并6层做样板间及首层大堂和公共部位楼梯已粉刷完 成；加强对6、7、8栋7层以下外墙粉刷,外墙砖完成后第一道 挑架以下外架拆除。然后以每隔6层挑架为划分进工段进行砌 筑,和粉刷。涂料为下到下,穿插施工； ➢ 7栋结构施工至15层，升降机安装完成,开始从7层以下二次结 构彻体已完成； ➢ 8栋结构施工至14层，升降机安装完成.开始从7层以下开始二 次结构施工完成； ➢ ；地下车库19-20筏板完成,负2.5m梁板绑扎钢。21-22栋筏板
拍浆成毛刺状加气混凝土砌块墙面需满挂Ф0.9@12.7X12.7热镀锌钢丝网 ，射钉固定，射钉中距400mm;砼柱、梁面与砌体交接面挂同规格热镀锌 钢丝网每侧伸出宽度不小于150mm，射钉固定，射钉中距400mm;12厚1：3 抗裂砂浆打底，扫毛或划出纹道（抗裂砂浆可掺0.9公斤聚丙烯纤维/立 方米；8厚1:3聚合物水泥防水砂浆抹面（内掺TC-02高效防水剂，掺量为 水泥用量的10%；防水,,內外墙配合比按雅居乐版本施
10号楼 已竣工
61、5层7栋,6栋主已9砌体号竣体结楼工已构7已至完1层成 完成,6层样板房和公共 楼梯间部位已粉刷完成
。
项目鸟瞰图
11号楼正 建
8栋已14层 完成,砌体已 7至1层8号完楼成
正建
小区主入口
概况：雅居乐飞海项
目6、7、8栋整体地下 室工程由广州振中承建 。总建面：约82000㎡ 。地上25层，层高3米 ；地下空间约56113㎡ 。地下车库1层，层高
为了抓进度创造条件，根据穿插施工计划，在样板房上层需设置止 水层。
N 层： 结构施工
雅居乐工程交付专项策划(1)
4.2.3
查验流程
序号 1 2 3 4 5
6
流程 督促施工单位自检 一户一验、公区查验
复检销项 精保洁作业 项目自评
交付评估
开始时间 /
交付前90天 交付前60天
交付前30天
持续时间 /
10-30天 30天
7-10天
不迟于交付前20天
1天
组织、经办部门 项目工程部
雅信公司、物业品质部门 雅信公司、物业品质部门
时性和维修合格率指标以季度为考核期进行考核。
4.3.2交付产品在集中交付小业主时或集中交付后质量缺陷期内发生质量群诉事件，自群诉事件开始起算，视严重程度，对责任单位实施暂停投标资格半年、追 偿违约金、全面停止合作关系等违约处罚，且对造成的损失应追究相关经济赔偿责任；对甲方相关人员按《工程系统失职问责处罚规定》进行问责处理； 4.3.3交付产品未能按合同约定时间交付，对施工单位处以暂停投标资格一年并处以违约处罚。
物业公司 项目工程部
雅信公司
4.3.1
处罚细则
时间节点 交付前
管理动作 一户一验复验结果
交付评估
合格标准
处罚措施 项目管理人员处罚
施工单位罚则
数据来源
详见4.2.3.1《一户一验销项要求及合格标准》
相关项目管理人员按《工程系统失职问责处 罚》B类问责
暂停投标资格半年
交付评估75分（含75分）以上
75-70分（含70分）：相关项目管理人员按《 工程系统失职问责处罚》B类问责
由区域制定相关处罚措施，3天
第三方验房 公司
70分以下：相关项目管理人员按《工程系统
内报备集团
失职问责处罚》C类问责
维修期
按后续发布制度执行
项目部安全管理体系
西安雅居乐国际花园一期项目部安全管理体系编制人：审核人：审批人：施工单位:中国建筑第七工程局有限公司编制日期：二零一二年六月十五日项目部安全管理体系1 工程概况西安雅居乐国际花园工程包括19#、23#楼和车库，位于西安市长安区。
由西安雅居乐物业投资管理有限公司投资，由陕西省设计研究院有限责任公司设计，由陕西大成监理投资有限责任公司监理，由中建七局承建。
