水暖监理实施细则

与黄·小港湾改造项目5号地块

(晓港名城五期工程)

水暖监理实施细则

编制人:池军

审核人:吴工忠

青岛东方监理有限公司

与黄小港湾改造项目监理部

2013年9月

第一章工程概况

1、工程名称:与黄·小港湾改造项目5号地块工程

2、工程地点:青岛市市北区小港湾片区

3、建筑规模:总建筑面积约30万㎡。本工程项目包括5栋超高层

(13#-17#)、1栋高层(18a#)、A3综合楼及1个二层地库

4、参建单位:

建设单位:与记黄埔地产(青岛)有限公司;

设计单位:青岛腾远设计事务所有限公司;

青岛市人防建筑设计研究院;

施工单位:天元建设集团有限公司;

监理单位:青岛东方监理有限公司;

勘察单位:山东省地矿工程勘察院。

第二章水暖工程范围

一、管道工程:包括生活给水系统;热水供水系统;生活排水系统;消火栓给水系统;雨水排水系统;灭火器得配置。

二、采暖及通风空调工程:包括采暖系统、空调通风系统、防排烟系统。

第三章水暖工程主要系统与特点

(一)给排水、消防部分

1、给水部分: 给水系统分两个区;低区由室外市政给水管网直接供水;高区由设在泵房内得无负压供水设备加压后供水。住宅用水一户一表,在每层户外管道井集中计量。底层商业各用水单元单独设置水表计量。水表为B级普通旋翼。

2、生活热水系统:住宅内生活热水住户自备,由太阳能热水器供给,,电辅助加热。热水管敷设到位。太阳能热水器采用阳台壁挂式。

3、生活污水系统:1)本工程采用污、废水分流制,室内±0、000以上

污、废水重力自流排入室外污水管(水暖管井废水重力自流排入消防电梯集水坑,经潜污泵提升至室外污水管网),±0、00以下废水采用潜污泵提升至室外污水管网。

2)污水经化粪池生化处理后,排入市政污水管。

4、雨水系统:

1)屋面雨水采用87型雨水斗。

2)屋面雨水经雨水斗与雨水管排至市政雨水管,开敞阳台雨水及空调冷凝水排至散水。

3)室外地面雨水经雨水口,由室外雨水管汇集,排至市政雨水管。

5消火栓给水系统:

1)本工程为超高层住宅,按二类居住建筑进行消防给水设计,室内消火栓用水量为15L/S,室外消防水量为10L/S、

2)消火栓给水系统由位于地下车库水泵房内得消防水池与消防水泵提供,此泵房供小区得消防使用。由于该小区从不同位置引入两条DN200得自来水管道,满足室外用水要求,故不设室外消防贮备水量。

3)移动式灭火器:各层走道或楼梯间设MF/ABC3手提式干粉磷酸铵盐灭火器。

(二)采暖系统

(1)本工程住宅部分采暖总热负荷387、5KW,每平方米建筑面积平均采暖负荷为32、0KW,系统分高、地区,用异程式设于管井内。

(2)住宅采暖制式为散热器采暖,卫生间亦采用钢制散热器,最大工作压力1、0MPa。

(3)地下车库、换热站、配电室采暖热源为市政热力管网,经换热站换热后,二次采暖供回水温度为55℃~45℃。

(三)空调通风系统:

1、本工程空调房间采用分体式空调,空调系统由业主自理。

2、卫生间采用吊顶式卫生间通风器,排风至土建竖井,至屋面排至室外,利用外窗自然进风。(住宅卫生间通风次数为8次/H,通风器由住户自理。)

3、地下部分无窗,房间在门上开百叶风口进行通风换气。

(四)防排烟系统:

1、地上楼梯间,设有可开启得外窗,采用自然排烟,地下为封闭楼梯间,利用窗井自然排烟;地下合用前室设机械加压送风,送风机位于屋顶,地上合用前室及楼梯间,设有可开启得外窗,采用自然排烟,地下宿舍部分采用自然排烟。

2、地下车库、换热站、配电室设置机械通风系统。机械通风系统与排烟系统合用。地下车库采用诱导风机通风系统。

3、地下车库设置了消防补风系统,当机械排烟系统开启时,消防补风系统开启补风。

第四章监理工作范围

本工程施工阶段水暖工程设计图纸范围内得全部工作内容。

第五章监理工作依据

一、国家、省、市有关法律、法规、规范、标准、规程:

GB50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准

GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50243-2002 通风与空调工程施工质量验收规范

GB50261-96 自动喷水灭火系统施工及验收规范

GBJ50212-91 建筑防腐蚀工程施工及验收规范

GB50224-95 建筑防腐蚀工程质量检验评定标准

CJJ/T29-98 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程

DBJ14-WB1-19 山东省建筑安装工程施工操作规程［上、下］篇

青岛市质监站93年建筑安装工程常见质量通病提示手册

青岛市质监站历年有关文件

山东省建工局92年山东省建筑安装工程施工技术资料汇编;

设计文件、施工图纸与设计变更等;

二、其它:

1、工程监理合同、施工承包合同及其她相关合同;

2、监理规划、水暖工程施工组织设计。

第六章监理工作目标

工程质量控制目标:合格。

工程进度控制目标:确保工程进度满足工程总进度计划要求,以使单位工程于工程承包合同约定工期内竣工,并力争提前完成。

工程投资控制目标:控制工程投资不超过施工合同规定得合同造价。

第七章监理工作流程

1．质量控制流程图

否就是

第八章监理工作控制目标及措施

一、质量控制目标及措施

1、质量控制目标分解