2 安全管理目标安全管理目标：无重大安全（火灾、卫生、机械、交通等）责任事故，死亡率为“0”；轻伤负伤率为≤3‰文明施工管理目标：省级文明工地安全生产保证体系（图附后）..施工现场安全保证体系技术、安全 思想政治工作 群众监督 操作安全项目经理 安全班组活动 安全监督岗安全生产领导小组 现场监控 现场监控 现场监控 现场监控现场监控 安全监督预控班组班前 技术安全交底 作业班组 安全责任制 人的意识与 行为控制 技术措施 劳动保护安全员 责任制 现场保护现场作业3 组织机构认真贯彻执行国家部委有关安全生产和文明施工的规定，结合本公司的要求和该项目的目标，成立以项目经理为首的安全管理组织机构，切实加强施工过程中安全生产的领导，并且配备专职安全员三名，各专业工程均配备兼职安全员，使整个施工现场形成从上到下，专人负责，层层落实的安全生产管理网络。
4 安全管理（一）建立各项安全管理制度 1、分部分项安全技术交底制定《分部（分项）安全技术交底制度》在分部（分项）工程正式施工前，由施工负责人和安全员组织有关管理人员对各班组长及生产工人进行安全技术交底。
使参与施工的人员对施工对象从设计情况、建筑结构的特点、技术要求、施工工艺等方面有一个较为详细的了解，以便科学的组织施工和合理地按排工艺，避免发生技术指导错误和操作错误。
安全技术交底除有口头交底、文字交底外，必要时还可以用图样、实样、现场示范操作等形式进行，同时填写《安全技术交底记录单》并由有关人员签字存档。
需开展对分包单位的安全交底（可结合《总分包单位综合管理交底》进行）。
何岳明简历
本人简历何岳明1956年12月26日出生于浙江省诸暨县坑西乡蒋家坞村，1983年参加工作，始从事工程造价预决算；1985年至1994年承包嘉兴市部分建筑工程土建与装饰，1988年后兼任诸几市建筑总公司基础施工公司嘉兴工区主任，并一直从事大、中型项目的施工及项目经理工作；1994年7月哈尔滨建筑大学[工民建专业]函授毕业；1998年调入浙江泛华工程有限责任公司（浙江耀江集团），任平湖电力大厦（圣雷克大酒店四星级，该工程获国家建筑工程装饰金奖）工程项目副经理。
2002年1月任杭州下沙开发处东海未名园B标段项目经理，（被评为杭州2002年度建筑业安全生产、文明标准化管理工地）。
2003-2005年担任三狮水泥集团下属《和德三狮》、《建德三狮》、《富阳三狮》（5000T/D 水泥新干法生产线，安徽广德余热发电）工程的项目经理。
2006-2007年5月任江西南昌《红谷凯旋》16万平米33层高层建筑项目经理。
2007年5月调入中天建设任《南京雅居乐花园》一期、二期工程技术负责人和项目负责人，荣获：《2007年度南京工程建设优秀QC成果一等奖》、《2007年度南京市建筑施工文明工地》、《2008年度上半年江苏省建筑施工文明工地》；一期工程《雅居乐花园06栋金陵杯》、《扬子杯》优质工程奖等证书和荣誉。
雅居乐花园二期工程获得了《2009年度优良工程》、《2009年度南京市质量管理先进项目部》，《2010年度南京市建筑施工文明工地》、《2010年度上半年江苏省建筑施工文明工地》，和《南京雅居乐20栋、23栋小学、地库优质结构奖》、《金陵杯》、《扬子杯》。
2010年6月南京市建安系统《安全生产月》和《工程施工质量现场观摩会》现场会。
是中天建设2010年度集团《优秀职业项目经理》，也是江苏省保障房全省免检的28个项目经理库名额之一。
2011年成立鼎厦造价事务所，为中天建设、中天安装、广厦建设、东阳三建、江都建设、南通总承包、新华建设、展诚建设、欣捷建设、昆仑建设、浙江建安、浙江一建等16家特级一级企业较大型工程参与投标及施工总体策划；2013至今年被中天董事会特邀任海南三亚地下空间（总投资100亿）项目总监（现因开发商出问题项目暂停）。
江苏省住房和城乡建设厅关于公布第十八批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目的通知
江苏省住房和城乡建设厅关于公布第十八批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目的通知
文章属性
•【制定机关】江苏省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2011.09.20
•【字号】苏建质安[2011]612号
•【施行日期】2011.09.20
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
江苏省住房和城乡建设厅关于公布第十八批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目的通知
（苏建质安〔2011〕612号）
各省辖市建设局（委），苏州工业园区规划建设局，张家港保税区规划建设局，省有关单位：
经企业申报，各市、县建设行政主管部门、省有关主管部门推荐，省住房和城乡建设厅组织审查，批准龙信建设集团有限公司承建的“仁恒江湾城二期工程”等208项工程为第十八批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目，现予公布。
被列为示范工程目标项目的执行单位应采取有效措施，认真落实计划，确保实施。
各市、县建设行政主管部门和省有关主管部门要加强协调、指导和监督检查工作，省住房和城乡建设厅将对批准立项的示范工程目标项目进行不定期抽查。
已完成全部申报内容的工程执行单位应及时向各市、县建设行政主管部门、省有关部门提出申请验收，省住房和城乡建设厅将组织验收，对通过评审的工程授予“江苏省建筑业新技术应用示范工程”称号。
二○一一年九月二十日。
分包管理方案
目录一、工程概况 (2)二、分包施工前管理 (2)三、对分包施工过程管理 (3)四、工地例会制度 (8)A09-2B区高层分包管理方案一、工程概况工程名称：海南雅居乐A09－2A区C3、C5、FC1型高层住宅工程建设单位：海南雅居乐房地产发展有限公司施工单位：中天建设集团有限公司海南分公司监理单位：海南新世纪项目管理咨询有限公司设计单位：广东中山建筑设计院有限公司本工程为海南雅居乐A09-2B区工程项目，位于海南省陵水县英州镇，由海南雅居乐房地产发展有限公司投资兴建，由C3、C5、FC1三栋主体和2#车库组成，总建筑面积为：65167.26m2。
本着对工程质量的保证，建设单位对基础桩工程、边坡支护、门窗安装、室内装修等专业工程进行了分包。
为了确保项目总目标的实现，特制定次分包管理方案对各分包单位进行科学有效的管理。
本方案包括：分包施工前管理和分包施工过程中的管理两部分。
二、分包施工前管理2.1 分包合同目前分包单位的选择有总包单位选择确定，有的是建设单位推荐由总包单位确定；有的是直接和总包单位签订合同，有的是和建设单位签订合同。
本工程主要分包单位的选择方式为建设单位确定，但是不管和谁签订合同，分包单位的资质一律由监理单位审查确认。
分包合同内容必须贯彻落实项目总目标，分包单位必须严格按合同要求的质量、工期、安全文明进行。
2.2 分包单位进场准备（1）分包单位进场前，必须向总包单位报送施工组织设计、进度计划，进度要详尽准备。
（2）进场的分包单位所有人员，接受项目质安部门管理和安全生产交底。
（3）分包单位必须持有符合要求的资质证明；特种操作人员必须持有效的上岗证；分包单位所使用的施工设备必须报验；施工前图纸会审由总包单位负责安排。
2.3 分包开工审批（1）分包方报送的施工组织设计、进度计划经总包方、监理、建设单位审批通过后，由监理下达开工指令，正式开工。
（2）分包方的开工日期以批准的日期为准，但在施工中，如与分包方相关联的上道工序比计划提前完成了，则分包方的进度亦相应提前，其它情况按合同中有关工期的约定执行。
地下室降水施工方案
南京江宁雅居乐《NO：2010.G01地块》项目(地下室降水）施工方案编制: 何岳明审核:编制单位: 中天集团南京江宁雅居乐项目部编制日期: 二O一一年八月五日一．工程概况；1.建设概况中天建设集团股份限公司承建的南京江宁雅居《NO.2010G01地块项目》工程位于南京市江宁区清水亭路以西,在机场高速以南，牛首山河以西,利源路以北；本工程由南京江宁雅居乐房地产开发有限公司开发,江苏省建筑设计研究院有限公司设计，南京苏杰岩土勘察设计有限公司负责地质勘察,江苏方圆建设工程监理有限公司监理。
2。
项目概况本标段为江宁雅居乐九龙湖《NO。
2010G01地块项目》的一标段项目：其中01幢、02幢、09幢、10幢为高层住宅，另加一幢业主会所及地下车库A区组成，工程承包范围为：土建及水电安装工程。
合计总建筑面积约92929 m2,地库一层，建筑面积约 27571m2（其它栋号和面积不在此详述），本工程地库顶板面相当于绝对标高11.10米，地库底板底面为7.10米,板厚400，垫层100,特殊电梯井、集水井和会所地下篮球馆、游泳馆、室外游泳池等坑中坑标高和土方开挖详见《基础施工方案》，现有自然地坪标高约10。
00米左右，挖土深度为会所地下室篮球馆内集水井底1。
85米,为-11.55米（会所±0.00相当于吴淞标高13.40米),按现有自然地坪10.0米，挖土深度达到8.15米.3。
地质概况根据南京苏杰岩土勘察设计有限公司编制的（勘察编号K2011-18）《NO:2010。
G01地块项目岩土工程勘察报告》本工程土方开挖将涉及到下列土层:1—1层杂填土、1-1A层淤泥质填土、1—2层素填土、2—1层粘土、2-2层淤泥质粉质粘土。
本工程地勘察在32—32’、33—33'、34-34’、38—38’、39—39’、40-40'、41-41'、43—43’剖面，地库底板主要座落在1-1层和2—1层中，局部坑中坑处在2-2层上.主要土层分于下,1-1层杂填土地：杂色,松散，主要由软~可塑粘性土或建筑垃圾组成，含碎砖块石等硬杂质,含量约占10—60％以上,填龄小于5年。
西安`某地产曲江项目提案
三、四类客群的共同点，追求高性价 比、物超所值的产品
处于新兴板块非典型性资源占有的前提下，项目 能够吸引现有曲江一期客群中的第三、四类客群
客户类型
一类客户
二类客户
三类客户
四类客户
区域来源
全市范围内
全市范围内
以城南和高新区为主 以城东、城南、高新为主
年龄层次
35-50
由于主要靠公共交通出行，对生活配套有高要求 对项目品牌、社区规模比较看重
“你们项目位置相对来说有点远，周边的配套不是很齐全，交通目前不是很便利，目 前来说，周边的都没有建成的小区。我买中铁就是他很便宜交通相对方便，旁边小区也 很多，最重要这个房子很便宜。我工作在曲江，曲江房子太贵，就这个项目还适合我。 ”
城西项目 关键点：新区域、综合体、竞争小
曲江项目
竞争激烈项目—量变引发质变 关键点：待发展、品牌集中、竞争激烈
项目时代背景：文化向实体的转变
曲江二期是陕西省西安市曲江新区国家文化产业示范区战略发展的第二次腾飞，曲江二 期占地一万余亩，雄踞陕西西安南郊曲江新区东南方位。项目包括曲江创意谷、杜陵遗址 核心保护区、杜陵遗址公园、关中风情园、博物馆群等项目。 即曲江正从传统的旅游文化板块向产业经济升级。
83194.00 3.5
291257 12000 2440
住宅面积（㎡）
274837
户型 79㎡ 97㎡ 108㎡ 121㎡ 123㎡ 153㎡ 合计
户数 384 1172 411 79 298 256 2600
住宅产品配比 户数比 面积 14.8% 30336 45.1% 113684 15.8% 44388 3.0% 9559 11.5% 36654 9.8% 39168 100% 273789
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工程管理策划专篇
目录
1.项目概论
1.1项目概况 1.2项目管理总图 1.3区位及周边环境
4.质量管理策划
4.1质量管理目标分析 4.2质量管理人员组织架构 4.3质量管理职责 4.4模板体系 4.5实测实量制度 4.6质量管理制度及保障措 施
2.项目管理
2.1项目管理目标 2.2项目管理动作及制度 2.3穿插提效 2.4园建先行 2.5办公区及生活区布置
1.2项目管理总图
曲江雅居乐8#楼 预售 2016-8 2017-1/20 时间 建 2018-12 29170平米 面积 车位 116 135 个数
已建成
开工 时间 交付 时间
户数
已建成
曲江雅居乐11#楼 开工 预售 未定 2017-1/20 时间 时间 交付 建 2018-12 29170平米 时间 面积 车位 120 150 户数 个数
装 修 阶 段
N-18层： 厨卫墙砖、入户门框、一遍腻子、二遍腻子 N-19层： 腻子打磨、底漆、一遍面漆、阳台涂料 N-20层： 入户门、橱柜、卫浴柜、厨卫铝扣板吊顶、户内门门框安装 N-21层： 厨卫灯具、排气扇、厨卫间开关面板 N-22层： 厨卫台面、橱柜卫浴柜门板、户内门扇 N-23层： 洁具、木地板、玄关柜
N-8层： 轻质隔墙技术间歇，窗扇玻璃、下水支管安装 N-9层： 墙面水电管开槽及修补，电管穿线，隔墙补缝 N-10层： 一遍防水 N-11层： 地暖及保护层
N-12层： 二遍防水
N-13层： 工作面移交 N-14层： 地面精找平
N-15层： 精装放线、客厅吊顶龙骨、门框打底、阳台保温挂网抹灰 N-16层： 门槛石、吊顶线管穿线、新风主机、新风管道安装、天花墙面粉刷石膏找平 N-17层： 厨卫地砖、阳台地砖、吊顶石膏板、窗台石
2.2项目管理动作及制度
监理合同奖罚模式
总包总价包干合同模式
园建先行 穿插施工
总 括
楼层管理、分层分段
“红黄黑”板制度
晨会晚会制度 培训体系 样板引路
计划跟踪体系
项目管理动作及制度
合同模式变革
监理公司：根据监理公司人员工作考核情况设置1.00元/m2的浮动考核绩效。 总包：总价包干形式，并以9个形象进度节点约定支付时间，有效控制成本目标。 考核绩效：一个季度进行一次，绩效不累计记取。
项目管理总图
5号楼 已竣工 10号楼 已竣工 6号楼 已竣工 1号楼三个 单元已竣工
9号楼 已竣工
8号楼 正建
11号楼正 建
项目鸟瞰图
1.3项目区位及周边环境
位置：东临新 开门南路，西
临曲江池东村，
北临曲江池南 路，南临南三 环和绕城高速
西安曲江雅 居乐花园
交通：项目主
要道路为南三 环和曲江池东 村饮食街道路。
内部计划控制：过程中进度计划对比偏差不超过15天。
质量管理目标
工程实体质量：月度评估排名不低于地区公司前三名，季度实测评估不低于区 域排名前30%；交付评估：交付评估成绩保良冲优。
安全文明管理目标
安全文明目标：安全文明飞检成绩不低于90分，争创“西安市文明施工优良工 地”，保持现场整洁、垃圾日产日清。 安全措施目标：无重大安全事故发生；
室内：根据计划，主体5下五层开始砖墙施工，主体下14层开始公
共部位装修施工。在隔墙开始施工前需完成的工作有：厨卫及阳台反坎 、外围线条节点、卫生间一次防水及保护层、门垛。移交公共部位装修
之前需完成的工作有：砖墙抹灰，地暖保护层、门窗收口、二次防水（
含阳台防水）、主体局部修补处理。 为了给公共部位装修创造条件，根据穿插施工计划，在若干层需设
【穿插施工】
结构施工至10层，开始穿插安装升降机； 结构施工至11层，开始穿插高精度砌块施工； 结构施工至16层，精装工程开始穿插施工； 结构施工至30层，二层精装关门；
穿插施工
本项目由于各种原因，造成工期异常紧张，所以在进度管理上实施穿 插施工。穿插施工作业从楼内、外立面及室外场地三条线考虑。
置止水层。
N 层： 结构施工
主 体 结 构
N-1层： 支模层 N-2层： 支模层 N-3层： 拆模清理 N-4层： 放线→结构修补打磨，螺栓孔封堵，室内洞口封堵 N-5层： 反坎+静置、烟道安装及吊洞封堵、排水立管 N-6层： 隔墙施工 N-7层： 轻质隔墙技术间歇，窗框栏杆、结构闭水、抹阴角
二 次 结 构
绩效考核标准由甲方项目管理团队制定，作为合同附件；合同附件的绩效标准限 定主要考核维度、权重，考核等级、以及每个等级对应的奖励标准，考核详细标 准后期甲方可根据工作变化情况适当调整。
通过绩效考核与付款挂钩充分发挥各参建单位的主观能动性！
2.3穿插提效 【平衡施工】
土方平衡 .由于雾霾天影响车库（2500平米）未完成柱基开挖。施工现场现状影响 11#楼西单元桩间土还未开挖。开挖的土方倒运到11#楼东单元南侧及东侧 主楼周边回填。
此阶段5层作为一个 流水段
N-24层： 灯具、开关面板、二遍面漆
N-25层： 门套线、踢脚线、垃圾清理，锁门
主 体 结 构
N 层： 结构施工 N-1层： 支模层 N-2层： 支模层 N-3层： 拆模清理 N-4层： 放线→结构修补打磨，螺栓孔封堵，室内洞口封堵 N-5层： 反坎+静置、烟道安装及吊洞封堵、排水立管 N-6层： 隔墙施工 N-7层： 轻质隔墙技术间歇，窗框栏杆、结构闭水、抹阴角
车库完成，东
门开通后，新 开门南路主要 交通道路。
参建单位信息
建设单位 西安曲江雅居乐房地产开发有限公司
勘察单位
机械工业勘察设计研究院有限公司
设计单位
广州市番禺城市建筑设计院有限公司
监理单位
陕西大成建设投资管理有限公司
施工单位
中天建设集团有限公司
2.1项目管理目标
进度管理目标
重要节点控制：开盘、交付等重大节点的偏差控制目标为0天；
2.6脚手架搭设方式 3.进度管理策划 3.1设计出图计划 3.2采购计划
5.安全文明管理
5.1安全文明管理架构 5.2安全文明施工管理重 点 5.3安全文明施工管理措 施
1.1项目概况
概况：西安曲江雅居
乐花园剩余8#楼和11# 楼由中天建设集团承建。 总建面：约78200㎡。 8#楼地上29层，层高 3.3米；11#楼地上30层， 层高3.15米，地下均为 2层。地下车库2层，负 二层层高3.8米，负一 层层高3.5米。目前8# 楼主体结构已施工到4 层，11#楼东单元施工 到三层，车库完成80%， 11#楼西单元桩基完成。